金凤区，为什么房价那么贵？

   城市化进程，换言之，就是一个城市的发展速度。

那么，一个城市发展过程中最关键的是什么呢？

说白了，还是人口！

人口数量和比例都是城市化进程中的重要指标。

2023年，银川市人口总数是292.8万人，比上年同期增加3万人，常住人口占全区常住人口3%。

我们从网络数据看，金凤区在2023年人口增长占比上领涨。

金凤区除了人口红利外，房价也是遥遥领先于其他区域。

根据数据显示，10月份金凤区新房均价依然处在月10600元/㎡的高位。

同样都是主城区，为何金凤区一枝独秀？

我们都知道，金凤区涵盖城北、城南两个大的片区。

这两个片区资源共享、交流密切，认真贯彻了“南进”和“北拓”的方针，走出了“特立独行”的行情。

通常，经济、人口提供了区域繁荣的基础。

区域房价能领衔其他区域的直接原因还是在楼市自身。

2010年，金凤区还是购房人心中的“郊区”，2019年开始，金凤区已经成为改善产品的聚集地。

楼市发展的比较早且市场热闹，演化的就会更加彻底，金凤区已经率先完成了楼市分化。

楼市分化的本质就是，同等收入水平、同等消费水平、同等审美水平的居民聚集到一起， 以至于形成风格不同的居住片区。

银川楼市分化正在如火如荼，而三区两县中，只有金凤区已经完成了彻底的分化。

如城北阅海片区，尤其是北师大板块，已经形成了浓厚的居住氛围，是虹吸银川高端购买力的核心区。

这个区域伊始就定位最高，“左邻右舍”均是不同年份的地王，产品也绝对上是标杆。

如中海九樾、中梁印、中海华樾、万科阅海锦绣等项目的产品，当时的购房者几乎无法抵抗。

而且产品设计足够领先，一亮相，引发了极大的轰动。

以上几个小区，构成了城北楼市的高端组团。

当然，背后也少不了“上层”的身影，这里的学区、公园、湿地等基建配套，形成了超越其他区域的居住氛围。

这样的氛围一旦形成，就提供了一个高溢价产品的竞拍平台。

金凤区不少小区，二手房市场房源足够稀缺，愿意融入的购房者只能价高者得。

值得一提的是，其他区域的小区却卖不上这样的价格。

金凤区的分化已经走向了极致，走到极致就是孤岛，孤岛效应决定了银川楼市的方向发展。

总而言之，一个城市的热门板块和中心地段的好资产，价格是要远超城市均价的。

以至于当很多外地购房者、业内人士看到阅海北师大版块的大平层1.5万+的价格，都直呼太便宜。

但另一方面，银川眼下的市场对于购房者而言，却是利好，特别是改善，无异于用便宜的价格上车潜力资产。

所以，未来的金凤区依然会持续分化，热门板块的优质资产将更突出，而刚需只能退而求其次。

黄金购房机遇下，手握约30万首付预算想买房，在金凤区选择多吗？挺多的。

但若是把目光锁定到城市热门中心板块之中呢？

有，但十分少见。

要知道，当下金凤区的几个热门板块，起步户型大多在130㎡以上，单价高，总价也就提高了。

总体来看，不管是新盘还是老盘，位置、产品、价格都是买房万变不离其宗的核心竞争力。

待入市的新盘中，有部分目前已经开放营销中心，预计近一两个月就会陆续首开。

小编推荐中海海樾、阅海湾壹号、山河阅等项目。

理由简单粗暴：开发商靠谱、产品设计新颖。

另外，片区近两年出让的地块中，还有不少暂未入市，市场货量充足，可以根据需求好好挑选。