宁夏
刚开过年，楼市就已经狂奔起来。
你的朋友圈是不是也被各种楼市回暖的消息刷屏了？
新盘大热、二手房也火爆，成交量逐渐激增。
很多人在说，银川楼市爆发了，正加速跑进春天，甚至是报复性买房开始了。
NO.1
这两天朋友圈里人山人海的售楼部看到很多，单看照片，确实很有一种人气爆棚的感觉。
本以为的传统淡季，竟出现“反转剧情”。
对比去年12月份新房房价，2023年1月份房价上涨了123元/㎡，目前销售均价9182元/㎡。
1月银川新房均价环比、同比均上涨，银川新房房价正在逐渐回涨！
由此足见，买房人春节期间都没闲着，买房人的购房热情正在回归。
根据春季探盘走访的几个楼盘综合看，不少楼盘的到访量直线飙升，成交也很喜人。
而这，只是春节刚刚过后的第一个休息日。
银川楼市有了比较明显的回暖迹象，这是好事。
但是当前市场最直观感受是：强者恒强、冷热分化加剧。
即便是同区域的竞品，也可能因为各种原因热度不一，项目之间分化巨大。
其次是板块之间的分化也在拉大。
整体而言，北边和南边的热度比东边和西边的热度高，甚至高很多。
有一些相对偏的区域开发商的感受很不好，也有人直接说：压根没感受到回暖....
楼市回暖是真的，但那也只是银川楼市的部分片区，绝非雨露均沾。
总体来说无论是新房还是二手房成交量都有明显抬头迹象，但是分化严重，价格也还没有明显的增加。
整体看，楼市回暖速度之快，远超预期。
银川今年的房地产市场，会进入修复器。
且肉眼可见，小阳春会提前到。
NO.2
再来看政策端。
近期，多地首套房贷款利率进一步下降，部分已降至3.8%、3.7%。
根据贝壳研究院数据显示，截至1月31日，在监测的103个城市中，首套房贷款利率低于4.1%的城市共30个，其中二线城市8个，其余均为三四线城市。
这些城市首套房利率的下降，与首套住房贷款利率政策动态调整机制密切相关。
日前，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。
若某城市的新建商品住宅销售价格连续3个月环比、同比均下降，该城市可阶段性维持、下调或取消当地的首套房利率政策下限。
该政策是去年四季度相关政策的延续。去年9月份，人民银行、银保监会发布通知，符合条件的城市可自主决定、在四季度阶段性放宽新发放首套房贷利率下限。“
政策出台后，一些城市政府积极作出相应调整，带动新发放房贷利率有所降低。”
央行货币政策司司长邹澜表示，数据显示，2022年12月新发放的个人住房贷款利率全国平均为4.26%，较2021年12月下降1.37个百分点，已达到2008年有统计以来的最低水平。
由于银川70城房价同比和环比近3个月都呈上涨趋势，目前的利率还是保持年前不变。
虽然银川房贷利率没有跟其他城市一样进入“3”时代，但相比前几年的房贷利率，亦然是最低了。所以现在贷款买房，也是最划算的。
NO.3
目前，全国多个城市房贷利率下跌，最低降至3.7%。
于是“提前还贷潮”席卷全国，持续升温并多次爆上热搜，让银行猝不及防，有银行需要排队4-6个月，甚至关闭了线上还款功能。
随着首套房贷利率下调，势必会刺激大家买房的热情，也深深刺痛了存量房贷购房人的心。
于是，扎堆提前还款的浪潮开始了。
探其原因，无非是当下房贷利率一降再降，刺激到了部分高利率站岗的买房人。
前几年，大家能贷款30年绝对不贷20年，本质原因是当时房产升值收益大于借贷利率支出。
但是随着市场环境的变化，用小学一年级的数学计算，都知道高利率房贷还款不划算，而提前还贷明显可以省下利息。
而且贷款额度越高，利率越高，则还的利息也就越多，面对如此悬殊的差距，提前还贷无疑成为了最好的选择。
如果自己的房贷利率在4.5%以上，提前还款就能够减少利率降低带来的损失。
如果是公积金贷款，因为贷款本身的利率较低，提前还款的意义不大。
是否要提前还贷要根据自己的实际情况来决定，不能盲目跟风。
本文来源：网易房产银川
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魏晓东_yc01
