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山东:逐步提高预售门槛,鼓励开展现房销售试点

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   2023年1月31日,山东省住房和城乡建设工作会议在山东大厦召开。

据《齐鲁网·闪电新闻》,山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志在报告中提到,今后五年,房地产业向新发展模式过渡要取得显著进展。坚持“房住不炒”定位,因城施策稳地价、稳房价、稳预期,提升住房品质,加快住房供给侧结构性改革,房地产业实现良性循环和健康发展。

对于2023年的具体工作,报告中明确,各地要进一步落实城市政府主体责任,一城一策、分类调控,用足用好最新政策工具,从供需两端协同发力,同步激活新房和二手房市场,促进住房消费合理需求平稳释放。大力提升住房品质,引导房企创新开发经营模式,建设质量好、功能优、配套全的高品质住宅,促进改善性住房消费。举办头部房企负责人及专家高端研讨会,共同探讨房地产业新发展模式。

同时,山东省将出台高品质住宅建设指导性意见,制定《住宅设计标准》,加强对相关工作的规范和指导。王玉志提到,逐步提高预售门槛,鼓励有条件的地方先行先试,开展现房销售试点。健全人房地钱联动新机制,各城市要根据人口变化,加强金融、土地、税收等调控政策协同,以人定房、以房定地、以房定钱。加快发展长租房市场,推进“租购同权”,大力培育专业化规模化住房租赁企业。开展整治规范房地产市场秩序专项行动,加大联合执法力度,及时查处曝光开发、中介、租赁、物业等领域违法违规行为,优化行业发展环境。

在“保交楼”方面,报告提到,经过全省共同努力,专项借款保交楼取得很好的成效。各地要进一步加大“保交楼、稳民生”工作力度,管好用好国家专项借款,协调商业银行落实配套信贷支持,紧盯资金支付和工程建设进展,确保逾期房屋按计划节点如期交付。省里将以资金使用、项目开工、房屋交付等情况为重点,建立考核奖惩机制。

报告还指出,今年要加快发展保障性租赁住房,以国家确定的2个人口净流入大城市和省政府确定的9个城市为重点,落实好土地、金融、税费、价格等支持政策,引导社会力量参与保障性租赁住房建设,实现多主体供给、多渠道保障。拓宽房源筹集渠道,鼓励国有平台购买存量商品住房作为保障性租赁住房。2023年,全省新筹集保障性租赁住房8.3万套(间)。加强公租房建设运营管理,以解决低保、低收入家庭住房困难为重点,因地制宜建设公租房,扩大租赁补贴发放范围,全省新开工公租房600套,发放保租房补贴1.66万户、公租房补贴2.83万户。充分发挥公积金对住房消费的保障作用,健全缴存、使用和运行管理机制,扩大受益范围,研究出台灵活就业人员缴存使用公积金政策,年内全面实现国家确定的13项公积金业务“跨省通办”,新增缴存1500亿元以上。

据山东省住房和城乡建设厅披露的数据,2022年山东新建商品房网签成交1.28亿平方米,居全国第一、占全国11.4%;新建商品房每平方米均价8440元,基本保持稳定,其中,烟台、青岛新建商品房网签面积同比分别增长11%、2%。制定实施“保交楼稳民生”若干措施,216个逾期住宅项目复工,交楼15115套,居全国首位。今年,山东将因城施策、一城一策,从供需两端协同发力,激活新房和二手房市场。

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