宁夏
近段时间银川楼市的暖意，不用多说，大家都已经了然于心。
各大媒体、官微、置业顾问朋友圈等等信息轰炸，早已将它宣告得人尽皆知。
那银川市场到底怎么样呢？
相较于其他城市来说，银川楼市的行情表现相对较为乐观。
土拍市场也有众多本地房企“露面”，开发商拿地的积极性明显上升，多重利好政策组合发布，楼市的信号越来越明朗。
供应方面：2023年以来，银川商品住宅市场的供应面积都较为可观，呈现出了“逐月递增”的趋势。
多个楼盘取证并上市，部分楼盘也迎来了首次开盘。这虽说楼市上新会给市场带来一定的去化压力，但也在一定程度上给低迷的市场情绪带来了正向的冲击和活力。
投资金额：前三季度期间，住宅完成投资167.30亿元,同比增长4.3%。
从成交结构来看，130-150㎡依旧是市场成交的主流面积段。显然，银川新房住宅市场当前面向的购房群体，同样以手头资金较多的改善、置换类型为主。
房价方面：虽然银川楼市谈不上触底反弹，但房价却确实有了上扬的趋势，第三季度新房市场销售均价为8500元/㎡左右。
这主要是因为随着高价地改善项目不断入市，置业成本相应变高，各板块上车门槛自然也会被抬升。
面对目前的楼市，购房者该怎么选择优质房产置业呢？
优质属性又体现在三大方面，分别是地段、品牌品质、附加资源。
地段方面：就银川来说，好的地段并不一定只能在市中心，而应该是配套的集大成者。
以金凤区举例，虽然房价占据首位，但路网畅通，交通发达，基建配套完善，大小商场的覆盖率非常高。
因为它能很好地满足片区内居民各种生活所需，同时紧邻各大产业，方便导入人口，区域潜力无限。
品牌品质：品牌与品质一定程度上是相辅相成的，央企、国企以及品牌民企和本土的一些实力房企往往更有保障，不容易出现延期交付等问题。
有着高标准的房企，房子的质量和产品力乃至审美也会超出平均水平，同时还有着强大的品牌招商能力等等。
放在二手市场，同一片区的品牌房企项目，往往价格也会更高，有着一定的溢价。
附加资源：至于附加资源，则主要是湖景，优秀的双学区配套等等。
这些一般是楼盘所独有的，在市面上有着充分稀缺属性的资源。
刚需群体虽然资金有限，但应该尽量选择优质板块。
当前，前提是在自己能力所及的范围内。
想要成熟地段，可以选择城东、城西等板块偏小的户型，以后再置换。
如果单纯自住的话，也可选择市区成熟地段、配套齐全的次新二手，所见即所得。
不过二手由于存量房太多，在折旧情况、产品力表现、户型以及看房难易程度和交易流程上整体是不如新房的。
对于改善来说，无论是140㎡+的中等面积段还是180㎡+的大平层，目前选择还是挺多的。
如城北、城南等板块，总价大概150万-250万+之间都有可以上车的产品。
需要提醒的是，二套改善客户，如果首套房板块较弱，或者户型有硬伤，也没有什么拿得出手的附加资源，建议可以卖掉置换更好的资产。
在目前的楼市行情下，银川楼市向上向下的吸引力都有。
不过要注意的是，银川最近虽然客户明显增多，但并不是所有区域都是无差别火热，市场依旧很理性。
楼市分化也在加大，红盘相继取消折扣，而部分外围区以价换量还在持续。
随着高价地改善项目不断入市，置业成本相应变高，各板块上车门槛自然也会被抬升
本文来源：网易房产银川
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张誉馨_yc230524
