宁夏
银川上半年共拿出7宗房地产住宅用地，上半年土拍成交面积约218253.99㎡，成交金额约21亿！
图片由聚焦银川楼市自制
根据年初“吹风会”公布的情况，今年银川市即将拿出24宗土地，金凤区15宗，兴庆区4宗，西夏区5宗。目前金凤区的7宗地已亮相，成交4宗，流拍3宗。
图来源于：宁夏土地使用权矿业权交易系统
成交4宗，分别是银地（G）[2023]6号，银地（G）[2023]7号，银地（G）[2023]10号，银地（G）[2023]12号地。
流拍3宗，银地（G）[2023]8号，银地（G）[2023]9号，银地（G）[2023]11号。
成交的4宗地均为银川金凤区城北阅海板块，流拍的3宗地2宗也同处于银川金凤区城北阅海板块，1宗处于新城板块。
下面让我们回顾一下成交的4宗地：
银地(G)[2023]-6号：
图来源于：宁夏土地使用权矿业权交易系统
土地位置：金凤区正源北街东侧、大连路北侧,东至：规划路,南至：大连路林带,西至：正源北街林带,北至：国有空地
挂牌价：44576万元
起始楼面价：5400元/㎡
土地面积:41274.23平方米（约合61.91亩）
土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地（其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的3%、不得大于总计容建筑面积的10%）
容积率（R）：1＜R≤2.0
建筑密度%(JM)：JM≤25绿地率%(L)：L≥35%
供地状况：净地土地出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
该地块以44576万元，成交楼面价5400元/㎡，被宁夏城市发展集团有限责任公司收入囊中。和2019年的“地王”（银川中梁印）是“邻居”，处于城北阅海片区大连路核心位置。区位优势得天独厚，配套齐全，交通便利、周边高端社区云集，毗邻阅海公园、览山公园等休闲地，区位价值高。
7月21日，这块地也有了新的动向，由宁夏城市发展集团开发的【山河阅】也召开了媒体发布会，正式亮相银川。
银地(G)[2023]-7号
图来源于：宁夏土地使用权矿业权交易系统
土地位置：金凤区阅武巷东侧、后海路南侧,东至：二号路,南至：规划路,西至：阅武巷,北至：后海路
挂牌价：84845万元
成交楼面价：5400元/㎡
土地面积:78559.04平方米（约合117.84亩）
土地用途：商住-城镇住宅用地、零售商业用地
容积率（R）：1＜R≤2
建筑密度%(JM)：JM≤25
绿地率%(L)：L≥35%供地状况：
净地土地出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
该地块被银川中海海悦置业有限公司以总价84845万元拿下，成交楼面价为5400元/㎡。6月20日，7号地也有了新的动向，银川市自然资源局公布了中海·海樾花园项目规划！中海再次在城北拿地可以看出中海在城北布局的决心，未来是否还会在阅海板块再建一个“中海城”也未可知。
银地(G)[2023]-10号
图来源于：宁夏土地使用权矿业权交易系统
土地位置：金凤区哈尔滨路林带南侧,东至：规划路,南至：规划路,西至：规划路,北至：哈尔滨路林带
成交价：37794万元
成交楼面价：4452元/㎡
土地面积:42449.05平方米（约合63.67亩）
土地用途：商住-城镇住宅用地、零售商业用地
容积率（R）：1＜R≤2
建筑密度%(JM)：JM≤25
绿地率%(L)：L≥35%供地状况：净地土地
出让年限：城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。
经过5轮竞价，该块被宁夏云尚置业有限公司，以总价37794万元拿下，楼面价为4452元/㎡，溢价率为12%；周边有碧桂园山海湾、宁夏中房花语轩、中梁·合能拾光印、宁房·云筑、揽秀苑等高端项目均布局于此。
银地(G)[2023]-12号
图来源于：宁夏土地使用权矿业权交易系统
土地位置：金凤区观湖路北侧、宁安北街林带西侧,东至：宁安北街林带,南至：观湖路,西至：国有空地,北至：阅北一路
土地面积：55971.67平方米（约合83.96亩）
土地用途：城镇住宅用地、零售商业用地
容 积 率：1＜R≤2
供地状况： 净地
出让年限：商业使用年限40年，住宅使用年限70年
成交总价：43660万元
起始楼面价：3900元/㎡
该地块被宁夏新凯耀置业有限公司，以总价43660万元拿下，楼面价为3900元/㎡。在拿地6天后，便公布了项目规划案名等信息，新项目案名为【央玺院】！
上半年土拍除了10号地有溢价情况，其他地块均以低价入手。溢价情况通常表示某个地块的售价超过了市场预期的价格，可能是因为10号地块具有特殊的优势或者受到投资者的高度关注。在银川近两年的土拍中，溢价的情况并不常见。
下半年第一个月已经快要结束，银川市土拍又将呈现怎样的风云，是否能够在上半年的跌宕起伏中寻找到新的出路。
政府又将怎样发布怎样的政策“救市”，来改变银川的楼市“泡沫”。
让我们期待下半年银川楼市新走向吧！
本文来源：网易房产银川
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张誉馨_yc230524
