银川土地市场为何“剃头挑子一头热”？

城北土拍，刷屏了！

有粉丝很诧异，怎么银川一土拍，城北阅海片区的高价地就被“一抢而空”，而价格相对亲民的新城8号地却流拍了。

人人都说现在的房地产难做，但还是挡不住开发商冲进阅海片区？

土拍，就像一场精心设计的策划，经过长时间的推演，最终呈现，一锤定音。

就像刚刚结束的土拍，单就6、7号地楼面价就高达5400元/㎡。更令人没想到的是，10号地竟然还产生了12%的溢价率，几番“萝卜蹲”下来让人很上头。

地块火爆成交，客观上是对城北阅海片区真金白银的投票。

这是态度，也是开发商对资金理性的一种选择。银川虽大，但城北土地却很难得，值得小编划重点。

NO.1

城北在过去的十年间，发生了天翻地覆的变化。

大批产业相继扎根于此，截止当前，城北阅海片区聚集了上千家企业，形成了“产业集群”的独有优势。

可以说，城北的一栋写字楼，都散发着金钱的味道。

以产业坚固基底，逐渐发展起来的城北，基本面非常抗打。我们看到城北的产业先行，带动人口源源不断地流入，刺激着发展神经，和生活密切相关的各种配套已经补齐短板。

也就是说，产业和人口夯实了城北，由此开发商拿地信心更足，更反馈在土拍结果上。

产业、人口、配套，内生力足够坚韧的城北形成一个闭环，稳定性较好，而且这样的发展是顺其自然，一般这种发展模式不容易被质疑和怀疑，在舆论中始终保持“稳重”的形象。

近几年，银川人才引进也做的越来越成熟，被大家熟知的揽秀苑项目，就是专为高端人才准备的住房，入住学历门槛均是研究生起步。

就在上周，小编特意去了一趟揽秀苑项目，据负责人讲，社区人才引进的住宅基本饱和。单凭这一点，城北的金字塔招牌也越发滚烫。

同时，这其实也是一种信号，银川不是没有人和消费力，而是如何提供“场地”。“水美则鱼肥，土沃则稻香”，在这次土拍的背后，大家都看到了城北该有的价值。

NO.2

近几年的土拍中，拿地房企基本都是以央国企和头部房企为主，随着经济的复苏，个别实力民企进入城北阅海片区拿地，而且每一次土拍，都备受银川楼市购房者关注。

种种迹象表明，城北板块正在迎来爆发，而此次高铁、中海、宁房拿下的这三宗地块，都体现出市场对城北发展的信心，更体现出区域发展的雄心。

土拍回暖的同时我们还发现，近两年银川只有主城区开发商的存量用地在相对正常去化，其他区域已动工未竣工数据均在大涨，对应的也就是那些出问题的项目了。

究其原因，银川的土地市场一头堵在了房企没钱拿地上，一头堵在了已有存货开发上，而其根源都是同一个，销售不佳。

根据统计局房地产投资和销售面积显示：

一季度，银川市完成房地产开发投资37.61亿元，同比增长9.7%，增幅比上月提高8.3个百分点，比上年同期提高18.9个百分点。

一季度，全市商品房销售面积86.10万平方米，实现销售额72.93亿元，同比分别下降9.6%和1.1%，降幅比上年同期收窄16.1、18.6个百分点。

从数据看到，一季度银川销售面积同比分别下降了9.6%和1.1%，且降幅比上年同期收窄16.1、18.6个百分点，这个降幅相对来说还是比较大的。

那市场为什么销量不佳，又有什么办法扭转这一局面呢， 其实答案大家都知道。

当前楼市产品已经形成了两极分化，好的产品哪怕卖的贵一点都有人争抢，卖不动的产品就算折扣力度再大也无人问津。

最后，拼的还是产品力！