连挂4块地！这一次，银川掏出了所有的“压箱底”！

银川的土拍市场，要发力了！

8月30日，银川主城区挂牌4宗地，三宗位于金凤区城南，一宗位于新城，总出让面积约150亩，起拍总价约达7.6亿。

从区位上看，这4块地均是散落在城市成熟优质界面里的“金疙瘩”，基本都是压箱底的“好货”。

有人说：这次挂的不是地，是银川的面子。

上层的诚意已经亮出来了，意图是以压箱底来捂热土地市场，就看房企愿意不愿意买单！

4宗地将于10月10日正式出让，统一采用“限价地+摇号”的竞拍方式。

值得注意的是，此次挂出的4宗地块在配建要求上除了基本的幼儿园配套外，还要求必须配建3岁以下婴幼儿托管配套。

该规定在之前挂牌的土地中还未曾见过，可能随着二胎三胎的放开，或许婴幼儿托管配套成为以后住宅地块出让的“新标配”。

今年银川的土地供应，比起往年有着明显“缩量”趋势，土地宗数、亩数下降幅度较大。

问题的根源还是整个楼市元气大伤，但开发商的资金链依旧非常紧张，拍地非常谨慎小心。

需求端的开发商不敢拍地，这两年的土地供应只能严重缩量。

但是，整体的质量还不错，4宗住宅土地都有一些值得关注的点。

银地(G)[2023]-8号位于新城板块，处在贺兰山路南侧、福州街东侧，起始楼面价2739元/㎡。

地块虽小但精，区位优越，紧邻贺兰山路、福州街等主干道，距离银川火车站、汽车站、新华联都很近，交通便捷，通达性好。

地块周边几乎没有新盘供应，8号地块倘若成功出让，多少为板块内的购房者增加了一项选项，预计地缘性客户居多。

周边成熟社区众多，绿地凤凰城、未来城、澳海雍宁府等，二手房价格大概在9千-1万左右。

根据2739元/㎡的楼面价，预估未来售价大概在8千左右，肉眼可见的低于周边二手房房价。

有业内人士猜想，中海会不会拿下8号地呢，毕竟这两年深耕新城且存货已不多，并且还有有中海尚学府和中海万锦公馆“前车”做口碑，也不是不可能。

银地(G)[2023]-21号位于正源南街西侧、紫园巷南侧，与宝湖锦园为邻，起始楼面价为3900元/㎡。

21号地块的区位就不用多讲了，位于城南最早期崛起的板块，不论是交通、环境、配套、教育来讲，都是顶呱呱的。

同时，该区域也是银川名副其实的富人区，周边云集了“宝湖”系列的高端盘，如宝湖天下、宝湖湾、宝湖花园等。

地块周边新房几乎断供，片区二手房房价大概都在1万-1.5万左右，按照起始楼面价预估售价大概在1.1万+，也是个纯改善楼盘。

猜想，如果后期被房企摘得，大概率也会被冠上“宝湖”系列的案名。

银地(G)[2023]-22号地位于黄河路北侧、宁安东巷东侧，紧邻尊园别墅区，起始楼面价3901元/㎡。

22号地块周边多以10年左右的二手住宅为主，周边没有新房供应，根据起始楼面价来看，这块地也不容小觑，紧靠别墅区，未来也将会被打造为高端社区。

地块距离宁夏医科大心脑血管医院、大学、写字楼较近，周边人口密度小，居住氛围舒适。

银地(G)[2023]-23号地位于长城中路南侧、宁安大街林带西侧，地块距离典农河很近，环境没得说，起始楼面价3750元/㎡。

地块周边成熟小区有金凤天山熙湖、亲水家园等，二手房售价大概在1万+。

周边教育配套成熟，小编猜想，会不会被万科收入囊中，作为后期的储备地用地。

毕竟，目前的市场上，大家对万科的期许还是比较高的。

按理说，这4宗地块，抢手度不会低，是顺利出让还是流拍，10月10日我们见分晓。

8月份至今，银川总计挂出8宗地块，目前只有两宗地块有房企出价，分别是城北的11号地，新城的20号地，将于9月初正式挂牌。

由此可见，土地市场热度还是不高。

回顾这两年银川土拍的情况，非常明显可以看出，土地供应正在肉眼可见的下滑。

2021年到2022年，有疫情影响，银川的土拍很冷。

进入2023年，大量开发商资金链仍未明显好转不敢拍地，全国的土地供应成交继续萎缩，银川已经迈入了居住用地缩量供应时代。

我们都知道，土地成交了才能够进行开发，而土地供应的缩减，将带来商品住宅供应的缩减，前两年土拍供应的缩量有可能导致明年后年出现供应不足的情况。

一些去化较快、价值突出的区域可能有一波去库存的机遇，逐渐向好发展；

而库存本来就很大的区域，即使两三年没有新房供应，高库存还是难以消化，区域该不行还是不行。

或许后期，楼市又迎来一轮大洗牌！