复工、交房？烂尾的三沙源真的“复活”了吗？

   曾几何时，银川大街小巷最熟悉的一条广告语就是“早晚，你会住进三沙源”。现在提到三沙源，人们脑海中浮现的只有7个字：“银川最大烂尾楼”!

当初买房的业主最关心的问题就是：“何时才能交房！”

PART 1

前情回顾

2013年7月17日三沙源破土动工，恢宏的规划设计，“世上桃源”的理想生活场景，一度让这个位于银川南部的万亩大盘头顶光环。再加上，开盘3000元/㎡的价格以及银川市场整体涨价时，它还能坚守4000+的价格，更是吸引了一批购房者的涌入。

项目效果图

2018年，随着银西高铁的开通，银川到西安仅需3个小时车程。三沙源更是不遗余力将广告做到了西安。

“吃在西安，住在三沙源！”的广告语，遍布了银川和西安的大小街巷。

仿佛，银西高铁的开通，就能够开启三沙源的交通新时代一样。

PART 2

烂尾？破产？保交楼！保民生！

2017年底，三沙源陆续有开发建设的工程出现停工，直至2018年出现大面积停工、烂尾长达5年。

众多承包开发三沙源的企业开始申请破产，更有已经完工的企业，因为破产无法办理房产证也不能交房，导致大批量的业主不能顺利入住。

2021年，在政府的协调下，施工队重新进入施工，但是因烂尾工程较大，事情于当年年底再次“流产”。

复工无望、交房无望，购房者怨声载道，施工单位讨债无望、农民工讨薪无望，整个三沙源可谓是民怨沸腾。

一位购买了三沙源房屋的业主告诉小编，他2015年在三沙源买了房，按照当时销售人员的说法，房屋2017年就能建成交房，他本来是想作婚房用的，现在孩子都快要上小学了也没交房，只能为了方便孩子在学校附近租房。

开发商的破产、项目资金的断裂、项目手续不全是导致三沙源烂尾的重要原因。

2020年到2022年受“口罩”影响，三沙源业主生活压力增大，负面情绪上升，屡次进行「维权」，经过了几个月的时间，项目依旧进展缓慢。

2022年5月，永宁县人民法院裁定三沙源项目进入破产重组程序，并通过摇号方式选定宁夏宁人律师事务所作为三沙源破产重整项目管理人。

2022年6月宁夏宁人律师事务所以管理人身份正式进驻。

随着恒大、融创等房企相继“暴雷”，多地出现了烂尾楼，“保交楼、保民生、保稳定”在2022年7月中央政治局会议提出！

专项借款等加速落地助力“保交楼”，管理人建立政府、法院、管理人协同推进破产重整的“府院联动”机制，在多方密切配合下鼎力支持，有序推进各项工作。

2022年8月，「三沙源“复活了”！」这样的话题刷爆小编朋友圈。

2023年3月31日，在三沙源“保交楼”项目房屋交付仪式上，多位业主拿到了等候多年的房产证。这个烂尾近10年的项目，终于让一部分业主成功入住，摆脱租房还贷的双重压力。但是还有一部分业主依旧没有交房办证。

PART 3

目前情况！

近日，【天天交付】栏目，为了让广大购房者更加了解三沙源的情况，来到三沙源项目给大家进行了一次航拍直播。

我们从航拍可以看到很多业主确实已经入住了，同时还有一部分区正在做地面硬化、园林修建等，整个项目确实算是实景现房。

据了解，截至目前，三沙源重整的区域有：A6、7、8、12、13、14、15、16、17、19区共涉及7800多户，需交房的有5000多户，有4000多户能够交房，5900多户具备办证条件，剩余A14区500多户将于今年的7月30日前交房及办证，届时将彻底解决三沙源购房者住房问题。

从我们航拍画面还可以看到，除去已经交付的部分区域地块，还有一些地块尚未开发。

2021年6月，宁夏中房实业以1.4亿元重新拿下三沙源的部分地块，就在上游学校旁边，目前也尚未动工开发。小编想以中房的睿智，应该是在等三沙源“历史遗留问题”彻底解决后，才敢动工。

毕竟，已经快要实现实景现房的景舍壹号院还因为之前的三沙源景舍，常常被购房者拿出来说话，以为跟之前的开发商一样“难以信任”。

这样的“误会”当然还是少一点比较好。毕竟三沙源虽然烂尾，但是周边的生态配套在银川不管城南还是城北依旧是稀缺资源。

PART 4

豆腐渣工程？

直播结束后，小编又应广大网友的要求去逛了一下三沙源已经交付使用入住的4区等地块。可以看到2016年首批交房的楼栋，已经有大量的墙皮脱落，更有甚的已经脱落至可以清晰地看到外墙保温。

不知是不是因为当时开发商资金链就已经出现了问题，所以在房屋质量上并没有用心。仅仅数年外墙就已脱落至此，内部房屋问题更是让人担忧。

已经交付有购房者入住的片区，还可以看到底商并没有如约建好，园林也与一开始开发商规划描述的不一样，该拥有的功能区等并没有得到实际交付。

因为小编是工作日去的，并没有碰到业主可以了解一下里面的具体情况。就目前这个情况来看，我们不得不担心今年3月已经交付的片区和今年7月即将交房的片区。

在这里小编要呼吁大家多多关注我们【天天交付】栏目，我们的栏目不仅会不定时直播“烂尾、质量”问题，更会为大家播报项目工程进度，在建情况，更有专业的验房师和法律团队可以提供给大家。

尤其在交房方面，购房者在收房前，一定要去看该项目规划合同内的配套是否建成，比如：园林配套、底商、消防通道、自己所属房屋的质量、面积、水电管道等等。确定以上配套没有问题以后，再领取钥匙签字。

如果购房人欠缺以上的专业知识，建议购房者在收房时，做集体收房，让更多的业主加入验收工作，集体聘请专业验房师、律师有效合法地维护自己的权益。

结束语

本次关于三沙源的【天天交付】就到这里啦！说说交付那些事儿！聚焦房屋质量痛点，集结验房师律师专业解答，采集多方事件主体声音，汇聚视频真人秀、原创稿件、专题报道等多种形式，还原事件、企业、楼盘真相，银川首档新房交付类栏目《天天交付》上线。小伙伴们还有哪个项目想了解，在后台给我们留言，让我们去一探究竟。