宁夏
读懂一座城市的发展趋势，才能读懂它的未来。
近些年，银川以肉眼可见的速度生长，崛起的高楼大厦，蜂拥而至的人流，每一个板块都曾搅动市场发展。
兴庆区老城板块再次回到我们的视野。
要知道，老城区从来不缺客户，这里的人最密集，居住需求也最集中。
但，稀缺的是土地。
而银川的这些老城区中，拥有着丰富教学资源和成熟的配套之地，少之又少。
随着“东优”的不断推进银川老城区兴庆区发展不断向东延伸，吉泰、万科、正丰、新城控股等多个品牌房企陆续加入城东，土地供应已经扩张到友爱路外，向滨河新区发展。
老城区可以说是几乎没有新的商住用地！
去年11月的土拍大战中，银地(G)[2022]-36号 作为兴庆区优质土地，由宁夏中恒（即中恒诚置业有限公司）以62039万元拍得！起始楼面价为3454元/㎡！此地块就位于我们老银川人熟悉的老北环批发市场！
（图来源宁夏土地使用权矿业交易系统）
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当所有人都好奇这里又将出现什么样的产品时，今年3月银川市自然资源局便公布了这块土地新建项目——央御的规划方案。
（银川市人民政府门户网站截图）
（项目规划图）
（项目规划图）
通过规划我们了解到，央御小区项目位于兴庆区丽景北街西侧，春光巷南侧。
规划用地面积89803.5平方米，总建筑面积208831.57平方米，其中地上174127.79平方米，地下34703.78平方米，计容面积168807平方米，容积率2.0，建筑密度21%，绿地率35%，住宅套数1236套，机动车停车位1080个，其中地上339个、地下741个。
（项目规划图）
（项目规划图）
（项目规划图）
项目拟建30栋楼，其中11栋18层、5栋11层、1栋10层、2栋9层、4栋8层、1栋11拼8层、1栋7层住宅、3栋沿街商铺、1栋配套、1栋12班幼儿园。
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央御该地块位于银川老城区，北京路与丽景街交汇处，各方面发展醇熟尤其是在学区配置上，老牌学区优势明显，银川二中满春分校、银川回中等均分布在该区域。
去年6月，更是发布了兴庆区三十六小的规划在该地块旁，同属于我们原来的老北环批发市场。
从规划来看，未来央御项目除自带的12制幼儿园，更与兴庆区三十六小毗邻而居，优质的教育配套更能彰显老城区的教育价值。
（银川市人民政府门户网站截图）
除了可圈可点的教育配套，这块地本身的稀缺程度也是排在银川兴庆老城区的头部，近几年，老城区鲜有地块特推出，可开发的地块更是凤毛麟角，购房者的中心也逐渐转移向金凤区阅海板块发展。
央御的出现，弥补了老城区新房开发的空白，让众多购房者翘首以盼。
交通：项目坐拥北京路与丽景街，占据银川两大交通主干道，贯穿南北，安享便捷交通。
商业：老城区成熟商业配套新华街、吾悦广场等多商圈覆盖，吃喝玩乐一应俱全。
健康：紧靠上海路国龙医院，宝丰医院、宁夏医科大附属医院等完善医疗配套，为健康保驾护航。
环境：丽景街的南北纵贯之下，海宝公园、丽景湖公园等稀缺生态资源更是囊中之物。
便捷的交通、完善的配套、醇熟的城市界面、宜居的环境，以及老城区不可复制配套资源，是其他区域无法比拟的！
这就注定了央御这块区域的价值！
结束语：
北京路旁，兴庆城央，留藏着老城区的内心气蕴，也见证着这座城市的古往今来。
央御——诞生在这样的“中芯”之地，注定要成为一个时代的传奇。
如果你也想见证这段传奇，不妨亲自到央御去一探究竟吧
本文来源：网易房产银川
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魏晓东_yc01
