宁夏
近期，《中国房地产报》发表文章指出，当前房地产金融风险日益加剧，建议允许开发商以降价促销的方式来应对。
文章指出，当前房地产市场面临多重压力，包括库存过多、房价高企、市场需求下滑等，导致开发商面临着巨大的经济压力。而降价促销能够刺激市场活跃，减少库存，缓解开发商的资金压力，进而降低金融风险。
于是，大家开始转发，号曰：官媒支持降价。
似乎也都在等房价下降的那一天。
但大家心底里都知晓，市场转不动，确实跟房价高有关，但房价高又跟什么有关？
我们回到银川楼市，银川的房价高不高？想必多数回答都会是：高！。
与房价直接关系的就是土拍，接下来我们就从银川土拍来看银川楼市发展。
根据小编统计的近8年银川土拍数据显示，2016年银川最高成交楼面价是1605.37元/㎡，2020年银川成交最高楼面价6794元/㎡，而这个价格到现在依旧是银川市场上最高的楼面价。
4年时间银川的最高楼面价涨了5188元/㎡，这个价格放在现在依旧可以是银川某个小区分房价，试想房价能回到以前吗？（PS：以上数据根据往年商住用地成交数据统计，2023年数据统计截至8月30日）
（凤说楼市统计绘制）
在2020年8月26日，中海拍下银地（G)[2020]-13号，也就是银川最高楼面价出现的那一天，中央住建部“邀请”银川、长春、成都、沈阳、唐山、常州等城市在北京召开部分城市房地产工作会商会；
2020年9月8日，银川市建局召开了银川市房地产市场调控会商会；
2020年9月29日，银川晚报发布了银川市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，为银川首版「银八条」。首版「银八条」出台，涉及土地供应、新房房价、商业贷款、户籍限购、房产中介等，成为银川史上首次“限售“、”限购”“限贷”楼市调控政策；
2021年3月，银川市第一批一房一价公示：863套，最低均价12420元/㎡；
2021年6月，银川市首次推出四宗“限价房”商住用地，结果是共有19家房企参战，43轮激烈厮杀，253.48亩，起拍总价7.98亿，成交价9.62亿，四宗地全部成交；
2021年8月，经过银川市人民政府同意，银川市住房和城乡建设局联合其他十一家政府部门发文，出台了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，即加强版「银八条」；
2021年10月，银川土拍市场迎来新规则——双限+摇号，结果是：三宗地块只有1宗成交；
2022年5月，银川市6部门联合印发了《关于促进银川市房地产业良性循环和健康发展的实施意见》，鼓励银川市房地产业良性循环和健康发展，而在2021年8月底颁布的加强版“银八条”随之废止。
如果说2020年9月的“银八条”和2021年8月的加强版“银八条”是为了遏制当时快速上涨的房价，那么2022年的实施意见则救市是——救市！
因为根据银川市统计局的数据，2022年一季度，银川市全市房地产开发投资下降9.2%，销售面积下降25.7%，新开工面积下降56.9%。
这一数据对全市经济增长有了影响。
2016—2020年是外地房企在银川楼市最活跃的时期，2021年开始外地房企逐渐退出银川土拍市场，2022年银川土拍开始遇冷，2023年的土拍市场更是不必多说，本月推出的地块是今年最多的，尤其是今天就推出了4宗商住用地，其中最高起始楼面价为3901元/㎡，均位于金凤区。
（截图搜狐焦点银川站微信公众号）
房价高是近两年大家才喊的吗？应该是一直存在的问题吧。
当然，也会有人指出是因为外地房企进驻银川引起了银川房价的上涨，但是，银川房价上涨真的是因为如此吗？这一点之前的文章《时代变了！近8年土拍数据看银川楼市变革！》已经讲过，可以点击回看。
想必大家都发现了银川楼市一个现象——高端产品越来越多了，这是为什么呢？
近几年，银川推出的地块容积率基本都在2.0以下，站在开发商的逻辑来看，拿地成本高，容积率低，所以必须打造改善产品甚至于豪宅，这样才能够保障溢价率，还必须做大户型，否则产品与客户不匹配。
于是，我们发现：银川市面上新出的产品基本是120㎡以上的了，且还有「验资」才能进售楼部的项目。
银川三区内好地块的起始楼面价5400元/㎡很正常，当然也有贺兰县楼面价1336元/㎡的地块，就如有人在银川买5000元/㎡的房子，而20000元/㎡的房子也依旧有人买，市场就是如此。
现在喊出降价，大家纷纷点赞，但问题是降得下去吗？
本文来源：网易房产银川
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张誉馨_yc230524
