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  • 宁夏人来看看,70年产权到期了房子到底怎么办?

    对于买房的人来说,大多数都知道,房屋的70年产权或40年产权是会到期的,那么,在产权到期后,房屋该怎么处理呢?要弄清这个问题,我们需要搞清楚房屋的产权这个概念。接下来,跟着小编一起来寻找答案吧。房屋产权的含义:房屋产权包括土地使用权和房屋所有权。使用权就是传统意义上所说的70年,40年,50年,这个日期的计算是从开发商拿地的那一刻开始算起的。房屋使用权到期后该怎么办是我们今日需要解答的问题。房屋所有权是指购房者通过房屋交易,取得房屋合法所有权人,可依法对所购买的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。不同于使用权的是,房屋的所有权是永久属于购房者所有的。简言之,70年、40年、50年土地使用期满后,土地收归国有,房屋仍属业主所有。房屋产权到期该怎么办?房屋产权到期后该怎么办,目前并没有明确的法律法规政策出台来阐述这个事情的解决办法,但是社会上奉行着三种处理办法。具体如下:1、续费续期在房屋质量安全有保障的前提下,房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。2、国家收回土地房屋,并一次性给予赔偿如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况,国家可依法收回房屋所占土地的使用权,依附于土地之上的房屋,则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。3、危房拆迁补偿房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题,或者是被定义为危房的,则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。
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  • 买房前必须了解的税费知识,中介不会告诉你的

    在说税费问题之前,先和大家解释几个名词。如何区分普通住宅和非普通住宅?1 - 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;2 - 单套建筑面积在140㎡(含)以下;3 - 每平米单价或套总价不超过最高限价。*特此说明:已购公房原则上认定为普通住宅,戳《公房税费计算方法》。「最高限价」5环内:单价<=39600元 或 总价<=468万元5-6环:单价<=31680元 或 总价<=374.4万元6环外:单价<=23760元 或 总价<=280.8万元「计税价格」网签价格与过户指导价,取二者价高者为计税价格。「过户指导价」需要到各区县建委、房管局查询。「网签」买卖双方签订合同后,到房地产相关主管部门进行备案,并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。北京市场主要指北京市住房和城乡建设委员会(www.bjjs.gov.cn)系统备案,每一份合同会有一个对应的网签合同号,买卖双方可以通过网签号在网上进行查询。「原值」当初业主买房子的时候的网签价。既然不同性质的房屋缴税的基数界定线不一样,那我们就来一起了解一下关于房屋性质及时间的界定。「主要作用」1 - 进行银行或公积金贷款的贷款金额审批依据之一2 - 进行产权转移过户登记的必经程序3 - 进行住房公积金提取的合同要件4 - 进行部分税收优惠政策享有的要件如何界定交易房屋是否满5年?以契税发票填发日期或产权证登记日期,二者更早的时间来计算。商品房普通住宅计税方法「增值税及附加」产权满2年:免征产权不满2年:全额征收「计算公式」增值税及附加 =(计税价格/1.05)*5.6%(远郊区县为5.5%)「契税税率」首套且90㎡及以下:1%首套且90㎡-140㎡:1.5%二套:3%「计算公式」(网签价>过户指导价)契税 =(网签价-本次增值税及附加)*税率(网签价<过户指导价)契税 =(过户指导价/1.05)*税率「个人所得税」产权满五唯一:免征「计算公式」个人所得税 = 差额*20%「差额的计算」(网签价>过户指导价)差额 = 网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-本次网签价*10%-贷款利息(网签价<过户指导价)差额 =(过户指导价/1.05)-原值-原契税-本次网签价*10%-贷款利息少数二手房原值无法查询,个人所得税 = 计税价格*1%商品房非普通住宅计税方法「增值税及附加」产权满2年:差额征收「计算公式」增值税及附加 =(计税价格-原购房价格)/1.05 * 5.6%(远郊区县5.5%)产权不满2年:全额征收「计算公式」增值税及附加 =(计税价格/1.05)*5.6%(远郊区县5.5%)「契税税率」首套:1.5%二套:3%「计算公式」(网签价>过户指导价)契税 =(网签价-本次增值税及附加)*税率(网签价<过户指导价)契税 =(过户指导价/1.05)*税率「个人所得税」产权满五唯一:免征「计算公式」个人所得税 = 差额*20%「差额的计算」(网签价>过户指导价)差额 = 网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-本次网签价*10%-贷款利息(网签价<过户指导价)差额 =(过户指导价/1.05)-原值-原契税-本次网签价*10%-贷款利息*少数二手房原值无法查询,个人所得税 = 计税价格*1%在房屋交易中,我们经常听到一个名词“满五唯一”,怎样界定一个交易房屋是否满5年?根据房屋性质不同,界定的期限也不一样。商品房和经济适用房以及二类经济适用房,均以契税发票填发日期或产权证登记日期来界定,两者那个时间早用哪个。已购公房的话,则是产权证填发日期,原始购房合同亲属日期以及第一笔房款的银钱收据日期三者之间,孰先的原则。关于缴税基数来说,网签价格和过户指导价孰高,孰为计税价格。商品房的缴税不同情况会有很大差别,为大家来归纳一下。已购公房如何缴税?一类经济适用房如何缴税?二类经济适用房如何缴税?商办类房产若买卖双方为个人如何缴税?
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  • 银川市公租房租赁补贴收入标准调整为1650元!

    记者2月2日从银川市住房和城乡建设局获悉,该市再次调整申请住房保障家庭人均收入标准。从2018年2月1日起,申请公共租赁住房租赁补贴家庭的人均月收入标准,由2017年的不得高于1530元,调整为不得高于1650元。随着城镇居民人均可支配收入逐年提高,银川市对申请住房保障资格家庭中的收入标准也进行了动态调整,自2009年以来已调整8次,确保了一些收入略超出上一年度申请条件的困难家庭,能及时纳入保障范围,切实解决这些家庭的住房困难。来自国家统计局银川调查队的数据显示,2017年银川市城镇居民人均年可支配收入为32981元。按照《银川市城市住房保障管理办法》相关规定,银川市决定2018年2月1日起对申请住房保障资格家庭的收入标准再次进行调整。申请公共租赁住房租赁补贴的家庭人均月收入,由上一年度的1530元调整为本年度人均月可支配收入不高于1650元;申请公共租赁住房实物配租承租资格、经济适用住房购买资格家庭的人均月收入,由上一年度的3310元调整为本年度人均月可支配收入不高于3580元;申请限价商品房购买资格家庭的人均月收入,由上一年度的3810元调整为本年度人均月可支配收入不高于4130元。
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  • 银川上央视了!原来是因为我们有“智慧春运”!

    春运已经红红火火地开始啦!↓↓↓据最新消息银川又被央视报道了!到底是啥事情往下看↓智慧出行成为今年春运最突出的特点说到智慧春运到底是怎样的呢?现在带您来看!银川火车站在银川火车站候车大厅,一个蓝眼睛、身着白色制服的“客运员”正忙碌在旅客中间,他的名字叫“馨家”,是一台智能机器人。在银川火车站,智能机器人“馨家”的大脑里存储着银川火车站各次列车的到开时间、候车区域,还有旅行常识、天气及银川旅游景点介绍及公交出行等信息。当旅客拿着车票问他到哪儿候车、洗手间怎么走时,他会快速作出解答,并引导旅客“走几步”。同时,旅客还可以在电子屏上点击对应图标查找相关信息,方便旅客找到最近的候车进站位置。在没有旅客提问的间隙,他还会为大家唱歌,缓解旅客候车疲劳。据银川火车站工作人员介绍这台机器人是银川2018年春运首次使用的未来也会继续使用下去如果小伙伴们经银川火车站出行可以去亲身感受一下“馨家”的服务哟~除了智能机器人以外银川客运段还为旅客流量大的热门路线列车配备了爱心呼叫器主要面向老幼病残孕等重点旅客进行发放只需摁一下按钮列车员就能收到乘客的求助信息将在第一时间赶到现场实在是太贴心啦~银川河东国际机场在银川河东国际机场人脸识别技术被广泛应用于通关、安检等各个环节……凭借人脸识别技术银川河东国际机场在今年春运中实现了“一证通关”便捷服务↓↓↓春运期间,银川河东国际机场推出了移动便捷的值机服务,国内始发无行李托运的旅客办理手机值机后,只需持二代身份证便可直接进行安检,不用再去值机柜台。通过安检验证软件系统和人脸识别系统进行人证票比对验证,直接打印登机牌并加盖电子验讫章。经过安检后,可直至到登记口。在银川河东国际机场人脸识别还应用于候机楼内的智慧查询终端和智慧航显只要在显示屏前“刷脸”即可显示旅客的姓名、航班的最新动态以及到登机口的地图导航导航自动规划最为便捷的行走路径并计算路径距离和行走时间还可以实时显示所乘航班的最新动态这简直也太方便了吧~小伙伴们可以去体验一下哦~银川的智慧春运方便了小伙伴们的回家旅途为智慧出行点赞!为银川点赞!
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  • 银川申请保障房标准有新变化!看你符合条件了吗

    记者2月2日记者从银川市住房和城乡建设局获悉,银川市再次调整申请住房保障家庭人均收入标准,从2018年2月1日起申请公共租赁住房租赁补贴的家庭收入标准由2017年的家庭人均月收入不得高于1530元,调整为2018年的家庭人均月收入不得高于1650元。据介绍,城镇居民人均可支配收入在逐年提高,银川市对申请住房保障资格家庭中的“家庭收入标准”也进行了动态调整,自2009年以来已调整8次,确保了一些收入略超出上一年度申请条件的困难家庭,能及时纳入保障范围,切实解决了这些家庭的住房困难。来自国家统计局银川调查队的数据显示,2017年银川市城镇居民人均年可支配收入为32981元。按照《银川市城市住房保障管理办法》相关规定,银川市决定2018年2月1日起对申请住房保障资格家庭的收入标准再次进行调整。申请公共租赁住房租赁补贴的家庭人均月收入,由上一年度的1530元调整为本年度人均月可支配收入不高于1650元;申请公共租赁住房实物配租承租资格、经济适用住房购买资格家庭的人均月收入,由上一年度的3310元调整为本年度人均月可支配收入不高于3580元;申请限价商品房购买资格家庭的人均月收入,由上一年度的3810元调整为本年度人均月可支配收入不高于4130元。
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  • 2018年房价走势如何?几项指标背离预估房产走势

    在经历了2016年的“去库存”和2017年的“紧调控”之后,2018年的房地产市场将进入相对平静的发展期。房地产开发投资将会缓慢下行,但不会有失速之虞。在市场整体下行过程中,行业集中度将会继续提升。相应的,几个背离的指标也有望出现弥合态势。房地产行业的韧性对中国经济在2017年企稳回升发挥了重要作用。这一年房地产业在我国GDP的占比已升至6.51%,是有统计以来的最高水平。只是,随着房地产去库存告一段落及调控仍保持高压之势,房地产市场也呈现出一些统计指标的背离现象。一是销售弱,但拿地猛。2017年1月至12月商品房销售面积同比增长7.7%,相比2016年大幅放缓,而房地产开发企业土地购置面积增速1月至12月同比增长15.8%,远高于2016年。销售持续走弱,企业仍大量拿地,可能源于两个原因:企业有钱拿地及地方政府加大了推地力度。经过两年火热的去库存,房地产企业资金状况显著改善,排名靠前的大企业资金更充裕。目前房地产开发资金来源中自筹资金(主要是非标融资)同比增速持续上升,而其他资金增速(主要是跟销售相关的定金及按揭贷款)也回升至8.6%。根据2017年4月住建部和国土部联合发布的通知,住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模。在租购并举思路的主导下,去年下半年用于租赁的地块也加大了推出力度。二是新开工快,但整体施工慢。2017年1月至12月,房屋新开工面积同比增长7.0%,增速比1月至11月提高0.1个百分点,与此同时,1月至12月施工面积同比增长3.0%,增速仅比1月至11月回落0.1个百分点。新开工和施工面积增速相比2016年都有所回落,但前者仍远高于后者。新开工面积同比高增是被动跟随购地面积上升的结果。因为房企拿地后一年内不开工,需缴纳最高20%的土地闲置费;两年内不开工,政府有权无偿收回土地使用权。所以,企业在拿地之后会尽快开工。而施工面积由新开工面积和复工面积共同决定。新开工面积同比加快,整体施工面积增速偏慢,意味着复工面积同比增速放缓,除了环保督查限制施工项目进展,房企受新盘限价政策影响而放缓推盘力度和竣工速度也是重要原因。三是拿地猛,但开发增速放缓。2017年1月至12月土地成交价款13644亿元,同比猛增49.4%,是2011年初以来的最高水平,而同期全国房地产开发投资同比名义增长7.0%,增速比1月至11月回落0.5个百分点,是全年最低水平。房地产市场出现这些背离现象,与宏观层面上调控继续深化和微观层面上产业集中度提升密不可分。从宏观层面分析,2017年是房地产调控大年,政策调控的目标在于通过短期调控政策常态化以维持房价中期稳定,为落实长效机制提供窗口期。与往年相比,2017年调控体现出三个特点:热点城市政策出台“高频次”、调控城市覆盖“范围广”、政策措施“多维度”。一方面,预售证监管、土地供应调控及限售等政策,在供给端限制增加供应。另一方面政府又通过需求端调控对投资需求严加限制,甚至影响了一部分自住需求。由此,房地产销售增速趋势性回落,进而影响到企业的开发资金来源和投资增速。从微观层面分析,经过10年的高速发展,房地产企业分化加剧,行业集中度不断提升。2016年,前10名和前20名房地产企业销售额占比分别为18.81%和25.33%,分别较上年提高1.94和2.52个百分点;前10名和前20名房地产企业销售面积占比分别为12.19%和15.94%,分别较上年提高0.88和1.32个百分点。2017年1月至9月,房地产市场集中度继续提升,前10名和前20名房地产企业销售额占比分别为24.40%和32.50%;前10名和前20名房地产企业销售面积占比分别为15.80%和20.30%。房地产市场进一步呈现巨头竞争之势,大房企融资手段和渠道更丰富,博弈的能力更强,应对市场波动的底气也更足。所以,即使整体销售增速逐渐走低,他们仍能保持较强的盈利水平,并有动力积极拿地,在全国布局。在加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度的大政下,2018年的调控政策仍将继续延续,但会逐渐向供给层面偏移,为长效机制落地争取时间。预计销售增速将会继续下行,进而会通过“销售—资金来源—房价—新开工—投资”的渠道向投资端传导,房地产开发投资增速由此将逐渐放缓。不过,随着产业集中度提升,市场波动性也会随之减弱。而且,基于以下三个因素,预计2018年房地产开发投资增速也会有所限制:首先,房地产长效机制落地将迈出实质性步伐,多元化住房供应体系正在形成,多个省市确定要加快发展住房租赁市场,多地开展集体建设用地建设租赁住房试点,租赁住房建设和土地供应将增加;其次,经过前期大力度去库存,待售面积已降至近3年来的最低水平,这意味着新房价格下跌空间有限,有望对投资端产生带动作用;最后,最新调控政策将土地供应跟房地产销售挂钩,加大了土地供给的弹性,而且2018年有580万套棚改计划,虽然低于2017年的609万套,但高于市场预期的500万套。总体来看,房地产市场在经历了2016年的“去库存”和2017年的“紧调控”之后,2018年将进入相对平静的发展期。调控政策加码的空间有限,而且会逐渐向供给端偏移;房地产开发投资将会缓慢下行,但不会有失速之虞。在市场整体下行过程中,行业集中度将会继续提升。相应的,几个背离的指标也有望出现弥合态势。
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  • 银川无物业小区化粪池外溢 托管社区垫付清淘费

    1月下旬,玉皇阁街道办事处青山社区网格员李丽萍下网格时发现,鸿兴达小区散发着阵阵恶臭,原来是化粪池已经填满,开始外溢。据了解,该小区因基础设施陈旧,并且无物业、无资金,因此小区化粪池得不到及时清淘。据悉,鸿兴达小区现有居民39户,但是长住户大约有三分之一,剩下的全都是租房户,小区长期无物业,是由青山社区托管的小区。为解决这一居民生活相关的难题,1月29日,青山社区党总支书记马永娟就向居民收取清淘费。先后找了两家清淘的公司,报价都在1500元左右,经反复协调,对方才同意以1000元完成清淘,但是仍有600多元资金缺口。最后由社区垫付,聘请公司完成清淘。1月30日上午,由于气温低,化粪池局部结冰,只能点火加热后再进行清淘。最终,污水横流的现象得到了根除。化粪池清淘干净后,小区又恢复了往日的干净整洁,社区的这一举动得到了小区居民的一致好评。“垫付的600元是办公经费,收了3天,目前没有人交钱,收费困难,希望有管理部门出台更具体的规定,加强租房户和房东的房屋租赁管理,改变老旧小区的困境。”马永娟说道。
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  • 如果房价降了,供房的人该不该激动?

    刚看了一篇头条网文,说是房价下降后,老业主非常激动地“围攻”售楼处,认为自己受骗上当了,纷纷要求维权和退房。网评也很有意思,几乎是一边倒的形势,认为这些老业主是在无理取闹。从市场规律来讲,房子也是商品,自然有涨有跌,在宏观调控的大气候下,跌似乎是应有的心理准备。这么讲,并不是说哪里的房价都应该跌,而是一直追涨的那些地方,也该歇口气了,要不然,国家还调控什么呢?房价如果是涨了,正在供房的人也会激动,因为意味着固定资产的成本在下降,或者说收益在增加。不过,这样的激动,应该属于躺在被窝里的窃喜。也只有房价降后的激动,才会那么显山露水、怨气冲天。房价降了,干嘛要激动呢?开发商想降价吗?他们才不会那么积极主动,搞开发又不是做慈善。而且要知道,任何楼盘开盘的售价,都要经政府有关部门审批。对于开发商而言,好不容易批下来的价格,怎么会心甘情商降价出售呢?对于他们而言,降价出售,更多只是营销手段,或者更直接些说,是以资金回拢为目的。既然开发商根本不想降价,那围攻售楼处有什么意义呢?我们作个假设。假设开发商心软,真把降价的差价退给老业主了,好嘛,这一次皆大欢喜各回各家。可是,万一过个年又降价了呢?是不是上次的老业主加上上次的新业主,都可以继续找开发商退钱呢?如此,房地产开发商就变成房产风险防范的保险公司了。如果真把房子当成“用来住的”,就没必要,也不会那么关注房价的走势,每天跟炒股似的打了鸡血。换言之,如果是炒房的心态去购房,也应该具备炒股的心态来正确面对,就算是股神老巴同志,也不见得包进不出吧!
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  • 买二手房翻修其实没你想的那么简单

    在房价持续飙高的现行条件下,二手房越来越受到购房阶层的青睐。很多准备翻修房子的业主都觉得:翻修房嘛,原来装修的骨架还能用,不就一拆一改嘛。而实际上,二手房翻新可不比装修新房省事,这里边有许多注意事项,都是翻新房子时必须考虑的,否则一个不留神,就可能会为后期家居生活埋下隐患。云兰装潢小编今天就为准备翻新房子的业主总结一下二手房装修的注意事项。隐蔽工程是房屋装修中十分重要的工程,翻新装修时,做好这项工程的检测是首要工作。“隐蔽工程”就是装修后被隐蔽起来、表面无法看到的建筑施工项目。如果这些地方在结构安全及防火方面考虑不周到,就会发生许多问题。诸如吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验、电器绝缘、电阻测试,电器连接是否牢固,做法是否符合要求,是否已做好防火处理,这些都属于隐蔽工程的范围。走进老房子里,不难看到一些电线随意摆挂。由于以往装修要求没有那么高,所以好多时候电路安装也是怎么方便怎么来。而卫生间、厨房也是常常出现漏水现象。一般来说,旧房的地面防水、水路往往有许多不合理的布局,相应的改造工程量很大。许多老房子存在电线老化、违章布线的现象,因此小伙伴们翻修时也需要将其重新更换、改造。与此同时,小伙伴们要检查原有水路是否锈蚀、老化,不合理的便及时更换。换线时,所用材料合乎规范。若是对厨房和卫生间做新的防水工程,那就要先堵住地漏,放水进行试验。新房验收时,墙面空鼓、开裂等问题均很常见,更别说住了多年的老房子了。老房子的墙面怎么装修是一个比较重要的问题,因为墙面就是整个房子的空间,面积较大。翻新老房子之前,小伙伴们最好重点检查墙面和地面有无明显开裂或脱落的地方,尤其是贯穿性裂缝。如果墙壁有明显裂纹、不平整、脱落、起砂等现象,那就要进行修补处理。有些老房子在建造时,设计上没有那么讲究,所以结构总有点不合理的地方。住久了,小伙伴们也会慢慢发现这些问题,因此就想在翻新时给它改造一番。拆墙可以,如果小伙伴们真的需要拆掉一些墙将空间重新整合,那么在结构改造工程中一定要注意,承重墙及配重墙是严禁拆除的。若无法分辨该道墙是否能拆,可查阅图纸或请教专业人士。此外,整个过程必须在安全的前提下改变不合理的地方,拆除一些隔断。若拆除的部分含地面地砖、厨卫墙砖,就需墙面抹灰后重新做防水工程,同时做24小时的闭水试验。门窗是房子连接外界的通道,因此隔些时日,小伙伴们便该检查其质量是否过关。老房子中,随着年岁增加,门窗老化是比较容易出现的问题。门窗的老化程度分为几种情况:一是钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂,为了不影响使用效果,最好拆掉重做。二是木门窗如果起皮、变形,这说明木材本身特性发生变化,但如果材质紧凑,表面漆膜完好,可以在二次施工时贴上装饰面板,加以利用。
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  • 震惊!银川一居民楼惊现最牛黑广播,居然发…

    今天上午,宁夏无线电管理部门在监测过程中,在调频广播频段,发现一个疑似黑广播信号,工作人员通过监听,发现其内容淫秽不堪,还不间断播放虚假药品广告。【现场:它对周围的电磁环境干扰非常的大,像车上的车载的收音机也能收到。覆盖范围特别广,整个银川市区基本都能收到。】确定该信号为黑广播后,监测人员立即通过无线电监测设备仔细搜寻查找,最终在银川市兴庆区一小区楼顶锁定了该黑广播信号。【宁夏无线电管理部门工作人员:这就是咱们发现的黑广播发射机,这个优盘就是他录制好的内容在循环播放,这个是无人值守的,现在我们就联合公安部门对这个黑广播进行查处】这就是工作人员检测到的无人值守黑广播发射机,它是远程遥控的,一般是在晚上播放,隐秘性比较强。随后,无线电管理部门工作人员联合公安部门对该黑广播窝点进行了查处,由于犯罪嫌疑人采取远程遥控,并未在现场,公安部门现场取证后,拆除了相关违法发射设备。小编说:所谓“黑广播”,就是非法广播电台,未经广播电视管理部门和无线电管理机构批准、擅自设置并利用广播频率向社会进行播音宣传的广播电台。它主要以销售虚假药品广告为主,一般老年听众很容易上当受骗。此外,这种电台干扰了民航等其他重要通信任务,也扰乱了正规广播的播放秩序,最重要的是其设备一般发射功率较大,指标不合格,对附近居民的健康造成了直接危害,所以一旦发现,一定要立即举报。
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  • 注意!今后,银川汽车站实行购票全部实名制!

    2月1日,春运第一天,记者从银川汽车站了解到,今年起,无论是网络购票还是站内买票全部实行实名制购检票。丢失或未携带有效身份证件的持票旅客,要在车站警务室或就近派出所办理临时身份证明后,凭临时身份证明办理验证检票手续。当天上午,记者在银川汽车站看到,站内客流平稳,进站乘客均接受安全检查,安检机旁边放着的小推车可以帮助乘客运送行李,购票的乘客按秩序排队购票。同时,为了让乘客及时坐上发往目的地的班次,几位工作人员和志愿者引导乘客到购票机上购票,一切井然有序。记者注意到,该站内当天开放了6个购票窗口,8台网购取票机和2台现金购票机,通过这10台联网设备可实现3秒钟银联、微信、支付宝购票,非常便捷。“从去年9月份开始,车站内已实行实名制购票,但通过网络购票的乘客无法核实是否本人购票,所以从今年起,网络购票也全部实行实名制,凭身份证取票、检票、上车。”据宁夏天豹汽车运输有限公司银川汽车站副站长郭洪辉介绍,从当天的购票情况看,发往甘肃、海原、固原等地长途班线较多。记者从宁夏交通运输厅了解到,今年春运期间,预计全区客运量将达到420万人次,每天将有10余万人在不同时间,以不同方式返乡出行。加之今年春节相对较晚,节后探亲、旅游、学生、务工客流叠加,运输保障难度加大。宁夏天豹汽车运输有限公司特地安排专车于2月5日运送1500余名高三学生安全到家。此外,随着私家车出行数量大幅增长,周边省市近距离自驾出行返乡人数比例将大幅提升,且出行时段较为集中,全区公路特别是高速公路车流量将有较大幅度增长。对此,全区交通运输部门将优先安排技术等级高、车况良好的客车参加春运任务,计划投入4100辆客车,确保旅客安全舒适出行。
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  • 银川再现“气荒”,指定加气站只为出租车加!

    2018年1月31日,银川市住建局接到中国石油天然气股份有限公司天然气销售西部分公司下发给宁夏代表《关于下达进一步控量任务的紧急通知》,通知明确进入2018年1月以来,受多重因素影响,国内天然气供需矛盾十分突出。近期,中亚资源受供气设备故障及当地用气增加影响,中亚天然气管输量日减3000万立方。1月30日,宁夏代表处对我市供气指标每天减少5.5万立方,目前,我市加气站除保障公交车辆加气外,其余均限量供应,再次出现出租车辆和社会车辆加气难的局面。为积极应对出租车辆加气难的问题,银川市住建局已要求指定加气站只为出租车辆加气,同时采取对工业用户限制供气的措施,确保民用气和采暖锅炉用气正常。按照西部公司的要求,我市供气指标还将可能进一步下调。按照“压非保民”原则,可能导致除公交车辆以外的出租、社会车辆加气无法保障,部分天然气锅炉运行将受到影响。银川市住建局已积极协调西部公司,力争确保我市民生和采暖用气安全,同时要求各燃气企业严格按照《银川市管道燃气供应保障应急预案》的要求,积极应对当前气源紧缺的严峻形势,主动应对可能出现的紧急局面。
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  • 银川望湖景苑“穿棉袄”的水管,现在怎么样了

    上周五直播银川报道了望湖景苑小区部分业主家自来水管被冻的问题1月29号金凤区国有资产投资控股有限公司工作人员来到小区进行了实地查看那么望湖景苑小区自来水管被冻到底与什么原因有关?目前又是否有什么好的办法可以解决呢?请看新闻1月29号上午,我们再次来到望湖景苑小区业主马阿姨家,上周,放置电暖器等措施也没能解决她家水管被冻的问题,当时工作人员将自来水管与二楼住户家相连,暂时解决了用水问题,可是当天上午我们看到马阿姨一家又在往家里提水,原来自来水管又被冻住了。物业公司工作人员告诉记者,这两天气温降低,小区内自来水管被冻的情况也更严重了。在18号楼,38-2号楼,40号楼以及41号楼,部分业主正忙着用各种方法解决自来水管被冻的问题。在走访了部分单元楼之后,金凤区国控公司工程部副部长陈修全表示,望湖景苑小区部分业主家自来水管被冻,还是跟小区入住率低、壁挂炉经常不使用或是温度设置较低以及单元门经常不关闭等因素有关,这一说法跟上周采访时陈修全给出的原因一致。然而面对这样的解释,小区一些业主却并不认同。对此物业公司表示,给单元门挂棉门帘,覆盖水表井等相应措施这两年他们一直在做,后续他们还将对无法正常关闭的单元门进行修复,但是业主所说的一些根本性的问题还需有关部门来出面解决。对于业主的质疑,陈修全表示他会跟金凤区国控公司的有关领导再进行沟通,随后给记者答复,那针对后续情况,直播银川也将继续关注。
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  • 2017年房企利润全线爆发! 29家企业增幅超100%

    调控重压下,大部分超额完成年度任务房企去年利润全线爆发29家增幅超100%中原地产研究中心1月31日报告显示,截至30日,公布2017年年报预告的房地产上市企业合计82家,其中多达60家企业的业绩预告预盈与预增,占比达73%。预计亏损的上市房企不足10%中原地产首席分析师张大伟表示,虽然2017年房地产持续调控,但房地产企业在2017年基本实现了利润的全线爆发。预计亏损的企业只有8家,不足10%。这8家企业基本都是处于转型的房地产企业。具体来看,截至目前公布利润预告的82家房企中,去年亏损的12家房企全部由亏转盈。其中,阳光股份净利润从去年的亏损4.68亿元,转至盈利1.25亿元至1.7亿元,增幅达127%-136%。*ST松江净利润从2016年的亏损4.55亿元,转至盈利2.02亿元。除由亏转盈外,根据中原地产计算,多达29家房企利润增幅超100%。1月30日,中航地产发布业绩预告,公司预计2017年1-12月归属上市公司股东的净利润4.40亿元至5.10亿元,同比变动172.63%至216.00%。1月29日,世荣兆业业绩预告显示,因可结转的商品房销售收入高于预期,公司预计2017年1-12月归属上市公司股东的净利润8.95亿元至9.41亿元,同比增加855.88%至905.01%。此外,京蓝科技预计净利润盈利2.8亿元到3.3亿元,比上年同期增长2235%到2652%。丰华股份净利润盈利1.04亿元到1.07亿元,同比增长1025%到1058%。销售面积与金额刷新历史纪录除中小房企外,大房企虽然利润增幅较低,但从整体规模来看,同样可观。1月15日,保利地产公布2017年业绩快报,去年公司实现归属上市公司股东的净利润156.84亿元,同比增长26.27%。绿地去年全年实现营业总收入2901亿元,同比增长17%;利润总额191亿元,同比增长32%。张大伟说,虽然楼市调控重压,但市场表现依然乐观,从全国看,房地产销售面积与金额再次刷新历史同期纪录,房企年度目标完成平均超过100%。大部分房企超额完成年度任务,千亿房企数量在2017年超过16家。“上述公布利润预告的82家房企中,公布销售业绩的房企合计42家,合计销售额43897亿元,同比2016年同期的29460亿元上涨50%。”国家统计局此前发布的数据显示,2017年我国商品房销售,无论是成交量还是销售额,均刷新了历史纪录。2017年全国商品房销售面积首次突破16亿平方米,达169408万平方米,比上年增长7.7%;商品房销售额也首次突破13万亿元,达133701亿元,增长13.7%。今年房企或面临巨大资金压力值得注意的是,上海易居房地产研究院分析师严跃进表示,房企的业绩改善也有很多不确定性,包括未来可能的加息、资本市场的管控、企业到期债务兑付等情况,这些都会给房企造成一定的业绩压力。例如,嘉凯城预计公司全年实现净利润19亿元,同比增长376%。对此,嘉凯城表示,公司实现归属于上市公司股东的净利润比2016年同期增加的主要原因是公开挂牌转让子公司武汉巴登城投资有限公司的100%股权。*ST松江业绩预盈也主要是由于处置两个子公司股权等非经常性损益事项所致。“市场监管的不确定性也再度增加了风险,日前碧桂园便宣布,因市场波动原因,取消发行2018年第一期18亿元中期票据。”张大伟说。事实上,近日有消息称,已有部分银行下发相关文件,或已暂停受理房地产行业新增授信业务,或暂停开发贷业务。张大伟表示,对房企来说,2018年或将是最近4年资金压力最大的一年。“一方面是融资渠道收窄,另一方面,叠加最近全国多个城市房地产市场调控,人民币贬值对房地产市场的利空,房企海外融资难度也在加大。”(记者 梁倩)
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  • 房贷压力再逼中产 解密近6年我国家庭负债大谜团

    看到一则报道很有意思。中国家庭负债只占GDP44%:楼市安全系数更高?杠杆游戏很费解,意思是我国家庭还可以继续加杠杆?比如继续加房贷杠杆。房贷对于我国居民而言,属于最大的家庭负债。西南财经大学教授甘犁曾撰文表示,中国家庭出现了一个严重问题,即房地产在家庭财富中的占比过高。据甘犁统计,中国家庭资产中房地产占比已经达到68%,北京和上海则高达85%。不少观点和研究认为,我国居民房贷占家庭存款比重过高,非常危险。同时,也有机构称,中国家庭的负债率远低于全球其他地方。目前中国人均负债为2万美元,美国的人均负债高达14.53万美元,日本是13.4万美元。中国的家庭负债占GDP比例只有44%,美国的占比高达80%,世界发达经济体的平均水平是74%。真相到底如何?今天也来做个分析。1我国家庭最新房贷杠杆率为33.59%,但住户各类贷款占住户存款比高达62.14%,考虑到其他债务实际更高就在不久前,我国央行发布了《2017年四季度金融机构贷款投向统计报告》。据该报告的披露,2017年末,金融机构人民币各项贷款余额120.1万亿元,同比增长12.7%,增速比上年末低0.8个百分点;全年增加13.5万亿元,同比多增8782亿元。其中,杠杆游戏发现,2017年末,个人住房贷款余额21.9万亿元,同比增长22.2%,增速比上年末低14.5个百分点。这组数据很有趣吧,个人房贷余额增速比2016年降低幅度不可谓不大。但是,增速依旧超过20%,比同期各项贷款余额增速快近10点。这说明什么,不言而喻。同期,我国住户本外币存款651983.38亿元。这么一算的话,我国家庭房贷杠杆率约为33.59%。图1.2017年末,我国家庭房贷杠杆率及住户贷款占住户存款比  数据来源|央行,制图|杠杆游戏·张银银不过,家庭除了房贷,还有其他债务或贷款。根据央行的数据,2017年末我国住户本外币贷款数据为405150.18亿元。如果这么算,2017年末,我国住户贷款占住户存款比为62.14%。客观来说,至少从央行的数据统计看,我国家庭的房贷杠杆率整体还不算高。不过,家庭贷款占家庭存款的比重,就不可谓不高了。考虑到我国家庭实际的房子债务,要高于央行数据,比如还有亲戚朋友借款,各类金融和类金融机构的首付贷等。这么估算的话,我国家庭实际房子债务率应该说也不低。再加杠杆的空间,实话说不是很大了。同样,我国家庭的债务,除了央行数据的住户贷款,还有向亲戚朋友的举债,各类很难统计的民间借贷。这么一想,我国家庭整体的债务率就更高了。22012年至今,我国家庭房贷杠杆率、住户各类贷款占住户存款比扶摇直上接下来,杠杆游戏再来统计和计算一下,近些年,我国家庭房贷杠杆率和住户贷款占住户存款比的变化情况。以2016年为例吧。根据央行发布的《2016年四季度金融机构贷款投向统计报告》,2016年,我国个人购房贷款余额19.14万亿元,同比增长35%,增速比上月末低0.1个百分点;全年增加4.96万亿元,同比多增2.31万亿元。这个数据看上去已经够快了,如果和同期人民币各项贷款余额再一比,更夸张。2016年12月末,金融机构人民币各项贷款余额106.6万亿元,同比增长13.5%,增速比上月末高0.4个百分点;全年增加12.65万亿元,同比多增9257亿元。个人房贷增速是同期各项贷款增速的2倍多,新增房贷占到全部新增贷款近40%!2016年,房地产果然是疯狂的一年。根据央行数据,杠杆游戏找到,2016年末,我国住户本外币存款606522.23亿元,同期住户本外币贷款333729.46亿元。2016年末,我国家庭房贷杠杆率约为31.56%,我国住户贷款占住户存款比为55.02%。看来,2017年无论家庭房贷杠杆率,还是住户贷款占住户存款比重都是在继续上升。同样的方法,杠杆游戏把近年的数据做了个梳理,见下图2。图2.2012-2017年末,我国家庭房贷杠杆率及住户贷款占住户存款比因为2011年之前,《央行金融机构贷款投向统计报告》,关于个人住房贷款余额数据表述不完整,或语焉不详。因此,杠杆游戏统计时间从2012年开始。通过上图2,我们可以发现,2012年末时,我国家庭房贷杠杆率大约只有19.75%,而到了2017年末上升到33.59%;同期,我国住户贷款占住户存款比从2012年末的不到40%,上升到2017年末的62.14%。不得不感叹,这几年,我国居民加杠杆真的太快了。当然,伴随这个过程的关键是M2持续较快增长,2012年我国M2为97万亿,到了2017年这个数字为168万亿。放这么多出来,怎么蓄水?房地产呗。3房贷和央行版住户贷款,并不是我国家庭负债的全部如上文所述,央行的个人房贷数据,只能统计正规金融机构的数据。除此之外,我国居民为了买房子,往往还有其他借贷。比如一个小白领,为了买上车房,很多时候都是家里亲戚朋友、同学,到处借钱凑首付。然后慢慢还。这意味着,他(她)既要还房贷,还要存钱还亲戚朋友处借的首付款。还有的炒房客,其配资方式除了正规金融机构外,还有大量民间途径。这部分往往也是央行无法统计的。如上所述,千万不能低估目前33.59%的房贷杠杆率,因为实际可能更高。同样,住户贷款占住户存款,2017年末已经达到62.14%。应该说已经不低了,考虑到上述类似的分析,家庭还有其他债务,也不可掉以轻心。最后,不得不说的是,房地产(负债)占家庭资产比重较高,主要原因是我国房价上涨过快。反过来说,如果房价不涨,或者缓涨,那么家庭资产负债率可能压力就会变大,甚至恶化。因为分子不变,还是那么大,而分母变小的话,就恐怖了。
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  • 银川机场实现一证通关!持身份证刷脸就能安检

    不用打印登机牌,持身份证可直接进安检登机;通过机场自助终端可随时查询所乘航班动态;在机场内实现智能导航,与机场客服人员视频面对面对话服务……1月30日,记者在银川河东国际机场看到,基于人脸识别技术,智慧出行已经逐步变为现实。图片来自网络银川机场T3航站楼在建设之初,就超前规划要采用人脸识别技术。基于此项技术,银川河东国际机场在国内率先实现了“一证通关”便捷服务。国内始发无行李托运的旅客办理手机值机后,只需持二代身份证便可直接进行安检。安检通过安检验证软件系统和人脸识别系统进行人证票比对验证,直接打印登机牌并加盖电子验讫章。除了“一证通关”外,人脸识别还应用于候机楼内的智慧查询终端和智慧航显。智慧查询终端设有机场地图、机场设施,机场服务、航班查询、问询客服功能。点开机场地图可直观看到候机楼平面全景图。点击机场设施可分类查看吸烟室、洗手间、母婴室、饮水机、问询柜台的具体位置。机场服务可查询到机场VIP休息室、机场酒店、派出所、航空公司电话、医疗急救、旅客中转服务等部门信息和部分服务流程。点击航班查询,旅客可通过刷脸、刷二代身份证、刷登机牌可获取个人航班信息以及到对应登机口的地图导航。点击问询客服,可与机场客服人员进行面对面的沟通问询。“旅客查看航班动态是需要在航显屏幕前一直等着,智慧航显可以有效解决这一问题。”资产管理部主管马聪介绍说。与智慧查询终端相似的是,旅客依然是通过刷脸、刷二代身份证、刷登机牌后,除了查询到旅客信息外,为旅客提供登机口地图导航功能,自动规划最为便捷的行走路径,计算路径距离和行走时间,还可以直接看到所乘航班的最新动态。下一步,银川机场将持续完善智慧航显软件系统和功能,如加入登机时间提醒、语音提示、目的站天气等,让旅客在最短的时间内获得更多、更准确的信息,更好的服务旅客。
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  • 保护环境,预防危险!银川44家运输企业被约谈

    1月30日下午,银川市公安局交通警察分局联合市安监局、市道路运输管理局,对银川44家隐患突出的运输企业进行约谈。据统计,这44家隐患突出车辆均涉及到车辆违法行为未清零、车辆逾期未检验以及车辆逾期未报废车辆共计百余辆。(网络图)约谈会上,银川市公安局交通警察分局秩序科科长肖挺通报:银川伯旺运输有限公司未检验重型货车47辆宁夏双发危险货物运输有限公司违法未处理车16辆银川运输有限公司未检验大客车8辆宁夏哈纳斯能源发展有限公司违法未处理车7辆宁夏宝顺煤炭运销有限公司未检验危险化学品车辆13辆。贺兰县宁骏旅游汽车有限公司违法未处理车11辆。除此之外,银川交警还通报银川3家幼儿园校车交通违法行为未处理、车辆未检验,分别是:兴庆区掌政中心幼儿园银川市月牙湖幼儿园贺兰县一品尚都幼儿园(网络图)“每年春运前敲这么一次警钟很有必要的!”宁夏外事旅游汽车有限公司企业武晓斌说,该公司共有运输车辆61辆,每年春运期间能够确保安全上路这也是企业自身职责所在。“已经被约谈了,赶在春运前得赶紧处理交通违法记录。”宁夏灵州石化有限公司运输分公司杨德寿也很有感触地说。对此,银川市公安局交通警察分局、银川市安监局以及市道路运输管理局负责人现场对44家重点隐患突出车辆负责人提出要求,针对逾期未检验、逾期未报废车辆、交通违法行为未处理情况,尽快进行处理,杜绝春运期间“带病”上路。另外,对有一次记12分交通违法未处理等情形的,列出清单、建立档案,逐车责任到人,对于不清零、不办结检验、不清理报废车辆的企业,一律不得参加2018年春运。
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  • 高房价未结束高房租已来临,租赁市场成争夺点

    如今中国楼市的高房价问题是全球关注的热点,近日,中国香港连续第八年登顶全球房价负担榜,由此可见,老百姓与高房价的斗争还远没有结束,香港高房价状态也不是一天两天的事情,而是已经持续了很多年。目前高房价已严重影响到人们的生活水平,高负债买房,家庭存款量所剩无几都是当下的状态,所以在这种高房价无法消除的状态下,就必须要想办法调整调控策略,所以目前全国"租售并举"成为楼市发展新方向。但是在房地产高房价问题还没有解决的前提下,如今又将住房租赁市场推到了风口浪尖,有专业人士分析称,就怕需求过度往租赁市场转移到时候导致高房租的时代来临,从目前的状态来看,这担心也是有原因的。虽然2017年开始,全国房地产市场就得到了严厉的把控,但是另外一面可能有部分人发现,租金已经逐渐成为商家炒作的新切入点。这一点从商业房产上面就有很好的体现,如今实体经济不断下行,但是商铺租金却不降反涨,无论是小铺子还是写字楼都是同样。所以也有人说,目前是国内关注什么,人们就趁机炒作什么,只要是能够获取到利益,还管他什么造成的影响。目前越来越多的企业也开始响应号召杀入到租赁市场,所以这势必就会掀起新一轮的房地产争夺战。报道显示,如今部分城市已经推出的长租公寓租金都要比当前实际的房屋租金要高,据相关房企人员介绍表示,比普通房屋资金高是正常的,因为长租公寓的建设成本,里面的设施配套都更加齐全,而且租房周期长,回本也非常慢,现在只能亏本运营。但不得不承认的是,这样造成的结果就是租客要承受更高的租金,随着居住支出成本的增加,那么生活压力也会也来越重,而如果不要被高房租所压迫,可能唯一能做的就是增加离市中心的距离,牺牲时间成本。如果租赁市场房源跟不上的话,就会造成不仅租不起房,还买不起房的现象发生。
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  • 银川人过年新玩法!去银川的这处湿地公园逛逛

    近日,国家林业局下发文件,确定全国64处湿地开展国家湿地公园试点工作,宁夏银川黄河外滩国家湿地公园榜上有名。1月29日,记者从银川市湿地管理办公室获悉,宁夏银川黄河外滩国家湿地公园已正式对外开放,目前正在进行基础设施完善建设。区内游客凭本人身份证门票30元一位,区外游客60元一位。至此,宁夏境内的国家湿地公园(含试点)数量达到15处。图片来自网络新消息报记者 樊卓妮据了解,宁夏银川黄河外滩国家湿地公园位于黄河宁夏银川段银青高速黄河大桥至滨河黄河大桥,包括银川黄河省级湿地公园、银川滨河新区黄河外滩省级湿地公园和银川黄河湿地公园等两处省级和一处市级湿地公园。规划区北起滨河黄河大桥北侧生产路,南至银青高速黄河大桥南侧扬水泵站,西到黄河西岸水岸线和银川省级黄河湿地公园西界,东至黄河东岸水岸线和黄河外滩省级湿地公园东界。规划区南北长11.2km,东西宽270m~2500m,规划总面积1190公顷。宁夏银川黄河外滩国家湿地公园地处银川黄河洪积冲积平原,地势较平坦。湿地率88.29%,水域占土地总面积的60.04%。生物多样性丰富,共有维管植物44科102属129种。湿地公园栖息的野生脊椎动物有116种。在这里栖息和停歇的鸟类数量众多,有国家一级保护动物黑鹳、白尾海雕,有国家Ⅱ级保护动物小天鹅、白琵鹭、鸢、灰鹤、红隼、苍鹰等。黄河外滩湿地不仅拥有优美的自然景观和丰富的生物多样性,还拥有深厚的文化积淀,雄浑蜿蜒的明长城、历经沧桑的古城堡等。农耕文化、草原文化在这里交汇融合。根据银川黄河外滩湿地资源特点、分布情况、资源保护和利用目标,以及管理便利的需要,计划将湿地公园划分为:湿地保育区、恢复重建区、科普宣教区以及合理利用区与管理服务区。宁夏银川黄河外滩国家湿地公园以保护黄河湿地生态系统为核心,维护黄河湿地生物多样性为重点,以雄浑秀丽的自然景观和底蕴深厚的历史人文景观为特色,将通过生态保护、科普宣教、科研监测、生态旅游等方面的建设,将宁夏银川黄河外滩湿地公园建设成黄河中上游湿地生态系统健康完整、景观资源丰富多彩、文化底蕴深厚、湿地自然景观独特而优美,生态文化价值凸显的国家级湿地公园,推动银川市生态文明建设步伐。
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  • 你知道开发商为什么对公积金贷款买房说不吗?

    如果最大程度降低购房成本是很多购房者都关心的问题,在房价居高不下的今天,使用住房公积金贷款买房早就是购房者节约成本的首选,然而,此举却屡遭房地产开放商的拒绝和刁难。到底是什么原因让开发商拒绝住房公积金贷款呢?一、开发商资质不全一般来说,楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全,是否与公积金管理签订了申请合作的协议。房地产企业如果自身存在很多不规范的地方,自然会影响相关环节,公积金贷款也位列其中。首先新开楼盘必须保证五证齐全,同时还要准备若干材料向公积金管理部门申报,这些材料一般包括企业为销售楼盘开积金贷款的申请、营业执照、楼盘表(纸质)及电子文档等资料,自后还要经过、审核,调查、认证,上报、审批等多个环节,才能由管理(分、管理部)与开发单位、受托银行签订协议,并在审批通过后当日将项目相关信息录入管理公积金贷款信息系统。二、开发商急需回款对于房地产开发商来说,购房者使用住房公积金贷款并非是一个“好消息”。他们之所以拒绝购房者使用住房公积金贷款,主要原因就是回款速度慢。相比商业贷款,公积金贷款流程复杂、放款周期长,直接拉长了房企回款周期,导致资金周转率下降。因此,追求高周转,规模快速扩张的房企来说,对住房公积金贷款会产生一定的抵触情绪。三、银行恶意竞争公积金贷款属于政策性贷款,不存在“灰色利益关系”。而房企开发过程中往往需要和银行合作,不少银行同意放贷的条件之一就是可以获取到大量优质房贷客户,因而,这也成为开放商拒绝公积金贷款的原因之一。对此,住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部四部门已于2017年12月26日发布《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,要求房地产开发商不得限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款。住房公积金贷款对于购房者来说是有实际利益优惠的,尤其在利息支出方面,因为其贷款利率较商贷低,因此有住房公积金的,符合住房公积金贷款条件的还是选择住房公积金贷款比较好。
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  • 注意!购房发票千万要保存好,否则麻烦就大了

    在付完首付款之后开发商都会给购房者开一个首付款收据等购房者从银行办理完购房贷款之后开发商就应该给购房者开一个全款发票那么,全款购房发票有什么用呢?01没有购房发票就无法提取公积金提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件,以及其它需要填写的材料,如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。为什么需要全款发票?房产君在这里解释一下,由于住房公积金是专款专用的资金,公积金只有在购买住宅性质的商品房时才可以使用(现在租房也可以提取),全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位,且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票,想提取公积金那是不可能的。2办理房产证也需要购房发票除了提取公积金需要购房发票外,办理房产证也需要提供购房发票。我们先总的来看看办理房产证都需要哪些材料:房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证,以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比,办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证,但是要走许多繁琐的程序。如果购房发票丢了,想办理房产证,购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商,由开发商出具发票的存根并加盖印章,再由税务机关审查核实即可。3没有购房发票,办理落户将受阻买房之后许多人想进行户口迁移,但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。购房发票是很重要,但是有些开发商为了逃税避税而不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的情况,购房者可以理直气壮地向他们索要 。依据《中华人民共和国发票管理办法》规定,所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项,应当向收款方取得发票。买房都要经历一个漫长的等待和办理各项手续的过程,时间一长、过程一复杂,难免会出现房产证、购房发票、购房合同等材料遗失的情况。那么,该怎么补办呢?1购房发票丢失购房发票也分不同种类:首付款发票、全款发票购房1年内提取住房公积金,需要提供购房发票。如果购房发票丢失,需要提供经过税务机关盖章的发票复印件,否则不能提取公积金。办理房产证需要提供购房发票(全款发票)。如果丢失的是首付款发票,在房屋交付后会拿到总房款的购房发票,不会影响房产证的办理。如果丢失的是全款发票,可向开具发票方申请出具曾于×年×月×日开具××发票,说明取得发票单位名称、购货或服务的单位数量、单价、规格、大小写金额、发票字轨、发票编码、发票号码等的 书面证明,或要求开具发票方提供所丢失发票的存根联或记账联复印件,经主管税务机关审核后作为合法凭证入账。但不得要求开票方重复开具发票。房产君再提醒大家一句,购房发票丢失不能补开,不过有补救办法。假如购房发票是开发商开具,可以到开发商处,把电子票记录调出来重新打印,或者把发票存根联复印,写上“此件与原件相符”的字样,打印件或复印件加盖该公司的发票专用章,即可作为抵扣凭证。2购房合同丢失购房合同丢失,只需将剩余合同作废,并和开发商重新签订一份合同在购房合同做完预售登记,但没开始办理银行按揭前,如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到3个月期满后拿着报纸到做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后,若此时购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了。尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据合同法规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。3房产证丢失办理遗失补证需要的材料有下列几种①房屋权属登记申请书(非转移类);②房屋分层分户平面图;③申请补办报告;④申请人身份证件复印件(查验原件);⑤遗失启示(整张报纸);⑥档案馆出具的挂失证明;⑦委托书(申请人不能亲自办理时出具,须提供申请人及受托人身份证件复印件,查验原件);⑧房屋已抵押的,须提供抵押权人同意证明。其他情况:老人去世,其房产证找不到,房屋继承人可以提供死亡证明及前述其他资料可以办理补证手续;产权人为未成年人,其监护人可以代为申请,提供户口簿或出生证明等证明监护人身份的证明及前述其他资料可以办理补证手续。房产证找不到了,经常还有一些情况:办理过房屋抵押登记,但是忘记领取房产证。房产证已经留存于按揭的银行,等还清贷款后,银行再交还。最后,房产君还是要提醒大家一定要保管好购房的相关证件发票如有相关文件弄丢要及时按照本文所提供信息进行补办处理哦
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  • 宁夏车主注意!18万辆车存缺陷被召回,有你的没

    浙江吉利汽车有限公司召回部分博瑞GC-9汽车日前,浙江吉利汽车有限公司根据《缺陷汽车产品召回管理条例》和《缺陷汽车产品召回管理条例实施办法》的要求,向国家质检总局备案了召回计划,决定自2018年1月26日起,召回2015年4月1日至2016年10月28日期间生产的部分博瑞GC-9汽车,共计40068辆。本次召回范围内车辆,由于电动助力转向器线束接插件针脚耐久腐蚀问题,可能导致部分车辆在长时间使用后电动转向助力系统报故障码。极端情况下,可能导致车辆电子转向助力失效,存在安全隐患。浙江吉利汽车有限公司将免费对涉及车辆的电动助力转向器壳体与马达之间安装橡胶垫,在线束端子上涂抹油脂,以消除安全隐患。浙江吉利汽车有限公司将委托吉利汽车特约服务站通过挂号信、电话、短信等方式通知相关车主,请相关车主前往就近的吉利汽车特约服务站进行免费检修。用户可通过座机或手机拨打客户服务热线400-886-9888获取此次召回的相关信息。用户也可登陆国家质检总局缺陷产品管理中心网站(www.dpac.gov.cn)以及关注微信公众号(AQSIQDPAC)了解更多信息。此外也可拨打国家质检总局缺陷产品管理中心热线电话:010-59799616,反映召回活动实施过程中的问题或提交缺陷线索。福特汽车(中国)有限公司召回部分进口F-150猛禽系列汽车日前,福特汽车(中国)有限公司向国家质检总局备案了召回计划,将自2018年2月28日起,召回2014年3月12日至2016年12月31日期间生产的部分进口2015-2017年款F-150猛禽系列汽车。据该公司统计,中国大陆地区共涉及363辆。本次召回范围内部分车辆由于制造原因,门栓外罩可能存在渗水状况,在低温环境下侧门锁闩会因此冻结,可能造成锁扣机构在车门打开后卡滞。此外,部分车辆因安装不当导致门栓拉线扭曲,也可能造成门栓卡滞。某些情况下,上述原因导致的门栓卡滞,在锁闩锁扣之间摩擦力和车门密封条阻力共同作用下,将导致车门不能正确上锁,存在安全隐患。福特汽车(中国)有限公司将为召回范围内的车辆门栓加装防水护罩及检查门栓拉线,并根据检查结果进行相应的维修,以消除缺陷。库存车辆将在消除缺陷后进行销售。相关用户如发现车门难以打开或在车门关闭状态下难以锁上车门,或在多次尝试关门时车门弹开,或需要多次努力才能使门栓上锁,应及时联系授权经销商对车辆进行相关检查。用户在召回行动开始后应尽快联系经销商进行维修。福特汽车(中国)有限公司将以挂号信等形式通知客户。用户可通过拨打福特汽车(中国)有限公司热线800-810-0740获取此次召回的相关信息。用户也可登陆质检总局网站检验监管司(jyjgs.aqsiq.gov.cn)、国家质检总局缺陷产品管理中心网站(www.dpac.gov.cn)以及关注微信公众号(AQSIQDPAC)了解更多信息。此外也可拨打缺陷产品管理中心热线电话:010-59799616或地方出入境检验检疫机构的质量热线:12365(转2号键),反映在召回活动实施过程中的问题或提交缺陷线索。三菱汽车销售(中国)有限公司召回部分进口欧蓝德系列汽车日前,三菱汽车销售(中国)有限公司向国家质检总局备案了召回计划,将自2018年4月27日起,召回2012年11月15日至2016年1月28日期间生产的部分进口2013-2016年款欧蓝德系列汽车,据该公司统计,中国大陆地区共涉及51596辆。本次召回范围内部分车辆,由于后制动卡钳轴部的护套防水性能不足,水侵入后会造成驻车制动中心轴生锈。轴和本体之间的锈蚀造成卡滞,导致驻车制动力降低,驻车状态下的车辆可能出现滑动,存在安全隐患。三菱汽车销售(中国)有限公司将为召回范围内的车辆进行检查,如果安装的是改进前的零部件,则需要确认轴的生锈情况,并按如下方式进行处置:如果轴卡滞或者轴的锈蚀已经发展到卡钳内部时,将后制动卡钳更换为改进后的零部件;如果轴的锈蚀未发展到卡钳内部,则除锈后将护套总成更换为改进后的产品,以消除缺陷。三菱汽车销售(中国)有限公司将以挂号信等形式通知客户。用户可通过登陆三菱汽车销售(中国)有限公司网站www.gmmc.com.cn或者拨打三菱汽车销售(中国)有限公司热线4009773030(固话、手机均可)获取此次召回的相关信息。用户也可登陆质检总局网站检验监管司(jyjgs.aqsiq.gov.cn)、国家质检总局缺陷产品管理中心网站(www.dpac.gov.cn)以及关注微信公众号(AQSIQDPAC)了解更多信息。此外也可拨打缺陷产品管理中心热线电话:010-59799616或地方出入境检验检疫机构的质量热线:12365(转2号键),反映在召回活动实施过程中的问题或提交缺陷线索。三菱汽车销售(中国)有限公司召回部分进口汽车日前,三菱汽车销售(中国)有限公司向国家质检总局备案了召回计划,将自2018年4月27日起,召回下列汽车,据该公司统计,中国大陆地区共涉及81911辆。(一)2014年7月8日至2014年12月17日期间生产的部分进口2014年款欧蓝德系列汽车,共计8596辆。(二)2008年6月25日至2011年11月15日期间生产的部分进口2008-2012年款欧蓝德EX劲界系列汽车,共计30243辆;2010年7月7日至2011年11月1日期间生产的部分进口2011-2012年款ASX劲炫系列汽车,共计16542辆;2008年10月3日至2009年7月21日期间生产的部分进口2009年款蓝瑟EX系列汽车,共计391辆。合计47176辆。(三)2006年11月23日至2009年10月12日期间生产的部分进口2007-2010年款欧蓝德EX劲界系列汽车,共计25748辆;2008年10月3日至2009年7月21日期间生产的部分进口2009年款蓝瑟EX系列汽车,共计391辆。合计26139辆。上述范围(一)内部分车辆由于供应商制造原因,驻车制动装置中自动调节制动蹄片之间间隙的功能可能失效。当制动块的磨损继续加大时,驻车制动力将下降。严重时,在驻车状态的车辆可能发生滑动,存在安全隐患。三菱汽车销售(中国)有限公司将为召回范围内的车辆进行检查,如果左右后制动卡钳是改进前的零部件,则将后制动卡钳内的活塞更换为改进后的产品,以消除缺陷。上述范围(二)内部分车辆的发动机传动皮带自动张紧器安装座台由于形状原因可能破损并导致传动皮带脱落,造成转向助力失效。继续行驶时可能会造成电池耗尽、发动机过热等现象,存在安全隐患。三菱汽车销售(中国)有限公司将为召回范围内的车辆进行检查,如果是改进前的自动张紧器,则免费更换,以消除缺陷。上述范围(三)内部分车辆,由于天窗外框树脂材料的选材问题,造成在使用过程中与天窗玻璃的粘合力降低。长期使用后会造成天窗玻璃从外框剥离,严重时在车辆行驶过程中天窗玻璃可能脱落,存在安全隐患。三菱汽车销售(中国)有限公司将为召回范围内的车辆免费更换改进后的天窗玻璃总成,以消除缺陷。三菱汽车销售(中国)有限公司将以挂号信等形式通知客户。用户可通过登陆三菱汽车销售(中国)有限公司网站www.gmmc.com.cn拨打三菱汽车销售(中国)有限公司热线4009773030(固话、手机均可)获取此次召回的相关信息。用户也可登陆质检总局网站检验监管司(jyjgs.aqsiq.gov.cn)、国家质检总局缺陷产品管理中心网站(www.dpac.gov.cn)以及关注微信公众号(AQSIQDPAC)了解更多信息。此外也可拨打缺陷产品管理中心热线电话:010-59799616或地方出入境检验检疫机构的质量热线:12365(转2号键),反映在召回活动实施过程中的问题或提交缺陷线索。
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  • 买房收据丢了,开发商不给开购房发票,怎么办?

    买过房的可能都已经知道了,一次性付清的还好,直接付清就可以开购房发票了;但是分期付款的,付完首付之后,开发商会给你开一个首付款收据,这个收据一定要保存好,因为等你从银行办完购房贷款之后,银行款项打到了开发商账户之后,你要凭借唯一的首付款收据,到开发商那里开一个全款发票!办理提取公积金办理房产证办理落户这些都需要购房发票,所以首先收据保留好,然后才有发票,发票也要保存好!曾经有一个首付款收据丢失的案例,开发商不给开购房发票,除非业主愿意承担开发票的税额!这怎么可能,不动产发票税率也有5%吧,业主不愿意,于是走了法律程序,最终开发商败诉,还是乖乖的开了发票!经历了这样的事情,开发商都会老实一点,你如果丢了收据,先去开发商说一下这个情况,法律是可以开的,然后看开发商的表现,说不定就直接给你开发票了如果不行,那就看看收据能否补办,或者开证明,向开具票据方申请提供书面证明,或要求开具票据方提供所丢失票据的存根联或记账联复印件,证明上需要标注清楚证明单位名称、购货或服务的单位数量、单价、大小写金额、规格、证明编码、证明字轨、证明号码等信息,但不得要求开票方重复开具票据。3.上述方法不行,那就走法律程序,就是麻烦一点,基本的证据你都保留,法院有权利调取开发商的发票存根,最后还是会胜诉的;好不容易攒钱买了房子,仿佛在城市中找到了根,但是一定要记得买房相关的收据,合同,发票,这些都至关重要,保存好,同时也要拍照保存,以防万一保留证据!
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  • 公寓跟住宅到底哪个涨幅高,99%的人算错了

    每次做线下讲座,我经常问大家这样的问题:“今年给你一百万和明年给你一百一十万,你会选择哪种?”答案基本没有悬念,就是绝大多数人都会选择今年拿一百万,因为他们都知道,货币贬值的速度基本就是每年10%,也就是广义货币总量M2的发行速度目前是9.4%,前几年基本是13%。而我们的会员就更是非常清楚,我们俱乐部现在房产抵押利率就是每月1.2%,相当每年的固定收益就是14.4%,由于是利息每月收到,这样加上复利相当于年化15%以上。也就是说,今年拿到100万,就相当于明年的115万,比明年拿110万多得了5万。这么简单的投资道理,可是到了房产投资领域却让很多人算错了账!一个会员买了北京黄金位置的屯三里五十多平loft公寓,天天抱怨比周边住宅涨幅低。我问他你的这套loft公寓现在租金多少,他说每月租金16000相当每年将近20万的租金。这就是其中的奥秘,每年租金近20万,持有十年的话租金就将近200万,当然以前的租金肯定没有现在那么高,但是一定记住租金都是先收租户的,而用这些预先收上来的租金计算复利的话,那么相当这十年板上钉钉的收到200万。而十年前这个会员的买入成本也就200万,相当于现在的原始购入成本为零。更确切的说,现在这个房子的房价就全都是利润了,相当于投资收益无限大。而这个会员说这十年的北京住宅到现在涨幅基本是六七倍,对应的回报率是600%,可是和loft无限倍的收益相对此,到底谁的收益更高呐?更重要的是,房子只有卖了才能算真正实现收益,在没有出售之前还有很大的不确定性。所以,当这个会员抱怨loft公寓涨幅低的时候,其实就属于拿起筷子吃肉放下筷子骂娘的典型牢骚,绝口不提每月数万的租金收益,只和别人单单比价格。不过,我相信这个会员其实只是嘴上说说而已,心里面怎么想的我早就看了出来。这不,自从学会了用房子抵押收获闲房宝这个产品后,把名下的房子都抵押出,用这些钱挣闲房宝收益,每年的纯利又是数百万。我反复强调,房产的投资价值就是未来卖出的价值减去当前买进价值的差价,而在未来卖出价值不明朗的情况下,只有让买进价值越低,那么未来的差价就越大。而租金收益就是不断降低原始买进价值的最直接工具,每次收到一次租金,就让原始买进成本降低一次。比如上面所说的屯三里的loft公寓,每年收到租金20万,就相当于买房的成本就降低20万,对应的投资收益就增加20万。最重要的是,租金收益是前置化的,远远比未来卖房时才能拿到的现金要值钱的多。就相当于我文章题目所说的“今年给你一百万和明年给你一百一十万,你会选择哪种?”的问题,几乎所有人都选择今年一百万的答案一样的道理。随着去年环北京楼市的崩盘,随着国家政策面大力提倡租售并举住房制度的渐进,我在去年下半年及时发文《房产投资到了看租金回报的时代!》指出当前楼市投资风格转换已经彻底扭转,也就是从租金跟房价的反比转化为租金跟房价成正比的租金为王的新时代。过去,如果投资房产是看租金回报,肯定被人笑话,而现在如果投资房产,所有的人都在首先考虑租金回报到底多少。就像我们现在布局的北京公寓一样,由于全部在产业周边地铁出口,交房就能收获租金收益。这样,每次收到租金,就相当于当初的投资降低了一次。我们前两个月刚刚布局的绿地悦公馆精装公寓,单价只有22000元,39平米户型九十万总价送精装修,交房就能出租,租金能够做到每月2500元没有空档期(俱乐部合作公司以每月500的租金收房),相当于每年30000的租金,这样每年的回报3.2%,远高于银行三年定期存款利息。也正是我会高租金回报,绿地悦公馆项目迅速涨到25000元,让前期投资者收获了房产升值的快乐。也正是绿地公寓项目销售火爆,让绿地股价短短半个多月涨幅高达50%!中国股市通过两年半前的股灾正式完成风格转换,高业绩高分红股票高歌猛进秒杀没有业绩支撑的题材股。股市的分红就是楼市的租金回报,而中国楼市刚刚完成跟股市一样的风格转换,也就是高租金回报的房产全面超越租不出去的偏远房产,环北京楼市的崩盘就是风格转换的催化剂。这是一个经典的教科书般的案例:一个会员在十七个月前,燕郊住宅和北京通州的万科城市之光loft公寓都是单价27000,问我应该买哪个,我回答27000的万科loft相当八千的燕郊房价。结果这个会员追涨了27000的燕郊住宅,现在万科城市之光单价40000多而燕郊跌了一万,刚刚这个会员微信问我能不能割肉认赔,这让我应该怎么回答呐?
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  • 银川小区的管道井内竟然惊现电暖气!怎么回事呢?

    入住四年家中水管年年冻,业主质疑我家水管这么不“耐冻”马阿姨一家2014年入住位于金凤区的望湖景苑小区,可是住了四年,家中的自来水管被冻了四年,每到天寒地冻的时候,就是他们一家最闹心的时候,因为家中用水受到影响,他们只能四处去借水。马阿姨告诉记者,前几年自来水管被冻时,物业公司的解决办法基本上是,在管道井里放置电暖器增加温度,去年由于这样的做法效果不理想,他们只能将自来水管道连接到二楼住户家,以暂时来解决住户家的用水问题。记者在马阿姨所在的25号楼一单元看到,单元门上不仅早在一个月前就挂上了棉门帘,而且一楼楼道内的管道井也因为自来水管被冻放置了几个电暖器。马阿姨说这样的做法治标不治本,她怀疑自来水管年年被冻与当时建设小区时铺设的自来水管道埋深不够有关,她希望有关部门可以查明原因,从根本上来解决自来水管被冻住的问题。物业:一入冬就采取相应保暖措施,但治标不治本一到冬天家中自来水管就被冻住,想想谁家遇上都会挺闹心的,那么这样的情况在望湖景苑小区究竟是个例还是普遍存在的呢?据负责望湖景苑小区物业管理工作的宁夏绿美欣物业服务有限公司管理处主任吴少萍介绍,望湖景苑小区属于拆迁安置区,共有48栋楼,住房1800多套,入住率为60%,目前小区内涉及自来水管被冻问题的业主共有20多户,其中各个楼层都有,但尤以低楼层居多。吴少萍说,这几年他们没少向小区的建设单位——金凤区国有资产投资控股有限公司进行反映,金凤区国控公司和相关部门也曾到小区实地查看过。金凤区国控公司:自来水管道铺设不存在问题 后续将与物业沟通解决办法1月25号下午,针对望湖景苑小区部分业主家遇到的自来水管被冻问题,记者来到了金凤区国有资产投资控股有限公司,针对业主质疑的问题,他们又有怎样的说法呢?据金凤区国有资产投资控股有限公司工程部副部长陈修全介绍,望湖景苑小区建成于2014年3月份,采取的是壁挂炉供暖方式,针对一些住户家每到冬天就遇到水管被冻问题,他们通过实地查看,发现主要是小区入住率不高,一些业主每天开启壁挂炉的时间较短或者压根不使用,以及单元门经常不关闭等因素有关。在望湖景苑小区,陈修全所说的入住率低和壁挂炉开启时间短或是压根不使用的问题确实存在,但是同等情况下有些单元楼为何没有出现水管被冻的问题,这是否存在一些住户质疑自来水管道铺设方面的原因呢?陈修全告诉记者,望湖景苑小区的自来水管道已经完成了验收工作,目前要想解决部分业主遇到的自来水管被冻问题,一方面需要业主加大保暖措施,另一方面小区物业也要加强日常管理。【直播碎碎念】1月26号上午陈修全给记者打来电话,他们针对居民反映的问题,已再次到望湖景苑小区进行实地了解,并跟物业沟通解决办法,1月29号,他们将会再次到望湖景苑小区,争取拿出解决方案,直播银川将继续跟踪报道。此外,我们还了解到,马阿姨家由于放置电暖器等措施无法缓解自来水管被冻问题,目前已将管道连接到了二楼,暂时解决了用水问题。
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新房·房价播报

  • 银川市2017年平安指数位列全国第四 破案率91.41%

    1月8日,银川市公安局发布2017年破获的十大典型刑事案例。2017年银川主要刑事案件发案396起,同比下降17.84%;破案362起,破案率91.41%。该市共立现行命案39起,全部破获,命案破案率保持100%。记者从新闻发布会上了解到,一年来,银川市刑侦部门严厉打击命案、抢劫等严重暴力犯罪,开创了历史最好成绩:跨越数省、区(市)共抓获命案逃犯14名,破获命案积案6起;协助抓获区内命案逃犯1名,外省命案逃犯4名;共立抢劫案件120起,破105起,破案率达87.5%,创历史最高。据悉,2017年,银川市还被评为全国9个“最幸福城市”之一,平安指数位列全国第四。■相关链接2017年破获的十起典型刑事案件●兴庆区“1·30”故意杀人案1月30日,被害人芦某某在放羊途中因与嫌疑人王某某发生口角,后被嫌疑人杀害。通过6天的不懈努力,2月6日,兴庆区分局刑警大队将犯罪嫌疑人王某某(男,40岁)抓获归案。●公安厅挂牌督办的诈骗案件10月17日,灵武市一老年妇女李某某被4名犯罪嫌疑人以其儿子有“血光之灾”为由,骗取现金24万元及手机、耳环、戒指、手镯等物。该案系职业团伙流窜作案,犯罪嫌疑人反侦查意识强。灵武市公安局紧盯不放,历时4个多月,鏖战数省,先后8次追踪侦查,于3月12日在河南郏县将正准备再次外出作案的嫌疑人王某某(男,39岁)、孔某某(女,36岁)、翟某某(男,36岁)、王某某(男,31岁)抓获归案,破获公安厅挂牌督办的宁夏、陕西、湖北、甘肃等地利用迷信诈骗案件4起。●西夏区“6·11”蒙面持刀入室抢劫案6月11日凌晨4时许,两名蒙面男子持刀进入西夏区某酒店,其中一名男子持刀控制酒店保安,另一名男子进入收银台胁迫其打开收银台抽屉及保险柜,抢走店内营业额7742元后逃离现场。西夏分局刑警大队攻坚克难,连续作战,于7月3日将犯罪嫌疑人叶某某(男、19岁)、王某某(男、21岁)、陈某(男、19岁)抓获归案。●金凤区“5·08”涉恶团伙案●西夏区“8·04”冒充警察抢劫案8月4日下午,3名犯罪嫌疑人为搞点零花钱,提前预谋踩点欲对西夏区某小区内的一家麻将馆实施抢劫。嫌疑人念某与李某某分别驾驶黑色、灰色两辆桑塔纳轿车,其中一辆黑色车上装有警灯,带着嫌疑人杜某某提供的假工作证、手铐、警棍、警灯等作案工具,假扮警察采用暴力手段进行抢劫。8月7日,西夏区分局刑警大队将犯罪嫌疑人念某(29岁、男)、马某某(男、35岁)、李某某(男、24岁)、杜某某(男、22岁)抓获归案。●兴庆区“8·03”抢劫案8月3日,受害人刘某从银川市兴庆区蓝泰广场看完电影后沿民族北街东边人行道步行向南,走到民族北街海宝路口时,被两名陌生男子拦住,其中一名男子将刘某的嘴捂住,并用语言进行威胁,另一名男子将刘某的一部白色华为荣耀8手机抢走。8月22日,兴庆分局刑警大队将涉嫌抢劫的犯罪嫌疑人李某(男,17岁)、王某(男,18岁)抓获归案。●金凤区“9·05”抢劫杀人案9月7日,受害人家属报案称接到一陌生电话,对方称将受害人家属的弟弟石某某绑架,要求汇款6万元作为赎金,如不打款就会“撕票”,其实受害人当时已经被嫌疑人杀害。9月8日,金凤区刑警大队将犯罪嫌疑人何某某(男,33岁)抓获归案。●银川市“9·18”故意伤害(致死)案9月18日,嫌疑人事先预谋抢劫出租车司机,遂乘出租车到隐秘处后嫌疑人以支付车费为由,拿出随身携带的水果刀将出租车司机杀害。9月19日,公交分局刑警大队将犯罪嫌疑人虎某(男,23岁)抓获归案。●贺兰县“9·29”抢劫传销款案9月29日,一名受害人因被传销组织骗取13万元从而产生抢劫念头,并与两名同伴经过策划预谋后抢劫传销组织者现金75万元。10月2日,贺兰县局刑警大队将犯罪嫌疑人何某某(男,31岁)、张某(男,40岁)、何某某(男,36岁)、何某(男,30岁)抓获归案。●永宁县、西夏区3起系列强奸、抢劫案12月2日18时许,受害人在永宁县闽宁镇一石料厂附近其所驾驶的白色北京绅宝牌越野车上,被一名微信昵称为“小情绪”的男子强奸,200元现金被抢走。后经合成研判,警方发现嫌疑人再次在西夏区实施抢劫强奸。12月4日,永宁县刑警大队将犯罪嫌疑人魏某(男,22岁)抓获归案。(记者 张磊)
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  • 兴庆区68号69号宅地分别被吉泰房产和中房集团拍得

    今天早上兴庆区68号宅地和69号宅地分别被吉泰和中房拍得!两块土地相邻,其中68号地被中房以1.58亿拍得,69号地被吉泰房地产以1.25亿拍得。银地(G)[2017]-68号挂牌截止时间:2017年12月22日 09时10分竞得单位:宁夏中房实业集团股份有限公司成交价:15889万元土地位置:兴庆区九号路东侧、海宝路林带南侧,东至:七号路,南至:纬七路,西至:九号路,北至:海宝路林带所属行政区:兴庆区土地使用面积:74783.31平方米银地(G)[2017]-69号挂牌截止时间:2017年12月22日 09时40分竞得单位:宁夏吉泰房地产开发有限公司成交价:12563万元土地位置:兴庆区七号路东侧、海宝路林带南侧,东至:规划路,南至:国有空地,西至:七号路,北至:海宝路林带所属行政区:兴庆区土地使用面积:65626.66平方米容积率:1<R≤1.5出让年限:城镇住宅用地70年,批发零售用地40年
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  • 好消息!银川与比亚迪合力打造三大生产基地

    12月21日,银川市人民政府与比亚迪股份有限公司在银川签订投 资合作协议,合力打造比亚迪云轨、纯电动客车、纯电动乘用车“三大生产基地”。图片源自网络近年来,银川市全面推进与比亚迪股份有限公司的深入合作,本次签订投 资合作协议是继比亚迪银川新能源产业园和云轨一号线花博园段项目后的深化合作,将建设纯电动乘用车等生产基地,为银川市培育新的经济增长点、带动全市产业转型升级起到重要作用。
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  • 银川又要来一波儿限行?别乱传了!权威消息在这里

    最近两天,你有没有被朋友圈里“新一轮限号”的消息惊到?这张限行图传得有模有样还有人宣称是内部消息……不过为何和千里之外南阳的朋友圈里一模一样呢?↓↓↓不信再看看这两张↓↓↓现在可以确定了吧刷爆宁夏朋友圈的这张图的确不靠谱真相是此图片出自2017年12月6日河南省南阳市交警支队的微信公众号“南阳交警权威发布”↓↓↓权威说法记者向银川市公安局交通警察分局求证,得到的回复为:没有此项工作安排,系不实消息。提醒市民,切勿随意转发这条消息,此类信息要以权威机构发布为准!
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  • 22日起 银川市启用新能源汽车专用号牌!看这里!

    宁夏交警总队发布消息12月22日新能源汽车专用号牌将在全区逐步推广▽12月22日起银川市启用新能源汽车专用号牌2017年12月底前石嘴山市启用新能源汽车专用号牌2018年上半年全区五市全面启用新号牌赶紧来看看新能源车牌长什么样新能源汽车专用号牌的外廓尺寸为480mm×140mm大型新能源汽车号牌式样小型新能源汽车号牌式样一看就很环保有木有!先了解一下新能源汽车都包括哪种车辆主要包括纯电动汽车插电式混合动力汽车燃料电池汽车新登记的新能源汽车全部核发新号牌。新号牌启用后,对办理新能源汽车注册登记、转移登记的,将全部核发新号牌。大伙儿可通过计算机随机选号、网上自编自选方式选号,其中,计算机随机选号实行“50选1”。很多已经登记了的伙伴肯定有疑问自己还能不能换对已登记的新能源汽车按照“自愿换领”原则由车主自主选择是否换领新号牌为避免集中换牌导致的拥挤排队,公安交通管理部门将开通“网上预约换牌服务”,提供网上预约选号、网上预约换牌时间和地点等服务,群众可通过互联网服务平台预约办理换发号牌。为方便群众申领、安装新号牌公安交通管理部门将增设新能源汽车登记绿色通道或专门窗口设置号牌现场制作点提供号牌免费安装服务最大限度满足群众要求需要提醒注意的是新能源汽车前后号牌所有安装孔都要安装固封装置下面干货来了!▼▼▼办理新能源汽车注意事项:受理地点:银川市公安局交警支队车辆管理所(贺兰县德胜工业园区德鑫路8号)受理时间:12月22日起,新能源汽车新车注册登记核发专用号牌,以及新能源汽车转移登记、转入的,可在车管所业务窗口办理。12月26日起,在用已注册新能源汽车换发新能源汽车专用号牌的,在互联网上提前预约,到车管窗口办理。12月26日起,新能源汽车新车注册登记核发专用号牌可在互联网上直接办理选号。投放号段:车管所业务窗口投放号段:小型纯电动新能源汽车    宁AD00000-宁AD09999小型非纯电动新能源汽车  宁AF00000-宁AF09999大型纯电动新能源汽车    宁A00000D-宁A09999D大型非纯电动新能源汽车  宁A00000F-宁A09999F互联网预选号牌投放号段:小型纯电动新能源汽车    宁AD10000-宁AD19999小型非纯电动新能源汽车  宁AF10000-宁AF19999大型纯电动新能源汽车    宁A10000D-宁A19999D大型非纯电动新能源汽车  宁A10000F-宁A19999F那么还有个问题新能源汽车号牌有何“与众不同”呢?01:增设专用标志新能源汽车号牌增加专用标志,标志整体以绿色为底色,寓意电动、新能源,绿色圆圈中右侧为电插头图案,左侧彩色部分与英文字母“E”(Electric电)相似。02:号牌号码“升位”与普通汽车号牌相比,新能源汽车专用号牌号码增加了1位,如原“赣G·D1234”升位至“赣G·D12345”。升位后,号码编排更加科学合理,避免了与普通汽车号牌“重号”,有利于在车辆高速行驶时更准确辨识。03:实行分段管理为更好实施国家新能源汽车产业发展及差异化管理政策,新能源汽车专用号牌按照不同车辆类型实行分段管理。小型新能源汽车专用号牌的第一位先启用字母D、F(D代表纯电动新能源汽车,F代表非纯电动新能源汽车),大型新能源汽车专用号牌的第六位先启用字母D、F(D代表纯电动新能源汽车,F代表非纯电动新能源汽车)。04:改进制作工艺新能源汽车专用号牌采用无污染的烫印制作方式,制作工艺绿色环保。同时,使用二维条码、防伪底纹暗记、激光图案等防伪技术,提高了防伪性能。需要新能源车牌的伙伴快去选号吧!
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  • 银川西夏区为农民工追回欠薪1980万元

    “真没想到,这次讨薪只用了一个多月。”12月19日,来自安徽的农民工昂国安十分欣喜,他被拖欠了7个月的工资已打到银行卡上。在西夏区人社局劳动保障监察大队的有力监管下,昂国安顺利拿到了2万多元的欠薪。西夏区对辖区建筑工地实行“分片管理”,将监察员和协管员分配到各镇、街道网格中,对用工企业“实时跟踪”,全面掌握片区各用人单位详实情况。按照“一户一档”的要求,建立用人单位基本情况台账,对一些在巡查中存在较大隐患的企业,限期要求整改。同时,畅通农民工维权举报投诉渠道,有诉必查、有查必果。今年截至目前,西夏区人社局劳动保障监察大队等共检查各类用人单位900余家,涉及劳动者2100余人,处理投诉案件262起,为1120名农民工追讨回欠薪1980万元。
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  • 宁夏中卫治理大气污染获群众点赞

    “明显感觉今年冬天的空气要比往年的好。”“是啊,看那蓝天,美!”12月17日,记者在中卫市区鼓楼南街偶遇市民杨林和马春,他们和不少市民对中卫治理大气污染的做法纷纷点赞。前不久,中卫市政府发布了《中卫市市区禁止燃放烟花爆竹规定(试行)》,对违反禁令者由公安机关责令停止燃放并予以处罚;对构成犯罪的,依法追究刑事责任。“空气污染是多个因素叠加造成的,其中某些因素的改善就会让空气质量好转。”中卫市公安局治安管理局局长雍建军对此说,环境保护的路还很长,环境保护需要人人参与其中。记者了解到,开展大气污染治理工作以来,中卫市共发放《“蓝天碧水城·美丽靠大家”中卫市区大气污染防治行动倡议书》1万多份,引导群众树立防控意识,参与环境保护。同时,制订了《中卫市大气污染排查整治专项行动方案》。其中,沙坡头区综合行政执法大队与市区161家大型酒店、汽车销售商家签订“不燃放烟花爆竹”保证书,深入酒店、商业聚集区、奠基封顶、开业庆典、车辆销售等活动现场,告知相关禁放规定和处罚依据,倡导相关单位、当事人使用环保的电子鞭炮和礼炮。另外,中卫市还印发《中卫市打赢大气污染防治攻坚战实施工业企业减排生产工作方案》,责令中卫市大有冶炼有限公司等49家高排放企业停产整顿。同时对沙坡头区各乡(镇)焚烧秸秆等污染大气的行为进行督察。中卫市纪委对大气污染防治工作不力典型问题进行通报,以此促使相关部门、乡(镇)在环境保护中出实招、真作为。
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  • 白话PPI:经济运行的信号灯

    今年以来,受大宗商品价格上涨影响,宁夏PPI连续13个月环比上涨,且在全国30个省区市中排名居前,引起业界普遍关注。什么是PPI?PPI有什么用途?记者就此采访了国家统计局宁夏调查总队相关负责人。PPI反映的是生产环节价格水平据介绍,在我国通常把工业生产者出厂价格指数简单地称为PPI,反映工业企业产品第一次出售时的出厂价格变化趋势和变动幅度,是生产领域价格变动情况的重要经济指标,被称为国民经济运行的信号灯。PPI波动对国民经济、下游产品价格变化都有重要影响。PPI与消费者物价指数(CPI)一样,既是观察通货膨胀水平的重要指标,也是制定有关经济政策和国民经济核算的重要依据。目前,我国PPI的调查基本分类有1700个左右(含11000个工业产品),覆盖全部40个工业行业大类。PPI反映生产环节价格水平,CPI反映消费环节价格水平,二者有什么关系呢?据介绍,PPI对CPI有一定的传导影响。整体价格水平的波动一般首先出现在生产领域,然后通过产业链向下游产业扩散,最后波及消费品。产业链可以分为两条:一条是以工业品为原材料的生产,存在原材料-生产资料-生活资料的传导;另一条是以农产品为原料的生产,存在农业生产资料-农产品-食品的传导。比如,2006年以来粮价上涨是拉动CPI上涨的主要因素,就是农产品向食品的传导较为充分。PPI上行表明企业效益回暖PPI变动是影响工业企业经济效益的重要因素。PPI上升意味着工业企业销售产品价格上涨,带来收入的增加,而PPI回落则意味着工业企业销售产品价格下降,带来收入的减少。如2015年宁夏PPI下降6.3%,规模以上工业利润79.3亿元,下降6.3%;今年1至10月PPI上涨12.6%,规模以上工业利润143.9亿元,比上年同期增长69.3%。受国际、国内经济下行影响,宁夏PPI自2012年5月至2016年8月连续下跌52个月,走势与全国相近,全国连续下跌54个月。从2016年9月开始,宁夏PPI同比价格由降转升,并迅速攀升,截至今年10月,有13个月环比上涨。宁夏“倚重倚能”拉动PPI大幅变动目前,宁夏工业行业结构与全国有很大差别,全国PPI调查统计的大类行业有40个,宁夏仅有29个。今年1至10月全国有35个大类行业呈涨势,上涨面为87.5%,宁夏呈涨势的有19个,上涨面为65.5%。宁夏的工业产业结构以重工业为主体,重工业占80%左右,产业结构及产品相对单一,产品附加值低,抗击市场风险能力弱,对市场需求变化反应敏感。工业行业多以原材料基础性产业为主,下游市场对其影响巨大。因此,当下游企业出现需求旺盛、价格快速上涨时,宁夏的主要产品价格也会跟涨,从而拉动整个PPI上涨,相反下游价格出现快速回落,宁夏的主要产品价格也会相应回落,从而引起PPI回落。宁夏PPI变动主要受煤炭、石油加工及炼焦、水泥、有色金属、电力、热力等产品价格波动影响,这些产品价格对PPI上涨贡献率达92.1%。宁夏重点行业产品价格涨幅和全国平均水平相比,除化学原料及制品、非金属矿物制品和电力、热力行业高于全国外,其他都低于全国平均水平。宁夏PPI涨幅之所以高于全国平均水平,主要是由产业结构单一造成。?
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  • 2017青年戏剧节大戏《醉梦诗仙》在宁夏大剧院上演

    宁夏新闻网讯(记者 祁瀛涛)12月2日,2017权台酒业·宁夏青年戏剧节开幕大戏《醉梦诗仙》在宁夏大剧院精彩上演。该剧由中国优秀青年戏剧演员、导演丁一滕,自编、自导、自演,讲述了一个失意的诗人醉酒后溺水误入另一界,在那里相传有一首具有神奇力量的诗歌,可以医治疾苦、病痛与苦厄。而今这神圣的诗歌却只有半首,唯有诗人可以补足全曲,拯救苍生的故事.....《醉梦诗仙》导演、演员丁一滕。《醉梦诗仙》是国内青年导演丁一滕的新作,丁一滕是当今华语戏剧圈炙手可热的新星,被称为戏剧界的“金童子”,曾在孟京辉的大戏《活着》中与黄渤、袁泉同台,执导的戏剧作品《窦娥》在第五届乌镇戏剧节创下3分钟售罄的记录。该剧将东方哲学与西方当代表演形式相结合,颠覆了观众对于诗仙的理解和想象,剧中呈现的表演“新程式”是对中国传统戏曲表演程式技巧的一次大胆借鉴与转化,是导演对中国戏剧民族化的一次重要探索与实验。演出结束后,观众表示剧中表现出的融合和碰撞令人感到惊喜,作为本次宁夏青年戏剧节的开幕大戏非常值得一看,并更加期待后续的剧目和活动。《醉梦诗仙》剧照。2017宁夏青年戏剧节由银川市文化投融资有限公司主办、宁夏丝路青年戏剧文化传播有限公司承办,由亚洲剧坛最具影响力的著名实验戏剧导演孟京辉和著名戏剧人邵泽辉担任艺术顾问,共分为“力量·剧场单元”“魔方·联合策展人单元”“新骨骼·大学生单元”和“分享更多的爱·儿童单元”四部分。剧场单元精选了国内和本土独具特色的五部作品,除开幕戏《醉梦诗仙》外,国内优秀青年戏剧人蔡艺芸的代表作《我的秘密生活》也将在银川上演,该戏曾受邀参加第71届法国阿维尼翁戏剧节off单元。宁夏本土戏剧人李思遥、张萌萌也将带来最新的戏剧作品《瓮中嫁衣》《全民百老汇》奉献给广大观众。2008年北京青年戏剧节的票房冠军《在变老之前远去》,也将登陆银川。戏剧节艺术总监、戏剧人李思遥。戏剧节艺术总监、戏剧人李思遥告诉记者,希望本次戏剧节能够成为一个“全民唤醒”计划,通过戏剧节这样一个平台,邀请国内外戏剧大师与青年艺术家,带领本土青年戏剧力量,共同打造一场文化盛宴,增强宁夏与国内外戏剧界的交流,提升本土艺术家的国际视野,建立和培养普通市民对戏剧艺术的兴趣和喜爱。
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  • 两国三支“反恐精英”集结银川!还有俄罗斯战士

    中国武警部队与俄罗斯国民卫队“合作-2017”联合反恐演训12月2日上午在宁夏银川近郊某训练基地启动。“此次联合反恐演训是深化中国人民武装警察部队与俄罗斯国民卫队友好合作关系,进一步丰富双方务实交往内涵的一次具体行动。”武警部队参谋部领导介绍,通过演训,旨在提高双方参训人员的联合反恐水平和反恐作战能力,以及两支部队在本地区突发恐怖主义威胁时的应对能力,不针对任何第三方国家和地区。据悉,此次联合反恐演训于12月2日至13日,为期12天。按照实战化、体系化、对抗化、基地化的要求,演训主要安排反恐技战术和指挥训练、战法交流研讨、山地联合清剿武装恐怖团伙战斗综合演练等内容,将在武警宁夏总队综合训练场、青铜峡某战术训练基地等多个训练场地进行。此次联合反恐演训,中俄双方成立联合训练队,实行混合编组、集中组训,各派32名队员参加。其中,中国武警部队派出宁夏总队“沙狐”突击队,俄罗斯国民卫队派出“勇士”突击队和“山猫”快反部队。据了解,此次联合反恐演训是中俄两国同类部队继“合作-2007”联合演习、“合作-2013”联合训练、“合作-2016”联合反恐演训之后的第4次跨国合作。武警宁夏总队“沙狐”突击队是首次参加联合反恐演训。
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  • 天然气供应告急,宁夏哈纳斯发出限气停气通知

    宁夏哈纳斯燃气集团有限公司的官方微信今天发布通知,在上游天然气供应量不足的情况下,为保障居民用户生活用气,即日起执行《银川市管道燃气供应保障应急预案》,按照“压非保民”原则,对加气站、工业生产采取限气、停气等应急措施。通知原文关于实施限气停气应急措施的通知尊敬的燃气用户:受全国天然气需求增长影响,今冬以来全国性天然气供应紧张局面凸现。近期,上游管道气输配量减少,对宁夏区域整体气源供给量收紧,供气形势严峻。为确保正常输配运营,我公司在政府支持下全力协调上游输配部门争取气量,但天然气供应量仍出现缺口。在上游天然气供应量不足的情况下,为保障居民用户生活用气,我公司即日起执行《银川市管道燃气供应保障应急预案》,按照“压非保民”原则,对加气站、工业生产采取限气、停气等应急措施。若管道压力持续降低,将会影响部分供暖锅炉正常运行。机关、学校、企事业单位、商场超市等公共建筑燃气用户尽量降低室内采暖温度、保温运行。出现压力不稳定或停气时,请及时检查关闭燃气阀门,不要反复开关用气设备,待供气恢复正常后,再启用燃气设备。请广大工商业燃气用户错峰用气、按需用气、节约用气、安全用气。由此带来的不便敬请谅解,也请各用户理解并积极配合,共渡难关!宁夏哈纳斯燃气集团有限公司二〇一七年十一月三十日
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  • 农村承包地确权超11亿亩,明年底将全部完成

    [摘要]农村承包地确权超11亿亩 明年底将全部完成记者 邵海鹏全国农村承包地确权已进入冲刺阶段。到11月底,此项确权面积达11.1亿亩,占二轮家庭承包耕地面积的82%。农业部农村经济体制与经营管理司司长张红宇29日在该部举行的新闻发布会上表示,2018年是全国承包地确权登记颁证工作的收官之年。全国农村承包地确权已进入冲刺阶段。到11月底,此项确权面积达11.1亿亩,占二轮家庭承包耕地面积的82%。农业部农村经济体制与经营管理司司长张红宇29日在该部举行的新闻发布会上表示,2018年是全国承包地确权登记颁证工作的收官之年。按照中央要求的时间节点,没有特殊情况,除了少数边疆民族地区以外,全国在2018年底完成此项工作没有悬念。七省份基本完成确权工作农村土地承包经营权确权登记颁证是一项历史性、基础性的工作,意在解决农村土地承包现实问题、发展适度规模经营、推进农村集体产权制度改革、维护农民土地权益的迫切需要。2013年“一号文件”要求,用5年时间基本完成农村土地承包经营权确权登记颁证工作,妥善解决农户承包地块面积不准、四至不清等问题。农业部2014年起在四川、安徽、山东三省份试点整省推进,2016年扩大到22省,2017年新增6个省,试点范围扩大至全国2718个县(区、市)、3.3万个乡(镇)、53.9万个行政村。最新统计显示,截至2017年11月底,实测承包地面积15.2亿亩,已超过二轮家庭承包耕地面积,确权面积达到11.1亿亩。张红宇曾解释称,确权就是给农民“确实权、颁铁证”,让农民吃上“定心丸”,使农民保有承包地的实际位置。搞清家底之后,才能制定切合实际的农业政策(如制定合理的农业补贴标准),推进全国现代农业发展。这也是在为“三权分置”奠定坚实的基础。张红宇表示,前期如第一批试点的四川、安徽、山东已经按期向党中央、国务院提交了基本完成报告。宁夏、河南、江西、陕西近期也提交了基本完成报告;天津、河北、山西等9个省份也处于收尾阶段,准备提交相关完成报告情况。此外,甘肃、海南、陕西、福建等17个省市确权面积超过了90%,河北、新疆、青海等8个省份确权任务已经接近70%。值得关注的是,第二轮土地承包面积,在农业部的口径一直以来都是13亿多亩。之所以多出1亿多亩承包地,张红宇解释称,从现实情况来看,存在历史原因,包括在早期开始家庭联产承包责任制实行时,囿于当时测量的技术条件,地块边界不是特别清晰,一些土地旱涝不保收,算耕地还是算荒地都相对模糊。如今改革开放近40年,各种生产条件不断地改善、耕地质量不断提升。张红宇说,从确权要求来说,要通过这一次抓紧抓实承包地确权登记颁证工作来摸清家底,搞清楚现在承包到户的耕地数量面积。确权给农民带来的实惠确权登记工作作为农业农村的一项基础性工作,对于率先完成此项工作的省份来说,也相应地产生了积极效果。在实践中,确权成果的应用也产生了非常好的效果。四川2014年被列为全国首批三个承包地确权登记颁证整省推进的试点省份之一,历经3年全力推进,2017年基本完成。四川省农业厅厅长祝春秀称,之所以绝大多数农民群众对确权工作十分支持、非常满意,因为农民真真切切地得到了实惠。比如,确权登记以后,对农民来说最实惠的就是土地实测面积普遍增加而带来的真金白银。她举例,苍溪县云峰镇响水村271户农户,承包地的面积确权以后增长了68%,农民户均增加了1700多元土地流转收入。再比如,成都市下辖的县级市崇州,通过引导农民组建土地股份合作社,推行农业共营制,入股的土地亩均增收260元以上。此外,通过确权,农民对承包权获得了预期的稳定收益,敢于放心流转,有效地提高了四川省的土地流转率,提高了农业的规模化程度。在张红宇看来,从全国层面来看,除了把家底搞清楚了,同时也增加了土地权能,因为确权之后农民所拥有的证书,享有占有、使用、收益的权利,还有相对的转包权和出租权。确权登记颁证推动了“三权”分置,也推动了经营权有序流转。截至2016年底,二轮承包地经营权流转面积达到4.7亿亩,占比约35.1%,现在2.3亿农户中有7000万农户已经不直接经营他的全部土地或者部分土地了。此外,确权登记颁证以后,经营权可以抵押融资了,这在很大程度上解决了现代农业发展资金不足的问题。
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  • 我国农地确权面积已超八成 明年改革将步入深化

    农业部29日数据显示,我国农村承包地确权登记颁证试点工作进展顺利,目前全国实测承包地面积15.2亿亩,已经超过二轮家庭承包耕地面积,确权达到面积11.1亿亩,占二轮家庭承包耕地账面面积的82%。2017年的中央一号文件明确提出加快推进农村土地确权颁证的要求。目前,全国整省推进此项工作的省份已达28个,试点范围扩大至全国2718个县(区、市),3.3万个乡(镇)、53.9万个行政村,山东、宁夏、安徽、四川、江西、河南、陕西等7省(区)已基本完成。农业部农村经济体制与经营管理司司长张红宇表示,2018年是全国承包地确权登记颁证工作的收官之年。明年要加快数据汇交,实现承包地确权登记信息应用平台初步运行。其中包括加快国家级确权登记数据库和农村土地承包经营权信息应用平台建设,进一步完善功能模块,强化技术支撑,初步实现信息应用平台的运行,推进农村承包地管理信息化。此外,还要积极探索确权成果在推进土地流转、抵押融资、涉农补贴、承包地有偿退出、农田整治、解决地块细碎化、休耕轮作等方面的转化应用。“实施乡村振兴战略关于农村土地制度的相关要求,基础性的工作是承包地的确权登记颁证。”张红宇说,确权登记颁证是推进农村土地制度深化改革的前提和基础。在实现确权颁证的基础上,未来“三权”分置时,无论是承包户拥有的承包权,或是新型经营主体需要的经营权等权利都能得到保障,而第二轮承包到期后再延长30年的相关制度安排才可以落到实处。除了农村土地确权颁证试点将全面收官外,农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革等三项改革试点也将进入总结阶段,可以说,2018年是我国农村土地制度改革进入深化阶段的转折年。
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  • 宁夏吴忠多名高校女学生遭骚扰,嫌疑人已被拘留

    11月29日,记者从吴忠市利通区公安分局了解到,今年以来,一名25岁男子多次对独行女学生进行骚扰。当警方对其进行强制措施时,该男子悔恨自己所作所为,要求警方再给他一次机会。今年3月的一天,利通区公安分局板桥派出所民警在微信群里收到一条消息,“张警官,最近有一男子经常在某高校周围出没,在放学时尾随、骚扰独行女生,有好几名学生都受到了骚扰,现在弄得学校里人心惶惶,学生都很害怕。”获悉消息后,民警一边加大巡查力度,一边联合多所院校保卫处在嫌疑人可能出现的地点进行蹲守,并在校内“秘密”收集此类案件的相关信息。令人惊讶的是,在开展收集工作后,短短两天内相继有4名女生向老师说明自己受到骚扰。通过学生的描述,民警了解到,该男子年龄在25岁到30岁之间,身高一米八以上,皮肤较黑,驾驶一辆白色越野车,每次都以借纸巾为借口将女生叫到车前实施猥亵。因为男子每次作案都在傍晚,没有学生留意到其车牌号。可能该男子有所察觉,事发后,他再也没有出现过。11月9日,该高校学生小金在家长陪同下到派出所报案,称一白色越野车已经跟踪她5天了,而且每次当车停在身边时,车上的男子都会对她做不雅动作。9日当天,小金又被跟踪了,正好她走到了派出所门口,就跑了进去。男子看见小金跑进派出所,立刻驾车逃跑。听了小金的讲述后,民警迅速确定了车辆并锁定了嫌疑人。掌握证据后,民警立即依法传唤该男子。到案后,男子对自己的违法行为供认不讳。据悉,男子姓王,今年25岁,因父母离异,照顾母亲和弟弟的重担落在他身上,觉得自己压力越来越大,就想到用这种方法减压。目前违法嫌疑人张某因涉嫌猥亵罪被警方依法行政拘留。
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  • 宁夏政府与中国太平洋保险集团签署战略合作协议

    宁夏新闻网讯(记者 石卿)11月29日,宁夏回族自治区政府与中国太平洋保险集团签署战略合作协议。此次战略合作框架协议的签署,将推动宁夏经济社会发展,全面贯彻落实“创新驱动、脱贫富民、生态立区”三大战略,中国太平洋保险将充分发挥保险资金资源优势,积极参与交通、能源、环保、文化旅游、重大基础设施和其他重点项目建设,未来5年在我区的新增投资不低于100亿元。双方将围绕金融股权投资合作、企业年金、个人贷款保证保险、企业出口短期信用保险和内贸信用保险、政府投资项目等内容,开展全方位合作。中国太平洋保险还将参与我区城乡居民各类补充医疗保险、补充养老保险、补充工伤保险、农村小额人身保险、交通出行类保险、建筑工程类保险、老年人保险、残疾人保险等,并开发大病保险衍生产品,对大病保险补偿后进行商业保险补充,减轻群众看病难、看病贵的难题。中国太平洋保险与我区重点贫困县区将建立结对帮扶关系,通过健康保险、财产保险、农业保险、保险资金投资等手段,有力推进宁夏民生保障体系完善和公共服务能力的提升。
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  • 海原检察向11名刑事被害人发放司法救助金

    宁夏新闻网讯(记者 胡俊)11月29日,记者从海原县人民检察院获悉,近年来,该院坚持以公平公正救助、精准高效救助和公开透明救助为目标,扎实有效开展司法救助工作。仅2017年,先后对符合救助条件的刑事被害人马某某等11人进行了司法救助,共发放救助资金88000元。刑事被害人马某某于2017年5月,乘坐犯罪嫌疑人李某某的车回家时被嫌疑人欲实施强奸,期间被害人马某某趁机逃脱时掉下悬崖摔死。在走访过程中,海原县人民检察院发现马某某自幼父母离异,与姥爷、姥姥一起生活,白发人送黑发人,马某某的死亡给二位老人带来致命打击,且老两口年迈丧失了劳动能力。在另外一起案件中,被害人范某某被嫌疑人孙某某驾驶的三轮电动车撞伤,经鉴定为重伤二级。在住院治疗期间花费大笔费用,由于赔偿未到位,家中十分困难,后续治疗无法继续。控申部门检察干警在了解到刑事被害人实际困难后,及时请示主管检察长启动刑事被害人救助程序。经过多方努力,最终为11名刑事被害人及家属发放司法救助金88000元。赠送锦旗感谢。据海原县人民检察院相关负责人介绍,通过开展司法救助,切实解决了刑事被害人面临的实际困难,有效防范了不稳定隐患的发生,对加强和创新社会管理、彰显司法公平正义发挥积极作用,进一步提升了检察机关在人民群众中的满意度,也使“让人民群众在每一个司法案件中都感受到公平正义”真正落到了实处。
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  • 全国住宅工程质量问题专项治理现场会在山东召开

    11月23日~24日,全国住宅工程质量常见问题专项治理现场会在山东召开。会上总结了全国住宅工程质量常见问题专项治理在五年工作中取得的主要成绩,并对下一步工程质量工作提出了具体要求。住房城乡建设部工程质量安全监管司司长李如生说,新时代要有新目标、新作为,要继续深入开展工程质量安全提升行动,全面提升工程质量水平,加快打造“中国建造”品牌,为实现“两个一百年”奋斗目标奠定质量基础。针对住宅工程质量常见问题多发的形势,住房城乡建设部从2013年开始在全国范围内开展住宅工程质量常见问题专项治理工作,并取得了显著成效。据不完全统计,自专项治理实施以来,全国共召开专题会议近7000次,组织宣传贯彻培训7900余次,培训人员112万人次,编制防治技术措施5771项,编制地方标准规范433项,编制地方标准设计图集295项,形成国家级工法250项,创建示范工程16294项。通过开展专项治理,工程参建各方主体质量意识得到进一步增强,一大批住宅工程质量常见问题防治新工艺、新技术得到推广运用,住宅工程质量总体水平得到进一步提高。李如生认为,成绩的取得主要在于:一是组织领导有力,任务路径清晰;二是制度措施有力,工作落实到位;三是技术支撑有力,治理基础扎实;四是机制创新有力,治理能力增强。作为质量强国的重要内容,工程质量对于保障和改善民生、提升建筑业发展质量和效益、推进“一带一路”建设意义重大。新形势下,工程质量监管任务越来越重、难点越来越多、人民的期望越来越高。各地工程质量监管部门要结合发展实际,进一步对专项治理工作进行全面梳理和总结,将好的经验和做法上升为制度,形成长效机制,对仍然存在的问题要深入分析,有针对性地提出有效措施予以解决。同时,要把住宅工程质量常见问题治理融入到当前工程质量监管重点工作中,融入到日常监管工作中,作为一项长期的重要工作,常抓不懈,久久为功,促进我国住宅工程质量水平不断提升。李如生说,抓好工程质量工作可以从以下几个方面入手:一是重视质量,严格主体责任,切实健全工程质量保证体系;二是逐渐健全市场机制,切实夯实工程质量基础;三是强化政府监管,切实做好工程质量保障工作。会议同期,代表们参观了济南市吴家堡安置房项目以及银盛泰金域蓝山项目,并围绕如何建立工程质量量化评价指标、进一步有效提升工程质量水平的改革创新思路展开分组讨论,为后期的工作建言献策,积累丰硕的智慧成果。
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  • 明年房地产风险已转移,调控将更重视完善供给

    明年房地产政策将如何发力?近日,住房和城乡建设部会同国土资源部、人民银行在武汉召开的部分省市房地产工作座谈会引发业界关注。会议提出,“坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何‘喘口气、歇歇脚’的念头,保持调控政策的连续性稳定性,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重,引导好市场预期,防止出现大起大落。”这表明,会议的主题同十九大报告重申的“房子是用来住的,不是用来炒的”一脉相承,为明年的调控政策定了调。会议选择在武汉召开,则意味着在东部的一二线城市逐渐降温之后,中西部地区的三四线城市将成为未来关注的重点。明年之所以延续“调控目标不动摇、力度不放松”,可能主要基于三个方面的考虑。一是当前房地产市场的风险已经转移。在推动供给侧结构性改革之前,房子主要集中在开发商手中,不少城市面临库存过高的问题,开发商和地方政府的日子都不好过,甚至有可能触发系统性风险。但在经历了一轮去库存和转杠杆之后,房子已经由开发商转移到居民户手中,企业经营状况好转,高库存局面缓解,但居民部门的杠杆率则大幅攀升。目前居民部门的负债收入比已经超过1倍,达到一个比较危险的水平。不过,由于库存大幅减少,而居民部门的资产负债表仍相对稳健,房地产调控所面临的掣肘要相对小很多。二是中央对经济放缓的容忍度提高。十九大报告中没有再提GDP翻番目标,而是强调“必须坚持质量第一、效益优先,以供给侧结构性改革为主线,推动经济发展质量变革、效率变革、动力变革”。这预示着中央已经放宽了对经济放缓的容忍度,转而追求经济高质量发展。在这种情况下,房地产作为增长抓手的角色就有所削弱,从而也没必要对调控政策进行调整。而且,习近平总书记不止一次强调,“人民对美好生活的向往,就是我们的奋斗目标”,高房价显然是与这一目标背道而驰。三是为长效机制的出台创造环境。归根结底,房地产调控都属于相机抉择的短期政策,即通过行政手段强行压制市场需求,一旦经济下行压力显现,调控方向很快就会逆转,随后市场会出现报复性反弹。这种情形在过去几轮调控中已经不止一次出现,也在相当程度上透支了政府的公信力。中央已经意识到这个问题,目前正在加紧推出房地产市场长效机制,希望结束这种调控时松时紧、房价大起大落的局面。但在这种机制最终出台之前,还需要延续目前的调控政策,为长效机制的推出创造环境、赢得时间。除了调控基调不放松之外,我们还可以看到,本次会议强调要完善住房供给和保障体系,有效调整供给结构,包括大力发展住房租赁市场,加大对新市民的公租房保障力度,因地制宜发展共有产权住房,继续推进城镇棚户区改造,加强城乡统筹和区域协调等,这些都意味着房地产调控在保持定力的同时,主导思想将逐渐由“去库存”向完善供给过渡。
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  • 全区第一书记和扶贫驻村工作队座谈会在银川召开

    宁夏新闻网讯(记者 杨洲)11月28日,全区第一书记和扶贫开发驻村工作队工作座谈会在银川召开。会议现场。会上,宁夏教育厅、彭阳县委组织部、盐池县麻黄山乡有关负责人代表第一书记和扶贫开发驻村工作队派出单位、县乡管理部门发言;西吉县硝河乡新庄村第一书记王元明、海原县西安镇付套村第一书记虎伟明代表驻村第一书记,围绕强化村级党组织建设、推动产业发展、打造宜居乡村等方面交流了驻村期间的工作成效,畅谈了驻点基层一线的体会及下一步工作打算。第一书记代表发言。2014年以来,自治区先后从各级机关和企事业单位选派了两批第一书记和驻村工作队到全区所有建档立卡贫困村和软弱涣散村开展驻村扶贫工作。据统计,今年以来,第一书记和扶贫开发驻村工作队协调落实项目资金、物资折款共计6.11亿元,为群众办理实事2034件;年初确定的173个软弱涣散村级党组织,已有90%得到整顿转化;年内将有300个贫困村脱贫摘帽。会议现场。会议要求,要充分发挥第一书记和驻村工作队的重要作用,切实解决好干什么、怎么干、干得怎么样的问题。第一书记和驻村工作队既要身入更要心入,既要扶贫更要脱贫,既要办事更要办成事,既要带领更要带头,真正在打赢脱贫攻坚战中作出应有贡献、交出合格答卷、彰显担当作为。
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  • 快来看,宁夏被“点名”的审计问题整改得如何了?

    宁夏新闻网讯(记者 杨兆莲)11月28日,受宁夏回族自治区人民政府委托,自治区审计厅副厅长胡仲秋向自治区十一届人大常委会第二十四次会议作了《关于2016年度自治区本级预算执行和其他财政收支审计结果落实情况的报告》。今年7月,自治区审计厅向自治区人大党委会报告了2016年自治区本级预算执行和其他财政收支审计情况。对审计发现的问题,自治区政府及时纠正违法违规问题,对涉及体制机制的问题,加快研究完善相关规章制度,并将审计查出问题的整改情况纳入督办事项,有力推动了整改工作落实。截至目前,要求整改的22个问题,已整改21项,整改落实率95%;根据审计建议,完善规章制度11项,整改工作取得了一定成效。自治区本级预算执行整改情况对自治区本级预算执行中存在的年初代编预算和中央转移支付资金下达不够及时、地方政府债券资金使用效益有待提高等问题,自治区财政厅认真整改,逐项落实审计发现的问题。截至2017年10月底,自治区本级财政2016年编预算未及时下达的14.33亿元中,已有6.75亿元下达到具体单位、7.4亿元收回总预算,尚有1785万元需按照部门项目实施进度下达;2016年中央转移支付中未按规定及时下达的58.55亿元中,已下达57.81亿元,有7374万元因项目采购等原因正在组织下达。自治区监狱管理局等单位已支付地方政府债券资金1.19亿元,其余1.39亿元按施工进度预计在12月底全部拨付完毕。政策措施贯彻落实跟踪整改情况灵武市11个重点建设项目未按时开工的问题:截至2017年10月底,灵武市再生园区污水处理中心等6个项目已完成投资1.17亿元,逆变器生产等3个项目因投资方改变投资意向等原因不再实施,羊绒电商交易平台建设等2个项目因政策原因尚未实施。清水河城镇产业带建设项目3.5亿元资金闲置的问题:截至2017年10月底,固原市等3个市县已使用自治区财政资金3.11亿元,剩余资金按工程进度拨付。专项资金整改情况在扶贫资金方面,截至2017年10月底,已支付各类闲置滞留资金1.3亿元;在全区范围内开展了建档立卡复查复核和查漏补缺工作;积极协调国务院扶贫办开通国家建档立卡贫困户信息系统,清退删除2016年建档立卡对象中不符合认定标准人员2756人,处理相关责任人60名。在养老服务体系建设方面,对2016年度建设的25所老年活动中心和25所敬老院在项目、资金管理等方面存在的问题,西吉县老年活动中心等5家单位补办了施工手续,红寺堡区第二敬老院等2个项目已完工。在水污染防治资金方面,截至2017年10月,银川市第一污水处理厂已完成清水池等4项单体工程,整体工程预计2018年9月完工投入试运行,银川市第二污水处理厂已完成单体工程土建施工及设备安装,预计2017年12月完工投放试运行;永宁县环保局对县域8家企业生产废水超标排放的行为,作出了罚款、限期整改等处罚决定,涉及企业均已执行完毕;吴忠市实施了清水沟污染治理一期项目,南干沟重金属污染治理项目,清水沟、南干沟人工湿地水质改善项目。政府投资项目整改情况关于西吉县无依据支付征地补偿乡镇协调费147.18万元的问题,截至2017年10月底,西吉县水务局已收回部分乡镇征地协调费23.42万元,其余资金正在组织收回。
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  • 前十月银川金价创新高,金饰价比去年同期上涨4.2%

    “今年以来,银川市黄金价格持续上涨,连创历史新高。”银川市民王女士说。据国家统计局银川调查队调查资料显示:今年1月份至10月份,银川市金饰品价格比去年同期上涨4.2%。图片来源网络具体从各月同比走势看:黄金千足金价格每克1月份由325元上调至340元,上涨4.6%;3月份由348元上调至356元,上涨2.3%;4月份由每克356元上调至358元,上涨0.6%;5月份价格小幅下降, 7月份价格降至最低,由6月份353元下调至347元,下降1.7%;10月份,黄金千足金价格再次上调至353元,比1月份上涨3.8%,比7月份上涨1.7%。“国际市场助推和居民保值意识增强,成为导致黄金价格上涨的主要原因。”银川调查队价格处尹学梅分析,受国际黄金市场价格上涨的影响,国内黄金普涨,银川市黄金价格随之上涨。进入2017年,由于金价不断走高,相当一部分市民看好黄金的保值增值功能。受投 资需求增加的影响,促使金价攀升。
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  • 幼师被推到风口浪尖,看看宁夏幼师怎么说?

    近几年,频频发生的幼儿园教师虐童事件让人们对幼师这一群体固有的细心周到、充满爱心的印象大打折扣。近日,北京红黄蓝幼儿园新天地园区涉嫌虐童事件引发网络热议和市民普遍关注。“幼师”再度被推到了舆论的风口浪尖。那么,幼儿园老师的工作现状如何?针对幼师这一群体,幼儿园园方有无培训、考核与心理疏导?记者对宁夏幼师就业环境作了调查。幼师:工作十个小时 回到家不想说话赵老师今年40岁,从事幼教行业已经5年了,她告诉记者,当初因为特别喜欢孩子,才辞去原来的工作,考了幼师资格证,选择当一名幼儿老师。“其实我认为幼儿教师是一份有爱的工作,必须静下心来去做,才能享受其中的快乐。”“稍微等我五分钟,给孩子换件裤子。”中午午睡时间,小班的一个小朋友尿床了,赵老师赶忙拿出干净的秋裤给孩子换上。“你看,我们的工作既是老师又是妈妈。”赵老师一边继续哄孩子睡觉一边给记者描述她一天的工作时间表。“早上七点半到岗,开窗消毒,打扫班里卫生,整理教具。八点到幼儿园,门口迎接小朋友,八点半分发早餐。九点十分上第一堂课,九点三十分课间休息,帮助有需要的宝宝上洗手间十点钟自由活动时间,让孩子们喝喝水,玩玩具。十点半加餐,十点四十分到十一点半户外活动。十一点半到十二点是午餐时间。十二点十五分到下午两点半是午休,两点半起床后要整理床铺,给小朋友梳头发。三点二十分是下午餐,三点三十分到四点三十分会上两节课,四点半到五点吃晚饭,五点到五点半给孩子们讲故事,等待家长来接小朋友回家。”赵老师说,整整十个小时,精神高度紧张,尤其户外活动时间,特别担心小朋友会磕到碰到,因为这样要给家长解释好半天。每天回到家已经累到不想说话,跟家人几乎没有什么交流。赵老师坦言,幼儿园老师作为孩子们人生中第一位真正意义上的老师,直接关系到儿童的成长及背后每一个家庭的幸福。虽然近一段时间虐童事件频发,但她相信绝大多是幼儿老师都是爱孩子的。管理方:招到合适老师难上加难80后的宁夏人毕琼毕业于华东师范大学学前教育专业,毕业后的她与家人在家乡合开了一所民办幼儿园。当谈及幼教行业的现状时,作为管理方,她告诉记者,现在能招到合适的幼儿教师,已经是难上加难的事情了。“我们幼儿园算是当地一所不错的民办幼儿园了,是少有的几所实行男女分厕的幼儿园,硬件设施也非常完备和先进。尽管这样,还是很难留住老师,老师的流动性太大了。干这行不仅辛苦,而且工资也很低。这不是我们园的难题,而是整个幼教行业的困难。我们也没有办法。”毕琼说道,“我们园里一个班大概有30到35个孩子,只有两到三位老师来管理和照顾这些孩子,老师们的工作强度非常大。”毕琼告诉记者,自己在招聘教师时,一般会考虑家中有3-5岁适合上幼儿园年龄孩子的老师,“因为这些老师有自己的孩子,比较有同理心,同时我们也会优先让他们的孩子入园,价格上也会有优惠。”除了倾向于有小孩的老师外,他们对老师的性格和爱好也十分重视。“老师可以学历不高,但一定要有爱心和耐心,而且不能有不良嗜好,这些是我们衡量一位老师是否胜任幼教的最重要因素。”毕琼说道。幼教每天的工作环境面对的是孩子,是个相对而言比较特殊的行业,对于幼师的管理培训,也与其他行业有所不同。毕琼告诉记者,对于老师的日常管理,他们也制定了详细的计划和方案,做到不放过每一个细节。园长和其他管理者每天都会与老师开晨会总结前一天的工作与计划新的一天的工作,每周还会检查老师的档案工作,包括老师的考勤、工作日志、教案等许多细节工作,以此来确保和保障每项活动与安排都能落到实处。“做学前教育的人永远提着一颗心,我们努力将管理融入日常,为的是让老师们安心,孩子们开心,家长们放心。其实对于民办幼儿园而言,努力做质量,才能让口碑相传,让更多的人信任我们。”毕琼最后说道。专家:重视学前教育 提高教师福利待遇一直以来,很多人对幼师的印象仍停留在“哄孩子”上,认为只有成绩不好,考不上高中的人才去读幼教。“在学前教育不断发展的过程中,幼儿教师仍然处境尴尬。”宁夏师范学院教育科学学院院长马振彪说,幼儿园教职工工资普遍偏低,月平均工资甚至与城镇居民最低生活水平接近,有的老师工资甚至达不到简单体力劳动者的待遇。而幼师素质参差不齐,整个社会幼师缺口比较大,私立幼儿园招聘门槛低,把关不严。据了解,根据教育部年度统计数据显示,2016年全国幼儿园教职工381万人,其中园长、专任教师250万,在这些幼师中,有22.4%的教师只有高中及以下文凭,73%教师未定职级。此外,在学历教育阶段 ,学前教育的民办比例最高,达到了64.3%,而同期,普通小学、初中的民办比例只分别占3.37%、9.6%。马振彪建议,国家应该出台一些相关政策,在薪酬、职业发展等方面提供给幼师更多保障和服务。切实加强幼儿教师培养培训,提高幼儿教师队伍整体素质。另一方面,幼师培养机构在教学过程中,不能只关注技能培养,要注重师德、人格的教育,让幼儿教师走上工作岗位,能拥有爱心、细心、耐心的敬业精神。
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  • 能不能下乡盖别墅?农民进城落户地咋办?答案在这里

    “城里套路深,我要回农村。”城市房价贵,不少城里人梦想去农村买一块地,盖别墅、修大院、过“春暖花开”的日子。的确,目前,我国正在探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,适度放活宅基地使用权。“我要去农村”的梦想似乎并不遥远。但从今天开始,你的这种想法必须打住了!为城里人去农村买房划红线昨天(2月4日)下午,新华社受权发布中央一号文件。中央一号文件提出适度放活宅基地和农民房屋使用权。但同时,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。事实上,同样的话,国土资源部今年1月就曾提出。据央广网报道,在1月15日的国土资源工作会议上,国土资源部部长姜大明强调,严守改革底线。城里人到农村买宅基地这个口子不能开,按规划严格实行土地用途管制这个原则不能突破,要严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等。注意到,2017年11月2日,国土资源部通报多起国土资源违法案件查处结果,其中,2015年12月,湖南省长沙市宁乡县人民政府违法批准湖南花明国际文化旅游开发有限公司使用花明楼镇炭子冲村227.643亩土地(耕地108.6亩),建设花明国际幸福城和安湖改扩建等项目。长沙市国土资源局依法进行了查处,责令退还非法占用的土地,宁乡县人民政府作出深刻检讨,案件移送监察机关追究相关人员的责任。不能下乡买地盖房,那么宅基地使用权放开,能做什么呢据新华社今天报道,中央农办主任韩俊说,适度放活宅基地和农民房屋使用权,不是让城里人到农村买房置地,而是要使农民的闲置住房成为发展乡村旅游、养老等产业的载体。正如国土资源工作会议指出,农村土地制度改革,要坚持以维护农民土地权益为目的,保障农民公平分享土地增值收益,激活农村沉睡的土地资产,增加农民财产性收入。这样乱建都要被罚除了严格禁止利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆,农村宅基地不能乱用。农村宅基地到底怎么用?从国土资源部通报中,可见一斑。去年11月2日和今年1月30日,国土资源部共通报17起国土资源违法案件查处结果:2016年10月,贵州新蒲经济开发投资有限责任公司违法占用新蒲新区虾子镇宝合村407.85亩土地(耕地266.85亩)建设中国辣椒城综合物流园项目。遵义市国土资源局新蒲新区分局依法进行了查处,没收地上建筑物和其他设施,并处罚款217.52万元。新蒲新区管理委员会副主任勾某、遵义市国土资源局新蒲新区分局局长金某、新蒲新区虾子镇副镇长吴某被行政警告,贵州新蒲经济开发投资有限责任公司副总经理张某、工程部经理徐某被停职检查。2016年7月,邯郸市谷子门业有限公司违法占用临漳县香菜营乡董庄村168.46亩土地(耕地166.44亩)建设厂房。临漳县国土资源局依法进行了查处,没收地上建筑物和其他设施,并处罚款273.974万元。案件涉嫌非法占用农用地罪,依法移送公安机关追究刑事责任。2015年11月,冕宁县钛山机动车驾驶培训有限公司违法占用冕宁县泸沽镇西南社区169.25亩土地(耕地121.1亩)建设机动车驾驶训练场地。冕宁县国土资源局依法进行了查处,没收地上建筑物和其他设施,并处罚款225.6711万元。2015年,河北佳鑫农业科技有限公司违法占用安国市仁桥镇流托村和南章令村90.3亩耕地建设水上乐园。安国市国土资源局依法进行了查处,责令退还非法占用的土地,没收地上建筑物和其它设施,并处罚款120.4万元。案件涉嫌非法占用农地罪,依法移送公安机关追究刑事责任。为进城农民保留房和地开绿灯今天新华社授权发布的,是改革开放以来第20个、新世纪以来第15个指导“三农”工作的中央一号文件。文件题为《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》,对实施乡村振兴战略进行了全面部署。除了提出适度放活宅基地和农民房屋使用权,并严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆之外,今年的中央一号文件还指出:维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权。文件也提出,引导进城落户农民依法自愿有偿转让上述权益。记者提示:“依法”、“自愿”、“有偿”是关键,对违背文件精神的无理要求,农民可以说“不”。把2018年作为脱贫攻坚作风建设年,集中力量解决突出作风问题。科学确定脱贫摘帽时间,对弄虚作假、搞数字脱贫的严肃查处。除党中央、国务院统一部署外,各部门一律不准再组织其他检查考评。依法加大对农村非法宗教活动和境外渗透活动打击力度,依法制止利用宗教干预农村公共事务,继续整治农村乱建庙宇、滥塑宗教造像。推行村级小微权力清单制度,加大基层小微权力腐败惩处力度。严厉整治惠农补贴、集体资产管理、土地征收等领域侵害农民利益的不正之风和腐败问题。按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求,对统筹推进农村经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设和党的建设作出全面部署。
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  • 宁夏收费公路15日至21日免费通行!出行攻略要做好

    春节福利又来啦!2月1日,记者从宁夏交通运输厅了解到,2018年春节期间,全国收费公路继续实施免收小型客车通行费政策。免费时间为2月15日零时至21日24时当天,宁夏路网监测与应急处置中心发布了2018年春运期间路网运行研判报告。据此报告,受京藏高速望远至金积段改扩建施工影响,银川及吴忠周边短途出行或将选择109国道、滨河大道、银西高速等,银川东收费站、青银高速、银西高速等车流量相对较大。广大车主可关注“宁夏路网”微信、微博了解即时路况信息和天气状况,或拨打12328交通运输服务热线,也可以收听FM100.6银川交通音乐广播获取最新路况信息。除了上面的好消息,以下路况信息也值得收藏哦~银川因满城街(长城路至黄河路)路段进行道路交通全封闭施工封闭时间截止至2018年6月30日因满城街(培华路至沈阳路)路段进行道路全封闭施工封闭时间截止至2018年9月30日因新南公路南梁农场段K18+700至K19+600(新南公路南梁农场十字路口向西)和贺兰县通山公路南梁农场段K42+850至K43+260(通山公路南梁农场段十字路口向东)路段进行交通全封闭施工封闭时间截止至2018年2月28日因北京东路NK3+800至NK4+770路段进行交通半封闭施工封闭时间截止至2018年11月15日因对京藏高速望远至金积段,路段进行全封闭施工。所有车辆过境通过109国道通行,届时109国道通行车辆积聚加大,交通压力增大封闭时间截止至2018年9月20日因火车站东广场南侧停车场内,由惠北巷通向地下通道到兴洲街的道路进行全封闭施工封闭时间截止至2018年8月1日因解放街与红花渠交汇处南侧道路、清河街与红花渠交汇处东侧道路、上海路与红花渠交汇处南侧道路进行道路半封闭施工封闭时间截止至2018年2月14日因满城街与贺兰山路路口、满城街与黄河路路口进行交通半封闭施工封闭时间截止至2018年6月31日固 原因国道312线六盘山隧道维修,施工期间实行全封闭,请过往辆从青兰高速绕行。因泾白公路整修,施工期间实行半封闭,请过往车辆从国道344线绕行。因彭镇路修路实行半封闭管制,该车道为单行道行驶。因西城路南段(博物馆广场--南城路)旧城改造,该路段实行封闭管制,请过往车辆从西关街绕行。因固将路道路整修,实行半封闭管制,该车道为单行道行驶。因省道101线交通流量大通行缓慢需原路有序。中 卫因国道341线K0+000(原S202线K200+900)-K6+359.576(原S202线K194+100)海原史店至下小河段公路路改扩建,实行半幅封闭,封闭时间截止至2018年6月30日。因省道204线K198+000-K208+500段,旧路改造,实行半幅封闭,封闭时间截止至2018年2月28日。因省道204线K215+000-K225+320段,旧路改造,实行半幅封闭,封闭时间截止至2018年3月31日。因省道103线黑海高速公路K63+937-K63+950段,海原县张湾至尹家山段改线工程,实行半封闭,封闭时间截止至2018年5月15日高速公路因京藏高速北向南1121KM+100M至1124KM+300M处改扩建、路基加宽及桥梁拆除新建施工,需借道通行封闭时间截止至2018年10月31日因京藏高速北向南1079KM+700M至1079KM+900M处石嘴山至中宁段改扩建工程JZ01标路基加宽施工正谊关大桥实行借道通行,封闭时间截止至2018年11月30日因京藏高速北向南1089KM+000M至1093KM+000M处改扩建工程麻黄沟至平罗段JZ03标京藏高速加宽施工,请过往车辆借道通行。封闭时间截止至2018年3月31日因京藏高速北向南1093KM+000M至1094KM+660M处改扩建工程麻黄沟至平罗段JZ04标京藏高速加宽施工,请过往车辆借道通行封闭时间截止至2018年3月31日因京藏高速北向南1108KM+500M至1113KM+200M处改扩建工程麻黄沟至平罗段JZ05标京藏高速加宽施工,请过往车辆借道通行封闭时间截止至2018年10月31日因京藏高速1127KM+200M至1127KM+700M处公路石嘴山(蒙宁界)至中宁改扩建麻黄沟至平罗段工程需借道通行封闭时间截止至2018年10月31日因京藏高速1103KM+950M至1105KM+150M改扩建工程JZ04合同段京藏高速公路K1104西雁路立交桥旧桥拆除,需借道通行封闭时间截止至2018年3月31日因京藏高速1115KM+600M至1116KM+600M处改扩建工程JZ06合同段1115KM+600M至1116KM+600M路基加宽及桥涵拆除新建,需借道通行,封闭时间截止至2018年10月31日因京藏高速1106KM+500M至1106KM+800M处改扩建工程麻黄沟至平罗段燕子墩大桥,施工期间不改变交通流方向,请过往车辆借道通行封闭时间截止至2018年3月31日因京藏高速1076KM+000M至1078KM+000M处改扩建工程麻黄沟至平罗段JZ01合同段桥梁拆除重建工程,施工期间不改变交通流方向,请过往车辆借道通行。封闭时间截止至2018年3月31日因京藏高速1240KM+000M至1248KM+700M路段改扩建工程,全线(除金积枢纽互通外)封闭施工,施工期间禁止所有车辆通行封闭时间截止至2018年9月20日因机场环路0KM+000M至4KM+000M处银昆高速银川河东国际机场段改线工程,机场环路全封闭封闭时间截止至2018年8月30日因定武高速159KM至161KM处石喇叭互通立交专项施工,请过往车辆借保通路通行封闭时间截止至2018年6月30日因古青高速K58+300至K58+900处,金积枢纽G、H匝道跨古青高速主线桥的上部结构施工,借道通行、封闭紧急停靠带封闭时间截止至2018年8月31日最后还是那句说了N次的话(敲黑板)注意安全!注意安全!注意安全!小伙伴们请提前规划好出行路线按提示标志减速、慢行或提前绕行~
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  • 今年房价还会涨吗?富人已经撤离,穷人还在进入

    1:开发商和银行的千丝万缕我经常看到有人说“你不知道,现在有钱人真的多,房子就是刚需,XX小区十几万一平很多人疯抢。”刚好家里有人搞贷款的,有个事儿可能好多人不清楚,很多楼盘的价格是怎么做起来的,那就是开发商自己买自己的房,以下说说操作流程:比如是开发商A,开盘了100套房,每套售价100万,那就是1亿的资金量,对吧?现在一开盘,我直接把价格报到200万,暂时没人买怎么办?ok,我去搞一批身份证,比如公司员工的姐姐,部门经理的老丈人,用他们的身份以200万的价格买下来,由房产公司付首付、并还房贷,同时,另外签一份合同,把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B。然后,法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款,获得资金,因为这些原本值100万的房子是以200万购买的,那银行的评估认为它值200万,银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款,这个资金再拿来还房产公司A的月供,公司就可以有大量的现金流,然后坐等房子慢慢卖......你以为银行不知道这件事吗?银行的人都知道,但为什么不管?因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源,如果不给贷款,从最底层的审批员到分行行长,都完不成任务,拿不到奖金。中间有几年贷款卡得比较严,加上当时实体经济也还过得去,还有很多其他企业借钱,房产公司这么玩借不到钱了,于是就死了一批。从去年开始,实体企业,尤其是南方几个省的制造业企业大规模倒闭潮,导致银行的日子非常难过,银行也不敢贷给这些工厂了。(之前温州最大的眼镜厂,就是因为贷不到钱,老板把家里N辆豪车贱卖,一辆宝马7系20万出手,我同学在惠州的厂,原来做外单皮包代工的,今年开工辞退了一半的人,老板已经把厂区挂牌了。)这时候,房产公司就成了银行的救命稻草,谁还敢卡它们?那不等于卡死自己吗?加上实体经济萎靡,南方几省大量原来手里还有点钱的土老板,工厂也不干了,变卖出来一些资金,干什么好呢?工厂赔钱,020高科技啥的咱又不懂,那就买房子吧,感觉比较稳妥。于是两方合力,就成了现在的房产泡沫,这也是为什么深圳疯涨,上海沦陷,北京告急的原因。所以你现在去深圳的一些新开楼盘,价格特别离谱,动不动十几万一平,但是很快就要售罄,并且你一看,购房合同都有,身份证也是大活人,这种房子,基本都不是“业主”本人住,房产公司A会租出去,租户的租金也不会打给“业主”本人。高档楼盘租不出去的,就只好空着,然后告诉来看房子的人,“业主”是大老板,手上很多处房产,对价格不敏感等等。当然,偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的,觉得再不买还得涨,咱砸锅卖铁也得入手一套,这就是我们身边偶尔会遇到的“我的朋友”。多说两句,房产业最早这个玩法是从谁那儿学来的呢?师承于大名鼎鼎的传销,两者的基本原理是一样的,后来两者在手法上互相借鉴,都有所发展,此乃后话。比如,曾经臭名昭著的“资本运作”就曾经干过什么事呢?伪造了红头文件,然后买断了百度上所有关键字的搜索,并雇佣了大量枪手和水军做公关,你只要一搜索关键字,出来的都是告诉你,这是合法的,是大领导特批的改革试点项目,百分百安全等等诸如此类的操作手法。这个事到后来东窗事发,被媒体彻底披露之前,骗了很多人,包括很多高级知识分子。2:"影子业主"无处不在前些年不限购,曾经出现过一个本地土著+穷鬼老头名下挂了一堆房产的事,那会儿身份资料还挺便宜,因为没有限制,后来因为限购,这种有购房资格但买不起房的人(很多是本地屌丝,或者离异无房的)就被炒起来了,通常一个人可以挂两套房产(如果是单身的话)。有些人问,不对啊,我刚看的二手房,也是这种天价啊,那是怎么回事呢?接下来解释下这种情况。前面说了,房产公司A卖出的1101的房,业主叫张三,但是1101的房本被抵押给法人公司B然后抵押给银行了,所以张三只是个“影子业主”,你找中介买二手房,从接触到最终过户,张三只是个傀儡,实际的房东是法人公司B。我有一年想买房的时候曾经接触过一对小夫妻(当时还没限购),本地土著,大专学历,一接触就知道是处于社会底层那种,并且俩人都是市民,没有拆迁房的机会,而且房子也不是回迁房。当时我觉得房子楼层阳光户型不好,他俩就说,我们在这个小区还有好几套,你可以看看,我当时就有点纳闷,因为这是个新楼盘,购房合同就是不久前的事,不可能是继承,如果说是父母帮忙,以他俩的谈吐,家庭出身应该也不会太好。果然,最后他俩拿出的房本,都是副本,并且一次只给拿出一本,还得提前约时间 。3:数据知道真相另外我再分享一组统计数据:为了衡量一线城市房价有多疯狂,《每日经济新闻》以地区分类,求出了各地的平均数,数据来源为同花顺iFinD数据库。去年2月份,北京二手房均价40532元每平方米,如果要买一套100平米的房子,总价405.32万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍(北京董事长、总经理平均年薪47.6万元),即不吃不喝8.5年,这些董事长、总经理(总裁)才能在北京买一套房子。去年2月份,上海二手房均价40267元每平方米,如果要买一套100平米的房子,总价402.67万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍(44.6万元),即不吃不喝9年,这些董事长、总经理(总裁)才能在上海买一套房。去年2月份,深圳二手房均价46130元每平方米,如果要买一套100平米的房子,总价461.3万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍(57万元),即不吃不喝8年,这些董事长、总经理(总裁)才能在深圳买一套房。也就是说,这些身处一线城市顶尖的人才,要在本地买一套房,如果没有其他收入,也需要差不多10年不吃不喝。而去年的A股市场,有40%的企业净利润低于1500万元,也就是说,4成的上市公司,一年挣不出一套好房子的钱,可见这个经济畸形已经严重到什么程度了。4:买还是不买,天价都在那1、那么有房产的客官们又说了,现在已经有更先进的玩法,我说的这套已经不流行了,这个有可能,毕竟那么多聪明人,变着法子炒总会有更先进的玩法,也算是金融创新吧,美国次贷不也是创新么?大家可以搜一下“中国次贷危机”的百度百科,里面比我说得详细专业。2、好多人问我二线三线四五线的房子可不可以买,这里统一说一下我的观点,那就是,中国一线的泡沫,是靠着吸二三四五线的血,集全国之力才撑起来的,其结果,是掏空了中小城市的资金池。一线,从所有地方吸血二线,从三四五线吸血以此类推......至于可不可以买,我就说一点,你感觉买起来压力还能承受,就买,否则,就不买,不要幻想着把这事当成投资一买变N套。下面具体说道说道,看到后台很多读者都在说:真的有很多有钱人啊,我身边的谁刚买的,1200w一套,那帮搞金融的、土老板,你说的不对。这个论调有点类似于“高手都在民间”,你问在哪儿呢?反正在民间。提前说个观点,我从来不否认有钱人阶层的存在,因为工作原因,会经常和一些官、富二代接触,对他们的生活状态非常之了解,包括他们一些人的财务状况,有机会单独拎出来说说。问题是,任何定性不定量的“有钱人很多啊”的判断都是耍流氓——请原谅一个严肃金融从业者的强迫症。什么叫多?你说我们学校有50个考上武汉大学的,多不多?看起来挺多,可是如果我们学校有1万应届生呢?还多吗?考虑这类问题,脑子里一定得有个比例的概念。所以,你说有钱人“多”,一定得考虑两点,一是这个群体手里的资金能力是否足够消化这么庞大的楼市?二是他们这么多钱是哪儿来的?首先,咱们得把王健林马云这种人摘出去,这不属于日常讨论范围,这种人再有钱,数量毕竟太少了,而且他们要买也是豪宅,跟楼市大盘不搭界,影响不了基本面,因为马云的财产可能是你的一百万倍,但他不可能买100万套房子其次,咱们得把收入偏低的群体,比如年收入二十万以下的家庭剔除,因为这种家庭,一线楼市怎么疯涨都和他们无关,他们主要住在自己老家二十年前分的福利房里。5:以下是诚心干货1、你认识现在全款买房的人吗?一次性几百万一千万扔出去,不需要贷款的?目前为止有两位兄台说身边有认识的人全款买房的,欢迎大家踊跃发言,最好能说明一下这些壕们的具体情况,是做什么的,资金怎么来的。说一下我比较了解的情况吧。我认识两个最近刚买了房的,一个是扬州人,江苏商会会员,家里做环保设备生意的,厂子开了十几年了,算是个小富二代,家里资产差不多上亿,在扬州有多处房产,在上海买了一套二手的,为了买这套房抛了一部分股票,扬州卖了一套大的房。另外一个家里是开诊所和超市的,比较有钱,他老丈人是某国营大厂前任书记,然后去年在北京买了一套,两家人一起凑了首付,然后一起帮忙还贷。这两家人应该是目前楼市比较典型的真实购房者,他们买房的筹资方式应该代表了主流情况。不夸张地说,资产5000万元以下的商人家庭,都没有能力在一线城市全款购房,为什么?因为商人要做生意,他的现金流占资产的比例是有限的,如果一个人账上躺着1000万可以随意支配的现金,那他家的资产最起码得好几亿。这就是为什么大量中型企业主要独立在一线城市购置房产,也必须卖掉自己老家的几套房子,以及贷款的原因。这就是我前面说的,一线城市掏空二三四五线。比如你家在宁波金华绍兴温州开了个独资厂,效益还行,工厂年销售额5000万(这就算挺大规模了),一年下来能有多少可自由支配的纯利润?也许不超过100万,因为你还要投入再生产,还有生产中的押款。而这100万,有时候还得跟兄弟姐妹分,因为江浙的制造企业主,很多都是几个孩子。所以当这样的富裕阶层家庭在二三线买房时,可以轻松全款,但如果要买深圳1000万一套的,就捉襟见肘了(但偏偏这些人的儿子,很多不愿意接老爹的班,喜欢在一线城市奋斗生活),只能是卖了老家的两套房,加上现金付个首付。看到没,京沪深广在买,而二三四线在卖,这就是为什么二三四线房价很多往下走,一线还高企的原因,我所说的吸血。那谁在买二三线企业主50万100万一套的房产呢?三线城市殷实的小康之家,他们有很多是卖掉了四五线30万一套的房产,加上首付。除了这种中型制造业企业主,还有两类人是有能力在一线买房的,一是官员,二是互联网上市企业高管。官员不用说了,除了那种叫得出名的超级富豪,官员的现金流是最充足的,因为他们不用从事生产,没有资金挤占,有多少钱都是可变现资本,有些楼盘开盘时,好几层给同一个官员的事,很常见。互联网上市企业高管就比较简单了,手上的股份变现,从股市里套。(没上市就很难,这就是为什么互联网公司,打死了也要上市)前面说了三类人,这三类人是一线天价房的主要购房群体。(拆迁户农民那种也算一种,分了三套房卖两套换一套大的,但他们基本没有用现金购房的能力,只不过是置换而已)以前还可以开玩笑说中彩票的,现在,500万彩票算个屁啊,刨了税去密云水库买还差不多。问题是这两年,前两类人都遇到了问题。制造业哀鸿遍野不用我说了,低端制造向海外和内陆转移的话题不用我啰嗦,大量江浙广东企业主一夜回到解放前,升级不力+投资失败的比比皆是。官员呢,更不用我说了,房产登记实名制一出,2014-15年到处出现房产低价抛售潮,现在还手握几千万现金砸来买房的官员,我敬你是条汉子!至于最后一部分人,互联网新贵,现在看起来还好,问题是,这帮人有多少?能撑得起整个一线城市的天价楼市吗?我表示怀疑......一个中型互联网上市企业,总监以上级别的人,年薪一般在四十万左右,这样的人数量有多少?几十人顶天了,即便是他们,每个月要还三万块的房贷,也是非常吃力,何况普通员工呢?这些未来有能力买得起五百万以上房产的群体,基本上都列出来了,可以看得出来,群体规模不会很大,加上这两年的股灾,又缩水了不少。跟整个一线房产市场比起来,他们实在是杯水车薪,没有能力消化所有的新房和挂牌二手房。于是,就出现了我开头所说的惜售+自购买,如果不好理解,请参考初中课本里描述过的资本家倒牛奶的情形,奶多了卖不出高价?那我就只卖一小部分,告诉你们奶没了,很稀缺,其实奶都在桶里存着呢。还谢谢告诉我信息的读者,在这里补充一下:惜售有很多种方式,本质上都是“倒牛奶”,制造虚假的稀缺感,提高购房者的心理预期和阈值,房产商知道,他们只要联手抬高价格就好,逼购房者敲骨吸髓、砸锅卖铁、勒紧裤腰带吃咸菜的任务,自有丈母娘帮他们干。除了我前面说的虚假购房以外,还有一种,捂盘,连假合同都不用做,开盘100套,只卖10套,剩下90套都告诉你卖光了,然后拿这些房子去银行抵押,当然,这种更加赤裸裸,连伪装都不需要了。2.那业主入住以后发现是鬼城,怎么办?很简单,第一,把楼盘做成N期,一期放两栋楼不就行了,看见没,那些不是没人买,是买了但还没盖好呢。第二种,把房子租出去,比如你看到现在很多新出来的什么房产公寓,拿下一整栋楼,统一装修风格了往外租的,或者XX中介自己手里在某个小区里n多套房源出租的,幕后的业主可都是房产商自己的亲骨肉。比如,我有个哥们儿现在住天通苑,他的房子就是从物业公司直接租的,没有个人业主。所以,越是经济变差,媒体上就越要渲染,大家都高喊“有钱人真的很多啊,你看我们这儿开盘第一天,1000万一套抢光了”,你一问,都是“我朋友、我亲戚、我同学”,从来见不到几个“我”。跟身边那些亲近的有钱人打听打听,今年经济形势如何?真有那么多实实在在的有钱人吗?6:未来房价的大致判断最后说一段吧,我对未来房价的预测吧,大体上我的判断,会跌,理由如下:1.国际规律,一个国家的房地产市场在人均GDP8000美元之前一路上扬,8000-10000趋缓,10000以后往下(海外移民圣地华人乌央乌央过去炒房的个别城市除外,那个盘面小容易炒,但中国的一线城市可没有那么小)2.老龄化,即使放开了二胎,现在看来生育率也不可能回去了,未来若干年,这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮,毕竟,买房主力是年轻人,老头谁买房呢?3.大的供需关系,基本上,该有房的家庭,都有了,十多年前去一线混、买得早的人已经定居了,现在一线二线买不起房的孩子,老家也都有房,不至于没地方住,他们中的绝大多数人,无论怎么努力,把老家房子全卖了,把两边父母积蓄全榨干,加上还贷,也依然买不起,慢慢地,他们烧完了青春,会回家的,能留下来的,千里挑一吧。4.经济大势下滑。过去那么多年,为什么国人都笃信房价上涨,很简单,因为经济上行,连续增长二三十年,这也是所有经济体都遭遇到的规律,日韩台港,哪个经济腾飞的高速增长期不是二十年左右?你何时听说过哪个国家经济高速增长了五十年的?中国人没理由把自己的国家想得太特殊。打个最简单的比方,你家生了个孩子,一路涨个儿,你每年都要给他买新衣服,每次都要买大一号,然后有天孩子18岁了,你还要去买更大一号的,店员告诉你不用了,你还按照以前的惯性说:才不会呢,我家孩子这十几二十年都是这么长的,年年都有人唱衰,说我孩子不会长高了,结果呢?凡事,都有个尽头......7:近期被忽略的常识有很多人要我预测某个城市的房价,这个我真不敢胡说,中国的楼市、股市都很奇葩,社科院专门研究房产和股市的专家都屡屡预测错误,我就更不敢误人子弟了,这篇文章,只是个人对大势的一些预测,本人才疏学浅,有说的不到的地方大家嘴下留情就是。至于有人问我是不是搞房地产的,以及具体是做什么工作的,这里就不便回答了,这两年的形势不比以前,宣传口收得非常之严,祸从口出动辄得咎的事儿估计以后还会有,毕福剑、任志强之辈殷鉴不远,蔡霞教授的下场大家也看到了,所以还是保留一点自己的隐私吧。这两天早上起来,看到的几个新闻,似乎也在印证我的这个预测。1.央行降准0.5%。专家们说对股市楼市有利,今年或实施3次降准1次降息,那么为何在此时选择降准呢?各大网站首页新闻,懂一点经济的朋友应该都知道这意味着什么,如果楼市真的如最近一些媒体所吹嘘的那样“一房难求”、“疯涨”,央行还需要降准救市吗?而且还是一年3次组合拳,而且还降息!2.学校多片区随机划分,这个对已经疯癫的学区房市场有可能造成沉重打击,你花了40万一平在海淀买了名校附近的学区房,对不起,很可能给你家孩子分到边上一“麻麻地”的小学去,在互联网信息如此发达的今天,个人以为,家庭教育、对孩子性格的塑造,比中小学的传道授业解惑更重要,别迷信所谓名校了。3.王健林又在欧洲砸了一堆钱做主题公园,联想到这两年万达大规模“去房地产”、大手笔进入文化娱乐产业的动作,加上王思聪这些年对自身形象步步为营的经营,王氏父子的思路和动作已经很清楚了。早几年所有人都还在为楼市疯狂的时候,李嘉诚悄悄撤了,紧接着的两年,经济形势如何?王、李这种大佬对经济形势的敏感度,对数据的把握比我们屁民要强得多,房地产企业在中国牛逼,在发达国家不过是二三流企业,相信他们对这一点也看得很明白。万达都不卖房子了,你告诉我楼市还会暴涨?别开玩笑了,不过是回光返照最后捞一笔,看谁接到击鼓传花的最后一棒罢了。说一千道一万的,与其在楼市里击鼓传花、朝不保夕,还不如在大概率确定企业成长性空间的时候,投资企业股权,赚企业成长的钱,而时间就是企业最好的朋友,您说是吗?
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  • 房子被烧没了,剩余的房贷还用继续还吗?

    自己的房子被意外事故牵连造成损坏,如果相关部门还不赔偿,那么问题就来了:房子被烧没了,剩余的房贷还用继续还吗?直接给出答案:要!房贷,说白了就是你跟银行之间的借贷关系,你欠银行的钱,只要你人还在,就得把钱按时按量的还,否则可能会因为违约留下不良的信用记录。就算房屋所有者因为事故身故了,只要有人继承你的遗产,继承人也得偿还剩余房贷。但是,有一种情况可以不用继续还贷,那就是房屋抵押贷款已经办理,但是房屋尚未交付便遭毁坏。哎~前半辈子攒首付,后半辈子还贷款,买套房不容易。摊上这种事儿也是够倒霉的,好端端的家,转眼就变成废墟了。生活的压力太大了,都是悲伤的故事
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  • 宁夏人来看看,70年产权到期了房子怎么办?

    对于买房的人来说,大多数都知道,房屋的70年产权或40年产权是会到期的,那么,在产权到期后,房屋该怎么处理呢?要弄清这个问题,我们需要搞清楚房屋的产权这个概念。接下来,跟着小编一起来寻找答案吧。房屋产权的含义:房屋产权包括土地使用权和房屋所有权。使用权就是传统意义上所说的70年,40年,50年,这个日期的计算是从开发商拿地的那一刻开始算起的。房屋使用权到期后该怎么办是我们今日需要解答的问题。房屋所有权是指购房者通过房屋交易,取得房屋合法所有权人,可依法对所购买的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。不同于使用权的是,房屋的所有权是永久属于购房者所有的。简言之,70年、40年、50年土地使用期满后,土地收归国有,房屋仍属业主所有。房屋产权到期该怎么办?房屋产权到期后该怎么办,目前并没有明确的法律法规政策出台来阐述这个事情的解决办法,但是社会上奉行着三种处理办法。具体如下:1、续费续期在房屋质量安全有保障的前提下,房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。2、国家收回土地房屋,并一次性给予赔偿如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况,国家可依法收回房屋所占土地的使用权,依附于土地之上的房屋,则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。3、危房拆迁补偿房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题,或者是被定义为危房的,则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。
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  • 住建部:坚决遏制新增违建 有效治理存量违建

    中新网1月30日电 住房城乡建设部官网日前发布《关于进一步加强违法建设治理工作的通知》。 《通知》要求,坚决遏制新增违法建设,有效治理存量违法建设,对国家公职人员暗中参与、纵容、支持违法建设行为的,严肃追究责任。图片来源网络《通知》指出,要坚决遏制新增违法建设。各省级城市管理执法主管部门、城乡规划主管部门要对本地区新增违法建设实行零容忍,发现一起,查处一起。推动各市、县(区)建立健全违法建设发现和报告责任制,落实市、县(区)有关部门、街道(镇)和社区等基层单位及物业服务企业的发现和报告责任。督促各市、县(区)全面实行网格化巡查办法,增强一线巡查力量,增加日常巡查频次;综合运用卫星遥感、无人机、数字化城市管理平台等技术手段,快速发现新增违法建设;完善群众举报和反馈制度,畅通信箱、电话、手机APP、微信等投诉举报渠道;建立健全违法建设快速拆除机制,对发现的新增违法建设要立即予以制止,坚决刹风止乱。《通知》提出,要有效治理存量违法建设。推动各市、县(区)按照《五年行动方案》确定的治理目标,完善建成区违法建设台账管理,有效处置存量违法建设;明确违法建设处置计划和分阶段处置任务,压实相关部门违法建设处置责任,建立联动查处、信息共享等工作机制;制定分类处置办法和政策措施,依法处置存量违法建设,杜绝选择性执法;坚决拆除存在安全隐患的违法建设,优先拆除群众反映强烈、严重影响城乡规划实施的违法建设,其它历史遗留的违法建设也要依法依规妥善处置;选择部分典型案件公开挂牌督办,依法追究有关人员责任,形成严厉打击违法建设的高压态势。《通知》要求,建立健全惩防长效机制。推动各市、县(区)强化源头治理、系统治理,建立违法建设惩防长效机制;不断总结违法建设治理经验,完善配套规章制度,健全治理工作机制,构建全覆盖、网格化的违法建设防控和治理体系;强化社会信用管理,建立完善联合惩戒和约束机制,倒逼形成不敢违法建设、不愿违法建设的格局;统筹规划建设配套服务设施,提高城市综合管理和服务能力,适应市民居住生活需要;充分利用广播电视、报纸、互联网等新闻媒体加强宣传,引导广大市民自觉遵守法律、抵制违法建设,推动形成共建共治共享的良好局面。《通知》明确,全面强化综合考核评价。加强对各市、县(区)违法建设治理工作的监督检查,定期实施综合考核评价,推动违法建设治理工作依法规范、有力有效进行;制定违法建设治理综合考核评价办法,将违法建设治理工作情况纳入年度目标责任制考核内容,依据治理要求设定考核指标。实行违法建设治理工作情况季排名、半年通报、年度考核等制度;指导各市、县(区)建立考核评价结果反馈机制,限期整改违法建设治理工作中存在的问题。各级城市管理执法主管部门、城乡规划主管部门违法建设查处考核评价结果要与领导干部考核奖惩挂钩,对工作积极、治理成效突出的予以表扬,对进展缓慢、工作推进不力的予以通报批评、约谈或依法依纪追究责任;对国家公职人员暗中参与、纵容、支持违法建设行为的,严肃追究责任。
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  • 买房前必须了解的税费知识,中介通常都不会告诉你

    在说税费问题之前,先和大家解释几个名词。如何区分普通住宅和非普通住宅?1 - 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;2 - 单套建筑面积在140㎡(含)以下;3 - 每平米单价或套总价不超过最高限价。*特此说明:已购公房原则上认定为普通住宅,戳《公房税费计算方法》。「最高限价」5环内:单价<=39600元 或 总价<=468万元5-6环:单价<=31680元 或 总价<=374.4万元6环外:单价<=23760元 或 总价<=280.8万元「计税价格」网签价格与过户指导价,取二者价高者为计税价格。「过户指导价」需要到各区县建委、房管局查询。「网签」买卖双方签订合同后,到房地产相关主管部门进行备案,并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。北京市场主要指北京市住房和城乡建设委员会(www.bjjs.gov.cn)系统备案,每一份合同会有一个对应的网签合同号,买卖双方可以通过网签号在网上进行查询。「原值」当初业主买房子的时候的网签价。既然不同性质的房屋缴税的基数界定线不一样,那我们就来一起了解一下关于房屋性质及时间的界定。「主要作用」1 - 进行银行或公积金贷款的贷款金额审批依据之一2 - 进行产权转移过户登记的必经程序3 - 进行住房公积金提取的合同要件4 - 进行部分税收优惠政策享有的要件如何界定交易房屋是否满5年?以契税发票填发日期或产权证登记日期,二者更早的时间来计算。商品房普通住宅计税方法「增值税及附加」产权满2年:免征产权不满2年:全额征收「计算公式」增值税及附加 =(计税价格/1.05)*5.6%(远郊区县为5.5%)「契税税率」首套且90㎡及以下:1%首套且90㎡-140㎡:1.5%二套:3%「计算公式」(网签价>过户指导价)契税 =(网签价-本次增值税及附加)*税率(网签价<过户指导价)契税 =(过户指导价/1.05)*税率「个人所得税」产权满五唯一:免征「计算公式」个人所得税 = 差额*20%「差额的计算」(网签价>过户指导价)差额 = 网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-本次网签价*10%-贷款利息(网签价<过户指导价)差额 =(过户指导价/1.05)-原值-原契税-本次网签价*10%-贷款利息少数二手房原值无法查询,个人所得税 = 计税价格*1%商品房非普通住宅计税方法「增值税及附加」产权满2年:差额征收「计算公式」增值税及附加 =(计税价格-原购房价格)/1.05 * 5.6%(远郊区县5.5%)产权不满2年:全额征收「计算公式」增值税及附加 =(计税价格/1.05)*5.6%(远郊区县5.5%)「契税税率」首套:1.5%二套:3%「计算公式」(网签价>过户指导价)契税 =(网签价-本次增值税及附加)*税率(网签价<过户指导价)契税 =(过户指导价/1.05)*税率「个人所得税」产权满五唯一:免征「计算公式」个人所得税 = 差额*20%「差额的计算」(网签价>过户指导价)差额 = 网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-本次网签价*10%-贷款利息(网签价<过户指导价)差额 =(过户指导价/1.05)-原值-原契税-本次网签价*10%-贷款利息*少数二手房原值无法查询,个人所得税 = 计税价格*1%在房屋交易中,我们经常听到一个名词“满五唯一”,怎样界定一个交易房屋是否满5年?根据房屋性质不同,界定的期限也不一样。商品房和经济适用房以及二类经济适用房,均以契税发票填发日期或产权证登记日期来界定,两者那个时间早用哪个。已购公房的话,则是产权证填发日期,原始购房合同亲属日期以及第一笔房款的银钱收据日期三者之间,孰先的原则。关于缴税基数来说,网签价格和过户指导价孰高,孰为计税价格。商品房的缴税不同情况会有很大差别,为大家来归纳一下。已购公房如何缴税?一类经济适用房如何缴税?二类经济适用房如何缴税?商办类房产若买卖双方为个人如何缴税?
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  • 买房五步走,第二步90%的人都没走好!

    很多人决定买房子后,都会有无数个问题。我能买哪里?我应该买什么?应该怎么买?房子,能涨么?哪里的房子能涨得多?我到底,应该买多贵的房子?东南朝向更好还是南北更好?户型不方正到底行不行?... ... 林林总总 ... ...然而??搞定这五步无论刚需、改善还是投资都适合!一、计算你未来3年的月供能力(现金流能力)未来楼市波动,抗击波动的最好方法是规划好未来3年的现金流。那很多童鞋会继续追问:怎么解决未来3年的现金流问题呢?不得不继续引导大家来算,你未来3年的收入有哪些?一、来自“事业或主业”的工资、奖金或生意的利润等。这是笔常规的钱,而且是会增长的钱。二、买房之后,银行认可你的实力和信用,可以做一些装修贷、消费贷等。这种钱,虽然是贷款的钱,但也算是利率相对较低、合法资金来源的钱,能帮你解决一些现金短缺问题。三、过了2年了,房子增值了,可以通过加按或抵押贷款把增值部分贷出来的;或者通过交易,把增值的利润部分套现出来。这种钱,也是一种可支配的钱。四、跟亲朋好友筹钱、借钱,大钱、小钱是钱,细水长流借亲友的钱也是钱;而且利息还低。五、有了房和车、或者工作及收入还不错,办理一些大额信用卡,也能解不时之需。这5大类的钱,都是你能包括进去的钱。只是,其中除了工资的钱可以十足十算足,其他方面的资金不能搞太多、否则容易紧绷。记得千万不能草率地去借利率偏高的小贷公司的现金贷什么的哦!算清楚未来3年有哪些资金的来源,扣减掉生活和事业发展的必须开支,就大体知道资金的月供的能力了。二、计算你能落地的杠杆比率(负债率)不同地方,有不同的住宅贷款环境。有的地方,3成首付;有的时候,5成首付;有的不限购的地方,2成首付。首付越底,杠杆越高,负债越高。(举栗子:资产值500万,首付3成150万,负债70%为350万,杠杆3.3倍)你要想清楚,你想月供成数多少、负债多少。作为一个投资客,可能喜欢高杠杆,负债高,以后涨一把、就赢大了。对于普通家庭来说,则喜欢安全、稳健,即要赚到、又不能亏、利息负担也不能大,就只能正常3-5成首付。对于保守的人来说,借债总是件恐怖的事,20年下来、付了几百万利息给银行,太可怕了;所以,尽量少贷款。... ... 种种权衡,种种计算,种种家庭内部群策群力或斗智斗勇,最后,总是能确定下一个杠杆率、负债率的目标。三、通过首付、杠杆率 ,核算购房总金额公式:购房总金额 = 首付资金/首付成数(如1成、2成、3成、5成...)比如:首付资金100万,当地住宅首套首付能2成,未来3年平均月收入3.5万、月供最高负担能力2.5万:购房总金额?= 100万/20% =?500万;负债额?= 500 - 100 = 400万;月供按住宅贷款、25年,约2.4万左右。得出这个总额,整个购房策略的推导已经完成一半。因为这个总额对应的负债(贷款),是你3年内还得起的。任何楼市的风吹雨打,都影响不了你。四、确定你购房的目标和投资的类型这个时候,必须得扪心自问、诚实回答:是纯投资,追求高回报?还是要上车,解决基本需求?还是要改善,解决住得好又涨得了的问题?还是要买个学位,让娃有个前景?这几个,是关键的“需求”和“目标”,由不得半点自欺欺人的含糊。对于投资客来说,其实很简单,明白自己是要什么样的回报率、回报速度的房子,根据回报潜力去锁定区域和楼盘。对于自住及自住兼顾投资的来说,就是要把自住的核心需求,排序出最在乎的3个条件,根据这3个条件去圈定区域和楼盘。五、根据杠杆可行性、标的匹配需求性圈定区域和楼盘对于投资者来说,不是每个地方,都能符合投资客的杠杆率需求。对于自住者来说,不是每个地方,都有符合个性化的需求的房子的。通过贷款杠杆、购房资格、购房总金额,能把适合片区和楼盘圈定,接下来不外乎就是综合权衡面积、总价、房间数、朝向来选择户型和房源了。这个时候,终于说到了“地段”这个级别的细粒度条件——梳理清楚可以输入到购房网站的搜索条件:选定一两个区域,输入总价范围、面积范围、房型,点下【搜索】按钮,一串串房源就列出来了。你就可以尽情的在里面翻牌子、看户型,挑出10个大致符合要求的楼盘,约了中介去踩盘。在这10个楼盘的看房过程中,你自然会慢慢顺藤摸瓜、信息合纵,获得更多符合需求的楼盘或区域;都熟悉以后,你就自然可以进一步缩小标的范围,进行精准盯盘了。
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  • 买房的注意了,这几类房十分危险,买错血本无归!

    理由一:以价换量导致踩踏式暴跌。投资的本质就是唯利是图,永远追随利润。自住率低、投资率高的小区,就意味着只要政策转向,行情有变,为锁定收益,就会有大量的抛盘,瞬间供大于求,这个小区房价短期就会大幅下跌。再加上由于政策不明朗,购房者观望情绪加重,买涨不买跌,房价就会形成踩踏式暴跌。最痛心的例子就是投资客和外地购房者为主的燕郊,房价腰斩的随处可见。而自住率高的小区,业主惜售情绪浓厚,不到心理价位就索性不卖,或者转售为租,从而造成整个小区的抛盘量稀缺,供小于求,失去议价空间,均价维持高位。理由二:一套急抛房的价格决定一个小区的价格。同一个小区,最新一套房子的成交价就是该小区的均价,如果一位投资客急抛的房子以单价5万成交,那么今后5万就是这个小区的最高成交价,只能低不能高,挂高了也不会有市场,你若想尽快出手,还得在此基础上打折,就像多米诺骨牌一样的发生踩踏。当然,这种现象在房价上行期内是不会发生的,因为没有人会傻到在上涨期内抛房。理由三:租金收益无法保证。自住率低的小区通常位置较偏,空置房较多,而租客却寥寥无几,再加上投资客竞相降低租金揽客,所以,空置房常年没有租金收益是常态,对于投资客来说,没有租金对冲月供,压力可想而知,就算房价翻倍,只要不抛售,压力永远存在。我的一位大学同学2011年在上海临港新城以单价9000元买了一套100平的新房,月租500元都租不出去,空置到2016年才以800元租给二房东搞群租。理由四:降价首先从新城新区开始。地方政府的造城运动从来没有停止,土地财政的惯性难以转变。没有产业、缺乏配套、人口不足的新城新区始终是房价的软肋,唯一的优势就是便宜。但是单纯的便宜绝对是房产投资的大忌,自住率低、没有接盘侠,涨的快,跌的更快,抗跌性差是新城新区的最大特征。投资和自住必须合二为一有些朋友天真的认为房产投资和自住是两回事,概念不同、目的不同、资金用途不同,所以思考方式也不能相同。后台咨询我也有很多这样的朋友,他们只想投资一些便宜、偏远,但是貌似有些发展前景的项目,亦或是人云亦云,别人投哪里他也想投哪里。人为的把房产投资和自住区分开来是最大的误区。试想,你投资一个自己都不愿意住的房子,能达到保值增值的目的吗?你投资一个远离市区、没有地铁、没有商业的便宜房子,还期待它给你带来丰厚回报吗?你投资一个不限购,一梯二十户的商住公寓,还奢望它能转正吗?你投资一个面朝大海、春暖花开的旅游地产,还想要获得CBD的租金吗?把每一套投资房都当做自住房来选择,这就是房产投资的精髓所在。你不会去住的房子,也没有人愿意去住,你抢着住的地方,同样会有很多人抢。最好的投资房其实就是最好的自住房。房产投资的首要目的是保值,其次才是增值国人热衷投资房产的根本原因无非两点:一是养老保障,二是代际遗传。在持续通胀的时代,只有房产可以保值增值。在历史的长河中,稳定持续的上涨才是房产投资的真谛,短期的暴涨和暴跌根本没有意义。没有能力在最高点抛掉,就别做暴富的白日梦。同理,真正能在股市里赚大钱的人绝非凡人。辛苦还贷若干年,一夜回到解放前,这不是屌丝应该玩得游戏。切记远离特色小镇、旅游养老、政策规划等地产项目。房产投资的优越性就在于,拥有持续稳定高额的回报,买定离手,不需要任何后期关注操作。短期炒作涨幅很大的区域,必定透支未来,慎当接盘侠。最保险最保值最抗跌的地方才是最值得投资的地方。异地投资房产务必要本地人指引先讲一个小见闻:半个月前去四线远房亲戚家探亲。繁华闹市区步行街旁的精装高层新盘单价3500元,品牌开发商,小区品质貌似上海的翠湖天地。据亲戚介绍,这个楼盘2015年就已开盘,销量很差,只有外来做生意的人购买,当地人根本看不上,还有很多碧桂园、万科、万达的新盘同样如此命运,而当地销量最好的、有钱人扎堆的二手房却要5000多元,问其原因,才得知当地人喜欢住低密度多层,安静物业好的学区房,由于人口少,楼盘多,他们排斥住高层,我们认为品质很好的精装大平层新盘,在他们看来是给外地人住的“鸽子笼”。试想来自一二线的你,第一次投资三四线的房产,会做何种选择呢?周围的朋友很多来自三四线小城,每个地方对好房子的定义都不同,而且必然都有差异。所以,异地房产投资前,务必要深入调研,体察民俗,最好有个当地朋友引荐介绍,根据当地人的习俗走,当地人喜欢买哪里,你就投资哪里。否则,你沾沾自喜的投资房产,在当地人看来,不过是请君入瓮、人傻钱多罢了。套牢不算,想抛都抛不掉。房 产 投 资 建 议一、房产投资首选市中心黄金地段学区房。市中心代表完善的配套、黄金地段代表区域认可度和自住率高、学区房代表高附加值,三者合一,才是保值增值抗跌的最佳产品,如果嫌贵,至少应该满足一点。二、新区、新城、开发区谨慎购买。这些地方的唯一优势就是便宜。便宜能当饭吃吗?产业引进、人口导入没有10-20年根本不可能有起色,建几栋政府大楼,开几家银行就是市区了吗?建成繁华都市区至少需要30-50年。全国那么多新区,有几个能像深圳、浦东的。虽然不应有地域歧视,但是客观讲,浦东至今仍然不算中心城区,除了个别板块房价很高外,其它地方还是没人愿意去。三、自住率低、投资客多的小区不要购买。房价跌幅最大的、租金最少的、环境最差的、物业最糟的、群租最多的就是这种小区,最终结果就是,这个小区与一路之隔的自住小区价格越拉越大。四、把投资房当做自住房来选择。房产投资的核心原则就是具有优良的变现能力。变现快、附加值高的房子既是好的自住房,更是好的投资房,投资房和自住房根本上是一致的。当然,税费不同,贷款不同这种说法就不用我赘述了。五、异地投资者切勿盲目跟风。过去两年,由于一二线城市政策收紧,部分投资需求外溢至三四线城市。首先,我还是那句话,三四线不具备投资价值。如果你非要去投资,切记不要买全是投资客购买的小区,前不着村后不着店的,晚上漆黑一片像墓地。最好在当地人士引领下,投资当地黄金地段的品质住宅,按照风俗,当地人喜欢哪里,你就买哪里。六、频繁买卖是大忌。我知道有些朋友对房产投资的认识有误区,觉得高抛低吸才不浪费每个波段。拜托,省省心吧。买房子只需要你记住一点:所有的脑力和体力全部用在买房前,买定离手。只要你选对了房子,今后房价涨跌与你无关。你的资产在买房那一刻已经就定型了,今后涨跌不用你操心。
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  • 银川市公租房租赁补贴收入标准调整为1650元

    记者2月2日从银川市住房和城乡建设局获悉,该市再次调整申请住房保障家庭人均收入标准。从2018年2月1日起,申请公共租赁住房租赁补贴家庭的人均月收入标准,由2017年的不得高于1530元,调整为不得高于1650元。随着城镇居民人均可支配收入逐年提高,银川市对申请住房保障资格家庭中的收入标准也进行了动态调整,自2009年以来已调整8次,确保了一些收入略超出上一年度申请条件的困难家庭,能及时纳入保障范围,切实解决这些家庭的住房困难。来自国家统计局银川调查队的数据显示,2017年银川市城镇居民人均年可支配收入为32981元。按照《银川市城市住房保障管理办法》相关规定,银川市决定2018年2月1日起对申请住房保障资格家庭的收入标准再次进行调整。申请公共租赁住房租赁补贴的家庭人均月收入,由上一年度的1530元调整为本年度人均月可支配收入不高于1650元;申请公共租赁住房实物配租承租资格、经济适用住房购买资格家庭的人均月收入,由上一年度的3310元调整为本年度人均月可支配收入不高于3580元;申请限价商品房购买资格家庭的人均月收入,由上一年度的3810元调整为本年度人均月可支配收入不高于4130元。
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  • 2018银川最新学区规划,看看有你家附近的吗?

    在前不久公布的2018年实事项目中银川市政府明确表示在2018年将计划新建、改扩建中小学、幼儿园25所会有你家附近的吗?赶紧来看一下吧▼兴 庆 区投入3.25亿元,实施银川三幼分园、三十三小等11所学校新建、续建、扩建工程,新增办学面积7.24万平方米,增加学前教育学位2300个、义务教育学位6400个。探索与北京海淀区等发达地区合作模式,加强培训交流,进一步提升教育教学质量。- 兴庆区第三十小学 -兴庆区第三十小学,规划新建36个教学班,容纳1620名学生,建设教学楼三层3栋、综合实验楼四层1栋、其他附属用房,建成后将有效解决新水桥安置区、新渠稍安置区及周围学生就近入学问题,缓解兴庆区第二十四小学、二十三小学入学压力。地址:位于友爱中心路东、银佐路北、新水桥安置区西侧- 兴庆区第三十一小学 -兴庆区第三十一小学,该小学规划了12个教学班,可容纳540名学生,建成后将缓解第十八小学入学难和大班额压力,就近解决玺云台和周围小区孩子上学问题,计划于今年年底建成。地址:位于民族北街以东、清净巷以南- 回民二小北塔校区 -回二北塔校区现有的23个教学班,学生1200人,为缓解入学压力,该校今年将新建一栋综合教学楼,建筑面积5000米,12个教学班,可容纳600名学生,将于今年年底建成。地址:金阊新城白洋街与虎北路交叉口- 兴庆区唐徕回民二小 -学校的办学规模为36个教学班,可容纳学生1800人。为满足孩子就近上学的需求,该校今年将新建一栋综合教学楼,位于学校现在的操场上,建筑面积5000米,12个教学班,可容纳600名学生,计划于今年年底建成。地址:兴庆区唐徕回民二小位于唐徕小区内金 凤 区优化教育资源配置,建成金凤十六小、十八小等4所学校,启动金凤二十小、良田中心小学建设。- 金凤十六小 -地址:通达街以东,银川六中西侧- 金凤十八小 -地址:清水南大街以东、烟墩巷以西- 金凤二十一小 -地址:暂无西 夏 区打造银川二十九中国际化学校,迁建南梁小学,建成中关村幼儿园,改扩建实验小学等8所中小学,让孩子们有更广阔的学习生活空间- 二十九中国际化学校 -银川市二十九中项目总占地面积63亩,规划建设48个教学班,建筑面积21600平方米。地址:兴州北街东侧,西夏区交警大队后面- 南梁小学 -南梁小学迁建项目总占地面积约45亩,规划建设30个教学班,建筑面积12000平方米。地址:南梁农场场部生活区北侧- 扩建实验小学 -地址:西夏区花半里北门向西70米处因为刚刚公布的学校新建所以目前内容就只有这些啦有最新消息的话小编会第一时间跟进的哦~看看上面这些学校有你家附近的吗?欢迎大家在留言区留言给我呦!
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  • 银川阳光美林业主质疑房子质量,墙皮脱落屋顶裂缝

    最近,家住金凤区阳光美林小区的张先生反映,他发现家里的房屋隔音非常差,楼上的人走路,他家客厅的吊顶灯都会晃动,他怀疑房屋楼板厚度不达标,存在质量问题。业主怀疑房屋质量有问题在张先生的家中,记者看到,正在装修的房屋已经停了工,张先生表示,因为隔音的问题,现在他已经不敢再让继续装修了。“楼上即使是正常走路,或者是关门动作大一点,我家客厅和餐厅的吊顶灯都会晃动”,张先生说,楼上的住户在阳台洗衣服的声音、在厨房切菜的声音,在他家都听得一清二楚。由于隔音不好,自从搬进这套房子,他就没有睡过一个好觉。“现在都恐慌了,住在这样的房子里,我都不知道下一秒会发生什么事”,张先生十分无奈。房屋问题并非张先生一家有,在他家对门的1703业主家中,客厅和卧室的屋顶都有几条裂缝;而在4号楼1单元105室刘先生的家中,记者看到墙围的墙皮有部分都已经脱落了;在9号楼2单元703室业主曹先生的家中,一间卧室一面墙的壁纸上布满了霉斑。开发商与物业如何公司回应这些业主们告诉记者,房屋出现种种问题后,他们也多次联系过物业公司和开发商,但都没有得到彻底的解决。为此,记者联系了阳光美林小区的开发商,宁夏天都房地产开发有限公司的负责人。“小区建成都好几年了,不可能说百分之百没有质量问题,其实我们陆陆续续已经给好多家都维修了”,宁夏天都房地产开发有限公司前期销售部总监杨坤说。由于小区的管理现在已经交给物业公司了,如果业主发现房屋有裂缝等情况,或者质疑房屋质量存在问题,需要先向物业公司反映,然后再由物业公司通知开发单位,双方进行维修。杨坤表示,一般来说,业主向物业公司反映情况后,物业公司或开发商会在三到七天内给业主回复,但是否需要维修、如何维修还要具体情况具体分析。如果是一些小问题,他们会现场安排施工队进行维修,但是如果问题比较严重,就需要先进行原因分析,确定责任主体才能制定相应的维修方案。物业公司的工作人员表示,针对业主提出的质量问题,首先要看是否在质保期内,其次还要由有资质的第三方机构进行鉴定,才能确定是否该由物业公司或开发商来进行维修。质监站建议:由第三方机构进行鉴定1月31日上午,银川市建设工程质量监督站金凤区分站的工作人员与开发商相关负责人一同来到了张先生的家中,对客厅、阳台、厨房等地进行了初步检测。检测完以后,银川市建设工程质量监督站金凤区分站站长邢朝亮表示,由于以前没有接到过类似的投诉,目前质监站还不能依据现有的主观感受下定结论。房屋是否存在质量问题,还需要通过第三方机构来进行检测。经过协调最终确定,由业主张先生拟定协议,同意由双方认可的第三方机构对房屋进行检测,如果检测结果显示,房屋不存在质量问题,费用由张先生个人承担,如果房屋确实存在质量问题,开发商不仅要承担相应的检测费用,还要与张先生协商相关维修赔偿等事宜。宁夏天都房地产开发有限公司工程部土建工程师曾亮也表示,如果检测结果认定房屋存在质量问题,开发公司一定会负责到底。另外,针对其他业主所反映的房屋裂缝,壁纸发霉等问题,邢朝亮建议:“如果业主们将情况反映到物业公司或开发商,对方不予积极处理,可以拨打3066923向银川市建设工程质量监督站金凤区分站投诉反映”。在此也提醒广大业主,在房屋交付使用后,一定要先检查,如果发现问题,积极与开发商和物业公司协商,尽量在房屋质保期内进行维修,减少不必要的麻烦。
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  • 银川上央视了!原来是因为我们有“智慧春运”!

    春运已经红红火火地开始啦!↓↓↓据最新消息银川又被央视报道了!到底是啥事情往下看↓智慧出行成为今年春运最突出的特点说到智慧春运到底是怎样的呢?现在带您来看!银川火车站在银川火车站候车大厅,一个蓝眼睛、身着白色制服的“客运员”正忙碌在旅客中间,他的名字叫“馨家”,是一台智能机器人。在银川火车站,智能机器人“馨家”的大脑里存储着银川火车站各次列车的到开时间、候车区域,还有旅行常识、天气及银川旅游景点介绍及公交出行等信息。当旅客拿着车票问他到哪儿候车、洗手间怎么走时,他会快速作出解答,并引导旅客“走几步”。同时,旅客还可以在电子屏上点击对应图标查找相关信息,方便旅客找到最近的候车进站位置。在没有旅客提问的间隙,他还会为大家唱歌,缓解旅客候车疲劳。据银川火车站工作人员介绍这台机器人是银川2018年春运首次使用的未来也会继续使用下去如果小伙伴们经银川火车站出行可以去亲身感受一下“馨家”的服务哟~除了智能机器人以外银川客运段还为旅客流量大的热门路线列车配备了爱心呼叫器主要面向老幼病残孕等重点旅客进行发放只需摁一下按钮列车员就能收到乘客的求助信息将在第一时间赶到现场实在是太贴心啦~银川河东国际机场在银川河东国际机场人脸识别技术被广泛应用于通关、安检等各个环节……凭借人脸识别技术银川河东国际机场在今年春运中实现了“一证通关”便捷服务↓↓↓春运期间,银川河东国际机场推出了移动便捷的值机服务,国内始发无行李托运的旅客办理手机值机后,只需持二代身份证便可直接进行安检,不用再去值机柜台。通过安检验证软件系统和人脸识别系统进行人证票比对验证,直接打印登机牌并加盖电子验讫章。经过安检后,可直至到登记口。在银川河东国际机场人脸识别还应用于候机楼内的智慧查询终端和智慧航显只要在显示屏前“刷脸”即可显示旅客的姓名、航班的最新动态以及到登机口的地图导航导航自动规划最为便捷的行走路径并计算路径距离和行走时间还可以实时显示所乘航班的最新动态这简直也太方便了吧~小伙伴们可以去体验一下哦~银川的智慧春运方便了小伙伴们的回家旅途为智慧出行点赞!为银川点赞!
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  • 首套房贷利率上浮10%只是底线,实际执行利率或更高

    网易房产讯:广州四大行上调首套房房贷利率至基准1.1倍的消息激起千层浪,网易房产调查发现,广州仅剩2家银行仍然保持首套房房贷利率上浮5%,而实际上,四大行中的中、农、工三家银行执行1.1倍基准利率只是底线,实际操作时可能以上浮15%-20%执行。昨日起,广州市四大国有银行正式确认上调房贷利率,其中首套房调至基准利率1.1倍,二套房则为基准1.15倍。网易房产随即对广州市多家银行的房贷情况进行调查,被四大行中的中行、农行和工行告知,首套房房贷利率上浮10%只是底线,实际执行时可能上浮到15%或20%。事实上,在网易房产年初的一次调查中,广州已有8家银行率先提高首套房房贷利率至基准1.1倍。本次最新调查数据显示,四大行加入“涨价”行列后,广州仅剩2家银行仍然保持首套房房贷利率上浮5%。此外,光大银行和民生银行上浮20%,恒生银行则高达30%-40%。平安和华润银行已经暂停房贷业务。农行一知情人士向网易房产透露,若之后另外三大国有银行继续上调执行利率,该行也将相应进行调整。额度方面,“涨价”最为凶猛的的恒生、光大和民生银行表示目前额度较为紧张,放款速度难以确定。浦发银行则称该行目前仍有额度,但“接下来的事情说不准”。
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  • 准备年底买房的宁夏人,要谨防黑中介套取公积金!

    日前,天津公积金管理部门联合公安机关开展专项行动,严厉打击骗提住房公积金违法行为,抓获5名不法中介人员,2名涉嫌骗提的职工被刑事拘留。“新华视点”记者调查发现,在有的地方,一些不法中介张贴广告、伪造假证,骗提公积金已经形成一条“黑色产业链”。不法中介收取高额手续费,有的甚至高达30%~40%;有的帮人骗提公积金结了不下10次婚。发广告、造假证,套取公积金形成“黑色产业链”天津市公积金管理中心归集执法处相关负责人介绍,套取公积金的行为涉及金额从几万元到几十万元不等。记者采访了解到,一些不法中介围绕非法套取住房公积金,从张贴非法广告,通过电话或网络联系骗提职工,再到伪造印章、制作假证,已经形成一条“黑色产业链”。在全国多地,中介骗提公积金的违法广告已经成为公害。自去年9月底以来,住建部向中央网信办移交网络违法广告线索127个。天津市公积金管理中心共组织清理重点区域的底商、门脸、街道外沿等各类牌匾违法广告351个,印刷广告6988个。不仅如此,随着近年来共享单车的火热,一些城市大街小巷投放的海量自行车成为中介的“目标”,在车身上张贴有“提取公积金”字样及联系方式的小广告。在骗提公积金的过程中,一些不法中介往往伪造各种证件。天津此次专项行动中调查核实,王某某、董某、宋某某等3名职工通过不法中介伪造离婚证、结婚证、户口本等虚假婚姻关系证明文件,通过使用虚假资料骗提了住房公积金。业内人士介绍,不法中介帮人骗提公积金,往往收取高额费用。根据金额和具体情况收取的手续费,有的甚至高达30%~40%。据了解,在有的案件中,骗提职工甚至成为“黑色产业链”中的一环。在天津一家事业单位工作的王某某,经查已不是第一次参与其中,有协助套取的嫌疑。“想套取的一般都是那些买不了房,又有公积金的,尤其是手头急需用钱的职工。”一位业内人士告诉记者,有的是家里人做生意亏了需要还债,有的是借了高利贷着急用公积金去“填窟窿”。部门间数据不共享、地区间政策不统一留下套取漏洞记者调查发现,套取公积金“黑色产业链”的背后,是当前各地、各部门政策、制度不统一、协调,给不法分子留下了空子:——部门间信息数据不共享。据公积金管理工作人员介绍,不少地方公积金管理部门与其他政府相关部门之间信息数据没有联网共享,在甄别筛查婚姻关系、购房信息等方面存在一定困难。“有的职工不满足相关条件,想提公积金提不出来,一些中介就会利用自己手中有贷款的房子,让职工与其假结婚进行套取。”天津公积金管理中心相关执法人员说,按照相关规定,符合提取条件的,可以取自己或者配偶的公积金,有的中介人员就帮人制作假的结婚证通过虚假的婚姻关系进行骗取,有的为了帮人骗提,结了不下10次婚。——地区间购房、公积金等政策不统一。在一些不限购的地区,有的中介利用某套房屋让职工买完再卖,反复交易来帮人套取公积金。这类行为不以购房居住为目的,只是为了套取公积金。还有的中介钻地区间提取政策不统一的空子。比如,北京不允许外地人在京离职后直接提取公积金,而天津则规定外地职工离职离开天津后,可以把公积金账户余额提现。职工王某就利用城市间的政策差异,通过中介把北京的公积金转移到天津来,再转走进行套现。疏堵结合完善政策制度体系受访的业内人士认为,住房公积金具有互助属性,骗提、套取行为对其他正常缴存职工来说是一种伤害,也不利于保障资金安全和管理秩序。在监管上一方面应从前端打击违法广告,净化网络环境;另一方面应不断完善相关制度政策,不断挤压违法行为的空间。“以前没有明确规定,也没有执法权,只能对制作假证件环节进行打击,对于骗提职工只能令其退回钱款,法律上缺乏约束力和震慑力。”天津公积金管理中心归集执法处行政执法管理科科长张大伟表示,新修订的《天津市住房公积金管理条例》,将骗提、骗贷等行为明确为违法行为,可以进行立案处理,对于骗贷还设置了处罚权,这让我们的专项行动有法可依,一定程度上保证了治理效果。“政府部门数据联网共享是堵住漏洞的有效途径之一。”天津市住房公积金管理中心办公室副主任李昱表示,天津公积金部门和民政部门已联网,目前已实现在业务办理柜台直接审查,力争今年能够实现录入信息自动比对。此外,还应加快推进全国不动产登记信息的联网,尽早实现与公安、社保、税务等部门信息共享。业内人士建议,对于利用城市间差异化政策进行异地套取的行为,应尽快制定全国统一的公积金相关政策,来补齐“地域差”,避免各城市陷入“单打独斗”进行治理。张大伟建议,未来公积金相关政策应向新城市人口倾斜。对于那些在当地不买房或买不起房的职工,有住房需要但公积金又用不上,可考虑完善公积金政策支持租赁住房。“把钱用上,也就不再想着套出来了。”
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  • 银川气温将全面回升,你准备好迎接春天了吗?

    银川的小伙伴们,都把放在工作学习上的心收一收,认真准备过年了,毕竟连冷空气都踏上返回西伯利亚的春运旅途了。据最新天气预报,冷空气已经暂时告别北方,银川即将解除冷冻模式,收拾收拾准备迎接春天了!刚入冬,零下三五度出门就冻到发毛,现在零下十几度都跟没事儿人一样,短短几个月,我们已经习惯了冬天,习惯了那种冷的理所当然。今天的温度还有些低,但这可能是冷空气嘚瑟的最后一波了,请珍惜这种还能把人冻到透彻心扉的感觉,因为错过再等一年。明天就正式立春了,“立,始建也。春气始而建立也”,这意味着春天正式开始了,从下周起,银川气温也将整体上升。下周一上班后,最高温将回到零上,等到过年的时候,甚至可以达到零上4℃了!攒了一个冬天的肥肉还没有减掉,转眼就要入春了,我相信很多人的内心是拒绝的!冬天之前,你还有点瘦,我还没长肉,我们还是一样,穿着短袖一起上街头,吃点烤肉喝几瓶啤酒。然后进入冬天之后,你和你最后的倔强,握紧羊排绝对不放,下一碗是不是肉汤,就算变胖,必须喝光,你和你骄傲的倔强。听,胖哭的声音,叹息着谁又胖了十斤,却还不清醒。不过胖才是冬天的主旋律,马上就要过年了,大鱼大肉还是要敞开了吃,把肉渐渐吃下才会走更远,又何必去改变已变肥的胖脸。这个冬天,银川经历过大雪封路的无奈,也有过零下20度的严寒,但这些都已经成为过去,等待我们的,将是一个明媚的春天。人生就像四季,有春暖花开的日子,也有寒风刺骨的时节,只有经历过冬天的冰冷,才能更加珍惜春天的温暖。
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  • 银川土地市场开年遇冷,1月仅有1宗宅地成交!

    2018年已经过去一个月,银川土地市场1月遇冷,预成交宅地5宗,仅有1宗成交。 57号宅地2018年复出挂牌遭热抢在1月发布挂牌公告的57号宅地,在2017年土拍遇冷之后,紧接着于2018年成为挂牌宅地,再度亮相,此次57号宅地以挂牌的方式成功出让,在出让当日出现了5家房企16笔报价的抢地热潮。而没有意外的是,该地块的竞得者是碧桂园,在此之前,碧桂园依然经过了4家房企的争夺,拿下了57号南边的58号宅地。目前碧桂园摘得的57号和58号地块,取名为“碧桂园嘉誉里”。 1月4宗宅地惨遭无人问津在1月31日进行拍卖的贺兰县县城规划区的三宗宅地,遭遇了空前冷门,三宗宅地无人问津,此次进行拍卖的三宗宅地也是1月首批以拍卖方式出让的地块,三宗地块均位于贺兰县县城规划区,且三宗宅地呈“L”形相连,将如意湖中学以半包围之态包围。 地块周边交通、学校、环境、医疗资源齐配。地块周边交通线路四通八达,三纵三横实现了真正的便利;周边景观有如意湖、唐徕渠;在地块东北边有如意湖中学和贺兰县人民医院。地块周边项目有月湖名邸、光泽园、时代广场、银大安鑫花园、银川奥林匹克花园等项目,均价约3800元/㎡ 在未成交宅地中还有一宗对大家来说并不陌生的地块,它就是在去年12月金凤城南土拍遇冷的67号宅地。此地块在今年1月份土地成交中,又再次“被拒”。 三宗宅地以未成交落幕,1月土地成交也正式结束,最后让我们一起期待2月份土地成交的情况吧。
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  • 银川市入户测温152户 61户不达标

    2月1日,记者从银川市住建局获悉,为保证居民温暖过冬,银川市建设工程综合检测站组织工作人员针对近期投诉率较高的小区进行室内测温。对于室内温度不达标的区域,银川市住建局将要求供热企业积极整改。当天,入户测温共152户,涉及8家供热企业。工作人员从热源到用户全过程进行查看,要求供热企业实时进行监控,力争实现均衡供热。其中,宁夏西部热电有限公司(哈纳斯)幸福枫景小区9户,1户不达标;宁夏盈盛达热力物业有限公司君临满城小区25户,6户不达标;宁夏瑞兴热力有限公司紫阳小区47户,15户不达标;宁夏瑞兴热力有限公司新华联小区13户,5户不达标;宁夏碧水蓝天能源有限公司天成公 寓等小区15户,13户不达标;宁夏天豹供热有限公司兴庆区政府家属院15户,8户不达标;宁夏广和供热有限公司太阳都市花园小区20户,7户不达标;宁夏百新热力有限公司阅海万家F3区3户,1户不达标;中青旅(平昊)供热有限公司供热5户,5户全部不达标。??据了解,从1月10日至1月31日,银川市住建局共接到供热方面的投诉4479件。居民家中暖气如果不热可先向供热企业申请入室测温,供热企业应在接到投诉后24时内进行测温,测温时间为6:00到22:00。若供热企业不进行测温,业主可向12345一号通平台反映供热企业不测温问题,并向12345热线工作人员申请由第三方进行测温。投诉途径为:12345一号通平台、银川市供热物业管理办公室公众微博、政民互动平台等。
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  • 银川无物业小区化粪池外溢 托管社区垫付清淘费

    1月下旬,玉皇阁街道办事处青山社区网格员李丽萍下网格时发现,鸿兴达小区散发着阵阵恶臭,原来是化粪池已经填满,开始外溢。据了解,该小区因基础设施陈旧,并且无物业、无资金,因此小区化粪池得不到及时清淘。据悉,鸿兴达小区现有居民39户,但是长住户大约有三分之一,剩下的全都是租房户,小区长期无物业,是由青山社区托管的小区。为解决这一居民生活相关的难题,1月29日,青山社区党总支书记马永娟就向居民收取清淘费。先后找了两家清淘的公司,报价都在1500元左右,经反复协调,对方才同意以1000元完成清淘,但是仍有600多元资金缺口。最后由社区垫付,聘请公司完成清淘。1月30日上午,由于气温低,化粪池局部结冰,只能点火加热后再进行清淘。最终,污水横流的现象得到了根除。化粪池清淘干净后,小区又恢复了往日的干净整洁,社区的这一举动得到了小区居民的一致好评。“垫付的600元是办公经费,收了3天,目前没有人交钱,收费困难,希望有管理部门出台更具体的规定,加强租房户和房东的房屋租赁管理,改变老旧小区的困境。”马永娟说道。
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  • 2018全国年将改造老城棚户区580万套!

    4个月,179个拟售在售和已售楼盘,是否存在擅自预售商品房、未按规定公示商品房销售方案、发布不实价格和销售进度消息诱骗抢购等30项违法违规行为……2016年末,湖北武汉集中整治房地产市场,圈定了专项检查范围。在各楼盘现场,市区两级房管执法人员持证执法。对违法违规行为,房管部门责令整改,逾期不改的,由监管部门关闭网签通道,楼盘就卖不成了。2017年以来,全国范围加大了房地产市场秩序规范整顿力度,严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。2018年,如何坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位?怎样完善平稳健康发展的长效机制?带着沉甸甸的问题,湖北住建厅厅长李昌海近日参加了住建系统的一次全国性会议。“5年来成就令人瞩目,同时也必须清醒看到,我们的工作还存在许多不足……住房供需存在结构性矛盾,租售结构不合理,新就业职工、外来务工人员等新市民群体住房问题比较突出。”李昌海说,住建部部长王蒙徽在会上的这段话,“让我感受最深。”去年,我国房地产市场调控效果持续显现,一线、部分热点二线城市房价涨幅回落,三四线城市房价趋于稳定。上海市住建委主任黄永平参加讨论后表示,一些同志建议:在坚持调控目标不动摇过程中,既要坚持和完善行政手段,还要探索更多综合运用市场的手段和方法。2018年,无疑还需保持当前严厉的调控态势。手段上,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房;库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。此外,还将加强市场监测分析,提高精准调控的能力和水平,进一步强化地方政府主体责任。举措上,加强区域协调和城乡统筹,促进大中小城市互联互通,提高中小城市、县城和中心镇的教育、医疗等基本公共服务水平,引导人口和住房需求合理分布。最近,万科泊寓北京天坛店开张营业。这个长租公 寓半年起租,套内面积从15平方米到40平方米不等,家具家电一应俱全,还会举办读书会等活动。在我国,租房一直是个让人操心的事。但近两年长租公 寓兴起,提升了租房吸引力。2018年,一系列措施将助力补足租赁短板:在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业建设,充分发挥对市场引领、规范、激活和调控作用;同时,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。做强租赁、租购并举的同时,如何在“多主体供给”“多渠道保障”上下足功夫?供给将更加多元。因地制宜发展共有产权住房,多渠道解决群众住房问题。近日,北京市海淀区某共有产权住房项目开始申购登记,按规定,购房人产权份额比例为70%,房价也低于市场平均水平——含全装修费用销售均价35000元/平方米。北京明确,5年内将供应25万套共有产权住房。保障将更加有力。今年,我国还将改造各类棚户区580万套。同时,增加公租房实物供给,不仅要优先保障环卫、公交等行业困难群体,还要将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员和青年医生、青年教师等纳入保障范围,对低保、低收入住房困难家庭,更要应保尽保。无论租或购,城乡面貌关系居住品质。2018年城乡人居环境的画卷值得期待。住房质量更为改善。在城市,老旧小区改造试点将深入开展,更多老房子将焕发青春;在农村推进建档立卡贫困户等重点对象危房改造。市容村貌更整洁。看城市,全面推进海绵城市建设、城市生活垃圾分类,因地制宜推进地下综合管廊建设,加强城镇污水和垃圾处理设施建设。看农村,实施农村人居环境整治3年行动,继续推进农村生活垃圾治理,大力推动农村户厕建设和改造。内蒙古住建厅有关负责人参加讨论后表示,为了制定更有针对性的政策,大家提出不少建议:对人口净流入城市和人口净流出城市,体现政策区别;边疆落后地区在棚改、老旧小区改造、既有建筑节能改造、农村危房改造及城市基础设施建设支持方面,能够体现政策倾斜等。
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  • [专题] 【网易有态度 北海有温度】北海恒大业主答谢宴暖心开启

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  • 2月银川市再次调整保障房申请标准

    ●申请公租房租赁补贴,人均月收入不高于1650元●申请公租房实物配租、经适房,人均月收入不高于3580元●申请限价商品房,人均月收入不高于4130元2月2日,记者从银川市住建局获悉,银川市不断放宽惠民政策,适时调整申请住房保障家庭人均收入标准。现申请公共租赁住房租赁补贴家庭收入标准调整为家庭人均月收入不得高于1650元;申请公共租赁住房实物配租承租资格、经济适用住房购买资格家庭人均月收入调整为不高于3580元;申请限价商品房购买资格家庭人均月收入调整为不高于4130元。根据国家统计局银川调查队数据显示,2017年银川市城镇居民人均年可支配收入为32981元。按照《银川市城市住房保障管理办法》相关规定,从2018年2月1日起对申请住房保障资格家庭收入标准进行调整。“申请公共租赁住房租赁补贴家庭人均月收入低于上年度城镇人均月可支配收入标准60%以下”,即由上一年度的1530元调整为本年度人均月可支配收入不高于1650元;“申请公共租赁住房实物配租承租资格、经济适用住房购买资格家庭人均月收入低于上年度城镇人均月可支配收入水平的1.3倍”,即由上一年度的3310元调整为本年度人均月可支配收入不高于3580元;“申请限价商品房购买资格家庭人均月收入低于上年度城镇人均月可支配收入水平的1.5倍”,即由上一年度的3810元调整为本年度人均月可支配收入不高于4130元。据了解,针对城镇居民人均可支配收入逐年提高,银川市对申请条件中“家庭收入标准”进行动态调整,自2009年以来,已调整8次,确保一些收入略超出上一年度申请条件的困难家庭能及时纳入保障范围,切实解决他们的住房困难。
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  • 如果房价降了,供房的人该不该激动?

    刚看了一篇头条网文,说是房价下降后,老业主非常激动地“围攻”售楼处,认为自己受骗上当了,纷纷要求维权和退房。网评也很有意思,几乎是一边倒的形势,认为这些老业主是在无理取闹。从市场规律来讲,房子也是商品,自然有涨有跌,在宏观调控的大气候下,跌似乎是应有的心理准备。这么讲,并不是说哪里的房价都应该跌,而是一直追涨的那些地方,也该歇口气了,要不然,国家还调控什么呢?房价如果是涨了,正在供房的人也会激动,因为意味着固定资产的成本在下降,或者说收益在增加。不过,这样的激动,应该属于躺在被窝里的窃喜。也只有房价降后的激动,才会那么显山露水、怨气冲天。房价降了,干嘛要激动呢?开发商想降价吗?他们才不会那么积极主动,搞开发又不是做慈善。而且要知道,任何楼盘开盘的售价,都要经政府有关部门审批。对于开发商而言,好不容易批下来的价格,怎么会心甘情商降价出售呢?对于他们而言,降价出售,更多只是营销手段,或者更直接些说,是以资金回拢为目的。既然开发商根本不想降价,那围攻售楼处有什么意义呢?我们作个假设。假设开发商心软,真把降价的差价退给老业主了,好嘛,这一次皆大欢喜各回各家。可是,万一过个年又降价了呢?是不是上次的老业主加上上次的新业主,都可以继续找开发商退钱呢?如此,房地产开发商就变成房产风险防范的保险公司了。如果真把房子当成“用来住的”,就没必要,也不会那么关注房价的走势,每天跟炒股似的打了鸡血。换言之,如果是炒房的心态去购房,也应该具备炒股的心态来正确面对,就算是股神老巴同志,也不见得包进不出吧!
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楼市快讯

  • 能不能下乡盖别墅?农民进城落户地咋办?答案在这里

    “城里套路深,我要回农村。”城市房价贵,不少城里人梦想去农村买一块地,盖别墅、修大院、过“春暖花开”的日子。的确,目前,我国正在探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,适度放活宅基地使用权。“我要去农村”的梦想似乎并不遥远。但从今天开始,你的这种想法必须打住了!为城里人去农村买房划红线昨天(2月4日)下午,新华社受权发布中央一号文件。中央一号文件提出适度放活宅基地和农民房屋使用权。但同时,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。事实上,同样的话,国土资源部今年1月就曾提出。据央广网报道,在1月15日的国土资源工作会议上,国土资源部部长姜大明强调,严守改革底线。城里人到农村买宅基地这个口子不能开,按规划严格实行土地用途管制这个原则不能突破,要严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等。注意到,2017年11月2日,国土资源部通报多起国土资源违法案件查处结果,其中,2015年12月,湖南省长沙市宁乡县人民政府违法批准湖南花明国际文化旅游开发有限公司使用花明楼镇炭子冲村227.643亩土地(耕地108.6亩),建设花明国际幸福城和安湖改扩建等项目。长沙市国土资源局依法进行了查处,责令退还非法占用的土地,宁乡县人民政府作出深刻检讨,案件移送监察机关追究相关人员的责任。不能下乡买地盖房,那么宅基地使用权放开,能做什么呢据新华社今天报道,中央农办主任韩俊说,适度放活宅基地和农民房屋使用权,不是让城里人到农村买房置地,而是要使农民的闲置住房成为发展乡村旅游、养老等产业的载体。正如国土资源工作会议指出,农村土地制度改革,要坚持以维护农民土地权益为目的,保障农民公平分享土地增值收益,激活农村沉睡的土地资产,增加农民财产性收入。这样乱建都要被罚除了严格禁止利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆,农村宅基地不能乱用。农村宅基地到底怎么用?从国土资源部通报中,可见一斑。去年11月2日和今年1月30日,国土资源部共通报17起国土资源违法案件查处结果:2016年10月,贵州新蒲经济开发投资有限责任公司违法占用新蒲新区虾子镇宝合村407.85亩土地(耕地266.85亩)建设中国辣椒城综合物流园项目。遵义市国土资源局新蒲新区分局依法进行了查处,没收地上建筑物和其他设施,并处罚款217.52万元。新蒲新区管理委员会副主任勾某、遵义市国土资源局新蒲新区分局局长金某、新蒲新区虾子镇副镇长吴某被行政警告,贵州新蒲经济开发投资有限责任公司副总经理张某、工程部经理徐某被停职检查。2016年7月,邯郸市谷子门业有限公司违法占用临漳县香菜营乡董庄村168.46亩土地(耕地166.44亩)建设厂房。临漳县国土资源局依法进行了查处,没收地上建筑物和其他设施,并处罚款273.974万元。案件涉嫌非法占用农用地罪,依法移送公安机关追究刑事责任。2015年11月,冕宁县钛山机动车驾驶培训有限公司违法占用冕宁县泸沽镇西南社区169.25亩土地(耕地121.1亩)建设机动车驾驶训练场地。冕宁县国土资源局依法进行了查处,没收地上建筑物和其他设施,并处罚款225.6711万元。2015年,河北佳鑫农业科技有限公司违法占用安国市仁桥镇流托村和南章令村90.3亩耕地建设水上乐园。安国市国土资源局依法进行了查处,责令退还非法占用的土地,没收地上建筑物和其它设施,并处罚款120.4万元。案件涉嫌非法占用农地罪,依法移送公安机关追究刑事责任。为进城农民保留房和地开绿灯今天新华社授权发布的,是改革开放以来第20个、新世纪以来第15个指导“三农”工作的中央一号文件。文件题为《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》,对实施乡村振兴战略进行了全面部署。除了提出适度放活宅基地和农民房屋使用权,并严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆之外,今年的中央一号文件还指出:维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权。文件也提出,引导进城落户农民依法自愿有偿转让上述权益。记者提示:“依法”、“自愿”、“有偿”是关键,对违背文件精神的无理要求,农民可以说“不”。把2018年作为脱贫攻坚作风建设年,集中力量解决突出作风问题。科学确定脱贫摘帽时间,对弄虚作假、搞数字脱贫的严肃查处。除党中央、国务院统一部署外,各部门一律不准再组织其他检查考评。依法加大对农村非法宗教活动和境外渗透活动打击力度,依法制止利用宗教干预农村公共事务,继续整治农村乱建庙宇、滥塑宗教造像。推行村级小微权力清单制度,加大基层小微权力腐败惩处力度。严厉整治惠农补贴、集体资产管理、土地征收等领域侵害农民利益的不正之风和腐败问题。按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求,对统筹推进农村经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设和党的建设作出全面部署。
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  • 宁夏收费公路15日至21日免费通行!出行攻略要做好

    春节福利又来啦!2月1日,记者从宁夏交通运输厅了解到,2018年春节期间,全国收费公路继续实施免收小型客车通行费政策。免费时间为2月15日零时至21日24时当天,宁夏路网监测与应急处置中心发布了2018年春运期间路网运行研判报告。据此报告,受京藏高速望远至金积段改扩建施工影响,银川及吴忠周边短途出行或将选择109国道、滨河大道、银西高速等,银川东收费站、青银高速、银西高速等车流量相对较大。广大车主可关注“宁夏路网”微信、微博了解即时路况信息和天气状况,或拨打12328交通运输服务热线,也可以收听FM100.6银川交通音乐广播获取最新路况信息。除了上面的好消息,以下路况信息也值得收藏哦~银川因满城街(长城路至黄河路)路段进行道路交通全封闭施工封闭时间截止至2018年6月30日因满城街(培华路至沈阳路)路段进行道路全封闭施工封闭时间截止至2018年9月30日因新南公路南梁农场段K18+700至K19+600(新南公路南梁农场十字路口向西)和贺兰县通山公路南梁农场段K42+850至K43+260(通山公路南梁农场段十字路口向东)路段进行交通全封闭施工封闭时间截止至2018年2月28日因北京东路NK3+800至NK4+770路段进行交通半封闭施工封闭时间截止至2018年11月15日因对京藏高速望远至金积段,路段进行全封闭施工。所有车辆过境通过109国道通行,届时109国道通行车辆积聚加大,交通压力增大封闭时间截止至2018年9月20日因火车站东广场南侧停车场内,由惠北巷通向地下通道到兴洲街的道路进行全封闭施工封闭时间截止至2018年8月1日因解放街与红花渠交汇处南侧道路、清河街与红花渠交汇处东侧道路、上海路与红花渠交汇处南侧道路进行道路半封闭施工封闭时间截止至2018年2月14日因满城街与贺兰山路路口、满城街与黄河路路口进行交通半封闭施工封闭时间截止至2018年6月31日固 原因国道312线六盘山隧道维修,施工期间实行全封闭,请过往辆从青兰高速绕行。因泾白公路整修,施工期间实行半封闭,请过往车辆从国道344线绕行。因彭镇路修路实行半封闭管制,该车道为单行道行驶。因西城路南段(博物馆广场--南城路)旧城改造,该路段实行封闭管制,请过往车辆从西关街绕行。因固将路道路整修,实行半封闭管制,该车道为单行道行驶。因省道101线交通流量大通行缓慢需原路有序。中 卫因国道341线K0+000(原S202线K200+900)-K6+359.576(原S202线K194+100)海原史店至下小河段公路路改扩建,实行半幅封闭,封闭时间截止至2018年6月30日。因省道204线K198+000-K208+500段,旧路改造,实行半幅封闭,封闭时间截止至2018年2月28日。因省道204线K215+000-K225+320段,旧路改造,实行半幅封闭,封闭时间截止至2018年3月31日。因省道103线黑海高速公路K63+937-K63+950段,海原县张湾至尹家山段改线工程,实行半封闭,封闭时间截止至2018年5月15日高速公路因京藏高速北向南1121KM+100M至1124KM+300M处改扩建、路基加宽及桥梁拆除新建施工,需借道通行封闭时间截止至2018年10月31日因京藏高速北向南1079KM+700M至1079KM+900M处石嘴山至中宁段改扩建工程JZ01标路基加宽施工正谊关大桥实行借道通行,封闭时间截止至2018年11月30日因京藏高速北向南1089KM+000M至1093KM+000M处改扩建工程麻黄沟至平罗段JZ03标京藏高速加宽施工,请过往车辆借道通行。封闭时间截止至2018年3月31日因京藏高速北向南1093KM+000M至1094KM+660M处改扩建工程麻黄沟至平罗段JZ04标京藏高速加宽施工,请过往车辆借道通行封闭时间截止至2018年3月31日因京藏高速北向南1108KM+500M至1113KM+200M处改扩建工程麻黄沟至平罗段JZ05标京藏高速加宽施工,请过往车辆借道通行封闭时间截止至2018年10月31日因京藏高速1127KM+200M至1127KM+700M处公路石嘴山(蒙宁界)至中宁改扩建麻黄沟至平罗段工程需借道通行封闭时间截止至2018年10月31日因京藏高速1103KM+950M至1105KM+150M改扩建工程JZ04合同段京藏高速公路K1104西雁路立交桥旧桥拆除,需借道通行封闭时间截止至2018年3月31日因京藏高速1115KM+600M至1116KM+600M处改扩建工程JZ06合同段1115KM+600M至1116KM+600M路基加宽及桥涵拆除新建,需借道通行,封闭时间截止至2018年10月31日因京藏高速1106KM+500M至1106KM+800M处改扩建工程麻黄沟至平罗段燕子墩大桥,施工期间不改变交通流方向,请过往车辆借道通行封闭时间截止至2018年3月31日因京藏高速1076KM+000M至1078KM+000M处改扩建工程麻黄沟至平罗段JZ01合同段桥梁拆除重建工程,施工期间不改变交通流方向,请过往车辆借道通行。封闭时间截止至2018年3月31日因京藏高速1240KM+000M至1248KM+700M路段改扩建工程,全线(除金积枢纽互通外)封闭施工,施工期间禁止所有车辆通行封闭时间截止至2018年9月20日因机场环路0KM+000M至4KM+000M处银昆高速银川河东国际机场段改线工程,机场环路全封闭封闭时间截止至2018年8月30日因定武高速159KM至161KM处石喇叭互通立交专项施工,请过往车辆借保通路通行封闭时间截止至2018年6月30日因古青高速K58+300至K58+900处,金积枢纽G、H匝道跨古青高速主线桥的上部结构施工,借道通行、封闭紧急停靠带封闭时间截止至2018年8月31日最后还是那句说了N次的话(敲黑板)注意安全!注意安全!注意安全!小伙伴们请提前规划好出行路线按提示标志减速、慢行或提前绕行~
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  • 今年房价还会涨吗?富人已经撤离,穷人还在进入

    1:开发商和银行的千丝万缕我经常看到有人说“你不知道,现在有钱人真的多,房子就是刚需,XX小区十几万一平很多人疯抢。”刚好家里有人搞贷款的,有个事儿可能好多人不清楚,很多楼盘的价格是怎么做起来的,那就是开发商自己买自己的房,以下说说操作流程:比如是开发商A,开盘了100套房,每套售价100万,那就是1亿的资金量,对吧?现在一开盘,我直接把价格报到200万,暂时没人买怎么办?ok,我去搞一批身份证,比如公司员工的姐姐,部门经理的老丈人,用他们的身份以200万的价格买下来,由房产公司付首付、并还房贷,同时,另外签一份合同,把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B。然后,法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款,获得资金,因为这些原本值100万的房子是以200万购买的,那银行的评估认为它值200万,银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款,这个资金再拿来还房产公司A的月供,公司就可以有大量的现金流,然后坐等房子慢慢卖......你以为银行不知道这件事吗?银行的人都知道,但为什么不管?因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源,如果不给贷款,从最底层的审批员到分行行长,都完不成任务,拿不到奖金。中间有几年贷款卡得比较严,加上当时实体经济也还过得去,还有很多其他企业借钱,房产公司这么玩借不到钱了,于是就死了一批。从去年开始,实体企业,尤其是南方几个省的制造业企业大规模倒闭潮,导致银行的日子非常难过,银行也不敢贷给这些工厂了。(之前温州最大的眼镜厂,就是因为贷不到钱,老板把家里N辆豪车贱卖,一辆宝马7系20万出手,我同学在惠州的厂,原来做外单皮包代工的,今年开工辞退了一半的人,老板已经把厂区挂牌了。)这时候,房产公司就成了银行的救命稻草,谁还敢卡它们?那不等于卡死自己吗?加上实体经济萎靡,南方几省大量原来手里还有点钱的土老板,工厂也不干了,变卖出来一些资金,干什么好呢?工厂赔钱,020高科技啥的咱又不懂,那就买房子吧,感觉比较稳妥。于是两方合力,就成了现在的房产泡沫,这也是为什么深圳疯涨,上海沦陷,北京告急的原因。所以你现在去深圳的一些新开楼盘,价格特别离谱,动不动十几万一平,但是很快就要售罄,并且你一看,购房合同都有,身份证也是大活人,这种房子,基本都不是“业主”本人住,房产公司A会租出去,租户的租金也不会打给“业主”本人。高档楼盘租不出去的,就只好空着,然后告诉来看房子的人,“业主”是大老板,手上很多处房产,对价格不敏感等等。当然,偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的,觉得再不买还得涨,咱砸锅卖铁也得入手一套,这就是我们身边偶尔会遇到的“我的朋友”。多说两句,房产业最早这个玩法是从谁那儿学来的呢?师承于大名鼎鼎的传销,两者的基本原理是一样的,后来两者在手法上互相借鉴,都有所发展,此乃后话。比如,曾经臭名昭著的“资本运作”就曾经干过什么事呢?伪造了红头文件,然后买断了百度上所有关键字的搜索,并雇佣了大量枪手和水军做公关,你只要一搜索关键字,出来的都是告诉你,这是合法的,是大领导特批的改革试点项目,百分百安全等等诸如此类的操作手法。这个事到后来东窗事发,被媒体彻底披露之前,骗了很多人,包括很多高级知识分子。2:"影子业主"无处不在前些年不限购,曾经出现过一个本地土著+穷鬼老头名下挂了一堆房产的事,那会儿身份资料还挺便宜,因为没有限制,后来因为限购,这种有购房资格但买不起房的人(很多是本地屌丝,或者离异无房的)就被炒起来了,通常一个人可以挂两套房产(如果是单身的话)。有些人问,不对啊,我刚看的二手房,也是这种天价啊,那是怎么回事呢?接下来解释下这种情况。前面说了,房产公司A卖出的1101的房,业主叫张三,但是1101的房本被抵押给法人公司B然后抵押给银行了,所以张三只是个“影子业主”,你找中介买二手房,从接触到最终过户,张三只是个傀儡,实际的房东是法人公司B。我有一年想买房的时候曾经接触过一对小夫妻(当时还没限购),本地土著,大专学历,一接触就知道是处于社会底层那种,并且俩人都是市民,没有拆迁房的机会,而且房子也不是回迁房。当时我觉得房子楼层阳光户型不好,他俩就说,我们在这个小区还有好几套,你可以看看,我当时就有点纳闷,因为这是个新楼盘,购房合同就是不久前的事,不可能是继承,如果说是父母帮忙,以他俩的谈吐,家庭出身应该也不会太好。果然,最后他俩拿出的房本,都是副本,并且一次只给拿出一本,还得提前约时间 。3:数据知道真相另外我再分享一组统计数据:为了衡量一线城市房价有多疯狂,《每日经济新闻》以地区分类,求出了各地的平均数,数据来源为同花顺iFinD数据库。去年2月份,北京二手房均价40532元每平方米,如果要买一套100平米的房子,总价405.32万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍(北京董事长、总经理平均年薪47.6万元),即不吃不喝8.5年,这些董事长、总经理(总裁)才能在北京买一套房子。去年2月份,上海二手房均价40267元每平方米,如果要买一套100平米的房子,总价402.67万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍(44.6万元),即不吃不喝9年,这些董事长、总经理(总裁)才能在上海买一套房。去年2月份,深圳二手房均价46130元每平方米,如果要买一套100平米的房子,总价461.3万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍(57万元),即不吃不喝8年,这些董事长、总经理(总裁)才能在深圳买一套房。也就是说,这些身处一线城市顶尖的人才,要在本地买一套房,如果没有其他收入,也需要差不多10年不吃不喝。而去年的A股市场,有40%的企业净利润低于1500万元,也就是说,4成的上市公司,一年挣不出一套好房子的钱,可见这个经济畸形已经严重到什么程度了。4:买还是不买,天价都在那1、那么有房产的客官们又说了,现在已经有更先进的玩法,我说的这套已经不流行了,这个有可能,毕竟那么多聪明人,变着法子炒总会有更先进的玩法,也算是金融创新吧,美国次贷不也是创新么?大家可以搜一下“中国次贷危机”的百度百科,里面比我说得详细专业。2、好多人问我二线三线四五线的房子可不可以买,这里统一说一下我的观点,那就是,中国一线的泡沫,是靠着吸二三四五线的血,集全国之力才撑起来的,其结果,是掏空了中小城市的资金池。一线,从所有地方吸血二线,从三四五线吸血以此类推......至于可不可以买,我就说一点,你感觉买起来压力还能承受,就买,否则,就不买,不要幻想着把这事当成投资一买变N套。下面具体说道说道,看到后台很多读者都在说:真的有很多有钱人啊,我身边的谁刚买的,1200w一套,那帮搞金融的、土老板,你说的不对。这个论调有点类似于“高手都在民间”,你问在哪儿呢?反正在民间。提前说个观点,我从来不否认有钱人阶层的存在,因为工作原因,会经常和一些官、富二代接触,对他们的生活状态非常之了解,包括他们一些人的财务状况,有机会单独拎出来说说。问题是,任何定性不定量的“有钱人很多啊”的判断都是耍流氓——请原谅一个严肃金融从业者的强迫症。什么叫多?你说我们学校有50个考上武汉大学的,多不多?看起来挺多,可是如果我们学校有1万应届生呢?还多吗?考虑这类问题,脑子里一定得有个比例的概念。所以,你说有钱人“多”,一定得考虑两点,一是这个群体手里的资金能力是否足够消化这么庞大的楼市?二是他们这么多钱是哪儿来的?首先,咱们得把王健林马云这种人摘出去,这不属于日常讨论范围,这种人再有钱,数量毕竟太少了,而且他们要买也是豪宅,跟楼市大盘不搭界,影响不了基本面,因为马云的财产可能是你的一百万倍,但他不可能买100万套房子其次,咱们得把收入偏低的群体,比如年收入二十万以下的家庭剔除,因为这种家庭,一线楼市怎么疯涨都和他们无关,他们主要住在自己老家二十年前分的福利房里。5:以下是诚心干货1、你认识现在全款买房的人吗?一次性几百万一千万扔出去,不需要贷款的?目前为止有两位兄台说身边有认识的人全款买房的,欢迎大家踊跃发言,最好能说明一下这些壕们的具体情况,是做什么的,资金怎么来的。说一下我比较了解的情况吧。我认识两个最近刚买了房的,一个是扬州人,江苏商会会员,家里做环保设备生意的,厂子开了十几年了,算是个小富二代,家里资产差不多上亿,在扬州有多处房产,在上海买了一套二手的,为了买这套房抛了一部分股票,扬州卖了一套大的房。另外一个家里是开诊所和超市的,比较有钱,他老丈人是某国营大厂前任书记,然后去年在北京买了一套,两家人一起凑了首付,然后一起帮忙还贷。这两家人应该是目前楼市比较典型的真实购房者,他们买房的筹资方式应该代表了主流情况。不夸张地说,资产5000万元以下的商人家庭,都没有能力在一线城市全款购房,为什么?因为商人要做生意,他的现金流占资产的比例是有限的,如果一个人账上躺着1000万可以随意支配的现金,那他家的资产最起码得好几亿。这就是为什么大量中型企业主要独立在一线城市购置房产,也必须卖掉自己老家的几套房子,以及贷款的原因。这就是我前面说的,一线城市掏空二三四五线。比如你家在宁波金华绍兴温州开了个独资厂,效益还行,工厂年销售额5000万(这就算挺大规模了),一年下来能有多少可自由支配的纯利润?也许不超过100万,因为你还要投入再生产,还有生产中的押款。而这100万,有时候还得跟兄弟姐妹分,因为江浙的制造企业主,很多都是几个孩子。所以当这样的富裕阶层家庭在二三线买房时,可以轻松全款,但如果要买深圳1000万一套的,就捉襟见肘了(但偏偏这些人的儿子,很多不愿意接老爹的班,喜欢在一线城市奋斗生活),只能是卖了老家的两套房,加上现金付个首付。看到没,京沪深广在买,而二三四线在卖,这就是为什么二三四线房价很多往下走,一线还高企的原因,我所说的吸血。那谁在买二三线企业主50万100万一套的房产呢?三线城市殷实的小康之家,他们有很多是卖掉了四五线30万一套的房产,加上首付。除了这种中型制造业企业主,还有两类人是有能力在一线买房的,一是官员,二是互联网上市企业高管。官员不用说了,除了那种叫得出名的超级富豪,官员的现金流是最充足的,因为他们不用从事生产,没有资金挤占,有多少钱都是可变现资本,有些楼盘开盘时,好几层给同一个官员的事,很常见。互联网上市企业高管就比较简单了,手上的股份变现,从股市里套。(没上市就很难,这就是为什么互联网公司,打死了也要上市)前面说了三类人,这三类人是一线天价房的主要购房群体。(拆迁户农民那种也算一种,分了三套房卖两套换一套大的,但他们基本没有用现金购房的能力,只不过是置换而已)以前还可以开玩笑说中彩票的,现在,500万彩票算个屁啊,刨了税去密云水库买还差不多。问题是这两年,前两类人都遇到了问题。制造业哀鸿遍野不用我说了,低端制造向海外和内陆转移的话题不用我啰嗦,大量江浙广东企业主一夜回到解放前,升级不力+投资失败的比比皆是。官员呢,更不用我说了,房产登记实名制一出,2014-15年到处出现房产低价抛售潮,现在还手握几千万现金砸来买房的官员,我敬你是条汉子!至于最后一部分人,互联网新贵,现在看起来还好,问题是,这帮人有多少?能撑得起整个一线城市的天价楼市吗?我表示怀疑......一个中型互联网上市企业,总监以上级别的人,年薪一般在四十万左右,这样的人数量有多少?几十人顶天了,即便是他们,每个月要还三万块的房贷,也是非常吃力,何况普通员工呢?这些未来有能力买得起五百万以上房产的群体,基本上都列出来了,可以看得出来,群体规模不会很大,加上这两年的股灾,又缩水了不少。跟整个一线房产市场比起来,他们实在是杯水车薪,没有能力消化所有的新房和挂牌二手房。于是,就出现了我开头所说的惜售+自购买,如果不好理解,请参考初中课本里描述过的资本家倒牛奶的情形,奶多了卖不出高价?那我就只卖一小部分,告诉你们奶没了,很稀缺,其实奶都在桶里存着呢。还谢谢告诉我信息的读者,在这里补充一下:惜售有很多种方式,本质上都是“倒牛奶”,制造虚假的稀缺感,提高购房者的心理预期和阈值,房产商知道,他们只要联手抬高价格就好,逼购房者敲骨吸髓、砸锅卖铁、勒紧裤腰带吃咸菜的任务,自有丈母娘帮他们干。除了我前面说的虚假购房以外,还有一种,捂盘,连假合同都不用做,开盘100套,只卖10套,剩下90套都告诉你卖光了,然后拿这些房子去银行抵押,当然,这种更加赤裸裸,连伪装都不需要了。2.那业主入住以后发现是鬼城,怎么办?很简单,第一,把楼盘做成N期,一期放两栋楼不就行了,看见没,那些不是没人买,是买了但还没盖好呢。第二种,把房子租出去,比如你看到现在很多新出来的什么房产公寓,拿下一整栋楼,统一装修风格了往外租的,或者XX中介自己手里在某个小区里n多套房源出租的,幕后的业主可都是房产商自己的亲骨肉。比如,我有个哥们儿现在住天通苑,他的房子就是从物业公司直接租的,没有个人业主。所以,越是经济变差,媒体上就越要渲染,大家都高喊“有钱人真的很多啊,你看我们这儿开盘第一天,1000万一套抢光了”,你一问,都是“我朋友、我亲戚、我同学”,从来见不到几个“我”。跟身边那些亲近的有钱人打听打听,今年经济形势如何?真有那么多实实在在的有钱人吗?6:未来房价的大致判断最后说一段吧,我对未来房价的预测吧,大体上我的判断,会跌,理由如下:1.国际规律,一个国家的房地产市场在人均GDP8000美元之前一路上扬,8000-10000趋缓,10000以后往下(海外移民圣地华人乌央乌央过去炒房的个别城市除外,那个盘面小容易炒,但中国的一线城市可没有那么小)2.老龄化,即使放开了二胎,现在看来生育率也不可能回去了,未来若干年,这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮,毕竟,买房主力是年轻人,老头谁买房呢?3.大的供需关系,基本上,该有房的家庭,都有了,十多年前去一线混、买得早的人已经定居了,现在一线二线买不起房的孩子,老家也都有房,不至于没地方住,他们中的绝大多数人,无论怎么努力,把老家房子全卖了,把两边父母积蓄全榨干,加上还贷,也依然买不起,慢慢地,他们烧完了青春,会回家的,能留下来的,千里挑一吧。4.经济大势下滑。过去那么多年,为什么国人都笃信房价上涨,很简单,因为经济上行,连续增长二三十年,这也是所有经济体都遭遇到的规律,日韩台港,哪个经济腾飞的高速增长期不是二十年左右?你何时听说过哪个国家经济高速增长了五十年的?中国人没理由把自己的国家想得太特殊。打个最简单的比方,你家生了个孩子,一路涨个儿,你每年都要给他买新衣服,每次都要买大一号,然后有天孩子18岁了,你还要去买更大一号的,店员告诉你不用了,你还按照以前的惯性说:才不会呢,我家孩子这十几二十年都是这么长的,年年都有人唱衰,说我孩子不会长高了,结果呢?凡事,都有个尽头......7:近期被忽略的常识有很多人要我预测某个城市的房价,这个我真不敢胡说,中国的楼市、股市都很奇葩,社科院专门研究房产和股市的专家都屡屡预测错误,我就更不敢误人子弟了,这篇文章,只是个人对大势的一些预测,本人才疏学浅,有说的不到的地方大家嘴下留情就是。至于有人问我是不是搞房地产的,以及具体是做什么工作的,这里就不便回答了,这两年的形势不比以前,宣传口收得非常之严,祸从口出动辄得咎的事儿估计以后还会有,毕福剑、任志强之辈殷鉴不远,蔡霞教授的下场大家也看到了,所以还是保留一点自己的隐私吧。这两天早上起来,看到的几个新闻,似乎也在印证我的这个预测。1.央行降准0.5%。专家们说对股市楼市有利,今年或实施3次降准1次降息,那么为何在此时选择降准呢?各大网站首页新闻,懂一点经济的朋友应该都知道这意味着什么,如果楼市真的如最近一些媒体所吹嘘的那样“一房难求”、“疯涨”,央行还需要降准救市吗?而且还是一年3次组合拳,而且还降息!2.学校多片区随机划分,这个对已经疯癫的学区房市场有可能造成沉重打击,你花了40万一平在海淀买了名校附近的学区房,对不起,很可能给你家孩子分到边上一“麻麻地”的小学去,在互联网信息如此发达的今天,个人以为,家庭教育、对孩子性格的塑造,比中小学的传道授业解惑更重要,别迷信所谓名校了。3.王健林又在欧洲砸了一堆钱做主题公园,联想到这两年万达大规模“去房地产”、大手笔进入文化娱乐产业的动作,加上王思聪这些年对自身形象步步为营的经营,王氏父子的思路和动作已经很清楚了。早几年所有人都还在为楼市疯狂的时候,李嘉诚悄悄撤了,紧接着的两年,经济形势如何?王、李这种大佬对经济形势的敏感度,对数据的把握比我们屁民要强得多,房地产企业在中国牛逼,在发达国家不过是二三流企业,相信他们对这一点也看得很明白。万达都不卖房子了,你告诉我楼市还会暴涨?别开玩笑了,不过是回光返照最后捞一笔,看谁接到击鼓传花的最后一棒罢了。说一千道一万的,与其在楼市里击鼓传花、朝不保夕,还不如在大概率确定企业成长性空间的时候,投资企业股权,赚企业成长的钱,而时间就是企业最好的朋友,您说是吗?
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  • 房子被烧没了,剩余的房贷还用继续还吗?

    自己的房子被意外事故牵连造成损坏,如果相关部门还不赔偿,那么问题就来了:房子被烧没了,剩余的房贷还用继续还吗?直接给出答案:要!房贷,说白了就是你跟银行之间的借贷关系,你欠银行的钱,只要你人还在,就得把钱按时按量的还,否则可能会因为违约留下不良的信用记录。就算房屋所有者因为事故身故了,只要有人继承你的遗产,继承人也得偿还剩余房贷。但是,有一种情况可以不用继续还贷,那就是房屋抵押贷款已经办理,但是房屋尚未交付便遭毁坏。哎~前半辈子攒首付,后半辈子还贷款,买套房不容易。摊上这种事儿也是够倒霉的,好端端的家,转眼就变成废墟了。生活的压力太大了,都是悲伤的故事
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  • 宁夏人来看看,70年产权到期了房子怎么办?

    对于买房的人来说,大多数都知道,房屋的70年产权或40年产权是会到期的,那么,在产权到期后,房屋该怎么处理呢?要弄清这个问题,我们需要搞清楚房屋的产权这个概念。接下来,跟着小编一起来寻找答案吧。房屋产权的含义:房屋产权包括土地使用权和房屋所有权。使用权就是传统意义上所说的70年,40年,50年,这个日期的计算是从开发商拿地的那一刻开始算起的。房屋使用权到期后该怎么办是我们今日需要解答的问题。房屋所有权是指购房者通过房屋交易,取得房屋合法所有权人,可依法对所购买的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。不同于使用权的是,房屋的所有权是永久属于购房者所有的。简言之,70年、40年、50年土地使用期满后,土地收归国有,房屋仍属业主所有。房屋产权到期该怎么办?房屋产权到期后该怎么办,目前并没有明确的法律法规政策出台来阐述这个事情的解决办法,但是社会上奉行着三种处理办法。具体如下:1、续费续期在房屋质量安全有保障的前提下,房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。2、国家收回土地房屋,并一次性给予赔偿如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况,国家可依法收回房屋所占土地的使用权,依附于土地之上的房屋,则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。3、危房拆迁补偿房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题,或者是被定义为危房的,则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。
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  • 住建部:坚决遏制新增违建 有效治理存量违建

    中新网1月30日电 住房城乡建设部官网日前发布《关于进一步加强违法建设治理工作的通知》。 《通知》要求,坚决遏制新增违法建设,有效治理存量违法建设,对国家公职人员暗中参与、纵容、支持违法建设行为的,严肃追究责任。图片来源网络《通知》指出,要坚决遏制新增违法建设。各省级城市管理执法主管部门、城乡规划主管部门要对本地区新增违法建设实行零容忍,发现一起,查处一起。推动各市、县(区)建立健全违法建设发现和报告责任制,落实市、县(区)有关部门、街道(镇)和社区等基层单位及物业服务企业的发现和报告责任。督促各市、县(区)全面实行网格化巡查办法,增强一线巡查力量,增加日常巡查频次;综合运用卫星遥感、无人机、数字化城市管理平台等技术手段,快速发现新增违法建设;完善群众举报和反馈制度,畅通信箱、电话、手机APP、微信等投诉举报渠道;建立健全违法建设快速拆除机制,对发现的新增违法建设要立即予以制止,坚决刹风止乱。《通知》提出,要有效治理存量违法建设。推动各市、县(区)按照《五年行动方案》确定的治理目标,完善建成区违法建设台账管理,有效处置存量违法建设;明确违法建设处置计划和分阶段处置任务,压实相关部门违法建设处置责任,建立联动查处、信息共享等工作机制;制定分类处置办法和政策措施,依法处置存量违法建设,杜绝选择性执法;坚决拆除存在安全隐患的违法建设,优先拆除群众反映强烈、严重影响城乡规划实施的违法建设,其它历史遗留的违法建设也要依法依规妥善处置;选择部分典型案件公开挂牌督办,依法追究有关人员责任,形成严厉打击违法建设的高压态势。《通知》要求,建立健全惩防长效机制。推动各市、县(区)强化源头治理、系统治理,建立违法建设惩防长效机制;不断总结违法建设治理经验,完善配套规章制度,健全治理工作机制,构建全覆盖、网格化的违法建设防控和治理体系;强化社会信用管理,建立完善联合惩戒和约束机制,倒逼形成不敢违法建设、不愿违法建设的格局;统筹规划建设配套服务设施,提高城市综合管理和服务能力,适应市民居住生活需要;充分利用广播电视、报纸、互联网等新闻媒体加强宣传,引导广大市民自觉遵守法律、抵制违法建设,推动形成共建共治共享的良好局面。《通知》明确,全面强化综合考核评价。加强对各市、县(区)违法建设治理工作的监督检查,定期实施综合考核评价,推动违法建设治理工作依法规范、有力有效进行;制定违法建设治理综合考核评价办法,将违法建设治理工作情况纳入年度目标责任制考核内容,依据治理要求设定考核指标。实行违法建设治理工作情况季排名、半年通报、年度考核等制度;指导各市、县(区)建立考核评价结果反馈机制,限期整改违法建设治理工作中存在的问题。各级城市管理执法主管部门、城乡规划主管部门违法建设查处考核评价结果要与领导干部考核奖惩挂钩,对工作积极、治理成效突出的予以表扬,对进展缓慢、工作推进不力的予以通报批评、约谈或依法依纪追究责任;对国家公职人员暗中参与、纵容、支持违法建设行为的,严肃追究责任。
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  • 买房前必须了解的税费知识,中介通常都不会告诉你

    在说税费问题之前,先和大家解释几个名词。如何区分普通住宅和非普通住宅?1 - 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;2 - 单套建筑面积在140㎡(含)以下;3 - 每平米单价或套总价不超过最高限价。*特此说明:已购公房原则上认定为普通住宅,戳《公房税费计算方法》。「最高限价」5环内:单价<=39600元 或 总价<=468万元5-6环:单价<=31680元 或 总价<=374.4万元6环外:单价<=23760元 或 总价<=280.8万元「计税价格」网签价格与过户指导价,取二者价高者为计税价格。「过户指导价」需要到各区县建委、房管局查询。「网签」买卖双方签订合同后,到房地产相关主管部门进行备案,并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。北京市场主要指北京市住房和城乡建设委员会(www.bjjs.gov.cn)系统备案,每一份合同会有一个对应的网签合同号,买卖双方可以通过网签号在网上进行查询。「原值」当初业主买房子的时候的网签价。既然不同性质的房屋缴税的基数界定线不一样,那我们就来一起了解一下关于房屋性质及时间的界定。「主要作用」1 - 进行银行或公积金贷款的贷款金额审批依据之一2 - 进行产权转移过户登记的必经程序3 - 进行住房公积金提取的合同要件4 - 进行部分税收优惠政策享有的要件如何界定交易房屋是否满5年?以契税发票填发日期或产权证登记日期,二者更早的时间来计算。商品房普通住宅计税方法「增值税及附加」产权满2年:免征产权不满2年:全额征收「计算公式」增值税及附加 =(计税价格/1.05)*5.6%(远郊区县为5.5%)「契税税率」首套且90㎡及以下:1%首套且90㎡-140㎡:1.5%二套:3%「计算公式」(网签价>过户指导价)契税 =(网签价-本次增值税及附加)*税率(网签价<过户指导价)契税 =(过户指导价/1.05)*税率「个人所得税」产权满五唯一:免征「计算公式」个人所得税 = 差额*20%「差额的计算」(网签价>过户指导价)差额 = 网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-本次网签价*10%-贷款利息(网签价<过户指导价)差额 =(过户指导价/1.05)-原值-原契税-本次网签价*10%-贷款利息少数二手房原值无法查询,个人所得税 = 计税价格*1%商品房非普通住宅计税方法「增值税及附加」产权满2年:差额征收「计算公式」增值税及附加 =(计税价格-原购房价格)/1.05 * 5.6%(远郊区县5.5%)产权不满2年:全额征收「计算公式」增值税及附加 =(计税价格/1.05)*5.6%(远郊区县5.5%)「契税税率」首套:1.5%二套:3%「计算公式」(网签价>过户指导价)契税 =(网签价-本次增值税及附加)*税率(网签价<过户指导价)契税 =(过户指导价/1.05)*税率「个人所得税」产权满五唯一:免征「计算公式」个人所得税 = 差额*20%「差额的计算」(网签价>过户指导价)差额 = 网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-本次网签价*10%-贷款利息(网签价<过户指导价)差额 =(过户指导价/1.05)-原值-原契税-本次网签价*10%-贷款利息*少数二手房原值无法查询,个人所得税 = 计税价格*1%在房屋交易中,我们经常听到一个名词“满五唯一”,怎样界定一个交易房屋是否满5年?根据房屋性质不同,界定的期限也不一样。商品房和经济适用房以及二类经济适用房,均以契税发票填发日期或产权证登记日期来界定,两者那个时间早用哪个。已购公房的话,则是产权证填发日期,原始购房合同亲属日期以及第一笔房款的银钱收据日期三者之间,孰先的原则。关于缴税基数来说,网签价格和过户指导价孰高,孰为计税价格。商品房的缴税不同情况会有很大差别,为大家来归纳一下。已购公房如何缴税?一类经济适用房如何缴税?二类经济适用房如何缴税?商办类房产若买卖双方为个人如何缴税?
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  • 买房五步走,第二步90%的人都没走好!

    很多人决定买房子后,都会有无数个问题。我能买哪里?我应该买什么?应该怎么买?房子,能涨么?哪里的房子能涨得多?我到底,应该买多贵的房子?东南朝向更好还是南北更好?户型不方正到底行不行?... ... 林林总总 ... ...然而??搞定这五步无论刚需、改善还是投资都适合!一、计算你未来3年的月供能力(现金流能力)未来楼市波动,抗击波动的最好方法是规划好未来3年的现金流。那很多童鞋会继续追问:怎么解决未来3年的现金流问题呢?不得不继续引导大家来算,你未来3年的收入有哪些?一、来自“事业或主业”的工资、奖金或生意的利润等。这是笔常规的钱,而且是会增长的钱。二、买房之后,银行认可你的实力和信用,可以做一些装修贷、消费贷等。这种钱,虽然是贷款的钱,但也算是利率相对较低、合法资金来源的钱,能帮你解决一些现金短缺问题。三、过了2年了,房子增值了,可以通过加按或抵押贷款把增值部分贷出来的;或者通过交易,把增值的利润部分套现出来。这种钱,也是一种可支配的钱。四、跟亲朋好友筹钱、借钱,大钱、小钱是钱,细水长流借亲友的钱也是钱;而且利息还低。五、有了房和车、或者工作及收入还不错,办理一些大额信用卡,也能解不时之需。这5大类的钱,都是你能包括进去的钱。只是,其中除了工资的钱可以十足十算足,其他方面的资金不能搞太多、否则容易紧绷。记得千万不能草率地去借利率偏高的小贷公司的现金贷什么的哦!算清楚未来3年有哪些资金的来源,扣减掉生活和事业发展的必须开支,就大体知道资金的月供的能力了。二、计算你能落地的杠杆比率(负债率)不同地方,有不同的住宅贷款环境。有的地方,3成首付;有的时候,5成首付;有的不限购的地方,2成首付。首付越底,杠杆越高,负债越高。(举栗子:资产值500万,首付3成150万,负债70%为350万,杠杆3.3倍)你要想清楚,你想月供成数多少、负债多少。作为一个投资客,可能喜欢高杠杆,负债高,以后涨一把、就赢大了。对于普通家庭来说,则喜欢安全、稳健,即要赚到、又不能亏、利息负担也不能大,就只能正常3-5成首付。对于保守的人来说,借债总是件恐怖的事,20年下来、付了几百万利息给银行,太可怕了;所以,尽量少贷款。... ... 种种权衡,种种计算,种种家庭内部群策群力或斗智斗勇,最后,总是能确定下一个杠杆率、负债率的目标。三、通过首付、杠杆率 ,核算购房总金额公式:购房总金额 = 首付资金/首付成数(如1成、2成、3成、5成...)比如:首付资金100万,当地住宅首套首付能2成,未来3年平均月收入3.5万、月供最高负担能力2.5万:购房总金额?= 100万/20% =?500万;负债额?= 500 - 100 = 400万;月供按住宅贷款、25年,约2.4万左右。得出这个总额,整个购房策略的推导已经完成一半。因为这个总额对应的负债(贷款),是你3年内还得起的。任何楼市的风吹雨打,都影响不了你。四、确定你购房的目标和投资的类型这个时候,必须得扪心自问、诚实回答:是纯投资,追求高回报?还是要上车,解决基本需求?还是要改善,解决住得好又涨得了的问题?还是要买个学位,让娃有个前景?这几个,是关键的“需求”和“目标”,由不得半点自欺欺人的含糊。对于投资客来说,其实很简单,明白自己是要什么样的回报率、回报速度的房子,根据回报潜力去锁定区域和楼盘。对于自住及自住兼顾投资的来说,就是要把自住的核心需求,排序出最在乎的3个条件,根据这3个条件去圈定区域和楼盘。五、根据杠杆可行性、标的匹配需求性圈定区域和楼盘对于投资者来说,不是每个地方,都能符合投资客的杠杆率需求。对于自住者来说,不是每个地方,都有符合个性化的需求的房子的。通过贷款杠杆、购房资格、购房总金额,能把适合片区和楼盘圈定,接下来不外乎就是综合权衡面积、总价、房间数、朝向来选择户型和房源了。这个时候,终于说到了“地段”这个级别的细粒度条件——梳理清楚可以输入到购房网站的搜索条件:选定一两个区域,输入总价范围、面积范围、房型,点下【搜索】按钮,一串串房源就列出来了。你就可以尽情的在里面翻牌子、看户型,挑出10个大致符合要求的楼盘,约了中介去踩盘。在这10个楼盘的看房过程中,你自然会慢慢顺藤摸瓜、信息合纵,获得更多符合需求的楼盘或区域;都熟悉以后,你就自然可以进一步缩小标的范围,进行精准盯盘了。
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  • 买房的注意了,这几类房十分危险,买错血本无归!

    理由一:以价换量导致踩踏式暴跌。投资的本质就是唯利是图,永远追随利润。自住率低、投资率高的小区,就意味着只要政策转向,行情有变,为锁定收益,就会有大量的抛盘,瞬间供大于求,这个小区房价短期就会大幅下跌。再加上由于政策不明朗,购房者观望情绪加重,买涨不买跌,房价就会形成踩踏式暴跌。最痛心的例子就是投资客和外地购房者为主的燕郊,房价腰斩的随处可见。而自住率高的小区,业主惜售情绪浓厚,不到心理价位就索性不卖,或者转售为租,从而造成整个小区的抛盘量稀缺,供小于求,失去议价空间,均价维持高位。理由二:一套急抛房的价格决定一个小区的价格。同一个小区,最新一套房子的成交价就是该小区的均价,如果一位投资客急抛的房子以单价5万成交,那么今后5万就是这个小区的最高成交价,只能低不能高,挂高了也不会有市场,你若想尽快出手,还得在此基础上打折,就像多米诺骨牌一样的发生踩踏。当然,这种现象在房价上行期内是不会发生的,因为没有人会傻到在上涨期内抛房。理由三:租金收益无法保证。自住率低的小区通常位置较偏,空置房较多,而租客却寥寥无几,再加上投资客竞相降低租金揽客,所以,空置房常年没有租金收益是常态,对于投资客来说,没有租金对冲月供,压力可想而知,就算房价翻倍,只要不抛售,压力永远存在。我的一位大学同学2011年在上海临港新城以单价9000元买了一套100平的新房,月租500元都租不出去,空置到2016年才以800元租给二房东搞群租。理由四:降价首先从新城新区开始。地方政府的造城运动从来没有停止,土地财政的惯性难以转变。没有产业、缺乏配套、人口不足的新城新区始终是房价的软肋,唯一的优势就是便宜。但是单纯的便宜绝对是房产投资的大忌,自住率低、没有接盘侠,涨的快,跌的更快,抗跌性差是新城新区的最大特征。投资和自住必须合二为一有些朋友天真的认为房产投资和自住是两回事,概念不同、目的不同、资金用途不同,所以思考方式也不能相同。后台咨询我也有很多这样的朋友,他们只想投资一些便宜、偏远,但是貌似有些发展前景的项目,亦或是人云亦云,别人投哪里他也想投哪里。人为的把房产投资和自住区分开来是最大的误区。试想,你投资一个自己都不愿意住的房子,能达到保值增值的目的吗?你投资一个远离市区、没有地铁、没有商业的便宜房子,还期待它给你带来丰厚回报吗?你投资一个不限购,一梯二十户的商住公寓,还奢望它能转正吗?你投资一个面朝大海、春暖花开的旅游地产,还想要获得CBD的租金吗?把每一套投资房都当做自住房来选择,这就是房产投资的精髓所在。你不会去住的房子,也没有人愿意去住,你抢着住的地方,同样会有很多人抢。最好的投资房其实就是最好的自住房。房产投资的首要目的是保值,其次才是增值国人热衷投资房产的根本原因无非两点:一是养老保障,二是代际遗传。在持续通胀的时代,只有房产可以保值增值。在历史的长河中,稳定持续的上涨才是房产投资的真谛,短期的暴涨和暴跌根本没有意义。没有能力在最高点抛掉,就别做暴富的白日梦。同理,真正能在股市里赚大钱的人绝非凡人。辛苦还贷若干年,一夜回到解放前,这不是屌丝应该玩得游戏。切记远离特色小镇、旅游养老、政策规划等地产项目。房产投资的优越性就在于,拥有持续稳定高额的回报,买定离手,不需要任何后期关注操作。短期炒作涨幅很大的区域,必定透支未来,慎当接盘侠。最保险最保值最抗跌的地方才是最值得投资的地方。异地投资房产务必要本地人指引先讲一个小见闻:半个月前去四线远房亲戚家探亲。繁华闹市区步行街旁的精装高层新盘单价3500元,品牌开发商,小区品质貌似上海的翠湖天地。据亲戚介绍,这个楼盘2015年就已开盘,销量很差,只有外来做生意的人购买,当地人根本看不上,还有很多碧桂园、万科、万达的新盘同样如此命运,而当地销量最好的、有钱人扎堆的二手房却要5000多元,问其原因,才得知当地人喜欢住低密度多层,安静物业好的学区房,由于人口少,楼盘多,他们排斥住高层,我们认为品质很好的精装大平层新盘,在他们看来是给外地人住的“鸽子笼”。试想来自一二线的你,第一次投资三四线的房产,会做何种选择呢?周围的朋友很多来自三四线小城,每个地方对好房子的定义都不同,而且必然都有差异。所以,异地房产投资前,务必要深入调研,体察民俗,最好有个当地朋友引荐介绍,根据当地人的习俗走,当地人喜欢买哪里,你就投资哪里。否则,你沾沾自喜的投资房产,在当地人看来,不过是请君入瓮、人傻钱多罢了。套牢不算,想抛都抛不掉。房 产 投 资 建 议一、房产投资首选市中心黄金地段学区房。市中心代表完善的配套、黄金地段代表区域认可度和自住率高、学区房代表高附加值,三者合一,才是保值增值抗跌的最佳产品,如果嫌贵,至少应该满足一点。二、新区、新城、开发区谨慎购买。这些地方的唯一优势就是便宜。便宜能当饭吃吗?产业引进、人口导入没有10-20年根本不可能有起色,建几栋政府大楼,开几家银行就是市区了吗?建成繁华都市区至少需要30-50年。全国那么多新区,有几个能像深圳、浦东的。虽然不应有地域歧视,但是客观讲,浦东至今仍然不算中心城区,除了个别板块房价很高外,其它地方还是没人愿意去。三、自住率低、投资客多的小区不要购买。房价跌幅最大的、租金最少的、环境最差的、物业最糟的、群租最多的就是这种小区,最终结果就是,这个小区与一路之隔的自住小区价格越拉越大。四、把投资房当做自住房来选择。房产投资的核心原则就是具有优良的变现能力。变现快、附加值高的房子既是好的自住房,更是好的投资房,投资房和自住房根本上是一致的。当然,税费不同,贷款不同这种说法就不用我赘述了。五、异地投资者切勿盲目跟风。过去两年,由于一二线城市政策收紧,部分投资需求外溢至三四线城市。首先,我还是那句话,三四线不具备投资价值。如果你非要去投资,切记不要买全是投资客购买的小区,前不着村后不着店的,晚上漆黑一片像墓地。最好在当地人士引领下,投资当地黄金地段的品质住宅,按照风俗,当地人喜欢哪里,你就买哪里。六、频繁买卖是大忌。我知道有些朋友对房产投资的认识有误区,觉得高抛低吸才不浪费每个波段。拜托,省省心吧。买房子只需要你记住一点:所有的脑力和体力全部用在买房前,买定离手。只要你选对了房子,今后房价涨跌与你无关。你的资产在买房那一刻已经就定型了,今后涨跌不用你操心。
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  • 银川市公租房租赁补贴收入标准调整为1650元

    记者2月2日从银川市住房和城乡建设局获悉,该市再次调整申请住房保障家庭人均收入标准。从2018年2月1日起,申请公共租赁住房租赁补贴家庭的人均月收入标准,由2017年的不得高于1530元,调整为不得高于1650元。随着城镇居民人均可支配收入逐年提高,银川市对申请住房保障资格家庭中的收入标准也进行了动态调整,自2009年以来已调整8次,确保了一些收入略超出上一年度申请条件的困难家庭,能及时纳入保障范围,切实解决这些家庭的住房困难。来自国家统计局银川调查队的数据显示,2017年银川市城镇居民人均年可支配收入为32981元。按照《银川市城市住房保障管理办法》相关规定,银川市决定2018年2月1日起对申请住房保障资格家庭的收入标准再次进行调整。申请公共租赁住房租赁补贴的家庭人均月收入,由上一年度的1530元调整为本年度人均月可支配收入不高于1650元;申请公共租赁住房实物配租承租资格、经济适用住房购买资格家庭的人均月收入,由上一年度的3310元调整为本年度人均月可支配收入不高于3580元;申请限价商品房购买资格家庭的人均月收入,由上一年度的3810元调整为本年度人均月可支配收入不高于4130元。
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  • 2018银川最新学区规划,看看有你家附近的吗?

    在前不久公布的2018年实事项目中银川市政府明确表示在2018年将计划新建、改扩建中小学、幼儿园25所会有你家附近的吗?赶紧来看一下吧▼兴 庆 区投入3.25亿元,实施银川三幼分园、三十三小等11所学校新建、续建、扩建工程,新增办学面积7.24万平方米,增加学前教育学位2300个、义务教育学位6400个。探索与北京海淀区等发达地区合作模式,加强培训交流,进一步提升教育教学质量。- 兴庆区第三十小学 -兴庆区第三十小学,规划新建36个教学班,容纳1620名学生,建设教学楼三层3栋、综合实验楼四层1栋、其他附属用房,建成后将有效解决新水桥安置区、新渠稍安置区及周围学生就近入学问题,缓解兴庆区第二十四小学、二十三小学入学压力。地址:位于友爱中心路东、银佐路北、新水桥安置区西侧- 兴庆区第三十一小学 -兴庆区第三十一小学,该小学规划了12个教学班,可容纳540名学生,建成后将缓解第十八小学入学难和大班额压力,就近解决玺云台和周围小区孩子上学问题,计划于今年年底建成。地址:位于民族北街以东、清净巷以南- 回民二小北塔校区 -回二北塔校区现有的23个教学班,学生1200人,为缓解入学压力,该校今年将新建一栋综合教学楼,建筑面积5000米,12个教学班,可容纳600名学生,将于今年年底建成。地址:金阊新城白洋街与虎北路交叉口- 兴庆区唐徕回民二小 -学校的办学规模为36个教学班,可容纳学生1800人。为满足孩子就近上学的需求,该校今年将新建一栋综合教学楼,位于学校现在的操场上,建筑面积5000米,12个教学班,可容纳600名学生,计划于今年年底建成。地址:兴庆区唐徕回民二小位于唐徕小区内金 凤 区优化教育资源配置,建成金凤十六小、十八小等4所学校,启动金凤二十小、良田中心小学建设。- 金凤十六小 -地址:通达街以东,银川六中西侧- 金凤十八小 -地址:清水南大街以东、烟墩巷以西- 金凤二十一小 -地址:暂无西 夏 区打造银川二十九中国际化学校,迁建南梁小学,建成中关村幼儿园,改扩建实验小学等8所中小学,让孩子们有更广阔的学习生活空间- 二十九中国际化学校 -银川市二十九中项目总占地面积63亩,规划建设48个教学班,建筑面积21600平方米。地址:兴州北街东侧,西夏区交警大队后面- 南梁小学 -南梁小学迁建项目总占地面积约45亩,规划建设30个教学班,建筑面积12000平方米。地址:南梁农场场部生活区北侧- 扩建实验小学 -地址:西夏区花半里北门向西70米处因为刚刚公布的学校新建所以目前内容就只有这些啦有最新消息的话小编会第一时间跟进的哦~看看上面这些学校有你家附近的吗?欢迎大家在留言区留言给我呦!
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  • 银川阳光美林业主质疑房子质量,墙皮脱落屋顶裂缝

    最近,家住金凤区阳光美林小区的张先生反映,他发现家里的房屋隔音非常差,楼上的人走路,他家客厅的吊顶灯都会晃动,他怀疑房屋楼板厚度不达标,存在质量问题。业主怀疑房屋质量有问题在张先生的家中,记者看到,正在装修的房屋已经停了工,张先生表示,因为隔音的问题,现在他已经不敢再让继续装修了。“楼上即使是正常走路,或者是关门动作大一点,我家客厅和餐厅的吊顶灯都会晃动”,张先生说,楼上的住户在阳台洗衣服的声音、在厨房切菜的声音,在他家都听得一清二楚。由于隔音不好,自从搬进这套房子,他就没有睡过一个好觉。“现在都恐慌了,住在这样的房子里,我都不知道下一秒会发生什么事”,张先生十分无奈。房屋问题并非张先生一家有,在他家对门的1703业主家中,客厅和卧室的屋顶都有几条裂缝;而在4号楼1单元105室刘先生的家中,记者看到墙围的墙皮有部分都已经脱落了;在9号楼2单元703室业主曹先生的家中,一间卧室一面墙的壁纸上布满了霉斑。开发商与物业如何公司回应这些业主们告诉记者,房屋出现种种问题后,他们也多次联系过物业公司和开发商,但都没有得到彻底的解决。为此,记者联系了阳光美林小区的开发商,宁夏天都房地产开发有限公司的负责人。“小区建成都好几年了,不可能说百分之百没有质量问题,其实我们陆陆续续已经给好多家都维修了”,宁夏天都房地产开发有限公司前期销售部总监杨坤说。由于小区的管理现在已经交给物业公司了,如果业主发现房屋有裂缝等情况,或者质疑房屋质量存在问题,需要先向物业公司反映,然后再由物业公司通知开发单位,双方进行维修。杨坤表示,一般来说,业主向物业公司反映情况后,物业公司或开发商会在三到七天内给业主回复,但是否需要维修、如何维修还要具体情况具体分析。如果是一些小问题,他们会现场安排施工队进行维修,但是如果问题比较严重,就需要先进行原因分析,确定责任主体才能制定相应的维修方案。物业公司的工作人员表示,针对业主提出的质量问题,首先要看是否在质保期内,其次还要由有资质的第三方机构进行鉴定,才能确定是否该由物业公司或开发商来进行维修。质监站建议:由第三方机构进行鉴定1月31日上午,银川市建设工程质量监督站金凤区分站的工作人员与开发商相关负责人一同来到了张先生的家中,对客厅、阳台、厨房等地进行了初步检测。检测完以后,银川市建设工程质量监督站金凤区分站站长邢朝亮表示,由于以前没有接到过类似的投诉,目前质监站还不能依据现有的主观感受下定结论。房屋是否存在质量问题,还需要通过第三方机构来进行检测。经过协调最终确定,由业主张先生拟定协议,同意由双方认可的第三方机构对房屋进行检测,如果检测结果显示,房屋不存在质量问题,费用由张先生个人承担,如果房屋确实存在质量问题,开发商不仅要承担相应的检测费用,还要与张先生协商相关维修赔偿等事宜。宁夏天都房地产开发有限公司工程部土建工程师曾亮也表示,如果检测结果认定房屋存在质量问题,开发公司一定会负责到底。另外,针对其他业主所反映的房屋裂缝,壁纸发霉等问题,邢朝亮建议:“如果业主们将情况反映到物业公司或开发商,对方不予积极处理,可以拨打3066923向银川市建设工程质量监督站金凤区分站投诉反映”。在此也提醒广大业主,在房屋交付使用后,一定要先检查,如果发现问题,积极与开发商和物业公司协商,尽量在房屋质保期内进行维修,减少不必要的麻烦。
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  • 银川上央视了!原来是因为我们有“智慧春运”!

    春运已经红红火火地开始啦!↓↓↓据最新消息银川又被央视报道了!到底是啥事情往下看↓智慧出行成为今年春运最突出的特点说到智慧春运到底是怎样的呢?现在带您来看!银川火车站在银川火车站候车大厅,一个蓝眼睛、身着白色制服的“客运员”正忙碌在旅客中间,他的名字叫“馨家”,是一台智能机器人。在银川火车站,智能机器人“馨家”的大脑里存储着银川火车站各次列车的到开时间、候车区域,还有旅行常识、天气及银川旅游景点介绍及公交出行等信息。当旅客拿着车票问他到哪儿候车、洗手间怎么走时,他会快速作出解答,并引导旅客“走几步”。同时,旅客还可以在电子屏上点击对应图标查找相关信息,方便旅客找到最近的候车进站位置。在没有旅客提问的间隙,他还会为大家唱歌,缓解旅客候车疲劳。据银川火车站工作人员介绍这台机器人是银川2018年春运首次使用的未来也会继续使用下去如果小伙伴们经银川火车站出行可以去亲身感受一下“馨家”的服务哟~除了智能机器人以外银川客运段还为旅客流量大的热门路线列车配备了爱心呼叫器主要面向老幼病残孕等重点旅客进行发放只需摁一下按钮列车员就能收到乘客的求助信息将在第一时间赶到现场实在是太贴心啦~银川河东国际机场在银川河东国际机场人脸识别技术被广泛应用于通关、安检等各个环节……凭借人脸识别技术银川河东国际机场在今年春运中实现了“一证通关”便捷服务↓↓↓春运期间,银川河东国际机场推出了移动便捷的值机服务,国内始发无行李托运的旅客办理手机值机后,只需持二代身份证便可直接进行安检,不用再去值机柜台。通过安检验证软件系统和人脸识别系统进行人证票比对验证,直接打印登机牌并加盖电子验讫章。经过安检后,可直至到登记口。在银川河东国际机场人脸识别还应用于候机楼内的智慧查询终端和智慧航显只要在显示屏前“刷脸”即可显示旅客的姓名、航班的最新动态以及到登机口的地图导航导航自动规划最为便捷的行走路径并计算路径距离和行走时间还可以实时显示所乘航班的最新动态这简直也太方便了吧~小伙伴们可以去体验一下哦~银川的智慧春运方便了小伙伴们的回家旅途为智慧出行点赞!为银川点赞!
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  • 首套房贷利率上浮10%只是底线,实际执行利率或更高

    网易房产讯:广州四大行上调首套房房贷利率至基准1.1倍的消息激起千层浪,网易房产调查发现,广州仅剩2家银行仍然保持首套房房贷利率上浮5%,而实际上,四大行中的中、农、工三家银行执行1.1倍基准利率只是底线,实际操作时可能以上浮15%-20%执行。昨日起,广州市四大国有银行正式确认上调房贷利率,其中首套房调至基准利率1.1倍,二套房则为基准1.15倍。网易房产随即对广州市多家银行的房贷情况进行调查,被四大行中的中行、农行和工行告知,首套房房贷利率上浮10%只是底线,实际执行时可能上浮到15%或20%。事实上,在网易房产年初的一次调查中,广州已有8家银行率先提高首套房房贷利率至基准1.1倍。本次最新调查数据显示,四大行加入“涨价”行列后,广州仅剩2家银行仍然保持首套房房贷利率上浮5%。此外,光大银行和民生银行上浮20%,恒生银行则高达30%-40%。平安和华润银行已经暂停房贷业务。农行一知情人士向网易房产透露,若之后另外三大国有银行继续上调执行利率,该行也将相应进行调整。额度方面,“涨价”最为凶猛的的恒生、光大和民生银行表示目前额度较为紧张,放款速度难以确定。浦发银行则称该行目前仍有额度,但“接下来的事情说不准”。
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  • 准备年底买房的宁夏人,要谨防黑中介套取公积金!

    日前,天津公积金管理部门联合公安机关开展专项行动,严厉打击骗提住房公积金违法行为,抓获5名不法中介人员,2名涉嫌骗提的职工被刑事拘留。“新华视点”记者调查发现,在有的地方,一些不法中介张贴广告、伪造假证,骗提公积金已经形成一条“黑色产业链”。不法中介收取高额手续费,有的甚至高达30%~40%;有的帮人骗提公积金结了不下10次婚。发广告、造假证,套取公积金形成“黑色产业链”天津市公积金管理中心归集执法处相关负责人介绍,套取公积金的行为涉及金额从几万元到几十万元不等。记者采访了解到,一些不法中介围绕非法套取住房公积金,从张贴非法广告,通过电话或网络联系骗提职工,再到伪造印章、制作假证,已经形成一条“黑色产业链”。在全国多地,中介骗提公积金的违法广告已经成为公害。自去年9月底以来,住建部向中央网信办移交网络违法广告线索127个。天津市公积金管理中心共组织清理重点区域的底商、门脸、街道外沿等各类牌匾违法广告351个,印刷广告6988个。不仅如此,随着近年来共享单车的火热,一些城市大街小巷投放的海量自行车成为中介的“目标”,在车身上张贴有“提取公积金”字样及联系方式的小广告。在骗提公积金的过程中,一些不法中介往往伪造各种证件。天津此次专项行动中调查核实,王某某、董某、宋某某等3名职工通过不法中介伪造离婚证、结婚证、户口本等虚假婚姻关系证明文件,通过使用虚假资料骗提了住房公积金。业内人士介绍,不法中介帮人骗提公积金,往往收取高额费用。根据金额和具体情况收取的手续费,有的甚至高达30%~40%。据了解,在有的案件中,骗提职工甚至成为“黑色产业链”中的一环。在天津一家事业单位工作的王某某,经查已不是第一次参与其中,有协助套取的嫌疑。“想套取的一般都是那些买不了房,又有公积金的,尤其是手头急需用钱的职工。”一位业内人士告诉记者,有的是家里人做生意亏了需要还债,有的是借了高利贷着急用公积金去“填窟窿”。部门间数据不共享、地区间政策不统一留下套取漏洞记者调查发现,套取公积金“黑色产业链”的背后,是当前各地、各部门政策、制度不统一、协调,给不法分子留下了空子:——部门间信息数据不共享。据公积金管理工作人员介绍,不少地方公积金管理部门与其他政府相关部门之间信息数据没有联网共享,在甄别筛查婚姻关系、购房信息等方面存在一定困难。“有的职工不满足相关条件,想提公积金提不出来,一些中介就会利用自己手中有贷款的房子,让职工与其假结婚进行套取。”天津公积金管理中心相关执法人员说,按照相关规定,符合提取条件的,可以取自己或者配偶的公积金,有的中介人员就帮人制作假的结婚证通过虚假的婚姻关系进行骗取,有的为了帮人骗提,结了不下10次婚。——地区间购房、公积金等政策不统一。在一些不限购的地区,有的中介利用某套房屋让职工买完再卖,反复交易来帮人套取公积金。这类行为不以购房居住为目的,只是为了套取公积金。还有的中介钻地区间提取政策不统一的空子。比如,北京不允许外地人在京离职后直接提取公积金,而天津则规定外地职工离职离开天津后,可以把公积金账户余额提现。职工王某就利用城市间的政策差异,通过中介把北京的公积金转移到天津来,再转走进行套现。疏堵结合完善政策制度体系受访的业内人士认为,住房公积金具有互助属性,骗提、套取行为对其他正常缴存职工来说是一种伤害,也不利于保障资金安全和管理秩序。在监管上一方面应从前端打击违法广告,净化网络环境;另一方面应不断完善相关制度政策,不断挤压违法行为的空间。“以前没有明确规定,也没有执法权,只能对制作假证件环节进行打击,对于骗提职工只能令其退回钱款,法律上缺乏约束力和震慑力。”天津公积金管理中心归集执法处行政执法管理科科长张大伟表示,新修订的《天津市住房公积金管理条例》,将骗提、骗贷等行为明确为违法行为,可以进行立案处理,对于骗贷还设置了处罚权,这让我们的专项行动有法可依,一定程度上保证了治理效果。“政府部门数据联网共享是堵住漏洞的有效途径之一。”天津市住房公积金管理中心办公室副主任李昱表示,天津公积金部门和民政部门已联网,目前已实现在业务办理柜台直接审查,力争今年能够实现录入信息自动比对。此外,还应加快推进全国不动产登记信息的联网,尽早实现与公安、社保、税务等部门信息共享。业内人士建议,对于利用城市间差异化政策进行异地套取的行为,应尽快制定全国统一的公积金相关政策,来补齐“地域差”,避免各城市陷入“单打独斗”进行治理。张大伟建议,未来公积金相关政策应向新城市人口倾斜。对于那些在当地不买房或买不起房的职工,有住房需要但公积金又用不上,可考虑完善公积金政策支持租赁住房。“把钱用上,也就不再想着套出来了。”
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  • 银川气温将全面回升,你准备好迎接春天了吗?

    银川的小伙伴们,都把放在工作学习上的心收一收,认真准备过年了,毕竟连冷空气都踏上返回西伯利亚的春运旅途了。据最新天气预报,冷空气已经暂时告别北方,银川即将解除冷冻模式,收拾收拾准备迎接春天了!刚入冬,零下三五度出门就冻到发毛,现在零下十几度都跟没事儿人一样,短短几个月,我们已经习惯了冬天,习惯了那种冷的理所当然。今天的温度还有些低,但这可能是冷空气嘚瑟的最后一波了,请珍惜这种还能把人冻到透彻心扉的感觉,因为错过再等一年。明天就正式立春了,“立,始建也。春气始而建立也”,这意味着春天正式开始了,从下周起,银川气温也将整体上升。下周一上班后,最高温将回到零上,等到过年的时候,甚至可以达到零上4℃了!攒了一个冬天的肥肉还没有减掉,转眼就要入春了,我相信很多人的内心是拒绝的!冬天之前,你还有点瘦,我还没长肉,我们还是一样,穿着短袖一起上街头,吃点烤肉喝几瓶啤酒。然后进入冬天之后,你和你最后的倔强,握紧羊排绝对不放,下一碗是不是肉汤,就算变胖,必须喝光,你和你骄傲的倔强。听,胖哭的声音,叹息着谁又胖了十斤,却还不清醒。不过胖才是冬天的主旋律,马上就要过年了,大鱼大肉还是要敞开了吃,把肉渐渐吃下才会走更远,又何必去改变已变肥的胖脸。这个冬天,银川经历过大雪封路的无奈,也有过零下20度的严寒,但这些都已经成为过去,等待我们的,将是一个明媚的春天。人生就像四季,有春暖花开的日子,也有寒风刺骨的时节,只有经历过冬天的冰冷,才能更加珍惜春天的温暖。
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  • 银川土地市场开年遇冷,1月仅有1宗宅地成交!

    2018年已经过去一个月,银川土地市场1月遇冷,预成交宅地5宗,仅有1宗成交。 57号宅地2018年复出挂牌遭热抢在1月发布挂牌公告的57号宅地,在2017年土拍遇冷之后,紧接着于2018年成为挂牌宅地,再度亮相,此次57号宅地以挂牌的方式成功出让,在出让当日出现了5家房企16笔报价的抢地热潮。而没有意外的是,该地块的竞得者是碧桂园,在此之前,碧桂园依然经过了4家房企的争夺,拿下了57号南边的58号宅地。目前碧桂园摘得的57号和58号地块,取名为“碧桂园嘉誉里”。 1月4宗宅地惨遭无人问津在1月31日进行拍卖的贺兰县县城规划区的三宗宅地,遭遇了空前冷门,三宗宅地无人问津,此次进行拍卖的三宗宅地也是1月首批以拍卖方式出让的地块,三宗地块均位于贺兰县县城规划区,且三宗宅地呈“L”形相连,将如意湖中学以半包围之态包围。 地块周边交通、学校、环境、医疗资源齐配。地块周边交通线路四通八达,三纵三横实现了真正的便利;周边景观有如意湖、唐徕渠;在地块东北边有如意湖中学和贺兰县人民医院。地块周边项目有月湖名邸、光泽园、时代广场、银大安鑫花园、银川奥林匹克花园等项目,均价约3800元/㎡ 在未成交宅地中还有一宗对大家来说并不陌生的地块,它就是在去年12月金凤城南土拍遇冷的67号宅地。此地块在今年1月份土地成交中,又再次“被拒”。 三宗宅地以未成交落幕,1月土地成交也正式结束,最后让我们一起期待2月份土地成交的情况吧。
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  • 银川市入户测温152户 61户不达标

    2月1日,记者从银川市住建局获悉,为保证居民温暖过冬,银川市建设工程综合检测站组织工作人员针对近期投诉率较高的小区进行室内测温。对于室内温度不达标的区域,银川市住建局将要求供热企业积极整改。当天,入户测温共152户,涉及8家供热企业。工作人员从热源到用户全过程进行查看,要求供热企业实时进行监控,力争实现均衡供热。其中,宁夏西部热电有限公司(哈纳斯)幸福枫景小区9户,1户不达标;宁夏盈盛达热力物业有限公司君临满城小区25户,6户不达标;宁夏瑞兴热力有限公司紫阳小区47户,15户不达标;宁夏瑞兴热力有限公司新华联小区13户,5户不达标;宁夏碧水蓝天能源有限公司天成公 寓等小区15户,13户不达标;宁夏天豹供热有限公司兴庆区政府家属院15户,8户不达标;宁夏广和供热有限公司太阳都市花园小区20户,7户不达标;宁夏百新热力有限公司阅海万家F3区3户,1户不达标;中青旅(平昊)供热有限公司供热5户,5户全部不达标。??据了解,从1月10日至1月31日,银川市住建局共接到供热方面的投诉4479件。居民家中暖气如果不热可先向供热企业申请入室测温,供热企业应在接到投诉后24时内进行测温,测温时间为6:00到22:00。若供热企业不进行测温,业主可向12345一号通平台反映供热企业不测温问题,并向12345热线工作人员申请由第三方进行测温。投诉途径为:12345一号通平台、银川市供热物业管理办公室公众微博、政民互动平台等。
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  • 银川无物业小区化粪池外溢 托管社区垫付清淘费

    1月下旬,玉皇阁街道办事处青山社区网格员李丽萍下网格时发现,鸿兴达小区散发着阵阵恶臭,原来是化粪池已经填满,开始外溢。据了解,该小区因基础设施陈旧,并且无物业、无资金,因此小区化粪池得不到及时清淘。据悉,鸿兴达小区现有居民39户,但是长住户大约有三分之一,剩下的全都是租房户,小区长期无物业,是由青山社区托管的小区。为解决这一居民生活相关的难题,1月29日,青山社区党总支书记马永娟就向居民收取清淘费。先后找了两家清淘的公司,报价都在1500元左右,经反复协调,对方才同意以1000元完成清淘,但是仍有600多元资金缺口。最后由社区垫付,聘请公司完成清淘。1月30日上午,由于气温低,化粪池局部结冰,只能点火加热后再进行清淘。最终,污水横流的现象得到了根除。化粪池清淘干净后,小区又恢复了往日的干净整洁,社区的这一举动得到了小区居民的一致好评。“垫付的600元是办公经费,收了3天,目前没有人交钱,收费困难,希望有管理部门出台更具体的规定,加强租房户和房东的房屋租赁管理,改变老旧小区的困境。”马永娟说道。
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  • 2018全国年将改造老城棚户区580万套!

    4个月,179个拟售在售和已售楼盘,是否存在擅自预售商品房、未按规定公示商品房销售方案、发布不实价格和销售进度消息诱骗抢购等30项违法违规行为……2016年末,湖北武汉集中整治房地产市场,圈定了专项检查范围。在各楼盘现场,市区两级房管执法人员持证执法。对违法违规行为,房管部门责令整改,逾期不改的,由监管部门关闭网签通道,楼盘就卖不成了。2017年以来,全国范围加大了房地产市场秩序规范整顿力度,严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。2018年,如何坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位?怎样完善平稳健康发展的长效机制?带着沉甸甸的问题,湖北住建厅厅长李昌海近日参加了住建系统的一次全国性会议。“5年来成就令人瞩目,同时也必须清醒看到,我们的工作还存在许多不足……住房供需存在结构性矛盾,租售结构不合理,新就业职工、外来务工人员等新市民群体住房问题比较突出。”李昌海说,住建部部长王蒙徽在会上的这段话,“让我感受最深。”去年,我国房地产市场调控效果持续显现,一线、部分热点二线城市房价涨幅回落,三四线城市房价趋于稳定。上海市住建委主任黄永平参加讨论后表示,一些同志建议:在坚持调控目标不动摇过程中,既要坚持和完善行政手段,还要探索更多综合运用市场的手段和方法。2018年,无疑还需保持当前严厉的调控态势。手段上,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房;库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。此外,还将加强市场监测分析,提高精准调控的能力和水平,进一步强化地方政府主体责任。举措上,加强区域协调和城乡统筹,促进大中小城市互联互通,提高中小城市、县城和中心镇的教育、医疗等基本公共服务水平,引导人口和住房需求合理分布。最近,万科泊寓北京天坛店开张营业。这个长租公 寓半年起租,套内面积从15平方米到40平方米不等,家具家电一应俱全,还会举办读书会等活动。在我国,租房一直是个让人操心的事。但近两年长租公 寓兴起,提升了租房吸引力。2018年,一系列措施将助力补足租赁短板:在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业建设,充分发挥对市场引领、规范、激活和调控作用;同时,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。做强租赁、租购并举的同时,如何在“多主体供给”“多渠道保障”上下足功夫?供给将更加多元。因地制宜发展共有产权住房,多渠道解决群众住房问题。近日,北京市海淀区某共有产权住房项目开始申购登记,按规定,购房人产权份额比例为70%,房价也低于市场平均水平——含全装修费用销售均价35000元/平方米。北京明确,5年内将供应25万套共有产权住房。保障将更加有力。今年,我国还将改造各类棚户区580万套。同时,增加公租房实物供给,不仅要优先保障环卫、公交等行业困难群体,还要将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员和青年医生、青年教师等纳入保障范围,对低保、低收入住房困难家庭,更要应保尽保。无论租或购,城乡面貌关系居住品质。2018年城乡人居环境的画卷值得期待。住房质量更为改善。在城市,老旧小区改造试点将深入开展,更多老房子将焕发青春;在农村推进建档立卡贫困户等重点对象危房改造。市容村貌更整洁。看城市,全面推进海绵城市建设、城市生活垃圾分类,因地制宜推进地下综合管廊建设,加强城镇污水和垃圾处理设施建设。看农村,实施农村人居环境整治3年行动,继续推进农村生活垃圾治理,大力推动农村户厕建设和改造。内蒙古住建厅有关负责人参加讨论后表示,为了制定更有针对性的政策,大家提出不少建议:对人口净流入城市和人口净流出城市,体现政策区别;边疆落后地区在棚改、老旧小区改造、既有建筑节能改造、农村危房改造及城市基础设施建设支持方面,能够体现政策倾斜等。
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  • [专题] 【网易有态度 北海有温度】北海恒大业主答谢宴暖心开启

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  • 2月银川市再次调整保障房申请标准

    ●申请公租房租赁补贴,人均月收入不高于1650元●申请公租房实物配租、经适房,人均月收入不高于3580元●申请限价商品房,人均月收入不高于4130元2月2日,记者从银川市住建局获悉,银川市不断放宽惠民政策,适时调整申请住房保障家庭人均收入标准。现申请公共租赁住房租赁补贴家庭收入标准调整为家庭人均月收入不得高于1650元;申请公共租赁住房实物配租承租资格、经济适用住房购买资格家庭人均月收入调整为不高于3580元;申请限价商品房购买资格家庭人均月收入调整为不高于4130元。根据国家统计局银川调查队数据显示,2017年银川市城镇居民人均年可支配收入为32981元。按照《银川市城市住房保障管理办法》相关规定,从2018年2月1日起对申请住房保障资格家庭收入标准进行调整。“申请公共租赁住房租赁补贴家庭人均月收入低于上年度城镇人均月可支配收入标准60%以下”,即由上一年度的1530元调整为本年度人均月可支配收入不高于1650元;“申请公共租赁住房实物配租承租资格、经济适用住房购买资格家庭人均月收入低于上年度城镇人均月可支配收入水平的1.3倍”,即由上一年度的3310元调整为本年度人均月可支配收入不高于3580元;“申请限价商品房购买资格家庭人均月收入低于上年度城镇人均月可支配收入水平的1.5倍”,即由上一年度的3810元调整为本年度人均月可支配收入不高于4130元。据了解,针对城镇居民人均可支配收入逐年提高,银川市对申请条件中“家庭收入标准”进行动态调整,自2009年以来,已调整8次,确保一些收入略超出上一年度申请条件的困难家庭能及时纳入保障范围,切实解决他们的住房困难。
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  • 如果房价降了,供房的人该不该激动?

    刚看了一篇头条网文,说是房价下降后,老业主非常激动地“围攻”售楼处,认为自己受骗上当了,纷纷要求维权和退房。网评也很有意思,几乎是一边倒的形势,认为这些老业主是在无理取闹。从市场规律来讲,房子也是商品,自然有涨有跌,在宏观调控的大气候下,跌似乎是应有的心理准备。这么讲,并不是说哪里的房价都应该跌,而是一直追涨的那些地方,也该歇口气了,要不然,国家还调控什么呢?房价如果是涨了,正在供房的人也会激动,因为意味着固定资产的成本在下降,或者说收益在增加。不过,这样的激动,应该属于躺在被窝里的窃喜。也只有房价降后的激动,才会那么显山露水、怨气冲天。房价降了,干嘛要激动呢?开发商想降价吗?他们才不会那么积极主动,搞开发又不是做慈善。而且要知道,任何楼盘开盘的售价,都要经政府有关部门审批。对于开发商而言,好不容易批下来的价格,怎么会心甘情商降价出售呢?对于他们而言,降价出售,更多只是营销手段,或者更直接些说,是以资金回拢为目的。既然开发商根本不想降价,那围攻售楼处有什么意义呢?我们作个假设。假设开发商心软,真把降价的差价退给老业主了,好嘛,这一次皆大欢喜各回各家。可是,万一过个年又降价了呢?是不是上次的老业主加上上次的新业主,都可以继续找开发商退钱呢?如此,房地产开发商就变成房产风险防范的保险公司了。如果真把房子当成“用来住的”,就没必要,也不会那么关注房价的走势,每天跟炒股似的打了鸡血。换言之,如果是炒房的心态去购房,也应该具备炒股的心态来正确面对,就算是股神老巴同志,也不见得包进不出吧!
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活动播报

  • 能不能下乡盖别墅?农民进城落户地咋办?答案在这里

    “城里套路深,我要回农村。”城市房价贵,不少城里人梦想去农村买一块地,盖别墅、修大院、过“春暖花开”的日子。的确,目前,我国正在探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”,适度放活宅基地使用权。“我要去农村”的梦想似乎并不遥远。但从今天开始,你的这种想法必须打住了!为城里人去农村买房划红线昨天(2月4日)下午,新华社受权发布中央一号文件。中央一号文件提出适度放活宅基地和农民房屋使用权。但同时,严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。事实上,同样的话,国土资源部今年1月就曾提出。据央广网报道,在1月15日的国土资源工作会议上,国土资源部部长姜大明强调,严守改革底线。城里人到农村买宅基地这个口子不能开,按规划严格实行土地用途管制这个原则不能突破,要严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆等。注意到,2017年11月2日,国土资源部通报多起国土资源违法案件查处结果,其中,2015年12月,湖南省长沙市宁乡县人民政府违法批准湖南花明国际文化旅游开发有限公司使用花明楼镇炭子冲村227.643亩土地(耕地108.6亩),建设花明国际幸福城和安湖改扩建等项目。长沙市国土资源局依法进行了查处,责令退还非法占用的土地,宁乡县人民政府作出深刻检讨,案件移送监察机关追究相关人员的责任。不能下乡买地盖房,那么宅基地使用权放开,能做什么呢据新华社今天报道,中央农办主任韩俊说,适度放活宅基地和农民房屋使用权,不是让城里人到农村买房置地,而是要使农民的闲置住房成为发展乡村旅游、养老等产业的载体。正如国土资源工作会议指出,农村土地制度改革,要坚持以维护农民土地权益为目的,保障农民公平分享土地增值收益,激活农村沉睡的土地资产,增加农民财产性收入。这样乱建都要被罚除了严格禁止利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆,农村宅基地不能乱用。农村宅基地到底怎么用?从国土资源部通报中,可见一斑。去年11月2日和今年1月30日,国土资源部共通报17起国土资源违法案件查处结果:2016年10月,贵州新蒲经济开发投资有限责任公司违法占用新蒲新区虾子镇宝合村407.85亩土地(耕地266.85亩)建设中国辣椒城综合物流园项目。遵义市国土资源局新蒲新区分局依法进行了查处,没收地上建筑物和其他设施,并处罚款217.52万元。新蒲新区管理委员会副主任勾某、遵义市国土资源局新蒲新区分局局长金某、新蒲新区虾子镇副镇长吴某被行政警告,贵州新蒲经济开发投资有限责任公司副总经理张某、工程部经理徐某被停职检查。2016年7月,邯郸市谷子门业有限公司违法占用临漳县香菜营乡董庄村168.46亩土地(耕地166.44亩)建设厂房。临漳县国土资源局依法进行了查处,没收地上建筑物和其他设施,并处罚款273.974万元。案件涉嫌非法占用农用地罪,依法移送公安机关追究刑事责任。2015年11月,冕宁县钛山机动车驾驶培训有限公司违法占用冕宁县泸沽镇西南社区169.25亩土地(耕地121.1亩)建设机动车驾驶训练场地。冕宁县国土资源局依法进行了查处,没收地上建筑物和其他设施,并处罚款225.6711万元。2015年,河北佳鑫农业科技有限公司违法占用安国市仁桥镇流托村和南章令村90.3亩耕地建设水上乐园。安国市国土资源局依法进行了查处,责令退还非法占用的土地,没收地上建筑物和其它设施,并处罚款120.4万元。案件涉嫌非法占用农地罪,依法移送公安机关追究刑事责任。为进城农民保留房和地开绿灯今天新华社授权发布的,是改革开放以来第20个、新世纪以来第15个指导“三农”工作的中央一号文件。文件题为《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》,对实施乡村振兴战略进行了全面部署。除了提出适度放活宅基地和农民房屋使用权,并严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆之外,今年的中央一号文件还指出:维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权。文件也提出,引导进城落户农民依法自愿有偿转让上述权益。记者提示:“依法”、“自愿”、“有偿”是关键,对违背文件精神的无理要求,农民可以说“不”。把2018年作为脱贫攻坚作风建设年,集中力量解决突出作风问题。科学确定脱贫摘帽时间,对弄虚作假、搞数字脱贫的严肃查处。除党中央、国务院统一部署外,各部门一律不准再组织其他检查考评。依法加大对农村非法宗教活动和境外渗透活动打击力度,依法制止利用宗教干预农村公共事务,继续整治农村乱建庙宇、滥塑宗教造像。推行村级小微权力清单制度,加大基层小微权力腐败惩处力度。严厉整治惠农补贴、集体资产管理、土地征收等领域侵害农民利益的不正之风和腐败问题。按照产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总要求,对统筹推进农村经济建设、政治建设、文化建设、社会建设、生态文明建设和党的建设作出全面部署。
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  • 宁夏收费公路15日至21日免费通行!出行攻略要做好

    春节福利又来啦!2月1日,记者从宁夏交通运输厅了解到,2018年春节期间,全国收费公路继续实施免收小型客车通行费政策。免费时间为2月15日零时至21日24时当天,宁夏路网监测与应急处置中心发布了2018年春运期间路网运行研判报告。据此报告,受京藏高速望远至金积段改扩建施工影响,银川及吴忠周边短途出行或将选择109国道、滨河大道、银西高速等,银川东收费站、青银高速、银西高速等车流量相对较大。广大车主可关注“宁夏路网”微信、微博了解即时路况信息和天气状况,或拨打12328交通运输服务热线,也可以收听FM100.6银川交通音乐广播获取最新路况信息。除了上面的好消息,以下路况信息也值得收藏哦~银川因满城街(长城路至黄河路)路段进行道路交通全封闭施工封闭时间截止至2018年6月30日因满城街(培华路至沈阳路)路段进行道路全封闭施工封闭时间截止至2018年9月30日因新南公路南梁农场段K18+700至K19+600(新南公路南梁农场十字路口向西)和贺兰县通山公路南梁农场段K42+850至K43+260(通山公路南梁农场段十字路口向东)路段进行交通全封闭施工封闭时间截止至2018年2月28日因北京东路NK3+800至NK4+770路段进行交通半封闭施工封闭时间截止至2018年11月15日因对京藏高速望远至金积段,路段进行全封闭施工。所有车辆过境通过109国道通行,届时109国道通行车辆积聚加大,交通压力增大封闭时间截止至2018年9月20日因火车站东广场南侧停车场内,由惠北巷通向地下通道到兴洲街的道路进行全封闭施工封闭时间截止至2018年8月1日因解放街与红花渠交汇处南侧道路、清河街与红花渠交汇处东侧道路、上海路与红花渠交汇处南侧道路进行道路半封闭施工封闭时间截止至2018年2月14日因满城街与贺兰山路路口、满城街与黄河路路口进行交通半封闭施工封闭时间截止至2018年6月31日固 原因国道312线六盘山隧道维修,施工期间实行全封闭,请过往辆从青兰高速绕行。因泾白公路整修,施工期间实行半封闭,请过往车辆从国道344线绕行。因彭镇路修路实行半封闭管制,该车道为单行道行驶。因西城路南段(博物馆广场--南城路)旧城改造,该路段实行封闭管制,请过往车辆从西关街绕行。因固将路道路整修,实行半封闭管制,该车道为单行道行驶。因省道101线交通流量大通行缓慢需原路有序。中 卫因国道341线K0+000(原S202线K200+900)-K6+359.576(原S202线K194+100)海原史店至下小河段公路路改扩建,实行半幅封闭,封闭时间截止至2018年6月30日。因省道204线K198+000-K208+500段,旧路改造,实行半幅封闭,封闭时间截止至2018年2月28日。因省道204线K215+000-K225+320段,旧路改造,实行半幅封闭,封闭时间截止至2018年3月31日。因省道103线黑海高速公路K63+937-K63+950段,海原县张湾至尹家山段改线工程,实行半封闭,封闭时间截止至2018年5月15日高速公路因京藏高速北向南1121KM+100M至1124KM+300M处改扩建、路基加宽及桥梁拆除新建施工,需借道通行封闭时间截止至2018年10月31日因京藏高速北向南1079KM+700M至1079KM+900M处石嘴山至中宁段改扩建工程JZ01标路基加宽施工正谊关大桥实行借道通行,封闭时间截止至2018年11月30日因京藏高速北向南1089KM+000M至1093KM+000M处改扩建工程麻黄沟至平罗段JZ03标京藏高速加宽施工,请过往车辆借道通行。封闭时间截止至2018年3月31日因京藏高速北向南1093KM+000M至1094KM+660M处改扩建工程麻黄沟至平罗段JZ04标京藏高速加宽施工,请过往车辆借道通行封闭时间截止至2018年3月31日因京藏高速北向南1108KM+500M至1113KM+200M处改扩建工程麻黄沟至平罗段JZ05标京藏高速加宽施工,请过往车辆借道通行封闭时间截止至2018年10月31日因京藏高速1127KM+200M至1127KM+700M处公路石嘴山(蒙宁界)至中宁改扩建麻黄沟至平罗段工程需借道通行封闭时间截止至2018年10月31日因京藏高速1103KM+950M至1105KM+150M改扩建工程JZ04合同段京藏高速公路K1104西雁路立交桥旧桥拆除,需借道通行封闭时间截止至2018年3月31日因京藏高速1115KM+600M至1116KM+600M处改扩建工程JZ06合同段1115KM+600M至1116KM+600M路基加宽及桥涵拆除新建,需借道通行,封闭时间截止至2018年10月31日因京藏高速1106KM+500M至1106KM+800M处改扩建工程麻黄沟至平罗段燕子墩大桥,施工期间不改变交通流方向,请过往车辆借道通行封闭时间截止至2018年3月31日因京藏高速1076KM+000M至1078KM+000M处改扩建工程麻黄沟至平罗段JZ01合同段桥梁拆除重建工程,施工期间不改变交通流方向,请过往车辆借道通行。封闭时间截止至2018年3月31日因京藏高速1240KM+000M至1248KM+700M路段改扩建工程,全线(除金积枢纽互通外)封闭施工,施工期间禁止所有车辆通行封闭时间截止至2018年9月20日因机场环路0KM+000M至4KM+000M处银昆高速银川河东国际机场段改线工程,机场环路全封闭封闭时间截止至2018年8月30日因定武高速159KM至161KM处石喇叭互通立交专项施工,请过往车辆借保通路通行封闭时间截止至2018年6月30日因古青高速K58+300至K58+900处,金积枢纽G、H匝道跨古青高速主线桥的上部结构施工,借道通行、封闭紧急停靠带封闭时间截止至2018年8月31日最后还是那句说了N次的话(敲黑板)注意安全!注意安全!注意安全!小伙伴们请提前规划好出行路线按提示标志减速、慢行或提前绕行~
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  • 今年房价还会涨吗?富人已经撤离,穷人还在进入

    1:开发商和银行的千丝万缕我经常看到有人说“你不知道,现在有钱人真的多,房子就是刚需,XX小区十几万一平很多人疯抢。”刚好家里有人搞贷款的,有个事儿可能好多人不清楚,很多楼盘的价格是怎么做起来的,那就是开发商自己买自己的房,以下说说操作流程:比如是开发商A,开盘了100套房,每套售价100万,那就是1亿的资金量,对吧?现在一开盘,我直接把价格报到200万,暂时没人买怎么办?ok,我去搞一批身份证,比如公司员工的姐姐,部门经理的老丈人,用他们的身份以200万的价格买下来,由房产公司付首付、并还房贷,同时,另外签一份合同,把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B。然后,法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款,获得资金,因为这些原本值100万的房子是以200万购买的,那银行的评估认为它值200万,银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款,这个资金再拿来还房产公司A的月供,公司就可以有大量的现金流,然后坐等房子慢慢卖......你以为银行不知道这件事吗?银行的人都知道,但为什么不管?因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源,如果不给贷款,从最底层的审批员到分行行长,都完不成任务,拿不到奖金。中间有几年贷款卡得比较严,加上当时实体经济也还过得去,还有很多其他企业借钱,房产公司这么玩借不到钱了,于是就死了一批。从去年开始,实体企业,尤其是南方几个省的制造业企业大规模倒闭潮,导致银行的日子非常难过,银行也不敢贷给这些工厂了。(之前温州最大的眼镜厂,就是因为贷不到钱,老板把家里N辆豪车贱卖,一辆宝马7系20万出手,我同学在惠州的厂,原来做外单皮包代工的,今年开工辞退了一半的人,老板已经把厂区挂牌了。)这时候,房产公司就成了银行的救命稻草,谁还敢卡它们?那不等于卡死自己吗?加上实体经济萎靡,南方几省大量原来手里还有点钱的土老板,工厂也不干了,变卖出来一些资金,干什么好呢?工厂赔钱,020高科技啥的咱又不懂,那就买房子吧,感觉比较稳妥。于是两方合力,就成了现在的房产泡沫,这也是为什么深圳疯涨,上海沦陷,北京告急的原因。所以你现在去深圳的一些新开楼盘,价格特别离谱,动不动十几万一平,但是很快就要售罄,并且你一看,购房合同都有,身份证也是大活人,这种房子,基本都不是“业主”本人住,房产公司A会租出去,租户的租金也不会打给“业主”本人。高档楼盘租不出去的,就只好空着,然后告诉来看房子的人,“业主”是大老板,手上很多处房产,对价格不敏感等等。当然,偶尔也有钱多的冤大头被忽悠入局的,觉得再不买还得涨,咱砸锅卖铁也得入手一套,这就是我们身边偶尔会遇到的“我的朋友”。多说两句,房产业最早这个玩法是从谁那儿学来的呢?师承于大名鼎鼎的传销,两者的基本原理是一样的,后来两者在手法上互相借鉴,都有所发展,此乃后话。比如,曾经臭名昭著的“资本运作”就曾经干过什么事呢?伪造了红头文件,然后买断了百度上所有关键字的搜索,并雇佣了大量枪手和水军做公关,你只要一搜索关键字,出来的都是告诉你,这是合法的,是大领导特批的改革试点项目,百分百安全等等诸如此类的操作手法。这个事到后来东窗事发,被媒体彻底披露之前,骗了很多人,包括很多高级知识分子。2:"影子业主"无处不在前些年不限购,曾经出现过一个本地土著+穷鬼老头名下挂了一堆房产的事,那会儿身份资料还挺便宜,因为没有限制,后来因为限购,这种有购房资格但买不起房的人(很多是本地屌丝,或者离异无房的)就被炒起来了,通常一个人可以挂两套房产(如果是单身的话)。有些人问,不对啊,我刚看的二手房,也是这种天价啊,那是怎么回事呢?接下来解释下这种情况。前面说了,房产公司A卖出的1101的房,业主叫张三,但是1101的房本被抵押给法人公司B然后抵押给银行了,所以张三只是个“影子业主”,你找中介买二手房,从接触到最终过户,张三只是个傀儡,实际的房东是法人公司B。我有一年想买房的时候曾经接触过一对小夫妻(当时还没限购),本地土著,大专学历,一接触就知道是处于社会底层那种,并且俩人都是市民,没有拆迁房的机会,而且房子也不是回迁房。当时我觉得房子楼层阳光户型不好,他俩就说,我们在这个小区还有好几套,你可以看看,我当时就有点纳闷,因为这是个新楼盘,购房合同就是不久前的事,不可能是继承,如果说是父母帮忙,以他俩的谈吐,家庭出身应该也不会太好。果然,最后他俩拿出的房本,都是副本,并且一次只给拿出一本,还得提前约时间 。3:数据知道真相另外我再分享一组统计数据:为了衡量一线城市房价有多疯狂,《每日经济新闻》以地区分类,求出了各地的平均数,数据来源为同花顺iFinD数据库。去年2月份,北京二手房均价40532元每平方米,如果要买一套100平米的房子,总价405.32万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8.5倍(北京董事长、总经理平均年薪47.6万元),即不吃不喝8.5年,这些董事长、总经理(总裁)才能在北京买一套房子。去年2月份,上海二手房均价40267元每平方米,如果要买一套100平米的房子,总价402.67万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的9倍(44.6万元),即不吃不喝9年,这些董事长、总经理(总裁)才能在上海买一套房。去年2月份,深圳二手房均价46130元每平方米,如果要买一套100平米的房子,总价461.3万元(不考虑各种税费、中介费)。这相当于董事长、总经理平均薪酬的8倍(57万元),即不吃不喝8年,这些董事长、总经理(总裁)才能在深圳买一套房。也就是说,这些身处一线城市顶尖的人才,要在本地买一套房,如果没有其他收入,也需要差不多10年不吃不喝。而去年的A股市场,有40%的企业净利润低于1500万元,也就是说,4成的上市公司,一年挣不出一套好房子的钱,可见这个经济畸形已经严重到什么程度了。4:买还是不买,天价都在那1、那么有房产的客官们又说了,现在已经有更先进的玩法,我说的这套已经不流行了,这个有可能,毕竟那么多聪明人,变着法子炒总会有更先进的玩法,也算是金融创新吧,美国次贷不也是创新么?大家可以搜一下“中国次贷危机”的百度百科,里面比我说得详细专业。2、好多人问我二线三线四五线的房子可不可以买,这里统一说一下我的观点,那就是,中国一线的泡沫,是靠着吸二三四五线的血,集全国之力才撑起来的,其结果,是掏空了中小城市的资金池。一线,从所有地方吸血二线,从三四五线吸血以此类推......至于可不可以买,我就说一点,你感觉买起来压力还能承受,就买,否则,就不买,不要幻想着把这事当成投资一买变N套。下面具体说道说道,看到后台很多读者都在说:真的有很多有钱人啊,我身边的谁刚买的,1200w一套,那帮搞金融的、土老板,你说的不对。这个论调有点类似于“高手都在民间”,你问在哪儿呢?反正在民间。提前说个观点,我从来不否认有钱人阶层的存在,因为工作原因,会经常和一些官、富二代接触,对他们的生活状态非常之了解,包括他们一些人的财务状况,有机会单独拎出来说说。问题是,任何定性不定量的“有钱人很多啊”的判断都是耍流氓——请原谅一个严肃金融从业者的强迫症。什么叫多?你说我们学校有50个考上武汉大学的,多不多?看起来挺多,可是如果我们学校有1万应届生呢?还多吗?考虑这类问题,脑子里一定得有个比例的概念。所以,你说有钱人“多”,一定得考虑两点,一是这个群体手里的资金能力是否足够消化这么庞大的楼市?二是他们这么多钱是哪儿来的?首先,咱们得把王健林马云这种人摘出去,这不属于日常讨论范围,这种人再有钱,数量毕竟太少了,而且他们要买也是豪宅,跟楼市大盘不搭界,影响不了基本面,因为马云的财产可能是你的一百万倍,但他不可能买100万套房子其次,咱们得把收入偏低的群体,比如年收入二十万以下的家庭剔除,因为这种家庭,一线楼市怎么疯涨都和他们无关,他们主要住在自己老家二十年前分的福利房里。5:以下是诚心干货1、你认识现在全款买房的人吗?一次性几百万一千万扔出去,不需要贷款的?目前为止有两位兄台说身边有认识的人全款买房的,欢迎大家踊跃发言,最好能说明一下这些壕们的具体情况,是做什么的,资金怎么来的。说一下我比较了解的情况吧。我认识两个最近刚买了房的,一个是扬州人,江苏商会会员,家里做环保设备生意的,厂子开了十几年了,算是个小富二代,家里资产差不多上亿,在扬州有多处房产,在上海买了一套二手的,为了买这套房抛了一部分股票,扬州卖了一套大的房。另外一个家里是开诊所和超市的,比较有钱,他老丈人是某国营大厂前任书记,然后去年在北京买了一套,两家人一起凑了首付,然后一起帮忙还贷。这两家人应该是目前楼市比较典型的真实购房者,他们买房的筹资方式应该代表了主流情况。不夸张地说,资产5000万元以下的商人家庭,都没有能力在一线城市全款购房,为什么?因为商人要做生意,他的现金流占资产的比例是有限的,如果一个人账上躺着1000万可以随意支配的现金,那他家的资产最起码得好几亿。这就是为什么大量中型企业主要独立在一线城市购置房产,也必须卖掉自己老家的几套房子,以及贷款的原因。这就是我前面说的,一线城市掏空二三四五线。比如你家在宁波金华绍兴温州开了个独资厂,效益还行,工厂年销售额5000万(这就算挺大规模了),一年下来能有多少可自由支配的纯利润?也许不超过100万,因为你还要投入再生产,还有生产中的押款。而这100万,有时候还得跟兄弟姐妹分,因为江浙的制造企业主,很多都是几个孩子。所以当这样的富裕阶层家庭在二三线买房时,可以轻松全款,但如果要买深圳1000万一套的,就捉襟见肘了(但偏偏这些人的儿子,很多不愿意接老爹的班,喜欢在一线城市奋斗生活),只能是卖了老家的两套房,加上现金付个首付。看到没,京沪深广在买,而二三四线在卖,这就是为什么二三四线房价很多往下走,一线还高企的原因,我所说的吸血。那谁在买二三线企业主50万100万一套的房产呢?三线城市殷实的小康之家,他们有很多是卖掉了四五线30万一套的房产,加上首付。除了这种中型制造业企业主,还有两类人是有能力在一线买房的,一是官员,二是互联网上市企业高管。官员不用说了,除了那种叫得出名的超级富豪,官员的现金流是最充足的,因为他们不用从事生产,没有资金挤占,有多少钱都是可变现资本,有些楼盘开盘时,好几层给同一个官员的事,很常见。互联网上市企业高管就比较简单了,手上的股份变现,从股市里套。(没上市就很难,这就是为什么互联网公司,打死了也要上市)前面说了三类人,这三类人是一线天价房的主要购房群体。(拆迁户农民那种也算一种,分了三套房卖两套换一套大的,但他们基本没有用现金购房的能力,只不过是置换而已)以前还可以开玩笑说中彩票的,现在,500万彩票算个屁啊,刨了税去密云水库买还差不多。问题是这两年,前两类人都遇到了问题。制造业哀鸿遍野不用我说了,低端制造向海外和内陆转移的话题不用我啰嗦,大量江浙广东企业主一夜回到解放前,升级不力+投资失败的比比皆是。官员呢,更不用我说了,房产登记实名制一出,2014-15年到处出现房产低价抛售潮,现在还手握几千万现金砸来买房的官员,我敬你是条汉子!至于最后一部分人,互联网新贵,现在看起来还好,问题是,这帮人有多少?能撑得起整个一线城市的天价楼市吗?我表示怀疑......一个中型互联网上市企业,总监以上级别的人,年薪一般在四十万左右,这样的人数量有多少?几十人顶天了,即便是他们,每个月要还三万块的房贷,也是非常吃力,何况普通员工呢?这些未来有能力买得起五百万以上房产的群体,基本上都列出来了,可以看得出来,群体规模不会很大,加上这两年的股灾,又缩水了不少。跟整个一线房产市场比起来,他们实在是杯水车薪,没有能力消化所有的新房和挂牌二手房。于是,就出现了我开头所说的惜售+自购买,如果不好理解,请参考初中课本里描述过的资本家倒牛奶的情形,奶多了卖不出高价?那我就只卖一小部分,告诉你们奶没了,很稀缺,其实奶都在桶里存着呢。还谢谢告诉我信息的读者,在这里补充一下:惜售有很多种方式,本质上都是“倒牛奶”,制造虚假的稀缺感,提高购房者的心理预期和阈值,房产商知道,他们只要联手抬高价格就好,逼购房者敲骨吸髓、砸锅卖铁、勒紧裤腰带吃咸菜的任务,自有丈母娘帮他们干。除了我前面说的虚假购房以外,还有一种,捂盘,连假合同都不用做,开盘100套,只卖10套,剩下90套都告诉你卖光了,然后拿这些房子去银行抵押,当然,这种更加赤裸裸,连伪装都不需要了。2.那业主入住以后发现是鬼城,怎么办?很简单,第一,把楼盘做成N期,一期放两栋楼不就行了,看见没,那些不是没人买,是买了但还没盖好呢。第二种,把房子租出去,比如你看到现在很多新出来的什么房产公寓,拿下一整栋楼,统一装修风格了往外租的,或者XX中介自己手里在某个小区里n多套房源出租的,幕后的业主可都是房产商自己的亲骨肉。比如,我有个哥们儿现在住天通苑,他的房子就是从物业公司直接租的,没有个人业主。所以,越是经济变差,媒体上就越要渲染,大家都高喊“有钱人真的很多啊,你看我们这儿开盘第一天,1000万一套抢光了”,你一问,都是“我朋友、我亲戚、我同学”,从来见不到几个“我”。跟身边那些亲近的有钱人打听打听,今年经济形势如何?真有那么多实实在在的有钱人吗?6:未来房价的大致判断最后说一段吧,我对未来房价的预测吧,大体上我的判断,会跌,理由如下:1.国际规律,一个国家的房地产市场在人均GDP8000美元之前一路上扬,8000-10000趋缓,10000以后往下(海外移民圣地华人乌央乌央过去炒房的个别城市除外,那个盘面小容易炒,但中国的一线城市可没有那么小)2.老龄化,即使放开了二胎,现在看来生育率也不可能回去了,未来若干年,这个人口结构就不可能撑起新的购房高潮,毕竟,买房主力是年轻人,老头谁买房呢?3.大的供需关系,基本上,该有房的家庭,都有了,十多年前去一线混、买得早的人已经定居了,现在一线二线买不起房的孩子,老家也都有房,不至于没地方住,他们中的绝大多数人,无论怎么努力,把老家房子全卖了,把两边父母积蓄全榨干,加上还贷,也依然买不起,慢慢地,他们烧完了青春,会回家的,能留下来的,千里挑一吧。4.经济大势下滑。过去那么多年,为什么国人都笃信房价上涨,很简单,因为经济上行,连续增长二三十年,这也是所有经济体都遭遇到的规律,日韩台港,哪个经济腾飞的高速增长期不是二十年左右?你何时听说过哪个国家经济高速增长了五十年的?中国人没理由把自己的国家想得太特殊。打个最简单的比方,你家生了个孩子,一路涨个儿,你每年都要给他买新衣服,每次都要买大一号,然后有天孩子18岁了,你还要去买更大一号的,店员告诉你不用了,你还按照以前的惯性说:才不会呢,我家孩子这十几二十年都是这么长的,年年都有人唱衰,说我孩子不会长高了,结果呢?凡事,都有个尽头......7:近期被忽略的常识有很多人要我预测某个城市的房价,这个我真不敢胡说,中国的楼市、股市都很奇葩,社科院专门研究房产和股市的专家都屡屡预测错误,我就更不敢误人子弟了,这篇文章,只是个人对大势的一些预测,本人才疏学浅,有说的不到的地方大家嘴下留情就是。至于有人问我是不是搞房地产的,以及具体是做什么工作的,这里就不便回答了,这两年的形势不比以前,宣传口收得非常之严,祸从口出动辄得咎的事儿估计以后还会有,毕福剑、任志强之辈殷鉴不远,蔡霞教授的下场大家也看到了,所以还是保留一点自己的隐私吧。这两天早上起来,看到的几个新闻,似乎也在印证我的这个预测。1.央行降准0.5%。专家们说对股市楼市有利,今年或实施3次降准1次降息,那么为何在此时选择降准呢?各大网站首页新闻,懂一点经济的朋友应该都知道这意味着什么,如果楼市真的如最近一些媒体所吹嘘的那样“一房难求”、“疯涨”,央行还需要降准救市吗?而且还是一年3次组合拳,而且还降息!2.学校多片区随机划分,这个对已经疯癫的学区房市场有可能造成沉重打击,你花了40万一平在海淀买了名校附近的学区房,对不起,很可能给你家孩子分到边上一“麻麻地”的小学去,在互联网信息如此发达的今天,个人以为,家庭教育、对孩子性格的塑造,比中小学的传道授业解惑更重要,别迷信所谓名校了。3.王健林又在欧洲砸了一堆钱做主题公园,联想到这两年万达大规模“去房地产”、大手笔进入文化娱乐产业的动作,加上王思聪这些年对自身形象步步为营的经营,王氏父子的思路和动作已经很清楚了。早几年所有人都还在为楼市疯狂的时候,李嘉诚悄悄撤了,紧接着的两年,经济形势如何?王、李这种大佬对经济形势的敏感度,对数据的把握比我们屁民要强得多,房地产企业在中国牛逼,在发达国家不过是二三流企业,相信他们对这一点也看得很明白。万达都不卖房子了,你告诉我楼市还会暴涨?别开玩笑了,不过是回光返照最后捞一笔,看谁接到击鼓传花的最后一棒罢了。说一千道一万的,与其在楼市里击鼓传花、朝不保夕,还不如在大概率确定企业成长性空间的时候,投资企业股权,赚企业成长的钱,而时间就是企业最好的朋友,您说是吗?
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  • 房子被烧没了,剩余的房贷还用继续还吗?

    自己的房子被意外事故牵连造成损坏,如果相关部门还不赔偿,那么问题就来了:房子被烧没了,剩余的房贷还用继续还吗?直接给出答案:要!房贷,说白了就是你跟银行之间的借贷关系,你欠银行的钱,只要你人还在,就得把钱按时按量的还,否则可能会因为违约留下不良的信用记录。就算房屋所有者因为事故身故了,只要有人继承你的遗产,继承人也得偿还剩余房贷。但是,有一种情况可以不用继续还贷,那就是房屋抵押贷款已经办理,但是房屋尚未交付便遭毁坏。哎~前半辈子攒首付,后半辈子还贷款,买套房不容易。摊上这种事儿也是够倒霉的,好端端的家,转眼就变成废墟了。生活的压力太大了,都是悲伤的故事
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  • 宁夏人来看看,70年产权到期了房子怎么办?

    对于买房的人来说,大多数都知道,房屋的70年产权或40年产权是会到期的,那么,在产权到期后,房屋该怎么处理呢?要弄清这个问题,我们需要搞清楚房屋的产权这个概念。接下来,跟着小编一起来寻找答案吧。房屋产权的含义:房屋产权包括土地使用权和房屋所有权。使用权就是传统意义上所说的70年,40年,50年,这个日期的计算是从开发商拿地的那一刻开始算起的。房屋使用权到期后该怎么办是我们今日需要解答的问题。房屋所有权是指购房者通过房屋交易,取得房屋合法所有权人,可依法对所购买的房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。不同于使用权的是,房屋的所有权是永久属于购房者所有的。简言之,70年、40年、50年土地使用期满后,土地收归国有,房屋仍属业主所有。房屋产权到期该怎么办?房屋产权到期后该怎么办,目前并没有明确的法律法规政策出台来阐述这个事情的解决办法,但是社会上奉行着三种处理办法。具体如下:1、续费续期在房屋质量安全有保障的前提下,房屋产权到期后,房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请,申请获得批准之后,重新签订土地有偿使用合同,并根据当时的签合同时的地价水平,补缴土地出让金,从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。2、国家收回土地房屋,并一次性给予赔偿如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况,国家可依法收回房屋所占土地的使用权,依附于土地之上的房屋,则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。3、危房拆迁补偿房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题,或者是被定义为危房的,则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。
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  • 住建部:坚决遏制新增违建 有效治理存量违建

    中新网1月30日电 住房城乡建设部官网日前发布《关于进一步加强违法建设治理工作的通知》。 《通知》要求,坚决遏制新增违法建设,有效治理存量违法建设,对国家公职人员暗中参与、纵容、支持违法建设行为的,严肃追究责任。图片来源网络《通知》指出,要坚决遏制新增违法建设。各省级城市管理执法主管部门、城乡规划主管部门要对本地区新增违法建设实行零容忍,发现一起,查处一起。推动各市、县(区)建立健全违法建设发现和报告责任制,落实市、县(区)有关部门、街道(镇)和社区等基层单位及物业服务企业的发现和报告责任。督促各市、县(区)全面实行网格化巡查办法,增强一线巡查力量,增加日常巡查频次;综合运用卫星遥感、无人机、数字化城市管理平台等技术手段,快速发现新增违法建设;完善群众举报和反馈制度,畅通信箱、电话、手机APP、微信等投诉举报渠道;建立健全违法建设快速拆除机制,对发现的新增违法建设要立即予以制止,坚决刹风止乱。《通知》提出,要有效治理存量违法建设。推动各市、县(区)按照《五年行动方案》确定的治理目标,完善建成区违法建设台账管理,有效处置存量违法建设;明确违法建设处置计划和分阶段处置任务,压实相关部门违法建设处置责任,建立联动查处、信息共享等工作机制;制定分类处置办法和政策措施,依法处置存量违法建设,杜绝选择性执法;坚决拆除存在安全隐患的违法建设,优先拆除群众反映强烈、严重影响城乡规划实施的违法建设,其它历史遗留的违法建设也要依法依规妥善处置;选择部分典型案件公开挂牌督办,依法追究有关人员责任,形成严厉打击违法建设的高压态势。《通知》要求,建立健全惩防长效机制。推动各市、县(区)强化源头治理、系统治理,建立违法建设惩防长效机制;不断总结违法建设治理经验,完善配套规章制度,健全治理工作机制,构建全覆盖、网格化的违法建设防控和治理体系;强化社会信用管理,建立完善联合惩戒和约束机制,倒逼形成不敢违法建设、不愿违法建设的格局;统筹规划建设配套服务设施,提高城市综合管理和服务能力,适应市民居住生活需要;充分利用广播电视、报纸、互联网等新闻媒体加强宣传,引导广大市民自觉遵守法律、抵制违法建设,推动形成共建共治共享的良好局面。《通知》明确,全面强化综合考核评价。加强对各市、县(区)违法建设治理工作的监督检查,定期实施综合考核评价,推动违法建设治理工作依法规范、有力有效进行;制定违法建设治理综合考核评价办法,将违法建设治理工作情况纳入年度目标责任制考核内容,依据治理要求设定考核指标。实行违法建设治理工作情况季排名、半年通报、年度考核等制度;指导各市、县(区)建立考核评价结果反馈机制,限期整改违法建设治理工作中存在的问题。各级城市管理执法主管部门、城乡规划主管部门违法建设查处考核评价结果要与领导干部考核奖惩挂钩,对工作积极、治理成效突出的予以表扬,对进展缓慢、工作推进不力的予以通报批评、约谈或依法依纪追究责任;对国家公职人员暗中参与、纵容、支持违法建设行为的,严肃追究责任。
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  • 买房前必须了解的税费知识,中介通常都不会告诉你

    在说税费问题之前,先和大家解释几个名词。如何区分普通住宅和非普通住宅?1 - 住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;2 - 单套建筑面积在140㎡(含)以下;3 - 每平米单价或套总价不超过最高限价。*特此说明:已购公房原则上认定为普通住宅,戳《公房税费计算方法》。「最高限价」5环内:单价<=39600元 或 总价<=468万元5-6环:单价<=31680元 或 总价<=374.4万元6环外:单价<=23760元 或 总价<=280.8万元「计税价格」网签价格与过户指导价,取二者价高者为计税价格。「过户指导价」需要到各区县建委、房管局查询。「网签」买卖双方签订合同后,到房地产相关主管部门进行备案,并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止"一房多卖"。北京市场主要指北京市住房和城乡建设委员会(www.bjjs.gov.cn)系统备案,每一份合同会有一个对应的网签合同号,买卖双方可以通过网签号在网上进行查询。「原值」当初业主买房子的时候的网签价。既然不同性质的房屋缴税的基数界定线不一样,那我们就来一起了解一下关于房屋性质及时间的界定。「主要作用」1 - 进行银行或公积金贷款的贷款金额审批依据之一2 - 进行产权转移过户登记的必经程序3 - 进行住房公积金提取的合同要件4 - 进行部分税收优惠政策享有的要件如何界定交易房屋是否满5年?以契税发票填发日期或产权证登记日期,二者更早的时间来计算。商品房普通住宅计税方法「增值税及附加」产权满2年:免征产权不满2年:全额征收「计算公式」增值税及附加 =(计税价格/1.05)*5.6%(远郊区县为5.5%)「契税税率」首套且90㎡及以下:1%首套且90㎡-140㎡:1.5%二套:3%「计算公式」(网签价>过户指导价)契税 =(网签价-本次增值税及附加)*税率(网签价<过户指导价)契税 =(过户指导价/1.05)*税率「个人所得税」产权满五唯一:免征「计算公式」个人所得税 = 差额*20%「差额的计算」(网签价>过户指导价)差额 = 网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-本次网签价*10%-贷款利息(网签价<过户指导价)差额 =(过户指导价/1.05)-原值-原契税-本次网签价*10%-贷款利息少数二手房原值无法查询,个人所得税 = 计税价格*1%商品房非普通住宅计税方法「增值税及附加」产权满2年:差额征收「计算公式」增值税及附加 =(计税价格-原购房价格)/1.05 * 5.6%(远郊区县5.5%)产权不满2年:全额征收「计算公式」增值税及附加 =(计税价格/1.05)*5.6%(远郊区县5.5%)「契税税率」首套:1.5%二套:3%「计算公式」(网签价>过户指导价)契税 =(网签价-本次增值税及附加)*税率(网签价<过户指导价)契税 =(过户指导价/1.05)*税率「个人所得税」产权满五唯一:免征「计算公式」个人所得税 = 差额*20%「差额的计算」(网签价>过户指导价)差额 = 网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-本次网签价*10%-贷款利息(网签价<过户指导价)差额 =(过户指导价/1.05)-原值-原契税-本次网签价*10%-贷款利息*少数二手房原值无法查询,个人所得税 = 计税价格*1%在房屋交易中,我们经常听到一个名词“满五唯一”,怎样界定一个交易房屋是否满5年?根据房屋性质不同,界定的期限也不一样。商品房和经济适用房以及二类经济适用房,均以契税发票填发日期或产权证登记日期来界定,两者那个时间早用哪个。已购公房的话,则是产权证填发日期,原始购房合同亲属日期以及第一笔房款的银钱收据日期三者之间,孰先的原则。关于缴税基数来说,网签价格和过户指导价孰高,孰为计税价格。商品房的缴税不同情况会有很大差别,为大家来归纳一下。已购公房如何缴税?一类经济适用房如何缴税?二类经济适用房如何缴税?商办类房产若买卖双方为个人如何缴税?
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  • 买房五步走,第二步90%的人都没走好!

    很多人决定买房子后,都会有无数个问题。我能买哪里?我应该买什么?应该怎么买?房子,能涨么?哪里的房子能涨得多?我到底,应该买多贵的房子?东南朝向更好还是南北更好?户型不方正到底行不行?... ... 林林总总 ... ...然而??搞定这五步无论刚需、改善还是投资都适合!一、计算你未来3年的月供能力(现金流能力)未来楼市波动,抗击波动的最好方法是规划好未来3年的现金流。那很多童鞋会继续追问:怎么解决未来3年的现金流问题呢?不得不继续引导大家来算,你未来3年的收入有哪些?一、来自“事业或主业”的工资、奖金或生意的利润等。这是笔常规的钱,而且是会增长的钱。二、买房之后,银行认可你的实力和信用,可以做一些装修贷、消费贷等。这种钱,虽然是贷款的钱,但也算是利率相对较低、合法资金来源的钱,能帮你解决一些现金短缺问题。三、过了2年了,房子增值了,可以通过加按或抵押贷款把增值部分贷出来的;或者通过交易,把增值的利润部分套现出来。这种钱,也是一种可支配的钱。四、跟亲朋好友筹钱、借钱,大钱、小钱是钱,细水长流借亲友的钱也是钱;而且利息还低。五、有了房和车、或者工作及收入还不错,办理一些大额信用卡,也能解不时之需。这5大类的钱,都是你能包括进去的钱。只是,其中除了工资的钱可以十足十算足,其他方面的资金不能搞太多、否则容易紧绷。记得千万不能草率地去借利率偏高的小贷公司的现金贷什么的哦!算清楚未来3年有哪些资金的来源,扣减掉生活和事业发展的必须开支,就大体知道资金的月供的能力了。二、计算你能落地的杠杆比率(负债率)不同地方,有不同的住宅贷款环境。有的地方,3成首付;有的时候,5成首付;有的不限购的地方,2成首付。首付越底,杠杆越高,负债越高。(举栗子:资产值500万,首付3成150万,负债70%为350万,杠杆3.3倍)你要想清楚,你想月供成数多少、负债多少。作为一个投资客,可能喜欢高杠杆,负债高,以后涨一把、就赢大了。对于普通家庭来说,则喜欢安全、稳健,即要赚到、又不能亏、利息负担也不能大,就只能正常3-5成首付。对于保守的人来说,借债总是件恐怖的事,20年下来、付了几百万利息给银行,太可怕了;所以,尽量少贷款。... ... 种种权衡,种种计算,种种家庭内部群策群力或斗智斗勇,最后,总是能确定下一个杠杆率、负债率的目标。三、通过首付、杠杆率 ,核算购房总金额公式:购房总金额 = 首付资金/首付成数(如1成、2成、3成、5成...)比如:首付资金100万,当地住宅首套首付能2成,未来3年平均月收入3.5万、月供最高负担能力2.5万:购房总金额?= 100万/20% =?500万;负债额?= 500 - 100 = 400万;月供按住宅贷款、25年,约2.4万左右。得出这个总额,整个购房策略的推导已经完成一半。因为这个总额对应的负债(贷款),是你3年内还得起的。任何楼市的风吹雨打,都影响不了你。四、确定你购房的目标和投资的类型这个时候,必须得扪心自问、诚实回答:是纯投资,追求高回报?还是要上车,解决基本需求?还是要改善,解决住得好又涨得了的问题?还是要买个学位,让娃有个前景?这几个,是关键的“需求”和“目标”,由不得半点自欺欺人的含糊。对于投资客来说,其实很简单,明白自己是要什么样的回报率、回报速度的房子,根据回报潜力去锁定区域和楼盘。对于自住及自住兼顾投资的来说,就是要把自住的核心需求,排序出最在乎的3个条件,根据这3个条件去圈定区域和楼盘。五、根据杠杆可行性、标的匹配需求性圈定区域和楼盘对于投资者来说,不是每个地方,都能符合投资客的杠杆率需求。对于自住者来说,不是每个地方,都有符合个性化的需求的房子的。通过贷款杠杆、购房资格、购房总金额,能把适合片区和楼盘圈定,接下来不外乎就是综合权衡面积、总价、房间数、朝向来选择户型和房源了。这个时候,终于说到了“地段”这个级别的细粒度条件——梳理清楚可以输入到购房网站的搜索条件:选定一两个区域,输入总价范围、面积范围、房型,点下【搜索】按钮,一串串房源就列出来了。你就可以尽情的在里面翻牌子、看户型,挑出10个大致符合要求的楼盘,约了中介去踩盘。在这10个楼盘的看房过程中,你自然会慢慢顺藤摸瓜、信息合纵,获得更多符合需求的楼盘或区域;都熟悉以后,你就自然可以进一步缩小标的范围,进行精准盯盘了。
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  • 买房的注意了,这几类房十分危险,买错血本无归!

    理由一:以价换量导致踩踏式暴跌。投资的本质就是唯利是图,永远追随利润。自住率低、投资率高的小区,就意味着只要政策转向,行情有变,为锁定收益,就会有大量的抛盘,瞬间供大于求,这个小区房价短期就会大幅下跌。再加上由于政策不明朗,购房者观望情绪加重,买涨不买跌,房价就会形成踩踏式暴跌。最痛心的例子就是投资客和外地购房者为主的燕郊,房价腰斩的随处可见。而自住率高的小区,业主惜售情绪浓厚,不到心理价位就索性不卖,或者转售为租,从而造成整个小区的抛盘量稀缺,供小于求,失去议价空间,均价维持高位。理由二:一套急抛房的价格决定一个小区的价格。同一个小区,最新一套房子的成交价就是该小区的均价,如果一位投资客急抛的房子以单价5万成交,那么今后5万就是这个小区的最高成交价,只能低不能高,挂高了也不会有市场,你若想尽快出手,还得在此基础上打折,就像多米诺骨牌一样的发生踩踏。当然,这种现象在房价上行期内是不会发生的,因为没有人会傻到在上涨期内抛房。理由三:租金收益无法保证。自住率低的小区通常位置较偏,空置房较多,而租客却寥寥无几,再加上投资客竞相降低租金揽客,所以,空置房常年没有租金收益是常态,对于投资客来说,没有租金对冲月供,压力可想而知,就算房价翻倍,只要不抛售,压力永远存在。我的一位大学同学2011年在上海临港新城以单价9000元买了一套100平的新房,月租500元都租不出去,空置到2016年才以800元租给二房东搞群租。理由四:降价首先从新城新区开始。地方政府的造城运动从来没有停止,土地财政的惯性难以转变。没有产业、缺乏配套、人口不足的新城新区始终是房价的软肋,唯一的优势就是便宜。但是单纯的便宜绝对是房产投资的大忌,自住率低、没有接盘侠,涨的快,跌的更快,抗跌性差是新城新区的最大特征。投资和自住必须合二为一有些朋友天真的认为房产投资和自住是两回事,概念不同、目的不同、资金用途不同,所以思考方式也不能相同。后台咨询我也有很多这样的朋友,他们只想投资一些便宜、偏远,但是貌似有些发展前景的项目,亦或是人云亦云,别人投哪里他也想投哪里。人为的把房产投资和自住区分开来是最大的误区。试想,你投资一个自己都不愿意住的房子,能达到保值增值的目的吗?你投资一个远离市区、没有地铁、没有商业的便宜房子,还期待它给你带来丰厚回报吗?你投资一个不限购,一梯二十户的商住公寓,还奢望它能转正吗?你投资一个面朝大海、春暖花开的旅游地产,还想要获得CBD的租金吗?把每一套投资房都当做自住房来选择,这就是房产投资的精髓所在。你不会去住的房子,也没有人愿意去住,你抢着住的地方,同样会有很多人抢。最好的投资房其实就是最好的自住房。房产投资的首要目的是保值,其次才是增值国人热衷投资房产的根本原因无非两点:一是养老保障,二是代际遗传。在持续通胀的时代,只有房产可以保值增值。在历史的长河中,稳定持续的上涨才是房产投资的真谛,短期的暴涨和暴跌根本没有意义。没有能力在最高点抛掉,就别做暴富的白日梦。同理,真正能在股市里赚大钱的人绝非凡人。辛苦还贷若干年,一夜回到解放前,这不是屌丝应该玩得游戏。切记远离特色小镇、旅游养老、政策规划等地产项目。房产投资的优越性就在于,拥有持续稳定高额的回报,买定离手,不需要任何后期关注操作。短期炒作涨幅很大的区域,必定透支未来,慎当接盘侠。最保险最保值最抗跌的地方才是最值得投资的地方。异地投资房产务必要本地人指引先讲一个小见闻:半个月前去四线远房亲戚家探亲。繁华闹市区步行街旁的精装高层新盘单价3500元,品牌开发商,小区品质貌似上海的翠湖天地。据亲戚介绍,这个楼盘2015年就已开盘,销量很差,只有外来做生意的人购买,当地人根本看不上,还有很多碧桂园、万科、万达的新盘同样如此命运,而当地销量最好的、有钱人扎堆的二手房却要5000多元,问其原因,才得知当地人喜欢住低密度多层,安静物业好的学区房,由于人口少,楼盘多,他们排斥住高层,我们认为品质很好的精装大平层新盘,在他们看来是给外地人住的“鸽子笼”。试想来自一二线的你,第一次投资三四线的房产,会做何种选择呢?周围的朋友很多来自三四线小城,每个地方对好房子的定义都不同,而且必然都有差异。所以,异地房产投资前,务必要深入调研,体察民俗,最好有个当地朋友引荐介绍,根据当地人的习俗走,当地人喜欢买哪里,你就投资哪里。否则,你沾沾自喜的投资房产,在当地人看来,不过是请君入瓮、人傻钱多罢了。套牢不算,想抛都抛不掉。房 产 投 资 建 议一、房产投资首选市中心黄金地段学区房。市中心代表完善的配套、黄金地段代表区域认可度和自住率高、学区房代表高附加值,三者合一,才是保值增值抗跌的最佳产品,如果嫌贵,至少应该满足一点。二、新区、新城、开发区谨慎购买。这些地方的唯一优势就是便宜。便宜能当饭吃吗?产业引进、人口导入没有10-20年根本不可能有起色,建几栋政府大楼,开几家银行就是市区了吗?建成繁华都市区至少需要30-50年。全国那么多新区,有几个能像深圳、浦东的。虽然不应有地域歧视,但是客观讲,浦东至今仍然不算中心城区,除了个别板块房价很高外,其它地方还是没人愿意去。三、自住率低、投资客多的小区不要购买。房价跌幅最大的、租金最少的、环境最差的、物业最糟的、群租最多的就是这种小区,最终结果就是,这个小区与一路之隔的自住小区价格越拉越大。四、把投资房当做自住房来选择。房产投资的核心原则就是具有优良的变现能力。变现快、附加值高的房子既是好的自住房,更是好的投资房,投资房和自住房根本上是一致的。当然,税费不同,贷款不同这种说法就不用我赘述了。五、异地投资者切勿盲目跟风。过去两年,由于一二线城市政策收紧,部分投资需求外溢至三四线城市。首先,我还是那句话,三四线不具备投资价值。如果你非要去投资,切记不要买全是投资客购买的小区,前不着村后不着店的,晚上漆黑一片像墓地。最好在当地人士引领下,投资当地黄金地段的品质住宅,按照风俗,当地人喜欢哪里,你就买哪里。六、频繁买卖是大忌。我知道有些朋友对房产投资的认识有误区,觉得高抛低吸才不浪费每个波段。拜托,省省心吧。买房子只需要你记住一点:所有的脑力和体力全部用在买房前,买定离手。只要你选对了房子,今后房价涨跌与你无关。你的资产在买房那一刻已经就定型了,今后涨跌不用你操心。
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  • 银川市公租房租赁补贴收入标准调整为1650元

    记者2月2日从银川市住房和城乡建设局获悉,该市再次调整申请住房保障家庭人均收入标准。从2018年2月1日起,申请公共租赁住房租赁补贴家庭的人均月收入标准,由2017年的不得高于1530元,调整为不得高于1650元。随着城镇居民人均可支配收入逐年提高,银川市对申请住房保障资格家庭中的收入标准也进行了动态调整,自2009年以来已调整8次,确保了一些收入略超出上一年度申请条件的困难家庭,能及时纳入保障范围,切实解决这些家庭的住房困难。来自国家统计局银川调查队的数据显示,2017年银川市城镇居民人均年可支配收入为32981元。按照《银川市城市住房保障管理办法》相关规定,银川市决定2018年2月1日起对申请住房保障资格家庭的收入标准再次进行调整。申请公共租赁住房租赁补贴的家庭人均月收入,由上一年度的1530元调整为本年度人均月可支配收入不高于1650元;申请公共租赁住房实物配租承租资格、经济适用住房购买资格家庭的人均月收入,由上一年度的3310元调整为本年度人均月可支配收入不高于3580元;申请限价商品房购买资格家庭的人均月收入,由上一年度的3810元调整为本年度人均月可支配收入不高于4130元。
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  • 2018银川最新学区规划,看看有你家附近的吗?

    在前不久公布的2018年实事项目中银川市政府明确表示在2018年将计划新建、改扩建中小学、幼儿园25所会有你家附近的吗?赶紧来看一下吧▼兴 庆 区投入3.25亿元,实施银川三幼分园、三十三小等11所学校新建、续建、扩建工程,新增办学面积7.24万平方米,增加学前教育学位2300个、义务教育学位6400个。探索与北京海淀区等发达地区合作模式,加强培训交流,进一步提升教育教学质量。- 兴庆区第三十小学 -兴庆区第三十小学,规划新建36个教学班,容纳1620名学生,建设教学楼三层3栋、综合实验楼四层1栋、其他附属用房,建成后将有效解决新水桥安置区、新渠稍安置区及周围学生就近入学问题,缓解兴庆区第二十四小学、二十三小学入学压力。地址:位于友爱中心路东、银佐路北、新水桥安置区西侧- 兴庆区第三十一小学 -兴庆区第三十一小学,该小学规划了12个教学班,可容纳540名学生,建成后将缓解第十八小学入学难和大班额压力,就近解决玺云台和周围小区孩子上学问题,计划于今年年底建成。地址:位于民族北街以东、清净巷以南- 回民二小北塔校区 -回二北塔校区现有的23个教学班,学生1200人,为缓解入学压力,该校今年将新建一栋综合教学楼,建筑面积5000米,12个教学班,可容纳600名学生,将于今年年底建成。地址:金阊新城白洋街与虎北路交叉口- 兴庆区唐徕回民二小 -学校的办学规模为36个教学班,可容纳学生1800人。为满足孩子就近上学的需求,该校今年将新建一栋综合教学楼,位于学校现在的操场上,建筑面积5000米,12个教学班,可容纳600名学生,计划于今年年底建成。地址:兴庆区唐徕回民二小位于唐徕小区内金 凤 区优化教育资源配置,建成金凤十六小、十八小等4所学校,启动金凤二十小、良田中心小学建设。- 金凤十六小 -地址:通达街以东,银川六中西侧- 金凤十八小 -地址:清水南大街以东、烟墩巷以西- 金凤二十一小 -地址:暂无西 夏 区打造银川二十九中国际化学校,迁建南梁小学,建成中关村幼儿园,改扩建实验小学等8所中小学,让孩子们有更广阔的学习生活空间- 二十九中国际化学校 -银川市二十九中项目总占地面积63亩,规划建设48个教学班,建筑面积21600平方米。地址:兴州北街东侧,西夏区交警大队后面- 南梁小学 -南梁小学迁建项目总占地面积约45亩,规划建设30个教学班,建筑面积12000平方米。地址:南梁农场场部生活区北侧- 扩建实验小学 -地址:西夏区花半里北门向西70米处因为刚刚公布的学校新建所以目前内容就只有这些啦有最新消息的话小编会第一时间跟进的哦~看看上面这些学校有你家附近的吗?欢迎大家在留言区留言给我呦!
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  • 银川阳光美林业主质疑房子质量,墙皮脱落屋顶裂缝

    最近,家住金凤区阳光美林小区的张先生反映,他发现家里的房屋隔音非常差,楼上的人走路,他家客厅的吊顶灯都会晃动,他怀疑房屋楼板厚度不达标,存在质量问题。业主怀疑房屋质量有问题在张先生的家中,记者看到,正在装修的房屋已经停了工,张先生表示,因为隔音的问题,现在他已经不敢再让继续装修了。“楼上即使是正常走路,或者是关门动作大一点,我家客厅和餐厅的吊顶灯都会晃动”,张先生说,楼上的住户在阳台洗衣服的声音、在厨房切菜的声音,在他家都听得一清二楚。由于隔音不好,自从搬进这套房子,他就没有睡过一个好觉。“现在都恐慌了,住在这样的房子里,我都不知道下一秒会发生什么事”,张先生十分无奈。房屋问题并非张先生一家有,在他家对门的1703业主家中,客厅和卧室的屋顶都有几条裂缝;而在4号楼1单元105室刘先生的家中,记者看到墙围的墙皮有部分都已经脱落了;在9号楼2单元703室业主曹先生的家中,一间卧室一面墙的壁纸上布满了霉斑。开发商与物业如何公司回应这些业主们告诉记者,房屋出现种种问题后,他们也多次联系过物业公司和开发商,但都没有得到彻底的解决。为此,记者联系了阳光美林小区的开发商,宁夏天都房地产开发有限公司的负责人。“小区建成都好几年了,不可能说百分之百没有质量问题,其实我们陆陆续续已经给好多家都维修了”,宁夏天都房地产开发有限公司前期销售部总监杨坤说。由于小区的管理现在已经交给物业公司了,如果业主发现房屋有裂缝等情况,或者质疑房屋质量存在问题,需要先向物业公司反映,然后再由物业公司通知开发单位,双方进行维修。杨坤表示,一般来说,业主向物业公司反映情况后,物业公司或开发商会在三到七天内给业主回复,但是否需要维修、如何维修还要具体情况具体分析。如果是一些小问题,他们会现场安排施工队进行维修,但是如果问题比较严重,就需要先进行原因分析,确定责任主体才能制定相应的维修方案。物业公司的工作人员表示,针对业主提出的质量问题,首先要看是否在质保期内,其次还要由有资质的第三方机构进行鉴定,才能确定是否该由物业公司或开发商来进行维修。质监站建议:由第三方机构进行鉴定1月31日上午,银川市建设工程质量监督站金凤区分站的工作人员与开发商相关负责人一同来到了张先生的家中,对客厅、阳台、厨房等地进行了初步检测。检测完以后,银川市建设工程质量监督站金凤区分站站长邢朝亮表示,由于以前没有接到过类似的投诉,目前质监站还不能依据现有的主观感受下定结论。房屋是否存在质量问题,还需要通过第三方机构来进行检测。经过协调最终确定,由业主张先生拟定协议,同意由双方认可的第三方机构对房屋进行检测,如果检测结果显示,房屋不存在质量问题,费用由张先生个人承担,如果房屋确实存在质量问题,开发商不仅要承担相应的检测费用,还要与张先生协商相关维修赔偿等事宜。宁夏天都房地产开发有限公司工程部土建工程师曾亮也表示,如果检测结果认定房屋存在质量问题,开发公司一定会负责到底。另外,针对其他业主所反映的房屋裂缝,壁纸发霉等问题,邢朝亮建议:“如果业主们将情况反映到物业公司或开发商,对方不予积极处理,可以拨打3066923向银川市建设工程质量监督站金凤区分站投诉反映”。在此也提醒广大业主,在房屋交付使用后,一定要先检查,如果发现问题,积极与开发商和物业公司协商,尽量在房屋质保期内进行维修,减少不必要的麻烦。
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  • 银川上央视了!原来是因为我们有“智慧春运”!

    春运已经红红火火地开始啦!↓↓↓据最新消息银川又被央视报道了!到底是啥事情往下看↓智慧出行成为今年春运最突出的特点说到智慧春运到底是怎样的呢?现在带您来看!银川火车站在银川火车站候车大厅,一个蓝眼睛、身着白色制服的“客运员”正忙碌在旅客中间,他的名字叫“馨家”,是一台智能机器人。在银川火车站,智能机器人“馨家”的大脑里存储着银川火车站各次列车的到开时间、候车区域,还有旅行常识、天气及银川旅游景点介绍及公交出行等信息。当旅客拿着车票问他到哪儿候车、洗手间怎么走时,他会快速作出解答,并引导旅客“走几步”。同时,旅客还可以在电子屏上点击对应图标查找相关信息,方便旅客找到最近的候车进站位置。在没有旅客提问的间隙,他还会为大家唱歌,缓解旅客候车疲劳。据银川火车站工作人员介绍这台机器人是银川2018年春运首次使用的未来也会继续使用下去如果小伙伴们经银川火车站出行可以去亲身感受一下“馨家”的服务哟~除了智能机器人以外银川客运段还为旅客流量大的热门路线列车配备了爱心呼叫器主要面向老幼病残孕等重点旅客进行发放只需摁一下按钮列车员就能收到乘客的求助信息将在第一时间赶到现场实在是太贴心啦~银川河东国际机场在银川河东国际机场人脸识别技术被广泛应用于通关、安检等各个环节……凭借人脸识别技术银川河东国际机场在今年春运中实现了“一证通关”便捷服务↓↓↓春运期间,银川河东国际机场推出了移动便捷的值机服务,国内始发无行李托运的旅客办理手机值机后,只需持二代身份证便可直接进行安检,不用再去值机柜台。通过安检验证软件系统和人脸识别系统进行人证票比对验证,直接打印登机牌并加盖电子验讫章。经过安检后,可直至到登记口。在银川河东国际机场人脸识别还应用于候机楼内的智慧查询终端和智慧航显只要在显示屏前“刷脸”即可显示旅客的姓名、航班的最新动态以及到登机口的地图导航导航自动规划最为便捷的行走路径并计算路径距离和行走时间还可以实时显示所乘航班的最新动态这简直也太方便了吧~小伙伴们可以去体验一下哦~银川的智慧春运方便了小伙伴们的回家旅途为智慧出行点赞!为银川点赞!
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  • 首套房贷利率上浮10%只是底线,实际执行利率或更高

    网易房产讯:广州四大行上调首套房房贷利率至基准1.1倍的消息激起千层浪,网易房产调查发现,广州仅剩2家银行仍然保持首套房房贷利率上浮5%,而实际上,四大行中的中、农、工三家银行执行1.1倍基准利率只是底线,实际操作时可能以上浮15%-20%执行。昨日起,广州市四大国有银行正式确认上调房贷利率,其中首套房调至基准利率1.1倍,二套房则为基准1.15倍。网易房产随即对广州市多家银行的房贷情况进行调查,被四大行中的中行、农行和工行告知,首套房房贷利率上浮10%只是底线,实际执行时可能上浮到15%或20%。事实上,在网易房产年初的一次调查中,广州已有8家银行率先提高首套房房贷利率至基准1.1倍。本次最新调查数据显示,四大行加入“涨价”行列后,广州仅剩2家银行仍然保持首套房房贷利率上浮5%。此外,光大银行和民生银行上浮20%,恒生银行则高达30%-40%。平安和华润银行已经暂停房贷业务。农行一知情人士向网易房产透露,若之后另外三大国有银行继续上调执行利率,该行也将相应进行调整。额度方面,“涨价”最为凶猛的的恒生、光大和民生银行表示目前额度较为紧张,放款速度难以确定。浦发银行则称该行目前仍有额度,但“接下来的事情说不准”。
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  • 准备年底买房的宁夏人,要谨防黑中介套取公积金!

    日前,天津公积金管理部门联合公安机关开展专项行动,严厉打击骗提住房公积金违法行为,抓获5名不法中介人员,2名涉嫌骗提的职工被刑事拘留。“新华视点”记者调查发现,在有的地方,一些不法中介张贴广告、伪造假证,骗提公积金已经形成一条“黑色产业链”。不法中介收取高额手续费,有的甚至高达30%~40%;有的帮人骗提公积金结了不下10次婚。发广告、造假证,套取公积金形成“黑色产业链”天津市公积金管理中心归集执法处相关负责人介绍,套取公积金的行为涉及金额从几万元到几十万元不等。记者采访了解到,一些不法中介围绕非法套取住房公积金,从张贴非法广告,通过电话或网络联系骗提职工,再到伪造印章、制作假证,已经形成一条“黑色产业链”。在全国多地,中介骗提公积金的违法广告已经成为公害。自去年9月底以来,住建部向中央网信办移交网络违法广告线索127个。天津市公积金管理中心共组织清理重点区域的底商、门脸、街道外沿等各类牌匾违法广告351个,印刷广告6988个。不仅如此,随着近年来共享单车的火热,一些城市大街小巷投放的海量自行车成为中介的“目标”,在车身上张贴有“提取公积金”字样及联系方式的小广告。在骗提公积金的过程中,一些不法中介往往伪造各种证件。天津此次专项行动中调查核实,王某某、董某、宋某某等3名职工通过不法中介伪造离婚证、结婚证、户口本等虚假婚姻关系证明文件,通过使用虚假资料骗提了住房公积金。业内人士介绍,不法中介帮人骗提公积金,往往收取高额费用。根据金额和具体情况收取的手续费,有的甚至高达30%~40%。据了解,在有的案件中,骗提职工甚至成为“黑色产业链”中的一环。在天津一家事业单位工作的王某某,经查已不是第一次参与其中,有协助套取的嫌疑。“想套取的一般都是那些买不了房,又有公积金的,尤其是手头急需用钱的职工。”一位业内人士告诉记者,有的是家里人做生意亏了需要还债,有的是借了高利贷着急用公积金去“填窟窿”。部门间数据不共享、地区间政策不统一留下套取漏洞记者调查发现,套取公积金“黑色产业链”的背后,是当前各地、各部门政策、制度不统一、协调,给不法分子留下了空子:——部门间信息数据不共享。据公积金管理工作人员介绍,不少地方公积金管理部门与其他政府相关部门之间信息数据没有联网共享,在甄别筛查婚姻关系、购房信息等方面存在一定困难。“有的职工不满足相关条件,想提公积金提不出来,一些中介就会利用自己手中有贷款的房子,让职工与其假结婚进行套取。”天津公积金管理中心相关执法人员说,按照相关规定,符合提取条件的,可以取自己或者配偶的公积金,有的中介人员就帮人制作假的结婚证通过虚假的婚姻关系进行骗取,有的为了帮人骗提,结了不下10次婚。——地区间购房、公积金等政策不统一。在一些不限购的地区,有的中介利用某套房屋让职工买完再卖,反复交易来帮人套取公积金。这类行为不以购房居住为目的,只是为了套取公积金。还有的中介钻地区间提取政策不统一的空子。比如,北京不允许外地人在京离职后直接提取公积金,而天津则规定外地职工离职离开天津后,可以把公积金账户余额提现。职工王某就利用城市间的政策差异,通过中介把北京的公积金转移到天津来,再转走进行套现。疏堵结合完善政策制度体系受访的业内人士认为,住房公积金具有互助属性,骗提、套取行为对其他正常缴存职工来说是一种伤害,也不利于保障资金安全和管理秩序。在监管上一方面应从前端打击违法广告,净化网络环境;另一方面应不断完善相关制度政策,不断挤压违法行为的空间。“以前没有明确规定,也没有执法权,只能对制作假证件环节进行打击,对于骗提职工只能令其退回钱款,法律上缺乏约束力和震慑力。”天津公积金管理中心归集执法处行政执法管理科科长张大伟表示,新修订的《天津市住房公积金管理条例》,将骗提、骗贷等行为明确为违法行为,可以进行立案处理,对于骗贷还设置了处罚权,这让我们的专项行动有法可依,一定程度上保证了治理效果。“政府部门数据联网共享是堵住漏洞的有效途径之一。”天津市住房公积金管理中心办公室副主任李昱表示,天津公积金部门和民政部门已联网,目前已实现在业务办理柜台直接审查,力争今年能够实现录入信息自动比对。此外,还应加快推进全国不动产登记信息的联网,尽早实现与公安、社保、税务等部门信息共享。业内人士建议,对于利用城市间差异化政策进行异地套取的行为,应尽快制定全国统一的公积金相关政策,来补齐“地域差”,避免各城市陷入“单打独斗”进行治理。张大伟建议,未来公积金相关政策应向新城市人口倾斜。对于那些在当地不买房或买不起房的职工,有住房需要但公积金又用不上,可考虑完善公积金政策支持租赁住房。“把钱用上,也就不再想着套出来了。”
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  • 银川气温将全面回升,你准备好迎接春天了吗?

    银川的小伙伴们,都把放在工作学习上的心收一收,认真准备过年了,毕竟连冷空气都踏上返回西伯利亚的春运旅途了。据最新天气预报,冷空气已经暂时告别北方,银川即将解除冷冻模式,收拾收拾准备迎接春天了!刚入冬,零下三五度出门就冻到发毛,现在零下十几度都跟没事儿人一样,短短几个月,我们已经习惯了冬天,习惯了那种冷的理所当然。今天的温度还有些低,但这可能是冷空气嘚瑟的最后一波了,请珍惜这种还能把人冻到透彻心扉的感觉,因为错过再等一年。明天就正式立春了,“立,始建也。春气始而建立也”,这意味着春天正式开始了,从下周起,银川气温也将整体上升。下周一上班后,最高温将回到零上,等到过年的时候,甚至可以达到零上4℃了!攒了一个冬天的肥肉还没有减掉,转眼就要入春了,我相信很多人的内心是拒绝的!冬天之前,你还有点瘦,我还没长肉,我们还是一样,穿着短袖一起上街头,吃点烤肉喝几瓶啤酒。然后进入冬天之后,你和你最后的倔强,握紧羊排绝对不放,下一碗是不是肉汤,就算变胖,必须喝光,你和你骄傲的倔强。听,胖哭的声音,叹息着谁又胖了十斤,却还不清醒。不过胖才是冬天的主旋律,马上就要过年了,大鱼大肉还是要敞开了吃,把肉渐渐吃下才会走更远,又何必去改变已变肥的胖脸。这个冬天,银川经历过大雪封路的无奈,也有过零下20度的严寒,但这些都已经成为过去,等待我们的,将是一个明媚的春天。人生就像四季,有春暖花开的日子,也有寒风刺骨的时节,只有经历过冬天的冰冷,才能更加珍惜春天的温暖。
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  • 银川土地市场开年遇冷,1月仅有1宗宅地成交!

    2018年已经过去一个月,银川土地市场1月遇冷,预成交宅地5宗,仅有1宗成交。 57号宅地2018年复出挂牌遭热抢在1月发布挂牌公告的57号宅地,在2017年土拍遇冷之后,紧接着于2018年成为挂牌宅地,再度亮相,此次57号宅地以挂牌的方式成功出让,在出让当日出现了5家房企16笔报价的抢地热潮。而没有意外的是,该地块的竞得者是碧桂园,在此之前,碧桂园依然经过了4家房企的争夺,拿下了57号南边的58号宅地。目前碧桂园摘得的57号和58号地块,取名为“碧桂园嘉誉里”。 1月4宗宅地惨遭无人问津在1月31日进行拍卖的贺兰县县城规划区的三宗宅地,遭遇了空前冷门,三宗宅地无人问津,此次进行拍卖的三宗宅地也是1月首批以拍卖方式出让的地块,三宗地块均位于贺兰县县城规划区,且三宗宅地呈“L”形相连,将如意湖中学以半包围之态包围。 地块周边交通、学校、环境、医疗资源齐配。地块周边交通线路四通八达,三纵三横实现了真正的便利;周边景观有如意湖、唐徕渠;在地块东北边有如意湖中学和贺兰县人民医院。地块周边项目有月湖名邸、光泽园、时代广场、银大安鑫花园、银川奥林匹克花园等项目,均价约3800元/㎡ 在未成交宅地中还有一宗对大家来说并不陌生的地块,它就是在去年12月金凤城南土拍遇冷的67号宅地。此地块在今年1月份土地成交中,又再次“被拒”。 三宗宅地以未成交落幕,1月土地成交也正式结束,最后让我们一起期待2月份土地成交的情况吧。
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  • 银川市入户测温152户 61户不达标

    2月1日,记者从银川市住建局获悉,为保证居民温暖过冬,银川市建设工程综合检测站组织工作人员针对近期投诉率较高的小区进行室内测温。对于室内温度不达标的区域,银川市住建局将要求供热企业积极整改。当天,入户测温共152户,涉及8家供热企业。工作人员从热源到用户全过程进行查看,要求供热企业实时进行监控,力争实现均衡供热。其中,宁夏西部热电有限公司(哈纳斯)幸福枫景小区9户,1户不达标;宁夏盈盛达热力物业有限公司君临满城小区25户,6户不达标;宁夏瑞兴热力有限公司紫阳小区47户,15户不达标;宁夏瑞兴热力有限公司新华联小区13户,5户不达标;宁夏碧水蓝天能源有限公司天成公 寓等小区15户,13户不达标;宁夏天豹供热有限公司兴庆区政府家属院15户,8户不达标;宁夏广和供热有限公司太阳都市花园小区20户,7户不达标;宁夏百新热力有限公司阅海万家F3区3户,1户不达标;中青旅(平昊)供热有限公司供热5户,5户全部不达标。??据了解,从1月10日至1月31日,银川市住建局共接到供热方面的投诉4479件。居民家中暖气如果不热可先向供热企业申请入室测温,供热企业应在接到投诉后24时内进行测温,测温时间为6:00到22:00。若供热企业不进行测温,业主可向12345一号通平台反映供热企业不测温问题,并向12345热线工作人员申请由第三方进行测温。投诉途径为:12345一号通平台、银川市供热物业管理办公室公众微博、政民互动平台等。
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  • 银川无物业小区化粪池外溢 托管社区垫付清淘费

    1月下旬,玉皇阁街道办事处青山社区网格员李丽萍下网格时发现,鸿兴达小区散发着阵阵恶臭,原来是化粪池已经填满,开始外溢。据了解,该小区因基础设施陈旧,并且无物业、无资金,因此小区化粪池得不到及时清淘。据悉,鸿兴达小区现有居民39户,但是长住户大约有三分之一,剩下的全都是租房户,小区长期无物业,是由青山社区托管的小区。为解决这一居民生活相关的难题,1月29日,青山社区党总支书记马永娟就向居民收取清淘费。先后找了两家清淘的公司,报价都在1500元左右,经反复协调,对方才同意以1000元完成清淘,但是仍有600多元资金缺口。最后由社区垫付,聘请公司完成清淘。1月30日上午,由于气温低,化粪池局部结冰,只能点火加热后再进行清淘。最终,污水横流的现象得到了根除。化粪池清淘干净后,小区又恢复了往日的干净整洁,社区的这一举动得到了小区居民的一致好评。“垫付的600元是办公经费,收了3天,目前没有人交钱,收费困难,希望有管理部门出台更具体的规定,加强租房户和房东的房屋租赁管理,改变老旧小区的困境。”马永娟说道。
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  • 2018全国年将改造老城棚户区580万套!

    4个月,179个拟售在售和已售楼盘,是否存在擅自预售商品房、未按规定公示商品房销售方案、发布不实价格和销售进度消息诱骗抢购等30项违法违规行为……2016年末,湖北武汉集中整治房地产市场,圈定了专项检查范围。在各楼盘现场,市区两级房管执法人员持证执法。对违法违规行为,房管部门责令整改,逾期不改的,由监管部门关闭网签通道,楼盘就卖不成了。2017年以来,全国范围加大了房地产市场秩序规范整顿力度,严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。2018年,如何坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位?怎样完善平稳健康发展的长效机制?带着沉甸甸的问题,湖北住建厅厅长李昌海近日参加了住建系统的一次全国性会议。“5年来成就令人瞩目,同时也必须清醒看到,我们的工作还存在许多不足……住房供需存在结构性矛盾,租售结构不合理,新就业职工、外来务工人员等新市民群体住房问题比较突出。”李昌海说,住建部部长王蒙徽在会上的这段话,“让我感受最深。”去年,我国房地产市场调控效果持续显现,一线、部分热点二线城市房价涨幅回落,三四线城市房价趋于稳定。上海市住建委主任黄永平参加讨论后表示,一些同志建议:在坚持调控目标不动摇过程中,既要坚持和完善行政手段,还要探索更多综合运用市场的手段和方法。2018年,无疑还需保持当前严厉的调控态势。手段上,针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房;库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。此外,还将加强市场监测分析,提高精准调控的能力和水平,进一步强化地方政府主体责任。举措上,加强区域协调和城乡统筹,促进大中小城市互联互通,提高中小城市、县城和中心镇的教育、医疗等基本公共服务水平,引导人口和住房需求合理分布。最近,万科泊寓北京天坛店开张营业。这个长租公 寓半年起租,套内面积从15平方米到40平方米不等,家具家电一应俱全,还会举办读书会等活动。在我国,租房一直是个让人操心的事。但近两年长租公 寓兴起,提升了租房吸引力。2018年,一系列措施将助力补足租赁短板:在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场,推进国有租赁企业建设,充分发挥对市场引领、规范、激活和调控作用;同时,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快推进住房租赁立法,保护租赁利益相关方合法权益。做强租赁、租购并举的同时,如何在“多主体供给”“多渠道保障”上下足功夫?供给将更加多元。因地制宜发展共有产权住房,多渠道解决群众住房问题。近日,北京市海淀区某共有产权住房项目开始申购登记,按规定,购房人产权份额比例为70%,房价也低于市场平均水平——含全装修费用销售均价35000元/平方米。北京明确,5年内将供应25万套共有产权住房。保障将更加有力。今年,我国还将改造各类棚户区580万套。同时,增加公租房实物供给,不仅要优先保障环卫、公交等行业困难群体,还要将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员和青年医生、青年教师等纳入保障范围,对低保、低收入住房困难家庭,更要应保尽保。无论租或购,城乡面貌关系居住品质。2018年城乡人居环境的画卷值得期待。住房质量更为改善。在城市,老旧小区改造试点将深入开展,更多老房子将焕发青春;在农村推进建档立卡贫困户等重点对象危房改造。市容村貌更整洁。看城市,全面推进海绵城市建设、城市生活垃圾分类,因地制宜推进地下综合管廊建设,加强城镇污水和垃圾处理设施建设。看农村,实施农村人居环境整治3年行动,继续推进农村生活垃圾治理,大力推动农村户厕建设和改造。内蒙古住建厅有关负责人参加讨论后表示,为了制定更有针对性的政策,大家提出不少建议:对人口净流入城市和人口净流出城市,体现政策区别;边疆落后地区在棚改、老旧小区改造、既有建筑节能改造、农村危房改造及城市基础设施建设支持方面,能够体现政策倾斜等。
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  • [专题] 【网易有态度 北海有温度】北海恒大业主答谢宴暖心开启

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  • 2月银川市再次调整保障房申请标准

    ●申请公租房租赁补贴,人均月收入不高于1650元●申请公租房实物配租、经适房,人均月收入不高于3580元●申请限价商品房,人均月收入不高于4130元2月2日,记者从银川市住建局获悉,银川市不断放宽惠民政策,适时调整申请住房保障家庭人均收入标准。现申请公共租赁住房租赁补贴家庭收入标准调整为家庭人均月收入不得高于1650元;申请公共租赁住房实物配租承租资格、经济适用住房购买资格家庭人均月收入调整为不高于3580元;申请限价商品房购买资格家庭人均月收入调整为不高于4130元。根据国家统计局银川调查队数据显示,2017年银川市城镇居民人均年可支配收入为32981元。按照《银川市城市住房保障管理办法》相关规定,从2018年2月1日起对申请住房保障资格家庭收入标准进行调整。“申请公共租赁住房租赁补贴家庭人均月收入低于上年度城镇人均月可支配收入标准60%以下”,即由上一年度的1530元调整为本年度人均月可支配收入不高于1650元;“申请公共租赁住房实物配租承租资格、经济适用住房购买资格家庭人均月收入低于上年度城镇人均月可支配收入水平的1.3倍”,即由上一年度的3310元调整为本年度人均月可支配收入不高于3580元;“申请限价商品房购买资格家庭人均月收入低于上年度城镇人均月可支配收入水平的1.5倍”,即由上一年度的3810元调整为本年度人均月可支配收入不高于4130元。据了解,针对城镇居民人均可支配收入逐年提高,银川市对申请条件中“家庭收入标准”进行动态调整,自2009年以来,已调整8次,确保一些收入略超出上一年度申请条件的困难家庭能及时纳入保障范围,切实解决他们的住房困难。
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  • 如果房价降了,供房的人该不该激动?

    刚看了一篇头条网文,说是房价下降后,老业主非常激动地“围攻”售楼处,认为自己受骗上当了,纷纷要求维权和退房。网评也很有意思,几乎是一边倒的形势,认为这些老业主是在无理取闹。从市场规律来讲,房子也是商品,自然有涨有跌,在宏观调控的大气候下,跌似乎是应有的心理准备。这么讲,并不是说哪里的房价都应该跌,而是一直追涨的那些地方,也该歇口气了,要不然,国家还调控什么呢?房价如果是涨了,正在供房的人也会激动,因为意味着固定资产的成本在下降,或者说收益在增加。不过,这样的激动,应该属于躺在被窝里的窃喜。也只有房价降后的激动,才会那么显山露水、怨气冲天。房价降了,干嘛要激动呢?开发商想降价吗?他们才不会那么积极主动,搞开发又不是做慈善。而且要知道,任何楼盘开盘的售价,都要经政府有关部门审批。对于开发商而言,好不容易批下来的价格,怎么会心甘情商降价出售呢?对于他们而言,降价出售,更多只是营销手段,或者更直接些说,是以资金回拢为目的。既然开发商根本不想降价,那围攻售楼处有什么意义呢?我们作个假设。假设开发商心软,真把降价的差价退给老业主了,好嘛,这一次皆大欢喜各回各家。可是,万一过个年又降价了呢?是不是上次的老业主加上上次的新业主,都可以继续找开发商退钱呢?如此,房地产开发商就变成房产风险防范的保险公司了。如果真把房子当成“用来住的”,就没必要,也不会那么关注房价的走势,每天跟炒股似的打了鸡血。换言之,如果是炒房的心态去购房,也应该具备炒股的心态来正确面对,就算是股神老巴同志,也不见得包进不出吧!
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