银川年度大战即将打响？

经过上半年的寂静，银川楼市下半年开端就显得十分热闹。

PART 1 纯新盘扎堆露面

六月底开始，银川多个项目规划公示陆续公布。

据小编不完全统计，从6月底截至今天（2023年8月4日）发稿之前，银川市自然资源局一共公示了中海·海樾、央玺院、金澜府、盛世西城、融丰·览山阅海、阅海紫府、阅麓和院、云锦东方、山河阅这9个项目的规划方案。

除此之外，还有多个教育配套以及商业服务配套均进行了公示。

（银川市自然资源局网站截图）

这些纯新楼盘的扎堆露面，或将在下半年催生一波供应潮，打破市场的现有供求格局，而教育配套以及商业配套则是给片区的项目加码。

PART 2 土拍开启

根据年初发布的土地供应计划公布：按照银川市国土空间总体规划（2021—2035年）、中心城区各片区控制性详细规划等上位规划，2023年拟出让商住用地34宗150.6公顷，其中：挂牌出让商住用地24宗127公顷，协议出让住宅用地10宗23.6公顷。

而截至目前，计划挂牌的24宗地，总计挂牌了7宗商住用地，成功出让了4宗，协议2宗，总计成功出让6宗商住用地，剩下的则均在接下来的时间进行出让。

（2023年第二季度房地产用地供应）

根据银川市2023年住宅用地供应计划宗地表显示，接下来还有17宗商住用地即将挂牌，8月份计划推出地块就有13宗，而剩下的这17宗地中金凤区8宗，兴庆区4宗，西夏区5宗，金凤区依旧是主战场。

（2023年住宅用地供应计划宗地表）

今天（2023年8月4日），宁夏土地交易网新挂一宗住宅限价地——银地（G)[2023]-20号，该地块位于金凤区长城路南侧、良田渠街西侧，东至：良田渠街，南至：恒大地产集团银川有限公司用地，西至：宁夏中企联合投资置业有限公司用地，北至：长城路。地块起始总价为16587万元，起始楼面价为2367元/㎡。

（地块详情）

这宗地为房地产调控用地，除此之外还有一点值得注意，那就是该地块不是计划之内的！

那么，接下来是否还有计划之外的地块推出我们不得而知，但是我们可以预测：下半年绝对是今年银川土拍的主战场！

PART 3 房价走势

除了土拍与纯新盘，房价依旧是大家最关注的话题。

根据全国房价行情网最新数据显示：7月份，银川新房销售均价为8598元/㎡，较6月份（8693元/㎡）环比下降1.1%。

（来源：全国房价行情网）

小编也整理了1-7月银川房价数据，其中1月份银川新房房价最高，3月最低，3-6月回升，7月有所下降。其实，这和小编实地探访市场所得到的情况也基本一致，3-6月是销售最好的阶段，7月开始，整体销售数据也有所下降。

（2023年1-7月银川新房房价走势 数据来源全国房价行情网）

而接下来随着纯新盘陆续面市，且大部分位于金凤区阅海板块，房价又会如何走呢？想必大家心里都有一个明确的答案吧。

PART4 政策

步入下半年，中央地方接连出手，政策不断。

（来源：XIN号）

2023年8月3日，郑州打响优化楼市政策第一枪，暂停执行限售政策、鼓励调整存量房贷利率、落实“认房不认贷”政策等。预判后续将有更多城市更大范围更强力度地出台楼市利好政策，带动房地产行业进入修复期，格局改善，空间打开。

而银川会不会是其中一个，不好说，但是大家都在「等风来」！