大改革！银川取消土地最高限价，房价要变天！

“取消地价上限”的风吹到了银川！

11月8日，银川城南挂出28、29号两宗住宅用地，起始总价分别是23615 万和16126 万元，两宗地块均未设置最高限价。

这意味着，银川房地产市场迎来一件具有里程碑意义的事情：实施近3年的土地最高限价，悄悄取消了。

在此之前，银川已经取消了限购、限售，公积金异地贷等，本次土地限价的悄然取消，意味着自“银八条”开始实施的房地产调控措施基本全部取消了。

悄然变动，银川土拍恢复“价高者得”！

在宁夏公共资源交易平台发布的公告中，对28、29号地的竞拍规则做出了调整。

值得注意的是，这两块地的公告，没有明确说明竞买规则做了什么调整。

但是打开挂牌文件，新公布的挂牌文件与之前相比有重大变化，土地最高限价取消了。

在以往的住宅土地出让挂牌文件中，总会有以下类似的最高限价内容:

但是在最新的土地挂牌文件中，类似限价信息已经彻底消失，新规则是最高报价者竞得土地，土地竞拍恢复价高者得的基本逻辑。

作为银川第一批未设置最高限价的地块，28、29号地块的挂牌意味着什么？

这一政策的实施，将刺激房企的拿地热情，未来核心地价或将刷新。

对于一些优质地块而言，取消土地最高交易限价后，将不再熔断摇号，楼面价会拍的更好，可能会使得部分区域的房价有所上涨。

此次政策调整，也是银川紧密跟进近期自然资源部关于建议取消土地竞拍中的地价限制的回应。目前，全国多个城市已取消地价上限。

业内人士分析，取消地价上限和住宅未设置具体限价的政策 ，将有助于进一步激发房地产市场的活力，提高土地使用效率，同时也将对房地产的供需关系产生一定影响。

面对土地最高限价制度取消，很多粉丝都表示不满，甚至认为这将带动房价上涨。

那我们先说说银川实行“限地价+摇号”交易规则背后的逻辑。

“限地价+摇号”，确实限制了土地价格，在土地达到最高限价后，以“幸运大转盘”的方式确定开发商，谁拿到土地就是中了大奖！

这种模式，会抑制房价吗？

没错，的确会抑制房价，但作用有限。

成本肯定会影响价格，但对价格影响更大的是供求关系。

所以我们看到，曾经的xx湾、xx府，两千多的土地价格，房价却卖到1万+。但是阅海片区某些动辄4千+高价地，房价也是1万+。

而且我们也看到，“幸运大转盘”模式下产生的部分项目已经入市，他们都是价格最高的项目（当然，人家品质也高）。

由此可以看出，这种土拍模式，并没有达到购房者期待的效果。

很多人反对取消土地最高限价，是希望土地限价来限制房价，甚至带动房价下跌。

但是，越限价，越面向的是高端市场。

另一方面，银川普通住宅市场土地挂牌底价过高，有效成交冷清，造成银川普通住宅供应减少。

刚需、刚改购房时，不得不勒紧裤腰涌向高端市场。

所以说，普通购房者就别抱怨取消土地最高限价了，还是呼吁降低普通宅地的出让价格低一些更有效果。

毕竟从源头能解决问题的本质。