楼市暖意渐显 银行放款提速

日前，中国证券报记者前往北京、郑州等地多家楼盘调研发现，春节长假以来，楼市客户咨询量明显提升，部分楼盘房源已经售罄。

国家统计局发布的数据显示，今年1月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比持平，涨幅为0.0%。分析人士认为，今年各地楼市支持政策仍有望进一步加码，推动成交量提升。

　　客户看房热情升温

2月19日午后，中国证券报记者来到北京市石景山区某楼盘销售处进行调研，两个小时之内，销售大厅有近30名客户在咨询楼盘情况并参观样板间，还有两名客户在现场签署了认购书。

“每天来我们楼盘看房的客户大概有100位，我们一共10个销售经理，都有点忙不过来了。”该楼盘一位销售经理李寒（化名）对中国证券报记者说，春节假期以来，客户看房热情明显提升，仅2月18日一天，其所在楼盘已经销售了近10套房。

李寒介绍，其所在楼盘共规划了11栋楼，接近500套房，目前已经开盘的9栋楼近400套房，预计在2月就能售罄。“我们‘不愁卖’，买房对每个家庭来说是件大事，我们也建议客户多走走看看。”她表示。

在北京其他区的很多楼盘，前来咨询的客户也络绎不绝。门头沟区某楼盘销售经理刘媛（化名）表示，这段时间有时会忙到晚上12点才能下班。大兴区某楼盘销售经理杨肖（化名）表示，经过春节假期回家团聚沟通，不少客户的购房意愿已经明确，节后成交量有所放大。

在其他城市，客户咨询热情也有所提升。郑州万科某楼盘销售经理对中国证券报记者表示，近期郑州首套房商业贷款利率下调至3.8%，吸引了不少客户来看房。“这是我从业近10年来郑州房贷最低的利率，对于刚需和改善客户来说，确实是一个不错的购房时点。”

　　银行高速放款

中国证券报记者了解到，在成交价方面，各楼盘价格近期没有太大变化，只是优惠活动有所不同，目前仍有多家楼盘在冲刺“开门红”。“目前仍处于‘开门红’阶段，客户可以参加砸金蛋活动，有冰箱、彩电等好礼相送。”北京一位房贷中介表示。

在楼市暖意渐显的同时，商业银行也保持高速放款，加大和楼盘的合作力度。“我们楼盘一共有7家合作的银行，以股份行和城商行为主，各家银行的审批速度都很快，资料齐全的情况下，7个工作日内就能放款。”李寒透露，近期还有银行在和其所在公司洽谈合作。

今年以来，多家银行也将住房金融业务作为重点，加大和房企的战略合作力度。2月15日，华润集团与招商银行签署战略合作协议，双方将重点在融资授信、产业并购、绿色金融、科技创新等方面共谋合作发展机遇。

此前，民生银行重庆分行先后与华宇集团、两江置业、康田集团3家房地产企业签署战略合作协议，银企双方约定将在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、房地产并购融资及其配套服务等多元化综合金融服务展开进一步深入合作。

　　政策有望加码

去年以来，多地推出房地产相关政策。信达证券地产行业首席分析师江宇辉表示，此前放松幅度较小的核心一、二线城市的改善性需求支持政策有望加码。结合此前的首套住房贷款利率政策动态调整机制，需求端政策有望进一步从边际降低购房成本、适度加杠杆等方面着手。

“目前改善性需求具备一定可持续性。因城施策特征比较明显，对于二套的认定和二套贷款利率的定价是关键变量，改善性需求支持力度仍有加强空间。”银河证券研报表示。

价格方面，国家统计局日前发布的最新一期70城房价指数显示，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比持平，涨幅为0.0%，同比涨幅为-2.3%。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示，一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二、三线城市环比降势趋缓；一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比下降。

“今年春节比以往年份较早一些，预计今年房地产的‘小阳春’也会比往年稍早到来。目前购房客户绝大多数为刚需和改善型，房价预计不会有太多变化，只是开发商的优惠幅度有所不同，取决于楼盘清盘速度。”上述房产中介告诉中国证券报记者。