意外！银川楼市背后的真相竟是……

楼市风云诡谲，随时都有不小的变化，如今一年一度买买买的双十一也即将到来，银川楼市又将会迎来哪些变局？一些信号值得关注！

信号1：三季度银川房地产市场低位运行 销售面积降幅收窄，同区域之间楼盘竞争加剧，部分项目开始促销换量。

信号2：进入4季度，银川多幅地块成功出让，房企积极的拿地，市场信心提高。

信号3：政策利好大礼包持续发力，十五部门联合印发进一步促进银川市房地产市场平稳健康发展若干措施。

众所周知，楼市的火热程度最直接的体现在于两点：房价的涨幅情况以及成交数据。

这两年由于大环境影响，不复2017年到2021年楼市猛涨期，市场一路热销、快销热闹景象，市场开始下滑各项数据都不容乐观。

首先，先看今年房价的涨幅情况：

2-9月份银川新房价格相对平稳涨跌幅度不大，1月份楼市“绝地反击”市场转好，热烈的氛围开始逐渐被拉满，所以房价处于相对比较高的状态。

其次，从成交数据来看：

10月23日，银川统计局发布银川市三季度房地产市场低位运行报告。

1-9月份，全市商品房销售面积268.89万平方米,实现销售额233.75亿元,同比分别下降18.3%和14.9%，降幅比上年同期收窄10.7、8.5个百分点。

其中，住宅销售面积250.02万平方米,实现销售额216.44亿元,同比分别下降16.3%和13.4%,降幅比上年同期收窄7.9、8.6个百分点。

由此可以看出，随着各项政策的持续发力以及“保交楼”工作的加快推进，房地产市场信心虽得到一定修复，但各项指标降幅有所收窄，房地产市场回稳基础依然不牢固，市场下行压力较大。

当然，市场不尽人意，大多数购房者，还想等房价降降再入手，总怕现在入手房源亏损较大，因此观望成为目前购房者的首选。

步入十月，银川土拍市场也迎来了高光时刻。

三天时间，成交5宗商住用地，总计揽金约8.6亿！

从成交地块的地理位置来看，都是不可多得的优质地块，除了8号地与11号地块外，其他三宗地块的成交楼面价均在4000元/㎡以上，其地理位置的优越性一目了然。

而这一波土拍成交的背后，不仅看到了市场需求端释放的积极信号，从地块出让起始楼面价来看，市场还是很坚挺，也并未向大环境妥协。

进入4季度，楼市重磅政策接连而至：

9月4日，宁夏市场利率定价自律机制召开会议，将二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限由不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点；

9月29日，13部门出台出台若干意见，促进银川房地产市场平稳发展；

10月11日，十五部门联合印发进一步促进银川市房地产市场平稳健康发展若干措施。

认房不认贷、降首付、降利率、降存量房贷利率......

随着这些利好落地，今年四季度属于购房者的窗口算是已经完全敞开了。

当然，目前银川买房，仍需要仔细鉴别，选房还是选板块热度比较高，品质比较好的项目入手，将购房风险降到最低。