出圈！银川新房涨幅再次领跑全国，什么信号？

  近日，随着淄博的烧烤出圈后，银川的房价也“出圈”了。

毋庸置疑，淄博的烧烤火到出圈，是因为接地气的细节和服务，留住味蕾，俘获人心。

而相比淄博的真诚，银川新房房价再次领涨全国，这确实让人有点意想不到。

NO.1

根据国家统计局数据显示，4月银川新房价格环比上涨1%，同比上涨2.6%，新房环比涨幅稳稳的位居全国第一！

（数据来源：国际统计数70城房价）

数据一出，银川好多媒体兴奋不已，开始借此报道，银川威武，银川霸气。

有人说，只拿国家统计局数据所印证银川房价涨幅全国第一的话 ，难免有些片面了。要站在整个大行业的数据上看才行，比如全国房地产开发投资数据。

那我们一起来看看同样是国家统计局发布的数据，一季度，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；其中，住宅投资19767亿元，下降4.1%。

从数据来看，一季度全国房地产开发投资数据确实是下降的，而且从3月份中旬至今，全国的大部分开发商整体都很低迷，而且楼盘到访量和成交量都不如之前。

而银川的各方数据却“不走寻常路”，与全国数据相比完全呈现出冰火两重天境地。

根据数据显示，一季度，银川市完成房地产开发投资37.61亿元，同比增长9.7%，增幅比上月提高8.3个百分点，比上年同期提高18.9个百分点。

4月房价方面，银川也是如此。

根据全国房价行情网显示，4月，银川新房均价从3月的8592元/㎡上浮至8666元/㎡，环比上涨0.87%。

或许这才是真实的银川市场行情。

银川4月份的成交量中，改善产品几乎撑起了半边天。

这源于4月份大量改善产品房源上新开售，很自然的会将房价顶上去，让银川房价夺下了全国“冠军”。

银川4月份的房价全国第一确实让人有些始料未及，估计连银川相关部门做梦都没想到——银川房价居然再次登上全国“榜首”。

出圈了势必会迎来关注，只是，这样的出圈会不会引起若干“非议”，比如地方再被“约谈”？

我们既不神化、也不魔化银川房价，也尽量少吹捧房价涨幅。

毕竟，目前全国房地产市场还正在回暖的路上。

而银川当下表现回暖行情，以改善性购房为主，尤其是优质板块的改善性产品，行情明显要好。

实际上，新房市场回暖和去年下半年压抑的需求以及各种鼓励政策相关。

2023年，许多城市在首付比、房贷利率、人才补贴等方面都有很友好的政策，甚至有些城市房贷利率降至3.7%。

其实，银川也需要这样的政策来刺激回暖。

但是房价在全国涨幅频繁出圈，不但很难要到政策，还会给地方带来舆论上的压力，这就是“抢打出头鸟”的道理。

试想，假如银川涨声一片，项目就会涨价出业绩，很容易引起购房者恐慌，容易误判。

银川作为省会城市，房价无需神化，让他自然回归正常就行。

NO.2

当下，在销量角逐中，银川多数改善产品成为了市场的赢家，而刚需产品却落了下风。

难道刚需盘已经卖不动了？

其实从市场在售楼盘售价就能窥见些端倪，在主城区单价8500元/㎡以下的项目寥寥无几，几乎7成项目售价都在1万元以上。

从价格层面上来讲 ，刚需的可选择性就已经越来越少。

因此，与其说是刚需盘卖不动了，还不如说是刚需购房者买不起了。

而且， 4月份主城区部分高端改善楼盘出货量还是相当可观的。

可见，在刚需盘弱势的对比下，持续输出的改善盘自然而然的就占据了市场主场。

改善市场的热度为什么这么高？

其一，来自于刚需盘势弱的对比，改善市场近年来一直不错，但此前因为有刚需盘的光环压制，自然不够突出，但如今刚需市场光环褪去，改善盘自然就突出了。

其二，来自于购房者本身，在不确定的经济环境下，改善客户的资金压力，相比刚需购房者来说更低。

以上2点可能是改善市场能够持续火热的原因。

改善市场的热度也让越来越多的开发商紧盯了这块肥肉，看看最近的新盘市场就知道，今年要开盘的绝大多数项目，都是奔着改善去了，未来改善产品的市场占比极有可能进一步扩大。

另外，目前银川众多改善盘中，不乏滞销品，有的甚至卖成了现房还有不少房源。这些卖了很久还没卖完、或者位置、配套优势等不够明显的项目，对于购房者来说，必然是不考虑的。

也就是说，当前在售的改善项目，真正有竞争力的是极少数。

尽管目前银川大多数的开发商都积极的想要参与到改善市场分一杯羹，但现实是，受相关因素影响，除了部分国央企托底外，一些民营开发商在银川不敢轻易拿地。

今年官宣的几个项目，虽然都是改善产品，但截至当前，已经开盘在售的项目没有几家。

如果后续新项目入市，加之改善项目更加注重自身产品品质、增强自身的核心竞争力，或许能这场热闹的戏唱的久些。