租房市场迎“小阳春”,多城长租成交量已超疫情前水平

随着返城开工以及新到城市务工人员的增加，春节假期结束后，部分重点城市租赁市场迎来一波“小阳春”。

重点城市节后一周的租房热度环比翻倍

“我和同事近期开了几单租赁单了。”余维是上海浦东潍坊板块的房产经纪人，据其反馈，随着防疫措施优化调整、社会流动恢复常态，今年春节后的租赁需求较以往更活跃些。

“年后这段时间房子通常都比较好租，但也要看价格、装修、位置情况，我们主营的区域因为靠近地铁口，所以最近客户的需求还蛮多的。”据余维介绍，其主营区域里的梅园三四街坊、竹园新村等小区因靠近世纪大道地铁口，符合上班白领出行方便的要求租赁需求有所提升，节后租金也较去年有一些上调。

一些郊区房源的租赁情况则相对稳定。“没有特别明显的变化，咨询是有的。但今年总体来说应该会比去年好。”上海一经纪人反馈。

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾在接受澎湃新闻采访时提到，从数据上看，春节后第一周租赁的成交量较节前一周大约有30%的增长，区域主要集中在浦东和闵行。其中浦东的租赁成交量占全市约27%；闵行占12%。

“一方面是两个区本身面积比较大所以占比会比较高，很多新上海人也会在浦东工作，所以普通的租赁需求会比较大；另外，闵行靠近徐家汇，因此较多在徐家汇工作的人群考虑到租金性价比的话，会选择闵行。”杨雨蕾说。

细分热门商圈而言，成交主要集中在北蔡、世博、周浦、三林、泗泾、江桥、徐家汇等。“这些区域以往的租赁需求也是比较高的，租金情况整体稳定。”

从北京的情况来看，北京上周租赁成交量已达到自去年9月淡季以来最高值。

贝壳研究院数据显示，春节后，北京市租赁市场新增、换租需求旺盛，上周北京市周度成交量已经达到自去年9月以来最高值。从新增带看客户量来看，上两周北京租赁市场客户活跃度连续环比提升。从城区层面来看，春节假期后（1月28日至2月9日）朝阳、海淀、丰台区成交量领先，商圈层面望京、回龙观和顺义城领先。

贝壳研究院高级分析师黄卉表示，根据去年租赁市场规律，预计春节后租赁市场旺季将持续至4月中旬左右。

从租金水平来看，春节后租金水平稳中微涨。根据贝壳研究院数据，去年9月开始，北京市周度租金指数保持环比下跌趋势，今年1月开始周度租金指数开始企稳回升，上两周周度租金指数分别环比微涨0.1%、0.2%，不过均低于2019年同期，预计未来北京租金水平整体将继续保持平稳。

“随着节后返工租赁需求得到集中释放，防疫措施的优化调整也使得城市之间或省会之间的流通更为便捷，因此会有不少租赁需求。”杨雨蕾说。

按照58同城、安居客发布《2023节后返城租房调查报告》，从春节后一周（1.28-2.3）的城市租房热度数据来看，一线城市及部分二线城市的租房热度排名靠前，如北京、成都、重庆、上海、深圳等城市；重点40城中绝大部分春节后一周的租房热度环比翻倍，成都、深圳、郑州、苏州、武汉、杭州等城市的春节后一周租房热度环比涨幅超过200%。

长租市场已恢复并超过疫情前水平

从机构化长租公寓市场来看，中国城市住房租赁智库联合自如研究院发布的数据显示，春节后一周比春节前一周，北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、武汉、广州、天津、苏州全国重点10城长租业主咨询量环比增长超4倍、业主委托量环比增长2.5倍，长租机构委托出租“走俏”。

成交量上看，数据显示，全国重点10城在今年春节后一周，长租市场租客端成交量环比增长140%，且对比2019年同期成交量上涨11%，今年节后长租市场表现已恢复并超过疫情前水平。

据上海自如客户管家反馈，“目前租房市场呈现回暖的趋势，尤其元宵节过后，客户周内都会选择午休或者下班后来看房，周末是我们带看的高峰期，在带看空隙，还需要协助已签约的客户办理入住。”

另外，澎湃新闻从集中式长租公寓运营商安歆公寓方面获悉，随着经济复苏，客流增加，住房租赁市场整体供需较节前小幅回升。据介绍，安歆公寓位于上海浦东新区芳华路220号的安歆青年社区，面积近4000平方米，原先是一个老旧酒店，目前已改造成公寓综合体，产品包含单人间到六人间，目前该项目在新春后也恢复到95%的出租率。

安歆相关负责人表示，“住”始终是有支撑力的刚需，住房租赁运营的抗风险能力毋庸置疑，同时，在后疫情时代随着消费者对项目运营要求的提高，市场洗牌之际，住房租赁的回报能力被激活，运营能力将决定回报收益。

根据机构调研统计数据，有50.9%的意向租房人群倾向选择租住普通住宅小区的房源，有27.3%的意向租房人群更愿意选择租住品牌公寓或长租公寓。月收入对于租住房源类型的选择有一定影响，个人月收入在1.5万元以上的意向租房人群，选择租住品牌公寓或长租公寓的占比高于租住普通住宅小区的人群占比。