降！降！降！

2023年8月15日，人民银行发布消息称，为对冲税期高峰等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利（MLF）操作，充分满足了金融机构需求。

其中，MLF利率下调15个基点至2.5%；7天期逆回购利率下调10个基点至1.8%。

6月份至今，2个月内央行两次降息，意味着货币政策稳增长力度显著加大。综合多家机构观点来看，此次MLF操作利率的下调，大幅超出市场预期。

而业内人士也表示：此次MLF利率降幅要大于逆回购利率，一方面是因为7月金融数据显示实体经济资金需求转弱，由于贷款市场报价利率（LPR）与MLF利率挂钩，适度加大MLF利率下调幅度意味着LPR将同向调降，这有助于进一步引导信贷利率下降，激发实体经济资金需求。

同天，国家统计局也发布了1～7月份全国房地产最新数据：1～7月份，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%，跌幅较1～6月扩大0.6个百分点；商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，跌幅较1～6月扩大1个百分点；商品房销售额70450亿元，同比下降1.5%，而1～6月还保持正增长1.1%。

也就是说，商品房销售额自今年3月份同比转正后，再度滑入负增长区间。

上月，小编实地走访银川各大售楼部，根据销售人员的反馈，银川7月份销售数据相比上半年也是有所下降，问其原因，则大多数表示：一方面是天气太热，导致客户看房积极性不高，另一方面是市场整体情况如此。

其实，这一点通过市场上个别项目也能看出一二，如今房子的确不好卖了！

（网友投诉房屋不合理降价问题 人民网留言板截图）

2023年8月16日，国家统计局发布了全国70城房价数据，银川新房房价环比下降0.4%，是今年7个月以来首次下降。

（凤说楼市绘制 数据来源国家统计局）

央行降息，有可能LPR将同向调降，房贷有望下降，这对于购房者是一利好，销售数据及房价下降则代表目前市场最真实的情况。

「买涨不买跌」是深刻烙印在刚需主流思维里的一个观念，因为大家都有一个心理——涨的时候怕再涨，跌的时候怕再跌，殊不知，市场就是这样，没有人能精准预测下一步的发展，所以，大部分人选择了随主流。

静下心来的时候不妨问问自己：这，真的是你的独立想法吗？

对于购房者，什么才是最重要的？

想要买房其实要的就是一个最合适的契机，这个契机就是目前正好有需求买房，市场上也有产品满足我的要求，且政策也比较合适，这个时候就可以上车了！

今年以来，政策不断，都是维持房地产市场平稳发展，银川也陆续出台了各项政策，公积金可以支付首付款、二手房「带押过户」等，均是促进房地产市场向好发展，对于购房者这些政策则是实打实的利好政策。

接下来的四个半月，银川市场上即将推出的项目大多数都是定位为「高端」楼盘，且阅海片区占比较大，随着这些高端产品的入市，必定会推动银川房价发展，届时数据或许就是另一种趋势。