新闻财经

热点新闻

  • 银川这个路段停车泊位将取消!停车要当心

    各位车主注意啦,银川市兴庆区济慈巷内部分路段停车泊位将被取消,在此处有停车需求的车主,请将爱车停到地下停车场内。网络图片新消息报记者 董静怡2月14日,记者从银川市公安局交巡警支队获悉,济慈巷与凤凰北街交叉口已建成大型地下立体停车场,为充分发挥济慈巷的道路通行功能,依据《银川市停车场规划建设和车辆停放管理条例》第三十一条之规定,自2019年3月1日零时起,撤消济慈巷(天平街至凤凰北街段)道路停车泊位。请广大驾驶员严格遵守交通法规,对不按规定违法停放的车辆将按照相关法律规定依法进行处罚。
    阅读全文
  • 一线城市买房必须要遵循的两大军规

    上次我们说了一线城市的购房时机,评论区看着很激动啊,想着大干一场。其实一线城市买房也不是遍地黄金,是存在很多坑的。在你揣着银子杀入一线城市时,我想要和你分享几条一线城市置业一定要遵守的军规。军规1——刚需重地段,投资重价差刚需,你就老老实实留在市区淘二手房。虽然我们一直强调地段,但在投资中,新区明显比老区更有优势,一线城市房价格局现在还没有完全定格,如果是投资,你可以选择一线城市的近郊,好于选择一线城市的老城区,老城区8万,新城区4万,你说以后是哪个更容易翻倍呢?一线城市的发展重心也是存在轮动的,大家都很清楚,投资要选择洼地,那什么叫洼地呢?别的板块涨了,而它因为发展不充分,没有涨,而随着未来的城市发展,主城区和郊区的断裂带会逐渐填平,城区的人口会自然向外溢,这个板块的商业教育交通配套会逐步完善,如果这个板块没有致命的缺点,那么它和主城区的价差就会缩小,顺利实现补涨。按时这样符合投资要求的新区要满足:新区离主城区没有断裂带,自然承接主城区的人口和产业外溢、轨交线网规划密集、产城融合最好。其实,对于“刚需重地段,投资重价差”,一线城市中最突出的是——北京。在很多去过北京的人眼中,破破烂烂的北京一点都配不上“帝都”这个霸气的名称,城市规划杂乱无章,像癌细胞一样,围绕着中轴线,一环一环像外围扩张。北京是四大一线城市里面积最大的一座城市,上下班通勤距离最长、拥堵时间最长,平时打车单次费用也往往最高,一直以“堵城”著称。北京的城市是呈环形扩张的,要看清北京在哪里买最好,首先要读懂北京的城市规划。首都功能核心区(中央政务区):东西城区,保障中央党政军领导机关高效开展工作,保护古都风貌,创建国际一流的和谐宜居之都的首善之区。北京中心城区:朝阳、海淀、石景山、丰台。主要目标是疏解非首都功能、控制城市规模、提升城市品质和生态水平。中轴线及其延长线、长安街及其延长线:中轴线及其延长线以文化功能为主,既要延续历史文脉,展示传统文化精髓,又要做好有机更新,体现现代文明魅力。城市副中心,顺义、大兴等新城,怀柔、密云等生态涵养区:对接中心城区功能和人口疏解,促进行政功能与其他城市功能有机结合,以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能,形成配套完善的城市综合功能。北京正在治疗大城市病,城市格局全面升级正在加速,主要思路是从源头上限制非首都核心功能产业的发展。所以北京的刚需买房紧盯着五环内来买,目前北京四环内无新房,基本都需要淘二手房,根据北京最新的城市规划,北京中心城区限制各类用地调整为大型商业项目、商务办公项目,所以四环内将不再新增大量大型商场和办公楼,四环外的机会来了。关于北京老城区,以前有一句话叫做“东富西贵,南贫北贱”。现在当然已经不一样,也可以简单概括成一句话:“东商西学,南轻北重”。东边多商业、金融、娱乐,国贸、三里屯都在这个方向。西边教育强,从小学到初中、高中再到大学,西城和海淀占了北京大部分的顶尖教育资源,清华北大等一大批顶尖大学都在这里。东西两边整体变化不大,一直都是优势聚集地。而北边近年发展很快,中关村、上地等都在这里,聚集大量知名科技企业:腾讯、新浪、网易、华为、联想、百度、清华同方等,通过科技带动发展,大量相关产业搬迁过去。从四环开始,北部就优于北京的其它三个方向。南面虽然也有所发展,但相对东西北三面仍然较为落后,核心功能还是居住为主,教育、医疗、产业等多方面存在劣势,是四个方向中发展得最差的,而且越靠近市中心这种现象越明显。北京城南部是价格洼地。注意是价格洼地,而不是价值洼地。北京城南方向由于教育、产业、医疗等资源劣势,和传统地域观念影响,同一环线比东西北三个方向便宜好几万,北三环二手房卖9万,到了南三环只要6万多,近3万的价差。与价格相对应,城南除了位置近就一点优势都没有了。刚需自住挑工作生活所在片区的房子来买,在此基础上可以结合以下两点:(1)想要离市区近:往南部考虑,相比其它三个方向更便宜。(2)想要居住体验好:到四五环去,地铁、商业配套正在起来,房子比老城区新,环境也更好,只要买在地铁边上,来往市中心也挺方便的。想要博取大收益的,可以赌城南的未来。地段永远稀缺,只要配套能跟上就城南发展肯定不会差,关键是能不能、什么时候能完善城南的配套。选择南部有地铁的、好学区的、近商场的房子最有潜力。军规2——没有地铁的远郊,一律放弃虽然建议去投资一线城市的近郊,但是对于没有地铁的远郊,一律放弃,一线城市也不是遍地黄金,一线城市的房票是鲜花,可千万别插到牛粪上去。其中要特别指出的是上海。上海目前的限购条件非常严格,认房又认贷、二套房首付7成,所以上海的房票非常宝贵。上海东西向新主轴的起点和终点,是虹桥和浦东两大空铁枢纽。上海南北向新主轴,是嘉闵高架路。所以上海的城市规划格局是:一条南北向的新主轴嘉闵线+一条东西向的新主轴机场线。而东西南北轴线上的嘉定新城、南翔、江桥、虹桥、七宝、莘庄、徐汇滨江(华泾)、前滩(三林)、张江、川沙-祝桥,会升级为辐射上海大都市圈的重要组团,也是投资上海重点关注的新区。上海的房票如此宝贵,所以千万别把房票浪费在远郊新城上,上海买房绝对不能碰的区域是:1.金山区(距离主城区遥远又污染严重的远郊)2.崇明区(崇明岛属于上海的区域是生态岛,不开发房地产)3.奉贤区(与金山类似,但5号线沿线段尚可考虑)4.浦东新区大治河以南区域(特斯拉所在的临港新城只适合在当地工作的人购买,主城区工作的不适合)5.松江区黄浦江以南区域6.青浦区“青西地区”以上板块很多都是给在该区域工作的人买的,而不是给在市中心工作的人买的,一线城市,最好不要超过市中心30公里,再多,50公里就是极限了,这也是人所能接受的通勤时间的极限,再远,真不愿意买了。至于广州和深圳,待下周实地调研之后再详细探讨。
    阅读全文
  • 最惨的炒房客,正走在作死的路上!

    群体盲从意识会淹没个体的理性,个体一旦将自己归入该群体,其原本独立的理性就会被群体的无知疯狂所淹没。——《乌合之众》中国人向来喜欢从大流,从股市到楼市,无不如此,很少有自己的判断。于是,我们经常能看到短时间内个股与个别城市的楼市,高楼起、宴宾朋、楼塌了。九十年代,日本人买尽天下,如今中国人正在接棒当年的日本人,全球各处买买买。以往欧洲、美国、加拿大、澳洲是中国富人海外不动产购置首选之地,然而最近一两年随着国际时局变化,中国富人开始转向东南亚。泰国、柬埔寨、越南、印度、马来西亚等地成为了中国人的香饽饽。有数据为证,全球海外房产网站居外网独家询盘数据显示:按询盘数看,泰国在2018年中国买家海外置业目的地排行榜上高居榜首。这一排名不仅超过了澳洲和美国,还是连续第三年上升,比2016年排行第六及2017年位列第三的成绩都要好。国人之所以看中东南亚房地产市场,是因为全球经济的朝气在东南亚。欧美日发达经济体的经济已暮气沉沉,非洲又太过落后,且战乱频频,东南亚则朝气蓬勃。目前,全球低端产业都在疯狂涌入东南亚,就连中国本土许多低端产业,也开始迁徙到东南亚,如今的东南亚如同80年代初大搞改革开放的中国,潜力满满。越南、印度近几年GDP增速都非常快。它们都在效法中国,打造属于自己的“深圳”。买房就是买潜力、买远景。试问,如果20年前在深圳买了几套房,如今早已实现财富自由。怀着这样的心理,中国富人开始横扫东南亚。中国友邦柬埔寨首都金边,在国人资金热潮下,走出了一波高潮,前不久胡润研究院公布的2018年数据显示,金边房价涨幅位居全球第一位。2018年经常能在自己的朋友圈看到业内人士发布的柬埔寨楼市广告。数据显示,去年中国买家在柬埔寨的询盘数量较上一年猛增超550%,其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万美元~25万美元之间。所有在柬埔寨买房的中国买家中,有88.7%是用于投资。金边有开发商打出的广告标语,霸气侧漏,“金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。”越南胡志明市、河内市,泰国曼谷也是热衷之地。作为越南国内两个人口最具竞争力的城市,经济与房价表现都非常抢眼。中国富人正在享受着如同80年代内地人南下深圳的淘金热,试图再创一波财富指数型增长,但东南亚不是中国,不确定性仍需小心。一着不慎,有可能满盘皆输。最典型的案例就是某某房企在马来西亚新山的楼盘,随着马来西亚首脑换人,时局陡变,套牢了许多国人。此外,越南、印度、印尼、菲律宾以及美国的铁杆盟友新加坡,都曾有过反华倾向。上世纪70年代,印尼就曾爆发过对华人屠杀。菲律宾与印度与中国有领土争端,就更不用说时不时举行反华游行,菲律宾反华历史可达600年,1988年在菲律宾就发生了20起华人被绑票劫杀事件,导致中国人海外资产亏损。如今,中国国内经济下行压力进一步加大,外部环境不确定也不小,政府正在严控外汇。近日,最高人民法院发布了一份文件,具体明确了“非法买卖外汇”的情节严重界线。具体明确了三点:第一,明确了“倒买倒卖外汇”或者“变相买卖外汇”等非法买卖外汇行为,情节严重的,依照刑法第225条第4项的规定,以非法经营罪定罪。第二,明确了什么是“非法买卖外汇”的“情节严重”,比如“非法经营数额在五百万元以上的”、“违法所得数额在十万元以上的”就算。按照刑法,就可以“处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金”。第三,明确了什么是“非法买卖外汇”的“情节特别严重”,比如“非法经营数额在二千五百万元以上的”、“违法所得数额在五十万元以上的”等就算。按照刑法,就可以“处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产”。此前政府就明确划定了年度每人5万美元外汇界线,这五万元只允许日常消费,不允许买房。于是许多人便通过地下钱庄买卖国外资产,我们才能看到2017~2018年东南亚楼市的火焰。最高法院发布的这份文件,就是针对地下钱庄而来。此招一出,将严厉打击非法外汇买卖,对于国人海外购置房产,设置了最高障碍。没有国人远赴接盘,房价非常危险。所以,国外炒房也得看运气,碰到当地时局动荡或调控,或者国内外汇管控,那就砸自己手里了。
    阅读全文
  • 房屋出租给了这些人,贺兰俩房东被行政处罚

    本报讯 (记者 张艳丽)因不按规定如实登记房屋承租人信息,2月12日,贺兰县公安局金贵派出所民警依法对村民张某某、刘某某分别给予500元和400元行政处罚。1月25日,吴忠警方破获一起制造假烟假酒违法犯罪案件,抓获违法犯罪嫌疑人夏某、王某等4人。据悉,夏某、王某等4人在贺兰县金贵镇汉佐村、雄英村两处居民点承租6间居民自建平房、一间车库作为假烟假酒的制造窝点,非法牟取暴利,吴忠警方在现场查处假烟假酒共计1200余箱,涉案金额达500万元。因汉佐村、雄英村属金贵派出所辖区,该所民警了解情况后,迅速反应依法将不按规定登记承租人信息的违法行为人张某某、刘某某传唤至金贵派出所接受进一步调查。据办案民警介绍,张某某于2017年11月先将1间平房租给夏某等人,后又租出平房1间,共收取房租5000元。刘某某2018年上半年将4间平房和1个车库租给夏某等人,共收取房租4000元。鉴于张某某数次出现出租房屋不登记承租人信息,刘某某首次出现这类情况,民警依据《中华人民共和国治安管理处罚法》相关规定:房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的,或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的,处200元以上500元以下罚款。民警视情况对张某某、刘某某分别给予500元和400元行政处罚。在此,民警提醒,对外出租房屋的居民,按规定如实登记信息,一旦出现承租人在出租房内从事违法活动的,房主将被处罚。
    阅读全文
  • 我区不动产登记再提速,7个工作日可办结

    本报讯(记者 李鲲鹏)2月13日,记者从自治区自然资源厅获悉,今年将编制完成全区《自然资源统一确权登记总体工作方案》及配套实施方案,启动建设自然资源确权登记信息系统,选择一定区域开展自然资源所有权的确权登记试点。今年自治区自然资源厅将不断提高不动产登记便民利民服务水平,推进不动产登记全流程集成优化,全面实行“一窗受理、并行办理”“互联网+不动产登记”,推行线上申请、联网审核、网上反馈、现场核验、一次办结,打通与住建、税务部门数据共享通道,年底前实现抵押登记5个工作日、一般登记7个工作日办结。此外,严格规范抵押登记,坚决杜绝新增违规抵押登记行为。年底前完成全区农村宅基地和农房剩余40%确权调查登记工作。scroll
    阅读全文
  • 金阳花园B区给空房供暖,暖气终于升温了

    2月1日,西夏区金阳花园B区部分住户反映家中暖气温度不够,如今这里的情况有所改善吗?2月11日上午,记者再次来到了金阳花园B区,57号楼一楼住户马先生说,这么多天过去了,如今家里暖气依旧还是17℃。春节期间也只能整夜开着电暖气,“年初五供热公司过来修过一次,但暖气依然没有热起来。”马先生说。64号楼一楼住户王先生家也是如此,暖气不热已经成为了他和爱人的一块心病。“我们家阴面的屋子14℃,窗户都得用塑料布蒙着。”王先生说,小区居民也曾多次向供热公司反映,但都没有得到有效的解决。如今供热期即将过去,大家担心2019年的供热依旧会如此。同时,供暖期没有享受到达标温度,大家认为费用方面也应当有所减免。金阳花园B区是由宁夏电投热力有限公司负责供暖,一位工作人员介绍,金阳家园B区部分住户家中暖气不热的原因是由于小区入住率太低,空置房多,尤其是家里不热的几位住户,基本上一栋楼只住一两户,热量流失非常大。他们也曾尝试过多种办法,但都无法有效解决这个问题。对于居民提出的减免采暖费用,宁夏电投热力有限公司工作人员告诉记者,由于情况特殊,只能随后汇报给公司领导进行商讨。银川市住房和城乡建设局供热物业办供热节能科工作人员寇增辉介绍,为了保障大家的正常生活,经过协商,采取了开通业主楼上及周围空置房屋的暖气这种成本较大的措施,以暂时解决问题。对于居民们担心的下一个供暖季暖气不热的问题,寇增辉说,会在下一个供暖期前,根据2019年金阳花园B区销售入住情况再进行商讨。截至发稿前记者获悉,西夏区金阳花园B区部分居民家中的温度已经逐步上升。记者 李博豪 李哈伦scroll
    阅读全文
  • 银西高铁建设正酣 银吴客专主体工程5月竣工

    银西高铁银吴客专银川站地下通道工程建设现场。记者 王辉 摄本报讯(记者 王辉)“现在正在施工的是地下通道主体工程,预计本月20日左右就会完工。”2月12日,在银西高铁银吴客专银川站高速场,该工程项目经理何学东向记者介绍,他们正加班加点实施的这项地下通道工程分普速场与高速场两部分。据悉,普速场地下通道2017年10月份开工建设,已于当年年底完工,高速场2018年11月开工建设,目前主体工程已经完成了90%,该项地下通道工程不仅属于银川综合客运枢纽的重要组成部分,也是与银西铁路银吴客专工程同步实施的客运配套设施。采访中记者了解到,该地下通道工程一期工程总投资约2.5亿元,设计4条穿越火车站通道、1条横向连接通道(含1座2孔13米车行立交通道、2座1孔10米地下人行通道、1座1孔10米旅客出站通道,1座1孔10米横向连接通道),单条通道长度234米。该地下通道工程建成后,将完善火车站区域内的交通功能,有效疏通和缓解火车站东西广场社会车辆及车站内旅客人流交通拥堵状况。“如果这一工程放在高铁建成后再修建,不仅投资成本更高,难度也会加大,还会给城市交通带来诸多不便,因此这是一项有前瞻性的工程。”何向东告诉记者,新增地下通道工程与银吴客专工程同步实施,可以结合银川车站分场改造进行大开挖现浇作业,极大地节省投资和施工工期。据了解,目前该地下通道工程主体工程完工后,将进行回填、路基、站场、给排水、通信等后续工作,预计4月初,这一项目将具备验收条件,计划5月1日对银西高铁银吴客专整体进行联调联试,这也意味着银西高铁银吴客专的所有主体工程全部竣工。
    阅读全文
  • 这里房价未降却已暴露有价无市恶果

    春节假期结束了,曾经叫着逃离的人大多数又从老家返回,一直寄希望于返乡置业的三四线城市,这个年过得并不开心。经济参考报报道,春节期间从统计数据看,一二线城市的网签数据基本暂停。相比较2018年春节期间因为一二线城市房价上涨带动三四线城市返乡置业高峰,大部分三四线城市楼市在2019年春节期间出现了观望、有价无市的现象。我们都知道,随着一二线城市市场的调控深入,三四线城市却迎来了一个十足的春天。一二线城市的挤出效应,让炒房者纷纷涌向三四线城市,加上这里的刺激政策,房价可以说历史性地上涨让人看着都害怕,从而让人们觉得今天不买房明天就更加买不起。一二线城市有人口和资源支撑,却在不断回归调整,而三四线城市反倒是疯狂上涨,这种市场的错位,注定不会持续太久。终于,在经历了一番上涨后,三四线城市却在释放一个信号,犹如站在了过山车的最高点,意欲往下冲。房价仍然处在高位,但是却没人愿意接盘了。可以说今非昔比,许多三四线城市已经陷入了一个比较尴尬的状态,那就是房子卖不动,房价却不跌!58同城联合36氪近日发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示,在大城市工作的人群中,52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向,另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比,2019年返乡置业意向人群占比略有下降。虽然只是数字上的轻微波动,但是信号却非常明显,那就是三四线城市的真正面纱在逐渐被揭开。诸葛找房首席分析师陈雷在解读2018年全国房地产开发经营数据时表示,2018年调控主基调仍然为“房住不炒”,拉动全国销售面积上扬的三四线城市去年下半年明显降温,全国市场热度下降。在坚定有力的房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下,购房者在预期上发生了巨大改变,对于市场的观望也让楼市从过热向理性回归。新华网评论称,返乡置业热潮降温表明三四线城市房地产市场平稳消除泡沫,逐渐趋于理性,也是各地落实“因城施策、分类指导”调控政策的具体体现。三四线城市房价的平稳还有利于长效调控机制的建立,进而弱化房地产业的投资属性,实现房住不炒的定位。新华网的评论可以说意味着三四线城市的基本面在发生改变,从之前的上涨到如今的冷静,其内在的逻辑是调控效果正在发生作用,而且调控既有正向也有反向。从过去的刺激到如今的收缩,也是调控。这也说明,没有人口和资源的支撑的高房价是站不住脚的。农行前首席经济学家向松祚表示,人口净流入、净流出会是判断下一轮房价涨浮的主要指标。“现在买房就是高位接盘,不可能赚钱。地方以为放开限价、限购后,投资客会来炒作,实际上很可能是一厢情愿。就算把房地产的调控政策全部放开,对于绝大多数三四线城市来讲,需求从哪里来?”经济学家马光远也谈到,“价格偏低不代表都可以投资,都可以买。大量的四五线城市,房子已经严重过剩,投资这些地方的房子是火中取栗,炒作这些城市的房价是丧尽天良。”希望购房者不要继续抱有幻想,房价上涨还是下跌背后的逻辑一定要看清,不能被假象所蒙蔽。虽然三四线城市也会遵循稳定大局这个原则,但是最好还是小心为妙,尤其是盲目跟风的购房者,更要擦亮眼睛。
    阅读全文
  • 房价大局已定,2019年楼市如何走?

    市场变化真的挺快,不是你跟不上,实在是调控与市场之间的博弈太微妙。如果说2018年在落实房子是用来住的而不是用来炒的这个定位中执行得比较彻底,而且调控效果也比较明显。那么2019年则必将迎来一个不太一样的年份。在经历了2018年房价一路降温后,2019年房价继续在降温通道中深化。但是这种深化不仅仅在于房价的回落,而更是市场稳定大局下的一种平衡式的调整。唯有对当前政策有一个清晰的认识,才能对2019年房地产市场有全面的了解。诸葛找房针对大家所关心话题,来分析2019年全国市场会呈现何种态势?该不该买房?1、房住不炒的定位将贯穿2019乃至今后很多年。房住不炒的定位是2016年提出,2017-2018年这两年可以说非常严格执行了这个定位,在这个背景下,人们的观念逐步发生改变,房子的居住属性重新得到认识,所有政策也都围绕着这个而展开。2019年同样如此,这个基本原则不会变。那么未来房地产大方向就不会发生改变,一方面落实住房政策,一方面落实对炒房者的打击力度。2、楼市调控不会放松,依然强化打击炒房。2018年虽然取得了调控成果,但是并不会在2019年就此放弃之前的调控方向,更不会把之前的成果毁于一旦。调控目的是为了让人有房住,所以,降房价是一方面,另一方面就要确保供给房子不被炒作,那么打击炒房将成为重要的任务。2018年,国家三令五申强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,并联合多部门对全国多城开展治理房地产市场乱象专项行动,严打投机炒房、稳定市场秩序。3、2019年楼市微调扩围成为主旋律。虽然调控大方面不会变,但是从2018年年底我们不难看出,不少地方已经开始对调控进行了局部的微调。比如,菏泽、衡阳、广州、珠海等多地对房地产调控政策进行了微调。但是人民网评论称,微调不等于翻盘,变动不等于变脸,放松不等于放开,始终是因时制宜,因城施策。当然,这种微调多少会给市场减轻一些压力,希望大家珍惜,而不是作死。4、2019年房价在稳字当头下不会大涨大跌。2019年,“稳”就一个字,我却说了无数次。住建部表示,2019年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标,促进房地产市场平稳健康发展。这就决定了未来房价不会大涨大跌。调控不是不让大家买房,而是希望稳定住市场让大家安心,该买则买,买不起也不用着急。不用再纠结该不该买了。5、2019年将在满足真正刚需买房方面下功夫。稳定了市场,打击了炒房者,那么就该为真正刚需着想了。2018年利率不断上调,不可避免让真正刚需跟着受牵连。但这种现象不会持续,2019年就要让刚需在买房中得到实惠。住建部就表示,支持合理自住需求。也就是说,2019年,政策将从满足刚需入手,让真正需要房子的人有房住,买得起房,住得起房。6、一二线城市市场会回暖吗?2018年,反倒是一二线城市在降价,而不该涨的三四线城市却在涨价。2019年可能会扭转该局面。一二线城市房价大局已定,不太可能持续下跌,因为有人口和资源支撑,而且调控也不允许房价出现大幅大下跌。回落只是让房价更稳定。特别是一直紧绷的调控有望适度放松,特别是在成交方面,一二线城市有望回暖,尤其二手房。所以,该不该一二线城市的房子你应该清楚,所要关心的不是房价下跌与否,而是什么样的房子更适合你。7、三四线城市将迎来调控并进入下行阶段。诸葛找房数据研究中心分析,2019年1月,市场分化现象依然较为严重,一方面是部分城市受政策及人口流入等利好影响,房价环比上涨,但可以看到平均涨幅收窄,表明市场更加理性;另一方面部分城市在政策高压下持续下行,下跌城市数量环比减少,但平均跌幅有所扩大。这就是一二线城市与三四线城市的差别。既然三四线城市都这样,那还能买吗?我说过其实对于刚需当然可以买,但切莫盲目跟风,具体有哪些城市可以买?未来一些城市群或有较好的发展空间。8、逐步摆脱过度依赖房地产,从而实体经济有所好转。这么多年,房地产对经济增长的贡献不容否认,但是也由于过度依赖房地产从而极大影响了实体经济。人民日报发表文章《楼市稳字当头不走靠房地产拉动经济的老路》。高房价极大地提高了产业发展的要素成本,并且让发展实业变得“不划算”。也就是说,从2019年开始,很可能将逐步摆脱对房地产的过度依赖,从而利好实体经济发展,当然这需要一个长期过程。9、环京楼市价值被重估,但不是房价。环京市场这两年的降温是正常现象,因为过去大涨,后来调控严厉执行。但是未来随着北三县与北京的统一规划,其价值将被重估。未来要形成良性发展,职住平衡、规模适度、专业化发展,这就决定了燕郊等区域未来的定位,野蛮生长时代过去了,这里的市场将会更加正规化,这里不可能会继续无限扩张,否则就无法保证北京更加宜居的环境,决不能成为开发商炒作和房价继续大涨的理由。10、2019年市场会好一些,但不能自己作死。去年底迎来了一点利好,2019年开年也是比较好的消息。但开发商不能得意忘形,应该珍惜调控成果,正确看待市场变化。听说燕郊市场好了,有业主一夜之间涨价7000元每平米,如果一旦成风,那么刚取得的一点回暖成绩很可能被毁。所以,还是对2019年楼市政策的宽松或微调给予最起码的尊重,千万不要刚刚好一点就葬送掉。
    阅读全文
  • 今年第一批拖欠农民工工资“黑名单”公布!

    本报讯 (记者 裴艳)2月2日,自治区人社厅发布消息,为进一步加大对拖欠农民工工资违法失信行为的惩戒力度,督促企业依法支付劳动者工资,维护劳动者合法权益,按照人力资源社会保障部《拖欠农民工工资“黑名单”管理暂行办法》及国家和自治区联合惩戒有关规定,现将我区部分县、区查处的拖欠农民工工资“黑名单”信息予以公布。经银川市兴庆区人力资源和社会保障局认定,重庆市德感建筑安装工程有限公司拖欠284名农民工工资1435.67万元。经永宁县人力资源和社会保障局认定,中科建设开发总公司拖欠300余名农民工工资1490.8万元。两家违法失信主体及相关人员信息将推送至国家信用信息共享平台,并向全区各级发展改革、人民银行、法院、工信、财政、自然资源、住建、交通运输、水利、市场监管、总工会等部门(单位)通报,对其在政府资金支持、政府采购、招投标、生产许可、资质审核、融资贷款、税收优惠以及交通出行、高消费等方面依法予以限制。
    阅读全文
  • 年终奖买理财还是提前还房贷

    随着年终奖的发放,不少购房人有了闲钱。不过,一边是房贷的压力,一边是理财产品收益率持续下降,许多购房人开始纠结,用年终奖提前还款究竟值不值。有购房人对《证券日报》记者表示,“且贷且珍惜,不考虑用年终奖提前还款”;但也有购房人盘算着要不要提前还房贷,“房贷利率跑赢了银行理财产品收益率,年终奖数量不小,提前还款可以减轻很大压力”。提前还款VS理财最佳选择因人而异融360数据显示,春节前最后一周(1月25日-1月31日)银行理财产品平均预期年化收益率为4.30%,创一年半来的新低。从不同银行类型来看,城商行发行理财产品451款,平均预期年化收益率为4.47%,股份制银行发行理财产品153款,平均预期年化收益率为4.44%,农信社和农村合作银行发行理财产品18款,平均预期年化收益率为4.36%,农商行发行理财产品410款,平均预期年化收益率为4.28%,外资银行发行理财产品14款,平均预期年化收益率为3.34%。从产品期限来看,3个月以内产品351款,平均预期年化收益率为4.23%,3个月-6个月产品621款,平均预期年化收益率为4.30%,6个月-12个月产品489款,平均预期年化收益率为4.33%,12个月以上产品84款,平均预期年化收益率为4.35%。在“宝宝”类产品方面,78只互联网宝宝产品的平均七日年化收益率为2.95%,连续三周“破3”。《证券日报》记者计算发现,如果北京的购房人是在2017年元旦后获批的首套房按揭贷款,执行利率最低为基准利率的0.9倍,实际利率为4.41%;如果是在2018年获批的首套房按揭贷款,执行利率为基准利率上浮10%,实际利率为5.39%。也就是说,如果有了闲钱,在资金滚动理财、不出现长时间空档期的前提下,投资银行理财产品的收益率追不上近两年的房贷利率。综合上述数据来看,对于更早获批(彼时房贷利率还有八折、八五折,甚至七折优惠)的购房者来说,房贷优惠利率可谓相当划算。在北京工作的王女士对《证券日报》记者表示:“以前总觉得无债一身轻,有闲钱就想着还贷款,现在观念有了转变。我前几年获批的贷款利率是基准利率的八八折,跟最近银行理财产品收益率基本持平。不过,如今房贷收紧,优惠利率申请不易,我不打算提前还款。”家住北京市海淀区的王先生则计划着提前还款:“我的投资策略比较保守,多数闲钱都用来投资风险较低的银行理财产品和存款,今年年终奖到手后没找到合适的理财产品,想申请提前还贷,减轻一下还款负担。”《证券日报》记者在朋友圈针对“是否计划将年终奖提前还房贷”做了个小调查发现,多数获批优惠商贷利率以及公积金贷款的购房人都表示:“且贷且珍惜,不考虑用年终奖提前还款”。部分银行提前还款收手续费当然,也有部分手头宽裕,找不到合适投资途径的贷款人,想申请提前还贷减轻一下还款负担;还有近期有房屋置换需求的购房人,考虑提前还款。《证券日报》记者咨询北京地区多家银行了解到,办理提前还款,贷款人有可能需要支付违约金。同时,本报记者了解到,每家银行的收费标准并不一样,甚至即使同一家银行的不同支行,操作也有细微不同。以某外资行为例,该行贷款后1年-2年内提前还款(一次全部还完),银行将收取本金的2%人民币(最低20000元)作为违约金;2年-3年之内提前还款,银行将收取本金的1%人民币(最低10000元)作为违约金;3年之后,无违约金;如果是部分提前还款:贷款后1年-2年之内,银行将收取还款额的2个月的利息作为违约金(最低4000元);2年之后,无违约金。某国有大行则规定,贷款不满1年提前还款,收取提前还款额的3%作为违约金;贷款1年-2年提前还款,收取提前还款额的2%作为违约金;贷款2年-3年提前还款,收取提前还款额的1%作为违约金。一般来讲,商业银行收取违约金的期限不会超过3年(还贷期限),期限过后,违约金会取消或逐渐减少。还有银行还贷满1年后不收取违约金。例如,另一家国有大行只要还贷满1年,提前还款就不收取违约金,但该行规定提前还款金额的下限为每月还款额的6倍,并且金额必须是1万元的整数倍。值得一提的是,在《证券日报》记者咨询过程中,多位银行工作人员建议,与近期银行理财收益率做对比,对于房贷利率享受了八七折和更低折扣优惠的购房人而言,提前还款并不划算。如果购房人确实打算提前还款,可以向贷款银行咨询提前还贷的申请时间、最低还款金额以及其他所需要准备的资料。
    阅读全文
  • 租售比创新低,房价其实很贵

    用市盈率来看A股,目前比过去两轮大熊市还便宜。类似于股价的市盈率,衡量房价高低的重要参照是租金回报率,一线城市的这一水平处于过去10年的最高点附近。单纯从估值水平来看,目前中国各类资产当中“股债现金黄金房”,以股市最具投资价值、债市类资产次之,现金和黄金再次,而房市最没有投资价值。图片来源:海通证券姜超团队租售比创新低 房价其实很贵当前的房市缺乏投资价值。为什么这么说呢?原因其实很简单,因为房子的估值太贵了。如何衡量房价的高低?类似于股价的市盈率,衡量房价高低的重要参照是租金回报率。我自己来上海是2005年,最开始一直租房子住,记得07年租在浦东世纪大道的竹园小区,当时小区房价大约1.5万元/平米,我们租的房子大约60平米,月租金2600元,折合租金回报率大约3.5%。而现在这个小区的房价大约在8万元/平米,60平米房子的月租金约6000元,租金回报率大约在1.5%。而根据中原地产的数据,北上广深四大一线城市在08年初的租金回报率均值为3.5%,到18年末降至1.6%,这一降幅和我们的观察结果差不多。如果将租金回报率倒过来看,房价租金比可以看做是房市的估值,因此08年中国一线城市的房市估值为大约是29倍,而到18年末已经升至62倍,而这一水平处于过去10年的最高点附近。二手房价格由涨转跌在中国研究房地产,有一个很大的困惑是找不到可靠的房价数据。统计局每个月会公布70个城市的新房和二手房价涨幅,根据其公布的数据,在18年下半年以后全国新房和二手房的房价环比涨幅扩大,房价同比涨幅明显回升。但去年下半年以后我去过全国许多城市,包括北京、广州、成都、珠海、贵阳等,所了解的信息是各地的二手房价都在下跌,而且跌幅还不小。鉴于去年4季度的全国商品房销售面积出现了负增长,而且19年1月份降幅还在扩大,房子都卖不掉了怎么可能涨价,统计局的房价数据很难让人信服。除了统计局以外,还有很多企业和行业协会也发布房价的统计数据,例如中原地产的房价指数显示北上广深以及天津、成都等6大城市二手房价在去年下半年出现了明显下跌,平均跌幅为5%。(本号此前也分析过,详见:失真的新房房价数据)此外,北京国信达数据公司、中国房地产估价师与房地产经纪学会、清华大学恒隆房地产研究所共同发布的数据显示,全国376个城市二手房挂牌价格在过去4个月跌了3%,其中19年1月份的跌幅为0.2%。这些企业层面的数据或许更加接近真实情况。因此,虽然很多人对19年的楼市抱以很高的期待,认为政策会重走刺激地产的老路,但至少到目前为止,今年持有房产应该是亏钱的。货币超发时代 房市独领风骚过去十年,中国房市是资产配置的最大赢家。根据中原地产房价指数,08年初以来四个一线城市二手房价格平均涨幅为3.6倍,平均每年上涨12%。而股市则是资产配置的最大输家,自07年见顶之后股市的累计跌幅超过一半,远远跑输房市。其实在美国也曾经发生过类似的现象。不要看美股现在这么牛,但是从1964年到1979年,美股也曾经整整16年没有涨。1964年的标普500指数收于85点,而到1979年末收于108点,这意味着16年间标普500指数的涨幅仅为27%,平均每年涨幅不到2%。而同期美国的房价上涨3.3倍,平均每年上涨8.3%,表现远好于股市。其实在这两个时期,虽然是在不同的国家,但有一个现象特别类似,都是货币超发。在中国过去十年的广义货币年均增长15%,而美国的1960/70年代的货币长期保持两位数以上增速。房市估值提升,股市估值压缩。为什么货币超发时代房市最受益,而股市会受损?我们需要分析房价上涨和股市下跌背后的原因。从租售比的角度,房价的变化可以分解成两部分,一部分是租售比代表的房市估值变化,另一部分是租金的变化。从市盈率的角度,股价的变化同样可以分解成两部分,一部分是市盈率代表的股市估值变化,另一部分是企业盈利的变化。我们发现,在上述两个时期,房市的上涨同时受益于估值提升和租金上涨,而股市的下跌主要是估值下降,其实企业盈利都是在大幅上升的。比如从64年到79年,美国的房价上涨3.5倍,其中房租上涨了2.8倍,另外一部分涨价来自房市估值提升。在此期间,美国标普500的企业盈利也增长了3倍,但是由于同期标普500的估值从19倍降至8倍,使得期间美股整体几乎未涨。从07年到18年,中国一线城市房价平均上涨3.6倍,其中房价租金比代表的房市估值上涨了2倍,而其实只有1.8倍来自于租金的上涨。而同期中国A股上市公司的盈利增长了2.8倍,但由于上证指数的估值从55倍下降至11倍,所以导致股市依旧大幅下跌了一半。也就是说,美国的1960/70年代和中国过去十年都是房市涨幅远超股市,但原因并非因为股市中上市公司的盈利增速不如房租涨得快,而是因为房市估值在提升,而股市的估值在大幅压缩。这其实和货币超发有关,因为货币高增导致了高通胀预期,所以房市的估值不停提升。而高通胀带来了高利率,美国70年代的国债利率一度超过10%,中国过去的影子银行也可以提供10%以上的准无风险收益率,这就使得股市的吸引力大幅下降、估值大幅压缩。未来货币低增,股市更有希望因为过去10年的房地产大牛市,所以很多人对房价的上涨的看法成为一种信仰。因为过去17年的上证指数几乎未涨,所以很多人认为中国股市就永远不会涨。过去不代表未来。在1979年的美国,由于股市多年不涨,《商业周刊》写下了“股市已死(The Death of Equities)”的著名文章,理由是年轻人正在远离股市,由于利率高企,买货币基金就可以轻松击败股市,历史证明买房可以抗通胀、而买股票则会颗粒无收。这其实和中国目前的市场情绪有着惊人的类似。但事后来看,《商业周刊》的这个判断其实是大错特错。从1980年初到现在,标普500指数涨幅高达25倍,年均涨幅高达8.4%。而同期持有10年期国债的年均回报率大约为6.3%,货币利率均值大约为4.8%,而持有房产的年均回报率仅为4.3%(新房销售中间价涨幅),这说明在过去的40年在美国投资股票资产是最佳选择,而房产其实是表现最差的资产、连现金都跑不赢。股房估值逆转、利润胜过租金。为什么会有这样的变化?首先,最重要的原因来自于估值的变化。在80年代以后,标普500的估值从8倍回升到了20倍,仅此一项就提供了2.5倍的股市涨幅,而同期美国的租金回报率基本未变,也就是房市估值未再提升。其次的区别来自于收益的变化。在1960、70年代,美国的房租价格年均涨幅高达7%,和企业盈利增速基本相当。但是在1980年代以后,美国的房租价格年涨幅只有4%左右,远低于同期企业盈利6%的增速。因此,40年累计下来,1980年以后美国的房租价格涨了5倍,而企业盈利增加了10倍。也就是说,80年代以后之所以美国股市的涨幅高达25倍,远高于同期房市5倍的涨幅,原因之一是股市的估值修复、比房市多涨了2.5倍,原因之二是企业利润稳定增长,比房租多涨了2倍。收货币降税负,利好股市表现。而发生这个变化背后的关键因素,其实在于美国货币增速的变化,从货币高增转向了货币低增时代。在1980年代以后,美国货币增速从两位数降至6%左右个位数增长,增速几乎腰斩了一半。货币增速的下降使得通胀预期大幅回落,并带动美国步入低利率时代。而高利率是导致美国70年代股市估值下降的主因,而在利率下行之后,股市估值明显修复。随着通胀预期的回落,美国房租涨幅也明显回落。但在企业利润方面,得益于里根开始的大规模减税,创新成为美国经济增长的主要动力,而企业盈利保持了稳定增长,远胜于房租的表现。所以,发生这一转变的关键是美国经济政策从货币超发转向货币收缩与减税,而这恰好也是当前中国政策转变的方向。在过去的两年,我们通过金融去杠杆关闭了影子银行,大幅降低了广义货币增速。而在货币增速大幅回落之后,中国通胀预期大幅下降,同时国债利率出现了显著回落,这其实是今年以来股市估值修复的重要基础。与此同时,去年政府下调了增值税、个人所得税,今年表态实施更大规模的减税降费政策,减税取代强刺激成为政策主力,也有助于缓释市场对企业盈利下滑的担忧。就是便宜硬道理。而我们之所以认为当前中国股市有投资价值,而房市有投资风险,其实也在于两者的估值水平不一样,前者处于历史低位,而后者处于历史高位。
    阅读全文
  • 春节返乡置业热潮降温 三四线城市渐趋理性

    在上海工作的王龙原本打算这个春节假期回老家买房,但和家人长谈后,他打消了这个念头。“一方面考虑房价继续上涨的空间不大,投资房产收益小;另一方面,我从事半导体行业,未来也想在上海继续发展。”王龙说。58同城联合36氪近日发布的《2018-2019返乡置业调查报告》显示,在大城市工作的人群中,52.7%的人有回到家乡及周边城市置业的意向,另有38.0%的人选择留在工作的大城市拼搏。与2018年的58.7%相比,2019年返乡置业意向人群占比略有下降。返乡置业热潮降温,主要是因为潜在购房者对楼市上涨预期发生变化。据中原地产统计,2018年,全国各地共进行房地产调控450多次,成为迄今为止调控政策出台最密集的一年。去年年底,住建部在全国住房和城乡建设工作会议上提出“稳地价、稳房价、稳预期”的要求,河南、福建等地地方两会也明确提出“三稳”目标,这表明楼市调控的稳定性和连续性将会延续下去。易居研究院分析师沈昕表示,返乡置业曾是支持三四线城市房地产市场的重要力量,但近两年三四线城市楼市宏观调控逐步强化,消费者对于楼市未来走势产生观望,也由此导致返乡置业热潮降温。相关专家表示,返乡置业热潮降温表明三四线城市房地产市场平稳消除泡沫,逐渐趋于理性,也是各地落实“因城施策、分类指导”调控政策的具体体现。三四线城市房价的平稳还有利于长效调控机制的建立,进而弱化房地产业的投资属性,实现“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。
    阅读全文
  • 2018年,中国人买房花了15万亿

    2018年,中国人买房花了15万亿!但这些城市的房价跌了
    阅读全文
  • 2019年,“降息潮”扑面而来!

    正当全国人民欢度春节的时候,世界各地发生了许多大事!1、1月31日,美联储主席鲍威尔在新闻发布会上表示,“在一定程度上,未来(美国)加息的可能性下降”。这是迄今为止美联储主席对加息作出最明确的表态。2、2月4日,也是中国人“大年三十”那天,美国总统特朗普和美联储主席鲍威尔出人意料地在白宫吃了个“年夜饭”。3、2月7日,印度央行突然宣布降息,率先打响了2019年降息第一枪。4、2月8日,澳洲联储在发布的利率决议声明中暗示未来将会降息。5、与此同时,2018年加息最激进的菲律宾和印尼在2019年风向突变,2019年降息的呼声日渐强烈。以上几件事看似分裂,但却是环环相扣,预示着2019年全球货币政策发生重大转折首先是美国,美国的货币政策一直是各国央行降息与否的最主要考量因素,2017年、2018年美联储连续两年的密集加息,导致新兴经济体国家资金外流,货币贬值,一些经济结构较为单一的国家甚至面临货币崩盘风险,不得不被动加息,比如阿根廷央行将基准利率上调500个基点,至65%高位。2019年美国的货币政策开始慢慢转向,美联储内部对持续加息的看法发生了变化,对未来经济预期、通胀预期、资产价格的预期也更加谨慎,由此自2018年以来,美联储3个月加息一次的节奏将会发生改变,市场普遍预计,2019年美联储可能仅有一次加息,然后停止加息。而这给了其他经济体货币政策留出了空间。亚洲方面,去年12月支持收紧货币政策的印度央行行长宣布辞职,然后换成了支持政府降息的新行长,这位新行长上任后第一件事就是降息。由于近年全球贸易争端不断,印度经济也深受影响,现在印度的通胀率只有2.2%,远低于政府设定的4%,这给印度政府要求央行降息提供了理由,同时印度总理莫迪也希望通过降息来刺激经济,印度今年4、5月份会举行大选,如果在这时候降息,会让民众看到较好的“成绩单”。菲律宾和印尼降息的呼声日渐则是因为经济下行压力大,受全球贸易紧张影响,国际货币基金组织将2019年和2020年全球经济增长预期下调至3.7%之后,1月21日再次下调今明两年全球经济增长预期,分别下调0.2%和0.1%。现在回过头来看10年前的2008和2019,发现与现在的2018和2019确实有几分相似之处,2008年底全球金融危机爆发,拖累了2009年的经济增长。现在的2019年全球经济同样面临极大的经济下行压力。和08、09年一样,现在各国央行选择降息。而中国呢?目前来说,基准利率还是维持在2015年的水平,政策利率(央行-商业银行)也基本没变,但市场利率(商业银行-商业银行)已经开始走低了,同时央行还进行了定向降息,比如定向中期借贷便利操作利率比中期借贷便利(MLF)利率优惠15个基点,这就是一种典型的定向降息。现在大家普遍预计,接下来中国央行会有正式的降息,即下调银行存贷款基准利率,现在一年存款基准利率是1.5%,5年期以上贷款基准利率是4.9%,如果下调利率,接下来可能会下降到1.25%、4.65%这样的水平。整体来说,2019年,一场“降息潮”确实扑面而来!它告诉我们几点:1、2017年、2018年全球短暂的加息潮正式结束,接下来开始的是降息潮。2、回望过去以及展望未来,利率不断走低是大势所趋,因为这是刺激经济增长最快捷、最有效的方式。反过来如果加息则是在降息过程中一次调整,为的是今后更好的降息,比如美国国内利率从原来的近20%下降到最低的近0%,在这当中是有加息的,但加息是为了应对未来可能的经济难题留出降息的空间,比如08年的降息。本轮美国加息可能在2.5%左右结束,而上一轮是5%。这意味着货币当局应对未来经济危机药方的效果越来越弱。可见降息是两面性的,降息虽好,但越用越少。3、降息下,纸币价值会越来越低,而那些抗通胀的品种,比如房产、黄金等硬通货价值会不断上升。
    阅读全文
  • 50个城市被点名!楼市“超级试验”开始了!

    中国房价的症结在土地制度,如今这个结正慢慢打开。据国家发改委等10部门联合发布《进一步优化供给推动消费平稳增长 促进形成强大国内市场的实施方案(2019年)》,明确提出:符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。支持部分人口净流入、房价高、租赁需求缺口大的大中城市多渠道筹集公租房和市场租赁住房房源,将集体土地建设租赁住房作为重点支持内容。这是继前两次选定18个试点城市之后,中央再一次明确支持放开集体土地建设租赁住房。我们知道,在中国,城市土地归国家所有,农村土地归集体所有,包括宅基地、耕地、集体用地。农村集体用地想要进入市场,首先要被国家征收,转变为国有,才可以进行拍卖。但从去年开始,中央对此就略有放松。为鼓励热点城市打造租赁市场,也为缓解房价、房租上涨压力,政府宣布在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都共13个城市,试行农村集体用地不用经国家征收,村集体可以自行与开发商合作,建造租赁住房。一周前,福州、南昌、青岛、海口、贵阳也被纳入试点范围,总计18座城市,足见中央对待此事的诚意与决心。近日,易居研究院严跃进在接受《证券日报》采访时表示:从人口净流入规模较大、房价过快上涨以及住房租赁市场发展相对不发达这三个角度进行综合考虑的话,预计未来试点城市数量有望增至50个。若果真能大范围推广,对于抑制土地价格,尤其是租房土地价格,作用很大。以此类推,对于稳住全国租金与房价,功效也确实不小。为什么这样说?我们知道,在大多数城市,一块集体用地想要进入市场,若政府以10个亿征收后进行挂拍,拍卖价格至少在30个亿(猜测)以上,卖地的大头归了国家。少了政府征地环节,可以节省一大笔钱,土地成本也能大幅降低。现在集体土地直接建设租赁住宅,不用走征地环节,土地成本自然可以降下来,土地成本下降,房租便能便宜,逻辑便是如此。因此,理论上集体建设用地直接建设租赁住房,有利于维稳地方城市的房价与房租。但本号认为,并不是所有城市都适合。北京、上海、广州、深圳这些超级城市,人口量级均在2000万以上,房子供不应求,试点集体建设用地建设租赁住房,自然是好事。杭州、成都、南京、武汉、厦门等强二线城市,也需要此类政策对冲房价。而南昌、贵阳、海口、肇庆这类城市,大可不必,因为这类城市人口规模不大,房子足够供应。南昌2017年年底常住人口为546万,贵阳480万、肇庆412万、海口甚至只有227万,这样的人口体量,房屋不存在供不应求。经历了两次泡沫破灭,海口如今还能看到当年留下的空屋。所以,本号认为,这类城市试行集体建设用地建设租赁租房政策,有点“大材小用”。中国高房价问题的关键不在人口规模小的城市,而在人口规模大的一线、强二线城市,这类城市土地价格贵,人口不断涌入,房屋供应紧张,外加各地炒房客涌入这类城市,房价才上演了一波又一波牛市,三四线城市房价上涨,大多都是跟风和棚改刺激,真正有人口支撑的并不多。因此,要解决中国房价,需要大量廉价土地进入一线与强二线市场,方可解决高房价。一线与强二线房价能够控制住,三四线城市房价自然无风可跟。这叫擒贼先擒王,蛇打七寸。南昌、海口、贵阳、肇庆这类城市试验集体建设用地,在本号看来,有避重就轻之嫌。在中国大力度推行集体土地建设租赁住宅,其实也没必要如易居研究院严跃进说的,试点城市要增加到50座,30座热点城市就够了,如北京、上海、深圳、广州、重庆、天津、杭州、成都、南京、武汉、西安、郑州、长沙、宁波、青岛、厦门、济南、石家庄、沈阳、大连、苏州、无锡、东莞、佛山、太原、合肥……
    阅读全文
  • 从加法到减法,房企的劫后余生

    5年前,当李嘉诚陆续卖掉内地,以及香港的各类资产,买入欧洲优质资产之时,举国上下一片哗然,有人赞许李嘉诚的智慧和聪明,有人却不以为然。在时代的洪流中,大多数人不是李嘉诚,不是巴菲特,更不会知晓命运的抓手伸向何方。5年后,李嘉诚从内地房地产的泥淖中成功拔出,在最好的时候卖出了最好的价钱,并碰上了欧洲经济复苏的最好年代。2018年的内地房地产,这一波疯狂卖卖卖,有的房企断臂求生,有的主动转型,资产交易潮来得比以往更猛烈些。在过去的一年,华侨城、海航、安邦、万达、中弘等大大小小的地产企业,或出售资产、或转让债权、或转让股份,这波操作背后有着怎样的基本面?为何从做加法到做减法?疯狂卖卖卖,劫后余生,他们又是如何过?这一切悬念丛生。01-断臂求生20182018年岁末,在《冯仑风马牛》年终脱口秀节目上,冯仑认为地产行业深刻变化之一,便是卖资产。冯仑说,2018年,A股上市房地产公司转让股权的有126家,国内一共有500多家上市公司主业是房地产,126家公司转让股权,相当于126家公司不看好房地产。山雨欲来风满楼。在严峻的去杠杆形势下,二级市场不断探底,部分个股陷入质押困境:股价下跌的恶性循环中,导致上市公司的大股东质押股权跌破平仓线,不得以寻求潜在受让方出让所持股份。根据克尔瑞监测数据显示,2018年1至10月,房企累计项目股权出售动态已经达到473条,超过2017全年的387条。在临近年末的最后几个月,上市公司更是扎堆卖资产。9月28日,嘉凯城集团股份有限公司公告称,拟转让房产项目资产包,涉及5家公司6个项目;10月9日,华夏幸福宣布以32亿元转让河北多宗项目予北京万科;10月19日,华侨城挂牌出售旗下上海华合房地产开发有限公司50%股权及相关债权;10月底,云南城投拟公开挂牌转让持有的西双版纳云城置业有限公司85%的股权。一批中型企业也在打包出售资产做战略转型,包括山水文园、永泰地产、国瑞地产等。不仅如此,一些小型房企更是“金盆洗手”,排队兜售地产项目股权,很多还是将股权100%售卖。比如镇江新今达房地产开发有限公司、杭州振明置业有限公司、昆山福兴置业发展有限公司、重庆天居物业有限公司等等,皆在2018年转让100%股权。针对近期房地产资产交易骤增现象,喜神资产副总裁、不动产投行业务负责人周静雅女士分析认为,房地产行业并购重组当前已经进入大鱼吃中鱼阶段、下一步就是大鱼吃大鱼的阶段。不过,任志强说,都在卖资产拼命融资找钱,是因为很多开发商都没钱了。开发商为何没钱?透过现象看本质,是地产销售规模大幅下滑,导致房企销售回款困难;是按揭贷款利率大幅上行,导致购房者购买力损伤;是政府大幅收紧房地产,房地产销售承压,带来销售规模的下滑;是房企资金成本大幅上行,导致企业财务费用大增,资产负债率的增高。出于融资需要,为业务转型铺垫和剥离不良资产的考量,成为房企卖资产的普遍原因,除此之外,大同证券分析师刘云峰认为,也不乏一些上市公司为了快速提振业绩,通常会出售变现较快的资产,例如上市公司股票为主的可变现金融资产,土地、房产等不动产,以及股权、债权等。他指出,上市公司往往为了粉饰业绩,在资产重组之外,就会通过卖资产来快速增厚利润,避免公司年报过于难看,甚至化解因为业绩亏损造成的戴帽或退市风险。一千个人心中有一千个哈姆雷特,每个企业亦有属于自己的基本面。但对有些企业而言,累积的各种矛盾,于2018、2019年崩不住后爆发,可谓时也,运也,亦命也。从做加法到做减法,当初买买买有多疯狂,而今卖卖卖就有多疯狂。02-从加法到减法在强者恒强的年代,除了在一二线城市拿地扩张之外,积极并购资产成为企业进击的不二选择。不分来路,不问出身,万达、安邦、海航们开启疯狂买买买模式,堪称那些年当之无愧的并购王,他们拥有的地产体量,已无法用具体数字来衡量,在此不容赘述。辉煌过后,命运的抓手很快伸出。自2017年6月22日,银监会要求各大银行对海航、万达、安邦等多家“海外并购明星企业”境外投资借款进行风险排查。之后,银行开始暂停对明星企业新增贷款。于是,曾经“四通八达”的融资渠道,在此刻突然消失,再加上房地产寒冬袭来,受各自基本面影响的地产企业,紧绷的资金流“雪上加霜”。在过去一年,海航疯狂卖卖卖。2018年来,海航集团相继出售了悉尼写字楼、嘉丰矿业及债权、纽约曼哈顿第六大道写字楼,减持德意志银行等,标的合计约507亿元。根据新浪时金数据显示,自2017年年底一直到现在,海航集团债务危机,让这家巨大的公司创下了一个纪录,其贩卖资产的效率,为1年3000亿。事实上,海航正是通过疯狂的海内外并购,一跃成为世界500强企业。但成也萧何,败也萧何。业内认为,海航扩张惯用工具杠杆收购,如通过银行借款、发债、融资等大举借债投资,最终导致借贷成本不断攀升,这种行为不亚于饮鸩止渴。安邦以“买买买”成名海外资本市场。多方收购后,坐拥万亿海外酒店、金融机构等资产。仅以2016年账面价值计算,安邦人寿2016年末即持有海外资产超9000亿元,所持投资性房地产价值近400亿元。2018年5月,安邦不动产平台——邦邦置业50%股权,被远洋地产接手,负责安邦全部存量不动产项目处置及管理,其中包含7家地产子公司、14处核心地块。被接管后的安邦,最抢手的三张金融牌照,更卖了250亿。然而,与其它企业不同的是,“安邦是在涉嫌犯罪的情况下,按照接管工作小组的要求进行资产处置的出售和变现行为”,中国企业资本联盟副理事长柏文喜告诉中国网地产。2019年,新年伊始就发布融资计划、在过去的2018年已发行四期票据的华侨城,还频繁处置资产。据不完全统计,华侨城集团2018年挂牌出售和进行预披露的资产约18项,出售主体涉及华侨城集团及旗下华侨城股份、华侨城亚洲等。华侨城集团为何走上了“卖卖卖”的道路呢?华侨城集团一高层人士回应媒体采访时说:“主要为加快现金回流,不断调整提高整体资产周转效率。”柏文喜则认为,除了缓解扩张太快导致的资金压力,华侨城进行资产出售亦是自身业务转型和战略调整的需要。2019年1月21日,一项涉及数百亿元的资产出售交易浮出水面,这是近年来资产交易的大单。泛海控股公告披露称,公司拟通过转让项目公司股权的方式,以约148.87亿元(含冲抵债务)将泛海控股所属公司名下的北京项目和上海项目出让给融创地产。尽管在泛海在1月22日的早间公告中解释称:不是甩卖,而是溢价出售。但于2015-2016年,一边大举扩张,收购金融牌照,一边举债布局海外市场的泛海,近千亿的债务集中偿还期就在2018-2019年。刘云峰认为,卖资产并不可取,卖资产能够短时间粉饰业绩,甚至化解戴帽或退市风险,资产总有卖完之时,主业若不振兴,终究会遭市场遗弃。03-劫后余生怎么过哪有什么岁月静好,从来都是劫后余生。在过去的两年时间里,对于王健林来说,渡劫的日子颇为煎熬。为了偿还企业的负债,万达放弃文娱产业,房地产由重资产变为轻资产,这一“刮骨疗毒”的方法下,万达渐渐完成了对房地产的“减负”。?历经1年多的减负之下,尽管万达债务没有多大压力,但2018年,万达仍然在做减法的路上。7月份的时候,南昌西湖的万达广场悄无声息的就换了法人。接盘方是珠江人寿保险股份有限公司。12月17日,绿城中国发布了一则公告,公告中表示绿城旗下全资子公司,即绿城房产已与卖方签订了股份转让协议,协议中表明绿城房产以27.18亿元人民币现金收购百年人寿11.55%的股权。而这个卖方正是王健林的万达。缓过劲来的王健林思维很明确,将轻资产运作、去地产化进行到底。“有卖就有买,不同企业的操盘心态是分离的。对于此类操盘来说,多少说明了一点,即需要研究产业周期等内容,看一下未来市场的发展机会,关键在于未来要发展的产业一定要有清晰的思路和足够的资源,类似管理资源和资金资源等”,易居研究院总监严跃进如是说。2018年12月28日,当王永红还在四处游走之时,中弘股份正式从A股摘牌,成为2018年第一个退市的房地产企业。在退市之前,中弘已试图通过债务重组(四次)、变卖资产、推进库存房产销售等多种方式“自救”,但最终仍摆脱不了被深交所摘牌的命运。更大的难题则在退市之后。截至2018年12月17日,中弘股份及下属控股子公司累计逾期债务本息合计金额为114.64亿元,全部为各类借款。据此前媒体报道消息称,除了如意岛外,中弘股份在积极筹划旗下其他资产整体出售事宜。如位于北京的中弘大厦、御马坊项目、由山由谷项目、济南中弘广场、安吉项目均在资产整体出售范围内。然而,中弘股份部分项目涉及拖欠工程款,债务问题或会提高资产转让时的折价率。此外,文旅项目相对普通商品房项目而言,资金投入巨大,且投资回报期较长,从目前的市场行情和房企的资金压力来看,中弘出售文旅项目的行情亦不容乐观。以上只是断臂求生存房企的缩影,各家情况不尽然相同。要问劫后余生怎么过?柏文喜告诉中国网地产,类似万达与华侨城情况的企业,会较快好转,海航因资产与负债规模巨大及涉及产业庞杂,可能需要较长的调整时间。而安邦则是涉嫌违规与犯罪已被接管,涉及的资产处置、剥离与重组的问题及未来的方向尚待明确。至于具有普遍性的其它房企,“未来的一种可能是抛售资产,减轻负债,改善现金流后提升经营,轻装前进。而另一种可能则是逐步实现退出,或减少地产开发内容,实现业务转型”,柏文喜说。疯狂卖卖卖不可怕,可怕的是,很多资产转让使得外部猜忌加大,企业如何积极回应,防范各类资金链方面引起的各类误解,这也很重要。
    阅读全文
  • “最奇葩”房价是如何铸就的?

    提到厦门,很多人眼中都是一生一定要去一次的旅游城市,文艺清新的鼓浪屿、风景如画的厦门大学……似乎随便一个地方都足以让人流连忘返。但让人想不到的是,就是这样一座美丽的城市,却因为楼市展现出了不可思议的另一面。“GDP排名50开外,房价却仅排在北京、上海、深圳三座一线城市之后”,全国300多座城市中,能做到如此独特的,恐怕就只有厦门了。厦门房价的暴涨暴跌似乎都在一夜之间。如今想在厦门买房的人,大多在用看奇葩的眼神,看着这里楼市的不合理行为。举全家之力,买家赶在房价下跌时“上车”“厦门,是一座性价比非常低的城市”,在媒体行业工作的凌凌忍不住吐槽。90后的她因工作关系来到厦门,因觉得不少方面都很稳定,所以准备买房在这里定居。但没想到这个决定,一下给她生活带来了很深的触动。“真正开始有买房的想法是从2015年开始的,那时也才开始关注楼市,但发现厦门房价涨速离谱,都是以万为单位涨的,而且一年一个跨度。”买房一事,也让凌凌生活中有了很大焦虑。在外人看来,媒体行业算是一份非常体面的工作,凌凌每个月工资到手也能有7000-8000元左右,但这远远及不上厦门房价的增速。不过,买房转机出现在了2018年,厦门的房子终于出现了下跌的情形。数据显示,去年1-7月,厦门二手住宅挂牌均价分别为50908元、51000元、51060元、49245元、 49206元、49117元及48494元,这种走势也让凌凌感觉到,买房的时机来了。最终,经过各种对比,凌凌在去年以5万多元每平米的价格,在市区买了一套40多平米的小房子。对于买房原因,凌凌觉得有点无奈,一方面在中国传统观念中,安家立业就必须找个自己的“窝儿”;另一方面,厦门租房子成本其实也很高。凌凌在买房之前,一间15平方的房子,开门就是一张床、一扇窗户和一个马桶,租金就要2000多元。如果要便宜,就得找没物业、没保安的老旧小区,所以,打算在厦门定居的凌凌,也必须要迈出买房的这一步。这次买房可以说是举凌凌全家之力,这也让凌凌的生活多了很多压力。相比凌凌自己的工作,老公的收入更让她感觉到厦门房价的奇葩。一份2018年厦门市薪资水平报告显示,厦门平均工资2018年在3804元左右,其中薪资水平在2000-4500元的人超过50%,凌凌老公收入就在3000元左右。“我老家在河南郑州,现在郑州最好的地段可能也就两万多元一平米,厦门好地段得要十几万,所以这里适合居住,但真不适合创业。”摆在凌凌面前的问题,是在将来生完孩子后,肯定还要换房。虽然此前有报道称,厦门房价开始大幅下跌,但在凌凌看来这只是暂时现象。“我觉得现在只是平稳一段时间,大家也开始处在观望阶段,都不太敢下手,但未来应该还会再涨,希望等我换房的时候,房价不会出现太大幅度的转变。”“厦门房价大幅涨跌已是常态”无论这次降价能维持多久,都已经让全国人民有些懵。有报道称,“厦门地价相比2016年几近腰斩,相比2017年3月高峰期,岛内每平米已经下降了1万-1.5万元/平方米,岛外下跌6千-1万元/平方米。”但在老刘眼中,厦门房价涨涨跌跌已经成为一种常态化的存在。说到老刘,如今已算是半个“原住民”。1994年3月,全国人大授予厦门特区地方立法权,厦门经济特区也成为我国六个经济特区之一。也正是这个时候,老刘开始扎根在厦门,已经住了26、27年光景。如今老刘已经算是标准的金领,作为一个企业中层,每个月基本工资就有将近两万元。据老刘回忆,刚来的时候厦门人非常少,所以房子政府都会给补贴。比如他的第一套房,就是在96年申请的“解困房”。当时老刘刚刚结婚,夫妻两人都是本地户口,在厦门没有房子。“那个时候厦门的人很少,好像岛内还不到一百万,当时商品房价格在2000元左右/平米,我申请的解困房是900多元/平方,70多平米的房子全办下来大概9万多元。”老刘说。但很快,厦门楼市就剥去了温情的一面。?在老刘记忆中,厦门第一次开始涨价是出现在2000年的时候,因为当时自己正要买第二套房,发现商品房已经涨至3000元/平米左右,老刘在买完第二套房子后,很快2002年之后,就又涨到4000-5000元/平米左右。不过老刘认为,那个时候涨价肯定还是因为刚需,而且那时,炒房的概念还没有多么流行。之后厦门就经历了几次涨涨跌跌,比如2007-2008年时,厦门房价又涨到一个高点,那时差不多最高已经涨到2万元/平米。但因为后来整个国际经济形势不太好,又一度跌至1万多元一平米。而涨幅最离谱的,就从2016年开始。因为2017年金砖国家峰会在厦门举办,所以那一年房价一下飙升得离谱,4万元/平米的房子到了2017年,直接跳至8-9万元/平米。所以在老刘看来,这次厦门房价下跌,只是因为之前涨的太高,现在开始逐渐回归理性。如今在厦门已经有了三套房子的老刘表示,对于之前就有房子的人来说,厦门是非常适合居住的,但如果对于现在靠打工挣钱买房的人来说,压力还是相当之大的。房价涨幅离谱,创业十年仍未能买房对于厦门房价为什么会有如此离谱的涨幅,居住在厦门的人普遍认为,因为厦门是个岛,本身资源就非常有限,而且对于整个福建来说,厦门是环境非常好的城市。另外,生活、教育等这样的资源,厦门都领先福建其他城市,所以,很多有钱人也希望让孩子来厦门读书。当然,这很大程度上助推了房价增长。当随着房价涨势迅猛,很多人发现厦门房子升值非常快,也就引发了越来越多人来此买房。但现在过高的房价,给一些没有房但想在这里定居的人,垒起了巨大的屏障。在厦门已创业近十年的何勇就面临这样的问题。之前在北京创业经历了一些挫折后,何勇在2009年选择回到福建厦门创业。当时虽然房价不在高点,但一切都是刚刚开始,手无分文的他,也没有资本去谈买房。经过几年时间,虽然何勇事业开始有了起色,收入也有所上升,手里也有了些积蓄,但没想到厦门房价开始以不可思议的速度上涨,这个可怕的增速也让何勇觉得更加茫然。除了买房,目前何勇也需要承担很大的生活压力,房租每个月就要5千元左右,孩子上学需要费用、每月养车需要钱,再加上各种日常开销,光硬成本每月就要从1万元起步。对于今年的厦门楼市,也有专家认为,今年楼市会重新出发,房屋价格跟交易量都会有所回升。所以,在春节前后的节点,有刚需的购房者建议入手。不过,对于何勇来说,创业还没有真正迎来爆发期,所以面对现在的房价,仍有些力不从心。在何勇心里,买上一套厦门的房子,除了意味着稳定的家庭生活,也意味着自己奋斗终于有了成果。因此,在厦门买房成为了他目前亟待完成的目标。他给自己的预期是两年左右买上房,预期房价是5万元左右/平米。
    阅读全文
  • 返乡置业都是陷阱?如何避免返乡置业的坑?

    临近过年,杠杆游戏今天专门为已经返乡,和即将返乡的杆友写篇文章。要不要返乡置业?返乡置业完全是陷阱?如何避免返乡置业的坑?1、不要轻易相信一二线城市优越感。这些年,我看到很多人写文章把小镇、县城、县级市、地级市几乎批得一无是处。自然,意思就是,这些地方的房子好像完全买不得。首先,杠杆游戏想说,实际上省会、副省级以上城市,迄今为止人口只占我国的六分之一左右。而且,还是他们的城乡总人口,如果只算城市人口,特别只算他们的主城区城市人口,占比将更少。但这六分之一中的部分人,优越感似乎太强。其次,我要说,我国大部分房子的销售根本不在上述城市,而是被看不起的三四五线地方。难道大部分购房者都是脑子进水?非也,每个人、每个家庭有自己的情况。假如你根本无法承担一二线城市,选择一个合适的城市标的,总比不买好。至于购房投资赚钱的容易程度,过去20年看,上涨幅度确实是一二线城市更高。但今天,我主要说返乡置业。2、每个故乡的情况是不一样的。这一点决定了,有些故乡从投资角度而言,依旧是具备价值的。比如,你明显感觉自己家乡目前房价偏低,甚至处于下降周期,但经济增速实际可以,人口增长也不错。这个时候,你手上有钱,也不急用。这点钱在一二线城市根本玩不转,那么投资故乡未必错。或者,你的故乡就是某个一二线城市,你过年从另外一座一二线城市、国外回来。你觉得自己的故乡有前途,你手上的美元也跳跃得厉害,现在实际阴跌中,未尝不可以考虑?3、每个人的情况、财力、目的、需求不同。如上文杠杆游戏所写,你钱少,买不起一二线城市,投资故乡合适的标的,不一定全是错。谨慎当然是应该的,任何投资都得遵循。或者,你的爸妈并不愿意跟你去一二线城市,他们就喜欢县城、地级市;甚至,他们还住在乡下,任何城市也没房子,乡下的房子已经破落,修缮装修他们也觉得贵,好像不如县城买一个。还如,爸妈就是看到同村的人都县城买房了,自己还住乡下,憋屈。你两口子无法接受和爸妈一起住,或他们也不想来大城市和你们一起住。那么县城买个小房子给他们,应该啊。恰好县城的房子也不贵,这不特别应该买吗?不是每一笔购房,都该考虑投资。房住不炒对吧,基本目的是住啊!爸妈需要住,就该买。4、不要冲动,不要轻信相信置业顾问的话。上文,杠杆游戏对返乡置业一无是处的言论,进行了矫正。接着我要说,打算回乡置业,也得注意陷阱。最大的陷阱就是不要冲动。特别是春节回家,大部分人的时间很短暂,如此短时间内,要做一个购房的决定。这肯定有冲动的嫌疑。譬如,不要随便听置业顾问的口头营销,很多东西还得自己去求证和分析。不管是投资,还是给父母住,都要充分考虑各种利弊,选择最优的位置和楼盘。这方面我就不多说,看杠杆游戏的读者,大部分都在较大体量的城市。都是见过大世面,都知道选什么样的房子。5、买的时机很重要。这一点我觉得有必要说一下,因为就目前的情况来说,横盘、阴跌是普遍现象。但春节前后,可能在一些三四线、县级城市反倒出现“春节周期”。而实际上,就全国来说,大量的不利因素是很明显的。比如棚改全国性数量减少,未来的人口压力,调控迄今没有退出,货币相对宽松但有节制,利率对楼市依旧不算友好……因此,返乡置业有时候可以缓一缓。等一等、看一看,不是坏事。
    阅读全文
  • 债务压顶,1月房企集中忙融资

    2019年以来,房企的发债动作仍然持续不断。机构数据显示,2019年房企融资需求井喷,公布融资计划已超1600亿元。不过有业内人士指出,房企新年以来的密集发债并不意味着“融资难”局面已经破局,当前国内对于房地产的调控实质上并没有放松。房企密集发债房企的“找钱”行动仍在进行中。最新的融资计划披露于1月30日,绿城中国控股有限公司(以下简称“绿城”)发布公告称,拟发行1亿美元的优先永续票据。并表示,发行优先永续票据的预计所得款项净额将约为9900万美元。拟将发行优先永续票据的所得款项净额用于为集团若干现有债务的再融资及拨作一般公司运营资金用途。值得一提的是,1月25日当天迎来了一波“融资小高潮”,多家房企选择了同日对外披露融资计划。当日,远洋集团控股有限公司公告宣布,公司全资附属公司远洋地产宝财IV有限公司(发行人)拟发行于2022年到期的5亿美元有担保票据,年利率5.25%;绿城中国公告称,该公司建议通过发行人进行一项由该公司担保的美元优先票据的国际发售;福晟集团则以海报的形式披露,东亚前海-招商创融-福晟集团应收账款资产支持专项计划发行成功,发行规模8.3亿元;华远地产股份有限公司发布的公告显示,该公司完成发行2019年非公开发行公司债券(第一期),发行规模为15亿元,最终票面利率为6.65%。中原地产研究中心统计数据显示,2019年1月以来(截至1月28日),统计区间内房地产企业公布的融资计划已达70多起,合计金额超过1600亿元,刷新最近一年多来的融资月度新高。据了解,2018年11月房企融资规划上千亿元,12月融资规划达1600亿元。中原地产首席分析师张大伟分析认为,对于房企而言,当前楼市销售逐渐放缓,回款难度加大,再叠加企业前期过度投资对资金需求的上涨压力,房企对融资的诉求明显上涨。“2018年虽然房地产企业销售依然刷新历史纪录,但房地产企业销售业绩涨幅逐渐放缓,而随着资金压力的加大,其融资需求也随之上涨。在规模化竞争格局背景下,房地产企业对资金的需求更加迫切。此外,随着信贷市场的调控持续,房地产企业在其他渠道融资的需求持续大涨。”张大伟说。债务压力紧逼密集发债背后是步步紧逼的偿付压力。从1月内众多披露融资计划的房企来看,其融资用途主要是为了“借新还旧”。Wind数据显示,2019年房企公司债到期规模2640亿元、企业债到期规模183亿元、非金融企业债务融资工具到期规模1037亿元、资产支持证券到期规模628亿元、海外债到期规模846亿元,总计到期规模5334亿元。此外,中金公司研报也指出,2019年房企将进入偿债高峰期,2019年国内房企仅信用债偿付额就超过6000亿元,相比2018年翻倍有余,今年房企债务压力并不比2018年有所缓解。易居研究院智库中心研究总监严跃进向北京商报记者表示,债务压力之于房企而言,可谓“负重前行”,在助力企业规模化发展的同时,也对企业安全稳定发展形成了一定阻力,应当予以重视。“首先从宏观角度来讲,就是一个风险问题。中央不断提及要防范风险,债务兑付风险肯定是房企接下来要着力化解的;第二个从企业经营角度来讲,如果不处理好自身的债务问题,房企的股价会因此波动,企业未来的投资也会受到影响。”张大伟指出,与去年11-12月类似,房企融资渠道正在打开。从楼市调控政策看,最严格的时候已经过去,政策底部逐渐形成,房企融资难度有所降低,房地产业最近几个月资金情况出现了缓解。越来越多的房企正抓紧窗口期加快融资,以应对未来的还债高峰期。融资政策未放松尽管新年伊始房企的发债动作稍显密集,但业内多专家及机构认为,2019年房企融资形势仍然较为严峻,当前融资政策并未在实质上得到放松。“整体看,房地产企业最近几个月资金情况确实有所缓解,不过监管层仍然在严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度实际上依然比较大。” 张大伟如是说道。频繁融资下多企业的融资计划被叫停,被视为融资政策未放松的有力佐证。1月23日早间,上交所公告称,奥园集团非公开发行2018年住房租赁专项公司债券被终止审核,该公司债券计划发行规模为10亿元;1月18日,深交所披露信息显示,合景泰富计划发行的一宗200亿元规模资产支持计划被中止审核。据悉,该债券名称为“华西证券-合景泰富商业物业第一至十五期资产支持专项计划”,合景泰富此前申请发行的“国君-合景泰富长租公寓1号系列资产支持专项计划”也于1月15日被上交所中止。而在此之前的2018年下半年,俊发集团7.9亿元资产支持证券、花样年非公开发行50亿元住房租赁专项公司债券、雅居乐集团80亿元非公开发行公司债券等多个发债申请,也相继被上交所终止。同策研究院研究总监张宏伟认为,2019年楼市调控仍是大基调,政策面对于房企融资渠道有重重防火墙,大部分无法流入开发领域,房企资金面仍然会很紧张。诸葛找房数据研究中心报告显示,综合12月央行、国家统计局发布的多份报告来看,房地产行业所面临的资金态势仍较为严峻,融资渠道依然受限、融资额度愈发趋紧,资金成本也在攀升,海外债发行数量逐步增多。2019年房企仍处于偿债高峰期,销售端限制较为严格,多重影响因素叠加下,房企如何生存将成为2019年重要话题。“2019年房地产市场进入调整期的预期非常强,房企在这种情况下更加关注资金链的安全,拿地预计将更加谨慎。”张大伟补充道。
    阅读全文
  • 银川火车站周末将迎客流小高峰

    1月30日,是农历腊月二十五,记者从银川火车站了解到,在刚刚过去的农历小年(1月28日),火车站旅客出行平稳有序。1月25日至1月29日,银川火车站共发送旅客50757人。据工作人员介绍,目前车站客流平稳,从售票情况来看,节前客流高峰预计将从2月1日(腊月二十七)持续到2月3日(腊月二十九),出行方向主要集中在北京、上海、广州、青岛等城市,区内以中宁、中卫、固原短途客流为主。目前,2月3日前银川开往北京、上海方向的列车票额较为紧张,仅有部分硬座;开往广州、青岛、西安等方向的列车票额稍稍宽裕,还有部分卧铺票。而节后客流高峰预计从2月9日(正月初五)至2月11日(正月初七),去往北京、上海、杭州、广州、青岛的方向票额紧张,卧铺票已经全部售罄,仅余少量硬座。车站工作人员温馨提示:春运出行高峰即将来临,已通过互联网购票成功还未取票的旅客,请尽量提前到车站换取纸质车票。同时在旅客出行高峰,因有的旅客进站上车心切,在安检时容易拿错他人行李或将行李遗忘在安检口,所以请节日期间出行的朋友预留充足时间,以免耽误行程。记者 吴昊
    阅读全文
  • 百城住宅库存连增4个月,房企高库存压力重现

    基于资金和库存压力,开发商正在加快项目入市速度,争取快速回笼资金。据易居研究院监测数据显示,截至2018年12月底,全国100城新建商品住宅库存总量为45734万平方米,环比增长2.1%,同比增长1.6%,市场消化完这些库存需要9.7个月。观察历史数据,2015年1月份以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势,中间个别月份虽有反弹,但下跌的趋势不改。到了2018年,库存走势基本呈现了“上半年减少、下半年增长”的态势。尤其是9月份库存规模明显增长,属于首次显著攀升的态势,10月份-12月份继续保持增长。横向对比看,2018年三、四线城市的存销比下跌较为明显。观察历史数据,2014年下半年三、四线城市积极推进棚改政策,去库存周期指标反应迅速,从高位水平显著到持续下滑,即从2014年7月份的需消化25个月的历史高位水平下滑到2018年8月份的需消化9个月的历史底部水平。而后受市场降温、推盘节奏加快等因素影响,三、四线城市存销比开始反弹。目前来看,三、四线城市的存销比探底已基本完成。总体上,百城住宅库存环比连续增长4个月,库存走势正迎来拐点,年底正式步入上行通道。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2018年全年库存先降后增,存销比也有类似的走势。上半年销售行情还不错,去库存效果也值得肯定。但到了下半年市场交易开始降温,房企高库存压力重现,这也倒逼相关房企积极降价。当然对于购房者来说,恰形成了一个相对好的购房窗口期。事实上,多数房企在2018年四季度开始加快项目入市量,降价促销也较为常见。据易居研究院监测,2018年12月份,100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为6183万平方米,环比增长4.3%,同比增长19.8%。观察历史数据,12月份推盘规模创下了历史最高水平,次高水平则出现在11月份。观察2018年月度推盘数据,可以看出,总体上呈现了逐月增加的态势。这也说明房企推盘的意愿是比较强烈的。而且各地管控力度也明显放松,所以这都会使得新增供应不断放量,尤其是部分高端楼盘。但当楼盘密集入市时,房企也会因为营销压力而主动降价。严跃进表示,2018年第四季度形成了相对多的住宅库存。2019年上半年,预计房企会把去库存作为一项重要的工作去抓。若是资金方面压力大,那么相关房企也依然会采取以价换量的策略,即定价方面不会太强势。
    阅读全文
  • 稳字当先,房地产长效机制呼之欲出

    年末年初,经济学界和房地产业界对2019年经济形势和楼市走向都会做一番推测。其中悲观者有之,如万达王健林表示,今年年内要剥离所有房地产业务,“一平方米房地产开发也不能有”。而乐观者也不少。例如万博兄弟资产管理公司董事长滕泰就表示,中国的房地产实际上已经实现了软着陆,核心大中城市的价格稳中有降,二三线城市个别稳中有升,老百姓炒作房价的趋势已经得到了显著改变。在这种情况下,没必要过分担心中国房地产的风险。面对外部环境的持续恶化,国内经济的持续不振,房地产市场调控频繁加码,本以为2018年将是一个难熬的凛冬,但从近期陆续披露的经济数据和房地产相关数据来看,房地产行业这个冬天并不寒冷。金融方面,央行刚刚公布的金融统计数据显示,2018年全年新增信贷投放持续强劲,全年金融机构对实体经济发放的人民币贷款增加15.67万亿元,比上年多增1.83万亿元,金融脱虚向实成效显著。房地产融资在年末也出现了松动迹象。土地供应方面,中国国土勘测规划院城市地价动态监测组公布的“2018年第四季度全国主要城市地价监测报告”显示,主要监测城市土地供应大幅增加,房地产用地供应面积达到2014年以来单季度最高。这也就意味着,土地市场上的良好表现将反映到未来房地产市场的供给侧。房地产销售方面,国家统计局公布的“2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示,一线城市新房价格年底有所上涨,二三线城市房价保持稳定。上述几组数据只是表象,对于房地产市场我们更应感受到深层次的信心。经历了2018年“因城施策,分类调控”的探索,以及大规模的楼市整顿之后,房地产市场正在朝着平稳健康的方向发展,房地产调控效果正在显现。调控手段上,从打补丁式的行政手段开始向经济手段转移;调控着力点上,从对需求端的制约向供给端转移,将土地供应作为调控重点;调控方式上,从简单的一刀切向因城施策、一城一策转移,地方政府逐渐掌握调控的主动权。例如山东菏泽的放开限售,湖南衡阳的放开限价,青岛的取消摇号。局部区域的适度松绑也让市场产生了一丝担忧,认为房地产调控放松,会导致房价再度攀升。实际上在“房住不炒”的总基调指引下,无论是“分类调控”还是“分类指导”,只是政策层面的微调。在把握楼市稳定方面,从中央政府到地方政府已经积累了丰富的调控手段和经验,楼市的预期已经出现明显转变。2019年“稳”已经成为楼市的主基调。在防范金融风险方面,经过2018年持续的降杠杆,已经将风险降低到可控范围内。大多数房企也在主动降低杠杆抵御“寒冬”。在稳房价方面,行政手段持续发力的同时,长效机制已在路上。年前召开的2019年度经济工作会议明确指出,稳健的货币政策要松紧适度,积极的财政政策要加力提效,实施更大规模的减税降费,事实上是对宏观经济的一种积极刺激。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类指导,夯实城市政府主体责任,对房地产市场不再收紧。可以预见,房地产软着陆已经为期不远。
    阅读全文
  • “新个税”的博弈,租客明显被套路

    1月初,个税抵扣专项细则推出并正式施行,个人所得税APP也推出,本来是“利国利民”的一件好事,谁料到,里面竟有一项类似动了“房东”的奶酪。这一项便是“房租抵扣个税”,很多人因为申报房租抵扣个税,向房东索取资料被房东涨租,而后引发舆论热议“国家让我申报房租抵扣个税,房东却涨我房租”。根据舆情,“个人所得税”APP里面的关于房租抵扣个税申报中的房东信息的资料中,从(必填)也变成了(选填),在房东与租客之间,政府这次站向了租客。据小编了解,即使收税,也是收很少的税,到了最后,为何涨租依旧?“新个税”的博弈是怎样的?这篇文章,看完你就懂了!!壹|个税APP改变说明了什么?01这次版本更新的变化原本的“个税”APP在1月20日在安卓系统推出1.1.3版本,iOS系统则在1月21日更新1.1.3版本。此次的版本,更新了三个部分的内容,其中最主要的还是第二项:专项附加扣除-住房租金中,房东信息(组织(出租单位统一社会信用代码、出租单位名称)或个人(出租姓名、出租人身份证件类型、出租人身份证件号码))非必填。1月20日,“个人所得税”APP更新后,出租方类型选择为“自然人”时,出租人姓名和出租人身份证号码变为“选填”状态;当出租房类型选择为“组织”时,出租单位也变为“选填”状态。02房东与租客之间的矛盾暂时解决由于租客填报租房个税抵扣需要征得房东同意,而房东顾虑到身份信息透露、可能会被追溯补缴房屋租赁税费等原因,变相提出“涨租”要求,引发了房东与租客之间的博弈。业内人士认为,这样一来,房东与租客之间的矛盾一定程度上已经得到了解决。03 在租客与房东之间,政府保护租客权益很多房东不愿意租住自己房子的租客去申报抵扣个税,一个是怕自己的信息泄露,还有一个是怕后续自己被征税。在这个层面上,相关部门表示暂时未收到相关通知,说要征收房东的租金收入税。贰|房租抵扣个税与房东钱袋子关系01 现阶段,对房东并无什么实质影响房东需要就取得的租金收入依法纳税,和个税专项附加扣除的住房租金申报是两码事,两者并没有必然联系。专项附加扣除暂行办法只要求在申报租金扣除时,留存住房租赁合同等材料备查,并没有要求提供发票等完税证明材料。本身的政策应该说已经考虑到不给纳税人增加额外负担,释放了制度善意。所以,即使租客申报了房租扣除,在现阶段,对房东并没有什么实质性的影响。02 房租普涨,跟申报抵扣个税关系不大那为什么前面提到,暂时对房东没有影响,房租还涨了呢?其实经常租房子住的租户应该能够清楚地感受到,基本上好的地段的房租,最少是一年一涨。刚好现在是2019年年初,新的一年到了,那么房租涨一点也是正常的市场表现。03 真正的税收远比涨租少得多此次引发租户热议的一个原因是,房东因为租户申报抵扣个税之后自己可能要为租金收入缴税而涨租客房租。那么如果真的征收,需要收多少的税呢?深圳市布吉街道社区网络管理中心发布一则通知,要求一房东为其租金收入进行纳税。(图片来源:澎湃新闻)很多人纷纷猜测是不是因为申报抵扣个税之后房东才需要缴纳租金收入税费,其实不是的!!该街道相关负责人表示,他们早已经对辖区内出租房屋情况进行了逐户登记,并非因为个税申报。且通知落款时间为2018年12月14日,此时个税抵扣申报尚未进行。对于出租房纳税,并不是最近才开始的。具体需要缴纳的税额一般是根据公示的当地区平均租金来核算,如果出租金额小于平均租金,房主也可以自己申报。租金在3万元以下的住宅需交租金4.5%的税款,商铺需交租金5%税款。假如房租1500元/月,那每月也只需交67.5元,没有网传的三四百那么多。小编在《深圳税务纳税服务》微信公众号后台询问了一下,官方给出的答复是:出租住房:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%出租非住房:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%按照出租住房收入10万元计算,也只需要缴纳约1429元,这税率也不过1.4%这么低,哪有网传的2000元房租交几百块的税,简直就是胡说,房东涨价理由也太借“房租抵扣个税”的名堂了把!04 房东不害怕缴税俗话说得好,瘦死的骆驼比马大,出租房的房东怎么会比租客更害怕收税呢?不存在的!虽然目前总体的租房市场供大于求,但在一线城市的好地段,房子并不愁租。而且,现在街道有房管所,房东的租金收入是在那里交税的,房东的收入他们也很了解,因此大部分房东还是认真纳税的好公民。目前的这个,约莫是房管所和税务局之间的“通道”尚未“打通”,资源尚不能共用,或者是“官家”之间的什么事,也就不明所以了。叁|房租抵扣个税,租客承受着什么?01 租客或成为房租税的承受者所有买卖的税费,都是由买卖双方共同承担的,一般会根据稀缺程度和需求的急迫程度决定实际支出的比例。而租房,从全国来看是“买方市场”,但是从全国一二线城市的租房市场来看,重点城市,好的地段依旧是“卖方市场”。因此在租房比较紧俏的城市,租客网友们或将成为房租税的承受者。02申报or不申报,依旧会涨租有些租客打算填写申报“房租抵扣个税”,一向房东要信息,就被房东要求涨租,前些天,小编的朋友就被要求涨租了。在这里,小编突然也郁闷了,在想是不是因为自己让小伙伴去申请房租抵扣个税,结果被涨租了,后面小伙伴给我发来了下面这张图。也就是说,其实抵扣个税这个东西,有或是没有,跟房租涨还是不涨,关系不大。所以小伙伴们,该申请就申请呗,反正该涨还是会涨。肆|大象观点01 实际上就是摸清楚税基房产大象认为:申报房租抵扣个税很有可能在租房市场资金流转中布置框架。税务局有自己一本账,当税收多了可以在某些方面给百姓减免税,税收少了,就要想办法增加新的税收点。新税点实施的前提是要有一个成熟的体系,不然收税的成本太大。虽然房租收入税本来就是需要按规定纳税的,但是由于市场一直没有规范化,所以全面按额征收有些困难,因此这一步可以说是在摸清楚税基(在租房市场资金流转中布置框架),方便以后实施一些税务政策。02 规范现有的租房市场房产大象认为:在房租抵扣个税事件的推进下,未来的租房市场将更加规范化。房租抵扣个税这个政策对现有的租房市场影响较大,直接面临的最大的影响就是租房合同以后要被监管部门认证。这里存在着一个问题:合同到底报不报?报,合同就合法,租房人抵税,房东(可能)缴税;不报,合同可能不被承认,后续出现的合同纠纷难以得到法律保护。相信在房租抵扣个税这个事件的持续发酵之下,未来的租房市场将会变得更加规范化。03 租金涨不涨,跟房租抵扣个税关系不大?房产大象认为,涨租金跟房租抵扣个税关系不大。一线城市的租金,从几百涨到几千,再到上万;房产大象认为,租金上涨是必然,未来收税也是必然。但实际上租金的税费并不高,所以那些说要交几百税费的房东,大概也就是房东理直气壮涨租的借口了,但“人为刀俎,我为鱼肉”,你又能如何呢?04能咬咬牙买房就别租房了房价升是必然,房租涨也是既定事实,房产大象建议:能咬咬牙买房就别租房了。随着城市的发展,人口的涌入的持续增长,未来一线城市的房产依旧会稳步上升,房租涨也是无可厚非的。想要做好风险控制,有风险回避、损失控制、风险转移、风险保留。如果想要在一线城市长驻,建议选择第二个“损失风险”, 制定买房计划和采取措施降低损失的可能性或者是减少实际损失。
    阅读全文
  • 2月起 宁夏高速公路将新增400多处违法抓拍设备!

    1月28日宁夏公安厅高速公路交警支队发布公告决定在我区部分高速公路对超速、违法停车、高速公路上下客、违法倒车、逆行、车窗抛物、未按规定使用安全带、接打手持电话等违法行为进行录像或抓拍。(网络图)本次共新增29处单点测速8处区间测速372处视频监控自2月1日起正式启用届时将对交通违法行为进行抓拍处理快看具体点位都在哪里一、宁夏高速公路新增测速点位:二、宁夏高速公路新增视频监控点位表小伙伴出行要遵守交规春节期间走亲访友可千万别攒罚单呀~来源:宁夏交通安全、NXTV都市阳光相关新闻春节出行,宁夏路网教你如何避堵?1月28日,记者从我区交通部门获悉,2019年春节假期,我区收费公路将继续实施七座及以下小型客车免收通行费政策。据宁夏路网监测与应急处置中心预判,公路交通出行将以中长途返乡过节,中短途走亲访友和城市周边景区出游为主,预计各地市主要出入口收费站和部分高速公路枢纽立交路段或将出现短时车流较大导致的交通拥堵现象,公路网交通压力较大。群众应尽早安排出行计划,尽量错峰出行,途中遇到拥堵排队情况请文明驾驶,依次排队通行。哪些路段易拥堵总体趋势:“收尾翘、中间低”,即节前回乡高峰期和假期返程高峰期路网总体车流量较高,假期中间时段车流量较低,车流高峰期间部分路段或将出现短时车流集中拥堵现象。中长途出行:京藏高速(G6)平罗至吴忠段、青银高速(G20)银川至滨河新区段、福银高速(G70)同心至固原段、S27大武口至闽宁段等高速公路?短途出行:国道G109银川至永宁段,苏峪口、鸣翠湖、六盘山等景区周边道路哪些时段是高峰2月2日至4日(除夕):主要为春节前集中返乡过节出行高峰,以自驾出行小客车车流为主2月6日至8日:主要为假期走亲访友、周边景区出游期,整体车流量略低于平日正常水平2月9日至10日:主要为假期结束前的集中返程高峰期,以自驾返程车流为主2月2日至10日:预计每日出行高峰时段集中在9时至11时,15时至19时哪些收费站最忙银川东、银川南、贺兰山路收费站建议:避开高峰时段,或从车流量较小的银川北匝道收费站或永宁收费站进出高速固原收费站建议:前往固原的车辆选择从固原北、固原南收费站驶离高速易受恶劣天气影响路段易发生团雾路段●京藏高速(G6)沙湖至银川北路段、永宁至叶盛路段、关马湖至鸣沙路段●青银高速(G20)鸣翠湖至黄河大桥路段●定武高速(G2012)常乐至孟家湾路段、中卫至宣和路段(该两处路段为连续下坡路段,雨雪天路面湿滑)●古青高速(S12)杨马湖至青铜峡路段●石银高速(S27)大武口至镇朔湖服务区路段●G109国道、S101省道沙湖至叶盛路段易出现雨雪霜冻路段●福银高速(G70)李旺至三营路段、固原至青石嘴路段、六盘山至沿川子路段(此路段全长25公里,由北向南呈长距离慢下坡走势,路面落差较大,且弯、坡道急,桥梁较多,易发生结冰现象)●G312国道宁夏过境段(新消息报记者 安小霞)
    阅读全文
更多

新房·房价播报

  • [专题] 楼市早班车丨楼市表现冷淡销售额走低 房企大幅融资“补血”

    阅读全文
  • 2019网易房产携手银川地产精英大拜年

    点击继续查看 使用安卓和iPhone最新版本客户端可获得更流畅体验,下载地址: 安卓用户点这里 iPhone用户点这里
    阅读全文
  • 下月起我区施行建筑市场“黑名单”制度

    ■本报记者 王宇菲1月17日,记者从自治区住建厅获悉,《宁夏建筑市场“黑名单”管理办法(试行)》将于2月1日起施行,严重违反建筑行业有关法律法规的建筑市场各方主体,将被列入“黑名单”,在市场准入、资质资格管理、招标投标等方面依法给予限制。“黑名单”管理期限为自被列入之日起1年。对象范围包括我区境内从事工程项目的建设单位和从事工程建设活动的勘察、设计、施工、监理等企业5000余家,以及注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师、注册监理工程师等注册执业人员。管理程序1.信息采集。对符合纳入“黑名单”管理条件的建筑市场各方主体,各级住房城乡建设主管部门通过事故调查、执法检查、群众举报核查等途径进行核实、取证,收集记录有关信息并填写信息采集表。2.信息告知。对拟列入“黑名单”的建筑市场各方主体,信息采集部门提前告知。3.申诉。建筑市场各方主体对列入“黑名单”行为有异议的,在收到书面通知7个工作日内进行申诉,住房城乡建设主管部门听取申诉意见,对当事方提出的事实、理由和证据成立的,在收到申诉书7个工作日内给予答复。4.列入。经确定列入“黑名单”的建筑市场各方主体,按照“谁处罚谁列入”的原则,由各级住房城乡建设主管部门通过宁夏建筑市场监管服务系统及时对外公布。5.移出。“黑名单”管理期限到期后,建筑市场各方主体的违法事实得到有效整改,已经修复失信行为,并且在管理期限内未再次发生符合列入建筑市场主体“黑名单”情形的,从“黑名单”中移出,并将移出建筑市场主体“黑名单”抄送“信用(中国)宁夏”。“拉黑”的4种情形我区县级以上住建部门将按“谁监管谁负责、谁产生谁负责、谁处罚谁列入”的原则,将存在以下4种情形的建筑市场各方主体列入“黑名单”:1.利用虚假材料、以欺骗手段取得企业资质的;2.发生转包、出借资质,受到行政处罚的;3.对工程质量负有主要责任的建筑市场各方主体,发生重大及以上工程质量安全事故,或1年内累计发生2次及以上较大工程质量安全事故,或发生性质恶劣、危害性严重、社会影响大的较大工程质量安全事故,受到行政处罚的;4.经法院判决或仲裁机构裁决,认定为拖欠工程款,且拒不履行生效法律文书确定的义务的。惩处措施1.列入“黑名单”后,各级住建部门将通过“宁夏建筑市场监管服务系统”向社会公布信息,包括单位名称、机构代码、个人姓名、证件号码、行政处罚决定、列入部门、管理期限等。2.自治区住建厅将通过“宁夏建筑市场监管服务系统”,将“黑名单”推送至全国建筑市场监管公共服务平台和“信用(中国)宁夏”。3.各级住建部门将列入“黑名单”和拖欠农民工工资“黑名单”的建筑市场各方主体作为重点监管对象,在市场准入、资质资格管理、招标投标等方面依法给予限制,列入“黑名单”的建筑市场各方主体不得作为评优表彰、政策试点和项目扶持对象。4.对在工作中推送虚假信用信息、故意瞒报信用信息、篡改信用评价结果的住建部门工作人员,依法追究主管部门及相关责任人责任。
    阅读全文
  • 品质生活,从这里开始!公园,让生活更美好!

    我们都曾梦想一种生活,平淡不乏味、多彩不浮夸,自在轻松的享受生活的美好。所谓高质量的生活,无非是物质生活与精神生活都得到满足;而所谓住所,无非是身体与心灵的归宿。选择一所房子,就是选择一种生活。2017年万科强势进驻银川,以“三好住宅”的品牌理念构筑银川美好生活。2018年,万科携翡翠公园落址银川宝湖板块,将城市资源一身尽藏。为银川城市高知家庭打造“健康、丰盛、舒适、活力”的翡翠生活区。万科充分利用项目资源优势,打造河畔鲜氧公园、艾依河滨水河岸线等户外休闲区域,包含健康跑道和沿河休息步道。翡翠公园实现了约47%的超高绿化率。晚餐过后,出门不再是车水马龙的闹市,而是健康、低密、低噪的公园生活空间。巨幕级宽厅,奢享阔绰生活翡翠公园小高层产品做到了两梯两户私梯入户,将公摊面积通过私梯入户的形式进行分解。万科小高层的户型设计,宽厅格局,采光面大,南北通透,真正的实现银川客户所需。澜水园,建面约143㎡宽景装修平层四室两厅两卫·私梯入户独立书房·星级套房主卧尊贵电梯入户:归家更有秩序,尊贵身份,不彰自显百变玄关设计:是过渡归家,也是家里重要的收纳场所景观双阳台:为家人预留一片和自然独处的空间独立书房配置:沐浴书香美景,彰显大家风范星级套房主卧:尊享星级配置,悦享品质生活泊水园,建面约125㎡宽景装修平层三室两厅两卫·私梯入户宽景阳台·全明阳光户型私梯入户:为出行归家安全护航宽境玄关设计:营造进退有度的归家秩序奢阔三厅相连:亲朋好友聚会无间隙轻奢套房主卧:营造人性化、有质感的暖心宜居空间约6米宽景阳台:一览窗外艾依河屹立风光小高层户型餐厅、客厅、景观阳台一线贯通,将空间得到最大化的利用。宽景阳台将自然与绿色装进家中,无论是待客会友还是假日休憩,阳台都是极好的地方。3+1灵活大四房,通透布局,可变式房间,解决未来生活中可能会出现的居住烦恼。主卧套房集卧室、衣帽间、干湿分区独立卫浴于一体。房间特色一键报警按钮、USB充电插座等精工细节,在细微之处保障业主的居家安全。万科睿服务,智慧生活伴您左右为了营造一个充满“人文、健康、活力、丰盛”的社区,翡翠公园特别引入万科体系内品质物业服务体系——睿服务3.0。互联网时代,让手机帮您实现如需即享,通过智能互联网,实现人、财、物的连接和互连网+物业的跨代突破。业主手机下载“住这儿”APP便能让您的社区生活便捷自如。当您发现地下车库的灯炮坏了,掏出您的手机在“住这儿”APP拍照上传,短时间内系统将自动匹配社区相应维修员工,用“助这儿”APP发送工单,工作人员会快速解决你所上报的问题!睿服务3.0还推友邻计划,利用“住这儿APP”将社区的公共资源财务收入全部用于设施设备常用常新,以及促进社区文化建设真正做到“属于业主的钱,服务于业主”。万科翡翠公园宝湖畔,一河两岸三公园即将盛大开盘翡翠生活,人生宽境只款待懂生活的您VIP 热线:0951-7637777项目地址:银川市·金凤区·宝湖中路与宁安大街交汇处
    阅读全文
  • [专题] 易眼看房:择繁华城东 享高品质生活——吉泰·紫樾台

    阅读全文
  • 淘房笔记 | 碧桂园·天誉名邸——全业态商业街区

    点击继续查看 使用安卓和iPhone最新版本客户端可获得更流畅体验,下载地址: 安卓用户点这里 iPhone用户点这里
    阅读全文
  • 公园让生活更美好—品质能打、环境爆表,除了它,还有谁?

    房子作为承载生活的空间,一直与人们的幸福息息相关。春色满园的窗外,使人感到身心惬意,房子所经受的环境,也会慢慢浸润到每天的生活里去。选择房子,除了关注房子的硬件设施,更要选择社区所处的环境。在银川,在地块稀缺的宝湖版块——宁安大街,城市中轴线旁,有这样一个楼盘,艾依河从社区中穿流而过,形成了不可多得的水岸墅居社区;同时,宝湖公园、华雁湖湿地公园、艾依河滨水公园三大公园环伺社区左右,在不改变自然资源的情况下,产品沿河高低错落分布,打造银川不可多得的一河两岸三公园岸邸生活。这里,就是万科翡翠公园。2018年,万科严格按照翡翠系珍藏地段的打造标准,将万科·翡翠公园落子地块稀缺的宝湖版块,占据了宝湖区域与自然资源得天独厚的优势,将城市资源一身尽藏。为银川城市高知家庭打造“健康、丰盛、舒适、活力”的翡翠生活区。生活的理想,就是能够理想地生活注重生活品味的你,追求高品质的人生物质积累越来越丰满,生活态度越来越精致精致的生活态度,不但要选择一套好房子,更要选择一处好的生活空间。万科深谙此理,项目结合周围优质自然资源,以“与林野的苍翠朝夕相伴”为设计理念,打造“约16万平方米私有翡翠公园+约2KM艾依河河岸线+约1.4KM夜光跑道+7大共享邻里中心”四大板块翡翠健康生活区。提升社区生活的舒适感,让居住在城市里的人依然能够亲近自然,享受健康低密多氧的生活。产品设计上,万科翡翠公园充分尊重城市人居习惯,汲取了翡翠系“宽”的产品设计经验,打造建面约125㎡、143㎡、165㎡的宽景装修平层,宽厅格局,营造进退有度、宽敞明亮的空间尺度;160㎡—320㎡低密阔院墅居,以叠墅、双拼两种别墅产品形态打造宽景阔院的舒居生活,用院落规划找回久违的阔院情结。翡翠院墅,开盘在即翡翠公园水岸大宅舒居生活盛邀莅临品鉴!营销中心:银川市·金凤区·宝湖中路与宁安大街交会处VIP热线:0951-7637777
    阅读全文
  • “银”冬买房“报”团取暖丨看房团12月23日再出发

    忙碌的一年就要结束了还在买房边缘徘徊的朋友是不是在等待时机呢?是的~侃房妹知道你们在想什么到了年底不论什么行业都离不开“年底冲业绩打折定律”为了让广大看房朋友在年底能有一个圆满的置业计划网易房产宁夏站看房团再次出发!特别精选银川6大品质热盘让你一次看个够全城免费空调商务车还有专业的置业顾问为你解答各种问题现场还有小礼品可以领取哦~带上你的亲朋好友们赶紧来报名吧~网易房产12月看房团活动时间:2018年12月23日上午9点30分集合地点:人民广场宁夏博物馆门口报名方式:微信报名:私聊侃房妹(微信号:ningxiakanfangmei)电话报名:0951-5968555网页报名:http://m.house.163.com/yinchuan/xf/ztc/list/评论报名:在本文下方留言 姓名+电话+意向楼盘,我们会通过微信后台联系您,您的个人信息不会暴露在评论中。看房团路线出炉2018(看房顺序根据实际情况进行调整)1万科翡翠公园/住宅2吉泰·紫樾台/住宅3碧桂园·天誉名邸/住宅&商铺4万科城市之光/住宅5金茂国际生活港/商铺6恒大御景半岛/住宅万科翡翠公园价格:暂无报价 开盘在即产权:70年电话:0951-7637777售楼地址:银川市金凤区宝湖中路与宁安大街交会处万科翡翠公园择址城市精粹之处,坐拥一河两岸三公园,以人为本,以公园为心,以河流为纽带,将建筑与环境做到最大化融入,实现人与居住、人与环境和谐共生。该项目户型精美主要以改善型住房为主。吉泰·紫樾台价格:5818元/㎡起产权:70年电话:0951-5133999/6138088地址:兴庆区友爱路与海宝路交会处向东300米项目是吉泰地产秉承【吉祥安泰,幸福生活】理念,凭借19年社区的成功开发经验,特别打造又一全新力作。户型为经典三居,4米大开间,通风采光俱佳,演绎极致空间美学;私家电梯入户;南北通透;多阳台设计;超大赠送面积、4米大开间;空间利用率高,只为打造城东高品质生活住宅。碧桂园·天誉名邸价格:住宅均价7200元/㎡产权:住宅70年电话:0951-5099666地址:兴庆区解放东路与友爱街交汇处向东50米项目规划设计27栋住宅楼,产品面积为115㎡三室、140㎡的四室、260㎡的五室组成。碧桂园·汇金街,汇3大商圈、汇10万车流、汇30万客流,5万元做大掌柜。万科城市之光价格:均价7000元/㎡产权:70年电话:0951-7658888地址:银川市兴庆区北京东路与友爱街交会处向东500米万科城市之光项目雄踞北京路之上,在项目15分钟步行距离内,据规划,兴庆区将形成“两带、五轴、多节点”的绿化结构体系,规划东部建设14个功能区段公园。阁第湖、丽景湖公园、 燕鸽湖,三湖公园环伺万科城市之光周边,雍容境界,造就一方温润如玉的居住原乡。金茂国际生活港价格:12000~15000元/㎡产权:40年电话:18152305071地址:银川市兴庆区丽景街与宝湖路交汇处向东200米商铺目前都是现房销售,体现了鑫德盛开发公司的实力表现,独立的产权、可转让、可抵押、可自持,现在总价低、好地段的全产权现铺,也是少之又少的投资机会。年回报率8%,第三年之后每年8%-12%的租金涨幅和每年20%左右的物业增值。500强企业和国资委企业的后期运营管理。恒大御景半岛价格:8600~11400元/㎡产权:70年电话:4008-163-163转68189售楼地址:银川市贺兰山路与民族街交汇处向西200米艾依河北岸2017年恒大集团将项目周边打造为继北塔湖后,银川第二大高端生态湖居版块。项目总占地340亩,总建筑面积33.9万平米,容积率为1.5,建筑密度17%,主推户型124㎡/129㎡三室两厅两卫、146㎡阔绰四居;136㎡、147㎡悦景平层洋房、191㎡奢阔大四房。参加看房团的好处为看房团成员免费提供看房车:来回接送,天冷看房不发愁~与大家一起抱团看房:可以自由分享购房心得,买房更放心!面对面与售楼人员沟通:争取利益优惠,购房更透明!扩大交友圈:让“陌生人”一分钟变“朋友”,买房也能交朋友您可以在多个不同的楼盘和价格之间作对比~注意事项报名成功后,网易房产将于活动前一天电话与您确定集合时间地点及参加人数,请务必保持电话畅通。请妥善保管随身物品,同行儿童及个人安全请注意看护。60岁以上老人、孕妇、抱婴者参加活动必须有亲友监护陪伴,请勿单独参加看房团。禁止携带宠物参加看房团,在活动中如擅自离开团体,不听从指挥等,发生意外责任自负。
    阅读全文
  • 城东新贵,五万元做大掌柜,碧桂园·汇金街来了!

    2018年马上就要过去,当“00后”已经成年,“90后”抱起了保温杯,“80后”谈论中年危机,“70后”规划退休生活时,在这匆匆逝去的日子里,意图投资的我们,还能抓住些什么?有人成功因为抓住了时代,比如马云;有人成功因为一个颠覆性的创意,比如乔布斯;但是,有的人成功却因为选对了商铺!如果说第一代商业地产是“温饱”,致力于满足消费者的基本生活需求,那第二代商业地产将立足于“富裕”,提升物质及精神生活品质,进阶马斯洛金字塔的上层。业内人士将第二代商业地产的特点简单归纳为几点,包括地段“优”、品牌“鲜”、业态“广”、规划“精”等。其中,就地段而言,新一代的商业地段可以是办公楼汇集的次级商务区,也可以是住宅汇集的民用生活区,但必须交通便捷、配套齐全,这是支撑商业地产未来的关键。也就是说,面向小区、拥有一定固定消费群体的社区商铺,将会是新商业的一个增长点!碧桂园·天誉名邸是碧桂园集团在银川市兴庆区打造的第一个项目,定位初期以“银川碧桂园“的战略高度受到碧桂园集团高度重视,并以”科技智慧、奢装大宅“的高度定义整个项目。兴庆区是银川三区中一个特殊的区域,作为银川的主城区,兴庆区不论是商业、教育还是交通等配套价值都是其他区域无法比拟的,发展速度非常快。碧桂园·天誉名邸所处的兴庆区城东板块,更是银川城市“东优”发展战略中的核心地带,其在经济圈3建设,交通规划以及环境配套等多方面进行了规划与投资,拥享区域价值腾飞红利。碧桂园作为中国地产三强,以26年的品牌实力沉淀,已经为超1000个城镇打造了超2000个高品质项目,拥有丰富的社区商业规划及开发运营经验。作为碧桂园·天誉名邸的社区商铺,碧桂园·汇金街由碧桂园专业的商管团队定位规划,商铺面积50-3000㎡,项目科学考量商业及人群流动,做到了铺铺临街。适合便利商超,精品购物,咖啡简餐,休闲娱乐等多元业态经营,弥补了城东高品质商业配套空白。碧桂园·汇金街作为天誉名邸的社区商铺,自身拥有碧桂园·天誉名邸社区的5000名业主,项目毗邻万科、永泰城等品牌社区,同时辐射石油城、丽景湖等成熟社区,拥有近10万人的稳定消费客群,形成了城市精英圈层汇聚的消费潜力区域,养商期短客户粘性强,经营更有保障。建面达1.6万㎡的汇金街,紧临友爱商圈、新华商圈、万达商圈的黄金交界处,拥有王府井百货、新华百货、CCmall、东方红广场、国芳百盛等商业资源,巨大的客户流量,让经营投资更加容易。幸福碧桂园,暖冬感恩季!项目地址:银川市兴庆区解放东街与友爱路交汇处向东200米购房热线:0951-5099666
    阅读全文
  • 吉泰·紫樾台—低密社区,超大赠送空间

    点击继续查看 使用安卓和iPhone最新版本客户端可获得更流畅体验,下载地址: 安卓用户点这里 iPhone用户点这里
    阅读全文
  • 楼市快讯丨紧临新华商业圈的优质住宅,5300元/㎡起

    @@AUTODEALER="中房·东方韵"ADDRESS="兴庆区银横路与友爱路交汇处向东600米处"TEL="4008-163-163"EXT=""LINKURL="http://xf.house.163.com/yinchuan/BfYW.html"PRICE="5300元/㎡"@@中房·东方韵(免费看房)地处兴庆区银横路与燕庆街交口东南角,毗邻大型住区石油城。由7栋小高层和7栋高层围合而成,总户数670户。目前在售户型分为117㎡经济型三居、120㎡ 经典三居、127㎡舒适型三居、143㎡奢华四居,均价5300元/㎡。全城接送,免费看房! 报名即带看!戳这里——【免费预约看房专车】@@AUTODEALER="清苑尚景"ADDRESS="凤凰南街与民族南街交汇处(一中光华校区西侧)"TEL="4008-163-163"EXT="68224"LINKURL="http://xf.house.163.com/yinchuan/BZfY.html"PRICE="6300元/㎡"@@清苑尚景(免费看房)均价6300元/平方米。物业费描述:物业费1.6元/平米·月(不含电梯费)。容积率1.64。毛坯,公共部分简单装修交付。清苑尚景位于:凤凰南街与民族南街交汇处(一中光华校区西侧)。2016年10月30日9#,10#,11#,15#,22#已开盘。主力户型为57.00平-127.50平2居-3居。绿化率35.00%。项目共8栋楼,共有10栋楼,分为18层和24层。全城接送,免费看房! 报名即带看!戳这里——【免费预约看房专车】@@AUTODEALER="万科城市之光"ADDRESS="银川市兴庆区北京东路与友爱街交会处向东500米"TEL="4008-163-163"EXT=""LINKURL="http://xf.house.163.com/yinchuan/BdbV.html"PRICE="7000元/㎡"@@万科城市之光(免费看房)在售楼栋:1#、2#、3#(62号地块)23#、24#(65号地块),主推户型94-124㎡三居和144-189㎡四居,交一万抵三万; 一次性付款98折、按揭99折,均价7000元/㎡。全城接送,免费看房! 报名即带看!戳这里——【免费预约看房专车】
    阅读全文
  • [专题] 淘房笔记丨紫气东来,低密墅境,本地品牌地产住宅——吉泰·紫樾

    阅读全文
  • 有声海报测试

    点击继续查看 使用安卓和iPhone最新版本客户端可获得更流畅体验,下载地址: 安卓用户点这里 iPhone用户点这里
    阅读全文
  • [专题] 易眼看直播: 高考“易”起来,爱心送考一对一

    阅读全文
  • [专题] 楼市周刊丨多地楼市下行告别金九 中秋各地楼市成交量平淡

    阅读全文
  • [专题] 57平北欧风小户型loft二居室喜欢玄关的花砖

    阅读全文
  • 宝湖海悦业主维权一波三折,开发商承诺将何时兑现?

    5月上旬,金凤区宝湖海悦小区1、2、3号楼多位业主向网易房产反映,其购房合同上明确标明70年的使用年限,但不动产权证上却只有50年,并且,房屋刚交付使用,土地使用权限就已过去16年,土地使用年限仅剩34年。为此,宝湖海悦业主自5月初起多次找到开发商进行维权。(宝湖海悦临近正源街的1、2、3号楼)针对业主一系列维权活动,5月中旬,网易房产连续发布2篇文章对宝湖海悦业主维权事件及该项目1、2、3号楼不动产权登记证与合同不符一事进行了报道。(宝湖海悦3号楼某住户的房产证)(宝湖海悦3号楼某住户的购房合同)(购房合同中的补充协议)5月23日数十名业主曾自发前往长城集团办公地点进行维权,宁夏长城集团房地产开发有限公司办公室主任毛蕊表示,该公司承诺在8月31日前向相关政府部门申请延长土地使用年限,8月31日之前一定给业主一个满意的答复,相关进度会及时反馈业主。(业主维权现场)8月31日上午,久未收到答复的30多位宝湖海悦业主再次聚集在开发商长城地产办公楼前,希望宁夏长城房地产开发有限公司能够遵守约定,给业主一个满意的答复。三十多位业主代表在长城地产办公楼前等待近一小时,之后至办公楼内询问工作人员,仍未有相关负责人出面,对宝湖海悦业主土地使用年限一事做出最终答复。(业主在开发商办公楼处等待答复)8月31日下午,宁夏长城房地产开发有限公司在小区门前张贴了《告广大业主书》,对延长土地使用年限一事进行了公告,公告表示长城地产已于2018年6月6日上报银川市国土资源局申请解决1#商住楼、2#、3#住宅楼土地使用年限问题,市国土资源局于2018年6月函至规划局计算出补缴土地出让金土地的建筑面积,并委托评估部门对补缴金额进行评估,现评估金额已出具,市国土局按照以上需补缴土地出让金的建筑面积及金额报请银川市人民政府,现已上报但市政度还未下发相关处理意见的会议纪要至国土局,故暂时无法按承诺业主的时间解决。(告广大业主书)针对此公告业主们纷纷表示不满,认为既没有解释为何土地实际使用年限与购房合同中约定的使用年限不符,又未给出明确的解决时间,开发商已处于长期失信状态。业主们的耐心已消磨殆尽,希望开发商能够尽快解决此事。
    阅读全文
  • 宁夏拧紧农业节水阀门 10年节水将近5亿立方米

    近年来,随着生态文明建设深入推进,宁夏积极转变治水思路,以提高水资源利用率为目标,农业节水灌溉不断提速,宁夏累计发展高效节水灌溉面积330万亩,占灌区总面积的37%,10年节水近5亿立方米。在隆德县联财镇联合村,干旱缺水是制约当地经济发展的最大瓶颈。为此,隆德县着力最大化发挥有限的水资源。联合村驻村第一书记王庆告诉记者,之前,该村种植的蔬菜不到1000亩,去年投入780万元实施2000亩塬台地节水灌溉改造,同样的水资源量,今年蔬菜种植达到2300亩,还发展680亩经果林。统计数据显示,2011年以来,宁夏已累计发展高效节水灌溉330万亩。在灌溉面积逐年增加的情况下,全区引黄取水量由最高89亿立方米稳定到65亿立方米左右,灌溉水利用系数由2010年的0.43提高到0.524。与传统的渠道输水和田间漫灌相比,滴灌可节水30%-40%,还为发展生态林业及农业特色产业提供了有力的保障。根据全区经济社会发展用水需求及自治区党委政府工作部署,我区计划到2020年发展高效节水灌溉面积450万亩,2022年达到550万亩以上,2025年达到650万亩以上,届时高效节水比例达70%,灌溉水利用系数提高到0.57。(记者 赵磊)
    阅读全文
  • [专题] 【府望北塔,院枕山河】民生·兴庆府2號院产品发布盛典

    阅读全文
  • [专题] 中国最孤独的3处地铁站 个个处“荒山野岭”

    阅读全文
  • [专题] 中国城市建设中的那些奇葩设计,个个都是精品

    阅读全文
  • 三沙源、苏宁易购、居然之家三强携手,战略合作正式开启!

    2018年8月16日,三沙源、苏宁易购、居然之家在三沙源举行了“宽享生活·共赢未来”战略合作签约仪式。三方领导共同莅临现场并致辞。三沙源作为西北最大的产城一体化项目,开发五载,得到了市场的高度认可与关注。一直秉承“为您想得更多,为您做得更好”的开发理念不断推进开发建设,不断引进各项生活配套,为业主提供更加便捷,更加完善的居住环境。苏宁易购、居然之家两家商业巨头齐聚三沙源,展现了苏宁易购、居然之家对三沙源项目的充分信任与支持,也是对三沙源未来发展前景的充分肯定。更是一种互利共赢、共谋发展的战略关系。居然之家宁夏分公司总经理罗威先生致辞居然之家罗总在讲话中提到:“跟三沙源、苏宁易购的战略合作是时代所趋。今后,居然之家将为三沙源广大业主提供更加优惠的价格,更加周到完善的服务,以及更多丰富有趣的体验”。宁夏苏宁易购销售有限公司副总经理王荣先生致辞苏宁易购王总讲到:“三沙源作为苏宁最重要的战略伙伴之一,双方深化合作,共谋发展,积极探索新的合作模式。在未来,苏宁与三沙源将一同携手,为宁夏的消费者带去更优质的产品和服务。”银川吉邦房地产开发有限公司总经理胡钰明先生致辞三沙源胡总在签约现场表示:“三沙源与苏宁易购、居然之家签订战略合作协议,这样的强强组合预示着以三沙源这个蕴藏无限商业潜能的未来新城为载体,树立“系统生活服务商”新时代标杆的宏伟计划正式拉开帷幕。大家凭借精诚合作、互惠共赢的理念,定会为三沙源客户乃至银川人民带来更多的惊喜。”战略合作签约仪式现场此次三方强强联合,标志着三沙源商业配套的再度升级,极大的完善了片区商业配套,大大提升了项目的投资价值:未来,苏宁易购和居然之家将在三沙源陆续开设苏宁小店10家,居然之家分店4家,全面入驻三沙源,为三沙源业主提供更加便利的购物服务;三沙源的业主将享受苏宁易购、居然之家旗下家具、建材、家电等产品全自治区最低价的购买特惠,并享有相应的三沙源客户专属补贴;苏宁易购及居然之家的会员客户将在三沙源享受最大优惠的购房及置业服务,三沙源将为苏宁易购及居然之家会员客户提供与三沙源业主同等的业主特权和福利;三沙源将联动苏宁易购全区下设30家门店,居然之家6家分店,作为三方客户的接待和咨询点,全面收集三沙源、苏宁易购、居然之家客户的意见及建议,进一步提升服务品质。苏宁易购发烧购物节三沙源专场苏宁易购,作为无数中国家庭购买家电的首选平台,依托强大的物流、售后服务及信息化支持,以及线上线下双管齐下的经营模式,得到了各个年龄段业主的一致好评。苏宁易购居然之家作为中国家居建材流通业的龙头企业。一直以来以“让家装和家居服务快乐简单”为使命,倡导个性消费,引领家居品质和时尚。本次入驻三沙源,将会为三沙源的业主提供更加便捷的家具建材一站式服务。居然之家银川光耀店此次战略合作,意在强强联合,将先进的管理理念、经验模式引入三沙源,并与其发生有机结合,助力地产业、家具家电业、装修建材业乃至整个商业的转型升级。战略合作签约仪式现场此次跨领域合作,更像是三沙源搭起的一座沟通桥梁,是一个推动产业升级、提升城市消费水平、升级居民消费理念、加快城市建设的发力点。三沙源将继续坚持“系统生活服务商”的企业定位,坚持“为您想得更多,为您做得更好”的开发理念,为银川打造更加宜居、宜业、宜人的居住环境,也相信此次三方的强强联合,必将成为商界的又一佳话。苏宁易购和居然之家的强势入驻,不仅为三沙源业主提供了便捷省心的购物环境,还带来了线上线下互动购物的新体验。业主们从中切身体会到“智慧零售”、“一站式购物”带来的革新生活,三沙源商业模式也因此率先进入新纪元。对于三沙源这样一个未来常住人口高达10万人的新城而言,有着无限创造性与可能性,更蕴藏了不可估量的商机财富。今日的战略合作将像杠杆一样撬动起新一轮的投资,而三沙源背后庞大业主体系所带动的经济浪潮必将更加汹涌澎湃,对区域的发展产生巨大影响。今天,只是开始,让我们拭目以待三沙源带来的商业革新,带来的城市巨变。
    阅读全文
  • “宽享生活,共赢未来”三沙源&苏宁易购&居然之家战略合作签约仪

    为实现异业联盟及资源共享,拓宽营销渠道,释放项目利好信息,提升市场信心,三沙源&苏宁易购&居然之家达成战略合作意向,并于8月16日上午10点在三沙源营销中心举行战略合作签约仪式。银川吉邦房地产开发有限公司总经理胡钰明、居然之家宁夏分公司总经理罗威、宁夏苏宁易购销售有限公司副总经理王荣出席战略合作签约仪式并发表讲话。宁夏苏宁易购销售有限公司副总经理王荣发表讲话,他表示:苏宁作为中国最大的商业零售企业,始终坚持服务顾客商品经营的零售本质,积极拓展电器、超市、母婴、百货、数据、金融服务等新品类的项目拓展,倾力打造以O2O模式为领先优势的零商互联网企业,同时面向供应商、消费者和社会合作伙伴,开放物流云、数据云、金融云,通过XX的消费模式,提供无处不在的一站式服务体验。三沙源作为苏宁2018年重要的合作伙伴,双方已在前期的交谈合作中,为长期的发展积极探索新的模式,致力于为广大消费者提供更便利的一体化服务模式。居然之家宁夏分公司总经理罗威表示,当今的时代是一个信息大爆炸的时代,是一个互联网线上与线下相结合的时代,同时也是一个强强联合的时代,在这样的前提之下,三沙源&苏宁易购&居然之家强强联合必然的趋势,也是消费者的福音。今天的签约是三沙源、苏宁易购、居然之家期待已久的时刻,三方将联合将为广大的消费者提供更加物廉价美的产品,更加完善周到的服务以及更多丰富有趣的体验。银川吉邦房地产开发有限公司总经理胡钰明发表讲话,对三沙源&苏宁易购&居然之家的战略合作给予了高度肯定,并表示希望通过这次合作,可以给客户提供一个良好的生活系统,在这个生活系统里面,不仅有好的房子,好的环境,好的服务,还有好的家居,好的生活体验。随后,居然之家宁夏分公司总经理罗威、宁夏苏宁易购销售有限公司副总经理王荣、银川吉邦房地产开发有限公司总经理胡钰明上台,共同启动三沙源&苏宁易购&居然之家战略合作仪式。此次三沙源&苏宁易购&居然之家建立战略合作,秉承着精诚合作、互惠共赢的理念,全面整合市场资源,联合建立起一个依托地产行业的优质的服务系统,在实现互利共赢最大化的同事,打造更加全能的系统生活服务体系。相信三沙源&苏宁易购&居然之家的跨界合作,未来会带给我们更多惊喜。
    阅读全文
  • [专题] 三沙源&苏宁易购&居然之家 战略合作签约仪式

    阅读全文
  • [专题] “孩子为啥我不会给你买房”母亲这样解释

    阅读全文
更多

电商·团购优惠

  • 银川市保障房申请门槛再次降低!

    银川新闻网讯(记者李鲲鹏)记者从银川市住房和城乡建设局获悉,我市保障房申请门槛再次放宽。申请购买限价商品住房资格收入标准由上一年度的人均月可支配收入4130元调整为4450元,保障房已实现了我市中低收入人群全覆盖。据了解,根据《银川市城市住房保障管理办法》相关规定,市住建局根据实际情况对保障房申请条件作出调整。调整后申请公共租赁住房租赁补贴的个人或家庭收入标准,由上一年度的人均月可支配收入1650元调整为1780元;申请公共租赁住房实物配租承租资格、经济适用住房购买资格收入标准由人均月可支配收入上一年度的3580元调整为3855元;申请购买限价商品住房资格收入标准由上一年度的人均月可支配收入4130元调整为4450元。自2009年以来,银川市住建局及时根据人均可支配收入情况,逐年对申请保障房条件进行调整,至今已经连续调整9次。经过多轮调整,保障性住房申请范围已经由过去的针对低收入人群,扩大到中低收入全覆盖。相关负责人告诉记者,2018年全年经审核纳入保障的新增家庭856户,申请保障房的家庭数量平稳并逐年减少,保障群体相对稳定。
    阅读全文
  • 大连路延伸工程计划3月开工建设

    2月16日,记者从银川市住房和城乡建设局获悉,大连路(同心北街-宏图街)计划于3月初开工建设。该条道路是银川市城市主干道路之一,也是中关村双创园区“四横三纵”的内部骨架道路,此次大连路向西延伸将极大的缓解学院路等道路的交通压力,为群众出行提供便利的交通条件。大连路(同心北街-宏图街)延伸工程实施前,经大连路去往绕城高速不得不经过同心北街绕行至学院路、文昌北街,这不但加重了学院路、文昌北街的交通压力,进而给周边道路造成了较大交通压力,为银川市民的出行造成了不必要的麻烦。大连路(同心北街-宏图街)项目建设起点为同心街,终点为宏图街,道路全长约2722米,规划红线宽60米,项目可研估算总投资为14551万元。建设内容包括道路工程、给排水工程、桥涵工程及交通、照明、绿化等附属工程。据了解,大连西路作为双创园的创新发展轴,沿大连路塑造东西贯通发展轴线,两侧布置商业、餐饮、金融服务、孵化器等产业服务功能,串联服务于科技园内的各产业组团,并沿发展轴突出生态景观形象,形成直通综合服务中心的景观通道。道路通车后将使科技园与银川城市各区的交通联系便捷,为西夏区国民经济产业的发展,社会经济结构的改变。该道路将为中关村双创园提供交通保障,改善了西夏区主要干线路网交通需求,同时缓解了贺兰山路、新小公路、西绕城高速客运交通及G110道路交通压力。大连路西延伸段西达绕城高速路口出入口、东至银川市区阅海湾CBD,项目的建成,使银川框架性主干路网得到了进一步优化,方便市民出行,还将联通城市东西、南北之间的产业链条加速城乡一体化发展。
    阅读全文
  • 多房企发债计划遭中止 偿债能力成关键

    去年底打开的融资闸门已延续至今,但在房企融资案不断披露的当下,部分房企之前的融资计划却频频被中止。业内人士指出,在调控未松动的情况下,企业业绩涨幅放缓,加上当前房企普遍面临前期债务兑付压力,导致企业融资需求迫切。然而随着前期包括地产公司在内的一些企业曝出债务违约,当前监管单位对已申报的债券项目的审核力度加大的可能性无疑会加大。那些财务指标不佳、偿债能力存疑的企业获批的难度很大。此外,融资案信息披露不全、风险提示不明确的融资计划都可能成为被中止的对象。融资中止频现2018年底开始的房企融资潮至今仍在持续。机构数据显示,2019年1月,房企公布的融资计划已超过70起,总金额超过1600亿元。但密集发债并不意味着“融资难”局面已破局。据上交所2月1日披露信息显示,和昌地产集团申请发行的“中金和昌资产支持专项计划”被中止审核。该笔资产支持证券拟发行规模为3.3亿元。不仅是合昌地产的融资计划,近一个时期内,已有多家房企发债项目被中止审核。包括阳光100一笔规模7亿元资产支持专项计划、宝龙地产一笔规模11.8亿元资产支持专项计划、当代节能置业一笔规模7.9亿元资产支持专项计划、合景泰富两笔规模分别为200亿元及20亿元资产支持专项计划等。此外,包括融创集团、俊发集团、花样年、雅居乐等多家知名房企在内的多家地产公司此前公布的部分融资计划均遭遇中止审核。业内人士指出,当前房企融资意愿强烈,但并非所有融资案都会顺利获批,类似的房企融资计划遭中止的情况现在和以后都将是常态。尤其是在此前有少数企业未能及时偿付到期债务而引发违约事件被曝出后,管理机构对融资计划的审批可能会更加关注企业的偿债能力,从而对这些融资案的审核过程更趋仔细和严格。财务指标受关注据了解,企业融资计划搁浅一部分是企业由于自身原因主动采取了中止或终止。但多数融资计划的暂停主要是由于房企发行的债券项目在审核流程中出现问题而被动搁置。以深交所房企发债为例,整个申报流程包括已受理、已反馈、通过、中止、终止等几个环节。其中,“未通过”表明债券发行人不符合发行条件等原因导致项目审核未获通过;“终止”则是发行项目中止超过92天后所导致项目终止。事实上,房企融资计划受阻最为常见的是“中止”。这主要是因为上交所债券申报系统已实现电子化审核流程,申报流程中发行人未按时回复反馈意见或未按时提交延期回复申请等都会触发交易所中止审核。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“中止”不代表企业后续失去了继续申报的机会,履行相应程序,发行人仍可进一步推进后续流程。一些房企融资计划提交的材料可能不符合交易所的要求,按照要求补充提交材料,重新恢复融资申报流程的可能性仍很大。但另外一种情况则需要注意,就是即便房企融资计划集中推出,管理机构对房企融资资质审核的要求并没有放松。那些融资计划用途不明、盈利不乐观的项目可能会被叫停。如果发行计划因为企业漏提供资料或暂时不具备条件进入“中止”状态还好说,要是因为“硬伤”,“中止”变“终止“很可能就成了时间问题。另一位业内人士指出,每一项融资计划的审核都会面临严格的考核。其中,公司的销售额、应收账款、预收账款、负债规模、现金流、盈利、股权质押等众多财会指标都是审批机构重点关注的内容项。毕竟这些财务状况显示了该公司的经营状况,从而决定了企业的偿债能力。多重风险须警惕对于房地产而言,企业的土地储备和土地货值的变现能力和周期也是机构和管理部门审查考查的选项之一。这也是部门房企负债率虽然高出行业平均水平,但依旧可以通过部分融资计划的原因。“从这个层面上来看,中小房企未来发债融资的难度会越来越大。”相关人士指出,土地储备不足、销售规模一般的企业在企业资信评分上处于劣势。尤其是土地成本高企、企业布局欠合理、产品缺乏竞争力的企业,会被市场逐渐抛弃,从而影响企业发债融资。除了企业自身财务指标和企业经营状况外,管理单位还对企业信息的即时披露和风险公示有着严格的要求。以一家上市房企为例,该公司曾计划发行规模为20亿元的债券,表示各期募集金额的70%拟用于长租公寓及租赁住房项目建设运营,30%拟用于补充公司流动资金。但期间该债券遭遇多次“拒绝”。审批过程中上交所要求该公司就本次债券发行用途出具相关证明文件,并需要补充该项目是否存在重复融资行为。鉴于该公司迟迟未能提供完备资料,从而长期陷入“中止”的尴尬境地。值得注意的是,一些“天鹅事件”也可能成为企业发行融资计划的障碍。据上交所披露的信息显示,南京新宁浩房地产开发有限公司申请审核发行的一宗规模为9.2亿元“东兴-佳源物业资产支持专项计划”被上交所中止审核。据了解,南京新宁浩房地产开发有限公司实际控制人为佳源集团。佳源集团旗下地产公司佳源置业此前因为“股价闪崩”、“大股东遭平仓”、“业绩乌龙”等事件一夜之间登上行业的风口浪尖。中原地产首席分析师张大伟分析,当前房企集中抛出大量融资计划,显示出房企对融资诉求明显上涨。当前楼市销售放缓,回款难度加大,再叠加企业前期过度投资和债务集中到期,后续企业为缓解资金压力,会加大融资力度。不过监管层仍然在严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度实际上依然比较大。财务指标和资信评级未能“达标” 的中小房企的融资计划可能面临搁浅。一位楼市观察人士指出。
    阅读全文
  • [专题] 楼市快讯丨阅海片区百变公寓,价格6800元/㎡起

    阅读全文
  • 社火巡演举办,这些路段临时交通管制!

    2月15日记者获悉,由宁夏回族自治区文化和旅游厅、银川市人民政府主办的“非遗过大年 文化进万家”2019年全区社火大赛暨元宵节银川主场巡演(以下简称“社火巡演”)将于2019年2月19日(农历正月十五)8:30至13:00在银川市举行。据了解,本次社火巡演有来自全区的22支社火队伍共2000余名社火演员参加,巡游路线为银川市人民广场—人民广场东路—北京路—中山公园北门(巡演结束)。为确保社火巡演安全顺利进行,根据《中华人民共和国道路交通安全法》第39条规定,银川市公安局交通警察分局将对市区以下道路实施临时交通管制措施:2月19日07:00至10:30对广场东路(上海路—北京路)、广场西路(上海路—北京路)实施临时交通管制措施;??10:30至13:00将对广场东路(上海路—北京路)、北京路(亲水大街—进宁街)实施临时交通管制措施,禁止社会车辆通行。活动期间,公安交通管制部门将对上述道路及相邻的支路或巷道实行交通管制,还将视道路及交通流量的具体情况,适时调整交通管制区域和时间,以保障活动期间道路交通安全与畅通。银川市公安局交通警察分局提醒,道路交通管制期间,请社会各单位和广大市民服从交通民警和工作人员指挥,自觉维护交通秩序,做到文明礼让。
    阅读全文
  • 抢人大战进入2.0时代!西安再出狠手!

    1西安再出狠手!新年新气象!2019年刚开年,“抢人大战”再次升级!2月13日,西安市政府发布《关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》,对落户政策再次放宽,重点可以总结如下:学历落户:(1)普通高等院校、中等职业学校(含技校)毕业,或具备国民教育同等学历的人员及留学回国人员。(2)本科及以上学历的,不受年龄限制;本科以下学历的,年龄在45周岁(含)以下。在校大学生落户:全国高等院校在校学生(教育部学信网在册人员),均可迁入落户。人才引进落户:凡符合专业人才标准和技能人才标准的人员,可迁入落户。投资创业落户:在西安依法注册登记并正常经营的市场主体,其法定代表人、员工和个体经营者可迁入落户。投靠亲属落户:本市户籍人员,均可申请其直系亲属投靠落户。安居落户:(1)凡在西安具有合法固定住所的人员,可迁入本市落户。城市地区,包括本人或夫妻购房、接受赠与、继承等房产并持有房产证(或购房合同及发票),直系亲属提供房屋住所、租住公有产权的住所;农村地区,指持有使用证明的宅基地;(2)凡在西安居住生活,在公安机关办理居住登记2年以上,并缴纳养老保险满1年以上的人员,可迁入落户。这是什么标准?零门槛啊!全国在校大学生、本科以上取消年龄限制、直系亲属投靠、创业者及其员工,都可以直接落户。“来了就是西安人!”而在年后,海口、广州、常州等城市也先后升级相关政策,积极加入抢人大战,深圳也将实施高层次人才落户“秒批”。尤其是海口的门槛放的非常低,把学历落户的范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生。此次西安把抢人范围扩大到了全国大学生,门槛一降再降,活生生把“抢人才”变成了“抢人口”。自此,抢人大战进入2.0时代!2抢人大战效果如何?其实,各地引进人才的政策早已有之,但主要针对的都是高层次人才,给予一定的住房、津贴等优惠。到了2017年,人才引进政策突然转向,大学生成为主攻方向。最先喊出口号的是武汉。2017年2月,武汉提出5年内要实现“百万大学生留汉计划”,并随后推出大学毕业生8折租房购房优惠,引起全国关注。2017年3月,西安发布放宽落户新政,简称“三放四降”,直接把争夺人才的目标人群,降低至大学生群体。6月,又将本科学历落户年龄放宽至45岁(之前为35岁),硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。为了加大力度,5个月后的11月,西安一口气发布了6个吸引人才的政策,“户籍民警沿街拉人落户”的新闻一出,西安再次登上热搜。2017年以来,先后有武汉、西安、南京、成都、郑州等50多个城市出台“送钱送户口”落户优惠政策,抢人大战进入高潮。▲图片来源:中国指数研究院,时间截至2018年5月进入2018年,北上广深四大一线城市也开始针对高端人才调整引进条件,抢人战火全国蔓延开来。但抢人的成果,几家欢喜几家忧。效果好的,以强二线城市最为集中,如西安、郑州、成都、武汉、杭州、南京。户籍新政实施以来,西安市新增人口超过105万,仅2018年,西安户籍人口就大增79.5万人,应属全国之最。而从2012年到2016年这五年,西安一共才新增28.95万人,这两年的成果是过去5年的3.6倍,成果可见一斑。此外,郑州常住人口破千万、杭州接近千万,都见证着强二线城市的崛起。▲图片来源:中国指数研究院,时间截至2018年5月而像表中的三四线城市,虽占比数量大,但综合实力与一二线差距过大,本身对高学历人才的吸引力不强,出台政策也多属于跟风,抵不过用脚投票的力量,效果就很一般。3房子的矛盾如此众多的新增人口,工作、住房、子女教育、医疗等都是急需解决的头等大事。这对一个城市就意味着公共基础设施的压力增大,必须加大投资力度。其中,矛盾最大的当属住房问题。还拿西安为例,按照2016年全国城镇居民人均住宅面积36.6平米计算,2018年新增的近80万人,需要居住面积2928万平米,而2018年西安的住宅竣工面积仅仅623.4万平米,同比暴降51.4%,即便打个对折,缺口也是巨大。于是,抢房潮、摇号政策再次登场,并迅速蔓延至多个一二线城市。如是,房价自然会再次大涨。“房住不炒”的严厉调控背景下,西安以接近40%的房价涨幅排在全国(40个大中城市)第三位,即便在官方统计口径中,西安15.9%的涨幅也排在全国第二。这就催生了另一对矛盾:政策上抑制房价与新增人口抢房导致房价上涨的矛盾。各种高大上的城市规划都需要大量人口的支撑,但基础设施缓慢的建设周期无法跟上人口流入的速度,人多资源少,必然导致价格上涨;另一面,政策高压下的房产调控,又要求房价不能出现暴涨暴跌,类似西安去年的涨幅,若再持续一年,调控反而会更严。这就完全取决于地方决策者的智慧了。4如何把人留下来?地方上面对的另一个难题是,如何把人留下来?靠低房价肯定不是长久之计,重点还在于“吸引力”。宏观上讲,就是硬环境与软环境。硬环境,就是城市的基础设施、交通等,软环境包括营商环境、就业环境、文化因素、情感因素等,都对城市的吸引力有很大影响。这两点做不好,高校毕业生还会在“逃离北上广”还是“扎根北上广”之间纠结。在多所高校发布的2018毕业生就业报告中,一些抢人省份的毕业生本地就业比例依旧很低。比如陕西仅有35%,西安交大比例仅37%,大量毕业生都跑向了北上广深杭;比如湖北仅有27%,武汉大学仅30%、华中科大仅25%。而那些就业留存率高的城市,依旧集中在广东、北京、上海、浙江和江苏等经济发达地区。当然,二线城市这两年的抢人效果也还是有的。某招聘网站的一份报告显示,2018年,二线城市应届本科生整体留存率达到64%,同比2017年增加3.5个百分点。要想留下这些人才,归根结底还是要把经济实力干上去、把高端产业搞起来、把营商环境改善好、把人均收入提上来。毕竟面对生活,人都是现实的,落到腰包里的才是自己的。
    阅读全文
  • 多地二手房成交量下降!

    01一周市场行情股市:截至周五收盘,沪指收报2682.39点,跌1.37%,成交额1698亿。深成指收报8125.63点,跌1.15%,成交额2485亿。创业板收报1357.84点,跌0.30%,成交额679亿。▼上证指数近期走势数据来源:Investing.com外汇:周五,人民币中间价121点报6.7623。截至周五晚,在岸人民币报6.7712。▼近期在岸人民币走势数据来源:Investing.com02一周财经扫描1、美国1月CPI同比增长1.6%:受能源价格拖累,美国1月名义CPI同比涨1.6%,增速创2017年6月来新低。2、美国预算赤字扩大至3190亿美元:美国财政部表示,由于支出增加10%且收入几乎没有变化,美国政府2019财年一季度预算赤字扩大至3190亿美元。3、美国国家债务破22万亿美元大关:在创新高的赤字水平和发债规模的推动下,美国国家债务已于周一首次突破22万亿美元大关。家庭债务也升至历史新高13.5万亿美元,比2008年金融危机时期的峰值高出7%。4、英国12月经济陷入萎缩:英国12月GDP环比-0.4%,为2016年3月以来最大环比降幅。2018年全年GDP增长1.4%,为2012年以来最小增幅。经济学家们认为,英国经济在近12个月内衰退的几率增大。5、英国1月CPI不足2%:受天然气、电力以及汽油价格走低影响,英国1月CPI同比1.8%,为2017年1月来最低。6、英国与瑞士携手降关税:2月11日,英国与瑞士签署贸易协议,继续维持英国脱欧后两国贸易的优惠条件,以维护双方320亿英镑的贸易关系,为英国脱欧公投后签署的最大贸易协议。7、新一轮中美经贸高级别磋商在京开幕:2月14日上午,国务院副总理、中美全面经济对话中方牵头人刘鹤与美国贸易代表莱特希泽、财政部长姆努钦共同主持中美经贸高级别磋商开幕式。本轮高级别磋商定于14-15日在北京举行。?????8、中国商务部对产自巴西的白羽肉鸡征反倾销税:商务部发布2019年第6号公告,裁定原产于巴西的进口白羽肉鸡产品存在倾销,国内产业受到了实质损害,且倾销与实质损害之间存在因果关系,决定自2019年2月17日起,对上述产品征收反倾销税,税率为17.8%-32.4%,征收期限为5年。9、国常会支持商业银行多渠道补充资本金:会议决定,从3月1日起,对首批21个罕见病药品和4个原料药,参照抗癌药对进口环节减按3%征收增值税,国内环节可选择按3%简易办法计征增值税;支持商业银行多渠道补充资本金,提高永续债发行审批效率,降低优先股、可转债等准入门槛。10、《关于金融服务乡村振兴的指导意见》发布:意见提出,到2020年涉农银行业金融机构涉农贷款余额高于上年,农户贷款和新型农业经营主体贷款保持较快增速。积极拓宽农业农村抵质押物范围,积极稳妥开展林权抵押贷款。适当放宽“三农”专项金融债券的发行条件,适度提高涉农贷款不良容忍度。11、1月中国CPI、PPI双双不及预期:中国1月CPI同比1.7%,创一年新低,为连续第二个月处于“1时代”;PPI同比0.1%,连续第二个月创2016年9月以来最低。12、中国1月出口大幅回升:按美元计,中国1月进口同比-1.5%,预期-10.2%,前值-7.6%;中国1月出口同比9.1%,预期-3.3%,前值-4.4%。中国1月对美贸易顺差有所收窄。13、中国1月外汇储备再增加:1月中国外汇储备30879.2亿美元,环比增加152亿美元,高于预期的30800亿美元,黄金储备5994万盎司,环比增加38万盎司,为连续第二个月增长。14、2018年我国服务贸易规模创历史新高:2018年,中国服务出口增速创八年来新高,全年服务出口17658亿元,同比增长14.6%,是2011年以来的出口最高增速;进口34744亿元,增长10%。服务进出口增速高于世界主要经济体,规模继续保持世界第二位。15、1月金融数据公布:中国央行公布金融数据显示,中国1月新增人民币贷款和社融规模增量双双超预期。其中,新增人民币贷款32300亿元,创单月历史新高;社融规模增量?46400亿元,创新高。具体数字如下:中国1月新增人民币贷款32300亿人民币,预期30000亿人民币,前值10800亿人民币。中国1月社会融资规模增量46400亿人民币,预期 33070亿人民币,前值 15898亿人民币。中国1月M2货币供应同比 8.4%,预期 8.2%,前值 8.1%。中国1月M1货币供应同比 0.4%,预期 1.9%,前值 1.5%。中国1月M0货币供应同比 17.2%,预期 10%,前值 3.6%。16、31省份今年GDP目标全出炉:随着山东省两会的召开,目前31省份2019年政府工作报告全部出炉,各省2019年经济发展预期目标均已揭晓。其中,西藏设定今年GDP目标为10%左右,为全国最高。多数省份今年GDP目标较去年有所下调,海南、湖北GDP目标则逆势上调。17、未来三年房企偿债额达1.5万亿:一月来,房地产企业融资计划公布的总额已经近90多起,合计金额超过2100亿元,刷新最近一年多来的融资月度新高。高涨的融资需求背后,是即将到来的偿债高峰。根据中信建投统计,2019年房企到期债券规模逾3700亿元,今后三年都是偿债高峰,2021年将达到峰值,逼近7500亿,三年累计到期债务超1.5万亿。18、中国多地二手房成交量下降:易居房地产研究院2月14日发布的一份报告显示,2019年1月份,北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华10个城市二手房成交量为5万套,环比增长0.5%,同比下降6.4%。今年1月份,10城市二手房成交量较2018年12月略有增长,但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数(5.6万套),二手房成交量仍处于低位盘整态势。19、一线城市豪宅成交断崖式下跌:克而瑞数据以及一线调查显示,北上广深的一手豪宅成交断崖式下跌,二手豪宅则正在失去流动性,价格腰斩的案例也已出现。豪宅成交量暴跌背后,首先是过去几年亢奋的市场对需求的透支。20、上海新增供应保障性住房6万套:上海将聚焦完善“四位一体”住房保障体系,今年新增供应各类保障性住房6万套,较去年计划有所增加。21、海口发布引进人才住房补贴细则:海口市近日正式出台并实施《海口市引进人才住房保障实施细则》,将2018年5月13日以后第一次在海口市就业或第一次在海口市自主创业的人才纳入相应的住房保障。在住房补贴(含住房租赁补贴和购房补贴)上,50岁以下拔尖人才(急需紧缺人才可放宽至55岁)住房租赁补贴5000元/月,购房补贴6万元/年;50岁以下其他类高层次人才(急需紧缺人才可放宽至55岁)住房租赁补贴3000元/月,购房补贴3.6万元/年;40岁以下硕士毕业生以及符合条件的人才,住房租赁补贴2000元/月,购房补贴2.4万元/年;本科毕业生住房租赁补贴1500元/月,购房补贴1.8万元/年。22、全国高等院校在校学生均可迁入西安市落户:西安市部分户籍准入条件进行了调整。学历落户方面, 凡符合以下条件人员,可迁入本市落户:普通高等院校、中等职业学校(含技校)毕业,或具备国民教育同等学历的人员及留学回国人员。具有本科(含)以上学历的,不受年龄限制;具有本科(不含)以下学历的,年龄在45周岁(含)以下。全国高等院校在校学生(教育部学信网在册人员),均可迁入本市落户。23、南京积分落户调整:2月14日,南京市政府公布修订后的《南京市积分落户实施办法》,房产、年龄、婚姻、落户区域等加分政策都有变化,3月1日起实施。其中房产情况,面积每满1平米计1分,最高不超过90分。政府提供的共有产权住宅用房,按本人产权比例计分。本市有二套及以上产权房的,不累计加分。按照《办法》,累计积分达到100分,即符合落户条件。24、滴滴被曝2018年巨亏109亿:据媒体报道,滴滴出行内部数据显示公司去年亏损高达109亿元,仅司机补贴这一项金额就达113亿元。程维此前曾表示,利润不是滴滴最关注的目标。25、滴滴将裁员15%过冬:滴滴CEO程维宣布公司将做好过冬准备,将对非主业进行“关停并转”,对业务重组带来的岗位重叠和绩效不达标的员工进行减员,整体裁员比例占到全员的15%,涉及2000人左右。26、华为成为全球第三大芯片买家:2018年华为半导体采购支出超210亿美元,成全球第三大芯片买家,占全球4.4%的市场份额。27、拼多多增加补贴5亿元:拼多多宣布,继2018年对“品牌下乡”补贴5亿元之后,平台于2019年将继续联合超过100个知名大品牌,定向直补不低于5亿元,促进“品牌下乡”和农村消费市场升级。28、2019福布斯香港富豪榜发布:近日,福布斯官方网站发布了2019年最新的香港富豪榜单。令人瞩目的是,在这全港最富有的50人中,有近一半的人身家净值下滑,缩水幅度最大的甚至超过70%。李嘉诚连续第21年居香港首富之位,但身家缩水逾40亿美元至317亿。同为地产大亨的李兆基仍稳坐第二,身家缩水近30亿美元至300亿。即便如此,二人的财富仍然双双与第三名拉开了100亿美元的巨幅差距。以上内容来自观察者网、第一财经网、财新网、金融时报、路透社、华尔街见闻、中国证券报、纽约时报、BBC等媒体,米筐综合整理。
    阅读全文
  • 多城1月二手房成交量下降 这地一枝独秀强反弹

    中房网讯 上海易居房地产研究院昨日发布《10城二手房市场报告》。该报告显示,2019年1月份,易居研究院监测的10个城市二手房成交量为5.0万套,环比增长0.5%,同比下降6.4%。1月成交量同比下跌报告显示,1月二手房成交量较2018年12月略有增长,但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数(5.6万套)。1月二手房成交量仍处于低位盘整态势,总体来看二手房市场仍较低迷。对此,易居研究院研究员姚方表示,历年1月份二手房成交量均高于2月份成交量。受春节时间点影响,中介及房东年末促成交易的意愿较强,部分二手房需求得以释放。预计2月份二手房成交量仍将下降。一是因为2月份春节对二手房成交量有所影响,其次是二手房成交量和调控政策有关,目前仍处于中央对房地产市场调控不放松的大环境下。厦门成交量能最强无锡最弱分具体城市,按易居院成交量能度指标来看,1月10城二手房成交量能度的排行表中,量能度最强的城市是厦门,为42%。其次是苏州,量能度为28%,而最弱的城市是无锡,其次是深圳,量能度分别为-19%和-18%。报告显示,1月厦门二手房成交量为3166套,环比增长42%,同比增长312%,超过2012年以来的月均成交量的33%。姚方表示,在调控升级后,厦门二手房市场成交量尤为低迷。自2018年3月至12月,厦门二手房价格指数同比已持续下跌10个月,部分降价房源达到一些购房者心理预期,购房需求得以释放。不过,厦门二手房市场是否见底,仍需观察后续的成交量。预计厦门2月二手房市场成交量将下降。数据还显示,1月无锡二手房成交量为2653套,环比下降35%,同比下降14%。姚方指出,在2017年多次调控下,无锡二手房成交量在同年5月开始步入下行通道,但2018年二手房成交量仍在2012年以来月均成交量水平之上,透支的大量需求使得无锡二手房成交量在2019年首月出现了较大幅度的萎缩。此外,2018年无锡市一二手房成交以改善型需求为主,依赖于本地常住人口,城市吸引力相对于强二线城市较弱。预计无锡2月二手房市场成交量将继续下行。
    阅读全文
  • 百城商业地产成交面积降8% 一线回暖二线继续降温

    近日,易居房地产研究院发布《中国百城商业地产市场报告》。报告认为,2018年12月,易居研究院监测的100个城市商业地产成交面积为1575万平方米,环比增长18.0%,同比下降16.0%。观察历史数据,2015年全国100城商业地产成交总体升温,2016年则保持更为活跃的状态,这和全国房地产市场升温的节奏基本是同步的。到了2017年,成交量虽然保持高位,但趋势上已显露出降温迹象。2018年延续降温态势,11-12月份虽然出现小反弹,但仍不改下行大势。2018年全年,全国100个城市商业地产成交面积为15832万平方米,同比下降8.0%,而这100个城市新建商品住宅成交面积为54319万平方米,同比增长6.4%。两类物业的市场走势基本趋同,但增速有很大差异。从2018年数据看,3月份开始,住宅市场年初累计成交面积同比增速开始提高,到了6月份由负转正。相反,商业地产年初累计成交面积同比增速一直位于负增长区间,丝毫没有转正的迹象。易居认为原因在于,住宅市场在2017年受到预售证管控,市场交易降温,这使得2018年的同比增速显得相对大。而商业地产从趋势上看,则在这两年均呈现了持续性的降温态势。此外,2018年全年,一、二、三四线100个城市商业地产成交面积分别为2093、8377和5363万平方米,同比增速分别为1.3%、-14.7%和0.8%。2018年全年,全国35个城市一线、二线、三四线酒店式公寓成交面积分别为145、1192和383万平方米,同比增速分别为-44.3%、-5.8%和-4.5%。从此类曲线看,一线城市降温力度最大,目前该曲线已保持连续21个月位于负增长区间。值得注意的是,一线城市在12月份降幅快速收窄,这和广州市场有很大关系。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2018年全国100个城市商业地产成交继续降温,其和全国房地产市场的走势基本吻合。类似市场走势,对于一些商业地产比重相对大的开发商来说自然是利空的。而从城市结构上看,一线城市不断走出降温区间,并略有回暖迹象,而二线城市继续降温。类似城市结构的差异,也会影响后续相关房企的拿地和销售策略。2019年全国房地产市场依然会有降温的态势,其对于商业地产市场的影响也是存在的。尤其是对于三四线城市来说,当前住宅市场已经降温,预计商业地产市场表现会更糟糕。对于此类城市来说,后续要警示商业地产项目库存积压和空置率增加等风险。
    阅读全文
  • 这个带薪假期已在11省份落实!有宁夏!

    所谓独生子女护理假,是指独生子女父母患病住院期间,用人单位应给予独生子女照护的假期。自2016年以来,河南、福建、广西等省(区、市)先后以地方立法或行政规章的形式明确了独生子女享有护理假权益。尽管各地制度有所不同,但社会普遍对护理假的出台“点赞”,认为对缓解独生子女的“陪护焦虑”必要且及时。11省份出台独生子女护理假政策数据显示,截至2017年底,中国60岁及以上老年人口已达到2.41亿。与之形成对比的是,独生子女面临的父母照料、养老压力愈发明显。为应对这一问题,各地政府近年来也密集制定政策,出台了“独生子女护理假”相关规定。据不完全统计,目前至少有福建、广西、湖北、海南、黑龙江、重庆、四川、河南、宁夏、内蒙古、山西等10余省份出台了具体规定。各地的护理假时长有所区别,此外,在湖北、黑龙江、四川、宁夏等地还规定,非独生子女也可享受这一待遇。“护理假”期间工资福利待遇不变在各地出台的政策中,大多强调独生子女在享受护理假期间,不得扣减职工工资、津贴与奖金等。宁夏:老年人患病住院期间,子女所在单位应当给予陪护假。独生子女的陪护假每年累计不超过十五日,非独生子女的陪护假每年累计不超过七日。陪护假期间工资福利待遇不变。河南:领取独生子女父母光荣证的老年人住院治疗期间,其子女所在单位应当给予每年累计不少于二十日的护理假,护理假期间视为出勤。福建:有关机构或者组织不支付独生子女护理期间享有工资福利待遇的,由人力资源和社会保障部门或者有关部门责令限期给付。如果用人单位违反该规定,根据《劳动保障监察条例》,可对该单位处以2000元以上2万元以下罚款。专家建议:将独生子女护理假在全国范围内推广针对护理假实行省(区、市)较少且长短不一,导致在全国层面出现不均衡的问题,有专家提出将独生子女护理假在全国范围内推广,并且上升至国家层面进行立法,由国家出台统一的政策和标准,让各界共同为独生子女护理假兜底。
    阅读全文
  • 银川这个路段停车泊位将取消!停车当心

    各位车主注意啦,银川市兴庆区济慈巷内部分路段停车泊位将被取消,在此处有停车需求的车主,请将爱车停到地下停车场内。网络图片新消息报记者 董静怡2月14日,记者从银川市公安局交巡警支队获悉,济慈巷与凤凰北街交叉口已建成大型地下立体停车场,为充分发挥济慈巷的道路通行功能,依据《银川市停车场规划建设和车辆停放管理条例》第三十一条之规定,自2019年3月1日零时起,撤消济慈巷(天平街至凤凰北街段)道路停车泊位。请广大驾驶员严格遵守交通法规,对不按规定违法停放的车辆将按照相关法律规定依法进行处罚。
    阅读全文
  • 交通部财政支持宁夏公路建设,快来看是哪些路段

    2月14日,记者从宁夏交通运输厅了解到,2019年,交通运输部安排下达宁夏两批次车购税补助资金共26.78亿元,用于支持全区公路交通项目建设。其中,安排京藏高速石嘴山至中宁段改扩建工程、银百高速宁东至甜水堡段、乌玛高速青铜峡至中卫段3个国家高速公路项目车购税补助资金22.35亿元。安排石嘴山红崖子黄河公路大桥项目车购税补助资金6283万元。安排吴忠综合客运枢纽项目车购税补助资金2000万元,切块安排农村公路、路网改善等其他项目车购税补助资金3.6亿元。据介绍,中央补助资金的落实,为完成2019年全区公路交通投资目标和确保项目建设顺利推进提供了资金保障。(记者 安小霞)相关链接1.京藏高速石嘴山(蒙宁界)至中宁段改扩建工程本项目起于石嘴山(蒙宁界),与京藏高速公路内蒙古境段相接,止于中宁县桃山口,接京藏高速桃山口至郝家集(宁甘界)段和福银高速固原至桃山口段,全长284公里,批复概算总投资为221亿元,本项目于2016年开工、分六段建设,总工期5年。目前完成情况:第一段:蒙宁界起点至平罗段63.7公里全面建成通车;第二段:平罗至四十里店段27.7公里东半幅建成通车;第三段:四十里店至望远42.2公里力争年底主体建成;第四段:望远至金积段49.6公里于2018年底已建成通车;第五段:金积至滚泉28.7公里计划于9月底建成通车;第六段:滚泉至桃山口72.1公里计划于8月底建成通车。 ?2019年主要为路基、路面、桥涵、房建、机电、交安工程施工。 2.乌玛高速青铜峡至中卫段乌海至玛沁公路青铜峡至中卫段项目是国家和自治区“十三五”规划内的重点公路项目,路线起自银川至青铜峡高速公路终点青铜峡市同兴移民村西,止于中卫市沙坡头区红卫,接定武高速。项目路线全长122.9公里,联络线9.6公里,技术标准为四车道高速公路,批复概算投资79.4亿元。本项目于2018年12开工建设,计划2022年完工,总工期为4年。目前已完成投资3.1亿元。2019年主要为路基、桥涵工程以及镇罗黄河公路特大桥基础及下部工程施工。计划完成投资17亿元。??3.银百高速公路项目目前路基桥涵施工已基本完成,今年将进行路面施工,工程计划2020年建成通车。4.红崖子黄河大桥施工,目前大桥东西引桥施工基本完工,大桥主桥施工正在进行上部施工,大桥有望年底通车。(安小霞 整理)
    阅读全文
  • 送房子送钱送户口,抢人大战硝烟再起!

    2019年春节还没结束,抢人大战就已硝烟再起。打响新一轮“抢人大战”的,正是网红城市西安。2月13日,西安发布落户新政,企业法人、员工及个体户,只要在西安拥有合法稳定居所,甚至全国各地的在校大学生均可迁入西安落户。条条大路都放开,落户门槛,只有更低,没有最低。西安将抢人的范围,延伸到全国各地所有的在校大学生,这意味着抢人大战进入白热化阶段。无独有偶,就在2019年前两个月,广州悄然放宽人才落户年龄及社保限制。而海口、常州、镇江等二三线城市纷纷发布人才新政,全面入局抢人大战。一二三线城市全部入局,抢人大战越来越白热化,意味着什么?01抢人大战,西安最猛这几年,西安风头一时无两。从2017年开始,西安先后合并了西咸新区、成为第九个国家中心城市、GDP重回到全国20强,在抢人大战中更是拔得头筹,不到两年时间,新增落户人数高达100万人以上……西安的雄心不止于此。在1月6日发布的《西安国家中心城市建设实施方案》中,西安明确提出,到2020年,西安户籍人口要超过1200万,常住人口超过1500万;而经济要保持8%以上的增速,总量迈上万亿级台阶。这个目标看起来十分宏大,但对于西安来说,只是强省会进程绕不开的一环。2018年,西安GDP高达8349.86亿元,名义增速为11.78%,在各大城市中位居前列。而在人口方面,加上2018年新增落户的79.5万人口,西安户籍人口已经达到992.3万人,离千万大关只有一步之遥。如果能持续保持如今的高增速,到2020年西安GDP破万亿、户籍人口突破1200万人,应非难事。事实上,西安早已尝到抢人的甜头。数据显示,截至2018年底,西安市户籍人口平均年龄为38.07岁,比新政实施前平均年龄下降1岁。与此同时,老龄化率下降1个百分点。得年轻人就是得未来,得人才就是得长远。西安显然非常明白这一点,这也是西安持续放松落户门槛的根本原因所在。02广州:一线城市的反击孔雀东南飞,广州曾是全国人口大流动的受益者。如今面临二三线城市的竞争,广州终于放下一线城市的矜持。近几个月,广州在抢人大战中频频出手。2018年9月,广州已将人才落户的社保门槛,从12个月降到6个月。2019年1月,广州放宽人才落户门槛,本科落户年龄放宽到40岁。同时,应届毕业生可直接办理落户,且计划生育不再作为落户前置条件。与二线城市不同,北上广深普遍面临控制人口规模的政策约束。这其中,北京上海最为严格,两地的常住人口已经接近规划天花板,所以有意通过产业升级、群租房整治抽疏人口,这两地常住人口已经连续两年下滑。(详见《20年来首次!京沪人口同步下降,意味着什么?》)相比而言,广深相对宽松一些,人口增长空间依旧庞大。广州2035年人口规模控制为2000万。而目前官方统计人口只有1400多万,这意味着广州未来还有600万人口增量,平均每年可增加30多万人,空间巨大。与此同时,在《广州市城市总体规划(2017-2035)》中,广州表示,要按照2500万常住人口进行公共资源配置,这一数据更接近于实际的人口规划上限。因此,广州入局抢人大战,不仅存在较大的政策空间,而且也面临严峻的现实压力。近几年,广州正面临产业转型升级,以汽车、石化、电子信息制造为代表的三大支柱产业,正向以IAB(即新一代信息技术、人工智能和生物医药)、NEM(即新能源、新材料)为代表的高新产业转型,对于人才尤其是高端人才的需求,可谓前所未有的迫切。虽然2017年广州新增常住人口45.49万人,在全国各大城市中仅次于深圳。但面临二三线城市的抢人大战,广州不能有丝毫松懈。03海口、常州、镇江:三线城市入局抢人大战时间进入2019年,面对一线城市的反击与二线城市的全面出击,三线城市终于入局抢人大战。2月12日,在西安放宽落户前一天,海口出台人才住房政策细则。根据这一政策,在海口,本科生可享受租赁补贴1500元/月,购房补贴1.8万元/年,研究生可享受租赁补贴2000元/月,购房补贴2.4万元/年。而在1月份,海口刚发布人才新政,全面放宽落户门槛。海口将落户范围从本专科生扩大到应届职校生,本科生落户年龄限制从40岁放宽到55岁,而专科生和技师年龄限制从40岁放宽到45岁。紧接着,2月13日,江苏常州放宽落户政策。在常州,只要社保满1年、租住满5年,即可落户。同时,常州还取消“房屋面积不小于50平方米”的购房落户限制。而在春节之前,与常州同处江浙沪包邮区的江苏镇江,出台人才新政:毕业生来镇江就业5年内,买房可享受契税补贴。早在2018年,包括广东中山、珠海,安徽芜湖、滁州,河北廊坊、秦皇岛,山东济宁、聊城,河南洛阳在内的众多三四线城市,就已纷纷出台人才新政,试图在抢人大战中分一杯羹。三四线城市的入局,让抢人大战更加火热。04抢人大战为何越来越白热化抢人大战,为何越来越白热化了?梳理下时间脉络,就能明白其中的关键所在。抢人大战发端于2017年,2018年达到高潮,全国共有四五十个城市加入其中,而在2019年又重新掀起一轮高潮。这背后,一方面是全国劳动力人口下降,人口红利不复存在,而老龄化率不断攀升。从2011年开始,中国劳动力人口已经连续7年下降。无论是为了支撑楼市,还是盘活经济,争夺越来越有限的年轻劳动力人口,就成为当务之急。另一方面,经济转型升级,对于高端人才的需求越来越迫切。随着经济步入新常态,传统的发展模式已经不合时宜,一二线城市正在向高新产业和高端服务业转型,对于人才的需求前所未有的迫切,争夺大学生乃至在校本科生,就是必不可少的一环。与此同时,城市竞争步入新阶段。以往是沿海和外贸城市的黄金时代,如今随着国内外经济形势变化,中西部产业和人口都开始回流,加上国家中心城市、城市群、强省会等战略的明细化,中西部省会城市面临前所未有的发展机遇。(详见《国家点名12座中心城市》)换言之,抢人大战是否成功,寄托的是城市晋级和长远发展的希望。不独西安,所有二线强省会,都不会甘居人后。05抢人之后?这一轮抢人大战,是以“送房送钱送户口”为抓手。短时间内效果一流,但长期必然面临“如何留住人”的问题。尴尬的是,二线城市未能成功留住985大学生。根据网易数读统计,在抢人大战最为激烈的2017年和2018年,985高校毕业生就业人数最多的省市仍旧是为广东、北京和上海。而陕西、湖北等教育大省,留在本地就业的学生比例都不到四成。这背后的原因显而易见,抢到人只是第一步,有没有较高的产业层级、充裕的就业岗位、可预期的发展空间、一流的营商环境、充分的公共资源,则是决定抢人大战未来的关键因素。无论是给钱给户口还是给房子,都没有独占性,成为不了独特的竞争优势。抢人大战的最后,必然还要回归到经济基本面、产业优势、就业前景、生活多样性和法治环境这些基础性层面。
    阅读全文
  • 《流浪地球》里都住地下城了,房贷怎么办?

    国产科幻片《流浪地球》里,由于地球飞离太阳,气温骤降,地表生存环境极度恶劣,人们被迫进入到地下城中生活。然而不少人还在关心:大家都不住地面了,那还没还完的房贷还用还吗?秉持着“大胆假设,小心求证”的精神,笔者努力为国为民解答这个问题。为了弄明白这个问题,首先要厘清几个基础事实。一是时间,人们什么时候搬进地下城的?根据,《流浪地球编年史1977~2075》,2034年,行星发动机模型成熟,世界各地开始监造地下掩体城。2039年,第一组行星发动机建造完毕。可想而知,人们是在2034年后开始陆续迁入地下城的。于是人们关心的问题就成立了:如果我在2030年贷款买房(以目前的房价,普通人只靠自己奋斗,十年后也就是2030年买套房已经算快的了,还不能考虑未来房价飞涨),首付30%,贷款360个月也就是30年,那么会出现以下剧情:在我凑够首付后,我终于如愿以偿背上了30年的巨额贷款,为此我需要健康、持续地工作,每月按时还贷。在我还了24个月贷款,也就是2年后,我买的房子终于交房了。我又花了6个月的时间装修,再静置、散味几个月,等我住进去的时候已经快2033年了。而进入地下城生活的名额也已经开始抽签了!我非常幸运地抽中了!成为了第一批进入地下城生活的居民!面对越发恶劣的地面环境,我只能把新房放一放。2034年,我进入地下城生活了。同年,我的房本办下来了。“尊敬的中国银行客户,您本月按揭还款金额21616.54元,到期还款日01日,如您的还款账户余额不足请及时存入[中国银行]”一条短信把我从地下城的床铺上吵醒。看来即便进入到地下城,我依然需要还房贷。等等,这里又有了第二个问题:人类从地面搬进地下后,掌管房贷“生死簿”的银行系统还会继续存在吗?数据会不会被物理性抹除了?毕竟由于板块运动和海平面上升,很多城市都遭遇了严重自然灾害,损毁殆尽啊。这一点完全可以对我国的金融体系放宽心,金融机构已全面实现数据云存储,随着地下掩体城的建成,银行服务器也会随之搬入地下,只要有一处服务器尚存,银行的贷款记录就会一直保存。那有人说,要是银行的设备都被毁灭了,是不是就不用还房贷了?那也未必,以目前的技术发展速度,那时可能已经实现了去中心化的区块链存储,所有数据节点分布式存储在云端,只要这个世界仍有一台计算机联网,那么贷款数据就不会丢失。看来是地球不灭亡,房贷照样还了。看到这里可能有人已经气得拍桌子了:我地面上的房子已经被海啸推倒了!整个小区都没了!现在外面已经是一片冰原!我还需要还房贷吗?!请稍事冷静,这个问题其实现在就已经发生了。由于自然灾害,如地震、海啸、泥石流等造成房屋毁坏,房子都没了,房贷如何处理?不幸的是,从法律层面讲这种情况发生,房贷还是要还的。购房者从银行获得贷款,与银行签订的是房屋抵押合同和借款合同,即使房屋损毁,抵押物灭失,借款合同依然有效,不能作为借款人不还贷的理由。“抵押物的丧失不会造成债权债务关系的消失”。根据《合同法》以及借款人与贷款银行签订的按揭贷款合同的相关规定,借款人与银行之间是债务关系,不因抵押品(房屋)的灭失而消失。夸张点说,即便你在交房后的第一天房子就“不翼而飞”了,那你也要将剩余的二三十年贷款按时按点地还清...有较真的网友可能要背过气去:房子都没了,我自己死了算了!这样总不会还在还房贷吧!!这是最坏的情况,我们实在不忍心看到这样的情形发生,但既然有人提出了,我们就诚心诚意地做些解释。这类情况统称为“贷款人不幸丧生或失踪”。遇到这种悲剧,政府通常会从人道主义的角度出发予以一些适当的资助。但根据《继承法》的相关规定,该房屋将被列为遗产,若有继承人,则由继承人承担借款合同关系,继续归还贷款。继承从被继承人死亡时开始。这里给大家顺带科普一下无遗嘱时的法定继承顺序,依次是配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母……也即是只要你有继承人,那么你的房贷有继承人继续偿还,直到还清为止。最后,买房子是一辈子的事情,楼市相对论携各大商业银行提醒您:道路千万条,买房第一条。置业不谨慎,亲人两行泪。
    阅读全文
  • 楼市开年“凉凉”:三四线需求已明显透支

    1月不少房企销售金额出现20%以上的同比下滑。今年返乡置业明显退烧。数据显示,1月1日以来,投机级开发商共发美元债84亿美元,创1996年有统计以来的同期之最。房企开年喜忧参半2019年开年,对于中国房企来说,可谓喜忧参半。在2018年房地产销售创历史新高后,进入2019年,房地产销售增速明显下降,1月不少房企销售金额出现20%以上的同比下滑。同时,不少房企寄希望于春节返乡置业提振销售,然而,今年返乡置业明显退烧,这与三四线城市需求已经出现透支有着密切的关系。销售放缓将带来资金回笼压力,使得资金紧张,不过,在进入2019年,由于担忧经济增速放缓,全球主要经济体货币政策出现放松态势,这为房企融资提供了良好的外部环境。房企也在开年这段时间密集进行融资,发行各类债券。新年以来,评级为垃圾级的中资房地产公司蜂拥发行美元债。数据显示,1月1日以来,投机级开发商共发美元债84亿美元,创1996年有统计以来的同期之最。导读“2019年上半年市场走势不容乐观,全国商品房销售面积增速步入负增长区间已是大概率事件。其中,一二线城市成交量保持稳定,三四线将面临较大调整压力。”“在十堰,往年春节返乡置业的成交量,大概占到全年的30%。今年很多项目降价了,销售也没什么起色。”2019年春节期间,返乡置业热潮明显降温,湖北十堰市某房企人士向21世纪经济报道记者如此说。受去年四季度以来房地产市场整体降温的影响,今年开年,楼市成交活跃度较低。在很多三四线城市,返乡置业热潮明显降温,使得春节期间的成交量有所下降。此前的一月,市场同样不够活跃。易居克而瑞对30个重点城市的统计显示,1月整体成交2146万平方米,环比下跌31%,同比也有14%的降幅。这种情况给2019年的市场前景蒙上一层阴影。多数受访者认为,至少在今年上半年,房地产市场将延续下行的态势,全年成交量已不可能再度攀升。其原因在于,在各种因素的影响下,市场需求已经明显萎缩。龙头房企销售下降三成房地产市场的降温在房企业绩上得以体现。中原地产对30家已经发布业绩的房企进行统计指出,今年1月,30家企业实现销售额3189.4亿元,比2018年同期下降了11%。其中,万科、恒大两家龙头房企的销售额虽然都突破了400亿,但同比降幅分别达到28.0%和32.9%。碧桂园发布的权益销售额为331亿,同比降幅也达到28%。虽然部分中型房企的业绩有所提升,但下降的情况仍然较多。其中,与去年12月相比,房企1月业绩呈现普遍性下滑,显示出市场在下行。中原地产首席分析师张大伟表示,龙头房企销售放缓,很大程度上与三四线城市逐渐退烧有关系。上海易居研究院副院长杨红旭认为,一方面,去年1月处于楼市繁荣期,基期值高,今年1月处于降温期;另一方面,今年春节比去年早了10天,1月销售受春节假期因素影响较大。进入2月,受春节假期因素影响,一二线城市的网签数据假期基本暂停(北上广深等城市只有个位数网签),长假楼市主要以三四线城市为主。但根据多家机构的观点,以往颇为普遍的返乡置业现象,也出现明显降温。58同城、安居客发布的《2019返乡置业调查报告》显示,2019年春节期间,52.7%的“漂一族”有返乡置业意向,比上年下滑了6个百分点。对于有返乡置业意向的人群来说,三线、四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市,合计占比达到78%。前述房企人士表示,近几年来,返乡置业成为很多三四线城市的普遍现象。在一些城市,市场好的时候,春节期间返乡置业的规模占全年三到四成,开发商也多会安排销售人员在春节期间值班。今年很多项目降价销售,但成交量明显不如往年。张大伟向21世纪经济报道记者表示,“大部分三四线城市楼市在2019年春节期间出现了‘观望+有价无市’的现象。”中信建投对东中西部的六个县市进行调研,并发布2019年春节返乡调研报告。其中显示,春节期间房地产项目来访量出现普遍下降,需求疲态开始显现。在市场成熟度高的城市,房价已经自高点有所回落。该机构对江西省永新县进行调研发现,今年春节期间,碧桂园、欧洲城、朝阳学府等三大热盘的到访量同比下滑50%,“说明返乡置业需求大幅收缩”。三四线需求透支明显2019年开年的市场表现,延续了去年年末的降温走势。张大伟表示,大部分城市在去年四季度出现降温,一些城市的降温趋势,则从下半年就已开始。这波降温的动力,主要来自于楼市调控效果的长期累加。但由于去年上半年销售旺盛,全年的房地产销售规模仍然创下历史新高。如2018年全国商品房销售面积突破17万亿平方米,商品房销售额则接近15万亿。中信建投指出,在一些三四线城市,2018年的成交量和房价都创下历史新高,部分县市的成交量增速接近100%。该机构认为,这种情况也使得很多城市的需求出现透支,从而导致今年年初市场低迷。“多地唱响盛极而落的序曲”。上海易居研究院智库中心总监严跃进指出,近年来,三四线楼市波动较大,如今正发生从旺盛到低迷的变化,并将影响整体市场。“2019年上半年市场走势不容乐观,全国商品房销售面积增速步入负增长区间已是大概率事件。其中,一二线城市成交量保持稳定,三四线将面临较大调整压力。”按照监管层的基调,棚户区改造的范围和货币化安置的比例,未来都将得到控制。业界认为,这也将成为三四线楼市的压力。中信建投指出,三四线城市的需求主要来自刚需、改善需以及拆迁,部分东部城市拆迁需求占比达50%,因此过去拆改力度越大的区域,今年市场将面临越大的挑战。房地产调控的影响同样不容忽视。今年1月,多地召开地方“两会”,对全年的房地产政策进行定调。中原地产总结称,棚改收缩、一城一策、“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)是出现频率最高的关键词。这也意味着,今年房地产政策的总基调仍然从紧,并没有明显松动。多数机构认为,在多种因素的综合作用下,市场需求将继续下降,2019年房地产市场将继续处于下行通道中,交易量下滑是大概率事件。除非出现信贷等政策的实质性松绑,否则市场很难出现反转。受此影响,投资热情也会继续降温,未来一段时间内,土地交易、开工情况也将呈现出相对低迷的状态。
    阅读全文
  • 抢人大战硝烟再起,抢的是人才,还是楼市?

    "二十一世纪什么最贵?""人才。"这部2004年贺岁电影里的经典段子,一再被翻出,成为这两年各地此起彼伏"抢人大战"的最好注脚。春节刚过,又有几个城市再次放宽落户政策,掀开了新春后抢人大战的序幕。2月13日,西安市宣布,为有效落实"人才、人口"战略,进一步优化营商环境,加快人才引进步伐,将进一步放宽户籍准入。特别是在学历落户方面,全国高等院校在校学生均可迁入落户、本科以上学历的均可落户、45岁以下只要有中专技校或同等学历的均可落户。此外,在西安城乡购房的均可落户,不再受社保年限和购房时间、面积的限制。同日,常州市也对外公布了最新出台的《常州市户籍准入管理若干规定》,放宽了人才落户,租赁房屋门槛等条件。取消了高校毕业生、高级技师、技师在本市依法缴纳社会保险年限限制,落户对象由本人放宽至本人、配偶和未婚子女;高级工、中级工、初级工、职业院校毕业生,缴纳社会保险年限调整为1年即可落户;取消购房落户对面积的限制等。壹事实上,这不是今年的第一波"抢人",在春节前,已经有广州、海口等多地率先发布了人才新政。而如果把时间轴再往前调一点,最近这一年多以来,全国至少已经有70多个城市参与了"抢人大战",基本囊括了大家所熟悉的二三线城市。比如,南京、天津、西安、武汉、杭州、成都、长沙、郑州、济南、重庆、青岛、昆明、合肥、太原、宁波。可以说,"抢人"已经成为了大部分省会城市和重点城市的政策主旋律之一。除了宽松的落户政策外,各大城市还纷纷拿出多种补贴,租房补贴,买房补贴,创业补贴……甚至还有城市还给出了面试补贴, 这完全颠覆了此前中国城市冷冰冰的"人设"。网上大量的段子,也间接反映了去年"抢人大战"的激烈程度。一小伙去西安走亲戚,在火车站被警察拦住,警察问:??"你是西安人吗?"小伙:??"不是,我来走亲戚的。" 警察:??"带回派出所,符合亲友投靠落户条件。" 另外一小伙旅游,去西安火车站被警察拦住,警察问:??"你什么学历?"小伙:??"本科。"  警察手一挥:??"带回派出所,办学历落户,火车票钱报销。" 然而,现实比段子更魔幻。落户西安根本不用本科学历,甚至不用本人去,全国在校大学生仅凭学生证和身份证可在线落户。据媒体报道,2018年在线落户政策宣布当日,就有8050人迁入西安;2018年前11个月,西安就实现迁入人口70万。抢人的其他城市也同样收获满满。2017年,率先抢人的武汉,专门成立"招才局",宣布"百万大学生留汉"计划,将"抢人"列入一把手工程",要求5年留下100万大学生。据官媒报道,该计划实施以来, 2017年武汉户籍人口增加19.8万人,2018年增加30.08万人。成都,2017年推出"人才新政12条",当年户籍数暴增36.43万,超过了武汉。天津,2018年5月发布"海河英才"计划,一天时间内,超过30万人通过天津公安APP提交落户申请。贰不断升级的"抢人大战"似乎也反应了各城市的焦虑:再不动手,人才就要被抢光了;未来的生成要素中,第一要素已经从资本转变为了人才;决定未来经济增长高度的,是人口红利,是人才。这些理由无疑是正确和经得起推敲的,也是一个城市可持续发展的高瞻远瞩所在。中国的大学生们、各种人才们,在这一年多来,也因此首次感受到了人才的待遇和大城市的温暖。不过,对于任期制内主动或被动追求政绩、GDP的各地官员来说,对于城市高速发展所需的财政收入支持和庞大地方债压力的地方政府来说,"抢人"还有一个更立竿见影的效果,那就是带动楼市需求,这对于经济增速的提振、地方财政收入的增长,才是立竿见影。除了购房落户这种坦白模式外,对于大学生来说,其背后"六个钱包"的价值也同样是立竿见影,或许这才是他们更受欢迎的原因。户都落了,不考虑来套房吗?降低落户门槛,甚至没有户籍门槛,这些新增的"本地人",也意味着绕开了国家的调控政策大棒。不得不说,各城市的人才政策主观或客观地起到了刺激楼市的作用,从而使得土地财政得以继续,有的甚至成为人口红利衰减背景下的"赢家"。天津甚至将人才和买房挂钩得很赤裸。之前的媒体采访报道称,在津申请落户成功的话,无房只能落户在人才市场,如果两年后,落户在人才市场的申请者依旧没有落户到房子上,其户籍将有被打回原籍的风险,但买房了就不会被查。天津市人口服务管理中心某副主任在采访中也直言不讳:"买一套房落户在我们看来,就是愿意在天津发展的一个表现了。"因此,在去年五一前后,住建部先后约谈了12个城市,强调要坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。而这12个城市,分别是成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山,基本都是放宽了人才引进条件的城市。住建部约谈之后,这些城市陆续出台了针对落户购房的条件、再次出售的限定等调控新政,这些"打补丁"的做法,也间接证实了此前落户门槛放松实际对楼市限购的绕道和冲击。因此,在总结2018年楼市时,我们无法忽视这些"抢人"主角城市的光环,以及人才落户政策在其中间的功勋,虽然这些城市本来就是楼市发展的重要主力和经济活力中心。根据"丁祖昱评楼市"的数据,2018年城市经营性用地成交面积最高的前十大城市,有9个是人才大战城市,前四名更是知名的人才战主角郑州、西安、成都和武汉。西安、成都和武汉更是2018年商品住宅成交面积的前十大城市。如果从单一项目的成交面积来看,或许更能说明问题。根据"丁祖昱评楼市"的数据,西安有3个项目占据了去年单个项目成交面积的前五名,包括某项目更是以超一百万平的面积占据榜首。另一"抢人"大城成都有2个项目入榜,仅这两城市就占据了单一大盘销售面积十强的半壁江山。这么大的盘,有这么好的销售,在"房住不炒"和各地限购的背景下,不由让人对落户政策的"效果"产生联想。叁人才,是如此的重要,甚至已经上升到了第一生产要素的高度。一个城市的竞争力与人口流入尤其是人才的流入更是密切相关。因此,对人才的吸引政策,对户籍门槛的放低,无论是从经济发展空间的长远考虑,还是对当下新型城镇化的落地,或是就业、创新、消费的增长现实,都需要这样的人才和落户新政的出台。而且,更多人才的进入还能促进城市公共服务业水平的提高,而这些又会吸引更多的人才,从而形成良性循环。因此,我们任何把各地的人才政策与楼市挂钩的联想,都很容易被指责为臆测或不符事实的联想,因为人家已经明确说了,"人才、人口是未来的战略"、"留住人才,增强创造力"、"未来的增长需要人口红利"。但是,我们也无须讳言,"人"的出现,就自然会产生住房的需求,前述数据也证明了这一点。无论何种目的,政策出来,门槛降低,都是好事。但如何避免把人才政策变成楼市盛宴,这是地方政府不能回避的。进入2019年,虽然调控的基调没变,但因城施策、一城一策之下,绕开不合理的限购不需要再那么躲躲闪闪,再有"抢人"的政策或许能更接近本质。
    阅读全文
  • 一线城市买房必须要遵循的两大军规!

    上次我们说了一线城市的购房时机,评论区看着很激动啊,想着大干一场。其实一线城市买房也不是遍地黄金,是存在很多坑的。在你揣着银子杀入一线城市时,我想要和你分享几条一线城市置业一定要遵守的军规。军规1——刚需重地段,投资重价差刚需,你就老老实实留在市区淘二手房。虽然我们一直强调地段,但在投资中,新区明显比老区更有优势,一线城市房价格局现在还没有完全定格,如果是投资,你可以选择一线城市的近郊,好于选择一线城市的老城区,老城区8万,新城区4万,你说以后是哪个更容易翻倍呢?一线城市的发展重心也是存在轮动的,大家都很清楚,投资要选择洼地,那什么叫洼地呢?别的板块涨了,而它因为发展不充分,没有涨,而随着未来的城市发展,主城区和郊区的断裂带会逐渐填平,城区的人口会自然向外溢,这个板块的商业教育交通配套会逐步完善,如果这个板块没有致命的缺点,那么它和主城区的价差就会缩小,顺利实现补涨。按时这样符合投资要求的新区要满足:新区离主城区没有断裂带,自然承接主城区的人口和产业外溢、轨交线网规划密集、产城融合最好。其实,对于“刚需重地段,投资重价差”,一线城市中最突出的是——北京。在很多去过北京的人眼中,破破烂烂的北京一点都配不上“帝都”这个霸气的名称,城市规划杂乱无章,像癌细胞一样,围绕着中轴线,一环一环像外围扩张。北京是四大一线城市里面积最大的一座城市,上下班通勤距离最长、拥堵时间最长,平时打车单次费用也往往最高,一直以“堵城”著称。北京的城市是呈环形扩张的,要看清北京在哪里买最好,首先要读懂北京的城市规划。首都功能核心区(中央政务区):东西城区,保障中央党政军领导机关高效开展工作,保护古都风貌,创建国际一流的和谐宜居之都的首善之区。北京中心城区:朝阳、海淀、石景山、丰台。主要目标是疏解非首都功能、控制城市规模、提升城市品质和生态水平。中轴线及其延长线、长安街及其延长线:中轴线及其延长线以文化功能为主,既要延续历史文脉,展示传统文化精髓,又要做好有机更新,体现现代文明魅力。城市副中心,顺义、大兴等新城,怀柔、密云等生态涵养区:对接中心城区功能和人口疏解,促进行政功能与其他城市功能有机结合,以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能,形成配套完善的城市综合功能。北京正在治疗大城市病,城市格局全面升级正在加速,主要思路是从源头上限制非首都核心功能产业的发展。所以北京的刚需买房紧盯着五环内来买,目前北京四环内无新房,基本都需要淘二手房,根据北京最新的城市规划,北京中心城区限制各类用地调整为大型商业项目、商务办公项目,所以四环内将不再新增大量大型商场和办公楼,四环外的机会来了。关于北京老城区,以前有一句话叫做“东富西贵,南贫北贱”。现在当然已经不一样,也可以简单概括成一句话:“东商西学,南轻北重”。东边多商业、金融、娱乐,国贸、三里屯都在这个方向。西边教育强,从小学到初中、高中再到大学,西城和海淀占了北京大部分的顶尖教育资源,清华北大等一大批顶尖大学都在这里。东西两边整体变化不大,一直都是优势聚集地。而北边近年发展很快,中关村、上地等都在这里,聚集大量知名科技企业:腾讯、新浪、网易、华为、联想、百度、清华同方等,通过科技带动发展,大量相关产业搬迁过去。从四环开始,北部就优于北京的其它三个方向。南面虽然也有所发展,但相对东西北三面仍然较为落后,核心功能还是居住为主,教育、医疗、产业等多方面存在劣势,是四个方向中发展得最差的,而且越靠近市中心这种现象越明显。北京城南部是价格洼地。注意是价格洼地,而不是价值洼地。北京城南方向由于教育、产业、医疗等资源劣势,和传统地域观念影响,同一环线比东西北三个方向便宜好几万,北三环二手房卖9万,到了南三环只要6万多,近3万的价差。与价格相对应,城南除了位置近就一点优势都没有了。刚需自住挑工作生活所在片区的房子来买,在此基础上可以结合以下两点:(1)想要离市区近:往南部考虑,相比其它三个方向更便宜。(2)想要居住体验好:到四五环去,地铁、商业配套正在起来,房子比老城区新,环境也更好,只要买在地铁边上,来往市中心也挺方便的。想要博取大收益的,可以赌城南的未来。地段永远稀缺,只要配套能跟上就城南发展肯定不会差,关键是能不能、什么时候能完善城南的配套。选择南部有地铁的、好学区的、近商场的房子最有潜力。军规2——没有地铁的远郊,一律放弃虽然建议去投资一线城市的近郊,但是对于没有地铁的远郊,一律放弃,一线城市也不是遍地黄金,一线城市的房票是鲜花,可千万别插到牛粪上去。其中要特别指出的是上海。上海目前的限购条件非常严格,认房又认贷、二套房首付7成,所以上海的房票非常宝贵。上海东西向新主轴的起点和终点,是虹桥和浦东两大空铁枢纽。上海南北向新主轴,是嘉闵高架路。所以上海的城市规划格局是:一条南北向的新主轴嘉闵线+一条东西向的新主轴机场线。而东西南北轴线上的嘉定新城、南翔、江桥、虹桥、七宝、莘庄、徐汇滨江(华泾)、前滩(三林)、张江、川沙-祝桥,会升级为辐射上海大都市圈的重要组团,也是投资上海重点关注的新区。上海的房票如此宝贵,所以千万别把房票浪费在远郊新城上,上海买房绝对不能碰的区域是:1.金山区(距离主城区遥远又污染严重的远郊)2.崇明区(崇明岛属于上海的区域是生态岛,不开发房地产)3.奉贤区(与金山类似,但5号线沿线段尚可考虑)4.浦东新区大治河以南区域(特斯拉所在的临港新城只适合在当地工作的人购买,主城区工作的不适合)5.松江区黄浦江以南区域6.青浦区“青西地区”以上板块很多都是给在该区域工作的人买的,而不是给在市中心工作的人买的,一线城市,最好不要超过市中心30公里,再多,50公里就是极限了,这也是人所能接受的通勤时间的极限,再远,真不愿意买了。至于广州和深圳,待下周实地调研之后再详细探讨。
    阅读全文
  • 历史性突破!有城市对户籍“下手”了

    12019,有城市先“下手”了昨天(2月13日),让我们记住这个历史性的日子:中国户籍制度改革迈出了重要一步。17点38分,西安市政府通过官网公布了一份重要文件——“西安市人民政府办公厅关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知”,这份文件把西安的落户门槛降低到了“新低”。西安宣布,落户条件再次放宽:本科及以上学历落户不受年龄限制;没有本科学历也不要紧,具有本科(不含)以下学历的,年龄在45周岁(含)以下的均可落户西安;对于在校大学生落户,全国高等院校在校学生(教育部学信网在册人员)均可迁入西安落户。一言以蔽之:对于大多数人来说,只要你愿意,你基本上可以找到办法成为西安人。2新“抢人大战”!别看西安的人才政策诚意足、力度大,但还有些城市甚至比西安“下手”还早。同样2月13日,常州常州市放宽高校及职业院校毕业生、技师、留学归国人员等重点群体落户条件;同时,取消买房落户的面积限制,降低购房和投靠的准入门槛。1月11日,广州广州市发布新一轮迁入户政策,放宽引进人才入户的年龄限制,学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁;简化普通高校应届毕业生入户办理流程,在广州就业或创业的普通高校应届毕业生直接到公安部门办理入户……1月4日,海口海口实施人才落户新政,进一步放宽落户的学历、年龄等条件。在学历上,将范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生。从年龄上,全日制本科以上学历或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁,全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁……此举也使得海口一度超过西安,成为省会城市里“落户门槛”最低的。3为何二线城市都在“抢人”?以西安为例:西安之所以这样大力度“抢人口”,跟国家城镇化战略的转变有很大关系。很长一段时间里,像西安这类省会城市、副省级城市都限制人口增长。近年来,国家认识到城镇化对“稳增长”、“拉动内需”显著作用,开始力推“非户籍人口在城市落户”。2016年9月,国务院正式下发《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》,要求在“十三五”期间完成。现在,距离“十三五”结束不到两年时间,为此国家发改委2018年10月专门下文,督查“1亿人落户”的落实情况。在推动城镇化的同时,国家还全力发展中心城市,先后确定了9个“国家中心城市”,其中就包括西安。成为“国家中心城市”之后,西安做大做强的压力就更大。而陕西是人口中等偏少的省份,在全国只位居16位,常住人口不到4000万。至于西安,人口总量不到1000万,还没有保定、南阳、临沂等地级市人口总量多。要真正发挥“国家中心城市”的作用,西安必须做大。而且不能仅靠吸引陕西人落户,必须吸引全国的人口来落户才行。4回顾:2018年的“抢人战事”2018年,诸多省会城市和大部分一二线城市掀起了“抢人”混战,从青岛到西安,从呼和浩特到广州……“战火”几乎横跨了整个中国大陆地区。“抢人大战”之所以备受关注,是因为其背后高度聚焦了房价、落户、政策、门槛等现实话题。而抢人大战已经从原来的争夺人口红利,升级为争夺人才红利。那么,2018年各大城市引进人才新政成效如何呢?从人才净流入率来看,抢人大战成效还不错。郑州、长沙、武汉、西安、成都、杭州这6个城市交出了让人眼前一亮的成绩单,人才净流入都达到了6.6%以上。其中,“抢人”效果最显著的非西安莫属,2018年西安新落户人数甚至突破了73万人。6网友怎么看?@布拉德屁袋去西部的城市?对东部地区的人没有吸引力。别说有要求了,就算是没有,也极少有人考虑的。就是去了的人,也会被当地的公务员们给吓跑。@红桃皇太后落户前考虑一下:买房摇号不?娃上学摇号不?汽车限号不?雾霾严重不?……@演员星星-安之总感觉怪怪的。房价那么高。或者留下来就是为了?@如愿以偿YiU哈哈 西安2020年要冲1500万 有任务@小小丸子-311落户可以解决房子问题吗 否则别说落户的事儿@熙朋说说不要仅仅看落户人数,也要看流动人口数量,有人员流动自然会有信息流,资金流,技术流。提升交通配套设施,给深圳沿海多增加些飞机班次降低高铁费用都是可以将一流人才吸引回去的好措施。@深圳木子”来了就是深圳人”要让位于“来了就是西安人”了!@小流百科西安,拼了!
    阅读全文
  • 最惨的炒房客,正走在作死的路上!

    群体盲从意识会淹没个体的理性,个体一旦将自己归入该群体,其原本独立的理性就会被群体的无知疯狂所淹没。——《乌合之众》中国人向来喜欢从大流,从股市到楼市,无不如此,很少有自己的判断。于是,我们经常能看到短时间内个股与个别城市的楼市,高楼起、宴宾朋、楼塌了。九十年代,日本人买尽天下,如今中国人正在接棒当年的日本人,全球各处买买买。以往欧洲、美国、加拿大、澳洲是中国富人海外不动产购置首选之地,然而最近一两年随着国际时局变化,中国富人开始转向东南亚。泰国、柬埔寨、越南、印度、马来西亚等地成为了中国人的香饽饽。有数据为证,全球海外房产网站居外网独家询盘数据显示:按询盘数看,泰国在2018年中国买家海外置业目的地排行榜上高居榜首。这一排名不仅超过了澳洲和美国,还是连续第三年上升,比2016年排行第六及2017年位列第三的成绩都要好。国人之所以看中东南亚房地产市场,是因为全球经济的朝气在东南亚。欧美日发达经济体的经济已暮气沉沉,非洲又太过落后,且战乱频频,东南亚则朝气蓬勃。目前,全球低端产业都在疯狂涌入东南亚,就连中国本土许多低端产业,也开始迁徙到东南亚,如今的东南亚如同80年代初大搞改革开放的中国,潜力满满。越南、印度近几年GDP增速都非常快。它们都在效法中国,打造属于自己的“深圳”。买房就是买潜力、买远景。试问,如果20年前在深圳买了几套房,如今早已实现财富自由。怀着这样的心理,中国富人开始横扫东南亚。中国友邦柬埔寨首都金边,在国人资金热潮下,走出了一波高潮,前不久胡润研究院公布的2018年数据显示,金边房价涨幅位居全球第一位。2018年经常能在自己的朋友圈看到业内人士发布的柬埔寨楼市广告。数据显示,去年中国买家在柬埔寨的询盘数量较上一年猛增超550%,其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万美元~25万美元之间。所有在柬埔寨买房的中国买家中,有88.7%是用于投资。金边有开发商打出的广告标语,霸气侧漏,“金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。”越南胡志明市、河内市,泰国曼谷也是热衷之地。作为越南国内两个人口最具竞争力的城市,经济与房价表现都非常抢眼。中国富人正在享受着如同80年代内地人南下深圳的淘金热,试图再创一波财富指数型增长,但东南亚不是中国,不确定性仍需小心。一着不慎,有可能满盘皆输。最典型的案例就是某某房企在马来西亚新山的楼盘,随着马来西亚首脑换人,时局陡变,套牢了许多国人。此外,越南、印度、印尼、菲律宾以及美国的铁杆盟友新加坡,都曾有过反华倾向。上世纪70年代,印尼就曾爆发过对华人屠杀。菲律宾与印度与中国有领土争端,就更不用说时不时举行反华游行,菲律宾反华历史可达600年,1988年在菲律宾就发生了20起华人被绑票劫杀事件,导致中国人海外资产亏损。如今,中国国内经济下行压力进一步加大,外部环境不确定也不小,政府正在严控外汇。近日,最高人民法院发布了一份文件,具体明确了“非法买卖外汇”的情节严重界线。具体明确了三点:第一,明确了“倒买倒卖外汇”或者“变相买卖外汇”等非法买卖外汇行为,情节严重的,依照刑法第225条第4项的规定,以非法经营罪定罪。第二,明确了什么是“非法买卖外汇”的“情节严重”,比如“非法经营数额在五百万元以上的”、“违法所得数额在十万元以上的”就算。按照刑法,就可以“处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金”。第三,明确了什么是“非法买卖外汇”的“情节特别严重”,比如“非法经营数额在二千五百万元以上的”、“违法所得数额在五十万元以上的”等就算。按照刑法,就可以“处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产”。此前政府就明确划定了年度每人5万美元外汇界线,这五万元只允许日常消费,不允许买房。于是许多人便通过地下钱庄买卖国外资产,我们才能看到2017~2018年东南亚楼市的火焰。最高法院发布的这份文件,就是针对地下钱庄而来。此招一出,将严厉打击非法外汇买卖,对于国人海外购置房产,设置了最高障碍。没有国人远赴接盘,房价非常危险。所以,国外炒房也得看运气,碰到当地时局动荡或调控,或者国内外汇管控,那就砸自己手里了。
    阅读全文
  • 董家渡已易主绿地,中民投为何退出项目?

    今天,小V获悉,中国民生投资股份有限公司(简称“中民投”)已经将其所持有的上海董家渡项目股份转让给绿地。2月13日,董家渡项目的开发公司中民外滩房地产开发有限公司(简称中民外滩)发生工商变更,中民投和中民投附属公司上海佳渡置业均退出股东行列,绿地地产集团取而代之成为新股东。在股权变更后,绿地地产集团持有中民外滩50%股权。安信信托持有中民外滩45%股权、上海外滩投资开发(集团)持有中民外滩5%股权。中民投退出董家渡项目据财联社2月13日报道,中民投正在出售旗下核心资产“上海董家渡项目”,而绿地有意接盘,对此,绿地集团表示,“一切以上市公司公告为准。”2月14日,中民投回复小V:“退出董家渡项目属于战略转型的部署。事实上,早在2017年,我们就已经出售45%的董家渡项目股权。可以这么理解,中民投是资源整合者、平台运营者,而不是产业经营者;作为投资集团,我们的属性是发现价值、提升价值或实现价值。”据公开资料显示,2014年11月,中民投联合上海外滩投资开发(集团)有限公司(简称上海外滩投资)、中民嘉业投资有限公司(简称“中民嘉业”)控制的上海佳渡置业,斥资248.5亿元拿下了董家渡地王,是当年上海总价地王,亦为中民投最优质的资产之一。2017年,中民投将自己持有的该项目36%的股权、旗下上海佳渡置业持有的9%的股权(合计45%股权)转让给安信信托,中民投持股比例下降至49%,上海佳渡置业持股比例下降至1%。安信信托此后发行系列信托产品共募资240亿元以受让这45%股权。目前,中民投及其控股子公司上海佳渡置业持有项目公司50%股份,安信信托持股45%。中民投引入战略投资者 减少“被动负债”对于近期中民投面临资金流紧张的质疑,中民投总裁吕本献表示, “这是在经济和金融周期发生重大调整背景下,我们经历的第一次真正挑战。但我们不会气馁,将全力以赴从根本上解决问题。”据透露,中民投正通过引入战略投资者、加快退出不符合战略转型方向的项目等多方面举措,预计将在较短时间实现重大突破。根据中民投提供的数据,截至去年三季度,中民投累计实现归母净利润152亿元,纳税102亿元,股东分红81亿。目前,中民投的业务布局为三大板块,分别为产业板块,包括新能源、社区生活服务、装配式建筑、通用航空、大健康等;金融板块,包括租赁、保险、资管等;地产板块。对地产板块的发展计划,中民投表示,“公司原本没有布局地产的初衷,由于董家渡项目而进入地产行业。自2015年开始,部分民营地产企业出现临时性困难,作为肩负抱团发展、承担纾困责任的民营联合体,中民投出资救助,开展股权收购,并计划适时退出。这加大了我们的被动负债,使整体负债规模显著上升。”“事实上,很多负债是因为并购产生,属于被动负债。随着相关资产的处置和退出,其负债也会剥离。”中民投表示,正在与国内、国外的意向战略投资者沟通推进中,近期将取得重要进展。
    阅读全文
  • 众说纷纭,房子和孩子,成了困扰几代人的问题

    这一周,各种“回乡见闻录”陆续出台,催婚催生催买房,逃不过的老三样。猫哥一个朋友,节前立下flag,“再见,北京!过完年我就不回来了!”。结果刚过初五就迫不及待的回京了,原因是,“父母催买房,给了首付,回来努力工作赚钱还贷款!”很多人春节逛售楼处,一二线城市的售楼处门可罗雀,一月份地产商的销售也大幅腰斩,但是在一些小县城,好项目开盘,依然能吸引半个县城的人,“再不买就再买不起”的担心成了共同的焦虑。在一个四线城市,猫哥打了一辆出租车,在猫哥刚说出“北京”后,就挡不住她的吐槽欲:“你说这里,没有大城市命,却有大城市病,就前两天市郊开盘,就已经过万了,你说怎么能这么夸张呢?可是这收入就跟不上,谁能买得起啊!这不,头胎是个丫头,婆婆催生二胎,我直接就呛了,房子和孩子,你看着办吧!......”房子和孩子,成了困扰几代人的问题。01不过显然潘石屹不这么认为。“生育是多大的事情,人类进化了好几十万年,我们一代一代传递下来的。这种自强不息,生生不息的基因,这非常强大,房价多渺小的事情,这和人类的繁衍生育完全没有关系。”这是年前潘石屹在自己公司的物业推介会上对“房价限制生育”问题的回答,听起来有点“何不食肉糜”的感觉。房价是最好的避孕药,过来人总是站着说话不腰疼。当然,还有另外一些大佬们关心生育和房价。比如梁建章,这位携程的董事局主席一直以人口学者为荣,关心人口更胜关心携程。就在潘石屹说出“房价渺小、生育强大”的前一天,梁建章又在督促开放政策促进生育了:“房价高的地方应该大幅加大土地供应。”猫哥注意到了一组数据,倒是能和梁建章的观点相互印证。就在房价狂飙的这两年,成人用品市场在崛起,大量的成人用品品牌初创公司崛起并登陆资本市场,京东预计2020年中国的成人用品市场规模为90亿美元。而这个市场中60%的成交量,依然是作为“计生用品”的避孕套。而1500万年薪的恒大首席经济学家任泽平,也很关心生育问题,“短期看金融,中期看土地,长期看人口”就是他的方法论。任泽平认为“中国人不生”主要是因为机会成本、教育成本和房价,这三大因素抑制了生育。房价快速上涨,居民杠杆率同时升高,债务压力增大,房贷收入比从2004年的17%增加到了2017年的44%,债务收入比从29%上升至80%,这样的压力下,逃避生育就在所难免了。生育并没有潘总说的那么强大,强大到不受干扰,而房价也没有那么渺小,渺小到不影响生育。以前评价一个家庭是否有钱,可以看房子看车看品牌,现在标准简单多了,数孩子就行。02高房价的压力,又岂止是“避孕药”那么简单,“拼死拼活不如买套房子”的怪圈一直围绕在各个方面。不少上市公司扭亏为盈的最快的办法,就是卖几套房子。比如做信息化软件产品的高伟达,2018年净利润的约五成是靠卖了一处房产;连续两年亏损的GQY视讯,出手了子公司的一套房子后,成功实现扭亏为盈,神不神奇。大佬们也都对房价都是深恶痛绝。马云说未来房价如葱,曹德旺说未来房价迟早要崩,连万达家的王思聪也曾说,房价高得离谱。当然最普遍的代表还是任正非,说出了集体的心声:“140年前,世界的中心在匹兹堡,有钢铁。70年前,世界的中心在底特律,有汽车。现在,世界的中心在哪里?不知道,会分散化,会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。”然后只好“逐土地而居”。华为开始取道东莞“逃离深圳”,小米部分部门挥师南下,去了新一线城市,更有一众企业选择去房价、地价更低的地方建设总部或者第二总部。无论是个人,还是企业,房子都成为了一种刚需,谁都绕不过、逃不掉。03高房价是怎么来的?事实上,高房价一直以来都是经济发展的副产品。房价的高峰并不是北上广深,而是西安、开封和杭州,当然在它们的时代里,叫做长安、汴梁和临安。唐朝是古代中国政治经济的一个高峰,当然唐朝长安城的房价也登上了一个高峰,买不起房的也大有人在。唐朝有一本《幽闲鼓吹》的书,记载了“长安米贵,居大不易”的典故:初出茅庐的白居易想留在长安,刚到京城就去拜谒名士顾况,看到了白居易的名字,就说:“米价方贵,居亦弗易”,意思是长安的米贵啊,想要买房住下来就更不容易。看了白居易的诗文,首篇就是“离离原上草,一岁一枯荣”一诗,然后顾况的口径就变了,“道得个语,居即易矣”,能写的这样的诗,住下来不成问题。虽然被顾况抬举,但是白居易依然是“居大不易”。29岁中进士,做过秘书省校书郎、翰林学士,一个月工资也有一万多文钱,算是不错的工资了,但是在长安做官期间住的地方也是靠租,还是跟人合租,合租的人是谁呢?元稹,也是个神人,“曾经沧海难为水,除却巫山不是云”就是他写的。33岁白居易终于买了房,但不是长安,而是在渭南。现在从西安到渭南,普速列车要近1个小时,动车也需要20多分钟,在那个出行靠马的时代,就是一条不可逾越的鸿沟了。直到白居易50岁,才在长安买房,实现了“居易”。彼时的京官,在诗里面哭穷的,大约都是因为没能在京城买房。而到了宋朝,虽然被形容为“积贫积弱”,但是商品经济发达,两宋的都城汴梁和临安都是经济中心,房地产业发达,可以说达到了历史巅峰。你现在的切肤之痛,宋代的人都懂,有两句话叫“贫富无定势,田宅无定主”。后一句讲房地产交易频繁,前一句就是现在很多人常说的“阶层跌落”。历史学家包伟民估算,北宋后期,汴京地区的人口密度约为1.2万人/每平方公里,啥意思呢?现在香港人多吧,人口密度还不到7000人。南宋淳祐年间,临安府市区内的人口密度约为2.1万,与北京的东城区的人口密度相当,而到了咸淳年间,达到了3.5万,比北京西城区还多了半个东城区。那么房价呢?在汴京,一套最普通民宅,可以叫价1300贯,有人测算差不多值现在的50万,豪宅就要上万贯,“家财万贯”,这个成语多直截了当!到了北宋末期,豪宅动辄都是数十万贯,抵现在的四五千万。欧阳修、苏辙这样的才子能臣,根本就买不起汴梁的房子。还在考虑凑首付还贷款的你,是不是有点小确幸?说了这么多,很多人要问,你到底要说什么?扎克伯格说,悲观者往往正确,乐观者往往成功。悲观的看,高房价现在全民吐槽,压的很多人喘不过气来。乐观地看,你也正在享受着商品经济或者说市场经济带来的发展红利,同时承受发展带来的副作用。没有战乱动荡之苦,从大历史的角度看,也不算差。如果抱怨改变不了什么,那不妨乐观一点,即便不成功,至少还能有个好身体。每天咨询猫哥买房的人太多,很多人为此焦虑不堪,骂街、厌世的大有人在,真的可以稍微放松一下,世界上还有很多比买房更重要的事情值得你花费时间。
    阅读全文
  • 地产没落,零售崛起?张近东“反向”王健林?

    春节全国消费首次突破万亿之际,万达终于将手中的百货板块出清。2月12日,苏宁易购董事长张近东宣布,苏宁易购正式收购万达百货有限公司下属的全部37家百货门店。张近东与王健林的这次百货业“交接”,更像是两个时代的更迭:地产黄金年代走远,零售时代来临。交接37家百货,张王相向而行创立于2007年、曾用名万千百货的万达百货在鼎盛时期全国门店总数曾达110家,与商业地产、文化产业、高级酒店一起并称为万达集团的四大支柱产业,也一度被认为是中国最大的连锁百货公司之一。在万达不断瘦身过程中,这一“鸡肋”业务线最终还是被砍掉。万达百货曾被寄予厚望。在2012年秋天举行的万达商业年会品牌合作洽谈会上,刚刚更名的万达百货正式亮相,被认为是万达集团整合品牌资源、发力百货板块的一个重要信号。然而,紧接着在此后的2013年,万达百货却净利增亏7%,收入只完成计划的91%,成为那一年万达集团旗下唯一未完成指标的公司。随后尽管其在2014年完成了利润目标,但在万达集团2015年半年会上,百货就被踢出了万达的四大支柱业务。在万达的瘦身之路上,百货成为“弃子”并不意外。从2012年开始,传统百货的关店潮就已经横扫中国。用逆流而上来形容万达百货并不为过,在这一现实背景下,万达百货完成更名并试图造就一番成就,只不过最终还是难以抵挡实体零售大幅下滑的历史洪流。有数据显示,仅在2015年一年,万达百货就关闭了56家门店。2017年,与万达相向而行的,是苏宁逐步加重线下门店布局。当年苏宁启动智慧零售大开发战略,提出“三年两万店”目标。仅仅在2018年,就新开门店8000多家,截止年底苏宁各类门店总数超过11000家。这意味着此前定下的“三年两万店”目标,用时一年提前完成过半。在张近东看来“这样的开店规模和速度,在世界零售发展史上是绝无仅有的。”仅剩的37家万达百货在2019年春节后找到接盘侠,张近东与王健林在零售之路上也进行了一次“交接”,从某种意义上来看,随着万达逐渐变轻、苏宁逐渐变重,张王两个大佬在相向而行的路上,因零售正擦肩而过。两个节点,两个行业的更迭行业的成长与蜕变与所处时代的经济引擎更迭关系密切。地产如此,零售亦是如此。从2003年8月份国务院“18号文件”明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业后,中国地产业伴随房价飙涨开始逐步走上巅峰。而在地产业崛起初期,中国的零售行业风云激荡,造富频频,以胡润富豪榜为例,2004-2005年蝉联中国首富的就是从事零售业的国美黄光裕。管窥十余年间地产与零售两个行业的更迭,两个节点尤为突出。第一个节点是2008年。在全球金融危机四伏时,刚起步没几年的中国楼市陷入萧条,万达却逆市而起,一年新发展七个万达广场,并将总部管理中心由大连迁往北京CBD。彼时房价还处于大爆发前夜,万达却已经成为当红炸子鸡,被银行看做是重点大客户。对于苏宁而言,2008年也值得铭记。当年老对手国美掌舵人黄光裕涉嫌经济犯罪而逮捕,在国美动荡后,被称为“千年老二”的苏宁在营收上一举超越,成为国内最大的家电连锁巨头。而彼时,电商尚未掀起零售巨浪,京东的刘强东甚至因为资金链承压,做好了“到最后就是2008年年底,拿不到融资的时候可能就准备解散”的决定。阿里巴巴还没有创造淘宝双十一,天猫事业部也才刚刚成立。第二个节点是2015年。整个2015年,中国房地产市场销售面积、销售额、开发投资等多项主要指标出现同比增速回落。以当年的全国房地产开发投资增速为例,达到了1%的低点。在房地产黄金十年被认为终结后,万达也在当年提出了“轻资产”战略转型。再看苏宁,面对阿里京东等线上势力向下快速渗透,“广结盟”成为主题词之一,先是8月与阿里宣布战略合作,阿里以283亿元规模入股苏宁,持股19.9%成为第二大股东。接着9月,又宣布在线下与万达进行“捆绑式”开店。2015年,B2C电商模式首次占比超过50%,网购C2C时代渐行渐远,线上线下深度融合的新零售大势已起。从2008年与2015年这两个时间节点看,地产与零售两大行业的交替,更像是两个时代的更迭,从2008年的地产为王时代似乎已经变成了当下的零售为王时代。或许是因为拉动经济的引擎变了。一方面,新经济周期下,房地产行业被锁在调控的笼中,依赖房地产拉动经济的逻辑正在发生逆转;另一方面,消费作为经济稳定增长“压舱石”的作用更为明显,2018年全年社会消费品零售总额38.1万亿元,消费连续五年成为经济增长第一动力,对经济增长贡献率为76.2%。消费升级时代,地产商做不好零售?随着消费全面取代投资、出口,成为中国经济发展的新引擎,未来5-10年持续升级变化的消费力,才能生产出新一轮发展的红利。如果说过去十余年,对于房子的需求造就了地产业,那么未来几年,无疑会是零售的大时代。春节前夕,国家发改委会同工业和信息化部、商务部等十部委联合印发《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案》,提出六个方面24项具体措施,顺应居民消费升级大趋势,以进一步促进形成强大国内市场。此前在2018年9月、10月,中共中央、国务院连续发文,为促进消费提质升级明确了主攻方向。除此之外,地方政府也在加大力度促进消费发展,如此等等。有媒体援引专家预测称,2019年消费对GDP增长贡献率将超过80%。那么,问题来了:新消费红利时代,为何万达要卖了百货?与风头正盛的线上线下零售巨头相比,地产商反而成了助攻?在楼市黄金年代中,地产+零售的配置里,零售基本是处于辅助、商业配套的地位。经营零售的难度大利润薄,地产商大多并不指望零售能多赚钱,而是以零售服务于卖房。所以,对于商业地产商而言,自营实体零售并不是一只好养的“现金牛”,既然费力不讨好,何不撒手给专业零售商。在新零售时代,地产项目反而成为零售商们线下渗透的据点,对于商业地产商而言,零售火爆带来流量,自己退而收租,稳坐“二房东”成为上策。2018年9月,京东7FRESH与保利、大悦城、万科、越秀、绿地等16家地产商进行项目落地合作签约,并宣布未来3-5年开1000家店。此前的3月,阿里投资的盒马鲜生一口气签了13家地产商,加速推进开店计划。除了阿里京东,苏宁与地产商合作的手笔也不小。2017年12月,在苏宁宣布“三年两万店”的智慧零售大开发战略发布会上,300家地产商参加签约仪式。随后在2018年4月,苏宁控股与碧桂园签订协议,当时预计年内有600家苏宁小店、苏宁直营店将入驻碧桂园。在政策层大力刺激内需的背景下,消费在未来几年的增速可期,这一时代背景也为诸多行业和产业转型提供了变革的新机遇,张近东和王健林们又会继续如何书写各自的行业故事?
    阅读全文
  • 分化的房地产,或改变命运,你却浑然不知!

    1分化的中国经济最近两年,不管是从各种新闻联播里,还是从身边很多朋友的感觉来看,都比较一致的认为,我们的经济形势压力比较大。当局也讲了,压力较大,总的经济发展势头在下行。当然,这个下行,指的是增速,我们的总量还是在增长的。但是,即便是增速的下行,也让很多人受不了。为什么呢?因为过去很多人谋生和赚钱的模式直接消失或者发生了巨大改变!在两个月前的经济工作会议上,会议还特别强调:我国经济运行主要矛盾仍然是供给侧结构性的,必须坚持以供给侧结构性改革为主线不动摇。巩固“三去一降一补”成果,推动更多产能过剩行业加快出清。你看,但凡是改革,他都是要动生产关系的。该关的关,该砍的砍。而出清其实就是要让一些落后的产业倒闭掉,那么之前做这些产业、行业的公司老板和员工是要失业的。所以,必然会导致在这些行业的人叫苦不迭。而同时,改革也必定会导致经济总量受到下行冲击。与此同时,2016年,国家又放开了房地产这个口子,大量的资本、资金都涌入到了房地产里面,本应该发展振兴实体制造、科技研发等等的能量又受到了一波冲击,而这种冲击造成的心理层面的影响可能更大。所以,从2016年起,你会发现整个宏观经济就像进入了一个平台期,你去看各种宏观经济指标的波动率都开始明显出现下降。然而,在宏观总量指标大致低波动稳定的大背景下,越来越多的经济领域开始出现结构性剧烈分化。而这种分化体现在中国经济的方方面面。如果说,2016年和2017年,房价的暴涨改变了无房者和购房者命运,从此走向两个人生轨迹。那么,2018?年和2019年,经济结构各领域的分化将改变更多人的命运。在中国经济呈现出分化加剧的走势之时,在每一个领域,我们都能看到冰与火的共存,一边是冰山,另一边却是火海。2分化的消费这种分化,演绎的最淋漓尽致的领域就是消费市场。我们都知道,过去经常讲拉动中国经济的三架马车是投资、消费和出口。在过去的2018年,我国经济增长里,消费贡献了接近8成,而投资贡献超过了3成。有人说不对啊,这两项加一块儿都超过100%了。那是因为出口贡献值是负的10%。所以,消费对中国目前来讲,非常非常重要。现在不单单是拉动经济增长的核心动力了,而是稳经济、稳就业、稳信心的核心了。但是消费在过去一年也出现了问题。我国社会消费品零售总额增速,过去长期都保持在10%以上,但最近一两年可以说是历史性的向下“突破”了10%的关口。这件事背后所折射的问题很多,对于一个居民收入还在不断增长的世界第二大经济体来讲,社消增速不到4年时间从11%下落到不到6%。这个数据下降可以说过于快了,这不是一件好事情。而消费里面的大头,汽车销量是最大件最主力的一块儿。但是,在过去一年,汽车消费也出现了严重的下滑。从去年五月开始,汽车销售就出现了连续的下滑,注意!我说的不是增速下滑,就是绝对销售量和销售金额的下滑。从去年五月开始,汽车销售额就明显出现了下降的态势。到四季度更是无法扭转全年颓废的局势,并且从目前各方面的情况来看,2019年也没有改善的迹象。是什么原因导致汽车消费出现了下滑?我们首先想到的就是汽车购置税优惠取消,但是,仅仅是如此么?其实,本质原因还是房价上涨带来的居民消费能力减弱,六个荷包都掏空了,哪有钱买汽车呢?因为汽车是居民购买仅次于住房,单价最昂贵的商品。而2016年开始的房价上涨所带来的居民端负债水平上升,最先影响的就是最贵的商品消费,那就是汽车。但是,分化的领域出来了。在汽车销售严重下滑的时候,以茅台为代表的高端酒,却销量大增。换句话说,房价的上涨,影响最大的就是购房的小中产阶级,而对富人来讲,却没有丝毫影响。而中国消费结构在快速上升期中,中高端消费增长却异常强劲。不仅仅是茅台,豪车、旅游、轻奢品都在增长。说句扎心的,在中高端消费增长强劲的另一面,无非是低端消费的增长乏力。在宏观经济依旧保持在6%以上的经济增速下,居民的中位数收入增速却出现了较为明显的下滑,且持续低于GDP增速。而中位数收入增速持续低于平均收入增速,这说明居民内部收入分配结构的恶化。所以,最严重的经济领域分化,首先,体现在消费分化上。3分化的就业2018年有多少工厂倒闭,多少大公司裁员,这些新闻你想瞒都瞒不住了。最大的用工工厂之一,郑州航空港区的富士康工厂已经由招人变成裁员了。根据富士康的计划,整个鸿海集团要在中国大陆裁员34万人。郭老板要把富士康的工作岗位搬到哪里去了呢?税收低和正在呼吁制造业回归的美国、和用工成本低的越南以及印度。▲中:美国总统特朗普;右:富士康掌门郭台铭富士康位于美国威斯康辛州的新工厂在去年破土动工,为了让富士康在美国建厂,当地威斯康辛州政府花了40 亿美元的高额补贴。而富士康承诺将在当地雇佣1.3 万名员工。所以,努力吧,某些地方的同志们,人家都开始抢企业了。前段时间,天风证券发了一篇名为《消失的招聘广告》的研究报告。报告通过数据爬虫的方式发现,去年仅半年的时间,就有202 万个就业招聘广告消失,其中二线城市及中小企业降的最多最快。你看,春江水暖鸭先知,有些企业已经走在前面了,死掉的依旧是反应慢的。从宏观层面上看,上中游大型国有企业销售收入与利润率的显著改善,但中下游中小型民营企业的却步履蹒跚。国企利润越来越多,民企利润越来越少。不裁员怎么办呢?而与此同时,BAT等互联网公司的收入也是在水涨船高。不知道今年腾讯游戏团队比如王者荣耀的年终奖还是100个月的工资么?4分化的房地产2018年中国房地产市场呈现出典型的分化现象,一二线城市房地产成交量显著回落,不少二线城市的房价也开始稳中有跌。而三四线城市房地产也结束了2018年的热销。而有意思的是,很多读者给我讲,今年过年回老家,发现很多县城的房价开始出现上涨。难道真的到最后的尾部轮动了么?目前我国房地产的整体库存已经显著下降,尤其是过去库存高的三四线城市。在棚户区改造背后的地方政府举债和一二线城市房地产火热的传递效应,以及三四线居民本身的大量举债。这一轮房产暴涨,最终以八九线的县城补涨而草草收尾。很多人认为本轮调控最终恐怕还得放松,而一旦放松,在市场规律的作用下,至少强二线城市未来的房价还得显著上升。但房价分化我也讲了太多了,这里也就不赘述了,看市场接下来的演变吧。5总结总之,中国的经济结构已调整分化,2019年将是很多人命运轨迹改变的一年。中国虽然宏观经济看起来是一个波动低,各种指标较为稳定的一个时期,然而,在貌似平静的水面之下,实则暗流涌动。宏观经济的各方面的加速分化在不断加剧,政策对实体乃至老百姓生活的影响产生的冲击与影响越来越显著。我们只有把分化的两种视角结合起来,才能把握中国经济的全貌。我理想的中国的模样,应该有至少7亿中产阶级,在经济分化的这一年,每个人必须找准自己未来的目标,不要被时代所抛弃,只有7亿中产阶级才能撑起中国的消费和发展,成为支撑国家的压舱石。而这个过程,又是各个阶层筛人挑人的过程。命运分岔的一年已经到来,你,准备好了么?
    阅读全文
  • 大风蓝色预警!沙尘+降温+降雪杀到

    艾瑞巴蒂,预备唱!没有一点点防备,也没有一丝顾虑,你就这样出现…说好的天气晴好艳阳高照呢?前两天的温度让人恍惚中有了春天的错觉今儿个出门上班却陷入了深深的反省:只怪自己图样图森破大银川的天气岂是你想猜到就猜到?幸亏每逢佳节胖?3?好几斤才能让我在这肆虐的暴风中屹立不倒!宁夏气象台2019年2月13日14时20分发布大风蓝色预警信号:预计今天傍晚到明天白天,全区大部有5级左右偏北风,阵风7到9级,部分地区伴有沙尘,请相关部门和广大群众注意做好防风、防火、防沙工作。银川气象台也发布了大风蓝色预警信息:宁夏气象台预计,2月13日后半夜到14日白天,全区有5级左右偏北风,部分地区阵风可达7级到9级,并伴有沙尘天气。2月14到15日,全区大部气温下降4℃到6℃。2月17日,中卫市南部及固原市有小雪。具体预报如下:今天夜间,全区多云,贺兰山沿山、固原市南部有微到小雪;2月14日,全区多云转晴,全区有5级左右偏北风,阵风7到9级,部分地区伴有沙尘天气,气温下降4到6度;2月15日,全区晴间多云;2月16日,全区晴转多云;2月17日,全区多云转阴,中卫市南部及固原市有小雪;2月18日,全区阴转多云;2月19日,全区多云转晴;2月20日,全区晴间多云;2月21到22日,全区多云。未来24小时天气预报预计今天夜间到明天白天:银川:多云转晴,偏北风4到5级,气温零下5到1度.石嘴山:多云转晴,偏北风4到5级,气温零下7到1度.:多云转晴,偏北风4到5级,气温零下5到2度.:多云转晴,偏北风4到5级,气温零下6到2度.:多云转晴,偏北风4到5级,气温零下7到1度.温馨提示:今天夜间贺兰山沿山、固原市南部有微到小雪,今天夜间到明天白天全区有5级左右偏北风,阵风7到9级,部分地区伴有沙尘天气,气温下降4到6度。提醒:行人注意尽量少骑自行车,刮风时不要在广告牌、临时搭建物等下面逗留。
    阅读全文
  • 我区不动产登记再提速,7个工作日可办结

    本报讯(记者 李鲲鹏)2月13日,记者从自治区自然资源厅获悉,今年将编制完成全区《自然资源统一确权登记总体工作方案》及配套实施方案,启动建设自然资源确权登记信息系统,选择一定区域开展自然资源所有权的确权登记试点。今年自治区自然资源厅将不断提高不动产登记便民利民服务水平,推进不动产登记全流程集成优化,全面实行“一窗受理、并行办理”“互联网+不动产登记”,推行线上申请、联网审核、网上反馈、现场核验、一次办结,打通与住建、税务部门数据共享通道,年底前实现抵押登记5个工作日、一般登记7个工作日办结。此外,严格规范抵押登记,坚决杜绝新增违规抵押登记行为。年底前完成全区农村宅基地和农房剩余40%确权调查登记工作。scroll
    阅读全文
更多

楼市快讯

  • 银川市保障房申请门槛再次降低!

    银川新闻网讯(记者李鲲鹏)记者从银川市住房和城乡建设局获悉,我市保障房申请门槛再次放宽。申请购买限价商品住房资格收入标准由上一年度的人均月可支配收入4130元调整为4450元,保障房已实现了我市中低收入人群全覆盖。据了解,根据《银川市城市住房保障管理办法》相关规定,市住建局根据实际情况对保障房申请条件作出调整。调整后申请公共租赁住房租赁补贴的个人或家庭收入标准,由上一年度的人均月可支配收入1650元调整为1780元;申请公共租赁住房实物配租承租资格、经济适用住房购买资格收入标准由人均月可支配收入上一年度的3580元调整为3855元;申请购买限价商品住房资格收入标准由上一年度的人均月可支配收入4130元调整为4450元。自2009年以来,银川市住建局及时根据人均可支配收入情况,逐年对申请保障房条件进行调整,至今已经连续调整9次。经过多轮调整,保障性住房申请范围已经由过去的针对低收入人群,扩大到中低收入全覆盖。相关负责人告诉记者,2018年全年经审核纳入保障的新增家庭856户,申请保障房的家庭数量平稳并逐年减少,保障群体相对稳定。
    阅读全文
  • 大连路延伸工程计划3月开工建设

    2月16日,记者从银川市住房和城乡建设局获悉,大连路(同心北街-宏图街)计划于3月初开工建设。该条道路是银川市城市主干道路之一,也是中关村双创园区“四横三纵”的内部骨架道路,此次大连路向西延伸将极大的缓解学院路等道路的交通压力,为群众出行提供便利的交通条件。大连路(同心北街-宏图街)延伸工程实施前,经大连路去往绕城高速不得不经过同心北街绕行至学院路、文昌北街,这不但加重了学院路、文昌北街的交通压力,进而给周边道路造成了较大交通压力,为银川市民的出行造成了不必要的麻烦。大连路(同心北街-宏图街)项目建设起点为同心街,终点为宏图街,道路全长约2722米,规划红线宽60米,项目可研估算总投资为14551万元。建设内容包括道路工程、给排水工程、桥涵工程及交通、照明、绿化等附属工程。据了解,大连西路作为双创园的创新发展轴,沿大连路塑造东西贯通发展轴线,两侧布置商业、餐饮、金融服务、孵化器等产业服务功能,串联服务于科技园内的各产业组团,并沿发展轴突出生态景观形象,形成直通综合服务中心的景观通道。道路通车后将使科技园与银川城市各区的交通联系便捷,为西夏区国民经济产业的发展,社会经济结构的改变。该道路将为中关村双创园提供交通保障,改善了西夏区主要干线路网交通需求,同时缓解了贺兰山路、新小公路、西绕城高速客运交通及G110道路交通压力。大连路西延伸段西达绕城高速路口出入口、东至银川市区阅海湾CBD,项目的建成,使银川框架性主干路网得到了进一步优化,方便市民出行,还将联通城市东西、南北之间的产业链条加速城乡一体化发展。
    阅读全文
  • 多房企发债计划遭中止 偿债能力成关键

    去年底打开的融资闸门已延续至今,但在房企融资案不断披露的当下,部分房企之前的融资计划却频频被中止。业内人士指出,在调控未松动的情况下,企业业绩涨幅放缓,加上当前房企普遍面临前期债务兑付压力,导致企业融资需求迫切。然而随着前期包括地产公司在内的一些企业曝出债务违约,当前监管单位对已申报的债券项目的审核力度加大的可能性无疑会加大。那些财务指标不佳、偿债能力存疑的企业获批的难度很大。此外,融资案信息披露不全、风险提示不明确的融资计划都可能成为被中止的对象。融资中止频现2018年底开始的房企融资潮至今仍在持续。机构数据显示,2019年1月,房企公布的融资计划已超过70起,总金额超过1600亿元。但密集发债并不意味着“融资难”局面已破局。据上交所2月1日披露信息显示,和昌地产集团申请发行的“中金和昌资产支持专项计划”被中止审核。该笔资产支持证券拟发行规模为3.3亿元。不仅是合昌地产的融资计划,近一个时期内,已有多家房企发债项目被中止审核。包括阳光100一笔规模7亿元资产支持专项计划、宝龙地产一笔规模11.8亿元资产支持专项计划、当代节能置业一笔规模7.9亿元资产支持专项计划、合景泰富两笔规模分别为200亿元及20亿元资产支持专项计划等。此外,包括融创集团、俊发集团、花样年、雅居乐等多家知名房企在内的多家地产公司此前公布的部分融资计划均遭遇中止审核。业内人士指出,当前房企融资意愿强烈,但并非所有融资案都会顺利获批,类似的房企融资计划遭中止的情况现在和以后都将是常态。尤其是在此前有少数企业未能及时偿付到期债务而引发违约事件被曝出后,管理机构对融资计划的审批可能会更加关注企业的偿债能力,从而对这些融资案的审核过程更趋仔细和严格。财务指标受关注据了解,企业融资计划搁浅一部分是企业由于自身原因主动采取了中止或终止。但多数融资计划的暂停主要是由于房企发行的债券项目在审核流程中出现问题而被动搁置。以深交所房企发债为例,整个申报流程包括已受理、已反馈、通过、中止、终止等几个环节。其中,“未通过”表明债券发行人不符合发行条件等原因导致项目审核未获通过;“终止”则是发行项目中止超过92天后所导致项目终止。事实上,房企融资计划受阻最为常见的是“中止”。这主要是因为上交所债券申报系统已实现电子化审核流程,申报流程中发行人未按时回复反馈意见或未按时提交延期回复申请等都会触发交易所中止审核。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“中止”不代表企业后续失去了继续申报的机会,履行相应程序,发行人仍可进一步推进后续流程。一些房企融资计划提交的材料可能不符合交易所的要求,按照要求补充提交材料,重新恢复融资申报流程的可能性仍很大。但另外一种情况则需要注意,就是即便房企融资计划集中推出,管理机构对房企融资资质审核的要求并没有放松。那些融资计划用途不明、盈利不乐观的项目可能会被叫停。如果发行计划因为企业漏提供资料或暂时不具备条件进入“中止”状态还好说,要是因为“硬伤”,“中止”变“终止“很可能就成了时间问题。另一位业内人士指出,每一项融资计划的审核都会面临严格的考核。其中,公司的销售额、应收账款、预收账款、负债规模、现金流、盈利、股权质押等众多财会指标都是审批机构重点关注的内容项。毕竟这些财务状况显示了该公司的经营状况,从而决定了企业的偿债能力。多重风险须警惕对于房地产而言,企业的土地储备和土地货值的变现能力和周期也是机构和管理部门审查考查的选项之一。这也是部门房企负债率虽然高出行业平均水平,但依旧可以通过部分融资计划的原因。“从这个层面上来看,中小房企未来发债融资的难度会越来越大。”相关人士指出,土地储备不足、销售规模一般的企业在企业资信评分上处于劣势。尤其是土地成本高企、企业布局欠合理、产品缺乏竞争力的企业,会被市场逐渐抛弃,从而影响企业发债融资。除了企业自身财务指标和企业经营状况外,管理单位还对企业信息的即时披露和风险公示有着严格的要求。以一家上市房企为例,该公司曾计划发行规模为20亿元的债券,表示各期募集金额的70%拟用于长租公寓及租赁住房项目建设运营,30%拟用于补充公司流动资金。但期间该债券遭遇多次“拒绝”。审批过程中上交所要求该公司就本次债券发行用途出具相关证明文件,并需要补充该项目是否存在重复融资行为。鉴于该公司迟迟未能提供完备资料,从而长期陷入“中止”的尴尬境地。值得注意的是,一些“天鹅事件”也可能成为企业发行融资计划的障碍。据上交所披露的信息显示,南京新宁浩房地产开发有限公司申请审核发行的一宗规模为9.2亿元“东兴-佳源物业资产支持专项计划”被上交所中止审核。据了解,南京新宁浩房地产开发有限公司实际控制人为佳源集团。佳源集团旗下地产公司佳源置业此前因为“股价闪崩”、“大股东遭平仓”、“业绩乌龙”等事件一夜之间登上行业的风口浪尖。中原地产首席分析师张大伟分析,当前房企集中抛出大量融资计划,显示出房企对融资诉求明显上涨。当前楼市销售放缓,回款难度加大,再叠加企业前期过度投资和债务集中到期,后续企业为缓解资金压力,会加大融资力度。不过监管层仍然在严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度实际上依然比较大。财务指标和资信评级未能“达标” 的中小房企的融资计划可能面临搁浅。一位楼市观察人士指出。
    阅读全文
  • [专题] 楼市快讯丨阅海片区百变公寓,价格6800元/㎡起

    阅读全文
  • [专题] 楼市早班车丨楼市表现冷淡销售额走低 房企大幅融资“补血”

    阅读全文
  • 社火巡演举办,这些路段临时交通管制!

    2月15日记者获悉,由宁夏回族自治区文化和旅游厅、银川市人民政府主办的“非遗过大年 文化进万家”2019年全区社火大赛暨元宵节银川主场巡演(以下简称“社火巡演”)将于2019年2月19日(农历正月十五)8:30至13:00在银川市举行。据了解,本次社火巡演有来自全区的22支社火队伍共2000余名社火演员参加,巡游路线为银川市人民广场—人民广场东路—北京路—中山公园北门(巡演结束)。为确保社火巡演安全顺利进行,根据《中华人民共和国道路交通安全法》第39条规定,银川市公安局交通警察分局将对市区以下道路实施临时交通管制措施:2月19日07:00至10:30对广场东路(上海路—北京路)、广场西路(上海路—北京路)实施临时交通管制措施;??10:30至13:00将对广场东路(上海路—北京路)、北京路(亲水大街—进宁街)实施临时交通管制措施,禁止社会车辆通行。活动期间,公安交通管制部门将对上述道路及相邻的支路或巷道实行交通管制,还将视道路及交通流量的具体情况,适时调整交通管制区域和时间,以保障活动期间道路交通安全与畅通。银川市公安局交通警察分局提醒,道路交通管制期间,请社会各单位和广大市民服从交通民警和工作人员指挥,自觉维护交通秩序,做到文明礼让。
    阅读全文
  • 抢人大战进入2.0时代!西安再出狠手!

    1西安再出狠手!新年新气象!2019年刚开年,“抢人大战”再次升级!2月13日,西安市政府发布《关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》,对落户政策再次放宽,重点可以总结如下:学历落户:(1)普通高等院校、中等职业学校(含技校)毕业,或具备国民教育同等学历的人员及留学回国人员。(2)本科及以上学历的,不受年龄限制;本科以下学历的,年龄在45周岁(含)以下。在校大学生落户:全国高等院校在校学生(教育部学信网在册人员),均可迁入落户。人才引进落户:凡符合专业人才标准和技能人才标准的人员,可迁入落户。投资创业落户:在西安依法注册登记并正常经营的市场主体,其法定代表人、员工和个体经营者可迁入落户。投靠亲属落户:本市户籍人员,均可申请其直系亲属投靠落户。安居落户:(1)凡在西安具有合法固定住所的人员,可迁入本市落户。城市地区,包括本人或夫妻购房、接受赠与、继承等房产并持有房产证(或购房合同及发票),直系亲属提供房屋住所、租住公有产权的住所;农村地区,指持有使用证明的宅基地;(2)凡在西安居住生活,在公安机关办理居住登记2年以上,并缴纳养老保险满1年以上的人员,可迁入落户。这是什么标准?零门槛啊!全国在校大学生、本科以上取消年龄限制、直系亲属投靠、创业者及其员工,都可以直接落户。“来了就是西安人!”而在年后,海口、广州、常州等城市也先后升级相关政策,积极加入抢人大战,深圳也将实施高层次人才落户“秒批”。尤其是海口的门槛放的非常低,把学历落户的范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生。此次西安把抢人范围扩大到了全国大学生,门槛一降再降,活生生把“抢人才”变成了“抢人口”。自此,抢人大战进入2.0时代!2抢人大战效果如何?其实,各地引进人才的政策早已有之,但主要针对的都是高层次人才,给予一定的住房、津贴等优惠。到了2017年,人才引进政策突然转向,大学生成为主攻方向。最先喊出口号的是武汉。2017年2月,武汉提出5年内要实现“百万大学生留汉计划”,并随后推出大学毕业生8折租房购房优惠,引起全国关注。2017年3月,西安发布放宽落户新政,简称“三放四降”,直接把争夺人才的目标人群,降低至大学生群体。6月,又将本科学历落户年龄放宽至45岁(之前为35岁),硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。为了加大力度,5个月后的11月,西安一口气发布了6个吸引人才的政策,“户籍民警沿街拉人落户”的新闻一出,西安再次登上热搜。2017年以来,先后有武汉、西安、南京、成都、郑州等50多个城市出台“送钱送户口”落户优惠政策,抢人大战进入高潮。▲图片来源:中国指数研究院,时间截至2018年5月进入2018年,北上广深四大一线城市也开始针对高端人才调整引进条件,抢人战火全国蔓延开来。但抢人的成果,几家欢喜几家忧。效果好的,以强二线城市最为集中,如西安、郑州、成都、武汉、杭州、南京。户籍新政实施以来,西安市新增人口超过105万,仅2018年,西安户籍人口就大增79.5万人,应属全国之最。而从2012年到2016年这五年,西安一共才新增28.95万人,这两年的成果是过去5年的3.6倍,成果可见一斑。此外,郑州常住人口破千万、杭州接近千万,都见证着强二线城市的崛起。▲图片来源:中国指数研究院,时间截至2018年5月而像表中的三四线城市,虽占比数量大,但综合实力与一二线差距过大,本身对高学历人才的吸引力不强,出台政策也多属于跟风,抵不过用脚投票的力量,效果就很一般。3房子的矛盾如此众多的新增人口,工作、住房、子女教育、医疗等都是急需解决的头等大事。这对一个城市就意味着公共基础设施的压力增大,必须加大投资力度。其中,矛盾最大的当属住房问题。还拿西安为例,按照2016年全国城镇居民人均住宅面积36.6平米计算,2018年新增的近80万人,需要居住面积2928万平米,而2018年西安的住宅竣工面积仅仅623.4万平米,同比暴降51.4%,即便打个对折,缺口也是巨大。于是,抢房潮、摇号政策再次登场,并迅速蔓延至多个一二线城市。如是,房价自然会再次大涨。“房住不炒”的严厉调控背景下,西安以接近40%的房价涨幅排在全国(40个大中城市)第三位,即便在官方统计口径中,西安15.9%的涨幅也排在全国第二。这就催生了另一对矛盾:政策上抑制房价与新增人口抢房导致房价上涨的矛盾。各种高大上的城市规划都需要大量人口的支撑,但基础设施缓慢的建设周期无法跟上人口流入的速度,人多资源少,必然导致价格上涨;另一面,政策高压下的房产调控,又要求房价不能出现暴涨暴跌,类似西安去年的涨幅,若再持续一年,调控反而会更严。这就完全取决于地方决策者的智慧了。4如何把人留下来?地方上面对的另一个难题是,如何把人留下来?靠低房价肯定不是长久之计,重点还在于“吸引力”。宏观上讲,就是硬环境与软环境。硬环境,就是城市的基础设施、交通等,软环境包括营商环境、就业环境、文化因素、情感因素等,都对城市的吸引力有很大影响。这两点做不好,高校毕业生还会在“逃离北上广”还是“扎根北上广”之间纠结。在多所高校发布的2018毕业生就业报告中,一些抢人省份的毕业生本地就业比例依旧很低。比如陕西仅有35%,西安交大比例仅37%,大量毕业生都跑向了北上广深杭;比如湖北仅有27%,武汉大学仅30%、华中科大仅25%。而那些就业留存率高的城市,依旧集中在广东、北京、上海、浙江和江苏等经济发达地区。当然,二线城市这两年的抢人效果也还是有的。某招聘网站的一份报告显示,2018年,二线城市应届本科生整体留存率达到64%,同比2017年增加3.5个百分点。要想留下这些人才,归根结底还是要把经济实力干上去、把高端产业搞起来、把营商环境改善好、把人均收入提上来。毕竟面对生活,人都是现实的,落到腰包里的才是自己的。
    阅读全文
  • 多地二手房成交量下降!

    01一周市场行情股市:截至周五收盘,沪指收报2682.39点,跌1.37%,成交额1698亿。深成指收报8125.63点,跌1.15%,成交额2485亿。创业板收报1357.84点,跌0.30%,成交额679亿。▼上证指数近期走势数据来源:Investing.com外汇:周五,人民币中间价121点报6.7623。截至周五晚,在岸人民币报6.7712。▼近期在岸人民币走势数据来源:Investing.com02一周财经扫描1、美国1月CPI同比增长1.6%:受能源价格拖累,美国1月名义CPI同比涨1.6%,增速创2017年6月来新低。2、美国预算赤字扩大至3190亿美元:美国财政部表示,由于支出增加10%且收入几乎没有变化,美国政府2019财年一季度预算赤字扩大至3190亿美元。3、美国国家债务破22万亿美元大关:在创新高的赤字水平和发债规模的推动下,美国国家债务已于周一首次突破22万亿美元大关。家庭债务也升至历史新高13.5万亿美元,比2008年金融危机时期的峰值高出7%。4、英国12月经济陷入萎缩:英国12月GDP环比-0.4%,为2016年3月以来最大环比降幅。2018年全年GDP增长1.4%,为2012年以来最小增幅。经济学家们认为,英国经济在近12个月内衰退的几率增大。5、英国1月CPI不足2%:受天然气、电力以及汽油价格走低影响,英国1月CPI同比1.8%,为2017年1月来最低。6、英国与瑞士携手降关税:2月11日,英国与瑞士签署贸易协议,继续维持英国脱欧后两国贸易的优惠条件,以维护双方320亿英镑的贸易关系,为英国脱欧公投后签署的最大贸易协议。7、新一轮中美经贸高级别磋商在京开幕:2月14日上午,国务院副总理、中美全面经济对话中方牵头人刘鹤与美国贸易代表莱特希泽、财政部长姆努钦共同主持中美经贸高级别磋商开幕式。本轮高级别磋商定于14-15日在北京举行。?????8、中国商务部对产自巴西的白羽肉鸡征反倾销税:商务部发布2019年第6号公告,裁定原产于巴西的进口白羽肉鸡产品存在倾销,国内产业受到了实质损害,且倾销与实质损害之间存在因果关系,决定自2019年2月17日起,对上述产品征收反倾销税,税率为17.8%-32.4%,征收期限为5年。9、国常会支持商业银行多渠道补充资本金:会议决定,从3月1日起,对首批21个罕见病药品和4个原料药,参照抗癌药对进口环节减按3%征收增值税,国内环节可选择按3%简易办法计征增值税;支持商业银行多渠道补充资本金,提高永续债发行审批效率,降低优先股、可转债等准入门槛。10、《关于金融服务乡村振兴的指导意见》发布:意见提出,到2020年涉农银行业金融机构涉农贷款余额高于上年,农户贷款和新型农业经营主体贷款保持较快增速。积极拓宽农业农村抵质押物范围,积极稳妥开展林权抵押贷款。适当放宽“三农”专项金融债券的发行条件,适度提高涉农贷款不良容忍度。11、1月中国CPI、PPI双双不及预期:中国1月CPI同比1.7%,创一年新低,为连续第二个月处于“1时代”;PPI同比0.1%,连续第二个月创2016年9月以来最低。12、中国1月出口大幅回升:按美元计,中国1月进口同比-1.5%,预期-10.2%,前值-7.6%;中国1月出口同比9.1%,预期-3.3%,前值-4.4%。中国1月对美贸易顺差有所收窄。13、中国1月外汇储备再增加:1月中国外汇储备30879.2亿美元,环比增加152亿美元,高于预期的30800亿美元,黄金储备5994万盎司,环比增加38万盎司,为连续第二个月增长。14、2018年我国服务贸易规模创历史新高:2018年,中国服务出口增速创八年来新高,全年服务出口17658亿元,同比增长14.6%,是2011年以来的出口最高增速;进口34744亿元,增长10%。服务进出口增速高于世界主要经济体,规模继续保持世界第二位。15、1月金融数据公布:中国央行公布金融数据显示,中国1月新增人民币贷款和社融规模增量双双超预期。其中,新增人民币贷款32300亿元,创单月历史新高;社融规模增量?46400亿元,创新高。具体数字如下:中国1月新增人民币贷款32300亿人民币,预期30000亿人民币,前值10800亿人民币。中国1月社会融资规模增量46400亿人民币,预期 33070亿人民币,前值 15898亿人民币。中国1月M2货币供应同比 8.4%,预期 8.2%,前值 8.1%。中国1月M1货币供应同比 0.4%,预期 1.9%,前值 1.5%。中国1月M0货币供应同比 17.2%,预期 10%,前值 3.6%。16、31省份今年GDP目标全出炉:随着山东省两会的召开,目前31省份2019年政府工作报告全部出炉,各省2019年经济发展预期目标均已揭晓。其中,西藏设定今年GDP目标为10%左右,为全国最高。多数省份今年GDP目标较去年有所下调,海南、湖北GDP目标则逆势上调。17、未来三年房企偿债额达1.5万亿:一月来,房地产企业融资计划公布的总额已经近90多起,合计金额超过2100亿元,刷新最近一年多来的融资月度新高。高涨的融资需求背后,是即将到来的偿债高峰。根据中信建投统计,2019年房企到期债券规模逾3700亿元,今后三年都是偿债高峰,2021年将达到峰值,逼近7500亿,三年累计到期债务超1.5万亿。18、中国多地二手房成交量下降:易居房地产研究院2月14日发布的一份报告显示,2019年1月份,北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华10个城市二手房成交量为5万套,环比增长0.5%,同比下降6.4%。今年1月份,10城市二手房成交量较2018年12月略有增长,但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数(5.6万套),二手房成交量仍处于低位盘整态势。19、一线城市豪宅成交断崖式下跌:克而瑞数据以及一线调查显示,北上广深的一手豪宅成交断崖式下跌,二手豪宅则正在失去流动性,价格腰斩的案例也已出现。豪宅成交量暴跌背后,首先是过去几年亢奋的市场对需求的透支。20、上海新增供应保障性住房6万套:上海将聚焦完善“四位一体”住房保障体系,今年新增供应各类保障性住房6万套,较去年计划有所增加。21、海口发布引进人才住房补贴细则:海口市近日正式出台并实施《海口市引进人才住房保障实施细则》,将2018年5月13日以后第一次在海口市就业或第一次在海口市自主创业的人才纳入相应的住房保障。在住房补贴(含住房租赁补贴和购房补贴)上,50岁以下拔尖人才(急需紧缺人才可放宽至55岁)住房租赁补贴5000元/月,购房补贴6万元/年;50岁以下其他类高层次人才(急需紧缺人才可放宽至55岁)住房租赁补贴3000元/月,购房补贴3.6万元/年;40岁以下硕士毕业生以及符合条件的人才,住房租赁补贴2000元/月,购房补贴2.4万元/年;本科毕业生住房租赁补贴1500元/月,购房补贴1.8万元/年。22、全国高等院校在校学生均可迁入西安市落户:西安市部分户籍准入条件进行了调整。学历落户方面, 凡符合以下条件人员,可迁入本市落户:普通高等院校、中等职业学校(含技校)毕业,或具备国民教育同等学历的人员及留学回国人员。具有本科(含)以上学历的,不受年龄限制;具有本科(不含)以下学历的,年龄在45周岁(含)以下。全国高等院校在校学生(教育部学信网在册人员),均可迁入本市落户。23、南京积分落户调整:2月14日,南京市政府公布修订后的《南京市积分落户实施办法》,房产、年龄、婚姻、落户区域等加分政策都有变化,3月1日起实施。其中房产情况,面积每满1平米计1分,最高不超过90分。政府提供的共有产权住宅用房,按本人产权比例计分。本市有二套及以上产权房的,不累计加分。按照《办法》,累计积分达到100分,即符合落户条件。24、滴滴被曝2018年巨亏109亿:据媒体报道,滴滴出行内部数据显示公司去年亏损高达109亿元,仅司机补贴这一项金额就达113亿元。程维此前曾表示,利润不是滴滴最关注的目标。25、滴滴将裁员15%过冬:滴滴CEO程维宣布公司将做好过冬准备,将对非主业进行“关停并转”,对业务重组带来的岗位重叠和绩效不达标的员工进行减员,整体裁员比例占到全员的15%,涉及2000人左右。26、华为成为全球第三大芯片买家:2018年华为半导体采购支出超210亿美元,成全球第三大芯片买家,占全球4.4%的市场份额。27、拼多多增加补贴5亿元:拼多多宣布,继2018年对“品牌下乡”补贴5亿元之后,平台于2019年将继续联合超过100个知名大品牌,定向直补不低于5亿元,促进“品牌下乡”和农村消费市场升级。28、2019福布斯香港富豪榜发布:近日,福布斯官方网站发布了2019年最新的香港富豪榜单。令人瞩目的是,在这全港最富有的50人中,有近一半的人身家净值下滑,缩水幅度最大的甚至超过70%。李嘉诚连续第21年居香港首富之位,但身家缩水逾40亿美元至317亿。同为地产大亨的李兆基仍稳坐第二,身家缩水近30亿美元至300亿。即便如此,二人的财富仍然双双与第三名拉开了100亿美元的巨幅差距。以上内容来自观察者网、第一财经网、财新网、金融时报、路透社、华尔街见闻、中国证券报、纽约时报、BBC等媒体,米筐综合整理。
    阅读全文
  • 多城1月二手房成交量下降 这地一枝独秀强反弹

    中房网讯 上海易居房地产研究院昨日发布《10城二手房市场报告》。该报告显示,2019年1月份,易居研究院监测的10个城市二手房成交量为5.0万套,环比增长0.5%,同比下降6.4%。1月成交量同比下跌报告显示,1月二手房成交量较2018年12月略有增长,但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数(5.6万套)。1月二手房成交量仍处于低位盘整态势,总体来看二手房市场仍较低迷。对此,易居研究院研究员姚方表示,历年1月份二手房成交量均高于2月份成交量。受春节时间点影响,中介及房东年末促成交易的意愿较强,部分二手房需求得以释放。预计2月份二手房成交量仍将下降。一是因为2月份春节对二手房成交量有所影响,其次是二手房成交量和调控政策有关,目前仍处于中央对房地产市场调控不放松的大环境下。厦门成交量能最强无锡最弱分具体城市,按易居院成交量能度指标来看,1月10城二手房成交量能度的排行表中,量能度最强的城市是厦门,为42%。其次是苏州,量能度为28%,而最弱的城市是无锡,其次是深圳,量能度分别为-19%和-18%。报告显示,1月厦门二手房成交量为3166套,环比增长42%,同比增长312%,超过2012年以来的月均成交量的33%。姚方表示,在调控升级后,厦门二手房市场成交量尤为低迷。自2018年3月至12月,厦门二手房价格指数同比已持续下跌10个月,部分降价房源达到一些购房者心理预期,购房需求得以释放。不过,厦门二手房市场是否见底,仍需观察后续的成交量。预计厦门2月二手房市场成交量将下降。数据还显示,1月无锡二手房成交量为2653套,环比下降35%,同比下降14%。姚方指出,在2017年多次调控下,无锡二手房成交量在同年5月开始步入下行通道,但2018年二手房成交量仍在2012年以来月均成交量水平之上,透支的大量需求使得无锡二手房成交量在2019年首月出现了较大幅度的萎缩。此外,2018年无锡市一二手房成交以改善型需求为主,依赖于本地常住人口,城市吸引力相对于强二线城市较弱。预计无锡2月二手房市场成交量将继续下行。
    阅读全文
  • 百城商业地产成交面积降8% 一线回暖二线继续降温

    近日,易居房地产研究院发布《中国百城商业地产市场报告》。报告认为,2018年12月,易居研究院监测的100个城市商业地产成交面积为1575万平方米,环比增长18.0%,同比下降16.0%。观察历史数据,2015年全国100城商业地产成交总体升温,2016年则保持更为活跃的状态,这和全国房地产市场升温的节奏基本是同步的。到了2017年,成交量虽然保持高位,但趋势上已显露出降温迹象。2018年延续降温态势,11-12月份虽然出现小反弹,但仍不改下行大势。2018年全年,全国100个城市商业地产成交面积为15832万平方米,同比下降8.0%,而这100个城市新建商品住宅成交面积为54319万平方米,同比增长6.4%。两类物业的市场走势基本趋同,但增速有很大差异。从2018年数据看,3月份开始,住宅市场年初累计成交面积同比增速开始提高,到了6月份由负转正。相反,商业地产年初累计成交面积同比增速一直位于负增长区间,丝毫没有转正的迹象。易居认为原因在于,住宅市场在2017年受到预售证管控,市场交易降温,这使得2018年的同比增速显得相对大。而商业地产从趋势上看,则在这两年均呈现了持续性的降温态势。此外,2018年全年,一、二、三四线100个城市商业地产成交面积分别为2093、8377和5363万平方米,同比增速分别为1.3%、-14.7%和0.8%。2018年全年,全国35个城市一线、二线、三四线酒店式公寓成交面积分别为145、1192和383万平方米,同比增速分别为-44.3%、-5.8%和-4.5%。从此类曲线看,一线城市降温力度最大,目前该曲线已保持连续21个月位于负增长区间。值得注意的是,一线城市在12月份降幅快速收窄,这和广州市场有很大关系。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2018年全国100个城市商业地产成交继续降温,其和全国房地产市场的走势基本吻合。类似市场走势,对于一些商业地产比重相对大的开发商来说自然是利空的。而从城市结构上看,一线城市不断走出降温区间,并略有回暖迹象,而二线城市继续降温。类似城市结构的差异,也会影响后续相关房企的拿地和销售策略。2019年全国房地产市场依然会有降温的态势,其对于商业地产市场的影响也是存在的。尤其是对于三四线城市来说,当前住宅市场已经降温,预计商业地产市场表现会更糟糕。对于此类城市来说,后续要警示商业地产项目库存积压和空置率增加等风险。
    阅读全文
  • 这个带薪假期已在11省份落实!有宁夏!

    所谓独生子女护理假,是指独生子女父母患病住院期间,用人单位应给予独生子女照护的假期。自2016年以来,河南、福建、广西等省(区、市)先后以地方立法或行政规章的形式明确了独生子女享有护理假权益。尽管各地制度有所不同,但社会普遍对护理假的出台“点赞”,认为对缓解独生子女的“陪护焦虑”必要且及时。11省份出台独生子女护理假政策数据显示,截至2017年底,中国60岁及以上老年人口已达到2.41亿。与之形成对比的是,独生子女面临的父母照料、养老压力愈发明显。为应对这一问题,各地政府近年来也密集制定政策,出台了“独生子女护理假”相关规定。据不完全统计,目前至少有福建、广西、湖北、海南、黑龙江、重庆、四川、河南、宁夏、内蒙古、山西等10余省份出台了具体规定。各地的护理假时长有所区别,此外,在湖北、黑龙江、四川、宁夏等地还规定,非独生子女也可享受这一待遇。“护理假”期间工资福利待遇不变在各地出台的政策中,大多强调独生子女在享受护理假期间,不得扣减职工工资、津贴与奖金等。宁夏:老年人患病住院期间,子女所在单位应当给予陪护假。独生子女的陪护假每年累计不超过十五日,非独生子女的陪护假每年累计不超过七日。陪护假期间工资福利待遇不变。河南:领取独生子女父母光荣证的老年人住院治疗期间,其子女所在单位应当给予每年累计不少于二十日的护理假,护理假期间视为出勤。福建:有关机构或者组织不支付独生子女护理期间享有工资福利待遇的,由人力资源和社会保障部门或者有关部门责令限期给付。如果用人单位违反该规定,根据《劳动保障监察条例》,可对该单位处以2000元以上2万元以下罚款。专家建议:将独生子女护理假在全国范围内推广针对护理假实行省(区、市)较少且长短不一,导致在全国层面出现不均衡的问题,有专家提出将独生子女护理假在全国范围内推广,并且上升至国家层面进行立法,由国家出台统一的政策和标准,让各界共同为独生子女护理假兜底。
    阅读全文
  • 银川这个路段停车泊位将取消!停车当心

    各位车主注意啦,银川市兴庆区济慈巷内部分路段停车泊位将被取消,在此处有停车需求的车主,请将爱车停到地下停车场内。网络图片新消息报记者 董静怡2月14日,记者从银川市公安局交巡警支队获悉,济慈巷与凤凰北街交叉口已建成大型地下立体停车场,为充分发挥济慈巷的道路通行功能,依据《银川市停车场规划建设和车辆停放管理条例》第三十一条之规定,自2019年3月1日零时起,撤消济慈巷(天平街至凤凰北街段)道路停车泊位。请广大驾驶员严格遵守交通法规,对不按规定违法停放的车辆将按照相关法律规定依法进行处罚。
    阅读全文
  • 交通部财政支持宁夏公路建设,快来看是哪些路段

    2月14日,记者从宁夏交通运输厅了解到,2019年,交通运输部安排下达宁夏两批次车购税补助资金共26.78亿元,用于支持全区公路交通项目建设。其中,安排京藏高速石嘴山至中宁段改扩建工程、银百高速宁东至甜水堡段、乌玛高速青铜峡至中卫段3个国家高速公路项目车购税补助资金22.35亿元。安排石嘴山红崖子黄河公路大桥项目车购税补助资金6283万元。安排吴忠综合客运枢纽项目车购税补助资金2000万元,切块安排农村公路、路网改善等其他项目车购税补助资金3.6亿元。据介绍,中央补助资金的落实,为完成2019年全区公路交通投资目标和确保项目建设顺利推进提供了资金保障。(记者 安小霞)相关链接1.京藏高速石嘴山(蒙宁界)至中宁段改扩建工程本项目起于石嘴山(蒙宁界),与京藏高速公路内蒙古境段相接,止于中宁县桃山口,接京藏高速桃山口至郝家集(宁甘界)段和福银高速固原至桃山口段,全长284公里,批复概算总投资为221亿元,本项目于2016年开工、分六段建设,总工期5年。目前完成情况:第一段:蒙宁界起点至平罗段63.7公里全面建成通车;第二段:平罗至四十里店段27.7公里东半幅建成通车;第三段:四十里店至望远42.2公里力争年底主体建成;第四段:望远至金积段49.6公里于2018年底已建成通车;第五段:金积至滚泉28.7公里计划于9月底建成通车;第六段:滚泉至桃山口72.1公里计划于8月底建成通车。 ?2019年主要为路基、路面、桥涵、房建、机电、交安工程施工。 2.乌玛高速青铜峡至中卫段乌海至玛沁公路青铜峡至中卫段项目是国家和自治区“十三五”规划内的重点公路项目,路线起自银川至青铜峡高速公路终点青铜峡市同兴移民村西,止于中卫市沙坡头区红卫,接定武高速。项目路线全长122.9公里,联络线9.6公里,技术标准为四车道高速公路,批复概算投资79.4亿元。本项目于2018年12开工建设,计划2022年完工,总工期为4年。目前已完成投资3.1亿元。2019年主要为路基、桥涵工程以及镇罗黄河公路特大桥基础及下部工程施工。计划完成投资17亿元。??3.银百高速公路项目目前路基桥涵施工已基本完成,今年将进行路面施工,工程计划2020年建成通车。4.红崖子黄河大桥施工,目前大桥东西引桥施工基本完工,大桥主桥施工正在进行上部施工,大桥有望年底通车。(安小霞 整理)
    阅读全文
  • 送房子送钱送户口,抢人大战硝烟再起!

    2019年春节还没结束,抢人大战就已硝烟再起。打响新一轮“抢人大战”的,正是网红城市西安。2月13日,西安发布落户新政,企业法人、员工及个体户,只要在西安拥有合法稳定居所,甚至全国各地的在校大学生均可迁入西安落户。条条大路都放开,落户门槛,只有更低,没有最低。西安将抢人的范围,延伸到全国各地所有的在校大学生,这意味着抢人大战进入白热化阶段。无独有偶,就在2019年前两个月,广州悄然放宽人才落户年龄及社保限制。而海口、常州、镇江等二三线城市纷纷发布人才新政,全面入局抢人大战。一二三线城市全部入局,抢人大战越来越白热化,意味着什么?01抢人大战,西安最猛这几年,西安风头一时无两。从2017年开始,西安先后合并了西咸新区、成为第九个国家中心城市、GDP重回到全国20强,在抢人大战中更是拔得头筹,不到两年时间,新增落户人数高达100万人以上……西安的雄心不止于此。在1月6日发布的《西安国家中心城市建设实施方案》中,西安明确提出,到2020年,西安户籍人口要超过1200万,常住人口超过1500万;而经济要保持8%以上的增速,总量迈上万亿级台阶。这个目标看起来十分宏大,但对于西安来说,只是强省会进程绕不开的一环。2018年,西安GDP高达8349.86亿元,名义增速为11.78%,在各大城市中位居前列。而在人口方面,加上2018年新增落户的79.5万人口,西安户籍人口已经达到992.3万人,离千万大关只有一步之遥。如果能持续保持如今的高增速,到2020年西安GDP破万亿、户籍人口突破1200万人,应非难事。事实上,西安早已尝到抢人的甜头。数据显示,截至2018年底,西安市户籍人口平均年龄为38.07岁,比新政实施前平均年龄下降1岁。与此同时,老龄化率下降1个百分点。得年轻人就是得未来,得人才就是得长远。西安显然非常明白这一点,这也是西安持续放松落户门槛的根本原因所在。02广州:一线城市的反击孔雀东南飞,广州曾是全国人口大流动的受益者。如今面临二三线城市的竞争,广州终于放下一线城市的矜持。近几个月,广州在抢人大战中频频出手。2018年9月,广州已将人才落户的社保门槛,从12个月降到6个月。2019年1月,广州放宽人才落户门槛,本科落户年龄放宽到40岁。同时,应届毕业生可直接办理落户,且计划生育不再作为落户前置条件。与二线城市不同,北上广深普遍面临控制人口规模的政策约束。这其中,北京上海最为严格,两地的常住人口已经接近规划天花板,所以有意通过产业升级、群租房整治抽疏人口,这两地常住人口已经连续两年下滑。(详见《20年来首次!京沪人口同步下降,意味着什么?》)相比而言,广深相对宽松一些,人口增长空间依旧庞大。广州2035年人口规模控制为2000万。而目前官方统计人口只有1400多万,这意味着广州未来还有600万人口增量,平均每年可增加30多万人,空间巨大。与此同时,在《广州市城市总体规划(2017-2035)》中,广州表示,要按照2500万常住人口进行公共资源配置,这一数据更接近于实际的人口规划上限。因此,广州入局抢人大战,不仅存在较大的政策空间,而且也面临严峻的现实压力。近几年,广州正面临产业转型升级,以汽车、石化、电子信息制造为代表的三大支柱产业,正向以IAB(即新一代信息技术、人工智能和生物医药)、NEM(即新能源、新材料)为代表的高新产业转型,对于人才尤其是高端人才的需求,可谓前所未有的迫切。虽然2017年广州新增常住人口45.49万人,在全国各大城市中仅次于深圳。但面临二三线城市的抢人大战,广州不能有丝毫松懈。03海口、常州、镇江:三线城市入局抢人大战时间进入2019年,面对一线城市的反击与二线城市的全面出击,三线城市终于入局抢人大战。2月12日,在西安放宽落户前一天,海口出台人才住房政策细则。根据这一政策,在海口,本科生可享受租赁补贴1500元/月,购房补贴1.8万元/年,研究生可享受租赁补贴2000元/月,购房补贴2.4万元/年。而在1月份,海口刚发布人才新政,全面放宽落户门槛。海口将落户范围从本专科生扩大到应届职校生,本科生落户年龄限制从40岁放宽到55岁,而专科生和技师年龄限制从40岁放宽到45岁。紧接着,2月13日,江苏常州放宽落户政策。在常州,只要社保满1年、租住满5年,即可落户。同时,常州还取消“房屋面积不小于50平方米”的购房落户限制。而在春节之前,与常州同处江浙沪包邮区的江苏镇江,出台人才新政:毕业生来镇江就业5年内,买房可享受契税补贴。早在2018年,包括广东中山、珠海,安徽芜湖、滁州,河北廊坊、秦皇岛,山东济宁、聊城,河南洛阳在内的众多三四线城市,就已纷纷出台人才新政,试图在抢人大战中分一杯羹。三四线城市的入局,让抢人大战更加火热。04抢人大战为何越来越白热化抢人大战,为何越来越白热化了?梳理下时间脉络,就能明白其中的关键所在。抢人大战发端于2017年,2018年达到高潮,全国共有四五十个城市加入其中,而在2019年又重新掀起一轮高潮。这背后,一方面是全国劳动力人口下降,人口红利不复存在,而老龄化率不断攀升。从2011年开始,中国劳动力人口已经连续7年下降。无论是为了支撑楼市,还是盘活经济,争夺越来越有限的年轻劳动力人口,就成为当务之急。另一方面,经济转型升级,对于高端人才的需求越来越迫切。随着经济步入新常态,传统的发展模式已经不合时宜,一二线城市正在向高新产业和高端服务业转型,对于人才的需求前所未有的迫切,争夺大学生乃至在校本科生,就是必不可少的一环。与此同时,城市竞争步入新阶段。以往是沿海和外贸城市的黄金时代,如今随着国内外经济形势变化,中西部产业和人口都开始回流,加上国家中心城市、城市群、强省会等战略的明细化,中西部省会城市面临前所未有的发展机遇。(详见《国家点名12座中心城市》)换言之,抢人大战是否成功,寄托的是城市晋级和长远发展的希望。不独西安,所有二线强省会,都不会甘居人后。05抢人之后?这一轮抢人大战,是以“送房送钱送户口”为抓手。短时间内效果一流,但长期必然面临“如何留住人”的问题。尴尬的是,二线城市未能成功留住985大学生。根据网易数读统计,在抢人大战最为激烈的2017年和2018年,985高校毕业生就业人数最多的省市仍旧是为广东、北京和上海。而陕西、湖北等教育大省,留在本地就业的学生比例都不到四成。这背后的原因显而易见,抢到人只是第一步,有没有较高的产业层级、充裕的就业岗位、可预期的发展空间、一流的营商环境、充分的公共资源,则是决定抢人大战未来的关键因素。无论是给钱给户口还是给房子,都没有独占性,成为不了独特的竞争优势。抢人大战的最后,必然还要回归到经济基本面、产业优势、就业前景、生活多样性和法治环境这些基础性层面。
    阅读全文
  • 《流浪地球》里都住地下城了,房贷怎么办?

    国产科幻片《流浪地球》里,由于地球飞离太阳,气温骤降,地表生存环境极度恶劣,人们被迫进入到地下城中生活。然而不少人还在关心:大家都不住地面了,那还没还完的房贷还用还吗?秉持着“大胆假设,小心求证”的精神,笔者努力为国为民解答这个问题。为了弄明白这个问题,首先要厘清几个基础事实。一是时间,人们什么时候搬进地下城的?根据,《流浪地球编年史1977~2075》,2034年,行星发动机模型成熟,世界各地开始监造地下掩体城。2039年,第一组行星发动机建造完毕。可想而知,人们是在2034年后开始陆续迁入地下城的。于是人们关心的问题就成立了:如果我在2030年贷款买房(以目前的房价,普通人只靠自己奋斗,十年后也就是2030年买套房已经算快的了,还不能考虑未来房价飞涨),首付30%,贷款360个月也就是30年,那么会出现以下剧情:在我凑够首付后,我终于如愿以偿背上了30年的巨额贷款,为此我需要健康、持续地工作,每月按时还贷。在我还了24个月贷款,也就是2年后,我买的房子终于交房了。我又花了6个月的时间装修,再静置、散味几个月,等我住进去的时候已经快2033年了。而进入地下城生活的名额也已经开始抽签了!我非常幸运地抽中了!成为了第一批进入地下城生活的居民!面对越发恶劣的地面环境,我只能把新房放一放。2034年,我进入地下城生活了。同年,我的房本办下来了。“尊敬的中国银行客户,您本月按揭还款金额21616.54元,到期还款日01日,如您的还款账户余额不足请及时存入[中国银行]”一条短信把我从地下城的床铺上吵醒。看来即便进入到地下城,我依然需要还房贷。等等,这里又有了第二个问题:人类从地面搬进地下后,掌管房贷“生死簿”的银行系统还会继续存在吗?数据会不会被物理性抹除了?毕竟由于板块运动和海平面上升,很多城市都遭遇了严重自然灾害,损毁殆尽啊。这一点完全可以对我国的金融体系放宽心,金融机构已全面实现数据云存储,随着地下掩体城的建成,银行服务器也会随之搬入地下,只要有一处服务器尚存,银行的贷款记录就会一直保存。那有人说,要是银行的设备都被毁灭了,是不是就不用还房贷了?那也未必,以目前的技术发展速度,那时可能已经实现了去中心化的区块链存储,所有数据节点分布式存储在云端,只要这个世界仍有一台计算机联网,那么贷款数据就不会丢失。看来是地球不灭亡,房贷照样还了。看到这里可能有人已经气得拍桌子了:我地面上的房子已经被海啸推倒了!整个小区都没了!现在外面已经是一片冰原!我还需要还房贷吗?!请稍事冷静,这个问题其实现在就已经发生了。由于自然灾害,如地震、海啸、泥石流等造成房屋毁坏,房子都没了,房贷如何处理?不幸的是,从法律层面讲这种情况发生,房贷还是要还的。购房者从银行获得贷款,与银行签订的是房屋抵押合同和借款合同,即使房屋损毁,抵押物灭失,借款合同依然有效,不能作为借款人不还贷的理由。“抵押物的丧失不会造成债权债务关系的消失”。根据《合同法》以及借款人与贷款银行签订的按揭贷款合同的相关规定,借款人与银行之间是债务关系,不因抵押品(房屋)的灭失而消失。夸张点说,即便你在交房后的第一天房子就“不翼而飞”了,那你也要将剩余的二三十年贷款按时按点地还清...有较真的网友可能要背过气去:房子都没了,我自己死了算了!这样总不会还在还房贷吧!!这是最坏的情况,我们实在不忍心看到这样的情形发生,但既然有人提出了,我们就诚心诚意地做些解释。这类情况统称为“贷款人不幸丧生或失踪”。遇到这种悲剧,政府通常会从人道主义的角度出发予以一些适当的资助。但根据《继承法》的相关规定,该房屋将被列为遗产,若有继承人,则由继承人承担借款合同关系,继续归还贷款。继承从被继承人死亡时开始。这里给大家顺带科普一下无遗嘱时的法定继承顺序,依次是配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母……也即是只要你有继承人,那么你的房贷有继承人继续偿还,直到还清为止。最后,买房子是一辈子的事情,楼市相对论携各大商业银行提醒您:道路千万条,买房第一条。置业不谨慎,亲人两行泪。
    阅读全文
  • 楼市开年“凉凉”:三四线需求已明显透支

    1月不少房企销售金额出现20%以上的同比下滑。今年返乡置业明显退烧。数据显示,1月1日以来,投机级开发商共发美元债84亿美元,创1996年有统计以来的同期之最。房企开年喜忧参半2019年开年,对于中国房企来说,可谓喜忧参半。在2018年房地产销售创历史新高后,进入2019年,房地产销售增速明显下降,1月不少房企销售金额出现20%以上的同比下滑。同时,不少房企寄希望于春节返乡置业提振销售,然而,今年返乡置业明显退烧,这与三四线城市需求已经出现透支有着密切的关系。销售放缓将带来资金回笼压力,使得资金紧张,不过,在进入2019年,由于担忧经济增速放缓,全球主要经济体货币政策出现放松态势,这为房企融资提供了良好的外部环境。房企也在开年这段时间密集进行融资,发行各类债券。新年以来,评级为垃圾级的中资房地产公司蜂拥发行美元债。数据显示,1月1日以来,投机级开发商共发美元债84亿美元,创1996年有统计以来的同期之最。导读“2019年上半年市场走势不容乐观,全国商品房销售面积增速步入负增长区间已是大概率事件。其中,一二线城市成交量保持稳定,三四线将面临较大调整压力。”“在十堰,往年春节返乡置业的成交量,大概占到全年的30%。今年很多项目降价了,销售也没什么起色。”2019年春节期间,返乡置业热潮明显降温,湖北十堰市某房企人士向21世纪经济报道记者如此说。受去年四季度以来房地产市场整体降温的影响,今年开年,楼市成交活跃度较低。在很多三四线城市,返乡置业热潮明显降温,使得春节期间的成交量有所下降。此前的一月,市场同样不够活跃。易居克而瑞对30个重点城市的统计显示,1月整体成交2146万平方米,环比下跌31%,同比也有14%的降幅。这种情况给2019年的市场前景蒙上一层阴影。多数受访者认为,至少在今年上半年,房地产市场将延续下行的态势,全年成交量已不可能再度攀升。其原因在于,在各种因素的影响下,市场需求已经明显萎缩。龙头房企销售下降三成房地产市场的降温在房企业绩上得以体现。中原地产对30家已经发布业绩的房企进行统计指出,今年1月,30家企业实现销售额3189.4亿元,比2018年同期下降了11%。其中,万科、恒大两家龙头房企的销售额虽然都突破了400亿,但同比降幅分别达到28.0%和32.9%。碧桂园发布的权益销售额为331亿,同比降幅也达到28%。虽然部分中型房企的业绩有所提升,但下降的情况仍然较多。其中,与去年12月相比,房企1月业绩呈现普遍性下滑,显示出市场在下行。中原地产首席分析师张大伟表示,龙头房企销售放缓,很大程度上与三四线城市逐渐退烧有关系。上海易居研究院副院长杨红旭认为,一方面,去年1月处于楼市繁荣期,基期值高,今年1月处于降温期;另一方面,今年春节比去年早了10天,1月销售受春节假期因素影响较大。进入2月,受春节假期因素影响,一二线城市的网签数据假期基本暂停(北上广深等城市只有个位数网签),长假楼市主要以三四线城市为主。但根据多家机构的观点,以往颇为普遍的返乡置业现象,也出现明显降温。58同城、安居客发布的《2019返乡置业调查报告》显示,2019年春节期间,52.7%的“漂一族”有返乡置业意向,比上年下滑了6个百分点。对于有返乡置业意向的人群来说,三线、四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市,合计占比达到78%。前述房企人士表示,近几年来,返乡置业成为很多三四线城市的普遍现象。在一些城市,市场好的时候,春节期间返乡置业的规模占全年三到四成,开发商也多会安排销售人员在春节期间值班。今年很多项目降价销售,但成交量明显不如往年。张大伟向21世纪经济报道记者表示,“大部分三四线城市楼市在2019年春节期间出现了‘观望+有价无市’的现象。”中信建投对东中西部的六个县市进行调研,并发布2019年春节返乡调研报告。其中显示,春节期间房地产项目来访量出现普遍下降,需求疲态开始显现。在市场成熟度高的城市,房价已经自高点有所回落。该机构对江西省永新县进行调研发现,今年春节期间,碧桂园、欧洲城、朝阳学府等三大热盘的到访量同比下滑50%,“说明返乡置业需求大幅收缩”。三四线需求透支明显2019年开年的市场表现,延续了去年年末的降温走势。张大伟表示,大部分城市在去年四季度出现降温,一些城市的降温趋势,则从下半年就已开始。这波降温的动力,主要来自于楼市调控效果的长期累加。但由于去年上半年销售旺盛,全年的房地产销售规模仍然创下历史新高。如2018年全国商品房销售面积突破17万亿平方米,商品房销售额则接近15万亿。中信建投指出,在一些三四线城市,2018年的成交量和房价都创下历史新高,部分县市的成交量增速接近100%。该机构认为,这种情况也使得很多城市的需求出现透支,从而导致今年年初市场低迷。“多地唱响盛极而落的序曲”。上海易居研究院智库中心总监严跃进指出,近年来,三四线楼市波动较大,如今正发生从旺盛到低迷的变化,并将影响整体市场。“2019年上半年市场走势不容乐观,全国商品房销售面积增速步入负增长区间已是大概率事件。其中,一二线城市成交量保持稳定,三四线将面临较大调整压力。”按照监管层的基调,棚户区改造的范围和货币化安置的比例,未来都将得到控制。业界认为,这也将成为三四线楼市的压力。中信建投指出,三四线城市的需求主要来自刚需、改善需以及拆迁,部分东部城市拆迁需求占比达50%,因此过去拆改力度越大的区域,今年市场将面临越大的挑战。房地产调控的影响同样不容忽视。今年1月,多地召开地方“两会”,对全年的房地产政策进行定调。中原地产总结称,棚改收缩、一城一策、“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)是出现频率最高的关键词。这也意味着,今年房地产政策的总基调仍然从紧,并没有明显松动。多数机构认为,在多种因素的综合作用下,市场需求将继续下降,2019年房地产市场将继续处于下行通道中,交易量下滑是大概率事件。除非出现信贷等政策的实质性松绑,否则市场很难出现反转。受此影响,投资热情也会继续降温,未来一段时间内,土地交易、开工情况也将呈现出相对低迷的状态。
    阅读全文
  • 抢人大战硝烟再起,抢的是人才,还是楼市?

    "二十一世纪什么最贵?""人才。"这部2004年贺岁电影里的经典段子,一再被翻出,成为这两年各地此起彼伏"抢人大战"的最好注脚。春节刚过,又有几个城市再次放宽落户政策,掀开了新春后抢人大战的序幕。2月13日,西安市宣布,为有效落实"人才、人口"战略,进一步优化营商环境,加快人才引进步伐,将进一步放宽户籍准入。特别是在学历落户方面,全国高等院校在校学生均可迁入落户、本科以上学历的均可落户、45岁以下只要有中专技校或同等学历的均可落户。此外,在西安城乡购房的均可落户,不再受社保年限和购房时间、面积的限制。同日,常州市也对外公布了最新出台的《常州市户籍准入管理若干规定》,放宽了人才落户,租赁房屋门槛等条件。取消了高校毕业生、高级技师、技师在本市依法缴纳社会保险年限限制,落户对象由本人放宽至本人、配偶和未婚子女;高级工、中级工、初级工、职业院校毕业生,缴纳社会保险年限调整为1年即可落户;取消购房落户对面积的限制等。壹事实上,这不是今年的第一波"抢人",在春节前,已经有广州、海口等多地率先发布了人才新政。而如果把时间轴再往前调一点,最近这一年多以来,全国至少已经有70多个城市参与了"抢人大战",基本囊括了大家所熟悉的二三线城市。比如,南京、天津、西安、武汉、杭州、成都、长沙、郑州、济南、重庆、青岛、昆明、合肥、太原、宁波。可以说,"抢人"已经成为了大部分省会城市和重点城市的政策主旋律之一。除了宽松的落户政策外,各大城市还纷纷拿出多种补贴,租房补贴,买房补贴,创业补贴……甚至还有城市还给出了面试补贴, 这完全颠覆了此前中国城市冷冰冰的"人设"。网上大量的段子,也间接反映了去年"抢人大战"的激烈程度。一小伙去西安走亲戚,在火车站被警察拦住,警察问:??"你是西安人吗?"小伙:??"不是,我来走亲戚的。" 警察:??"带回派出所,符合亲友投靠落户条件。" 另外一小伙旅游,去西安火车站被警察拦住,警察问:??"你什么学历?"小伙:??"本科。"  警察手一挥:??"带回派出所,办学历落户,火车票钱报销。" 然而,现实比段子更魔幻。落户西安根本不用本科学历,甚至不用本人去,全国在校大学生仅凭学生证和身份证可在线落户。据媒体报道,2018年在线落户政策宣布当日,就有8050人迁入西安;2018年前11个月,西安就实现迁入人口70万。抢人的其他城市也同样收获满满。2017年,率先抢人的武汉,专门成立"招才局",宣布"百万大学生留汉"计划,将"抢人"列入一把手工程",要求5年留下100万大学生。据官媒报道,该计划实施以来, 2017年武汉户籍人口增加19.8万人,2018年增加30.08万人。成都,2017年推出"人才新政12条",当年户籍数暴增36.43万,超过了武汉。天津,2018年5月发布"海河英才"计划,一天时间内,超过30万人通过天津公安APP提交落户申请。贰不断升级的"抢人大战"似乎也反应了各城市的焦虑:再不动手,人才就要被抢光了;未来的生成要素中,第一要素已经从资本转变为了人才;决定未来经济增长高度的,是人口红利,是人才。这些理由无疑是正确和经得起推敲的,也是一个城市可持续发展的高瞻远瞩所在。中国的大学生们、各种人才们,在这一年多来,也因此首次感受到了人才的待遇和大城市的温暖。不过,对于任期制内主动或被动追求政绩、GDP的各地官员来说,对于城市高速发展所需的财政收入支持和庞大地方债压力的地方政府来说,"抢人"还有一个更立竿见影的效果,那就是带动楼市需求,这对于经济增速的提振、地方财政收入的增长,才是立竿见影。除了购房落户这种坦白模式外,对于大学生来说,其背后"六个钱包"的价值也同样是立竿见影,或许这才是他们更受欢迎的原因。户都落了,不考虑来套房吗?降低落户门槛,甚至没有户籍门槛,这些新增的"本地人",也意味着绕开了国家的调控政策大棒。不得不说,各城市的人才政策主观或客观地起到了刺激楼市的作用,从而使得土地财政得以继续,有的甚至成为人口红利衰减背景下的"赢家"。天津甚至将人才和买房挂钩得很赤裸。之前的媒体采访报道称,在津申请落户成功的话,无房只能落户在人才市场,如果两年后,落户在人才市场的申请者依旧没有落户到房子上,其户籍将有被打回原籍的风险,但买房了就不会被查。天津市人口服务管理中心某副主任在采访中也直言不讳:"买一套房落户在我们看来,就是愿意在天津发展的一个表现了。"因此,在去年五一前后,住建部先后约谈了12个城市,强调要坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。而这12个城市,分别是成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山,基本都是放宽了人才引进条件的城市。住建部约谈之后,这些城市陆续出台了针对落户购房的条件、再次出售的限定等调控新政,这些"打补丁"的做法,也间接证实了此前落户门槛放松实际对楼市限购的绕道和冲击。因此,在总结2018年楼市时,我们无法忽视这些"抢人"主角城市的光环,以及人才落户政策在其中间的功勋,虽然这些城市本来就是楼市发展的重要主力和经济活力中心。根据"丁祖昱评楼市"的数据,2018年城市经营性用地成交面积最高的前十大城市,有9个是人才大战城市,前四名更是知名的人才战主角郑州、西安、成都和武汉。西安、成都和武汉更是2018年商品住宅成交面积的前十大城市。如果从单一项目的成交面积来看,或许更能说明问题。根据"丁祖昱评楼市"的数据,西安有3个项目占据了去年单个项目成交面积的前五名,包括某项目更是以超一百万平的面积占据榜首。另一"抢人"大城成都有2个项目入榜,仅这两城市就占据了单一大盘销售面积十强的半壁江山。这么大的盘,有这么好的销售,在"房住不炒"和各地限购的背景下,不由让人对落户政策的"效果"产生联想。叁人才,是如此的重要,甚至已经上升到了第一生产要素的高度。一个城市的竞争力与人口流入尤其是人才的流入更是密切相关。因此,对人才的吸引政策,对户籍门槛的放低,无论是从经济发展空间的长远考虑,还是对当下新型城镇化的落地,或是就业、创新、消费的增长现实,都需要这样的人才和落户新政的出台。而且,更多人才的进入还能促进城市公共服务业水平的提高,而这些又会吸引更多的人才,从而形成良性循环。因此,我们任何把各地的人才政策与楼市挂钩的联想,都很容易被指责为臆测或不符事实的联想,因为人家已经明确说了,"人才、人口是未来的战略"、"留住人才,增强创造力"、"未来的增长需要人口红利"。但是,我们也无须讳言,"人"的出现,就自然会产生住房的需求,前述数据也证明了这一点。无论何种目的,政策出来,门槛降低,都是好事。但如何避免把人才政策变成楼市盛宴,这是地方政府不能回避的。进入2019年,虽然调控的基调没变,但因城施策、一城一策之下,绕开不合理的限购不需要再那么躲躲闪闪,再有"抢人"的政策或许能更接近本质。
    阅读全文
  • 一线城市买房必须要遵循的两大军规!

    上次我们说了一线城市的购房时机,评论区看着很激动啊,想着大干一场。其实一线城市买房也不是遍地黄金,是存在很多坑的。在你揣着银子杀入一线城市时,我想要和你分享几条一线城市置业一定要遵守的军规。军规1——刚需重地段,投资重价差刚需,你就老老实实留在市区淘二手房。虽然我们一直强调地段,但在投资中,新区明显比老区更有优势,一线城市房价格局现在还没有完全定格,如果是投资,你可以选择一线城市的近郊,好于选择一线城市的老城区,老城区8万,新城区4万,你说以后是哪个更容易翻倍呢?一线城市的发展重心也是存在轮动的,大家都很清楚,投资要选择洼地,那什么叫洼地呢?别的板块涨了,而它因为发展不充分,没有涨,而随着未来的城市发展,主城区和郊区的断裂带会逐渐填平,城区的人口会自然向外溢,这个板块的商业教育交通配套会逐步完善,如果这个板块没有致命的缺点,那么它和主城区的价差就会缩小,顺利实现补涨。按时这样符合投资要求的新区要满足:新区离主城区没有断裂带,自然承接主城区的人口和产业外溢、轨交线网规划密集、产城融合最好。其实,对于“刚需重地段,投资重价差”,一线城市中最突出的是——北京。在很多去过北京的人眼中,破破烂烂的北京一点都配不上“帝都”这个霸气的名称,城市规划杂乱无章,像癌细胞一样,围绕着中轴线,一环一环像外围扩张。北京是四大一线城市里面积最大的一座城市,上下班通勤距离最长、拥堵时间最长,平时打车单次费用也往往最高,一直以“堵城”著称。北京的城市是呈环形扩张的,要看清北京在哪里买最好,首先要读懂北京的城市规划。首都功能核心区(中央政务区):东西城区,保障中央党政军领导机关高效开展工作,保护古都风貌,创建国际一流的和谐宜居之都的首善之区。北京中心城区:朝阳、海淀、石景山、丰台。主要目标是疏解非首都功能、控制城市规模、提升城市品质和生态水平。中轴线及其延长线、长安街及其延长线:中轴线及其延长线以文化功能为主,既要延续历史文脉,展示传统文化精髓,又要做好有机更新,体现现代文明魅力。城市副中心,顺义、大兴等新城,怀柔、密云等生态涵养区:对接中心城区功能和人口疏解,促进行政功能与其他城市功能有机结合,以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能,形成配套完善的城市综合功能。北京正在治疗大城市病,城市格局全面升级正在加速,主要思路是从源头上限制非首都核心功能产业的发展。所以北京的刚需买房紧盯着五环内来买,目前北京四环内无新房,基本都需要淘二手房,根据北京最新的城市规划,北京中心城区限制各类用地调整为大型商业项目、商务办公项目,所以四环内将不再新增大量大型商场和办公楼,四环外的机会来了。关于北京老城区,以前有一句话叫做“东富西贵,南贫北贱”。现在当然已经不一样,也可以简单概括成一句话:“东商西学,南轻北重”。东边多商业、金融、娱乐,国贸、三里屯都在这个方向。西边教育强,从小学到初中、高中再到大学,西城和海淀占了北京大部分的顶尖教育资源,清华北大等一大批顶尖大学都在这里。东西两边整体变化不大,一直都是优势聚集地。而北边近年发展很快,中关村、上地等都在这里,聚集大量知名科技企业:腾讯、新浪、网易、华为、联想、百度、清华同方等,通过科技带动发展,大量相关产业搬迁过去。从四环开始,北部就优于北京的其它三个方向。南面虽然也有所发展,但相对东西北三面仍然较为落后,核心功能还是居住为主,教育、医疗、产业等多方面存在劣势,是四个方向中发展得最差的,而且越靠近市中心这种现象越明显。北京城南部是价格洼地。注意是价格洼地,而不是价值洼地。北京城南方向由于教育、产业、医疗等资源劣势,和传统地域观念影响,同一环线比东西北三个方向便宜好几万,北三环二手房卖9万,到了南三环只要6万多,近3万的价差。与价格相对应,城南除了位置近就一点优势都没有了。刚需自住挑工作生活所在片区的房子来买,在此基础上可以结合以下两点:(1)想要离市区近:往南部考虑,相比其它三个方向更便宜。(2)想要居住体验好:到四五环去,地铁、商业配套正在起来,房子比老城区新,环境也更好,只要买在地铁边上,来往市中心也挺方便的。想要博取大收益的,可以赌城南的未来。地段永远稀缺,只要配套能跟上就城南发展肯定不会差,关键是能不能、什么时候能完善城南的配套。选择南部有地铁的、好学区的、近商场的房子最有潜力。军规2——没有地铁的远郊,一律放弃虽然建议去投资一线城市的近郊,但是对于没有地铁的远郊,一律放弃,一线城市也不是遍地黄金,一线城市的房票是鲜花,可千万别插到牛粪上去。其中要特别指出的是上海。上海目前的限购条件非常严格,认房又认贷、二套房首付7成,所以上海的房票非常宝贵。上海东西向新主轴的起点和终点,是虹桥和浦东两大空铁枢纽。上海南北向新主轴,是嘉闵高架路。所以上海的城市规划格局是:一条南北向的新主轴嘉闵线+一条东西向的新主轴机场线。而东西南北轴线上的嘉定新城、南翔、江桥、虹桥、七宝、莘庄、徐汇滨江(华泾)、前滩(三林)、张江、川沙-祝桥,会升级为辐射上海大都市圈的重要组团,也是投资上海重点关注的新区。上海的房票如此宝贵,所以千万别把房票浪费在远郊新城上,上海买房绝对不能碰的区域是:1.金山区(距离主城区遥远又污染严重的远郊)2.崇明区(崇明岛属于上海的区域是生态岛,不开发房地产)3.奉贤区(与金山类似,但5号线沿线段尚可考虑)4.浦东新区大治河以南区域(特斯拉所在的临港新城只适合在当地工作的人购买,主城区工作的不适合)5.松江区黄浦江以南区域6.青浦区“青西地区”以上板块很多都是给在该区域工作的人买的,而不是给在市中心工作的人买的,一线城市,最好不要超过市中心30公里,再多,50公里就是极限了,这也是人所能接受的通勤时间的极限,再远,真不愿意买了。至于广州和深圳,待下周实地调研之后再详细探讨。
    阅读全文
  • 历史性突破!有城市对户籍“下手”了

    12019,有城市先“下手”了昨天(2月13日),让我们记住这个历史性的日子:中国户籍制度改革迈出了重要一步。17点38分,西安市政府通过官网公布了一份重要文件——“西安市人民政府办公厅关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知”,这份文件把西安的落户门槛降低到了“新低”。西安宣布,落户条件再次放宽:本科及以上学历落户不受年龄限制;没有本科学历也不要紧,具有本科(不含)以下学历的,年龄在45周岁(含)以下的均可落户西安;对于在校大学生落户,全国高等院校在校学生(教育部学信网在册人员)均可迁入西安落户。一言以蔽之:对于大多数人来说,只要你愿意,你基本上可以找到办法成为西安人。2新“抢人大战”!别看西安的人才政策诚意足、力度大,但还有些城市甚至比西安“下手”还早。同样2月13日,常州常州市放宽高校及职业院校毕业生、技师、留学归国人员等重点群体落户条件;同时,取消买房落户的面积限制,降低购房和投靠的准入门槛。1月11日,广州广州市发布新一轮迁入户政策,放宽引进人才入户的年龄限制,学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁;简化普通高校应届毕业生入户办理流程,在广州就业或创业的普通高校应届毕业生直接到公安部门办理入户……1月4日,海口海口实施人才落户新政,进一步放宽落户的学历、年龄等条件。在学历上,将范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生。从年龄上,全日制本科以上学历或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁,全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁……此举也使得海口一度超过西安,成为省会城市里“落户门槛”最低的。3为何二线城市都在“抢人”?以西安为例:西安之所以这样大力度“抢人口”,跟国家城镇化战略的转变有很大关系。很长一段时间里,像西安这类省会城市、副省级城市都限制人口增长。近年来,国家认识到城镇化对“稳增长”、“拉动内需”显著作用,开始力推“非户籍人口在城市落户”。2016年9月,国务院正式下发《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》,要求在“十三五”期间完成。现在,距离“十三五”结束不到两年时间,为此国家发改委2018年10月专门下文,督查“1亿人落户”的落实情况。在推动城镇化的同时,国家还全力发展中心城市,先后确定了9个“国家中心城市”,其中就包括西安。成为“国家中心城市”之后,西安做大做强的压力就更大。而陕西是人口中等偏少的省份,在全国只位居16位,常住人口不到4000万。至于西安,人口总量不到1000万,还没有保定、南阳、临沂等地级市人口总量多。要真正发挥“国家中心城市”的作用,西安必须做大。而且不能仅靠吸引陕西人落户,必须吸引全国的人口来落户才行。4回顾:2018年的“抢人战事”2018年,诸多省会城市和大部分一二线城市掀起了“抢人”混战,从青岛到西安,从呼和浩特到广州……“战火”几乎横跨了整个中国大陆地区。“抢人大战”之所以备受关注,是因为其背后高度聚焦了房价、落户、政策、门槛等现实话题。而抢人大战已经从原来的争夺人口红利,升级为争夺人才红利。那么,2018年各大城市引进人才新政成效如何呢?从人才净流入率来看,抢人大战成效还不错。郑州、长沙、武汉、西安、成都、杭州这6个城市交出了让人眼前一亮的成绩单,人才净流入都达到了6.6%以上。其中,“抢人”效果最显著的非西安莫属,2018年西安新落户人数甚至突破了73万人。6网友怎么看?@布拉德屁袋去西部的城市?对东部地区的人没有吸引力。别说有要求了,就算是没有,也极少有人考虑的。就是去了的人,也会被当地的公务员们给吓跑。@红桃皇太后落户前考虑一下:买房摇号不?娃上学摇号不?汽车限号不?雾霾严重不?……@演员星星-安之总感觉怪怪的。房价那么高。或者留下来就是为了?@如愿以偿YiU哈哈 西安2020年要冲1500万 有任务@小小丸子-311落户可以解决房子问题吗 否则别说落户的事儿@熙朋说说不要仅仅看落户人数,也要看流动人口数量,有人员流动自然会有信息流,资金流,技术流。提升交通配套设施,给深圳沿海多增加些飞机班次降低高铁费用都是可以将一流人才吸引回去的好措施。@深圳木子”来了就是深圳人”要让位于“来了就是西安人”了!@小流百科西安,拼了!
    阅读全文
  • 最惨的炒房客,正走在作死的路上!

    群体盲从意识会淹没个体的理性,个体一旦将自己归入该群体,其原本独立的理性就会被群体的无知疯狂所淹没。——《乌合之众》中国人向来喜欢从大流,从股市到楼市,无不如此,很少有自己的判断。于是,我们经常能看到短时间内个股与个别城市的楼市,高楼起、宴宾朋、楼塌了。九十年代,日本人买尽天下,如今中国人正在接棒当年的日本人,全球各处买买买。以往欧洲、美国、加拿大、澳洲是中国富人海外不动产购置首选之地,然而最近一两年随着国际时局变化,中国富人开始转向东南亚。泰国、柬埔寨、越南、印度、马来西亚等地成为了中国人的香饽饽。有数据为证,全球海外房产网站居外网独家询盘数据显示:按询盘数看,泰国在2018年中国买家海外置业目的地排行榜上高居榜首。这一排名不仅超过了澳洲和美国,还是连续第三年上升,比2016年排行第六及2017年位列第三的成绩都要好。国人之所以看中东南亚房地产市场,是因为全球经济的朝气在东南亚。欧美日发达经济体的经济已暮气沉沉,非洲又太过落后,且战乱频频,东南亚则朝气蓬勃。目前,全球低端产业都在疯狂涌入东南亚,就连中国本土许多低端产业,也开始迁徙到东南亚,如今的东南亚如同80年代初大搞改革开放的中国,潜力满满。越南、印度近几年GDP增速都非常快。它们都在效法中国,打造属于自己的“深圳”。买房就是买潜力、买远景。试问,如果20年前在深圳买了几套房,如今早已实现财富自由。怀着这样的心理,中国富人开始横扫东南亚。中国友邦柬埔寨首都金边,在国人资金热潮下,走出了一波高潮,前不久胡润研究院公布的2018年数据显示,金边房价涨幅位居全球第一位。2018年经常能在自己的朋友圈看到业内人士发布的柬埔寨楼市广告。数据显示,去年中国买家在柬埔寨的询盘数量较上一年猛增超550%,其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万美元~25万美元之间。所有在柬埔寨买房的中国买家中,有88.7%是用于投资。金边有开发商打出的广告标语,霸气侧漏,“金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。”越南胡志明市、河内市,泰国曼谷也是热衷之地。作为越南国内两个人口最具竞争力的城市,经济与房价表现都非常抢眼。中国富人正在享受着如同80年代内地人南下深圳的淘金热,试图再创一波财富指数型增长,但东南亚不是中国,不确定性仍需小心。一着不慎,有可能满盘皆输。最典型的案例就是某某房企在马来西亚新山的楼盘,随着马来西亚首脑换人,时局陡变,套牢了许多国人。此外,越南、印度、印尼、菲律宾以及美国的铁杆盟友新加坡,都曾有过反华倾向。上世纪70年代,印尼就曾爆发过对华人屠杀。菲律宾与印度与中国有领土争端,就更不用说时不时举行反华游行,菲律宾反华历史可达600年,1988年在菲律宾就发生了20起华人被绑票劫杀事件,导致中国人海外资产亏损。如今,中国国内经济下行压力进一步加大,外部环境不确定也不小,政府正在严控外汇。近日,最高人民法院发布了一份文件,具体明确了“非法买卖外汇”的情节严重界线。具体明确了三点:第一,明确了“倒买倒卖外汇”或者“变相买卖外汇”等非法买卖外汇行为,情节严重的,依照刑法第225条第4项的规定,以非法经营罪定罪。第二,明确了什么是“非法买卖外汇”的“情节严重”,比如“非法经营数额在五百万元以上的”、“违法所得数额在十万元以上的”就算。按照刑法,就可以“处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金”。第三,明确了什么是“非法买卖外汇”的“情节特别严重”,比如“非法经营数额在二千五百万元以上的”、“违法所得数额在五十万元以上的”等就算。按照刑法,就可以“处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产”。此前政府就明确划定了年度每人5万美元外汇界线,这五万元只允许日常消费,不允许买房。于是许多人便通过地下钱庄买卖国外资产,我们才能看到2017~2018年东南亚楼市的火焰。最高法院发布的这份文件,就是针对地下钱庄而来。此招一出,将严厉打击非法外汇买卖,对于国人海外购置房产,设置了最高障碍。没有国人远赴接盘,房价非常危险。所以,国外炒房也得看运气,碰到当地时局动荡或调控,或者国内外汇管控,那就砸自己手里了。
    阅读全文
  • 董家渡已易主绿地,中民投为何退出项目?

    今天,小V获悉,中国民生投资股份有限公司(简称“中民投”)已经将其所持有的上海董家渡项目股份转让给绿地。2月13日,董家渡项目的开发公司中民外滩房地产开发有限公司(简称中民外滩)发生工商变更,中民投和中民投附属公司上海佳渡置业均退出股东行列,绿地地产集团取而代之成为新股东。在股权变更后,绿地地产集团持有中民外滩50%股权。安信信托持有中民外滩45%股权、上海外滩投资开发(集团)持有中民外滩5%股权。中民投退出董家渡项目据财联社2月13日报道,中民投正在出售旗下核心资产“上海董家渡项目”,而绿地有意接盘,对此,绿地集团表示,“一切以上市公司公告为准。”2月14日,中民投回复小V:“退出董家渡项目属于战略转型的部署。事实上,早在2017年,我们就已经出售45%的董家渡项目股权。可以这么理解,中民投是资源整合者、平台运营者,而不是产业经营者;作为投资集团,我们的属性是发现价值、提升价值或实现价值。”据公开资料显示,2014年11月,中民投联合上海外滩投资开发(集团)有限公司(简称上海外滩投资)、中民嘉业投资有限公司(简称“中民嘉业”)控制的上海佳渡置业,斥资248.5亿元拿下了董家渡地王,是当年上海总价地王,亦为中民投最优质的资产之一。2017年,中民投将自己持有的该项目36%的股权、旗下上海佳渡置业持有的9%的股权(合计45%股权)转让给安信信托,中民投持股比例下降至49%,上海佳渡置业持股比例下降至1%。安信信托此后发行系列信托产品共募资240亿元以受让这45%股权。目前,中民投及其控股子公司上海佳渡置业持有项目公司50%股份,安信信托持股45%。中民投引入战略投资者 减少“被动负债”对于近期中民投面临资金流紧张的质疑,中民投总裁吕本献表示, “这是在经济和金融周期发生重大调整背景下,我们经历的第一次真正挑战。但我们不会气馁,将全力以赴从根本上解决问题。”据透露,中民投正通过引入战略投资者、加快退出不符合战略转型方向的项目等多方面举措,预计将在较短时间实现重大突破。根据中民投提供的数据,截至去年三季度,中民投累计实现归母净利润152亿元,纳税102亿元,股东分红81亿。目前,中民投的业务布局为三大板块,分别为产业板块,包括新能源、社区生活服务、装配式建筑、通用航空、大健康等;金融板块,包括租赁、保险、资管等;地产板块。对地产板块的发展计划,中民投表示,“公司原本没有布局地产的初衷,由于董家渡项目而进入地产行业。自2015年开始,部分民营地产企业出现临时性困难,作为肩负抱团发展、承担纾困责任的民营联合体,中民投出资救助,开展股权收购,并计划适时退出。这加大了我们的被动负债,使整体负债规模显著上升。”“事实上,很多负债是因为并购产生,属于被动负债。随着相关资产的处置和退出,其负债也会剥离。”中民投表示,正在与国内、国外的意向战略投资者沟通推进中,近期将取得重要进展。
    阅读全文
  • 众说纷纭,房子和孩子,成了困扰几代人的问题

    这一周,各种“回乡见闻录”陆续出台,催婚催生催买房,逃不过的老三样。猫哥一个朋友,节前立下flag,“再见,北京!过完年我就不回来了!”。结果刚过初五就迫不及待的回京了,原因是,“父母催买房,给了首付,回来努力工作赚钱还贷款!”很多人春节逛售楼处,一二线城市的售楼处门可罗雀,一月份地产商的销售也大幅腰斩,但是在一些小县城,好项目开盘,依然能吸引半个县城的人,“再不买就再买不起”的担心成了共同的焦虑。在一个四线城市,猫哥打了一辆出租车,在猫哥刚说出“北京”后,就挡不住她的吐槽欲:“你说这里,没有大城市命,却有大城市病,就前两天市郊开盘,就已经过万了,你说怎么能这么夸张呢?可是这收入就跟不上,谁能买得起啊!这不,头胎是个丫头,婆婆催生二胎,我直接就呛了,房子和孩子,你看着办吧!......”房子和孩子,成了困扰几代人的问题。01不过显然潘石屹不这么认为。“生育是多大的事情,人类进化了好几十万年,我们一代一代传递下来的。这种自强不息,生生不息的基因,这非常强大,房价多渺小的事情,这和人类的繁衍生育完全没有关系。”这是年前潘石屹在自己公司的物业推介会上对“房价限制生育”问题的回答,听起来有点“何不食肉糜”的感觉。房价是最好的避孕药,过来人总是站着说话不腰疼。当然,还有另外一些大佬们关心生育和房价。比如梁建章,这位携程的董事局主席一直以人口学者为荣,关心人口更胜关心携程。就在潘石屹说出“房价渺小、生育强大”的前一天,梁建章又在督促开放政策促进生育了:“房价高的地方应该大幅加大土地供应。”猫哥注意到了一组数据,倒是能和梁建章的观点相互印证。就在房价狂飙的这两年,成人用品市场在崛起,大量的成人用品品牌初创公司崛起并登陆资本市场,京东预计2020年中国的成人用品市场规模为90亿美元。而这个市场中60%的成交量,依然是作为“计生用品”的避孕套。而1500万年薪的恒大首席经济学家任泽平,也很关心生育问题,“短期看金融,中期看土地,长期看人口”就是他的方法论。任泽平认为“中国人不生”主要是因为机会成本、教育成本和房价,这三大因素抑制了生育。房价快速上涨,居民杠杆率同时升高,债务压力增大,房贷收入比从2004年的17%增加到了2017年的44%,债务收入比从29%上升至80%,这样的压力下,逃避生育就在所难免了。生育并没有潘总说的那么强大,强大到不受干扰,而房价也没有那么渺小,渺小到不影响生育。以前评价一个家庭是否有钱,可以看房子看车看品牌,现在标准简单多了,数孩子就行。02高房价的压力,又岂止是“避孕药”那么简单,“拼死拼活不如买套房子”的怪圈一直围绕在各个方面。不少上市公司扭亏为盈的最快的办法,就是卖几套房子。比如做信息化软件产品的高伟达,2018年净利润的约五成是靠卖了一处房产;连续两年亏损的GQY视讯,出手了子公司的一套房子后,成功实现扭亏为盈,神不神奇。大佬们也都对房价都是深恶痛绝。马云说未来房价如葱,曹德旺说未来房价迟早要崩,连万达家的王思聪也曾说,房价高得离谱。当然最普遍的代表还是任正非,说出了集体的心声:“140年前,世界的中心在匹兹堡,有钢铁。70年前,世界的中心在底特律,有汽车。现在,世界的中心在哪里?不知道,会分散化,会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。”然后只好“逐土地而居”。华为开始取道东莞“逃离深圳”,小米部分部门挥师南下,去了新一线城市,更有一众企业选择去房价、地价更低的地方建设总部或者第二总部。无论是个人,还是企业,房子都成为了一种刚需,谁都绕不过、逃不掉。03高房价是怎么来的?事实上,高房价一直以来都是经济发展的副产品。房价的高峰并不是北上广深,而是西安、开封和杭州,当然在它们的时代里,叫做长安、汴梁和临安。唐朝是古代中国政治经济的一个高峰,当然唐朝长安城的房价也登上了一个高峰,买不起房的也大有人在。唐朝有一本《幽闲鼓吹》的书,记载了“长安米贵,居大不易”的典故:初出茅庐的白居易想留在长安,刚到京城就去拜谒名士顾况,看到了白居易的名字,就说:“米价方贵,居亦弗易”,意思是长安的米贵啊,想要买房住下来就更不容易。看了白居易的诗文,首篇就是“离离原上草,一岁一枯荣”一诗,然后顾况的口径就变了,“道得个语,居即易矣”,能写的这样的诗,住下来不成问题。虽然被顾况抬举,但是白居易依然是“居大不易”。29岁中进士,做过秘书省校书郎、翰林学士,一个月工资也有一万多文钱,算是不错的工资了,但是在长安做官期间住的地方也是靠租,还是跟人合租,合租的人是谁呢?元稹,也是个神人,“曾经沧海难为水,除却巫山不是云”就是他写的。33岁白居易终于买了房,但不是长安,而是在渭南。现在从西安到渭南,普速列车要近1个小时,动车也需要20多分钟,在那个出行靠马的时代,就是一条不可逾越的鸿沟了。直到白居易50岁,才在长安买房,实现了“居易”。彼时的京官,在诗里面哭穷的,大约都是因为没能在京城买房。而到了宋朝,虽然被形容为“积贫积弱”,但是商品经济发达,两宋的都城汴梁和临安都是经济中心,房地产业发达,可以说达到了历史巅峰。你现在的切肤之痛,宋代的人都懂,有两句话叫“贫富无定势,田宅无定主”。后一句讲房地产交易频繁,前一句就是现在很多人常说的“阶层跌落”。历史学家包伟民估算,北宋后期,汴京地区的人口密度约为1.2万人/每平方公里,啥意思呢?现在香港人多吧,人口密度还不到7000人。南宋淳祐年间,临安府市区内的人口密度约为2.1万,与北京的东城区的人口密度相当,而到了咸淳年间,达到了3.5万,比北京西城区还多了半个东城区。那么房价呢?在汴京,一套最普通民宅,可以叫价1300贯,有人测算差不多值现在的50万,豪宅就要上万贯,“家财万贯”,这个成语多直截了当!到了北宋末期,豪宅动辄都是数十万贯,抵现在的四五千万。欧阳修、苏辙这样的才子能臣,根本就买不起汴梁的房子。还在考虑凑首付还贷款的你,是不是有点小确幸?说了这么多,很多人要问,你到底要说什么?扎克伯格说,悲观者往往正确,乐观者往往成功。悲观的看,高房价现在全民吐槽,压的很多人喘不过气来。乐观地看,你也正在享受着商品经济或者说市场经济带来的发展红利,同时承受发展带来的副作用。没有战乱动荡之苦,从大历史的角度看,也不算差。如果抱怨改变不了什么,那不妨乐观一点,即便不成功,至少还能有个好身体。每天咨询猫哥买房的人太多,很多人为此焦虑不堪,骂街、厌世的大有人在,真的可以稍微放松一下,世界上还有很多比买房更重要的事情值得你花费时间。
    阅读全文
  • 地产没落,零售崛起?张近东“反向”王健林?

    春节全国消费首次突破万亿之际,万达终于将手中的百货板块出清。2月12日,苏宁易购董事长张近东宣布,苏宁易购正式收购万达百货有限公司下属的全部37家百货门店。张近东与王健林的这次百货业“交接”,更像是两个时代的更迭:地产黄金年代走远,零售时代来临。交接37家百货,张王相向而行创立于2007年、曾用名万千百货的万达百货在鼎盛时期全国门店总数曾达110家,与商业地产、文化产业、高级酒店一起并称为万达集团的四大支柱产业,也一度被认为是中国最大的连锁百货公司之一。在万达不断瘦身过程中,这一“鸡肋”业务线最终还是被砍掉。万达百货曾被寄予厚望。在2012年秋天举行的万达商业年会品牌合作洽谈会上,刚刚更名的万达百货正式亮相,被认为是万达集团整合品牌资源、发力百货板块的一个重要信号。然而,紧接着在此后的2013年,万达百货却净利增亏7%,收入只完成计划的91%,成为那一年万达集团旗下唯一未完成指标的公司。随后尽管其在2014年完成了利润目标,但在万达集团2015年半年会上,百货就被踢出了万达的四大支柱业务。在万达的瘦身之路上,百货成为“弃子”并不意外。从2012年开始,传统百货的关店潮就已经横扫中国。用逆流而上来形容万达百货并不为过,在这一现实背景下,万达百货完成更名并试图造就一番成就,只不过最终还是难以抵挡实体零售大幅下滑的历史洪流。有数据显示,仅在2015年一年,万达百货就关闭了56家门店。2017年,与万达相向而行的,是苏宁逐步加重线下门店布局。当年苏宁启动智慧零售大开发战略,提出“三年两万店”目标。仅仅在2018年,就新开门店8000多家,截止年底苏宁各类门店总数超过11000家。这意味着此前定下的“三年两万店”目标,用时一年提前完成过半。在张近东看来“这样的开店规模和速度,在世界零售发展史上是绝无仅有的。”仅剩的37家万达百货在2019年春节后找到接盘侠,张近东与王健林在零售之路上也进行了一次“交接”,从某种意义上来看,随着万达逐渐变轻、苏宁逐渐变重,张王两个大佬在相向而行的路上,因零售正擦肩而过。两个节点,两个行业的更迭行业的成长与蜕变与所处时代的经济引擎更迭关系密切。地产如此,零售亦是如此。从2003年8月份国务院“18号文件”明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业后,中国地产业伴随房价飙涨开始逐步走上巅峰。而在地产业崛起初期,中国的零售行业风云激荡,造富频频,以胡润富豪榜为例,2004-2005年蝉联中国首富的就是从事零售业的国美黄光裕。管窥十余年间地产与零售两个行业的更迭,两个节点尤为突出。第一个节点是2008年。在全球金融危机四伏时,刚起步没几年的中国楼市陷入萧条,万达却逆市而起,一年新发展七个万达广场,并将总部管理中心由大连迁往北京CBD。彼时房价还处于大爆发前夜,万达却已经成为当红炸子鸡,被银行看做是重点大客户。对于苏宁而言,2008年也值得铭记。当年老对手国美掌舵人黄光裕涉嫌经济犯罪而逮捕,在国美动荡后,被称为“千年老二”的苏宁在营收上一举超越,成为国内最大的家电连锁巨头。而彼时,电商尚未掀起零售巨浪,京东的刘强东甚至因为资金链承压,做好了“到最后就是2008年年底,拿不到融资的时候可能就准备解散”的决定。阿里巴巴还没有创造淘宝双十一,天猫事业部也才刚刚成立。第二个节点是2015年。整个2015年,中国房地产市场销售面积、销售额、开发投资等多项主要指标出现同比增速回落。以当年的全国房地产开发投资增速为例,达到了1%的低点。在房地产黄金十年被认为终结后,万达也在当年提出了“轻资产”战略转型。再看苏宁,面对阿里京东等线上势力向下快速渗透,“广结盟”成为主题词之一,先是8月与阿里宣布战略合作,阿里以283亿元规模入股苏宁,持股19.9%成为第二大股东。接着9月,又宣布在线下与万达进行“捆绑式”开店。2015年,B2C电商模式首次占比超过50%,网购C2C时代渐行渐远,线上线下深度融合的新零售大势已起。从2008年与2015年这两个时间节点看,地产与零售两大行业的交替,更像是两个时代的更迭,从2008年的地产为王时代似乎已经变成了当下的零售为王时代。或许是因为拉动经济的引擎变了。一方面,新经济周期下,房地产行业被锁在调控的笼中,依赖房地产拉动经济的逻辑正在发生逆转;另一方面,消费作为经济稳定增长“压舱石”的作用更为明显,2018年全年社会消费品零售总额38.1万亿元,消费连续五年成为经济增长第一动力,对经济增长贡献率为76.2%。消费升级时代,地产商做不好零售?随着消费全面取代投资、出口,成为中国经济发展的新引擎,未来5-10年持续升级变化的消费力,才能生产出新一轮发展的红利。如果说过去十余年,对于房子的需求造就了地产业,那么未来几年,无疑会是零售的大时代。春节前夕,国家发改委会同工业和信息化部、商务部等十部委联合印发《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案》,提出六个方面24项具体措施,顺应居民消费升级大趋势,以进一步促进形成强大国内市场。此前在2018年9月、10月,中共中央、国务院连续发文,为促进消费提质升级明确了主攻方向。除此之外,地方政府也在加大力度促进消费发展,如此等等。有媒体援引专家预测称,2019年消费对GDP增长贡献率将超过80%。那么,问题来了:新消费红利时代,为何万达要卖了百货?与风头正盛的线上线下零售巨头相比,地产商反而成了助攻?在楼市黄金年代中,地产+零售的配置里,零售基本是处于辅助、商业配套的地位。经营零售的难度大利润薄,地产商大多并不指望零售能多赚钱,而是以零售服务于卖房。所以,对于商业地产商而言,自营实体零售并不是一只好养的“现金牛”,既然费力不讨好,何不撒手给专业零售商。在新零售时代,地产项目反而成为零售商们线下渗透的据点,对于商业地产商而言,零售火爆带来流量,自己退而收租,稳坐“二房东”成为上策。2018年9月,京东7FRESH与保利、大悦城、万科、越秀、绿地等16家地产商进行项目落地合作签约,并宣布未来3-5年开1000家店。此前的3月,阿里投资的盒马鲜生一口气签了13家地产商,加速推进开店计划。除了阿里京东,苏宁与地产商合作的手笔也不小。2017年12月,在苏宁宣布“三年两万店”的智慧零售大开发战略发布会上,300家地产商参加签约仪式。随后在2018年4月,苏宁控股与碧桂园签订协议,当时预计年内有600家苏宁小店、苏宁直营店将入驻碧桂园。在政策层大力刺激内需的背景下,消费在未来几年的增速可期,这一时代背景也为诸多行业和产业转型提供了变革的新机遇,张近东和王健林们又会继续如何书写各自的行业故事?
    阅读全文
  • 分化的房地产,或改变命运,你却浑然不知!

    1分化的中国经济最近两年,不管是从各种新闻联播里,还是从身边很多朋友的感觉来看,都比较一致的认为,我们的经济形势压力比较大。当局也讲了,压力较大,总的经济发展势头在下行。当然,这个下行,指的是增速,我们的总量还是在增长的。但是,即便是增速的下行,也让很多人受不了。为什么呢?因为过去很多人谋生和赚钱的模式直接消失或者发生了巨大改变!在两个月前的经济工作会议上,会议还特别强调:我国经济运行主要矛盾仍然是供给侧结构性的,必须坚持以供给侧结构性改革为主线不动摇。巩固“三去一降一补”成果,推动更多产能过剩行业加快出清。你看,但凡是改革,他都是要动生产关系的。该关的关,该砍的砍。而出清其实就是要让一些落后的产业倒闭掉,那么之前做这些产业、行业的公司老板和员工是要失业的。所以,必然会导致在这些行业的人叫苦不迭。而同时,改革也必定会导致经济总量受到下行冲击。与此同时,2016年,国家又放开了房地产这个口子,大量的资本、资金都涌入到了房地产里面,本应该发展振兴实体制造、科技研发等等的能量又受到了一波冲击,而这种冲击造成的心理层面的影响可能更大。所以,从2016年起,你会发现整个宏观经济就像进入了一个平台期,你去看各种宏观经济指标的波动率都开始明显出现下降。然而,在宏观总量指标大致低波动稳定的大背景下,越来越多的经济领域开始出现结构性剧烈分化。而这种分化体现在中国经济的方方面面。如果说,2016年和2017年,房价的暴涨改变了无房者和购房者命运,从此走向两个人生轨迹。那么,2018?年和2019年,经济结构各领域的分化将改变更多人的命运。在中国经济呈现出分化加剧的走势之时,在每一个领域,我们都能看到冰与火的共存,一边是冰山,另一边却是火海。2分化的消费这种分化,演绎的最淋漓尽致的领域就是消费市场。我们都知道,过去经常讲拉动中国经济的三架马车是投资、消费和出口。在过去的2018年,我国经济增长里,消费贡献了接近8成,而投资贡献超过了3成。有人说不对啊,这两项加一块儿都超过100%了。那是因为出口贡献值是负的10%。所以,消费对中国目前来讲,非常非常重要。现在不单单是拉动经济增长的核心动力了,而是稳经济、稳就业、稳信心的核心了。但是消费在过去一年也出现了问题。我国社会消费品零售总额增速,过去长期都保持在10%以上,但最近一两年可以说是历史性的向下“突破”了10%的关口。这件事背后所折射的问题很多,对于一个居民收入还在不断增长的世界第二大经济体来讲,社消增速不到4年时间从11%下落到不到6%。这个数据下降可以说过于快了,这不是一件好事情。而消费里面的大头,汽车销量是最大件最主力的一块儿。但是,在过去一年,汽车消费也出现了严重的下滑。从去年五月开始,汽车销售就出现了连续的下滑,注意!我说的不是增速下滑,就是绝对销售量和销售金额的下滑。从去年五月开始,汽车销售额就明显出现了下降的态势。到四季度更是无法扭转全年颓废的局势,并且从目前各方面的情况来看,2019年也没有改善的迹象。是什么原因导致汽车消费出现了下滑?我们首先想到的就是汽车购置税优惠取消,但是,仅仅是如此么?其实,本质原因还是房价上涨带来的居民消费能力减弱,六个荷包都掏空了,哪有钱买汽车呢?因为汽车是居民购买仅次于住房,单价最昂贵的商品。而2016年开始的房价上涨所带来的居民端负债水平上升,最先影响的就是最贵的商品消费,那就是汽车。但是,分化的领域出来了。在汽车销售严重下滑的时候,以茅台为代表的高端酒,却销量大增。换句话说,房价的上涨,影响最大的就是购房的小中产阶级,而对富人来讲,却没有丝毫影响。而中国消费结构在快速上升期中,中高端消费增长却异常强劲。不仅仅是茅台,豪车、旅游、轻奢品都在增长。说句扎心的,在中高端消费增长强劲的另一面,无非是低端消费的增长乏力。在宏观经济依旧保持在6%以上的经济增速下,居民的中位数收入增速却出现了较为明显的下滑,且持续低于GDP增速。而中位数收入增速持续低于平均收入增速,这说明居民内部收入分配结构的恶化。所以,最严重的经济领域分化,首先,体现在消费分化上。3分化的就业2018年有多少工厂倒闭,多少大公司裁员,这些新闻你想瞒都瞒不住了。最大的用工工厂之一,郑州航空港区的富士康工厂已经由招人变成裁员了。根据富士康的计划,整个鸿海集团要在中国大陆裁员34万人。郭老板要把富士康的工作岗位搬到哪里去了呢?税收低和正在呼吁制造业回归的美国、和用工成本低的越南以及印度。▲中:美国总统特朗普;右:富士康掌门郭台铭富士康位于美国威斯康辛州的新工厂在去年破土动工,为了让富士康在美国建厂,当地威斯康辛州政府花了40 亿美元的高额补贴。而富士康承诺将在当地雇佣1.3 万名员工。所以,努力吧,某些地方的同志们,人家都开始抢企业了。前段时间,天风证券发了一篇名为《消失的招聘广告》的研究报告。报告通过数据爬虫的方式发现,去年仅半年的时间,就有202 万个就业招聘广告消失,其中二线城市及中小企业降的最多最快。你看,春江水暖鸭先知,有些企业已经走在前面了,死掉的依旧是反应慢的。从宏观层面上看,上中游大型国有企业销售收入与利润率的显著改善,但中下游中小型民营企业的却步履蹒跚。国企利润越来越多,民企利润越来越少。不裁员怎么办呢?而与此同时,BAT等互联网公司的收入也是在水涨船高。不知道今年腾讯游戏团队比如王者荣耀的年终奖还是100个月的工资么?4分化的房地产2018年中国房地产市场呈现出典型的分化现象,一二线城市房地产成交量显著回落,不少二线城市的房价也开始稳中有跌。而三四线城市房地产也结束了2018年的热销。而有意思的是,很多读者给我讲,今年过年回老家,发现很多县城的房价开始出现上涨。难道真的到最后的尾部轮动了么?目前我国房地产的整体库存已经显著下降,尤其是过去库存高的三四线城市。在棚户区改造背后的地方政府举债和一二线城市房地产火热的传递效应,以及三四线居民本身的大量举债。这一轮房产暴涨,最终以八九线的县城补涨而草草收尾。很多人认为本轮调控最终恐怕还得放松,而一旦放松,在市场规律的作用下,至少强二线城市未来的房价还得显著上升。但房价分化我也讲了太多了,这里也就不赘述了,看市场接下来的演变吧。5总结总之,中国的经济结构已调整分化,2019年将是很多人命运轨迹改变的一年。中国虽然宏观经济看起来是一个波动低,各种指标较为稳定的一个时期,然而,在貌似平静的水面之下,实则暗流涌动。宏观经济的各方面的加速分化在不断加剧,政策对实体乃至老百姓生活的影响产生的冲击与影响越来越显著。我们只有把分化的两种视角结合起来,才能把握中国经济的全貌。我理想的中国的模样,应该有至少7亿中产阶级,在经济分化的这一年,每个人必须找准自己未来的目标,不要被时代所抛弃,只有7亿中产阶级才能撑起中国的消费和发展,成为支撑国家的压舱石。而这个过程,又是各个阶层筛人挑人的过程。命运分岔的一年已经到来,你,准备好了么?
    阅读全文
  • 大风蓝色预警!沙尘+降温+降雪杀到

    艾瑞巴蒂,预备唱!没有一点点防备,也没有一丝顾虑,你就这样出现…说好的天气晴好艳阳高照呢?前两天的温度让人恍惚中有了春天的错觉今儿个出门上班却陷入了深深的反省:只怪自己图样图森破大银川的天气岂是你想猜到就猜到?幸亏每逢佳节胖?3?好几斤才能让我在这肆虐的暴风中屹立不倒!宁夏气象台2019年2月13日14时20分发布大风蓝色预警信号:预计今天傍晚到明天白天,全区大部有5级左右偏北风,阵风7到9级,部分地区伴有沙尘,请相关部门和广大群众注意做好防风、防火、防沙工作。银川气象台也发布了大风蓝色预警信息:宁夏气象台预计,2月13日后半夜到14日白天,全区有5级左右偏北风,部分地区阵风可达7级到9级,并伴有沙尘天气。2月14到15日,全区大部气温下降4℃到6℃。2月17日,中卫市南部及固原市有小雪。具体预报如下:今天夜间,全区多云,贺兰山沿山、固原市南部有微到小雪;2月14日,全区多云转晴,全区有5级左右偏北风,阵风7到9级,部分地区伴有沙尘天气,气温下降4到6度;2月15日,全区晴间多云;2月16日,全区晴转多云;2月17日,全区多云转阴,中卫市南部及固原市有小雪;2月18日,全区阴转多云;2月19日,全区多云转晴;2月20日,全区晴间多云;2月21到22日,全区多云。未来24小时天气预报预计今天夜间到明天白天:银川:多云转晴,偏北风4到5级,气温零下5到1度.石嘴山:多云转晴,偏北风4到5级,气温零下7到1度.:多云转晴,偏北风4到5级,气温零下5到2度.:多云转晴,偏北风4到5级,气温零下6到2度.:多云转晴,偏北风4到5级,气温零下7到1度.温馨提示:今天夜间贺兰山沿山、固原市南部有微到小雪,今天夜间到明天白天全区有5级左右偏北风,阵风7到9级,部分地区伴有沙尘天气,气温下降4到6度。提醒:行人注意尽量少骑自行车,刮风时不要在广告牌、临时搭建物等下面逗留。
    阅读全文
更多

活动播报

  • 银川市保障房申请门槛再次降低!

    银川新闻网讯(记者李鲲鹏)记者从银川市住房和城乡建设局获悉,我市保障房申请门槛再次放宽。申请购买限价商品住房资格收入标准由上一年度的人均月可支配收入4130元调整为4450元,保障房已实现了我市中低收入人群全覆盖。据了解,根据《银川市城市住房保障管理办法》相关规定,市住建局根据实际情况对保障房申请条件作出调整。调整后申请公共租赁住房租赁补贴的个人或家庭收入标准,由上一年度的人均月可支配收入1650元调整为1780元;申请公共租赁住房实物配租承租资格、经济适用住房购买资格收入标准由人均月可支配收入上一年度的3580元调整为3855元;申请购买限价商品住房资格收入标准由上一年度的人均月可支配收入4130元调整为4450元。自2009年以来,银川市住建局及时根据人均可支配收入情况,逐年对申请保障房条件进行调整,至今已经连续调整9次。经过多轮调整,保障性住房申请范围已经由过去的针对低收入人群,扩大到中低收入全覆盖。相关负责人告诉记者,2018年全年经审核纳入保障的新增家庭856户,申请保障房的家庭数量平稳并逐年减少,保障群体相对稳定。
    阅读全文
  • 大连路延伸工程计划3月开工建设

    2月16日,记者从银川市住房和城乡建设局获悉,大连路(同心北街-宏图街)计划于3月初开工建设。该条道路是银川市城市主干道路之一,也是中关村双创园区“四横三纵”的内部骨架道路,此次大连路向西延伸将极大的缓解学院路等道路的交通压力,为群众出行提供便利的交通条件。大连路(同心北街-宏图街)延伸工程实施前,经大连路去往绕城高速不得不经过同心北街绕行至学院路、文昌北街,这不但加重了学院路、文昌北街的交通压力,进而给周边道路造成了较大交通压力,为银川市民的出行造成了不必要的麻烦。大连路(同心北街-宏图街)项目建设起点为同心街,终点为宏图街,道路全长约2722米,规划红线宽60米,项目可研估算总投资为14551万元。建设内容包括道路工程、给排水工程、桥涵工程及交通、照明、绿化等附属工程。据了解,大连西路作为双创园的创新发展轴,沿大连路塑造东西贯通发展轴线,两侧布置商业、餐饮、金融服务、孵化器等产业服务功能,串联服务于科技园内的各产业组团,并沿发展轴突出生态景观形象,形成直通综合服务中心的景观通道。道路通车后将使科技园与银川城市各区的交通联系便捷,为西夏区国民经济产业的发展,社会经济结构的改变。该道路将为中关村双创园提供交通保障,改善了西夏区主要干线路网交通需求,同时缓解了贺兰山路、新小公路、西绕城高速客运交通及G110道路交通压力。大连路西延伸段西达绕城高速路口出入口、东至银川市区阅海湾CBD,项目的建成,使银川框架性主干路网得到了进一步优化,方便市民出行,还将联通城市东西、南北之间的产业链条加速城乡一体化发展。
    阅读全文
  • 多房企发债计划遭中止 偿债能力成关键

    去年底打开的融资闸门已延续至今,但在房企融资案不断披露的当下,部分房企之前的融资计划却频频被中止。业内人士指出,在调控未松动的情况下,企业业绩涨幅放缓,加上当前房企普遍面临前期债务兑付压力,导致企业融资需求迫切。然而随着前期包括地产公司在内的一些企业曝出债务违约,当前监管单位对已申报的债券项目的审核力度加大的可能性无疑会加大。那些财务指标不佳、偿债能力存疑的企业获批的难度很大。此外,融资案信息披露不全、风险提示不明确的融资计划都可能成为被中止的对象。融资中止频现2018年底开始的房企融资潮至今仍在持续。机构数据显示,2019年1月,房企公布的融资计划已超过70起,总金额超过1600亿元。但密集发债并不意味着“融资难”局面已破局。据上交所2月1日披露信息显示,和昌地产集团申请发行的“中金和昌资产支持专项计划”被中止审核。该笔资产支持证券拟发行规模为3.3亿元。不仅是合昌地产的融资计划,近一个时期内,已有多家房企发债项目被中止审核。包括阳光100一笔规模7亿元资产支持专项计划、宝龙地产一笔规模11.8亿元资产支持专项计划、当代节能置业一笔规模7.9亿元资产支持专项计划、合景泰富两笔规模分别为200亿元及20亿元资产支持专项计划等。此外,包括融创集团、俊发集团、花样年、雅居乐等多家知名房企在内的多家地产公司此前公布的部分融资计划均遭遇中止审核。业内人士指出,当前房企融资意愿强烈,但并非所有融资案都会顺利获批,类似的房企融资计划遭中止的情况现在和以后都将是常态。尤其是在此前有少数企业未能及时偿付到期债务而引发违约事件被曝出后,管理机构对融资计划的审批可能会更加关注企业的偿债能力,从而对这些融资案的审核过程更趋仔细和严格。财务指标受关注据了解,企业融资计划搁浅一部分是企业由于自身原因主动采取了中止或终止。但多数融资计划的暂停主要是由于房企发行的债券项目在审核流程中出现问题而被动搁置。以深交所房企发债为例,整个申报流程包括已受理、已反馈、通过、中止、终止等几个环节。其中,“未通过”表明债券发行人不符合发行条件等原因导致项目审核未获通过;“终止”则是发行项目中止超过92天后所导致项目终止。事实上,房企融资计划受阻最为常见的是“中止”。这主要是因为上交所债券申报系统已实现电子化审核流程,申报流程中发行人未按时回复反馈意见或未按时提交延期回复申请等都会触发交易所中止审核。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“中止”不代表企业后续失去了继续申报的机会,履行相应程序,发行人仍可进一步推进后续流程。一些房企融资计划提交的材料可能不符合交易所的要求,按照要求补充提交材料,重新恢复融资申报流程的可能性仍很大。但另外一种情况则需要注意,就是即便房企融资计划集中推出,管理机构对房企融资资质审核的要求并没有放松。那些融资计划用途不明、盈利不乐观的项目可能会被叫停。如果发行计划因为企业漏提供资料或暂时不具备条件进入“中止”状态还好说,要是因为“硬伤”,“中止”变“终止“很可能就成了时间问题。另一位业内人士指出,每一项融资计划的审核都会面临严格的考核。其中,公司的销售额、应收账款、预收账款、负债规模、现金流、盈利、股权质押等众多财会指标都是审批机构重点关注的内容项。毕竟这些财务状况显示了该公司的经营状况,从而决定了企业的偿债能力。多重风险须警惕对于房地产而言,企业的土地储备和土地货值的变现能力和周期也是机构和管理部门审查考查的选项之一。这也是部门房企负债率虽然高出行业平均水平,但依旧可以通过部分融资计划的原因。“从这个层面上来看,中小房企未来发债融资的难度会越来越大。”相关人士指出,土地储备不足、销售规模一般的企业在企业资信评分上处于劣势。尤其是土地成本高企、企业布局欠合理、产品缺乏竞争力的企业,会被市场逐渐抛弃,从而影响企业发债融资。除了企业自身财务指标和企业经营状况外,管理单位还对企业信息的即时披露和风险公示有着严格的要求。以一家上市房企为例,该公司曾计划发行规模为20亿元的债券,表示各期募集金额的70%拟用于长租公寓及租赁住房项目建设运营,30%拟用于补充公司流动资金。但期间该债券遭遇多次“拒绝”。审批过程中上交所要求该公司就本次债券发行用途出具相关证明文件,并需要补充该项目是否存在重复融资行为。鉴于该公司迟迟未能提供完备资料,从而长期陷入“中止”的尴尬境地。值得注意的是,一些“天鹅事件”也可能成为企业发行融资计划的障碍。据上交所披露的信息显示,南京新宁浩房地产开发有限公司申请审核发行的一宗规模为9.2亿元“东兴-佳源物业资产支持专项计划”被上交所中止审核。据了解,南京新宁浩房地产开发有限公司实际控制人为佳源集团。佳源集团旗下地产公司佳源置业此前因为“股价闪崩”、“大股东遭平仓”、“业绩乌龙”等事件一夜之间登上行业的风口浪尖。中原地产首席分析师张大伟分析,当前房企集中抛出大量融资计划,显示出房企对融资诉求明显上涨。当前楼市销售放缓,回款难度加大,再叠加企业前期过度投资和债务集中到期,后续企业为缓解资金压力,会加大融资力度。不过监管层仍然在严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场,房企融资难度实际上依然比较大。财务指标和资信评级未能“达标” 的中小房企的融资计划可能面临搁浅。一位楼市观察人士指出。
    阅读全文
  • [专题] 楼市快讯丨阅海片区百变公寓,价格6800元/㎡起

    阅读全文
  • [专题] 楼市早班车丨楼市表现冷淡销售额走低 房企大幅融资“补血”

    阅读全文
  • 社火巡演举办,这些路段临时交通管制!

    2月15日记者获悉,由宁夏回族自治区文化和旅游厅、银川市人民政府主办的“非遗过大年 文化进万家”2019年全区社火大赛暨元宵节银川主场巡演(以下简称“社火巡演”)将于2019年2月19日(农历正月十五)8:30至13:00在银川市举行。据了解,本次社火巡演有来自全区的22支社火队伍共2000余名社火演员参加,巡游路线为银川市人民广场—人民广场东路—北京路—中山公园北门(巡演结束)。为确保社火巡演安全顺利进行,根据《中华人民共和国道路交通安全法》第39条规定,银川市公安局交通警察分局将对市区以下道路实施临时交通管制措施:2月19日07:00至10:30对广场东路(上海路—北京路)、广场西路(上海路—北京路)实施临时交通管制措施;??10:30至13:00将对广场东路(上海路—北京路)、北京路(亲水大街—进宁街)实施临时交通管制措施,禁止社会车辆通行。活动期间,公安交通管制部门将对上述道路及相邻的支路或巷道实行交通管制,还将视道路及交通流量的具体情况,适时调整交通管制区域和时间,以保障活动期间道路交通安全与畅通。银川市公安局交通警察分局提醒,道路交通管制期间,请社会各单位和广大市民服从交通民警和工作人员指挥,自觉维护交通秩序,做到文明礼让。
    阅读全文
  • 抢人大战进入2.0时代!西安再出狠手!

    1西安再出狠手!新年新气象!2019年刚开年,“抢人大战”再次升级!2月13日,西安市政府发布《关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知》,对落户政策再次放宽,重点可以总结如下:学历落户:(1)普通高等院校、中等职业学校(含技校)毕业,或具备国民教育同等学历的人员及留学回国人员。(2)本科及以上学历的,不受年龄限制;本科以下学历的,年龄在45周岁(含)以下。在校大学生落户:全国高等院校在校学生(教育部学信网在册人员),均可迁入落户。人才引进落户:凡符合专业人才标准和技能人才标准的人员,可迁入落户。投资创业落户:在西安依法注册登记并正常经营的市场主体,其法定代表人、员工和个体经营者可迁入落户。投靠亲属落户:本市户籍人员,均可申请其直系亲属投靠落户。安居落户:(1)凡在西安具有合法固定住所的人员,可迁入本市落户。城市地区,包括本人或夫妻购房、接受赠与、继承等房产并持有房产证(或购房合同及发票),直系亲属提供房屋住所、租住公有产权的住所;农村地区,指持有使用证明的宅基地;(2)凡在西安居住生活,在公安机关办理居住登记2年以上,并缴纳养老保险满1年以上的人员,可迁入落户。这是什么标准?零门槛啊!全国在校大学生、本科以上取消年龄限制、直系亲属投靠、创业者及其员工,都可以直接落户。“来了就是西安人!”而在年后,海口、广州、常州等城市也先后升级相关政策,积极加入抢人大战,深圳也将实施高层次人才落户“秒批”。尤其是海口的门槛放的非常低,把学历落户的范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生。此次西安把抢人范围扩大到了全国大学生,门槛一降再降,活生生把“抢人才”变成了“抢人口”。自此,抢人大战进入2.0时代!2抢人大战效果如何?其实,各地引进人才的政策早已有之,但主要针对的都是高层次人才,给予一定的住房、津贴等优惠。到了2017年,人才引进政策突然转向,大学生成为主攻方向。最先喊出口号的是武汉。2017年2月,武汉提出5年内要实现“百万大学生留汉计划”,并随后推出大学毕业生8折租房购房优惠,引起全国关注。2017年3月,西安发布放宽落户新政,简称“三放四降”,直接把争夺人才的目标人群,降低至大学生群体。6月,又将本科学历落户年龄放宽至45岁(之前为35岁),硕士研究生及以上学历人员不设年龄限制。为了加大力度,5个月后的11月,西安一口气发布了6个吸引人才的政策,“户籍民警沿街拉人落户”的新闻一出,西安再次登上热搜。2017年以来,先后有武汉、西安、南京、成都、郑州等50多个城市出台“送钱送户口”落户优惠政策,抢人大战进入高潮。▲图片来源:中国指数研究院,时间截至2018年5月进入2018年,北上广深四大一线城市也开始针对高端人才调整引进条件,抢人战火全国蔓延开来。但抢人的成果,几家欢喜几家忧。效果好的,以强二线城市最为集中,如西安、郑州、成都、武汉、杭州、南京。户籍新政实施以来,西安市新增人口超过105万,仅2018年,西安户籍人口就大增79.5万人,应属全国之最。而从2012年到2016年这五年,西安一共才新增28.95万人,这两年的成果是过去5年的3.6倍,成果可见一斑。此外,郑州常住人口破千万、杭州接近千万,都见证着强二线城市的崛起。▲图片来源:中国指数研究院,时间截至2018年5月而像表中的三四线城市,虽占比数量大,但综合实力与一二线差距过大,本身对高学历人才的吸引力不强,出台政策也多属于跟风,抵不过用脚投票的力量,效果就很一般。3房子的矛盾如此众多的新增人口,工作、住房、子女教育、医疗等都是急需解决的头等大事。这对一个城市就意味着公共基础设施的压力增大,必须加大投资力度。其中,矛盾最大的当属住房问题。还拿西安为例,按照2016年全国城镇居民人均住宅面积36.6平米计算,2018年新增的近80万人,需要居住面积2928万平米,而2018年西安的住宅竣工面积仅仅623.4万平米,同比暴降51.4%,即便打个对折,缺口也是巨大。于是,抢房潮、摇号政策再次登场,并迅速蔓延至多个一二线城市。如是,房价自然会再次大涨。“房住不炒”的严厉调控背景下,西安以接近40%的房价涨幅排在全国(40个大中城市)第三位,即便在官方统计口径中,西安15.9%的涨幅也排在全国第二。这就催生了另一对矛盾:政策上抑制房价与新增人口抢房导致房价上涨的矛盾。各种高大上的城市规划都需要大量人口的支撑,但基础设施缓慢的建设周期无法跟上人口流入的速度,人多资源少,必然导致价格上涨;另一面,政策高压下的房产调控,又要求房价不能出现暴涨暴跌,类似西安去年的涨幅,若再持续一年,调控反而会更严。这就完全取决于地方决策者的智慧了。4如何把人留下来?地方上面对的另一个难题是,如何把人留下来?靠低房价肯定不是长久之计,重点还在于“吸引力”。宏观上讲,就是硬环境与软环境。硬环境,就是城市的基础设施、交通等,软环境包括营商环境、就业环境、文化因素、情感因素等,都对城市的吸引力有很大影响。这两点做不好,高校毕业生还会在“逃离北上广”还是“扎根北上广”之间纠结。在多所高校发布的2018毕业生就业报告中,一些抢人省份的毕业生本地就业比例依旧很低。比如陕西仅有35%,西安交大比例仅37%,大量毕业生都跑向了北上广深杭;比如湖北仅有27%,武汉大学仅30%、华中科大仅25%。而那些就业留存率高的城市,依旧集中在广东、北京、上海、浙江和江苏等经济发达地区。当然,二线城市这两年的抢人效果也还是有的。某招聘网站的一份报告显示,2018年,二线城市应届本科生整体留存率达到64%,同比2017年增加3.5个百分点。要想留下这些人才,归根结底还是要把经济实力干上去、把高端产业搞起来、把营商环境改善好、把人均收入提上来。毕竟面对生活,人都是现实的,落到腰包里的才是自己的。
    阅读全文
  • 多地二手房成交量下降!

    01一周市场行情股市:截至周五收盘,沪指收报2682.39点,跌1.37%,成交额1698亿。深成指收报8125.63点,跌1.15%,成交额2485亿。创业板收报1357.84点,跌0.30%,成交额679亿。▼上证指数近期走势数据来源:Investing.com外汇:周五,人民币中间价121点报6.7623。截至周五晚,在岸人民币报6.7712。▼近期在岸人民币走势数据来源:Investing.com02一周财经扫描1、美国1月CPI同比增长1.6%:受能源价格拖累,美国1月名义CPI同比涨1.6%,增速创2017年6月来新低。2、美国预算赤字扩大至3190亿美元:美国财政部表示,由于支出增加10%且收入几乎没有变化,美国政府2019财年一季度预算赤字扩大至3190亿美元。3、美国国家债务破22万亿美元大关:在创新高的赤字水平和发债规模的推动下,美国国家债务已于周一首次突破22万亿美元大关。家庭债务也升至历史新高13.5万亿美元,比2008年金融危机时期的峰值高出7%。4、英国12月经济陷入萎缩:英国12月GDP环比-0.4%,为2016年3月以来最大环比降幅。2018年全年GDP增长1.4%,为2012年以来最小增幅。经济学家们认为,英国经济在近12个月内衰退的几率增大。5、英国1月CPI不足2%:受天然气、电力以及汽油价格走低影响,英国1月CPI同比1.8%,为2017年1月来最低。6、英国与瑞士携手降关税:2月11日,英国与瑞士签署贸易协议,继续维持英国脱欧后两国贸易的优惠条件,以维护双方320亿英镑的贸易关系,为英国脱欧公投后签署的最大贸易协议。7、新一轮中美经贸高级别磋商在京开幕:2月14日上午,国务院副总理、中美全面经济对话中方牵头人刘鹤与美国贸易代表莱特希泽、财政部长姆努钦共同主持中美经贸高级别磋商开幕式。本轮高级别磋商定于14-15日在北京举行。?????8、中国商务部对产自巴西的白羽肉鸡征反倾销税:商务部发布2019年第6号公告,裁定原产于巴西的进口白羽肉鸡产品存在倾销,国内产业受到了实质损害,且倾销与实质损害之间存在因果关系,决定自2019年2月17日起,对上述产品征收反倾销税,税率为17.8%-32.4%,征收期限为5年。9、国常会支持商业银行多渠道补充资本金:会议决定,从3月1日起,对首批21个罕见病药品和4个原料药,参照抗癌药对进口环节减按3%征收增值税,国内环节可选择按3%简易办法计征增值税;支持商业银行多渠道补充资本金,提高永续债发行审批效率,降低优先股、可转债等准入门槛。10、《关于金融服务乡村振兴的指导意见》发布:意见提出,到2020年涉农银行业金融机构涉农贷款余额高于上年,农户贷款和新型农业经营主体贷款保持较快增速。积极拓宽农业农村抵质押物范围,积极稳妥开展林权抵押贷款。适当放宽“三农”专项金融债券的发行条件,适度提高涉农贷款不良容忍度。11、1月中国CPI、PPI双双不及预期:中国1月CPI同比1.7%,创一年新低,为连续第二个月处于“1时代”;PPI同比0.1%,连续第二个月创2016年9月以来最低。12、中国1月出口大幅回升:按美元计,中国1月进口同比-1.5%,预期-10.2%,前值-7.6%;中国1月出口同比9.1%,预期-3.3%,前值-4.4%。中国1月对美贸易顺差有所收窄。13、中国1月外汇储备再增加:1月中国外汇储备30879.2亿美元,环比增加152亿美元,高于预期的30800亿美元,黄金储备5994万盎司,环比增加38万盎司,为连续第二个月增长。14、2018年我国服务贸易规模创历史新高:2018年,中国服务出口增速创八年来新高,全年服务出口17658亿元,同比增长14.6%,是2011年以来的出口最高增速;进口34744亿元,增长10%。服务进出口增速高于世界主要经济体,规模继续保持世界第二位。15、1月金融数据公布:中国央行公布金融数据显示,中国1月新增人民币贷款和社融规模增量双双超预期。其中,新增人民币贷款32300亿元,创单月历史新高;社融规模增量?46400亿元,创新高。具体数字如下:中国1月新增人民币贷款32300亿人民币,预期30000亿人民币,前值10800亿人民币。中国1月社会融资规模增量46400亿人民币,预期 33070亿人民币,前值 15898亿人民币。中国1月M2货币供应同比 8.4%,预期 8.2%,前值 8.1%。中国1月M1货币供应同比 0.4%,预期 1.9%,前值 1.5%。中国1月M0货币供应同比 17.2%,预期 10%,前值 3.6%。16、31省份今年GDP目标全出炉:随着山东省两会的召开,目前31省份2019年政府工作报告全部出炉,各省2019年经济发展预期目标均已揭晓。其中,西藏设定今年GDP目标为10%左右,为全国最高。多数省份今年GDP目标较去年有所下调,海南、湖北GDP目标则逆势上调。17、未来三年房企偿债额达1.5万亿:一月来,房地产企业融资计划公布的总额已经近90多起,合计金额超过2100亿元,刷新最近一年多来的融资月度新高。高涨的融资需求背后,是即将到来的偿债高峰。根据中信建投统计,2019年房企到期债券规模逾3700亿元,今后三年都是偿债高峰,2021年将达到峰值,逼近7500亿,三年累计到期债务超1.5万亿。18、中国多地二手房成交量下降:易居房地产研究院2月14日发布的一份报告显示,2019年1月份,北京、深圳、杭州、成都、南京、厦门、苏州、青岛、无锡和金华10个城市二手房成交量为5万套,环比增长0.5%,同比下降6.4%。今年1月份,10城市二手房成交量较2018年12月略有增长,但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数(5.6万套),二手房成交量仍处于低位盘整态势。19、一线城市豪宅成交断崖式下跌:克而瑞数据以及一线调查显示,北上广深的一手豪宅成交断崖式下跌,二手豪宅则正在失去流动性,价格腰斩的案例也已出现。豪宅成交量暴跌背后,首先是过去几年亢奋的市场对需求的透支。20、上海新增供应保障性住房6万套:上海将聚焦完善“四位一体”住房保障体系,今年新增供应各类保障性住房6万套,较去年计划有所增加。21、海口发布引进人才住房补贴细则:海口市近日正式出台并实施《海口市引进人才住房保障实施细则》,将2018年5月13日以后第一次在海口市就业或第一次在海口市自主创业的人才纳入相应的住房保障。在住房补贴(含住房租赁补贴和购房补贴)上,50岁以下拔尖人才(急需紧缺人才可放宽至55岁)住房租赁补贴5000元/月,购房补贴6万元/年;50岁以下其他类高层次人才(急需紧缺人才可放宽至55岁)住房租赁补贴3000元/月,购房补贴3.6万元/年;40岁以下硕士毕业生以及符合条件的人才,住房租赁补贴2000元/月,购房补贴2.4万元/年;本科毕业生住房租赁补贴1500元/月,购房补贴1.8万元/年。22、全国高等院校在校学生均可迁入西安市落户:西安市部分户籍准入条件进行了调整。学历落户方面, 凡符合以下条件人员,可迁入本市落户:普通高等院校、中等职业学校(含技校)毕业,或具备国民教育同等学历的人员及留学回国人员。具有本科(含)以上学历的,不受年龄限制;具有本科(不含)以下学历的,年龄在45周岁(含)以下。全国高等院校在校学生(教育部学信网在册人员),均可迁入本市落户。23、南京积分落户调整:2月14日,南京市政府公布修订后的《南京市积分落户实施办法》,房产、年龄、婚姻、落户区域等加分政策都有变化,3月1日起实施。其中房产情况,面积每满1平米计1分,最高不超过90分。政府提供的共有产权住宅用房,按本人产权比例计分。本市有二套及以上产权房的,不累计加分。按照《办法》,累计积分达到100分,即符合落户条件。24、滴滴被曝2018年巨亏109亿:据媒体报道,滴滴出行内部数据显示公司去年亏损高达109亿元,仅司机补贴这一项金额就达113亿元。程维此前曾表示,利润不是滴滴最关注的目标。25、滴滴将裁员15%过冬:滴滴CEO程维宣布公司将做好过冬准备,将对非主业进行“关停并转”,对业务重组带来的岗位重叠和绩效不达标的员工进行减员,整体裁员比例占到全员的15%,涉及2000人左右。26、华为成为全球第三大芯片买家:2018年华为半导体采购支出超210亿美元,成全球第三大芯片买家,占全球4.4%的市场份额。27、拼多多增加补贴5亿元:拼多多宣布,继2018年对“品牌下乡”补贴5亿元之后,平台于2019年将继续联合超过100个知名大品牌,定向直补不低于5亿元,促进“品牌下乡”和农村消费市场升级。28、2019福布斯香港富豪榜发布:近日,福布斯官方网站发布了2019年最新的香港富豪榜单。令人瞩目的是,在这全港最富有的50人中,有近一半的人身家净值下滑,缩水幅度最大的甚至超过70%。李嘉诚连续第21年居香港首富之位,但身家缩水逾40亿美元至317亿。同为地产大亨的李兆基仍稳坐第二,身家缩水近30亿美元至300亿。即便如此,二人的财富仍然双双与第三名拉开了100亿美元的巨幅差距。以上内容来自观察者网、第一财经网、财新网、金融时报、路透社、华尔街见闻、中国证券报、纽约时报、BBC等媒体,米筐综合整理。
    阅读全文
  • 多城1月二手房成交量下降 这地一枝独秀强反弹

    中房网讯 上海易居房地产研究院昨日发布《10城二手房市场报告》。该报告显示,2019年1月份,易居研究院监测的10个城市二手房成交量为5.0万套,环比增长0.5%,同比下降6.4%。1月成交量同比下跌报告显示,1月二手房成交量较2018年12月略有增长,但成交量仍然低于2012年以来的月平均成交套数(5.6万套)。1月二手房成交量仍处于低位盘整态势,总体来看二手房市场仍较低迷。对此,易居研究院研究员姚方表示,历年1月份二手房成交量均高于2月份成交量。受春节时间点影响,中介及房东年末促成交易的意愿较强,部分二手房需求得以释放。预计2月份二手房成交量仍将下降。一是因为2月份春节对二手房成交量有所影响,其次是二手房成交量和调控政策有关,目前仍处于中央对房地产市场调控不放松的大环境下。厦门成交量能最强无锡最弱分具体城市,按易居院成交量能度指标来看,1月10城二手房成交量能度的排行表中,量能度最强的城市是厦门,为42%。其次是苏州,量能度为28%,而最弱的城市是无锡,其次是深圳,量能度分别为-19%和-18%。报告显示,1月厦门二手房成交量为3166套,环比增长42%,同比增长312%,超过2012年以来的月均成交量的33%。姚方表示,在调控升级后,厦门二手房市场成交量尤为低迷。自2018年3月至12月,厦门二手房价格指数同比已持续下跌10个月,部分降价房源达到一些购房者心理预期,购房需求得以释放。不过,厦门二手房市场是否见底,仍需观察后续的成交量。预计厦门2月二手房市场成交量将下降。数据还显示,1月无锡二手房成交量为2653套,环比下降35%,同比下降14%。姚方指出,在2017年多次调控下,无锡二手房成交量在同年5月开始步入下行通道,但2018年二手房成交量仍在2012年以来月均成交量水平之上,透支的大量需求使得无锡二手房成交量在2019年首月出现了较大幅度的萎缩。此外,2018年无锡市一二手房成交以改善型需求为主,依赖于本地常住人口,城市吸引力相对于强二线城市较弱。预计无锡2月二手房市场成交量将继续下行。
    阅读全文
  • 百城商业地产成交面积降8% 一线回暖二线继续降温

    近日,易居房地产研究院发布《中国百城商业地产市场报告》。报告认为,2018年12月,易居研究院监测的100个城市商业地产成交面积为1575万平方米,环比增长18.0%,同比下降16.0%。观察历史数据,2015年全国100城商业地产成交总体升温,2016年则保持更为活跃的状态,这和全国房地产市场升温的节奏基本是同步的。到了2017年,成交量虽然保持高位,但趋势上已显露出降温迹象。2018年延续降温态势,11-12月份虽然出现小反弹,但仍不改下行大势。2018年全年,全国100个城市商业地产成交面积为15832万平方米,同比下降8.0%,而这100个城市新建商品住宅成交面积为54319万平方米,同比增长6.4%。两类物业的市场走势基本趋同,但增速有很大差异。从2018年数据看,3月份开始,住宅市场年初累计成交面积同比增速开始提高,到了6月份由负转正。相反,商业地产年初累计成交面积同比增速一直位于负增长区间,丝毫没有转正的迹象。易居认为原因在于,住宅市场在2017年受到预售证管控,市场交易降温,这使得2018年的同比增速显得相对大。而商业地产从趋势上看,则在这两年均呈现了持续性的降温态势。此外,2018年全年,一、二、三四线100个城市商业地产成交面积分别为2093、8377和5363万平方米,同比增速分别为1.3%、-14.7%和0.8%。2018年全年,全国35个城市一线、二线、三四线酒店式公寓成交面积分别为145、1192和383万平方米,同比增速分别为-44.3%、-5.8%和-4.5%。从此类曲线看,一线城市降温力度最大,目前该曲线已保持连续21个月位于负增长区间。值得注意的是,一线城市在12月份降幅快速收窄,这和广州市场有很大关系。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,2018年全国100个城市商业地产成交继续降温,其和全国房地产市场的走势基本吻合。类似市场走势,对于一些商业地产比重相对大的开发商来说自然是利空的。而从城市结构上看,一线城市不断走出降温区间,并略有回暖迹象,而二线城市继续降温。类似城市结构的差异,也会影响后续相关房企的拿地和销售策略。2019年全国房地产市场依然会有降温的态势,其对于商业地产市场的影响也是存在的。尤其是对于三四线城市来说,当前住宅市场已经降温,预计商业地产市场表现会更糟糕。对于此类城市来说,后续要警示商业地产项目库存积压和空置率增加等风险。
    阅读全文
  • 这个带薪假期已在11省份落实!有宁夏!

    所谓独生子女护理假,是指独生子女父母患病住院期间,用人单位应给予独生子女照护的假期。自2016年以来,河南、福建、广西等省(区、市)先后以地方立法或行政规章的形式明确了独生子女享有护理假权益。尽管各地制度有所不同,但社会普遍对护理假的出台“点赞”,认为对缓解独生子女的“陪护焦虑”必要且及时。11省份出台独生子女护理假政策数据显示,截至2017年底,中国60岁及以上老年人口已达到2.41亿。与之形成对比的是,独生子女面临的父母照料、养老压力愈发明显。为应对这一问题,各地政府近年来也密集制定政策,出台了“独生子女护理假”相关规定。据不完全统计,目前至少有福建、广西、湖北、海南、黑龙江、重庆、四川、河南、宁夏、内蒙古、山西等10余省份出台了具体规定。各地的护理假时长有所区别,此外,在湖北、黑龙江、四川、宁夏等地还规定,非独生子女也可享受这一待遇。“护理假”期间工资福利待遇不变在各地出台的政策中,大多强调独生子女在享受护理假期间,不得扣减职工工资、津贴与奖金等。宁夏:老年人患病住院期间,子女所在单位应当给予陪护假。独生子女的陪护假每年累计不超过十五日,非独生子女的陪护假每年累计不超过七日。陪护假期间工资福利待遇不变。河南:领取独生子女父母光荣证的老年人住院治疗期间,其子女所在单位应当给予每年累计不少于二十日的护理假,护理假期间视为出勤。福建:有关机构或者组织不支付独生子女护理期间享有工资福利待遇的,由人力资源和社会保障部门或者有关部门责令限期给付。如果用人单位违反该规定,根据《劳动保障监察条例》,可对该单位处以2000元以上2万元以下罚款。专家建议:将独生子女护理假在全国范围内推广针对护理假实行省(区、市)较少且长短不一,导致在全国层面出现不均衡的问题,有专家提出将独生子女护理假在全国范围内推广,并且上升至国家层面进行立法,由国家出台统一的政策和标准,让各界共同为独生子女护理假兜底。
    阅读全文
  • 银川这个路段停车泊位将取消!停车当心

    各位车主注意啦,银川市兴庆区济慈巷内部分路段停车泊位将被取消,在此处有停车需求的车主,请将爱车停到地下停车场内。网络图片新消息报记者 董静怡2月14日,记者从银川市公安局交巡警支队获悉,济慈巷与凤凰北街交叉口已建成大型地下立体停车场,为充分发挥济慈巷的道路通行功能,依据《银川市停车场规划建设和车辆停放管理条例》第三十一条之规定,自2019年3月1日零时起,撤消济慈巷(天平街至凤凰北街段)道路停车泊位。请广大驾驶员严格遵守交通法规,对不按规定违法停放的车辆将按照相关法律规定依法进行处罚。
    阅读全文
  • 交通部财政支持宁夏公路建设,快来看是哪些路段

    2月14日,记者从宁夏交通运输厅了解到,2019年,交通运输部安排下达宁夏两批次车购税补助资金共26.78亿元,用于支持全区公路交通项目建设。其中,安排京藏高速石嘴山至中宁段改扩建工程、银百高速宁东至甜水堡段、乌玛高速青铜峡至中卫段3个国家高速公路项目车购税补助资金22.35亿元。安排石嘴山红崖子黄河公路大桥项目车购税补助资金6283万元。安排吴忠综合客运枢纽项目车购税补助资金2000万元,切块安排农村公路、路网改善等其他项目车购税补助资金3.6亿元。据介绍,中央补助资金的落实,为完成2019年全区公路交通投资目标和确保项目建设顺利推进提供了资金保障。(记者 安小霞)相关链接1.京藏高速石嘴山(蒙宁界)至中宁段改扩建工程本项目起于石嘴山(蒙宁界),与京藏高速公路内蒙古境段相接,止于中宁县桃山口,接京藏高速桃山口至郝家集(宁甘界)段和福银高速固原至桃山口段,全长284公里,批复概算总投资为221亿元,本项目于2016年开工、分六段建设,总工期5年。目前完成情况:第一段:蒙宁界起点至平罗段63.7公里全面建成通车;第二段:平罗至四十里店段27.7公里东半幅建成通车;第三段:四十里店至望远42.2公里力争年底主体建成;第四段:望远至金积段49.6公里于2018年底已建成通车;第五段:金积至滚泉28.7公里计划于9月底建成通车;第六段:滚泉至桃山口72.1公里计划于8月底建成通车。 ?2019年主要为路基、路面、桥涵、房建、机电、交安工程施工。 2.乌玛高速青铜峡至中卫段乌海至玛沁公路青铜峡至中卫段项目是国家和自治区“十三五”规划内的重点公路项目,路线起自银川至青铜峡高速公路终点青铜峡市同兴移民村西,止于中卫市沙坡头区红卫,接定武高速。项目路线全长122.9公里,联络线9.6公里,技术标准为四车道高速公路,批复概算投资79.4亿元。本项目于2018年12开工建设,计划2022年完工,总工期为4年。目前已完成投资3.1亿元。2019年主要为路基、桥涵工程以及镇罗黄河公路特大桥基础及下部工程施工。计划完成投资17亿元。??3.银百高速公路项目目前路基桥涵施工已基本完成,今年将进行路面施工,工程计划2020年建成通车。4.红崖子黄河大桥施工,目前大桥东西引桥施工基本完工,大桥主桥施工正在进行上部施工,大桥有望年底通车。(安小霞 整理)
    阅读全文
  • 送房子送钱送户口,抢人大战硝烟再起!

    2019年春节还没结束,抢人大战就已硝烟再起。打响新一轮“抢人大战”的,正是网红城市西安。2月13日,西安发布落户新政,企业法人、员工及个体户,只要在西安拥有合法稳定居所,甚至全国各地的在校大学生均可迁入西安落户。条条大路都放开,落户门槛,只有更低,没有最低。西安将抢人的范围,延伸到全国各地所有的在校大学生,这意味着抢人大战进入白热化阶段。无独有偶,就在2019年前两个月,广州悄然放宽人才落户年龄及社保限制。而海口、常州、镇江等二三线城市纷纷发布人才新政,全面入局抢人大战。一二三线城市全部入局,抢人大战越来越白热化,意味着什么?01抢人大战,西安最猛这几年,西安风头一时无两。从2017年开始,西安先后合并了西咸新区、成为第九个国家中心城市、GDP重回到全国20强,在抢人大战中更是拔得头筹,不到两年时间,新增落户人数高达100万人以上……西安的雄心不止于此。在1月6日发布的《西安国家中心城市建设实施方案》中,西安明确提出,到2020年,西安户籍人口要超过1200万,常住人口超过1500万;而经济要保持8%以上的增速,总量迈上万亿级台阶。这个目标看起来十分宏大,但对于西安来说,只是强省会进程绕不开的一环。2018年,西安GDP高达8349.86亿元,名义增速为11.78%,在各大城市中位居前列。而在人口方面,加上2018年新增落户的79.5万人口,西安户籍人口已经达到992.3万人,离千万大关只有一步之遥。如果能持续保持如今的高增速,到2020年西安GDP破万亿、户籍人口突破1200万人,应非难事。事实上,西安早已尝到抢人的甜头。数据显示,截至2018年底,西安市户籍人口平均年龄为38.07岁,比新政实施前平均年龄下降1岁。与此同时,老龄化率下降1个百分点。得年轻人就是得未来,得人才就是得长远。西安显然非常明白这一点,这也是西安持续放松落户门槛的根本原因所在。02广州:一线城市的反击孔雀东南飞,广州曾是全国人口大流动的受益者。如今面临二三线城市的竞争,广州终于放下一线城市的矜持。近几个月,广州在抢人大战中频频出手。2018年9月,广州已将人才落户的社保门槛,从12个月降到6个月。2019年1月,广州放宽人才落户门槛,本科落户年龄放宽到40岁。同时,应届毕业生可直接办理落户,且计划生育不再作为落户前置条件。与二线城市不同,北上广深普遍面临控制人口规模的政策约束。这其中,北京上海最为严格,两地的常住人口已经接近规划天花板,所以有意通过产业升级、群租房整治抽疏人口,这两地常住人口已经连续两年下滑。(详见《20年来首次!京沪人口同步下降,意味着什么?》)相比而言,广深相对宽松一些,人口增长空间依旧庞大。广州2035年人口规模控制为2000万。而目前官方统计人口只有1400多万,这意味着广州未来还有600万人口增量,平均每年可增加30多万人,空间巨大。与此同时,在《广州市城市总体规划(2017-2035)》中,广州表示,要按照2500万常住人口进行公共资源配置,这一数据更接近于实际的人口规划上限。因此,广州入局抢人大战,不仅存在较大的政策空间,而且也面临严峻的现实压力。近几年,广州正面临产业转型升级,以汽车、石化、电子信息制造为代表的三大支柱产业,正向以IAB(即新一代信息技术、人工智能和生物医药)、NEM(即新能源、新材料)为代表的高新产业转型,对于人才尤其是高端人才的需求,可谓前所未有的迫切。虽然2017年广州新增常住人口45.49万人,在全国各大城市中仅次于深圳。但面临二三线城市的抢人大战,广州不能有丝毫松懈。03海口、常州、镇江:三线城市入局抢人大战时间进入2019年,面对一线城市的反击与二线城市的全面出击,三线城市终于入局抢人大战。2月12日,在西安放宽落户前一天,海口出台人才住房政策细则。根据这一政策,在海口,本科生可享受租赁补贴1500元/月,购房补贴1.8万元/年,研究生可享受租赁补贴2000元/月,购房补贴2.4万元/年。而在1月份,海口刚发布人才新政,全面放宽落户门槛。海口将落户范围从本专科生扩大到应届职校生,本科生落户年龄限制从40岁放宽到55岁,而专科生和技师年龄限制从40岁放宽到45岁。紧接着,2月13日,江苏常州放宽落户政策。在常州,只要社保满1年、租住满5年,即可落户。同时,常州还取消“房屋面积不小于50平方米”的购房落户限制。而在春节之前,与常州同处江浙沪包邮区的江苏镇江,出台人才新政:毕业生来镇江就业5年内,买房可享受契税补贴。早在2018年,包括广东中山、珠海,安徽芜湖、滁州,河北廊坊、秦皇岛,山东济宁、聊城,河南洛阳在内的众多三四线城市,就已纷纷出台人才新政,试图在抢人大战中分一杯羹。三四线城市的入局,让抢人大战更加火热。04抢人大战为何越来越白热化抢人大战,为何越来越白热化了?梳理下时间脉络,就能明白其中的关键所在。抢人大战发端于2017年,2018年达到高潮,全国共有四五十个城市加入其中,而在2019年又重新掀起一轮高潮。这背后,一方面是全国劳动力人口下降,人口红利不复存在,而老龄化率不断攀升。从2011年开始,中国劳动力人口已经连续7年下降。无论是为了支撑楼市,还是盘活经济,争夺越来越有限的年轻劳动力人口,就成为当务之急。另一方面,经济转型升级,对于高端人才的需求越来越迫切。随着经济步入新常态,传统的发展模式已经不合时宜,一二线城市正在向高新产业和高端服务业转型,对于人才的需求前所未有的迫切,争夺大学生乃至在校本科生,就是必不可少的一环。与此同时,城市竞争步入新阶段。以往是沿海和外贸城市的黄金时代,如今随着国内外经济形势变化,中西部产业和人口都开始回流,加上国家中心城市、城市群、强省会等战略的明细化,中西部省会城市面临前所未有的发展机遇。(详见《国家点名12座中心城市》)换言之,抢人大战是否成功,寄托的是城市晋级和长远发展的希望。不独西安,所有二线强省会,都不会甘居人后。05抢人之后?这一轮抢人大战,是以“送房送钱送户口”为抓手。短时间内效果一流,但长期必然面临“如何留住人”的问题。尴尬的是,二线城市未能成功留住985大学生。根据网易数读统计,在抢人大战最为激烈的2017年和2018年,985高校毕业生就业人数最多的省市仍旧是为广东、北京和上海。而陕西、湖北等教育大省,留在本地就业的学生比例都不到四成。这背后的原因显而易见,抢到人只是第一步,有没有较高的产业层级、充裕的就业岗位、可预期的发展空间、一流的营商环境、充分的公共资源,则是决定抢人大战未来的关键因素。无论是给钱给户口还是给房子,都没有独占性,成为不了独特的竞争优势。抢人大战的最后,必然还要回归到经济基本面、产业优势、就业前景、生活多样性和法治环境这些基础性层面。
    阅读全文
  • 《流浪地球》里都住地下城了,房贷怎么办?

    国产科幻片《流浪地球》里,由于地球飞离太阳,气温骤降,地表生存环境极度恶劣,人们被迫进入到地下城中生活。然而不少人还在关心:大家都不住地面了,那还没还完的房贷还用还吗?秉持着“大胆假设,小心求证”的精神,笔者努力为国为民解答这个问题。为了弄明白这个问题,首先要厘清几个基础事实。一是时间,人们什么时候搬进地下城的?根据,《流浪地球编年史1977~2075》,2034年,行星发动机模型成熟,世界各地开始监造地下掩体城。2039年,第一组行星发动机建造完毕。可想而知,人们是在2034年后开始陆续迁入地下城的。于是人们关心的问题就成立了:如果我在2030年贷款买房(以目前的房价,普通人只靠自己奋斗,十年后也就是2030年买套房已经算快的了,还不能考虑未来房价飞涨),首付30%,贷款360个月也就是30年,那么会出现以下剧情:在我凑够首付后,我终于如愿以偿背上了30年的巨额贷款,为此我需要健康、持续地工作,每月按时还贷。在我还了24个月贷款,也就是2年后,我买的房子终于交房了。我又花了6个月的时间装修,再静置、散味几个月,等我住进去的时候已经快2033年了。而进入地下城生活的名额也已经开始抽签了!我非常幸运地抽中了!成为了第一批进入地下城生活的居民!面对越发恶劣的地面环境,我只能把新房放一放。2034年,我进入地下城生活了。同年,我的房本办下来了。“尊敬的中国银行客户,您本月按揭还款金额21616.54元,到期还款日01日,如您的还款账户余额不足请及时存入[中国银行]”一条短信把我从地下城的床铺上吵醒。看来即便进入到地下城,我依然需要还房贷。等等,这里又有了第二个问题:人类从地面搬进地下后,掌管房贷“生死簿”的银行系统还会继续存在吗?数据会不会被物理性抹除了?毕竟由于板块运动和海平面上升,很多城市都遭遇了严重自然灾害,损毁殆尽啊。这一点完全可以对我国的金融体系放宽心,金融机构已全面实现数据云存储,随着地下掩体城的建成,银行服务器也会随之搬入地下,只要有一处服务器尚存,银行的贷款记录就会一直保存。那有人说,要是银行的设备都被毁灭了,是不是就不用还房贷了?那也未必,以目前的技术发展速度,那时可能已经实现了去中心化的区块链存储,所有数据节点分布式存储在云端,只要这个世界仍有一台计算机联网,那么贷款数据就不会丢失。看来是地球不灭亡,房贷照样还了。看到这里可能有人已经气得拍桌子了:我地面上的房子已经被海啸推倒了!整个小区都没了!现在外面已经是一片冰原!我还需要还房贷吗?!请稍事冷静,这个问题其实现在就已经发生了。由于自然灾害,如地震、海啸、泥石流等造成房屋毁坏,房子都没了,房贷如何处理?不幸的是,从法律层面讲这种情况发生,房贷还是要还的。购房者从银行获得贷款,与银行签订的是房屋抵押合同和借款合同,即使房屋损毁,抵押物灭失,借款合同依然有效,不能作为借款人不还贷的理由。“抵押物的丧失不会造成债权债务关系的消失”。根据《合同法》以及借款人与贷款银行签订的按揭贷款合同的相关规定,借款人与银行之间是债务关系,不因抵押品(房屋)的灭失而消失。夸张点说,即便你在交房后的第一天房子就“不翼而飞”了,那你也要将剩余的二三十年贷款按时按点地还清...有较真的网友可能要背过气去:房子都没了,我自己死了算了!这样总不会还在还房贷吧!!这是最坏的情况,我们实在不忍心看到这样的情形发生,但既然有人提出了,我们就诚心诚意地做些解释。这类情况统称为“贷款人不幸丧生或失踪”。遇到这种悲剧,政府通常会从人道主义的角度出发予以一些适当的资助。但根据《继承法》的相关规定,该房屋将被列为遗产,若有继承人,则由继承人承担借款合同关系,继续归还贷款。继承从被继承人死亡时开始。这里给大家顺带科普一下无遗嘱时的法定继承顺序,依次是配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母……也即是只要你有继承人,那么你的房贷有继承人继续偿还,直到还清为止。最后,买房子是一辈子的事情,楼市相对论携各大商业银行提醒您:道路千万条,买房第一条。置业不谨慎,亲人两行泪。
    阅读全文
  • 楼市开年“凉凉”:三四线需求已明显透支

    1月不少房企销售金额出现20%以上的同比下滑。今年返乡置业明显退烧。数据显示,1月1日以来,投机级开发商共发美元债84亿美元,创1996年有统计以来的同期之最。房企开年喜忧参半2019年开年,对于中国房企来说,可谓喜忧参半。在2018年房地产销售创历史新高后,进入2019年,房地产销售增速明显下降,1月不少房企销售金额出现20%以上的同比下滑。同时,不少房企寄希望于春节返乡置业提振销售,然而,今年返乡置业明显退烧,这与三四线城市需求已经出现透支有着密切的关系。销售放缓将带来资金回笼压力,使得资金紧张,不过,在进入2019年,由于担忧经济增速放缓,全球主要经济体货币政策出现放松态势,这为房企融资提供了良好的外部环境。房企也在开年这段时间密集进行融资,发行各类债券。新年以来,评级为垃圾级的中资房地产公司蜂拥发行美元债。数据显示,1月1日以来,投机级开发商共发美元债84亿美元,创1996年有统计以来的同期之最。导读“2019年上半年市场走势不容乐观,全国商品房销售面积增速步入负增长区间已是大概率事件。其中,一二线城市成交量保持稳定,三四线将面临较大调整压力。”“在十堰,往年春节返乡置业的成交量,大概占到全年的30%。今年很多项目降价了,销售也没什么起色。”2019年春节期间,返乡置业热潮明显降温,湖北十堰市某房企人士向21世纪经济报道记者如此说。受去年四季度以来房地产市场整体降温的影响,今年开年,楼市成交活跃度较低。在很多三四线城市,返乡置业热潮明显降温,使得春节期间的成交量有所下降。此前的一月,市场同样不够活跃。易居克而瑞对30个重点城市的统计显示,1月整体成交2146万平方米,环比下跌31%,同比也有14%的降幅。这种情况给2019年的市场前景蒙上一层阴影。多数受访者认为,至少在今年上半年,房地产市场将延续下行的态势,全年成交量已不可能再度攀升。其原因在于,在各种因素的影响下,市场需求已经明显萎缩。龙头房企销售下降三成房地产市场的降温在房企业绩上得以体现。中原地产对30家已经发布业绩的房企进行统计指出,今年1月,30家企业实现销售额3189.4亿元,比2018年同期下降了11%。其中,万科、恒大两家龙头房企的销售额虽然都突破了400亿,但同比降幅分别达到28.0%和32.9%。碧桂园发布的权益销售额为331亿,同比降幅也达到28%。虽然部分中型房企的业绩有所提升,但下降的情况仍然较多。其中,与去年12月相比,房企1月业绩呈现普遍性下滑,显示出市场在下行。中原地产首席分析师张大伟表示,龙头房企销售放缓,很大程度上与三四线城市逐渐退烧有关系。上海易居研究院副院长杨红旭认为,一方面,去年1月处于楼市繁荣期,基期值高,今年1月处于降温期;另一方面,今年春节比去年早了10天,1月销售受春节假期因素影响较大。进入2月,受春节假期因素影响,一二线城市的网签数据假期基本暂停(北上广深等城市只有个位数网签),长假楼市主要以三四线城市为主。但根据多家机构的观点,以往颇为普遍的返乡置业现象,也出现明显降温。58同城、安居客发布的《2019返乡置业调查报告》显示,2019年春节期间,52.7%的“漂一族”有返乡置业意向,比上年下滑了6个百分点。对于有返乡置业意向的人群来说,三线、四线及以下城市依然是返乡置业的主力城市,合计占比达到78%。前述房企人士表示,近几年来,返乡置业成为很多三四线城市的普遍现象。在一些城市,市场好的时候,春节期间返乡置业的规模占全年三到四成,开发商也多会安排销售人员在春节期间值班。今年很多项目降价销售,但成交量明显不如往年。张大伟向21世纪经济报道记者表示,“大部分三四线城市楼市在2019年春节期间出现了‘观望+有价无市’的现象。”中信建投对东中西部的六个县市进行调研,并发布2019年春节返乡调研报告。其中显示,春节期间房地产项目来访量出现普遍下降,需求疲态开始显现。在市场成熟度高的城市,房价已经自高点有所回落。该机构对江西省永新县进行调研发现,今年春节期间,碧桂园、欧洲城、朝阳学府等三大热盘的到访量同比下滑50%,“说明返乡置业需求大幅收缩”。三四线需求透支明显2019年开年的市场表现,延续了去年年末的降温走势。张大伟表示,大部分城市在去年四季度出现降温,一些城市的降温趋势,则从下半年就已开始。这波降温的动力,主要来自于楼市调控效果的长期累加。但由于去年上半年销售旺盛,全年的房地产销售规模仍然创下历史新高。如2018年全国商品房销售面积突破17万亿平方米,商品房销售额则接近15万亿。中信建投指出,在一些三四线城市,2018年的成交量和房价都创下历史新高,部分县市的成交量增速接近100%。该机构认为,这种情况也使得很多城市的需求出现透支,从而导致今年年初市场低迷。“多地唱响盛极而落的序曲”。上海易居研究院智库中心总监严跃进指出,近年来,三四线楼市波动较大,如今正发生从旺盛到低迷的变化,并将影响整体市场。“2019年上半年市场走势不容乐观,全国商品房销售面积增速步入负增长区间已是大概率事件。其中,一二线城市成交量保持稳定,三四线将面临较大调整压力。”按照监管层的基调,棚户区改造的范围和货币化安置的比例,未来都将得到控制。业界认为,这也将成为三四线楼市的压力。中信建投指出,三四线城市的需求主要来自刚需、改善需以及拆迁,部分东部城市拆迁需求占比达50%,因此过去拆改力度越大的区域,今年市场将面临越大的挑战。房地产调控的影响同样不容忽视。今年1月,多地召开地方“两会”,对全年的房地产政策进行定调。中原地产总结称,棚改收缩、一城一策、“三稳”(稳地价、稳房价、稳预期)是出现频率最高的关键词。这也意味着,今年房地产政策的总基调仍然从紧,并没有明显松动。多数机构认为,在多种因素的综合作用下,市场需求将继续下降,2019年房地产市场将继续处于下行通道中,交易量下滑是大概率事件。除非出现信贷等政策的实质性松绑,否则市场很难出现反转。受此影响,投资热情也会继续降温,未来一段时间内,土地交易、开工情况也将呈现出相对低迷的状态。
    阅读全文
  • 抢人大战硝烟再起,抢的是人才,还是楼市?

    "二十一世纪什么最贵?""人才。"这部2004年贺岁电影里的经典段子,一再被翻出,成为这两年各地此起彼伏"抢人大战"的最好注脚。春节刚过,又有几个城市再次放宽落户政策,掀开了新春后抢人大战的序幕。2月13日,西安市宣布,为有效落实"人才、人口"战略,进一步优化营商环境,加快人才引进步伐,将进一步放宽户籍准入。特别是在学历落户方面,全国高等院校在校学生均可迁入落户、本科以上学历的均可落户、45岁以下只要有中专技校或同等学历的均可落户。此外,在西安城乡购房的均可落户,不再受社保年限和购房时间、面积的限制。同日,常州市也对外公布了最新出台的《常州市户籍准入管理若干规定》,放宽了人才落户,租赁房屋门槛等条件。取消了高校毕业生、高级技师、技师在本市依法缴纳社会保险年限限制,落户对象由本人放宽至本人、配偶和未婚子女;高级工、中级工、初级工、职业院校毕业生,缴纳社会保险年限调整为1年即可落户;取消购房落户对面积的限制等。壹事实上,这不是今年的第一波"抢人",在春节前,已经有广州、海口等多地率先发布了人才新政。而如果把时间轴再往前调一点,最近这一年多以来,全国至少已经有70多个城市参与了"抢人大战",基本囊括了大家所熟悉的二三线城市。比如,南京、天津、西安、武汉、杭州、成都、长沙、郑州、济南、重庆、青岛、昆明、合肥、太原、宁波。可以说,"抢人"已经成为了大部分省会城市和重点城市的政策主旋律之一。除了宽松的落户政策外,各大城市还纷纷拿出多种补贴,租房补贴,买房补贴,创业补贴……甚至还有城市还给出了面试补贴, 这完全颠覆了此前中国城市冷冰冰的"人设"。网上大量的段子,也间接反映了去年"抢人大战"的激烈程度。一小伙去西安走亲戚,在火车站被警察拦住,警察问:??"你是西安人吗?"小伙:??"不是,我来走亲戚的。" 警察:??"带回派出所,符合亲友投靠落户条件。" 另外一小伙旅游,去西安火车站被警察拦住,警察问:??"你什么学历?"小伙:??"本科。"  警察手一挥:??"带回派出所,办学历落户,火车票钱报销。" 然而,现实比段子更魔幻。落户西安根本不用本科学历,甚至不用本人去,全国在校大学生仅凭学生证和身份证可在线落户。据媒体报道,2018年在线落户政策宣布当日,就有8050人迁入西安;2018年前11个月,西安就实现迁入人口70万。抢人的其他城市也同样收获满满。2017年,率先抢人的武汉,专门成立"招才局",宣布"百万大学生留汉"计划,将"抢人"列入一把手工程",要求5年留下100万大学生。据官媒报道,该计划实施以来, 2017年武汉户籍人口增加19.8万人,2018年增加30.08万人。成都,2017年推出"人才新政12条",当年户籍数暴增36.43万,超过了武汉。天津,2018年5月发布"海河英才"计划,一天时间内,超过30万人通过天津公安APP提交落户申请。贰不断升级的"抢人大战"似乎也反应了各城市的焦虑:再不动手,人才就要被抢光了;未来的生成要素中,第一要素已经从资本转变为了人才;决定未来经济增长高度的,是人口红利,是人才。这些理由无疑是正确和经得起推敲的,也是一个城市可持续发展的高瞻远瞩所在。中国的大学生们、各种人才们,在这一年多来,也因此首次感受到了人才的待遇和大城市的温暖。不过,对于任期制内主动或被动追求政绩、GDP的各地官员来说,对于城市高速发展所需的财政收入支持和庞大地方债压力的地方政府来说,"抢人"还有一个更立竿见影的效果,那就是带动楼市需求,这对于经济增速的提振、地方财政收入的增长,才是立竿见影。除了购房落户这种坦白模式外,对于大学生来说,其背后"六个钱包"的价值也同样是立竿见影,或许这才是他们更受欢迎的原因。户都落了,不考虑来套房吗?降低落户门槛,甚至没有户籍门槛,这些新增的"本地人",也意味着绕开了国家的调控政策大棒。不得不说,各城市的人才政策主观或客观地起到了刺激楼市的作用,从而使得土地财政得以继续,有的甚至成为人口红利衰减背景下的"赢家"。天津甚至将人才和买房挂钩得很赤裸。之前的媒体采访报道称,在津申请落户成功的话,无房只能落户在人才市场,如果两年后,落户在人才市场的申请者依旧没有落户到房子上,其户籍将有被打回原籍的风险,但买房了就不会被查。天津市人口服务管理中心某副主任在采访中也直言不讳:"买一套房落户在我们看来,就是愿意在天津发展的一个表现了。"因此,在去年五一前后,住建部先后约谈了12个城市,强调要坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。而这12个城市,分别是成都、太原、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山,基本都是放宽了人才引进条件的城市。住建部约谈之后,这些城市陆续出台了针对落户购房的条件、再次出售的限定等调控新政,这些"打补丁"的做法,也间接证实了此前落户门槛放松实际对楼市限购的绕道和冲击。因此,在总结2018年楼市时,我们无法忽视这些"抢人"主角城市的光环,以及人才落户政策在其中间的功勋,虽然这些城市本来就是楼市发展的重要主力和经济活力中心。根据"丁祖昱评楼市"的数据,2018年城市经营性用地成交面积最高的前十大城市,有9个是人才大战城市,前四名更是知名的人才战主角郑州、西安、成都和武汉。西安、成都和武汉更是2018年商品住宅成交面积的前十大城市。如果从单一项目的成交面积来看,或许更能说明问题。根据"丁祖昱评楼市"的数据,西安有3个项目占据了去年单个项目成交面积的前五名,包括某项目更是以超一百万平的面积占据榜首。另一"抢人"大城成都有2个项目入榜,仅这两城市就占据了单一大盘销售面积十强的半壁江山。这么大的盘,有这么好的销售,在"房住不炒"和各地限购的背景下,不由让人对落户政策的"效果"产生联想。叁人才,是如此的重要,甚至已经上升到了第一生产要素的高度。一个城市的竞争力与人口流入尤其是人才的流入更是密切相关。因此,对人才的吸引政策,对户籍门槛的放低,无论是从经济发展空间的长远考虑,还是对当下新型城镇化的落地,或是就业、创新、消费的增长现实,都需要这样的人才和落户新政的出台。而且,更多人才的进入还能促进城市公共服务业水平的提高,而这些又会吸引更多的人才,从而形成良性循环。因此,我们任何把各地的人才政策与楼市挂钩的联想,都很容易被指责为臆测或不符事实的联想,因为人家已经明确说了,"人才、人口是未来的战略"、"留住人才,增强创造力"、"未来的增长需要人口红利"。但是,我们也无须讳言,"人"的出现,就自然会产生住房的需求,前述数据也证明了这一点。无论何种目的,政策出来,门槛降低,都是好事。但如何避免把人才政策变成楼市盛宴,这是地方政府不能回避的。进入2019年,虽然调控的基调没变,但因城施策、一城一策之下,绕开不合理的限购不需要再那么躲躲闪闪,再有"抢人"的政策或许能更接近本质。
    阅读全文
  • 一线城市买房必须要遵循的两大军规!

    上次我们说了一线城市的购房时机,评论区看着很激动啊,想着大干一场。其实一线城市买房也不是遍地黄金,是存在很多坑的。在你揣着银子杀入一线城市时,我想要和你分享几条一线城市置业一定要遵守的军规。军规1——刚需重地段,投资重价差刚需,你就老老实实留在市区淘二手房。虽然我们一直强调地段,但在投资中,新区明显比老区更有优势,一线城市房价格局现在还没有完全定格,如果是投资,你可以选择一线城市的近郊,好于选择一线城市的老城区,老城区8万,新城区4万,你说以后是哪个更容易翻倍呢?一线城市的发展重心也是存在轮动的,大家都很清楚,投资要选择洼地,那什么叫洼地呢?别的板块涨了,而它因为发展不充分,没有涨,而随着未来的城市发展,主城区和郊区的断裂带会逐渐填平,城区的人口会自然向外溢,这个板块的商业教育交通配套会逐步完善,如果这个板块没有致命的缺点,那么它和主城区的价差就会缩小,顺利实现补涨。按时这样符合投资要求的新区要满足:新区离主城区没有断裂带,自然承接主城区的人口和产业外溢、轨交线网规划密集、产城融合最好。其实,对于“刚需重地段,投资重价差”,一线城市中最突出的是——北京。在很多去过北京的人眼中,破破烂烂的北京一点都配不上“帝都”这个霸气的名称,城市规划杂乱无章,像癌细胞一样,围绕着中轴线,一环一环像外围扩张。北京是四大一线城市里面积最大的一座城市,上下班通勤距离最长、拥堵时间最长,平时打车单次费用也往往最高,一直以“堵城”著称。北京的城市是呈环形扩张的,要看清北京在哪里买最好,首先要读懂北京的城市规划。首都功能核心区(中央政务区):东西城区,保障中央党政军领导机关高效开展工作,保护古都风貌,创建国际一流的和谐宜居之都的首善之区。北京中心城区:朝阳、海淀、石景山、丰台。主要目标是疏解非首都功能、控制城市规模、提升城市品质和生态水平。中轴线及其延长线、长安街及其延长线:中轴线及其延长线以文化功能为主,既要延续历史文脉,展示传统文化精髓,又要做好有机更新,体现现代文明魅力。城市副中心,顺义、大兴等新城,怀柔、密云等生态涵养区:对接中心城区功能和人口疏解,促进行政功能与其他城市功能有机结合,以行政办公、商务服务、文化旅游为主导功能,形成配套完善的城市综合功能。北京正在治疗大城市病,城市格局全面升级正在加速,主要思路是从源头上限制非首都核心功能产业的发展。所以北京的刚需买房紧盯着五环内来买,目前北京四环内无新房,基本都需要淘二手房,根据北京最新的城市规划,北京中心城区限制各类用地调整为大型商业项目、商务办公项目,所以四环内将不再新增大量大型商场和办公楼,四环外的机会来了。关于北京老城区,以前有一句话叫做“东富西贵,南贫北贱”。现在当然已经不一样,也可以简单概括成一句话:“东商西学,南轻北重”。东边多商业、金融、娱乐,国贸、三里屯都在这个方向。西边教育强,从小学到初中、高中再到大学,西城和海淀占了北京大部分的顶尖教育资源,清华北大等一大批顶尖大学都在这里。东西两边整体变化不大,一直都是优势聚集地。而北边近年发展很快,中关村、上地等都在这里,聚集大量知名科技企业:腾讯、新浪、网易、华为、联想、百度、清华同方等,通过科技带动发展,大量相关产业搬迁过去。从四环开始,北部就优于北京的其它三个方向。南面虽然也有所发展,但相对东西北三面仍然较为落后,核心功能还是居住为主,教育、医疗、产业等多方面存在劣势,是四个方向中发展得最差的,而且越靠近市中心这种现象越明显。北京城南部是价格洼地。注意是价格洼地,而不是价值洼地。北京城南方向由于教育、产业、医疗等资源劣势,和传统地域观念影响,同一环线比东西北三个方向便宜好几万,北三环二手房卖9万,到了南三环只要6万多,近3万的价差。与价格相对应,城南除了位置近就一点优势都没有了。刚需自住挑工作生活所在片区的房子来买,在此基础上可以结合以下两点:(1)想要离市区近:往南部考虑,相比其它三个方向更便宜。(2)想要居住体验好:到四五环去,地铁、商业配套正在起来,房子比老城区新,环境也更好,只要买在地铁边上,来往市中心也挺方便的。想要博取大收益的,可以赌城南的未来。地段永远稀缺,只要配套能跟上就城南发展肯定不会差,关键是能不能、什么时候能完善城南的配套。选择南部有地铁的、好学区的、近商场的房子最有潜力。军规2——没有地铁的远郊,一律放弃虽然建议去投资一线城市的近郊,但是对于没有地铁的远郊,一律放弃,一线城市也不是遍地黄金,一线城市的房票是鲜花,可千万别插到牛粪上去。其中要特别指出的是上海。上海目前的限购条件非常严格,认房又认贷、二套房首付7成,所以上海的房票非常宝贵。上海东西向新主轴的起点和终点,是虹桥和浦东两大空铁枢纽。上海南北向新主轴,是嘉闵高架路。所以上海的城市规划格局是:一条南北向的新主轴嘉闵线+一条东西向的新主轴机场线。而东西南北轴线上的嘉定新城、南翔、江桥、虹桥、七宝、莘庄、徐汇滨江(华泾)、前滩(三林)、张江、川沙-祝桥,会升级为辐射上海大都市圈的重要组团,也是投资上海重点关注的新区。上海的房票如此宝贵,所以千万别把房票浪费在远郊新城上,上海买房绝对不能碰的区域是:1.金山区(距离主城区遥远又污染严重的远郊)2.崇明区(崇明岛属于上海的区域是生态岛,不开发房地产)3.奉贤区(与金山类似,但5号线沿线段尚可考虑)4.浦东新区大治河以南区域(特斯拉所在的临港新城只适合在当地工作的人购买,主城区工作的不适合)5.松江区黄浦江以南区域6.青浦区“青西地区”以上板块很多都是给在该区域工作的人买的,而不是给在市中心工作的人买的,一线城市,最好不要超过市中心30公里,再多,50公里就是极限了,这也是人所能接受的通勤时间的极限,再远,真不愿意买了。至于广州和深圳,待下周实地调研之后再详细探讨。
    阅读全文
  • 历史性突破!有城市对户籍“下手”了

    12019,有城市先“下手”了昨天(2月13日),让我们记住这个历史性的日子:中国户籍制度改革迈出了重要一步。17点38分,西安市政府通过官网公布了一份重要文件——“西安市人民政府办公厅关于进一步放宽我市部分户籍准入条件的通知”,这份文件把西安的落户门槛降低到了“新低”。西安宣布,落户条件再次放宽:本科及以上学历落户不受年龄限制;没有本科学历也不要紧,具有本科(不含)以下学历的,年龄在45周岁(含)以下的均可落户西安;对于在校大学生落户,全国高等院校在校学生(教育部学信网在册人员)均可迁入西安落户。一言以蔽之:对于大多数人来说,只要你愿意,你基本上可以找到办法成为西安人。2新“抢人大战”!别看西安的人才政策诚意足、力度大,但还有些城市甚至比西安“下手”还早。同样2月13日,常州常州市放宽高校及职业院校毕业生、技师、留学归国人员等重点群体落户条件;同时,取消买房落户的面积限制,降低购房和投靠的准入门槛。1月11日,广州广州市发布新一轮迁入户政策,放宽引进人才入户的年龄限制,学士、硕士和博士分别从35、40、45周岁调整到40、45、50周岁;简化普通高校应届毕业生入户办理流程,在广州就业或创业的普通高校应届毕业生直接到公安部门办理入户……1月4日,海口海口实施人才落户新政,进一步放宽落户的学历、年龄等条件。在学历上,将范围扩大至应届高校和职校或海外留学归国毕业生。从年龄上,全日制本科以上学历或中级以上专业技术职称或技师以上资格人才从40周岁放宽至55周岁,全日制专科学历或高级工职业资格或执业资格人才从40周岁放宽至45周岁……此举也使得海口一度超过西安,成为省会城市里“落户门槛”最低的。3为何二线城市都在“抢人”?以西安为例:西安之所以这样大力度“抢人口”,跟国家城镇化战略的转变有很大关系。很长一段时间里,像西安这类省会城市、副省级城市都限制人口增长。近年来,国家认识到城镇化对“稳增长”、“拉动内需”显著作用,开始力推“非户籍人口在城市落户”。2016年9月,国务院正式下发《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》,要求在“十三五”期间完成。现在,距离“十三五”结束不到两年时间,为此国家发改委2018年10月专门下文,督查“1亿人落户”的落实情况。在推动城镇化的同时,国家还全力发展中心城市,先后确定了9个“国家中心城市”,其中就包括西安。成为“国家中心城市”之后,西安做大做强的压力就更大。而陕西是人口中等偏少的省份,在全国只位居16位,常住人口不到4000万。至于西安,人口总量不到1000万,还没有保定、南阳、临沂等地级市人口总量多。要真正发挥“国家中心城市”的作用,西安必须做大。而且不能仅靠吸引陕西人落户,必须吸引全国的人口来落户才行。4回顾:2018年的“抢人战事”2018年,诸多省会城市和大部分一二线城市掀起了“抢人”混战,从青岛到西安,从呼和浩特到广州……“战火”几乎横跨了整个中国大陆地区。“抢人大战”之所以备受关注,是因为其背后高度聚焦了房价、落户、政策、门槛等现实话题。而抢人大战已经从原来的争夺人口红利,升级为争夺人才红利。那么,2018年各大城市引进人才新政成效如何呢?从人才净流入率来看,抢人大战成效还不错。郑州、长沙、武汉、西安、成都、杭州这6个城市交出了让人眼前一亮的成绩单,人才净流入都达到了6.6%以上。其中,“抢人”效果最显著的非西安莫属,2018年西安新落户人数甚至突破了73万人。6网友怎么看?@布拉德屁袋去西部的城市?对东部地区的人没有吸引力。别说有要求了,就算是没有,也极少有人考虑的。就是去了的人,也会被当地的公务员们给吓跑。@红桃皇太后落户前考虑一下:买房摇号不?娃上学摇号不?汽车限号不?雾霾严重不?……@演员星星-安之总感觉怪怪的。房价那么高。或者留下来就是为了?@如愿以偿YiU哈哈 西安2020年要冲1500万 有任务@小小丸子-311落户可以解决房子问题吗 否则别说落户的事儿@熙朋说说不要仅仅看落户人数,也要看流动人口数量,有人员流动自然会有信息流,资金流,技术流。提升交通配套设施,给深圳沿海多增加些飞机班次降低高铁费用都是可以将一流人才吸引回去的好措施。@深圳木子”来了就是深圳人”要让位于“来了就是西安人”了!@小流百科西安,拼了!
    阅读全文
  • 最惨的炒房客,正走在作死的路上!

    群体盲从意识会淹没个体的理性,个体一旦将自己归入该群体,其原本独立的理性就会被群体的无知疯狂所淹没。——《乌合之众》中国人向来喜欢从大流,从股市到楼市,无不如此,很少有自己的判断。于是,我们经常能看到短时间内个股与个别城市的楼市,高楼起、宴宾朋、楼塌了。九十年代,日本人买尽天下,如今中国人正在接棒当年的日本人,全球各处买买买。以往欧洲、美国、加拿大、澳洲是中国富人海外不动产购置首选之地,然而最近一两年随着国际时局变化,中国富人开始转向东南亚。泰国、柬埔寨、越南、印度、马来西亚等地成为了中国人的香饽饽。有数据为证,全球海外房产网站居外网独家询盘数据显示:按询盘数看,泰国在2018年中国买家海外置业目的地排行榜上高居榜首。这一排名不仅超过了澳洲和美国,还是连续第三年上升,比2016年排行第六及2017年位列第三的成绩都要好。国人之所以看中东南亚房地产市场,是因为全球经济的朝气在东南亚。欧美日发达经济体的经济已暮气沉沉,非洲又太过落后,且战乱频频,东南亚则朝气蓬勃。目前,全球低端产业都在疯狂涌入东南亚,就连中国本土许多低端产业,也开始迁徙到东南亚,如今的东南亚如同80年代初大搞改革开放的中国,潜力满满。越南、印度近几年GDP增速都非常快。它们都在效法中国,打造属于自己的“深圳”。买房就是买潜力、买远景。试问,如果20年前在深圳买了几套房,如今早已实现财富自由。怀着这样的心理,中国富人开始横扫东南亚。中国友邦柬埔寨首都金边,在国人资金热潮下,走出了一波高潮,前不久胡润研究院公布的2018年数据显示,金边房价涨幅位居全球第一位。2018年经常能在自己的朋友圈看到业内人士发布的柬埔寨楼市广告。数据显示,去年中国买家在柬埔寨的询盘数量较上一年猛增超550%,其中有78%的中国询盘买家咨询的房产价格在5万美元~25万美元之间。所有在柬埔寨买房的中国买家中,有88.7%是用于投资。金边有开发商打出的广告标语,霸气侧漏,“金边就是30年前的深圳、20年前的上海、10年前的新加坡。”越南胡志明市、河内市,泰国曼谷也是热衷之地。作为越南国内两个人口最具竞争力的城市,经济与房价表现都非常抢眼。中国富人正在享受着如同80年代内地人南下深圳的淘金热,试图再创一波财富指数型增长,但东南亚不是中国,不确定性仍需小心。一着不慎,有可能满盘皆输。最典型的案例就是某某房企在马来西亚新山的楼盘,随着马来西亚首脑换人,时局陡变,套牢了许多国人。此外,越南、印度、印尼、菲律宾以及美国的铁杆盟友新加坡,都曾有过反华倾向。上世纪70年代,印尼就曾爆发过对华人屠杀。菲律宾与印度与中国有领土争端,就更不用说时不时举行反华游行,菲律宾反华历史可达600年,1988年在菲律宾就发生了20起华人被绑票劫杀事件,导致中国人海外资产亏损。如今,中国国内经济下行压力进一步加大,外部环境不确定也不小,政府正在严控外汇。近日,最高人民法院发布了一份文件,具体明确了“非法买卖外汇”的情节严重界线。具体明确了三点:第一,明确了“倒买倒卖外汇”或者“变相买卖外汇”等非法买卖外汇行为,情节严重的,依照刑法第225条第4项的规定,以非法经营罪定罪。第二,明确了什么是“非法买卖外汇”的“情节严重”,比如“非法经营数额在五百万元以上的”、“违法所得数额在十万元以上的”就算。按照刑法,就可以“处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金”。第三,明确了什么是“非法买卖外汇”的“情节特别严重”,比如“非法经营数额在二千五百万元以上的”、“违法所得数额在五十万元以上的”等就算。按照刑法,就可以“处五年以上有期徒刑,并处违法所得一倍以上五倍以下罚金或者没收财产”。此前政府就明确划定了年度每人5万美元外汇界线,这五万元只允许日常消费,不允许买房。于是许多人便通过地下钱庄买卖国外资产,我们才能看到2017~2018年东南亚楼市的火焰。最高法院发布的这份文件,就是针对地下钱庄而来。此招一出,将严厉打击非法外汇买卖,对于国人海外购置房产,设置了最高障碍。没有国人远赴接盘,房价非常危险。所以,国外炒房也得看运气,碰到当地时局动荡或调控,或者国内外汇管控,那就砸自己手里了。
    阅读全文
  • 董家渡已易主绿地,中民投为何退出项目?

    今天,小V获悉,中国民生投资股份有限公司(简称“中民投”)已经将其所持有的上海董家渡项目股份转让给绿地。2月13日,董家渡项目的开发公司中民外滩房地产开发有限公司(简称中民外滩)发生工商变更,中民投和中民投附属公司上海佳渡置业均退出股东行列,绿地地产集团取而代之成为新股东。在股权变更后,绿地地产集团持有中民外滩50%股权。安信信托持有中民外滩45%股权、上海外滩投资开发(集团)持有中民外滩5%股权。中民投退出董家渡项目据财联社2月13日报道,中民投正在出售旗下核心资产“上海董家渡项目”,而绿地有意接盘,对此,绿地集团表示,“一切以上市公司公告为准。”2月14日,中民投回复小V:“退出董家渡项目属于战略转型的部署。事实上,早在2017年,我们就已经出售45%的董家渡项目股权。可以这么理解,中民投是资源整合者、平台运营者,而不是产业经营者;作为投资集团,我们的属性是发现价值、提升价值或实现价值。”据公开资料显示,2014年11月,中民投联合上海外滩投资开发(集团)有限公司(简称上海外滩投资)、中民嘉业投资有限公司(简称“中民嘉业”)控制的上海佳渡置业,斥资248.5亿元拿下了董家渡地王,是当年上海总价地王,亦为中民投最优质的资产之一。2017年,中民投将自己持有的该项目36%的股权、旗下上海佳渡置业持有的9%的股权(合计45%股权)转让给安信信托,中民投持股比例下降至49%,上海佳渡置业持股比例下降至1%。安信信托此后发行系列信托产品共募资240亿元以受让这45%股权。目前,中民投及其控股子公司上海佳渡置业持有项目公司50%股份,安信信托持股45%。中民投引入战略投资者 减少“被动负债”对于近期中民投面临资金流紧张的质疑,中民投总裁吕本献表示, “这是在经济和金融周期发生重大调整背景下,我们经历的第一次真正挑战。但我们不会气馁,将全力以赴从根本上解决问题。”据透露,中民投正通过引入战略投资者、加快退出不符合战略转型方向的项目等多方面举措,预计将在较短时间实现重大突破。根据中民投提供的数据,截至去年三季度,中民投累计实现归母净利润152亿元,纳税102亿元,股东分红81亿。目前,中民投的业务布局为三大板块,分别为产业板块,包括新能源、社区生活服务、装配式建筑、通用航空、大健康等;金融板块,包括租赁、保险、资管等;地产板块。对地产板块的发展计划,中民投表示,“公司原本没有布局地产的初衷,由于董家渡项目而进入地产行业。自2015年开始,部分民营地产企业出现临时性困难,作为肩负抱团发展、承担纾困责任的民营联合体,中民投出资救助,开展股权收购,并计划适时退出。这加大了我们的被动负债,使整体负债规模显著上升。”“事实上,很多负债是因为并购产生,属于被动负债。随着相关资产的处置和退出,其负债也会剥离。”中民投表示,正在与国内、国外的意向战略投资者沟通推进中,近期将取得重要进展。
    阅读全文
  • 众说纷纭,房子和孩子,成了困扰几代人的问题

    这一周,各种“回乡见闻录”陆续出台,催婚催生催买房,逃不过的老三样。猫哥一个朋友,节前立下flag,“再见,北京!过完年我就不回来了!”。结果刚过初五就迫不及待的回京了,原因是,“父母催买房,给了首付,回来努力工作赚钱还贷款!”很多人春节逛售楼处,一二线城市的售楼处门可罗雀,一月份地产商的销售也大幅腰斩,但是在一些小县城,好项目开盘,依然能吸引半个县城的人,“再不买就再买不起”的担心成了共同的焦虑。在一个四线城市,猫哥打了一辆出租车,在猫哥刚说出“北京”后,就挡不住她的吐槽欲:“你说这里,没有大城市命,却有大城市病,就前两天市郊开盘,就已经过万了,你说怎么能这么夸张呢?可是这收入就跟不上,谁能买得起啊!这不,头胎是个丫头,婆婆催生二胎,我直接就呛了,房子和孩子,你看着办吧!......”房子和孩子,成了困扰几代人的问题。01不过显然潘石屹不这么认为。“生育是多大的事情,人类进化了好几十万年,我们一代一代传递下来的。这种自强不息,生生不息的基因,这非常强大,房价多渺小的事情,这和人类的繁衍生育完全没有关系。”这是年前潘石屹在自己公司的物业推介会上对“房价限制生育”问题的回答,听起来有点“何不食肉糜”的感觉。房价是最好的避孕药,过来人总是站着说话不腰疼。当然,还有另外一些大佬们关心生育和房价。比如梁建章,这位携程的董事局主席一直以人口学者为荣,关心人口更胜关心携程。就在潘石屹说出“房价渺小、生育强大”的前一天,梁建章又在督促开放政策促进生育了:“房价高的地方应该大幅加大土地供应。”猫哥注意到了一组数据,倒是能和梁建章的观点相互印证。就在房价狂飙的这两年,成人用品市场在崛起,大量的成人用品品牌初创公司崛起并登陆资本市场,京东预计2020年中国的成人用品市场规模为90亿美元。而这个市场中60%的成交量,依然是作为“计生用品”的避孕套。而1500万年薪的恒大首席经济学家任泽平,也很关心生育问题,“短期看金融,中期看土地,长期看人口”就是他的方法论。任泽平认为“中国人不生”主要是因为机会成本、教育成本和房价,这三大因素抑制了生育。房价快速上涨,居民杠杆率同时升高,债务压力增大,房贷收入比从2004年的17%增加到了2017年的44%,债务收入比从29%上升至80%,这样的压力下,逃避生育就在所难免了。生育并没有潘总说的那么强大,强大到不受干扰,而房价也没有那么渺小,渺小到不影响生育。以前评价一个家庭是否有钱,可以看房子看车看品牌,现在标准简单多了,数孩子就行。02高房价的压力,又岂止是“避孕药”那么简单,“拼死拼活不如买套房子”的怪圈一直围绕在各个方面。不少上市公司扭亏为盈的最快的办法,就是卖几套房子。比如做信息化软件产品的高伟达,2018年净利润的约五成是靠卖了一处房产;连续两年亏损的GQY视讯,出手了子公司的一套房子后,成功实现扭亏为盈,神不神奇。大佬们也都对房价都是深恶痛绝。马云说未来房价如葱,曹德旺说未来房价迟早要崩,连万达家的王思聪也曾说,房价高得离谱。当然最普遍的代表还是任正非,说出了集体的心声:“140年前,世界的中心在匹兹堡,有钢铁。70年前,世界的中心在底特律,有汽车。现在,世界的中心在哪里?不知道,会分散化,会去低成本的地方。高成本最终会摧毁你的竞争力。”然后只好“逐土地而居”。华为开始取道东莞“逃离深圳”,小米部分部门挥师南下,去了新一线城市,更有一众企业选择去房价、地价更低的地方建设总部或者第二总部。无论是个人,还是企业,房子都成为了一种刚需,谁都绕不过、逃不掉。03高房价是怎么来的?事实上,高房价一直以来都是经济发展的副产品。房价的高峰并不是北上广深,而是西安、开封和杭州,当然在它们的时代里,叫做长安、汴梁和临安。唐朝是古代中国政治经济的一个高峰,当然唐朝长安城的房价也登上了一个高峰,买不起房的也大有人在。唐朝有一本《幽闲鼓吹》的书,记载了“长安米贵,居大不易”的典故:初出茅庐的白居易想留在长安,刚到京城就去拜谒名士顾况,看到了白居易的名字,就说:“米价方贵,居亦弗易”,意思是长安的米贵啊,想要买房住下来就更不容易。看了白居易的诗文,首篇就是“离离原上草,一岁一枯荣”一诗,然后顾况的口径就变了,“道得个语,居即易矣”,能写的这样的诗,住下来不成问题。虽然被顾况抬举,但是白居易依然是“居大不易”。29岁中进士,做过秘书省校书郎、翰林学士,一个月工资也有一万多文钱,算是不错的工资了,但是在长安做官期间住的地方也是靠租,还是跟人合租,合租的人是谁呢?元稹,也是个神人,“曾经沧海难为水,除却巫山不是云”就是他写的。33岁白居易终于买了房,但不是长安,而是在渭南。现在从西安到渭南,普速列车要近1个小时,动车也需要20多分钟,在那个出行靠马的时代,就是一条不可逾越的鸿沟了。直到白居易50岁,才在长安买房,实现了“居易”。彼时的京官,在诗里面哭穷的,大约都是因为没能在京城买房。而到了宋朝,虽然被形容为“积贫积弱”,但是商品经济发达,两宋的都城汴梁和临安都是经济中心,房地产业发达,可以说达到了历史巅峰。你现在的切肤之痛,宋代的人都懂,有两句话叫“贫富无定势,田宅无定主”。后一句讲房地产交易频繁,前一句就是现在很多人常说的“阶层跌落”。历史学家包伟民估算,北宋后期,汴京地区的人口密度约为1.2万人/每平方公里,啥意思呢?现在香港人多吧,人口密度还不到7000人。南宋淳祐年间,临安府市区内的人口密度约为2.1万,与北京的东城区的人口密度相当,而到了咸淳年间,达到了3.5万,比北京西城区还多了半个东城区。那么房价呢?在汴京,一套最普通民宅,可以叫价1300贯,有人测算差不多值现在的50万,豪宅就要上万贯,“家财万贯”,这个成语多直截了当!到了北宋末期,豪宅动辄都是数十万贯,抵现在的四五千万。欧阳修、苏辙这样的才子能臣,根本就买不起汴梁的房子。还在考虑凑首付还贷款的你,是不是有点小确幸?说了这么多,很多人要问,你到底要说什么?扎克伯格说,悲观者往往正确,乐观者往往成功。悲观的看,高房价现在全民吐槽,压的很多人喘不过气来。乐观地看,你也正在享受着商品经济或者说市场经济带来的发展红利,同时承受发展带来的副作用。没有战乱动荡之苦,从大历史的角度看,也不算差。如果抱怨改变不了什么,那不妨乐观一点,即便不成功,至少还能有个好身体。每天咨询猫哥买房的人太多,很多人为此焦虑不堪,骂街、厌世的大有人在,真的可以稍微放松一下,世界上还有很多比买房更重要的事情值得你花费时间。
    阅读全文
  • 地产没落,零售崛起?张近东“反向”王健林?

    春节全国消费首次突破万亿之际,万达终于将手中的百货板块出清。2月12日,苏宁易购董事长张近东宣布,苏宁易购正式收购万达百货有限公司下属的全部37家百货门店。张近东与王健林的这次百货业“交接”,更像是两个时代的更迭:地产黄金年代走远,零售时代来临。交接37家百货,张王相向而行创立于2007年、曾用名万千百货的万达百货在鼎盛时期全国门店总数曾达110家,与商业地产、文化产业、高级酒店一起并称为万达集团的四大支柱产业,也一度被认为是中国最大的连锁百货公司之一。在万达不断瘦身过程中,这一“鸡肋”业务线最终还是被砍掉。万达百货曾被寄予厚望。在2012年秋天举行的万达商业年会品牌合作洽谈会上,刚刚更名的万达百货正式亮相,被认为是万达集团整合品牌资源、发力百货板块的一个重要信号。然而,紧接着在此后的2013年,万达百货却净利增亏7%,收入只完成计划的91%,成为那一年万达集团旗下唯一未完成指标的公司。随后尽管其在2014年完成了利润目标,但在万达集团2015年半年会上,百货就被踢出了万达的四大支柱业务。在万达的瘦身之路上,百货成为“弃子”并不意外。从2012年开始,传统百货的关店潮就已经横扫中国。用逆流而上来形容万达百货并不为过,在这一现实背景下,万达百货完成更名并试图造就一番成就,只不过最终还是难以抵挡实体零售大幅下滑的历史洪流。有数据显示,仅在2015年一年,万达百货就关闭了56家门店。2017年,与万达相向而行的,是苏宁逐步加重线下门店布局。当年苏宁启动智慧零售大开发战略,提出“三年两万店”目标。仅仅在2018年,就新开门店8000多家,截止年底苏宁各类门店总数超过11000家。这意味着此前定下的“三年两万店”目标,用时一年提前完成过半。在张近东看来“这样的开店规模和速度,在世界零售发展史上是绝无仅有的。”仅剩的37家万达百货在2019年春节后找到接盘侠,张近东与王健林在零售之路上也进行了一次“交接”,从某种意义上来看,随着万达逐渐变轻、苏宁逐渐变重,张王两个大佬在相向而行的路上,因零售正擦肩而过。两个节点,两个行业的更迭行业的成长与蜕变与所处时代的经济引擎更迭关系密切。地产如此,零售亦是如此。从2003年8月份国务院“18号文件”明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业后,中国地产业伴随房价飙涨开始逐步走上巅峰。而在地产业崛起初期,中国的零售行业风云激荡,造富频频,以胡润富豪榜为例,2004-2005年蝉联中国首富的就是从事零售业的国美黄光裕。管窥十余年间地产与零售两个行业的更迭,两个节点尤为突出。第一个节点是2008年。在全球金融危机四伏时,刚起步没几年的中国楼市陷入萧条,万达却逆市而起,一年新发展七个万达广场,并将总部管理中心由大连迁往北京CBD。彼时房价还处于大爆发前夜,万达却已经成为当红炸子鸡,被银行看做是重点大客户。对于苏宁而言,2008年也值得铭记。当年老对手国美掌舵人黄光裕涉嫌经济犯罪而逮捕,在国美动荡后,被称为“千年老二”的苏宁在营收上一举超越,成为国内最大的家电连锁巨头。而彼时,电商尚未掀起零售巨浪,京东的刘强东甚至因为资金链承压,做好了“到最后就是2008年年底,拿不到融资的时候可能就准备解散”的决定。阿里巴巴还没有创造淘宝双十一,天猫事业部也才刚刚成立。第二个节点是2015年。整个2015年,中国房地产市场销售面积、销售额、开发投资等多项主要指标出现同比增速回落。以当年的全国房地产开发投资增速为例,达到了1%的低点。在房地产黄金十年被认为终结后,万达也在当年提出了“轻资产”战略转型。再看苏宁,面对阿里京东等线上势力向下快速渗透,“广结盟”成为主题词之一,先是8月与阿里宣布战略合作,阿里以283亿元规模入股苏宁,持股19.9%成为第二大股东。接着9月,又宣布在线下与万达进行“捆绑式”开店。2015年,B2C电商模式首次占比超过50%,网购C2C时代渐行渐远,线上线下深度融合的新零售大势已起。从2008年与2015年这两个时间节点看,地产与零售两大行业的交替,更像是两个时代的更迭,从2008年的地产为王时代似乎已经变成了当下的零售为王时代。或许是因为拉动经济的引擎变了。一方面,新经济周期下,房地产行业被锁在调控的笼中,依赖房地产拉动经济的逻辑正在发生逆转;另一方面,消费作为经济稳定增长“压舱石”的作用更为明显,2018年全年社会消费品零售总额38.1万亿元,消费连续五年成为经济增长第一动力,对经济增长贡献率为76.2%。消费升级时代,地产商做不好零售?随着消费全面取代投资、出口,成为中国经济发展的新引擎,未来5-10年持续升级变化的消费力,才能生产出新一轮发展的红利。如果说过去十余年,对于房子的需求造就了地产业,那么未来几年,无疑会是零售的大时代。春节前夕,国家发改委会同工业和信息化部、商务部等十部委联合印发《进一步优化供给推动消费平稳增长促进形成强大国内市场的实施方案》,提出六个方面24项具体措施,顺应居民消费升级大趋势,以进一步促进形成强大国内市场。此前在2018年9月、10月,中共中央、国务院连续发文,为促进消费提质升级明确了主攻方向。除此之外,地方政府也在加大力度促进消费发展,如此等等。有媒体援引专家预测称,2019年消费对GDP增长贡献率将超过80%。那么,问题来了:新消费红利时代,为何万达要卖了百货?与风头正盛的线上线下零售巨头相比,地产商反而成了助攻?在楼市黄金年代中,地产+零售的配置里,零售基本是处于辅助、商业配套的地位。经营零售的难度大利润薄,地产商大多并不指望零售能多赚钱,而是以零售服务于卖房。所以,对于商业地产商而言,自营实体零售并不是一只好养的“现金牛”,既然费力不讨好,何不撒手给专业零售商。在新零售时代,地产项目反而成为零售商们线下渗透的据点,对于商业地产商而言,零售火爆带来流量,自己退而收租,稳坐“二房东”成为上策。2018年9月,京东7FRESH与保利、大悦城、万科、越秀、绿地等16家地产商进行项目落地合作签约,并宣布未来3-5年开1000家店。此前的3月,阿里投资的盒马鲜生一口气签了13家地产商,加速推进开店计划。除了阿里京东,苏宁与地产商合作的手笔也不小。2017年12月,在苏宁宣布“三年两万店”的智慧零售大开发战略发布会上,300家地产商参加签约仪式。随后在2018年4月,苏宁控股与碧桂园签订协议,当时预计年内有600家苏宁小店、苏宁直营店将入驻碧桂园。在政策层大力刺激内需的背景下,消费在未来几年的增速可期,这一时代背景也为诸多行业和产业转型提供了变革的新机遇,张近东和王健林们又会继续如何书写各自的行业故事?
    阅读全文
  • 分化的房地产,或改变命运,你却浑然不知!

    1分化的中国经济最近两年,不管是从各种新闻联播里,还是从身边很多朋友的感觉来看,都比较一致的认为,我们的经济形势压力比较大。当局也讲了,压力较大,总的经济发展势头在下行。当然,这个下行,指的是增速,我们的总量还是在增长的。但是,即便是增速的下行,也让很多人受不了。为什么呢?因为过去很多人谋生和赚钱的模式直接消失或者发生了巨大改变!在两个月前的经济工作会议上,会议还特别强调:我国经济运行主要矛盾仍然是供给侧结构性的,必须坚持以供给侧结构性改革为主线不动摇。巩固“三去一降一补”成果,推动更多产能过剩行业加快出清。你看,但凡是改革,他都是要动生产关系的。该关的关,该砍的砍。而出清其实就是要让一些落后的产业倒闭掉,那么之前做这些产业、行业的公司老板和员工是要失业的。所以,必然会导致在这些行业的人叫苦不迭。而同时,改革也必定会导致经济总量受到下行冲击。与此同时,2016年,国家又放开了房地产这个口子,大量的资本、资金都涌入到了房地产里面,本应该发展振兴实体制造、科技研发等等的能量又受到了一波冲击,而这种冲击造成的心理层面的影响可能更大。所以,从2016年起,你会发现整个宏观经济就像进入了一个平台期,你去看各种宏观经济指标的波动率都开始明显出现下降。然而,在宏观总量指标大致低波动稳定的大背景下,越来越多的经济领域开始出现结构性剧烈分化。而这种分化体现在中国经济的方方面面。如果说,2016年和2017年,房价的暴涨改变了无房者和购房者命运,从此走向两个人生轨迹。那么,2018?年和2019年,经济结构各领域的分化将改变更多人的命运。在中国经济呈现出分化加剧的走势之时,在每一个领域,我们都能看到冰与火的共存,一边是冰山,另一边却是火海。2分化的消费这种分化,演绎的最淋漓尽致的领域就是消费市场。我们都知道,过去经常讲拉动中国经济的三架马车是投资、消费和出口。在过去的2018年,我国经济增长里,消费贡献了接近8成,而投资贡献超过了3成。有人说不对啊,这两项加一块儿都超过100%了。那是因为出口贡献值是负的10%。所以,消费对中国目前来讲,非常非常重要。现在不单单是拉动经济增长的核心动力了,而是稳经济、稳就业、稳信心的核心了。但是消费在过去一年也出现了问题。我国社会消费品零售总额增速,过去长期都保持在10%以上,但最近一两年可以说是历史性的向下“突破”了10%的关口。这件事背后所折射的问题很多,对于一个居民收入还在不断增长的世界第二大经济体来讲,社消增速不到4年时间从11%下落到不到6%。这个数据下降可以说过于快了,这不是一件好事情。而消费里面的大头,汽车销量是最大件最主力的一块儿。但是,在过去一年,汽车消费也出现了严重的下滑。从去年五月开始,汽车销售就出现了连续的下滑,注意!我说的不是增速下滑,就是绝对销售量和销售金额的下滑。从去年五月开始,汽车销售额就明显出现了下降的态势。到四季度更是无法扭转全年颓废的局势,并且从目前各方面的情况来看,2019年也没有改善的迹象。是什么原因导致汽车消费出现了下滑?我们首先想到的就是汽车购置税优惠取消,但是,仅仅是如此么?其实,本质原因还是房价上涨带来的居民消费能力减弱,六个荷包都掏空了,哪有钱买汽车呢?因为汽车是居民购买仅次于住房,单价最昂贵的商品。而2016年开始的房价上涨所带来的居民端负债水平上升,最先影响的就是最贵的商品消费,那就是汽车。但是,分化的领域出来了。在汽车销售严重下滑的时候,以茅台为代表的高端酒,却销量大增。换句话说,房价的上涨,影响最大的就是购房的小中产阶级,而对富人来讲,却没有丝毫影响。而中国消费结构在快速上升期中,中高端消费增长却异常强劲。不仅仅是茅台,豪车、旅游、轻奢品都在增长。说句扎心的,在中高端消费增长强劲的另一面,无非是低端消费的增长乏力。在宏观经济依旧保持在6%以上的经济增速下,居民的中位数收入增速却出现了较为明显的下滑,且持续低于GDP增速。而中位数收入增速持续低于平均收入增速,这说明居民内部收入分配结构的恶化。所以,最严重的经济领域分化,首先,体现在消费分化上。3分化的就业2018年有多少工厂倒闭,多少大公司裁员,这些新闻你想瞒都瞒不住了。最大的用工工厂之一,郑州航空港区的富士康工厂已经由招人变成裁员了。根据富士康的计划,整个鸿海集团要在中国大陆裁员34万人。郭老板要把富士康的工作岗位搬到哪里去了呢?税收低和正在呼吁制造业回归的美国、和用工成本低的越南以及印度。▲中:美国总统特朗普;右:富士康掌门郭台铭富士康位于美国威斯康辛州的新工厂在去年破土动工,为了让富士康在美国建厂,当地威斯康辛州政府花了40 亿美元的高额补贴。而富士康承诺将在当地雇佣1.3 万名员工。所以,努力吧,某些地方的同志们,人家都开始抢企业了。前段时间,天风证券发了一篇名为《消失的招聘广告》的研究报告。报告通过数据爬虫的方式发现,去年仅半年的时间,就有202 万个就业招聘广告消失,其中二线城市及中小企业降的最多最快。你看,春江水暖鸭先知,有些企业已经走在前面了,死掉的依旧是反应慢的。从宏观层面上看,上中游大型国有企业销售收入与利润率的显著改善,但中下游中小型民营企业的却步履蹒跚。国企利润越来越多,民企利润越来越少。不裁员怎么办呢?而与此同时,BAT等互联网公司的收入也是在水涨船高。不知道今年腾讯游戏团队比如王者荣耀的年终奖还是100个月的工资么?4分化的房地产2018年中国房地产市场呈现出典型的分化现象,一二线城市房地产成交量显著回落,不少二线城市的房价也开始稳中有跌。而三四线城市房地产也结束了2018年的热销。而有意思的是,很多读者给我讲,今年过年回老家,发现很多县城的房价开始出现上涨。难道真的到最后的尾部轮动了么?目前我国房地产的整体库存已经显著下降,尤其是过去库存高的三四线城市。在棚户区改造背后的地方政府举债和一二线城市房地产火热的传递效应,以及三四线居民本身的大量举债。这一轮房产暴涨,最终以八九线的县城补涨而草草收尾。很多人认为本轮调控最终恐怕还得放松,而一旦放松,在市场规律的作用下,至少强二线城市未来的房价还得显著上升。但房价分化我也讲了太多了,这里也就不赘述了,看市场接下来的演变吧。5总结总之,中国的经济结构已调整分化,2019年将是很多人命运轨迹改变的一年。中国虽然宏观经济看起来是一个波动低,各种指标较为稳定的一个时期,然而,在貌似平静的水面之下,实则暗流涌动。宏观经济的各方面的加速分化在不断加剧,政策对实体乃至老百姓生活的影响产生的冲击与影响越来越显著。我们只有把分化的两种视角结合起来,才能把握中国经济的全貌。我理想的中国的模样,应该有至少7亿中产阶级,在经济分化的这一年,每个人必须找准自己未来的目标,不要被时代所抛弃,只有7亿中产阶级才能撑起中国的消费和发展,成为支撑国家的压舱石。而这个过程,又是各个阶层筛人挑人的过程。命运分岔的一年已经到来,你,准备好了么?
    阅读全文
  • 大风蓝色预警!沙尘+降温+降雪杀到

    艾瑞巴蒂,预备唱!没有一点点防备,也没有一丝顾虑,你就这样出现…说好的天气晴好艳阳高照呢?前两天的温度让人恍惚中有了春天的错觉今儿个出门上班却陷入了深深的反省:只怪自己图样图森破大银川的天气岂是你想猜到就猜到?幸亏每逢佳节胖?3?好几斤才能让我在这肆虐的暴风中屹立不倒!宁夏气象台2019年2月13日14时20分发布大风蓝色预警信号:预计今天傍晚到明天白天,全区大部有5级左右偏北风,阵风7到9级,部分地区伴有沙尘,请相关部门和广大群众注意做好防风、防火、防沙工作。银川气象台也发布了大风蓝色预警信息:宁夏气象台预计,2月13日后半夜到14日白天,全区有5级左右偏北风,部分地区阵风可达7级到9级,并伴有沙尘天气。2月14到15日,全区大部气温下降4℃到6℃。2月17日,中卫市南部及固原市有小雪。具体预报如下:今天夜间,全区多云,贺兰山沿山、固原市南部有微到小雪;2月14日,全区多云转晴,全区有5级左右偏北风,阵风7到9级,部分地区伴有沙尘天气,气温下降4到6度;2月15日,全区晴间多云;2月16日,全区晴转多云;2月17日,全区多云转阴,中卫市南部及固原市有小雪;2月18日,全区阴转多云;2月19日,全区多云转晴;2月20日,全区晴间多云;2月21到22日,全区多云。未来24小时天气预报预计今天夜间到明天白天:银川:多云转晴,偏北风4到5级,气温零下5到1度.石嘴山:多云转晴,偏北风4到5级,气温零下7到1度.:多云转晴,偏北风4到5级,气温零下5到2度.:多云转晴,偏北风4到5级,气温零下6到2度.:多云转晴,偏北风4到5级,气温零下7到1度.温馨提示:今天夜间贺兰山沿山、固原市南部有微到小雪,今天夜间到明天白天全区有5级左右偏北风,阵风7到9级,部分地区伴有沙尘天气,气温下降4到6度。提醒:行人注意尽量少骑自行车,刮风时不要在广告牌、临时搭建物等下面逗留。
    阅读全文
更多