宁夏
2023年10月18日，自然资源部发文建议取消地价上限，引发了房地产市场的高度关注。这一举措可能会对土地拍卖市场产生重大影响，使得土拍重新回到价高者得的局面。
其实，早在该消息传出之前，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都和西安等城市就已落地执行「取消地价上限」。
那么，银川是否会加入这一行列呢？
我们先来回顾下近几年的银川土拍市场。
2021年6月之前，银川土拍市场规则一直都是价高者得；
2021年6月8日，银川市首次推出四宗「限房价」商住用地，在土地挂牌公告中已确定未来入市销售均价，开启了银川土拍市场新规则。
在这之前，银川「最贵」的地是2020年中海摘得的位于金凤区的银地（G)[2020]-13号，成交楼面价6794元/㎡。
「限房价、竞地价」政策的落实，是从土地端对房价进行调控，有利于银川市房价涨幅进一步趋于平稳。
2021年10月，银川推出「双限+摇号」地块，不仅限房价还限地价，土拍市场规则再变。
2022年3月8日，银川推出挂出两宗地：银地（G)[2022]-6号、银地（G)[2022]-7号。这两宗地均属于房地产调控用地，而这两宗地与之前的房地产调控用地不同之处在于，这两宗地只限制了土地价格，并没有限制销售价格，「限房价」取消。
自此之后，银川房地产调控用地从「双限+摇号」变成了「单限+摇号」。
从银川土拍推出房地产调控用地之后，大多数土拍都是底价成交。经历过2022年及2023年上半年的「平淡」，2023年下半年，银川土拍市场「热」起来了，截至目前，已经有2宗地块「触顶摇号」，说明2023年下半年开发商拿地意愿增强，对接下来的银川楼市更加看好。
（凤凰网截图）
当前的房地产市场，房地产市场供求关系已经发生重大变化，房企销售持续承压，土地市场也大幅降温，对过热时期出台的地价限制政策也应适时取消。而目前的银川市场相对来说比较平稳，这一点从房价就能看出来。
根据每月中国房价行情网数据统计，1-9月，银川房价一直处于平稳状态。
所以，回归到开始的问题：取消地价上限，银川是否会加入？
以目前的市场情况来看，短期内，银川应该是不会加入取消限价的行列，就拿下个月即将挂牌截止的兴庆区优质地块26号与西夏区27号，依旧属于房地产调控用地，采取的是「限价+线下摇号」的方式。至于明年之后是怎样的发展，还要综合整体市场情况来看。你觉得呢？
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本文来源：网易房产银川
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张誉馨_yc230524
