宁夏
10月份，银川土地市场，终于要升温炸场了。
NO.1
2023年的“银十”土拍战场可不简单，共有7宗住宅地块排队出让，均是银川城芯的“上乘”地块。
7宗地块总出让面积337.55亩，总起始价10.81亿元，最高楼面价3901元/㎡。
截止当前，金凤区21、22、23号地均有2次出价，金凤区8号地和贺兰11号地均有1次出价，望远2宗地暂无出价。
2023年的银川土地市场，与同期相比供应量是低了不少。
持续低迷大半年的土地市场，有望在10月份出现向上行情。
在价格方面，地价最高的宅地为黄河路北侧的22号地块，起始楼面价为3901元/㎡。
最低的则为贺兰的11号地块，楼面价为1130元/㎡。
从体量上看，10月份挂牌地块占地面积普遍较小，最大的一宗地块也仅仅有55690.85㎡(合83.54亩）。
而在配建方面，7宗地块除了有幼儿园的硬性要求外，还要求必须配建3岁以下婴幼儿托管配套，开发难度较低。
整体来看，本批挂牌的地块均为低总价，低建设门槛的地块，对拿地开发商的资金以及运营建设能力要求并不算高。
地块不乏高铁板块，宁安街城芯等较为成熟热点区域内的地块，有望拉升土地市场热度。
贺兰11号地块将于10月9日迎来竞拍；
金凤区8、21、22、23号地块将于10月10日竞拍；
望远11、12号地块于10月19日竞拍。
明日起，上述7宗地块将逐步出让，小编也将为大家带来一手土拍战报。
你觉得会不会出现一个刷新地价排行榜的黑马吗？又看好哪些房企？
NO.2
土拍是楼市的晴雨表，去年楼市低迷，全国各地都在上演“表演式土拍”，各种国企城投都出来托底，要么就是任其流拍。
要不是自己人出手，行业早凉凉了。
谁能料到，不到一年时间，今年的土地市场发生了180度反转！
城投不见了，各路央国企、民企大步入场，市场肉眼可见的热起来了！
对于城市核心地块，房企纷纷顶着溢价追高，甚至还出现了好几家抢一块地，触顶摇号拼手气，如此疯狂的场面久违了！
这背后的原因是什么，今年真的是楼市反弹之年吗？
在土拍整体热度回升的同时，银川2023年参与土拍房企类型也值得关注。
从9月份参拍房企来看，宁夏住宅、新思路、建元、建艺、君行等均报名参加了金凤区19、20号等地块在内的多宗热门地块竞拍。
在银川新房市场不断被品牌房企霸屏下，9月份的土地集中拍卖带来了不一样的局面。最大看点便是，已经成功交易的地块均由本土房企摘得，外地开发商均未参拍！
这场规模性的土拍后，市场热势已经渐起，楼市真正的挑战也开始了！依着土拍的趋势，银川房地产势必要进入新一轮的周期。
业内人士表示，在民营房企积极参与银川土拍背后，银川楼市近期正呈现出回暖趋势。
他们的参与度比去年好了很多，说明优质民企已经止血，昔日土拍市场的主力玩家重新回归！
比如民企老大哥新思路，就金凤区20号地块经过6竞价，豪掷19075万元拿下新城地块，溢价率15%。
还有宁夏住宅以42215万元的总价成交，成交楼面价3409元/㎡。
民企终于在土拍市场活跃了！
一方面开发商当下融资渐渐畅通，资金流动起来，就有了拍地的底气；
一方面政府让利，拿出好地块，给足利润空间。
土拍市场的火热，其实是行业出清后，政府、房企、市场信心修复的体现。
NO.3
为什么这次土地市场会在销售端之前，率先火热呢？
原因很明显，今年的土拍，政府可谓是诚意满满，房企不愁没钱赚。
前文提到的很多触顶地块，素质都很高，比如高铁板块的8号地，城央的21、22、23号地，这些地都是在市中心的正中央，周边新房断供，就地缘性客户也够房企回血。
这些地块稀缺性不言而喻，开发商抢到就是赚到，和我们买倒挂盘的心理是一样的。
同时，这些地块还有最高限价，就算多个房企竞价，总价就这么高，开发商的利润更是有保障。
这样一来，优质地块，利润空间大，赚钱的确定性大大增加，可谓是近几年开发商最幸福的拿地机会了。
今年的楼市很有看头，你觉得呢？
本文来源：网易房产银川
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张誉馨_yc230524
