这一次，本土民企翻身农奴把歌唱！

本土房企，集体回血！

细心的人都会发现，一向保守的本土民营房企在近期的土地市场上频频露脸，成为银川土地市场的主角。

9月6日，金凤新城20号地触顶摇号，被宁夏新思路以15%的高溢价率拿下，总价1.9亿；

9月7日，金凤城北11号地底价成交，被宁夏住宅以4.2亿摘得；

9月7日，金凤新城19号地底价成交，被宁夏新思路以8995万拿下。

3宗地块总揽金7.03亿，摘地均是本土房企，外地房企均未参与。

由此，这场土拍引发了大家对银川土拍市场的又一轮讨论。

从此次成交情况来看，像中海这样的“国家队”已经渺无影踪，而本土民营房企却异军特起，并摘得了多宗优质地块。

目前银川本土房企拿地的意愿提高，仍然算得上是个振奋人心的好消息。

更为重要的是，拿地民企为其他观望的本土房企打了个样，让行业重新审视拿地逻辑，发掘拿地的可能性。

通常，楼市的回暖不只在于销售端的改善，从整个行业的回暖节奏来看，房企拿地的改善才是楼市复苏的真正拐点。

也就是房企愿意拿地了，楼市才可以说是真正回暖了。

土地市场的氛围已经搞起来，市场并没有大家想象的那么冷。

但现阶段短期市场而言 ，压力增加的一些国企央企拿地将更谨慎，本土房企、民营企业将尝试拿地。

此时对于市场而言，拿地成本降低、未来利润空间大，可能是吸引房企参与的重要因素。

为什么当下活跃的民企都是区域深耕的民企，这并非偶然。

最初的银川楼市都是靠长期深耕积累口碑的“地头蛇”型房企，却在后来的品牌房企全国化大潮中遭遇冲击，剧烈的市场整合和高利润空间被压缩后，很多“地头蛇”开始冬眠。

现在的银川土拍中，又出现了那些曾经熟悉却又被淡忘许久的名字，它们正在低调复苏，重新参与房地产市场的洗牌。

值得注意的是，此次拍出地块位于金凤区。

通常，土地是板块价值的镜子，金凤区多幅商住地块出让，释放出不少信号。

第一，政府频频推地，表示了将重点打造金凤区的决心。不管是现在还是未来，这里都是银川重点发展区域所在。

其实这一点也不难理解，市场持续分化之下，城郊或者外围板块的土地项目 ，因为配套设施不够完善等一系列原因 ，已不像以往那么吃香，推地结构回归核心区已经成为必然。

在这种必然之下，政府选择推出金凤区地块，也足以看出，在银川论穿越市场周期、撑起市场信心的板块，还得是金凤区。

第二，对于购房者而言，土地出让的热度，也透露了未来的置业风向标。

土地出让最能体现板块热度，特别是对着品牌房企的进驻，城市界面和产品质量也将进一步提升。

也由此，在政府指挥棒下，无论市场如何，这里始终具备核心竞争力，自然成为购房者置业首选。

金凤区近两年之所以让人心向往之，还在于这里是名副其实的富人区。

不论是新房还是二手房房价，均位列银川第一梯队。

亦或是配套、规划，价值通通都稳坐第一。

配套完善成熟区域的房子，后期具有很大的保值鞥之能力，所以会吸引开发商竞相溢价拿地。

就如这一次出让的新城20号地，因为在各方面配套都非常成熟的核心区域内，不仅获得了高溢，而且楼面价也不低。

可以看出开发商对银川核心板块目前的价值和未来发展有着双重肯定。

如果在板块选择上有纠结时，金凤区绝对是首选。