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  • 朔方小区更换供电方,剩余电费怎么退?

    近日,家住西夏区朔方小区2号楼4单元的王先生反映,两年前小区进行改造,供电方由宝塔实业股份有限公司(原西轴)改成国家电网,但自家原先的电表里还余有500多元电费钱,一直没给退。王先生告诉记者,老电表拆走后,曾给每户张贴过电表剩余度数通知,王先生家电表里还有1000多度电,500多元,但是这笔钱原先的供电方一直没有退还。王先生的邻居陈大叔也说,遇到了同样的情况,只不过他已经不记得老电表的余额,只是听说老电表的电费,有的抵扣了水费,但并不清楚是如何抵扣的。对此,原供电方宝塔实业股份有限公司一位王姓负责人告诉记者,朔方小区的水电以前都是由厂区供给的,将老电表拆走后,表内剩余的电费是可以给居民退的,但需要扣除之前居民欠缴的水费。由于每家每户的情况不一样,有的可能还会存在倒欠水费的情况,所以需要大家自己来公司清算。记者注意到,对于每家每户用水用电情况和交退费情况,原供电方都有详细的记录。随后,王先生拿着由宝塔实业股份有限公司财务开具的余额清单,由负责人签字后,出纳给王先生退还了现金431.4元。同时王姓负责人介绍,由于自己平日还有其他工作,在厂里的时间不固定,有退费需要的居民,可先与工作人员联系,确定具体退费的时间,工作人员的联系方式为13995201129。记者 周晓彤 张可scroll
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  • 等了7年,湖滨小区终于通上天然气!

    4月18日上午,湖滨小区的居民们争相到银川宜佳住宅建设服务有限公司湖滨小区物业办公司缴纳天然气安装费,短短一个上午已有100多户居民前来缴费。居民们都说:“盼了7年的天然气总算要入户了。”A社区、物业七年摸底三次征意愿湖滨小区建于1985年,目前有24栋楼、1058户居民。小区属于老旧小区,居民大都是用液化气罐来做饭。2012年起,先后就有不少居民反映,希望小区能通上天然气。但安装天然气需要60%以上的业主同意才能实施。从那时起,物业公司开始摸底,了解业主的意愿。“第一次摸底,仅有200多户居民同意,不少业主还是觉得安装费太贵,不划算。”银川宜佳物业湖滨小区物业服务处主任刘清明说。第一次摸底数量不达标,但此后每年仍有业主提出此事。2015年,社区便和银川宜佳物业湖滨小区物业服务处再次摸底,这一次,有300多户业主同意安装天然气,数量仍然不到六成。银湖社区联合党委书记张金武说,湖滨小区是个老小区,使用液化气还是有很多不便,居民配套服务升级已迫在眉睫。2018年,银湖社区和银川宜佳物业湖滨小区物业服务处的工作人员第三次来到小区,广泛宣传小区安装天然气的好处,并进行了第三次摸底。这一次,同意安装天然气的居民达到了700多户,超过了小区总户数的65%。今年4月11日,银川宜佳物业湖滨小区物业服务处和宁夏哈纳斯天然气有限公司签署了改造施工协议,为湖滨小区装上天然气管道。B通上天然气,洗澡做饭更方便邓阿姨家住湖滨小区21号楼,她的女儿总说,做饭、洗澡用电也行,老房子没必要再花冤枉钱。不过邓阿姨却有她的坚持,作为一个爱做饭的厨艺高手,邓阿姨觉得用电磁炉炒菜,火候不够,炖菜还费电,还是装上天然气更方便。为此,邓阿姨还是带着钱,办理了天然气入户。管先生2018年购入湖滨小区的二手房,成为新业主,他说:“湖滨小区地段好,还是学区房,这回真是赶上了,有了天然气,以后在家做饭洗澡都方便,一家人住着也更舒服。”记者 申雷scroll
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  • 社区的废弃家具,怎就成了烫手山芋

    安秀社区清理的废旧家具装了满满一车。记者申雷摄最近一段时间,银川市各个社区都在清理辖区小区里的卫生死角,对社区乱堆乱放的杂物和垃圾进行专项清理。在众多垃圾中有一种垃圾让各个社区都头疼不已,那就是居民扔掉的废旧家具,这其中有些还是没有完全损坏的旧物件,不过却成了社区头疼的“头号”垃圾。4月3日,凤凰北街安秀社区对辖区西桥北巷102号院进行了卫生大清理,这次的战果是满满当当的3卡车废弃旧家具,有装修后拆掉的木门板、旧床、旧沙发、旧床头柜、旧床垫等,还有枯死的树枝等,十多个人忙活了一下午才清理完。安秀社区副主任王侠说,这些垃圾平时都分散在社区的各个垃圾桶旁,大都是居民家淘汰的旧家具,还有装修拆除的旧门、旧柜子等,还有一部分则是来自小区的出租户,因为退租搬家等原因,居民家中都会扔出一些不用的旧家具,由于垃圾回收站不回收这些木质垃圾,所以只能攒到一起由社区雇人清运。王侠告诉记者,这样的一车木质垃圾清运价格在300元左右,自3月25日安秀社区开始卫生整治以来,已经清运了30车。最近,他们又发现有的小区前一天刚清理过,第二天又有了新丢弃的旧家具和门板,社区工作人员不得不重新返工。中山南街康华社区辖区内也是废旧家具垃圾的重点清理区域。康华社区党委书记杨成军介绍,由于辖区的康华园、康怡园等小区的房屋年龄都在20年左右,所以刚好到了一个集中装修、集中更换家具的时期,为了解决这些问题,社区曾经在康怡园设立了一个废旧家具堆放点,可是仍旧有居民乱扔,甚至有时是在半夜扔出来,物业来不及清运,社区只好再请人前来清运这些废旧家具。3月25日以来,康华社区已经清运了整整12车,不过每天仍然有人在往外扔。这样的情况在崇安社区、阳澄社区、幸福社区、银湖社区、北关社区等老旧小区集中的社区非常普遍,成了社区难啃的“硬骨头”。记者 申雷scroll
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  • 最近密集出现几个信号!房地产政策风向又变了!

    新一轮调控又要开始了!一季度楼市小阳春超出预期,官媒发文警惕新一轮房价上涨。最近几天内,长沙、武汉、合肥等地都在出台调控措施!自然资源部日前也发出通知,制定实施2019年住宅用地五类调控目标。这一切信号都在说明,房价不允许出现明显反弹,松松紧紧,紧紧松松,热了泼点冷水,冷了加点炭火,一切都是为了稳住楼市预期,不让其大涨大跌,这或许将成为未来几年的调控常态。今天官媒《经济参考报》刊发一篇文章,《警惕新一轮房价上涨》,作者是盛松成,央行调查统计司原司长,及同策房产咨询研究员宋红卫。用三四千字阐述了近期楼市回暖的背景,原因,为什么要调控,促进房地产市场健康发展的建议。今天樱桃次条会全文转发这篇文章,大家可以看一下。2019年春节后不少媒体披露房地产市场开始回暖。而且国家统计局披露的3月份70个大中城市,一线(4个)、二线(31个)、三线(35个)城市新建商品住宅销售价格同比上涨分别为4.2%、12.2%和11.4%,环比上涨分别为0.2%、0.6%和0.7%。即使政策严控,房价依然上涨,这也意味着未来稳定房价、防止房价进一步上涨的压力较大,调控的任务依然艰巨。盛松成认为目前我国房地产市场调控思路和措施是正确的。调控重点在于稳定房价,而非打压房价。那么,该如何做到呢?短期可以从供应端切入,通过增加供给等方式来尝试解决供需问题。长期则需要提振经济增长、提升居民收入,通过不断缩小房价收入比来挤出楼市泡沫,而非刺破泡沫。最终从根本上解决我国房价过高的问题,实现房地产市场长期健康发展。与官媒呼吁通过增加供给解决供需矛盾遥相呼应的是,自然资源部(原来的国土资源部)4月17日也发出通知,制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标,也就是按不同的商品住房库存消化周期来供地,分为五类,6个月以下显著增加、12-6个月增加、12-18个月持平、36-18个月适当减少、36个月以上减少直至暂停。通知强调,建立房地产市场平稳健康发展长效机制是中央重大决策部署,不仅是经济问题,也是重大民生问题,政治问题。而地方上,武汉已开始行动,但目前还只是被网上爆出,官方尚未公布。4月15日晚,微博博主@老杨聊房爆料:“武汉,控房价地价房租,房价涨幅不超5%!”从爆料的截图来看,武汉也是按照住建部的统一部署,那就意味着不止是武汉一个城市。实际上 ,住建部要求“稳地价稳房价稳预期”这三稳其实在去年12月就提出来了,而且当时就说了这是2019年的重点工作任务,现在真的是开始在落实了。回到武汉发布的这次调控,提出合理制定三个调控目标。1、合理制定住房价格调控目标。2019-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%。2、合理制定住宅租金调控目标。2019-2021年全市住宅租金占人均可支配收入的比例不超过40%。3、合理制定土地价格调控目标。2019-2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%。据不完全统计,2019年1-4月,武汉一共发出90多张预售证,备案价上调的项目占比33%!其中,华星融城最新备案价较上期同类产品上涨4500元/㎡;保利时代上涨2500元/㎡……正是因为很多新盘备案价不断上调,突破前期的价格,才让开发商有了高溢价拿地的勇气和信心,如果把未来三年的地价和房价空间都限死了,那大家对未来三年房价大幅上涨的预期也就消失了。这对刚需来说,真是一个难得的好消息,再也不用天天担心房价大涨了,投资客也洗洗睡吧。还有合肥,这个城市整天想着如何放松调控呢,但最近也在发文整顿房地产市场乱象,收紧调控。4月11日,合肥住管局发通知,对哄抬房价,价外加价等乱象严格管控。4月12日下午,合肥滨湖新区调整了最高限价的标准。同样不得不落实住建部的“三稳”调控目标。从合肥这里,又可以侧面映证武汉和合肥都是在住建部的统一部署下。公告显示,调整滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)区域最高限价,滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)现调整为最高地价2280万元/亩、最高楼面地价17100元/平方米。在这之前,滨湖最高单价和最高楼面价分别为2655万元/亩和22103元/㎡。如今单价下调了375万元/亩,住宅楼面价下调了5003元/㎡。为什么只调滨湖新区呢?因为滨湖新区是合肥最热门的宇宙中心,需要降温,而且之前定的地价空间太高了,滨湖很多楼盘房价才一万多,地价定到2万多,明显拉抬了预期,没有体现调控的诚意。所以这次滨湖地价上限下调,至少是一个调控的态度,可以抑制人为炒高地价,拉抬预期。另外,4月12日晚,国管公积金中心发布通知,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成,且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。区别于市管公积金。中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金。所以这再次表明,近期真的是在收紧了!昨天我写长沙的时候,还没有完全意识到这一点,以为只是长沙把反炒房作为一个城市竞争力的要素在始终坚持着。但现在来看,长沙不是孤军奋战,其他城市也被动要求加入,继续房住不炒,保持房价地价稳定。长沙最近开会还在研究房地产调控“一城一策”的长效机制!据我了解,不止是长沙,别的城市也在研究一城一策的长效机制!具体我就不点名了。那根据今天的这些信息,我想说的是,经过一季度楼市小阳春后,近期房地产政策风向真的又变了!我预计一二线城市会从去年四季度之后的调控略微放松再次转变为略紧。而且今天一季度GDP数据也出来了,同比增长6.4%,跟去年四季度一样,所以比预期要好的多,今年肯定是前低后高,一季度都有6.4,后面就更不用担心了。经济差需要房地产这个夜壶拉一拉,经济好夜壶可以放一边歇凉去了,刚好又可以安心发展实体经济。以后我们的楼市调控思路就是这样,紧紧松松,松松紧紧,一切以稳为目的。那些指望今年限价放松,然后又去高价抢地的房企们,也要小心了,限价放松一定是有尺度有天花板的,赌政策放松的风险真的太大了!泰禾前几年高价抢了那么多地王,导致现在资金紧张,只能到处卖身了。还有投资客,千万别再利用高杠杆去赌短期投资了,就像深圳一样,过去2年里,至少80%以上的人投资房产都是亏的,赚钱的微乎其微,高杠杆的投资者很多都撑不下去。调控越久对于刚需来说是利好,对于投资来说是利空,未来必须放弃短周期投资暴利的幻想,房产只能是作为一种资产配置,长期持有。
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  • 最值得关注的两个红线,高房价被点名批评!

    已经有很长时间,中央没有点名批评城市房价问题了。自从2018年四季度,中国房地产的风向从“坚决遏制房价上涨”转到了“稳地价、稳房价、稳预期”之后,住建部代表中央似乎已经很久没有“请人喝茶”了。原因很简单,房地产要服从大局,房地产调控要服从大局。大局是什么,不必赘述。然而,就在昨天,4月16日,国家统计局发布3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格。在对于数据的解读部分,很罕见的点名批评了几个城市的房价上涨过快。值得关注的是,和去年同期相比,超过7成的城市房价同比涨幅有所扩大, 其中,呼和浩特、贵阳、丹东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%,业内人士表示,对于房价波动明显的地方要加大调控力度。——央视原文这些城市,房价涨幅已经被中央亮黄牌了。每个月公布一次“70个大中城市新建商品住宅销售价格”,是国家统计局每月工作的标准动作。而新华社、央视和人民日报对于数据的解读,则可以看做中央对于各地房地产调控工作的总体评价。三月的公布数据是这样的。单看数据,实在是枯燥,特别是各地房价在“稳房价”的基础上,基本上都是不涨不跌,小涨小跌的情况下,更觉无趣。然而,当你结合央视财经专门编发的消息来看时,却能分析出不少“弦外之音”。总体趋势——很明显,所谓二线热点城市的小阳春似乎还没有反映到数据中,一二线城市环比涨幅下降,而三四线城市并未像大多数专家看待的那样凉凉,居然还有所上升。这还不是重点,丹东又一次占据了全国70大城市的C位,环比涨幅1.9%,领涨全国。上一次,是托金同志的福气,停止了半岛核试验带来的东风。但是,这次为什么,从话语中也可以看出住建部的不解和担忧。一线城市,情况很正常,两个涨,两个跌,且幅度都不大。很明显,四个一线已经深入领会了“稳房价”的深意,调控松松紧紧,房价起起落落,调控不出大招,房价环比涨幅不足1%。一线城市,不是报道的重点,重点是三线城市。对于解释三线城市房价涨幅问题,央视新闻是这样说的。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;其中,南充(1.0%)、常德(1.5%)、锦州(1.5%)、秦皇岛(1.4%)等城市房价环比涨幅超过1%。——央视原文最重点是对于这四个城市房价环比超过1%的解读,央视借国研中心市场经济研究院刘为民的话来说。这些城市在整个城市基础建设的过程里面日趋完善,对人口的吸引能力在增强,对产业的承载能力也在不断加强。注:国研中心全称是国务院发展研究中心,是从事综合性政策研究和决策咨询的国务院直属事业单位,主要职责就是为国务院领导提供政策研究和咨询提供服务。但是这个刘为民同志,是何方高人,就不知道了。但是,刘同志既然上了央视,就一定程度上代表了上面的意思。上面的话,三句变一句,就是说,这四个城市发展的很好,房价该涨。然而,对于典型的三线城市,房价三月环比涨幅1%以上的城市还有几个。比如(三月比二月环比涨幅):丹东——1.9%无锡——1.0%安庆——1.0%平顶山——1.3%北海——1.1%大理——1.3%但是,这些城市,为什么没有进入四城表扬名单,我没有完全对比这些城市的人口变化和产业发展资料,就不能完全的解释清楚了。然而,一点很清楚,对于广大的三线城市,特别是经济发展还不错的城市,中央稳房价的落地要点就是——控跌可小涨,适当涨幅要肯定,甚至鼓励。然而,对于那些同比(注意是同比,也就是19年三月和18年三月相比)超过20%的城市,中央则提出了严重警告。值得关注的是,和去年同期相比,超过7成的城市房价同比涨幅有所扩大,?其中,呼和浩特、贵阳、丹东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%,业内人士表示,对于房价波动明显的地方要加大调控力度。——央视原文呼和浩特——22.8%(同比数据,和去年3月比较,下同)贵阳——20.6%丹东——20.2%以上三个城市被点名,很正常,谁叫你同比涨幅超过了红线呢。然而,有两个同比涨幅也超过了红线,却没有被点名,他们是西安——同比涨幅24%,大理——同比涨幅21.9%。我想,看了这个报道,贵阳和呼和浩特的领导心里一定不服。论地位,我们都是省会。论房价涨幅,呼市贵阳小于西安。论房价影响,呼市贵阳不如西安。难道,就是因为西安变成了国家级中心城市,我们不是!哎,去哪儿说理。然而,笔者猜测,西安未被点名,很可能是由于西安人口的数据变化。西安去年全国抢人力度全国领先,是不是因为这一点,成了这个城市的“免死金牌”。然而,玩笑归玩笑,报道的最后一句话“房价波动明显的地方要加大调控力度”,点了主题,对于同比涨幅超过20%的城市,国家已经亮了黄牌。至少这些城市,近期不会再允许“升温式”调控。银行浮动利率上浮,最近不会下调。是不是像长沙一样,出台“降温式”调控,再来一次市场大检查,就要看自己的政治觉悟了总之,再不行动,住建部的一壶“西湖龙井”,也是可以败败火的。这则报道,信息量很大。除了那个名单,最值得关注的就是那两个红线。最关键的则是全国所有监控城市,同比涨幅不能超过20%,无论你是一线、二线、三线。三线城市,环比涨幅原则可以达到1%,但是,不能超过2%。至于广大二线城市环比涨幅红线,请紧盯北上广深四个大哥,尤其是大大哥。因为,2019,他才是中国最懂“房地产”的城市。
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  • 资源城市的困局,北京一平米,鹤岗五套房?

    2017年,河北的一个小镇,因为突飞猛进的房价和突如其来的限购,为全国熟知,这个小镇叫做燕郊。近日,黑龙江东北部的一个城市,同样因为房价,引起全国的注意,这个城市就是鹤岗。鹤岗的房价能有多低?近日网传二手房门口的照片,黑龙江鹤岗的房价已经低至白菜价。图中平安小区46平米的房子,总价仅有1万6千元,每平米约345元;而70-73平米的住房总价仅3万4千元,每平米约485元。根据诸葛找房最新数据显示,3月北京东城区二手房均价为94741/㎡。按46平或者55平不到两万的总价,鹤岗五套房,相当于北京东城区一平米。为此我询问了我的鹤岗朋友大明,在我接通电话,对他陈述我对鹤岗房价的感叹时,他却语气平和地表示:“这个价格已经持续了一两年了,我亲戚去年买了一套没有电梯的房子,7层,虽然上下楼不是很方便,但就两万多块钱(总价)。”向他求证了这个价格确实存在,究其原因是本就供大于求的鹤岗,在棚改之下又徒增了很多新房源。当然这个价格并非普遍,市中心普遍均价在2000元左右,部分房源有3000-4500元不等。千元以下单价的房源多为棚改项目,以及总高七层无电梯的小区中,偏高的楼层。但即使均价2000元的房价,放在一个地级市上,也足够让人意外。“鹤岗有很多房子租房不用交房租,只需要交点供暖费和物业费就行。”大明说,“房东只是为了省点供暖费。”同为黑龙江人,我意外也不意外。在东北,尤其是黑龙江,99%的住宅都采用集中供暖,因为房子也经不住间歇供暖,会冻坏。这长达5个月的供暖季所产生的费用,是大自然为东北房地产施加了“空置税”。这种“白菜价”住宅,无需租金的租房市场背后,是人口的严重流失。在这座总辖区14684平方公里的城市上,鹤岗从2010年109.1万,变成了2017年的100.95万人口,七年时间人口少了8.15万,少了接近1/10。其中年轻人的流失更为严重,让这座城市未来处境堪忧。有数据显示,2012年鹤岗小学生在校人数为42035人,2017年鹤岗小学生在校人数为26285人,五年时间,小学生人数减少了37%。而整个东三省人口流失现象已经持续了多年失。辽宁作为三省大哥,靠着海,有大连,2018年还净流出5.2万人。鹤岗本地人并不反对:现在满大街都是老人,年轻人借上学工作的机会都去了外地。这一点我非常清楚,因为我的家乡,与鹤岗同为煤城的鸡西,也是如此。若问鹤岗或者鸡西的人当地有什么好工作,得到的回答基本上是:从前是矿场和公务员,矿场停产之后就只有公务员了。但铁饭碗就那么多,多数人似乎只剩去外地这一个选择了。我在年后从东方红(鸡西最北部的一个镇)开往省会哈尔滨的一列火车上,与同行的乘客闲聊,问及他们的行程,多半是到省会换车,大连、北京、威海、青岛或者更远一些的南方城市,或求学或工作。我丝毫不感到意外,因为我也一样。资源枯竭型城市,这个把我家乡归类于此的词汇,是我后来听说的。而除了鹤岗和鸡西以外,全国还有67个,多数都在东北地区,这类城市有的转型顺利,有的发展艰难。鹤岗和鸡西都属于后者的一种。随着今年来鸡西盆地煤炭资源枯竭,曾经被称为黑龙江省四大煤城之首的鸡西,迎来了经济降速。2012-2014年鸡西的GDP报表是相当美丽的,年均两位数增长率,这和房地产发展期不谋而合。拔地而起的层层高楼,呼唤着莘莘学子回来定居。然而另一面,废弃的工厂和杂草丛生的新市体育广场,又提醒着年轻的人们,这儿的经济增速实际上没有建楼的速度那么快。而鸡西和鹤岗一样,留在城里的,是只能选择在这老去的迟暮之人,或是等待子女落户异乡就奔去养老的候鸟中老年人,以及失去农田、没有工作能力的农民。唯一拥有购买力的,大概只是通过关系被塞进体制内的年轻人,而他们想的也只是什么时候工资能从3000元涨到4000元。水能载舟,亦能覆舟。当时因资源慕名而来的人,也终究因资源枯竭而走,留下的满目疮痍是辉煌时大伙使尽浑身解数弄出来的,也是衰落时鲜有人问津的。没有人的地方,房价什么都不是。这样的城市其实还有很多,如“铁人”王进喜的家乡、因石油而兴的甘肃玉门;GDP一度超越香港、房价直逼北上广的内蒙古鄂尔多斯;以及陕北神木、湖北黄石等等。不过资源型城市转型成功的,国内有一个——鄂尔多斯,经历了近十年的衰落,终于在这几年逐渐走出了低谷,也算是大部分资源城市转型的好样本。传统的资源型城市转型方式基本上都是以逐渐减少原有资源型经济比重,并不断培育新行业环境为主。一个城市的经济结构转型所耗的时间不可估量,少则七八年,长则十来年,鄂尔多斯走出困境足足用了十来年,这还是在他产业转型迅速再加上棚改货币化的助力之下才完成的。十年时间放在一座城市或许不算太长,但作为一个个体,十年,足以让一个翩翩少年郎变成一个油腻大叔。鹤岗,既不是开始,也不是结束。
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  • 银都蓝湾阳台护栏一碰就脱落!是用胶水粘的?

    护栏脱落后留下的印记。近日,市民张先生向本报反映,他的亲戚去年在贺兰县银都蓝湾小区购买了一套商品房,因为亲戚外出就委托他出租,一个月前,他突然接到租户反映,说阳台上的护栏一碰就脱落了,当时人都差点摔了下去,这让张先生吓出了一身冷汗。业主靠了一下护栏人差点掉下去记者在银都蓝湾小区27号1单元1403的张先生家中看到,客厅外的阳台围墙只有四五十厘米高,围墙上的护栏已被租户取掉,墙面上也没有打眼用于固定护栏的痕迹。“这个房子是2018年才交付使用的,啥都没有装,就是开发商怎么交给我,我就怎么往外出租的,租户搬进来当天下午给我打电话说,她在阳台上休息,轻轻靠在了防护栏上,可没想到护栏突然就倒了,她也差点从14楼摔下去。”张先生说,接到租户电话后他第二天就赶来查看情况,发现阳台的护栏根本就没有被固定。“这防护栏质量真不行,你看就像胶粘的。”张先生告诉记者,就护栏没有固定一事,他已向物业公司及开发商进行了反映,但一个月过去了,也没有人来给他解决,这让他气愤不已。“要是人真的掉下去了,我这边肯定也有不可推卸的责任。”开发商施工方已进行维修那么,护栏是否真的像张先生所说是拿胶粘的?记者进行了走访,发现该栋楼入住率不高,但除张先生和15楼住户家的阳台是裸露的以外,其他住户家的阳台已安装了玻璃窗,进行了封闭。记者从达盛行(宁夏)物业服务有限公司了解到,就张先生所反映的情况,他们已多次联系开发商,对方也表示会尽快给住户维修护栏。随后,记者电话联系到了开发商——宁夏瑞泰房地产开发有限公司,一位工作人员告诉记者,他们已经通知了施工方给张先生维修护栏。“我们已经联系了施工方,他们这两天就可以过来维修护栏。”对于张先生质疑阳台护栏没有被固定一事,这位工作人员表示他们也很意外,因为房屋在交工时,相关部门对此都是验收过的,这两天公司就会指派工程部的工作人员与施工方接洽,查询护栏没有被固定的原因,尽快消除安全隐患。截至发稿前,宁夏瑞泰房地产开发有限公司工作人员与记者联系,表示已经将张先生家的护栏进行了维修固定,在小区排查过程中发现还有三家住户的阳台护栏同样有松动,也进行了维修固定。对于张先生家护栏为何会松动没有固定,工作人员表示,施工方做出的解释是,护栏是有预埋的,有一定的安全系数,不会对人身造成安全隐患。记者 王道睿 王汀 文/图
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  • 龙马广场交了一万五购房款竟变成了服务费?

    购房款变成了服务费 去向不明的一万五近日,市民刘阿姨反映,称在购买龙马新天地广场商铺时,明明交的是购房款但是其中的一部分却变成了服务费,这让她和老伴很烦心。刘阿姨说,因为听到介绍项目回报率尚可,就想着给自己不太宽裕的退休生活找一个新的增值点,于是留下了联系电话,没过几天,销售人员就主动联系了刘阿姨,并且盛情的将老两口拉到了位于龙马新天地广场的销售中心,经过一番更“深入”的讲解后,老两口动心了。想着以后就可以当老板了,离安享晚年生活的目标又更近了一步,于是在销售中心,刘阿姨老两口先后一共交了六万多元款项,签了商品房买卖合同。可是当天晚上刘阿姨回到家后忍不住又拿出了合同和票据再次查看却发现无论是合同还是机打小票上都只显示交了48086元,还有1万5的钱款却去向不明,也并未给出任何票据。刘阿姨发现票据与实际金额不符少写了一万五千元,并且票据的所属企业与购房合同的单位也不一致,心理很忐忑,于是便联系销售中心的销售人员,再多次催促后,对方却送来了一张标名为一万五千元“服务费”的收据。峰回路转 开发商同意全额退款“因为销售人员的行为让老两口越想越不对,心理很忐忑,于是就想着干脆把商铺退掉,可是这回对方的效率却远不如当初购买商铺时那么“雷厉风行”了。”老两口与销售公司多次沟通要求退掉商铺,可是对方始终不同意。4月2日记者陪同刘阿姨老两口一起来到了龙马新天地广场销售中心,刘阿姨再次提出退商铺的请求。随后,这位工作人员表示当初可能是销售人员没有给刘阿姨讲清这一万五千元的具体用处,但是现在可以给刘阿姨办理退款,接着就与刘阿姨签订了龙马新天地项目退款申请表。这位工作人员表示,公司将在十五个工作日内将钱款退回刘阿姨的银行卡中。律师:留好证据是关键刘阿姨的烦恼暂时告一段落。可是在这次事件中,有一点始终让人困惑,好好的购房款怎么就变成了服务费了呢?这样的做法合理合法吗?记者就刘阿姨的遭遇咨询了律师,宁夏浩晟律师事务所律师白羽告诉记者,在我国现行民法中,有一个基本原则是法无禁止即可为,也就是说,如果没有明显违反法律规定行为,在民事活动中,都会被认为是合法。消费者在签订合同时,一定要看清合同中所有的条款。其次,买受方按照合同约定支付相应款项,卖方应当向买方出具全额票据,如果发现开具的票据金额与实际缴纳金额不符,或者是收费单位名称与开票单位名称不一致,要第一时间找到对方要个说法。涉及到刘阿姨的遭遇,针对这1万5千元的服务费究竟该如何界定,白羽也作出了解读。白羽还提醒市民,在购买房产过程中,经常会出现一些类似的口头优惠承诺,一旦出现纠纷,往往因为消费者无法提供证据证明,导致主张权益时会构成不利。建议在实际购买过程中,可以采用录音录像等方式留存证据以防后患。来
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  • 银川丽景街两路段封闭施工,公交站点调整!

    4月17日,记者获悉,根据银川市行政审批服务局组织实施的银川都市圈西线供水工程施工需要,对丽景街(六盘山路至宝湖路、国商南路至贺兰山路)路段东侧机动车道进行交通封闭。为方便该区域市民出行,银川市公交公司与施工单位协商,即日起,在昆仑建材市场东门出口处设置临时停靠点,对公交8路、27路昆仑建材市场站(路东)与友爱小区站(路东)临时并站,确保市民乘车安全。待道路施工完毕,具备通车条件后,公交站点即时恢复。(记者 乔素华)
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  • 统计局3月70城房价公布!金三银四红五?

    统计局今早发布3月70城房价数据,结果显示65城环比上涨,比2月份多了8个城市,其中,丹东以1.9%的涨幅居首。作为楼市风向标的四大一线城市,则有涨有跌。北上广深环比分别涨0.4%、跌0.1%、涨0.8%、跌0.3%。根据统计师刘建伟解读,三月份一二三线城市新建商品住宅销售价格涨幅有降有升。也就是说,价格是上涨的,涨的多少数目不同而已。二手房房价通常能反映市场的真实交易情况。数据显示,北上广深3月二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。从中可知,3月份四大一线城市房价涨的比2月份多。但是其中,只有广州房价跟上月比下降了0.5%。31个二线城市二手住宅销售价格则扭转了2月下跌的势头,较上月上涨了1.2%。35个三线城市也在悄悄涨价中。图片来源:大伟看楼市65城房价齐齐上涨?楼市似乎出现了“金三银四”的行情。春节过后,我们总听到人说,要警惕人为炒作市场行为。这背后的人为无非是“开发商雇人抢房排队、降价打砸售楼处”这样的噱头。这种炒作在买方观望的市场中,忽悠不了理性购房者。要知道一季度多家房企销售达标率不足20%,纷纷下调2019年目标。图片来源:中房报有房企人士透露,虽然3月局部市场回暖,但是总体来说2019年的市场环境依然严峻,房企真实的销售情况远比表面上的数据更加艰难。同策咨询研究中心总监张宏伟认为,“整个2019年走势,一二线城市交易量持续回升的局面仍会延续,但是由于市场整体仍处在调整阶段,交易价格并不乐观。”更有人质疑统计局房价的准确性。毕竟,和紧跟市场的媒体机构相比,统计局的数据有一定的时效局限性,其中饱受诟病的就是网签数据的延迟。因此,去年十月住建部还特地发文要求加强房价统计工作,及时准确报送网签数据,确保网签数据真实可靠,严肃查处房价统计违法行为。图片来源:国家统计局统计局在统计数据时还特别用心,标注了考虑滞后和集中网签的情形。图片来源:国家统计局然而,限价政策和部分城市新房双合同情况下,房价也不能正确反映在网签价格中。新建住宅价格仍然严重失真。因此,有人认为,国家统计局房价是最不靠谱的房价数据。市场行情究竟如何?市场上有不少媒体都会发布城市房价数据,且让我们来看其中两家对房价分析。这是某媒体3月31城房价统计数据,显示21个城市上涨,其中,贵阳以2.19%领涨,9个城市下跌,其中南宁持续两个月跌幅较高,为2.13%。——数据综合参考中国房价行情网、链家,仅供参考图片来源:米宅我们可以看到3月四大一线城市涨跌情况,北京:-0.38%?上海1.33%?广州-0.17??深圳?0.25%。另一家的数据情况则是北京:-0.87%?上海:-2.11%?广州:-0.51%?深圳:1.8%。——数据来源禧泰数据,仅供参考把这三者放在同一表格中比较,我们可以发现,不同价格数据来源得出的涨跌趋势差别很大。其中,差别最大的要数上海和深圳。单月短期的涨涨跌跌都是微小的数据差别,并不能反映太大房价趋势。各大机构在均价统计上差别不算太大,有一定参考价值。因此,我们看市场行情的时候,房屋均价可以参考多家机构,但是房价趋势一定要跟着政策走,政策是短期房价的决定性影响因素。风向标指向何方既然单月房价数据因为各种原因,有所差异。那么,统计局发布的房价意义也许在于,反映一定房地产价格变化趋势,对未来房产政策具有一定影响作用。回顾过去四个月,统计局发布的房价分析,基本符合市场趋势。图片来源:国家统计局不能否认的是,在楼市冷冷的1月,1月销售总体价格平稳的说法,大概率是用来安抚人心吧。3月房价普遍上涨,我们可以看到,因城施策中有“国管公积金新政”压住北京房价,长沙则加码将“二套房契税升至4%”,打击炒房行为。这无疑是释放信号,楼市不要想大涨了!楼市的大行情远没有到来。
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  • 全面回暖?70城新房价格同比全上涨!

    国家统计局今日(4月16日)公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个,1个城市环比持平,4个城市环比下跌。此外,在二手住宅方面,价格环比上涨的城市有57个,上涨城市数量比上月增加了10个城市。从房价指数来看,根据易居研究院测算,3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%,同比增幅为11.3%。其中环比增幅相比2月份的水平有所扩大。易居研究院对此分析认为,随着3月份小阳春行情的到来,市场交易有所上升,价格有所反弹。而同比增幅继续扩大,这与过去几个月环比增幅数据相对偏高有关。尤其是部分城市高价楼盘密集入市,容易带来价格反弹。从房价上涨和下跌的城市数量看,相比2月份有明显增加。易居研究院认为随着市场交易量的上升,房价依然存在反弹的可能。而类似房价上涨城市数量的增加,多少会影响二季度购房者的市场预期。另外值得注意的是,在同比增幅中全国70个城市均保持了同比正增长现象,这也意味这70个城市的房价均超过了去年同期水平。70城新房价格均超过去年同期水平中房网(微信号:zhongfangwang)通过国家统计局发布的数据整理显示,新建商品住宅方面,从环比情况来看3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个,上涨城市数量与上月相比增加了8个。其中,丹东(1.9%)、锦州(1.5%)、常德(1.5%)涨幅居前。此外,1个城市环比持平(长沙);4个城市环比下跌,其中赣州、韶关、深圳跌幅最大,均为-0.3%,上海跌幅为-0.1%。易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网(微信公众号:zhongfangwang)表示,从房价环比上涨的城市名单看,此类城市政策相对宽松,同时这两年基础设施改善力度较大,房价容易上涨。值得注意的是,丹东新房涨幅再次领跑,说明此类城市存在一定的购房需求。对于东北市场,严跃进认为该区域房价一直处于底部,绝对均价不高,后续一旦上涨,其涨幅会明显超过全国平均水平。经国家统计局初步测算:4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:北京和广州分别上涨0.4%和0.8%,上海和深圳分别下降0.1%和0.3%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月降低0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。从一二三线城市的房价环比增幅数据看,三线城市相比2月份有所扩大。在严跃进看来,这说明三线城市或受近期一二线城市回暖的影响,市场交易有所反弹,导致价格上升。同比情况方面,3月份70个城市新建商品住宅价格全部处于同比上涨态势,上涨城市数量比上月增加1个。其中,西安(24.4%)、呼和浩特(22.8)、大理(21.9%)三个城市继续排在同比涨幅榜前三位。值得注意的是,3月份全国70个城市房价均保持了同比正增长现象,这也意味这?70个城市的房价均超过了去年同期水平。经国家统计局初步测算:4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨12.2%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨11.4%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。从同比增幅数据看,三类城市均有反弹。在严跃进看来,此类城市当前房价上涨动力仍然较为强劲。57城二手房价格环比上行二手住宅方面,根据国家统计局公布的《2019年3月70个大中城市二手住宅销售价格指数》,从环比情况来看,3月份二手住宅价格环比上涨的城市有57个,上涨城市数量比上月增加10个城市。其中,大理(1.8%)、西宁(1.7%)、厦门(1.6%)涨幅居前;持平城市(天津、牡丹江、安庆)相比上月减少6个;10个城市下跌,下跌城市比上月减少4个,其中广州、南充跌幅居前,均为-0.5%。经国家统计局初步测算:4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中:北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%,广州下降0.5%;31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨1.2%,上月为下降0.2%;35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。此外,从同比情况来看,上涨的城市有67个,上涨城市比上月增加1个。呼和浩特(20.8%)、大理(18.3%)、济宁(16.7%)位居涨幅前三位;仅上海(-1.6%)、厦门(-1.6%)、北京(-0.1%)3个城市下跌。经国家统计局初步测算:4个一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;31个二线城市二手住宅销售价格同比上涨8.2%,涨幅与上月相同;35个三线城市二手住宅销售价格同比上涨8.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。此外,根据易居研究院测算,二手房价指数环比增幅为0.5%,相比2月份有所扩大。严跃进对此分析认为,该数据与一手房数据走势基本类似。本轮二手房反弹更为明显,尤其是类似上海南京等城市的二手房。这与此类城市二手房认购性价比较高和此前类似税费减免等消息有关。
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  • 楼市,再放大招!这些你压根想不到!

    1当全国的主要城市,都在为如何既放松限购,又控住房价,绞尽脑汁的时候。长沙市政府,突然对于本地楼市放出了大招。财政厅、住建厅和税务局,出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》,在长沙市范围内,停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税。很明显,相对于全国绝大多数城市“升温型”调控政策大背景下,长沙4月契税政策改革,无疑是个反向降温型调控。2长沙是我一直非常关注的一个市场,就在前几天,我还写了一篇文章。《2019,必须关注的两个“标的”城市》,介绍了北京和长沙的政策现状。无疑,上一轮房地产周期中,长沙是整个中国调控最严的二线城市房地产市场,当然还有一个“之一”,因为还有北京。然而,当上面这个契税政策出台之后,连这个“之一”都可以去掉。长沙,毫不夸张的讲,已经成为了整个中国房地产调控最严的城市,没有“之一”。全国300多个城市,都在执行的二套住房的契税优惠政策,被长沙政府单方面终止。这在全国是第一次,也是唯一的一次。3是长沙楼市发生了什么重大变化,使得地方政府必须采用非常手段吗?实际上,从今年开春以来,虽然长沙楼市有所复苏,但是远远达不到苏州、杭州、珠三角那样的活跃程度。根据,克而瑞地产研究分析。长沙楼市3月,商品住宅供应大涨而成交平平,库存微增,去化周期拉长1个月,传统“金三”并未如约到来。本月开盘推货量有所回暖,尤其是下半个月开盘量大增,但与去年下半年仍相去甚远,共28批次开盘,整体去化率67%,环比下降13个百分点,预计4月开盘量或将继续回升以抢夺有限客源。所以,无论从“整体去化率67%”还是从“消化周期11个月”,来看长沙市场都是相当平稳的,不需要任何“市场过热”的担心。另外,从土地市场来看,市场甚是冷清,六区共供应5宗经营性用地,仅1宗商业用地以底价成交。也没有任何,地价带动房价,地王引发抢房的问题。甚至,二手房市场受新房供应剧增影响成交有所下滑,房价与上月基本持平。所以,从各方面情况来看,本次长沙政府的契税调控,来的都有点“无厘头”。4然而,当你把长沙的房价放在全国大盘子里考虑的时候,你就能体会长沙地方政府的压力了。据中国房价行情网显示,长沙3月备案房价在10800元,根据米宅实地调研,即使是其全市最好的区域梅溪湖片区的房价天花板价也不过在1.5万,1.2-1.3万的房价,全市可选择余地极大。长沙楼市在整个中国中东部来说都是绝无仅有的存在。我们来看一下,长沙周边省会的的房价。武汉:18700重庆:12800贵阳:10000南宁:11900南昌:12900广州:33200注:2019年3月数据除了贵阳,比长沙稍便宜,其他每个城市都比长沙要高20%以上。但是,在2018年全国GDP城市排名中,长沙13名,万亿俱乐部成员,而贵阳排名63名,3800亿,只有长沙三分之一。你要非说,贵阳比长沙更便宜,更值得购买,我也没办法。而且在国家城市,万亿俱乐部中的所有城市,房价都比长沙高,而且高至少30%以上。总结一句话,在中国所有的城市中:和长沙等级或经济总量差不多的城市,房价都远高于长沙。房价和长沙差不多的城市,城市等级和GDP总量都远不及长沙。这就是压力。5很明显,长沙地方政府感到的压力,不是房价高起的压力,而是城市之间房价和房价对比之下的压力,而且这个压力来自于两个方面。第一、外地投资者对于长沙的投资的冲动。对于每一个全国房地产投资人,长沙房价的洼地效应,都吸引着他们想尽办法购买。然而由于长沙18年6月出台的限购条例太严,所有可能的漏洞基本被堵住。(参见本人文章《注意!第三轮全国性调控已在路上》,原文不见了,可以上“破竹”搜索原文)父母投靠不能买房,外地学生不能买房,甚至人才引进,也必须一年以后才能买房,把所有可能买房的路统统堵死。再加上,长沙政府把反炒房,当做阶级斗争来抓,年年抓,月月抓,周周抓,就在前几天,还掀起了一轮大检查的高潮。让长沙异地投资,基本变成不可能。当然,这只是“基本”,不便明说,你可以加文末宋富贵微信,我在朋友圈的《长沙2019最新购房资格:数种房票获得资格》,分享给大家。第二方面压力,就是本地二套房的投资需求。我没有拿到具体长沙这一段首套和二套的比例数据,但是推测政策变化的趋势,对于二套的打压是明显的。为什么首套契税政策未变,而二套契税政策改变,很明显长沙政府是不鼓励你用任何目的持有二套(含)以上的房产的。而且,你理解文件的最后一句话是什么意思吗?“家庭第二套改善性住房是已拥有一套住房的家庭,购买第二套住房”。很清楚,就是对第二套房子,是认房不认贷。如果作为真正的改善住房客户,你想避开这个政策很容易,就是先卖后买。总之,一句话,长沙是一个真正实践“房住不炒”的城市,这个契税新政是一个真正实践“房住不炒”的政策。6那么长沙契税新政,对于市场有什么改变呢?第一、对于长沙本地人来说,二套绝对不是什么好消息,而对于刚需首套绝对是个好消息。因为可以看出,长沙市政府正在以前所未有的力度,实现城市住房“一家一套,不能多买”的目标。所以长沙市场,会稳,超级稳。不是因为这个政策,而是因为你在这个政策背后,看出了长沙政府的目标和为了这个目标而下定的决心。第二、对于外地想买长沙的投资来说,这可能是个好消息。因为,这个政策意味着长沙低房价的窗口期,又能向后延续几个月乃至更长时间,毕竟长沙人才引进后一年社保就可以买房。但是,如果你问我,房价会不会永远被压制,就像长沙政府在19年政府工作报告中所说,“反炒房”攻坚战取得阶段性胜利,持续保持房价“洼地”优势。”我只能说,对于这个问题,重庆2015-2018之路,大概率是长沙2019-2022的未来。
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  • 央行数据远超预期,对楼市的影响有多大?

    一夜之间,一切突然都向好了。上周末,央行发布2019年3月及一季度金融数据。无论是货币增速,还是信贷社融,都全面超出预期。3月,M2同比增8.6%,前值8.0%,预期8.2%;M1同比增4.6%,前值2%,市场预期3%。一季度,新增人民币贷款5.81万亿元,同比多增9526亿元;社会融资规模累计增量8.18万亿元,同比多增2.34万亿元。这是否意味着经济已从底部开始企稳?对于股市和楼市有何影响?01社融 VS M1和M2经济数据向来给人以雾里看花之感,外行往往连名词都看不懂,就是专业人士之间也经常存在分歧。先解释下,所谓社融,又称社会融资规模,指的是社会从金融体系中获得的资金总额,能反映社会对于融资的真实需求,主要包括人民币贷款、信托贷款、企业债券等等。而M1和M2,指的是货币总量。M1主要是企业活期存款加上现金,M2则是在M1的基础上多了定期存款、个人存款、非银金融机构存款等。换句话说,M1增速越高,说明企业经营越活跃。M2增速越高,这说明货币整体供给量越大。M1-M2,又称为货币剪刀差,是衡量经济活力的重要指标之一。剪刀差越大,说明经济越活跃。不过,从2018年以来这一数字都是负的,最近两个月,随着M1增速大幅上行,剪刀差有所收窄,意味着经济活力有所上升。其实,社融与M2其实是一体两面。一个从社会需求角度来衡量,一个从金融体系的供给角度来衡量。社融说的是社会有没有需求、有多大需求,M2说的是金融系统放出了多少钱。明白这些基础概念就知道,社融、M1和M2全面超预期,均能说明社会对于融资的需求变得强劲,企业经营活动更加活跃,经济呈现从底部企稳的迹象。当然,这是短期现象还是长期走势,存在争议。02全面转好VS阶段复苏分歧在于,这究竟是经济触底开始反弹的标志,还是阶段性复苏?理解这一问题的关键在于两点:一是什么导致了社融和M2等数据的大幅上行?二是这些因素是否具有可持续性?其一,这背后存在季节性因素的作用,今年2月是春节,去年3月初仍在春节影响范围内,今年3月数据自然会大幅上行,这是正常现象。其二,宽财政、宽货币和宽信用的推动。今年地方专项债提前发行,而监管不断鼓励中小企业融资,企业债券发行门槛大幅降低,加上部分一二线城市楼市回暖,由此带动金融数据好转。其三,贸易争端有所缓和,而减税降费从提出到落地的时间间隔非常之短,这都促使市场信心回暖,从而对经济企稳形成托底。如此之多的利好,如此之强的宽松,经济不出现企稳迹象,反而就不正常了。问题在于,季节性因素不可持续,地方债提前发行的影响未来势必减弱,贸易争端的长期影响不可避免,减税降费的作用仍待发挥,所以经济企稳有待观察。03楼市回暖:居民贷款的玄机居民贷款的增减,向来能用于判断楼市的回暖。在居民贷款里,一部分是短期贷款,主要是消费贷;另一部分是中长期贷款,主要是住房贷款。数据显示,3月住户部门新增短期贷款4294亿元,创下历史新高。与此同时,住户部门新增中长期贷款4605亿元,比上年同期多增835亿元。这里有两个现象值得关注:一是居民中长期贷款同比多增了835亿元,说明楼市的确有所回暖。但回暖不意味着大复苏,因为这其中有部分春节因素的影响,而且与往年相比,并未出现大幅扩张。二是新增消费贷创出了历史新高,这意味着什么?消费贷名义上只能用于消费,不得用于理财、购房等,但往往很容易流入股市和楼市。新增消费贷创出新高,究竟是消费提振所致,还是别的原因,有待进一步观察。04经济楼市的两个逻辑关于金融、经济与楼市,有两个逻辑值得一说再说。第一个逻辑是,房地产是稳经济的重要利器。每当经济波动之际,就是房地产上马之时。而当经济呈现企稳趋势之时,重启房地产的必要性也就随之降低。第二个逻辑是,货币是否宽松、楼市是否松绑,都是视现实经济环境而定。经济环境一旦向好,货币大宽松的必要性必然大打折扣,大规模刺激房地产的可能性也随之降低。(参阅《2019楼市往哪走?看这篇分析就够了》)明白这两点就清楚,没有一成不变的楼市调控,也没有一松到底的货币宽松,一切都是随着现实环境变化而变化。如果现实环境是经济企稳,那么货币宽松的迫切性就不是如此之大。3月底,市场一度传闻“4月1日起开始降准”,央行随即在深夜进行辟谣,随后更是就此“致函公安机关”,这一举动相当罕见,其中隐藏的意味更是值得揣摩。(参阅《央行深夜辟谣,透露了一个重要信号》)一个共识是,随着金融数据全面好转,经济下行压力有所缓解,货币宽松的迫切性和必要性随之而降低,这正是央行辟谣降准的底气所在。可以预料的是,如果经济进一步触底企稳,那么不但是货币宽松的节奏将要全面放缓,楼市的回暖步伐必然也要受到影响。05股市和楼市怎么走?股市和楼市,都受资金驱动和预期驱动。先说股市,股市在短期受到资金驱动,货币宽松预期之下,股市一般都能走出底部。而在中长期,股市则受经济走势影响,经济企稳,股市能走得更好,反之同理。再看楼市,长期来看,楼市受到人口基本面的影响,而短期来看,则主要是货币宽松力度和楼市调控松绑与否的约束。与央行辟谣降准异曲同工的是,上周末,国管公积金开启“认房又认贷”,二套房首付比房贷利率全面上行,由此开启了这一轮楼市松绑周期的收缩政策。由此不难判断,今年楼市的主基调是稳,既要稳跌同样也要稳涨。楼市遇冷必有松绑,楼市转热必有调控,这一政策规律仍然有效。06两个结论如果未来金融数据继续超预期复苏,经济进一步企稳,那么无论是货币政策还是楼市调控,都将受到显著影响。其一,货币宽松仍会持续,但大水漫灌的可能性进一步降低。基于稳经济的考虑,宽货币要持续,而作为主要政策工具的降准,仍会继续发挥作用,但迫切性不复以往。至于降息,虽然美联储暂停加息为我国货币政策提供了喘息之机,但从目前经济形势来看,还没到这一地步。可以说,这一次,大水漫灌还没来。其二,楼市重启大涨的条件仍不具备。楼市想要重启大涨,只靠炒作小阳春完全不够,这需要资金的配合,涉及信贷管控和利率等问题。除非利率大幅下滑,加上房地产企业信贷、二套房贷款限制全面松绑,那么楼市才会重启大涨。从今年的政策基调来看,楼市需要的是稳,既不能对经济增长形成拖累,又不能酿造新一轮的风险。更关键的是,请记住这个原理:楼市是逆周期的。如果经济企稳,货币宽松的迫切性降低,那么楼市的资金环境必然受到影响。
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  • 京藏高速北京路至望远枢纽预计10月贯通

    日前,京藏高速改扩建银川过境段建设正酣,其中北京路互通南端至望远枢纽预计今年10月中旬实现主线贯通。该路线长21.2公里,是新建的八车道高速公路,目前工程已进入路面摊铺阶段,采用多台压路机同时进行路基辗轧。安小霞 梅宁生 摄影报道
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  • 楼市分歧加剧,一线城市回暖三四线调整

    刚刚过去的一季度,房地产市场成交结构性分化进一步加剧:一线和核心二线城市出现回暖征兆,而三、四线城市因前期需求透支严重,回调压力依然巨大。?数据显示,2019年一季度,40个重点城市商品住宅合计成交6038万平方米,环比锐减32%,同比下降14%。其中,约有半数城市成交好于去年同期,且主要集中在核心一二线城市。具体来看,一季度一线城市成交量企稳回升。虽环比仍下跌,但跌幅最小。再从同比上看,成交量明显好于去年同期且同比大幅增加33%;而二线、三四线城市则环比、同比齐跌,市场回调较为显著。昨日,克而瑞研究中心副总经理杨科伟对《证券日报》记者分析称,从同比上看,一、二线城市成交回暖的原因,一方面源于年初调控政策的局部性放松,如海口、广州、大连等6城调降人才落户门槛,刺激了部分潜在需求的爆发;另一方面,三、四线城市经历了前期房价攀升与投资退潮之后,进入了明显的需求疲软期,加之棚改货币化安置等利好政策的收紧,购房者观望情绪加剧,成交表现也不尽如人意。总体而言,未来房地产市场因城施策的特点会更为突出,而这也会进一步加剧各城市房地产市场间的分化。从具体的成交数据来看,中原地产研究中心提供的数据显示,一线城市中,3月份北京新建商品住宅成交面积31.1万平米,环比上涨108%,同比上涨130%,与此同时,二手房成交量更是达到1.6万套,创下近10个月最高值;上海新建商品住宅成交面积63.2万平方米,环比增加106.5%;广州新建商品住宅成交面积90.2万平米,环比上涨177%,同比上涨48%;深圳新建商品住宅成交面积29.52万平米,环比上涨139%,同比上涨49%。此外,3月份二线代表城市新建商品住宅成交面积环比上升82%,同比上升30%。其中,大连、南京涨幅较大,分别达286%和259%;而温州和南宁涨幅较小,未超两成。在从三线城市平均数据看,新建商品住宅成交面积同比下调14%。市场整体上仍处于调整之中。“从基本面来看,一季度部分城市出现成交回暖,尤其是一线楼市成交量的上涨更是带动了市场热度的提升,但总的来看,市场并不具备‘大阳春’基础。”昨日,58安居客房产研究院首席分析师张波对《证券日报》记者分析称,目前,一、二线楼市的调控政策并未出现明显放松,尤其是在限购方面,这就导致了需求难以在短期快速增加,而三、四线城市则面临2019年规划棚改面积同比大幅缩水的现状,叠加房企拿地依然谨慎、融资难度依旧较高以及房企调低业绩目标等诸多因素,预计2019年全国房地产市场不会出现成交量及成交价大涨格局。上海中原地产首席分析师卢文曦也表示,尽管当前市场成交量持续回暖,但不意味着价格就会展开新一轮反弹,究其原因,主要还是当前供求关系较为稳定,尤其是供应还略大于成交的背景下,房价上涨谈何容易。
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  • 盘点!多方面回顾三月份以来房地产大事件!

    盘点3月,中房网(微信公众号:zhongfangwang)分别从"政策、市场、测评、土地、金融、企业、声音"等七方面带您一同回顾三月份以来的房地产大事件。政策政策方面,一年一度的全国两会仍然是热点话题,今年的政府工作报告中关于房地产方面的内容表述也是业内重要的看点。此外,房地产税立法已经进入攻坚期。官方已经明确,房地产税由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草。同时,住建部相关负责人也在不同场合表示房地产调控不动摇,要保持保持政策的连续性。《 政府工作报告透露的房地产关键词》3月5日,十三届全国人大二次会议在人民大会堂开幕,听取和审议国务院总理李克强关于政府工作的报告。今年的政府工作报告中关于房地产的内容又是怎么样描述的,我们为您整理出一些关键词。[详情]《房地产税立法有望提速》房地产税立法已经进入攻坚期。官方已经明确,房地产税由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草,主要工作包括起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等。[详情]《住建部称房地产调控不会动摇》住建部副部长倪虹针对最近楼市调控松动的质疑表示,房地产调控不动摇,保持保持政策的连续性,并且对于一些城市传出取消限价政策的消息表示了否定,他表示:"这个消息不准确。"?[详情]《12部门不动产登记信息年底前共享》到今年年底前,包括税务、住建、婚姻登记等在内的12个部门中有关不动产登记的信息都将实现互通共享。这意味着,届时去这些部门办理有关事宜时,不用再重复提交有关不动产的证明,只需要查看共享信息即可。?[详情]市场市场方面,中国城市租赁价格指数报告显示,3月份全国租赁交易价格指数已连续第12个月出现同比下跌态势。环比方面,该指数已经连续第四个月处于上涨态势。另外,从国家统计局公布的前两月各项房地产主要指标来看,楼市出现一定的降温趋势。房价方面,2月份一线城市二手住宅五个月来实现首次上涨。《3月中国城市租赁价格指数发布 》《2019年3月中国城市租赁价格指数报告》显示,3月全国租赁交易价格指数已连续第12个月出现同比下跌态势,但跌幅在进一步收窄。环比方面,该指数自2018年12月止跌回涨以来,连续第四个月上涨。[详情]《统计局数据:楼市有降温态势》从统计局公布的前两月各项房地产主要指标来看,楼市出现一定降温趋势。业内分析人士认为,从以往来看,历来年初阶段属于全年淡季,因此并不能全面反映市场趋势。同时,由于部分房企面临销售压力,要警惕市场降温所带来的资金回笼压力。[详情]《一线城市二手房五个月来首次上涨》国家统计局公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,2月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有57个,4个城市环比持平,9个城市环比下跌。此外,在二手住宅方面,一线城市二手住宅五个月来实现首次上涨。[详情]测评测评方面,每年三月份发布的中国房地产开发企业500强测评成果正式公布。备受关注的"2019中国房地产开发企业500强"、"500强房企首选供应商服务商品牌"等系列测评榜单揭晓。本次测评成果发布会上,一些业内重量级嘉宾大谈中国房地产行业的未来,以及新征程下的房企发展之道。《2019中国房地产500强发布》3月20日,2019中国房地产开发企业500强测评成果发布会在北京举行,备受关注的"2019中国房地产开发企业500强"、"500强房企首选供应商服务商品牌"等系列测评榜单揭晓。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的测评工作,已连续开展11年,相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。[详情]《2019中国房企500强测评研究报告》本次发布的《2019中国房地产开发企业500强测评研究报告》指出,2018年政策调控轨迹由逐步收紧到略有松动,随着"因城施策"的逐步贯彻实施,各城市市场分化愈加显著。企业方面,百强房企市场集中度继续提升,年内千亿房企数量达到30家,创历史新高。[详情]《500强高峰论坛|房地产大佬说了啥?》在3月20日举行的中国房地产500强测评成果发布会上,冯俊带你解读"强"之基础,周忻剧透"强"的未来,任泽平告诉你最好的投资机会在哪里,袁春的心情又是怎么被丁祖昱"搞坏"?除此之外,其他重量级嘉宾在会上大谈中国房地产行业的未来,以及新征程下的房企发展之道。[详情]土地土地方面,虽然近期个别城市出现楼市回暖信号,但开年以来土地市场的表现却不太乐观,各项指标均大幅回落。《土地市场开年遇冷,成交量跳水》上海易居房地产研究院近日发布的《2019年2月40城土地市场报告》显示,受春节因素影响,2月份40个典型城市土地成交建筑面积同比下降29.4%,土地出让金收入同比下降27.5%,土地成交均价同比下跌11.3%,土地成交溢价率同比下降12.1个百分点,各项指标均大幅回落。[详情]金融金融方面,近期有多个城市的房贷利率出现松动,似乎结束了此前单边上涨的趋势,触顶迹象显现。此外,国际知名指数编制公司MSCI正式宣布,增加中国A股在MSCI指数中的权重,在被纳入成分股的421只A股中约有12家上市房地产企业。《是信号吗?房贷利率松动了》房贷利率似乎结束了此前单边上涨趋势,触顶迹象显现。最近,更是有多个城市房贷利率现松动。房地产信贷政策的"松动",又会给房地产市场带来什么信号呢?[详情]《MSCI提高A股权重,这12只地产股入围》国际知名指数编制公司MSCI正式宣布,增加中国A股在MSCI指数中权重。在被纳入成分股的421只A股中约有12家上市房企;在这些成分股中,拥有房地产业务的相关企业有11家。此外,与房地产行业相关的家电、装修、建材等相关企业达10家。[详情]企业企业方面,克而瑞研究中心发布的报告显示,按照可比口径统计,TOP100房企今年1-3月的销售规模有1%左右的下滑。此外,一季度土地市场维持量跌价涨的态势,虽然房企整体拿地态度偏谨慎,但二线土地争夺则异常激烈,这与多数房企也将回归二线作为2019年的投资战略不无关系。《一季度中国房地产企业销售TOP200》克而瑞研究中心发布的报告显示,3月市场整体表现比前两月明显好转。从企业业绩来看,TOP100房企3月的销售规模同比增长。但从百强房企一季度的整体情况来看,按照可比口径统计,TOP100房企今年1-3月的销售规模仍有1%左右的下滑。[详情]《一季度中国房企新增货值TOP100》克而瑞研究中心发布的报告显示,一季度土地市场维持量跌价涨的态势,虽然房企整体拿地态度偏谨慎,但二线土地争夺则异常激烈。这与多数房企也将回归二线作为2019年的投资战略不无关系,数据显示销售百强新增土储建面中有46%分布在二线。[详情]声音市场声音方面,在今年的全国两会上,一些房地产届代表委员所递交的议案提案或者对于行业所发出的声音,成为了业内关注的焦点。另外,全国人大常委会委员、全国人大财政经济委员会副主任委员尹中卿表示,房地产税主要是针对占有多套房、炒房的人群,而不是住房的人群,他建议设置人均30至50平方米的面积为免税额。《关于房地产,这些代表委员说了啥?》一直以来,有着房地产背景的代表委员所递交的议案提案或者对于行业所发出的声音,都是业内关注的焦点。在今年的全国两会上,这些房地产届代表委员所发出的声音仍然引人关注。中房网通过公开报道整理,从中可以了解到这些代表委员今年的关注点在哪里。[详情]《尹中卿:大多数国家房地产税设免税额》全国人大常委会委员、全国人大财政经济委员会副主任委员尹中卿表示,房地产税是一种财产调节的方式,主要是针对那些占有多套房、炒房的人群,而不是住房的人群。他建议,设置人均30至50平方米的面积为免税额。[详情]
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  • 坐一趟车游六座城,银川开通旅游列车

    昨日(4月12日),记者从银川火车站了解到,银川客运段将于本周天开行银川至西安、长沙、广州东、桂林北、张家界、怀化旅游列车,全程历时12天9小时43分钟。据了解,该次列车编组19辆,其中硬座1辆,为隔离车。软卧3辆、硬卧13辆、餐车1辆,空调发电车1辆。Y173次青铜峡、中宁、中卫、平凉站办理团体旅客上车,Y174次西安、平凉、中卫、中宁、青铜峡站办理团体旅客下车;Y172次列车4月14日17时25分驶离银川,经青铜峡、中宁、中卫、平凉、千河,于15日10时57分抵达十三朝古都西安,当日11时09分,Y58次列车穿秦岭、跨长江,于16日6时01分抵达长沙,乘车旅客将会在18小时37分钟的时间里,品湘剧、听花鼓戏、看历史遗迹马王堆汉墓等。17日0时38分,Y121次列车经京广线一路南下,于当日11时50分抵达广州东,乘车旅客将会拥有4天3小时11分领略南越国宫署、南越王墓、南越国水闸等世界文化遗产的魅力。21日15时01分,Y168次列车驶离广州东,经韶关东、郴州、衡阳、永州,于22日4时44分抵达桂林北,乘车旅客可在桂林待上35个多小时。23日16时,Y390次列车离开桂林北,经永州、邵阳、娄底、益阳、石门县北,于24日6时40分抵达张家界;24日7时08分,Y773次列车驶离张家界,于当日13时20分抵达最后一站怀化。25日10时15分,Y174次列车将踏上返程之路,经襄阳、洛阳、西安等11个到站,于27日13时08分抵达银川。(记者 吴昊)
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  • 2019年,赶紧想想怎么让房产保值吧!

    没人想下车?前几天,在我们诸葛购房交流群里有个群友问了一句:“这个群都是上车的,难道没有下车的吗?”,此言一出引来一片唏嘘。不难发现,在最近这两年陆续出台很多房产政策后,房价上涨空间变小,租金收益微乎其微,这个变化诸葛小笙在《包租婆,哭诉一线租售比已死!》一文中有过详细的描述。眼下已经上车的群体从楼市中能获得的收益正在不断减少。与此同时,通过观察身边的一些例子我们能明显感觉到:70后通过自己的努力白手起家在某城市购置房产的人很多;80后早几年有购房意识的人,用自己的储蓄加上家里随便支援一些,或者小夫妻俩省吃俭用也能上车;但到了90后这一代,他们作为?“隐形贫困人口”的主力军,想凭自己的一己之力购房,难度系数瞬间上升好几个维度。在楼市里,并不是一部分人的利益减弱就能增加另一部分人的利益。流通成本向持有成本转变大家在对有房者羡慕嫉妒恨时,他们很多人其实已经在为自己的资产贬值、房产持有成本增加而彻夜难眠。通过长达两年多的调控和引导,曾经一度迷信房产神话的我们也开始逐渐把房产平稳发展当成一种共识。当稳定成为未来大趋势的时候,我们就不得不进一步考虑持有成本这件事。早年国家遏制炒房以及防止房价过快上涨的主要手段是调控,而调控很大程度上属于增加流通成本。但通过政府不遗余力的削弱房产金融属性及今年频繁被提及的“长效机制”、“房产税”等字眼不难发现,曾经围追截堵的限购、限售,在未来会慢慢被增加持有成本这种更为稳定的方式所替代。不少发达国家出现买房容易养房难的情况,住房持有成本是许多业主每月的大额支出,其中包括房产税、保险费等等。在前段时间某会议的谈话中也提及到美国的房产税有可借鉴之处。当然举这个例子不是为了说明房产税会大幅增加房产的持有成本(这也是不太可能的),只是想表明,这在未来会是房产调控的趋势。在日趋稳定的房价面前,无论是已上车的还是未来即将上车的群体,从楼市获得的收益都会大幅减少,如果持有成本再有细微的变化,那“下车”也就不足为奇了。毕竟,对于一个投入了大量成本,可能是六个钱包,可能是一家人主要收入的东西,眼睁睁看着它日渐贬值,不忧心才怪。为了减小我们未来的焦虑,就需要在买入甚至是置换的时候步步为营。丢掉你的老破小这是第三次谈论“老破小”这个话题了,记得上次谈论这个话题的时候是有人提出“老破小总会有人接盘”。貌似是这个道理,只要城镇化进程还没有完结,老破小就有它的支撑群体,但我们看一下中国目前的城镇化进程。数据来源于:新华网2018年末,我国城镇常住人口达到83137万人,比2017年末增加1790万人;乡村常住人口56401万人,减少1260万人,我国常住人口城镇化率(城镇人口比重)为59.58%!从上述数据我们不难看出,虽然有人接盘,但接盘者的数量一直在不断减少,这对于已有几十年房龄的房产来说并不是一个好信号。除此之外,房票变得越发珍贵。就在昨天,国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”。除非逼不得已,不然也不会有人用珍贵的房票购置一套终将淘汰掉的房产。就算在人口密集,房产需求较大的北上广,谁不是一边住着老破小一边暗自下决心一定要早日换到更新的小区去。就算嘴上说着老房子地段好,公摊小,但实际上遛弯可能还是去对面人车分流,绿化优质的小区。最近看了一些关于老城区改造的资料发现,老城改造的成本远比想象中的大,从简单的管线序化,设施升级等等,都是大工程,要是有人不配合,整个项目难免被搁置许久。人们花大价钱购置房产,在老旧小区却享受不了现代化生活,无疑是这些房产的巨大硬伤。再来说说一度让老房子引以为傲的学区,其实一直很忌讳我们提学区这个概念,因为这本就是一个城市规划的BUG和缺憾。以北京为例,北京的教育资源一度被炒得火热,但从单校划片变成多校划片开始,其余各地也都开始出台相应的政策。更何况不少城市都在开展如火如荼的新城区建设,为了带动新城区的活力,最先搬迁过去的就是学校、医院、政府办公大楼等公共设施,眼睁睁看着这些东西搬走,无异于你袋子里的钱在流走。除此之外不得不说我国每年的教育支出都在一路水涨船高,虽然精英教育、贵族教育,离我们普通人依旧很远,但追求学区的疯狂劲头已经逐渐成为过去式。不可否认很多人对老城区有着很重的情结,但在楼市变迁中,情结从来就值不了几个钱,所以尽早酌情地置换掉你的老破小。变现能力除老破小外,变现能力也是很多人容易忽视的点。最近有粉丝跟小笙讨论,老家县城的房子,挂了半年也没有卖出去。房子的确升值了,但是这种纸面财富很难变现,尤其在自己迫切需要资金的时候更难以提供支援。粉丝说他现在是真切体会到了房子卖不出去,没人理的绝望了。商品房作为一个商品,一定要具备商品不可或缺的价值——交换价值,也就是变现能力。再以寸土寸金的北京为例,曾经商住房价格一度跟周边住宅没有太大差别,但它的流通性一旦被限制,与周边的住宅价格相比瞬间腰斩。可见,让自己的房子有想变现就能变现的可能也一样重要。除此之外,在楼市加剧分化的现状下,未来值钱的房产会越来越值钱,不值钱的会越不值钱,房品过硬,才能更保值。综上,我们不能把自己的房子仅仅当做一个“家”,要定期用商业的眼光对自己的房产做盘点。
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  • 万科、中房、亘元再次合作开发银川城南地块

    4月8日下午,宁夏中房万科房地产有限公司、宁夏亘元房地产开发有限公司在银川正式签订合作开发协议,由万科、中房、亘元三家企业共同注资,合作开发银川城南香溪美地项目A、B地块,这是继去年6月8日三方合作开发国奥村C、D地块之后的再次牵手。当日,亘元地产、中房万科、宁夏中房高管出席签约仪式。宁夏中房万科房地产有限公司是由宁夏中房集团、万科集团于2017年8月正式合作成立的房地产开发公司,既有宁夏中房深耕银川36载的区域龙头资源,又有世界500强万科的高效运营能力。此次与宁夏国有房企巨头亘元的再次合作,将仍由万科作为主要操盘方,中房、亘元辅助,共同出资开发香溪美地项目A、B地块,风险共担,利益共享。三家企业力争将该项目打造成银川城南高品质经典楼盘,献礼银川。三方去年首次牵手,签订香溪美地国奥村C、D地块的合作协议,引来各方强烈关注。亘元是国有企业,万科是混合所有制企业,宁夏中房是民营企业,这样三种体制不同、基因不同、战略和作战方式完全不同的三家企业的混搭合作,会产生怎样的效果呢?据悉,三方在协议签订后5个月,于去年11月10日裴翠公园示范区正式开放,开放期间创造了1万多人次的到访记录。7个月左右的时间即2019年初项目开盘且迎来开门红,无论是产品设计、户型功能,还是精装样板间、景观园林规划都成为全市低密度改善型社区的优选,取得了超乎预期的良好效果。而良好的合作让三方增进了彼此的了解与信任,也更加强化了三方扩大和深化合作的信心与决心,因此有了A、B地块的再次牵手合作。宁夏中房集团、中房万科董事长方陆说:“如今的时代已不是靠单打独斗就能收获精彩胜利的时代了,唯有良好的资源整合以及富有成效的合作,才能赢得更大更好的成功。在此前默契合作的基础上,我们三方又在探讨谋划着养老产业、物业服务和资产管理等其他方面的新的合作机会点。在后续合作中,我们将充分且持续扩大‘1+1+1>3’的合力效应,一起把共同的蛋糕做大,共创美好!” (吴彩华)
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  • 中国家庭近80%的钱用来买房了!

    说起家庭财富,你一定能对家里有几套房、有多少存款、买了多少股票如数家珍。但你的家庭财富配置是否健康呢?广发银行与西南财经大学在调查国内7大区域、23个城市的近万户家庭后,发布了《中国城市家庭财富健康报告》。1中国家庭财富管理整体处于“亚健康”状态其实,家庭财富管理就和我们考试一样,也可以用过考分来衡量。数据显示,中国家庭的平均财富健康得分为68.5分,整体处于“亚健康”状态。其中,近四成家庭财富管理得分在60分以下,相当于考试“不及格”,财富管理处于“不健康”的状态。2资产规模上,中国家庭目前不及美国家庭平均水平从资产规模来看,2018年我国每户城市家庭平均拥有161.7万元资产,而美国家庭在2016年户均资产规模就已经达到了530万元,中国家庭户均资产不及美国家庭的30%。值得注意的是,中国总资产规模排在前20%的家庭,换言之,是中国目前最富有的那群家庭,他们的平均总资产规模为454万元,也不及美国家庭的平均水平。当然从增速来看,中国家庭的资产规模增速是美国家庭的近2.5倍。未来我们与美国家庭之间的财富水平差距,有希望进一步缩小。3中国家庭近80%的钱都用来买房从家庭财富配置来看,我国城市家庭更偏好买房,住房资产占比高达77.7%,是美国家庭住房资产占比(34.6%)的2倍之多。从家庭类型来看,年轻和年老家庭、低学历家庭、低收入家庭的房产占比最多。由于家庭财富配置单一,当出现房地产市场波动时,这类家庭的财富将会受到巨大冲击。4中国家庭近40%的钱都躺在银行因为中国城市家庭把大部分钱花在了买房上,进而挤压了金融资产配置。我国家庭的金融资产只占了总资产规模的11.8%,连美国家庭的1/3都不到。而就在这占比可怜的金融资产中,42.9%还是保守型的银行存款。从总资产规模占比来看,中国家庭只花了0.96%的资产配置股票,0.38%的资产配置给了基金。4户主从事科研和金融的家庭财富管理更健康从职业相关性来看,从事科研和金融的家庭,家庭财富健康得分偏高。户主从事住宿餐饮和采矿业的家庭,财富健康得分最低。5中国理财顾问专业度有待提升随着我国家庭对财富管理越来越重视,不少家庭开始向专业权威的财富机构寻求建议。其中,可投资资产在百万以上的家庭需求率高达20%。尽管需求率走高,但家庭的实际参与度并不高,全国仅有1.3%的家庭有理财顾问,可投资资产在百万以上的家庭投资顾问拥有率也仅为5.5%。这主要是因为,我国超过80%的理财顾问对投资者提供的服务多为产品推荐,而操作建议和资产配置服务较少。
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  • 又一个城市,楼市再传重磅消息!

    4月11日,楼市再传重磅消息!当初,当西安、杭州、南京等一大批二线城市先后松绑户口之后,被大众解读为这是在给楼市“打助攻”,这才过去没多久,又一城市的楼市再传来大利好。4月10日,在佛山的住房公积金管理中心网站上发布通知,公布《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》的调整内容。该政策,相比之前有三个最引入瞩目的地方:1、公积金最高贷款额度有所提高在以前的政策中,累计缴存住房公积金满一年的最高可贷30万元/人、累计缴存满两年的最高可贷40万元/人,现增设一个档次:累计缴存住房公积金满三年的最高可贷50万元/人。2、放松了非普通住房的贷款要求原有政策规定,对于非普通住房不享受公积金贷款政策,而现在政策规定,对于单套面积超过144平方米的物业,144平米以内可享受公积金贷款,好过由购买人自行解决。3、调整住房公积金贷款次数的认定从以前的“停止向购买第三套及以上住房的职工发放贷款"。现在修改为了:职工只能申请两次住房公积金贷款。这上面提到的三项,第一、二项对购买者都是较大的利好,第三项更多的是为了“炒房”而设定的。当然,对大众来说,第一点跟第二点,更能吸引大家注意力。以前过往城市虽然也有调整过住房公积金政策,但更多的还只是停留在“内容规范”层面。比如北京、南京对公积金提取手续进行了简化;福州调高提取额度、广州放宽异地购房提取。还长沙、汕头则收紧提取政策,对缴存时限、异地购房和个人征信等。但像佛山这样,直接用住房公积金来刺激“购房需求”的城市,佛山当属首例。可以说,佛山的新政带有着很强的松绑效应,佛山应该是今年二季度以来全国市场中购房政策率先松动的城市代表了。那么,佛山新政的放松是否意味着,全国越来越的城市也会像佛山一样“刺激购房需求”呢?显然,用官方的口径来说:这不是放松,而是一城一策。因为不同城市有不同的市情,不同地区的楼市有不同的背景。有的城市需要去库存,有的城市则需要遏制房价上涨,有的城市则需要稳定市场,“一城一策”无疑更有针对性。佛山能够“一城一策”中,能让楼市政策往积极方向走,显然是经过了高层深思熟虑的。至于为啥这次是佛山被“大利好”砸中,确实是件值得思考的事情了。我们知道,在珠三角区域,只有两座特大型城市,一个是东莞,另一个是佛山。但从人口增量、房价、地理位置等各因素来看,佛山的优势相比东莞,开始越来越不明显,这都是佛山担虑的地方。从人口增量来看,过去10年,东莞的小学生增量为48.69%,在广东省内仅次于深圳,甚至超过了广州,但相比之下,佛山过去十年的小学生增量只有8.38%,排在广东第五,甚至低于了中山、惠州、珠海。都说人口代表了城市的未来,但最近十年内佛山的小学生人口增速跑输东莞就算了,甚至还跑输了中山、珠海等城市,所以你说佛山能不急么,而吸引人口留下来最好的方式,就是刺激在佛山工作的人,让他们在佛山买房。另一个就是两个城市产业结构上的差异,虽说佛山和东莞的核心产业都是制造业,还是能够发现两个地方的差别,总的来说,东莞比佛山更容易留的住人。佛山的制造业几乎全都是民营资本在运作,而由于民营企业思路活、对市场的感觉更敏锐,对政策扶持的需求就不高,作为政治中心的广州,在民企眼中,就没有什么吸引力。虽说现在已经开始在打造了广佛都市圈核心区,但两个城市的人口流动对佛山的制造业其实很难起到太大的帮助,所以佛山并不希望于“广佛同城”后能够给佛山带来多大的人口增量。但东莞不一样,佛山是一直在“执着”于制造业发展,但东莞已经在兼济制造业的同时,也早已开始把发展的重点放到了服务业,虽说两个城市都是以制造业为主,但是东莞比佛山先打破了产业结构单一的僵局。上面提到的其实都是佛山的一些担心点,这些因素决定了它为啥要出台相关政策刺激大家买房,这或许就是政策出台的初衷。大家可能会担心,如果因为政策出台后购房的人多了,这样不会促使佛山的房价上涨吗?重点还是四个字:因城施策。并不是每一个城市都能像“佛山”这样任性,因城施策的好处就在于,各个城市可以根据自己的实际情况,发布相应的政策。评判一个城市是否有能够实施相关的“放松”政策,很重要的一个指标就是城市的负债率,从以下图表中可以看出,佛山的负债率仅为2%,这个比例在广东省内都是极低的。较低的负债率决定了,佛山在相关楼市政策上,可以比其他城市更“任性一点”。佛山从2016年10月开始限购以来,时至今日,调控已有两年有余,从市场表现来看,佛山整体楼市情况早已逐步回归理性。与几年前的场热度相比,楼盘大开大合千人大开盘的盛况已鲜有发生,也就是说剩下的基本上都是佛山的刚需。佛山在这个时候实施刺激购房的政策,可以说恰到好处,刚需族得到了实打实的好处(只要在佛山缴满三年社保可以贷到50万),对佛山来说,这样做能够提高楼市的市场活跃度,这显然也是佛山乐于看到的。现在,佛山为“刺激刚需”买房调整了住房公积金政策,其他负债率低、且想留住人才的城市咋不多学学呢,比如把首付门槛降低一点,那买房的人只会更多,只是不知道有没有城市敢开这个先河了...
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  • 你知道吗?银川不动产登记信息用微信就能查!

    资料图片本报讯(记者 李鲲鹏)4月10日,记者从银川市不动产登记事务中心了解到,依托微信公众号查询功能,我市不动产登记信息实现了网上即时查询。该功能的实现,加快了我市不动产业务“不见面,网上办”的推进速度,进一步降低了群众办事成本。市民打开“银川不动产”微信公众号后,点击“便民服务”选项进入“我要查档”,进行实名注册和身份核实后,通过注册和人脸识别后即可查询个人银川市辖三区范围内的不动产登记信息。工作人员现场演示,查询个人不动产档案后会自动生成“银川不动产登记信息证明”,有条形码和二维码用于检验真伪。个人不动产信息及状态,都将通过电子文档的方式呈现。市不动产登记中心工作人员介绍,在线查档出具的电子证明与登记中心人工窗口、自助查询机出具的证明具有同等法律效力。市民若对查询结果有疑问,可到银川市不动产登记事务中心办事大厅进行咨询,查询证明与登记簿记载不一致的,以登记簿记载为准。鉴于不动产登记信息的敏感性,目前不动产权属信息查询只支持查询本人名下的不动产登记信息。今后,银川市不动产登记事务中心将继续不断完善并扩展便民服务功能,对不动产登记进行再梳理、再优化、再提速、再提质,全面实现不动产查询“不见面,网上办”的工作目标。
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  • 好消息!上海路与进宁街处将建过街天桥

    4月10日,记者从银川市住建局了解到,银川市上海路与进宁街交叉口人行过街天桥项目建设方案已进入审批公示阶段,公众提出意见的截止日期为4月16日。据了解,拟建的银川市兴庆区上海路与进宁街交叉口人行过街天桥项目,天桥结构形式为中承式铝合金结构,平面为一字型,桥面宽4.5m,共设2个梯道,2个无障碍垂直升降梯,梯道宽3.5m,桥面总长为44.2m。工程计划建设工期6个月,先行开展前期工作。该项目总投资为1480万元,资金来源为市财政。人行天桥的建设将有效改善兴庆区上海东路与进宁北街路口交通坏境,缓解该路段交通的拥堵情况,提高来往机动车的通行效率。方便上海东路、进宁北街、北塔路、民族街等周边居民出行、早市购物、游园锻炼,满足人行过街的需要,也将最大程度减少交通隐患。(新消息报记者 樊卓妮)
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  • 4月银川最新二手房房价出炉!快来看看~

    银川4月房价出炉啦这个月的房价小幅下降哦有购房意向的朋友要抓紧看啦银川4月二手房均价5253元/㎡银川3月二手房均价5258元/㎡环比上月下跌0.09% ↓,同比去年同期上涨5.50% ↑小编为您精心整理出最新银川市1350个热门小区4月最新二手房均价一览兴庆区 兴庆4月二手房均价5278元/㎡兴庆3月二手房均价5287元/㎡环比上月下跌0.16% ↓,同比去年同期上涨2.70% ↑金凤区金凤4月二手房均价6078元/㎡金凤3月二手房均价6067元/㎡环比上月上涨0.19% ↑,同比去年同期上涨10.49% ↑西夏区西夏4月二手房均价4615元/㎡西夏3月二手房均价4597元/㎡环比上月上涨0.40% ↑,同比去年同期上涨7.65% ↑永宁县永宁4月二手房均价3631元/㎡永宁3月二手房均价3632元/㎡环比上月下跌0.01% ↓,同比去年同期上涨21.68% ↑贺兰县贺兰4月二手房均价3865元/㎡贺兰3月二手房均价3869元/㎡环比上月下跌0.10% ↓,同比去年同期上涨8.69% ↑看完房价,你家小区房价如何啦?你觉得哪个楼盘现在可以买?欢迎留言讨论!本文来源:宁夏网虫综合整理自安居客(注:价格数据来源于网络仅供参考,实际情况请以现实成交价为主)
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  • 尚东帝景多年后终复工,预计两年内交付使用!

    尚东帝景项目位于兴庆区北京东路北侧,丽景街以西,2008年开工建设,之后陷入经济纠纷而停工,此后因为投入资金大、债务纠纷复杂等问题一直没有完工,成为市民备受关注且饱受诟病的“老大难”。记者了解到,经过多方协调努力,中冶建工集团已接手该项目,项目预计两年内工程竣工,并完成产权交付。4月8日上午,记者在现场看到,施工人员正忙着安装围挡、搭建脚手架等工作。据了解,中冶建工集团接手项目后,已开始规划设计、建筑施工等工作。项目的重新复工,也让业主与附近的居民看到了新的希望。据了解,该项目规划总建筑面积约47.81万平方米,共39栋楼,其中5栋楼已有业主入住,住宅2271户,商业房109套,地下车位2266个。中冶建工集团计划投资10个亿,两年内全部交付业主。??
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新房·房价播报

  • [专题] 曝光台|绿地海珀兰轩3区被“偷”盖垃圾站和公厕

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  • 楼市快讯丨吉泰、天山推出刚需改善型住宅

    吉泰·紫樾台(免费看房)位于兴庆区友爱路与海宝路交会处向东300米。主推户型建筑面积约为110.78~118.8㎡的三室房源,在售参考均价约为5818元/㎡起。此信息仅供参考,详情请咨询售楼部或预约网易直通车直接看房。全城接送,免费看房! 报名即带看!戳这里——【免费预约看房专车】@@AUTODEALER="吉泰·紫樾台"ADDRESS="兴庆区海宝路与友爱街交汇处向东300米"TEL="4008-163-163"EXT="68275"LINKURL="http://xf.house.163.com/yinchuan/CBBP.html"PRICE="6000元/㎡"@@兴庆天山熙湖(免费看房)位于兴庆区大连路与虹桥路交会处向东300米。,面积约130㎡-175㎡现房在售中,销售均价约7800元/㎡。绿化率约35%,洋房物业费2.80元/㎡·月,包含电梯费和二次供水加压费。此信息仅供参考,详情请咨询售楼部或预约网易直通车直接看房。全城接送,免费看房! 报名即带看!戳这里——【免费预约看房专车】@@AUTODEALER="兴庆天山熙湖"ADDRESS="兴庆区大连路与虹桥路交会处向东300米"TEL="4008-163-163"EXT="68284"LINKURL="http://xf.house.163.com/yinchuan/BaEF.html"PRICE="7800元/㎡"@@
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  • 绿地海珀兰轩3区被“偷”盖垃圾站和公厕

    近日有网友向网易房产宁夏站反映绿地海珀兰轩3区小区内部建盖市政用垃圾处理站和公厕,实际交房与宣传严重不符等问题引起了业主们强烈不满。(网友微博爆料截图)楼王被垃圾站和公厕前后夹击,交房与宣传严重不符业主王先生前几年购买了绿地海珀兰轩3区的房子,购房时约定2018年10月交房。因为该小区一直延期交房,于是王先生和其他业主一致决定去施工项目上看看小区的进度能否按照延期交房协议中的8月准时交房。(垃圾站现场图)可是到了项目上王先生却发现了比延期交房更严重的事。小区内部在所有业主毫不知情的情况下建盖了垃圾处理站和公厕。更让王先生气愤的是自己购买的9号楼竟然夹在了垃圾站和厕所中间。王先生说:“当初买9号楼的时候比其他楼栋都贵,置业顾问说9号楼和2号楼之间的楼间距是最大的、位置是最好的,所以我才狠下心买的。谁知现在9号楼和2号楼现在竟然盖了一座垃圾站!”购买房屋时开发商承诺的橡胶跑道,摇身一变成了刷了红漆的柏油水泥路。垃圾处理站建在小区,业主购房时毫不知情业主李先生说:“绿地海珀兰轩3区在规划的时候,政府就规定要建一个垃圾站,但是在看房购买房屋时,开发商并没有告诉我们有这个垃圾站,要早知道房子旁边有个垃圾站和公厕,就算卖5000一平我也不会买的,何况这几栋的房子价格还是最贵的。”走访过程中,我们发现,不止一位业主对加盖垃圾站和公厕的事情表示气愤,陈女士(化名)说:“听说如果不盖这个垃圾处理站和公厕,小区就不能交房,于是开发商就偷偷的把垃圾站盖起来了,如果当初买房的时候就告诉我们这里有垃圾处理站,我们也不会如此生气,这分明就是欺瞒消费者。”两层围墙的小区,是严重缩水的绿化率还有业主称“处在企业墙和小区围栏之间的橡胶跑道和绿化带,以及绿地集团的路灯,这些绿化都是属于市政,并不属于小区内部绿化。当初买房时,置业顾问开着观光车带我们参观的时候表示这些绿化和橡胶跑道都是小区内部设施,谁知道现在又不是了,我们的绿化率从宣传时候的百分之四十几变成了现在的百分之三十多。”对于小区中突然多出的垃圾站和公厕,业主们都表示不能接受,希望开发商能够给业主一个满意的解决方案。开发商表示,希望业主联合解决问题业主代表和开发商方面就这个问题多次沟通过,开发商明确表示早2014年项目规划就有垃圾站和公厕。垃圾站和公厕如果不盖起来,小区是没办法交房的。既然垃圾站盖起来了拆除是不可能的,他们希望业主们能够联名让政府来处理这件事,如果垃圾站不能搬走,那么就尽量做到停用垃圾站和厕所。业主们表示这是绿地隐瞒事实自己造成的问题,不应该要让业主去解决,绿地应主动和政府沟通解决。此次绿地海珀兰轩3区“隐瞒建盖垃圾站和公厕”“橡胶跑道变刷漆柏油路”“绿化率严重缩水”等问题引得业主强烈不满,而此前海珀兰轩1区也被曝房屋宣传与实际不符,品牌房企进驻银川是否应该以好房子好服务来说话?而不是一味的透支品牌效应寒了银川人的心。截止发稿前,绿地海珀兰轩3区的垃圾站还在建设中,相关问题和解决的事态进展,网易房产将继续给予关注。
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  • [专题] 易眼看直播|

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  • 银川7处路段将进行积水点改造,出行注意

    本报讯(记者 李鲲鹏)2月27日,记者从银川市住房和城乡建设局获悉,我市7处路段即将实施积水点改造工程,届时将对交通造成一定影响,请过往车辆注意行车安全。施工安排:3月3日至4月30日,对丽景街(丽景街与北塔路交叉口北侧)东西两侧非机动车道、友爱街(一号路-三号路)西侧公交车专用道、宁安南街(宁安南街与凤悦巷交叉口北侧)东西两侧非机动车道、康平路(区党委南门段)南北两侧非机动车道进行全封闭施工,对尹家渠北街(阅海万家A区西门-悦园路)东西两侧机动车道、贺兰山路与正源街交叉路口四侧慢车道进行半封闭施工。3月3日至5月31日,对学院路(文萃街-同心街)进行交通全封闭。
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  • [专题] 楼市早班车丨“按套内面积进行交易”不等于房价上涨 房子总价不

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  • 建发6930万元底价拿地,西夏区或成2019银川楼市黑马

    今天早上西夏区土拍市场又热了一把建发集团以6930万元的价格拍得银地(G)[2018]-36号宅地。是什么吸引建发落子西夏区呢?原来这宗地与建发兴洲花园项目相邻建发有进一步的占据了西夏区黄金地段“贺兰山路沿线”下面一起来看看宗地详细信息银地(G)[2018]-36号土地位置:学院路南侧、丽子园北街以东,东至:六号路,南至:四号路,西至:丽子园北街林带,北至:学院路出让年限:商业40年住宅70年使用权面积:37105.66㎡容积率:1<R≤2.1起拍价:6930万元宗地现场图宗地地图今天早上还有一宗地也进行了拍卖不过遗憾流拍了该宗地就是兴庆区的银地(G)[2019]-01号宅地下面请看宗地简报春节过后,银川的土拍市场不温不火,房企拿地也越发的理性。房妹猜测2019年也许是房企去库存的一年,至于后续的土拍能否继续发力,那就要看后进驻银川的房企能够带来怎样的市场格局了。
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  • 2019网易房产携手银川地产精英大拜年

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  • 下月起我区施行建筑市场“黑名单”制度

    ■本报记者 王宇菲1月17日,记者从自治区住建厅获悉,《宁夏建筑市场“黑名单”管理办法(试行)》将于2月1日起施行,严重违反建筑行业有关法律法规的建筑市场各方主体,将被列入“黑名单”,在市场准入、资质资格管理、招标投标等方面依法给予限制。“黑名单”管理期限为自被列入之日起1年。对象范围包括我区境内从事工程项目的建设单位和从事工程建设活动的勘察、设计、施工、监理等企业5000余家,以及注册建筑师、勘察设计注册工程师、注册建造师、注册监理工程师等注册执业人员。管理程序1.信息采集。对符合纳入“黑名单”管理条件的建筑市场各方主体,各级住房城乡建设主管部门通过事故调查、执法检查、群众举报核查等途径进行核实、取证,收集记录有关信息并填写信息采集表。2.信息告知。对拟列入“黑名单”的建筑市场各方主体,信息采集部门提前告知。3.申诉。建筑市场各方主体对列入“黑名单”行为有异议的,在收到书面通知7个工作日内进行申诉,住房城乡建设主管部门听取申诉意见,对当事方提出的事实、理由和证据成立的,在收到申诉书7个工作日内给予答复。4.列入。经确定列入“黑名单”的建筑市场各方主体,按照“谁处罚谁列入”的原则,由各级住房城乡建设主管部门通过宁夏建筑市场监管服务系统及时对外公布。5.移出。“黑名单”管理期限到期后,建筑市场各方主体的违法事实得到有效整改,已经修复失信行为,并且在管理期限内未再次发生符合列入建筑市场主体“黑名单”情形的,从“黑名单”中移出,并将移出建筑市场主体“黑名单”抄送“信用(中国)宁夏”。“拉黑”的4种情形我区县级以上住建部门将按“谁监管谁负责、谁产生谁负责、谁处罚谁列入”的原则,将存在以下4种情形的建筑市场各方主体列入“黑名单”:1.利用虚假材料、以欺骗手段取得企业资质的;2.发生转包、出借资质,受到行政处罚的;3.对工程质量负有主要责任的建筑市场各方主体,发生重大及以上工程质量安全事故,或1年内累计发生2次及以上较大工程质量安全事故,或发生性质恶劣、危害性严重、社会影响大的较大工程质量安全事故,受到行政处罚的;4.经法院判决或仲裁机构裁决,认定为拖欠工程款,且拒不履行生效法律文书确定的义务的。惩处措施1.列入“黑名单”后,各级住建部门将通过“宁夏建筑市场监管服务系统”向社会公布信息,包括单位名称、机构代码、个人姓名、证件号码、行政处罚决定、列入部门、管理期限等。2.自治区住建厅将通过“宁夏建筑市场监管服务系统”,将“黑名单”推送至全国建筑市场监管公共服务平台和“信用(中国)宁夏”。3.各级住建部门将列入“黑名单”和拖欠农民工工资“黑名单”的建筑市场各方主体作为重点监管对象,在市场准入、资质资格管理、招标投标等方面依法给予限制,列入“黑名单”的建筑市场各方主体不得作为评优表彰、政策试点和项目扶持对象。4.对在工作中推送虚假信用信息、故意瞒报信用信息、篡改信用评价结果的住建部门工作人员,依法追究主管部门及相关责任人责任。
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  • 品质生活,从这里开始!公园,让生活更美好!

    我们都曾梦想一种生活,平淡不乏味、多彩不浮夸,自在轻松的享受生活的美好。所谓高质量的生活,无非是物质生活与精神生活都得到满足;而所谓住所,无非是身体与心灵的归宿。选择一所房子,就是选择一种生活。2017年万科强势进驻银川,以“三好住宅”的品牌理念构筑银川美好生活。2018年,万科携翡翠公园落址银川宝湖板块,将城市资源一身尽藏。为银川城市高知家庭打造“健康、丰盛、舒适、活力”的翡翠生活区。万科充分利用项目资源优势,打造河畔鲜氧公园、艾依河滨水河岸线等户外休闲区域,包含健康跑道和沿河休息步道。翡翠公园实现了约47%的超高绿化率。晚餐过后,出门不再是车水马龙的闹市,而是健康、低密、低噪的公园生活空间。巨幕级宽厅,奢享阔绰生活翡翠公园小高层产品做到了两梯两户私梯入户,将公摊面积通过私梯入户的形式进行分解。万科小高层的户型设计,宽厅格局,采光面大,南北通透,真正的实现银川客户所需。澜水园,建面约143㎡宽景装修平层四室两厅两卫·私梯入户独立书房·星级套房主卧尊贵电梯入户:归家更有秩序,尊贵身份,不彰自显百变玄关设计:是过渡归家,也是家里重要的收纳场所景观双阳台:为家人预留一片和自然独处的空间独立书房配置:沐浴书香美景,彰显大家风范星级套房主卧:尊享星级配置,悦享品质生活泊水园,建面约125㎡宽景装修平层三室两厅两卫·私梯入户宽景阳台·全明阳光户型私梯入户:为出行归家安全护航宽境玄关设计:营造进退有度的归家秩序奢阔三厅相连:亲朋好友聚会无间隙轻奢套房主卧:营造人性化、有质感的暖心宜居空间约6米宽景阳台:一览窗外艾依河屹立风光小高层户型餐厅、客厅、景观阳台一线贯通,将空间得到最大化的利用。宽景阳台将自然与绿色装进家中,无论是待客会友还是假日休憩,阳台都是极好的地方。3+1灵活大四房,通透布局,可变式房间,解决未来生活中可能会出现的居住烦恼。主卧套房集卧室、衣帽间、干湿分区独立卫浴于一体。房间特色一键报警按钮、USB充电插座等精工细节,在细微之处保障业主的居家安全。万科睿服务,智慧生活伴您左右为了营造一个充满“人文、健康、活力、丰盛”的社区,翡翠公园特别引入万科体系内品质物业服务体系——睿服务3.0。互联网时代,让手机帮您实现如需即享,通过智能互联网,实现人、财、物的连接和互连网+物业的跨代突破。业主手机下载“住这儿”APP便能让您的社区生活便捷自如。当您发现地下车库的灯炮坏了,掏出您的手机在“住这儿”APP拍照上传,短时间内系统将自动匹配社区相应维修员工,用“助这儿”APP发送工单,工作人员会快速解决你所上报的问题!睿服务3.0还推友邻计划,利用“住这儿APP”将社区的公共资源财务收入全部用于设施设备常用常新,以及促进社区文化建设真正做到“属于业主的钱,服务于业主”。万科翡翠公园宝湖畔,一河两岸三公园即将盛大开盘翡翠生活,人生宽境只款待懂生活的您VIP 热线:0951-7637777项目地址:银川市·金凤区·宝湖中路与宁安大街交汇处
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  • [专题] 淘房笔记:恒大御景半岛——独享艾依河岸,内湖外河双水景

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  • [专题] 易眼看房:择繁华城东 享高品质生活——吉泰·紫樾台

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  • 淘房笔记 | 碧桂园·天誉名邸——全业态商业街区

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  • 公园让生活更美好—品质能打、环境爆表,除了它,还有谁?

    房子作为承载生活的空间,一直与人们的幸福息息相关。春色满园的窗外,使人感到身心惬意,房子所经受的环境,也会慢慢浸润到每天的生活里去。选择房子,除了关注房子的硬件设施,更要选择社区所处的环境。在银川,在地块稀缺的宝湖版块——宁安大街,城市中轴线旁,有这样一个楼盘,艾依河从社区中穿流而过,形成了不可多得的水岸墅居社区;同时,宝湖公园、华雁湖湿地公园、艾依河滨水公园三大公园环伺社区左右,在不改变自然资源的情况下,产品沿河高低错落分布,打造银川不可多得的一河两岸三公园岸邸生活。这里,就是万科翡翠公园。2018年,万科严格按照翡翠系珍藏地段的打造标准,将万科·翡翠公园落子地块稀缺的宝湖版块,占据了宝湖区域与自然资源得天独厚的优势,将城市资源一身尽藏。为银川城市高知家庭打造“健康、丰盛、舒适、活力”的翡翠生活区。生活的理想,就是能够理想地生活注重生活品味的你,追求高品质的人生物质积累越来越丰满,生活态度越来越精致精致的生活态度,不但要选择一套好房子,更要选择一处好的生活空间。万科深谙此理,项目结合周围优质自然资源,以“与林野的苍翠朝夕相伴”为设计理念,打造“约16万平方米私有翡翠公园+约2KM艾依河河岸线+约1.4KM夜光跑道+7大共享邻里中心”四大板块翡翠健康生活区。提升社区生活的舒适感,让居住在城市里的人依然能够亲近自然,享受健康低密多氧的生活。产品设计上,万科翡翠公园充分尊重城市人居习惯,汲取了翡翠系“宽”的产品设计经验,打造建面约125㎡、143㎡、165㎡的宽景装修平层,宽厅格局,营造进退有度、宽敞明亮的空间尺度;160㎡—320㎡低密阔院墅居,以叠墅、双拼两种别墅产品形态打造宽景阔院的舒居生活,用院落规划找回久违的阔院情结。翡翠院墅,开盘在即翡翠公园水岸大宅舒居生活盛邀莅临品鉴!营销中心:银川市·金凤区·宝湖中路与宁安大街交会处VIP热线:0951-7637777
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  • “银”冬买房“报”团取暖丨看房团12月23日再出发

    忙碌的一年就要结束了还在买房边缘徘徊的朋友是不是在等待时机呢?是的~侃房妹知道你们在想什么到了年底不论什么行业都离不开“年底冲业绩打折定律”为了让广大看房朋友在年底能有一个圆满的置业计划网易房产宁夏站看房团再次出发!特别精选银川6大品质热盘让你一次看个够全城免费空调商务车还有专业的置业顾问为你解答各种问题现场还有小礼品可以领取哦~带上你的亲朋好友们赶紧来报名吧~网易房产12月看房团活动时间:2018年12月23日上午9点30分集合地点:人民广场宁夏博物馆门口报名方式:微信报名:私聊侃房妹(微信号:ningxiakanfangmei)电话报名:0951-5968555网页报名:http://m.house.163.com/yinchuan/xf/ztc/list/评论报名:在本文下方留言 姓名+电话+意向楼盘,我们会通过微信后台联系您,您的个人信息不会暴露在评论中。看房团路线出炉2018(看房顺序根据实际情况进行调整)1万科翡翠公园/住宅2吉泰·紫樾台/住宅3碧桂园·天誉名邸/住宅&商铺4万科城市之光/住宅5金茂国际生活港/商铺6恒大御景半岛/住宅万科翡翠公园价格:暂无报价 开盘在即产权:70年电话:0951-7637777售楼地址:银川市金凤区宝湖中路与宁安大街交会处万科翡翠公园择址城市精粹之处,坐拥一河两岸三公园,以人为本,以公园为心,以河流为纽带,将建筑与环境做到最大化融入,实现人与居住、人与环境和谐共生。该项目户型精美主要以改善型住房为主。吉泰·紫樾台价格:5818元/㎡起产权:70年电话:0951-5133999/6138088地址:兴庆区友爱路与海宝路交会处向东300米项目是吉泰地产秉承【吉祥安泰,幸福生活】理念,凭借19年社区的成功开发经验,特别打造又一全新力作。户型为经典三居,4米大开间,通风采光俱佳,演绎极致空间美学;私家电梯入户;南北通透;多阳台设计;超大赠送面积、4米大开间;空间利用率高,只为打造城东高品质生活住宅。碧桂园·天誉名邸价格:住宅均价7200元/㎡产权:住宅70年电话:0951-5099666地址:兴庆区解放东路与友爱街交汇处向东50米项目规划设计27栋住宅楼,产品面积为115㎡三室、140㎡的四室、260㎡的五室组成。碧桂园·汇金街,汇3大商圈、汇10万车流、汇30万客流,5万元做大掌柜。万科城市之光价格:均价7000元/㎡产权:70年电话:0951-7658888地址:银川市兴庆区北京东路与友爱街交会处向东500米万科城市之光项目雄踞北京路之上,在项目15分钟步行距离内,据规划,兴庆区将形成“两带、五轴、多节点”的绿化结构体系,规划东部建设14个功能区段公园。阁第湖、丽景湖公园、 燕鸽湖,三湖公园环伺万科城市之光周边,雍容境界,造就一方温润如玉的居住原乡。金茂国际生活港价格:12000~15000元/㎡产权:40年电话:18152305071地址:银川市兴庆区丽景街与宝湖路交汇处向东200米商铺目前都是现房销售,体现了鑫德盛开发公司的实力表现,独立的产权、可转让、可抵押、可自持,现在总价低、好地段的全产权现铺,也是少之又少的投资机会。年回报率8%,第三年之后每年8%-12%的租金涨幅和每年20%左右的物业增值。500强企业和国资委企业的后期运营管理。恒大御景半岛价格:8600~11400元/㎡产权:70年电话:4008-163-163转68189售楼地址:银川市贺兰山路与民族街交汇处向西200米艾依河北岸2017年恒大集团将项目周边打造为继北塔湖后,银川第二大高端生态湖居版块。项目总占地340亩,总建筑面积33.9万平米,容积率为1.5,建筑密度17%,主推户型124㎡/129㎡三室两厅两卫、146㎡阔绰四居;136㎡、147㎡悦景平层洋房、191㎡奢阔大四房。参加看房团的好处为看房团成员免费提供看房车:来回接送,天冷看房不发愁~与大家一起抱团看房:可以自由分享购房心得,买房更放心!面对面与售楼人员沟通:争取利益优惠,购房更透明!扩大交友圈:让“陌生人”一分钟变“朋友”,买房也能交朋友您可以在多个不同的楼盘和价格之间作对比~注意事项报名成功后,网易房产将于活动前一天电话与您确定集合时间地点及参加人数,请务必保持电话畅通。请妥善保管随身物品,同行儿童及个人安全请注意看护。60岁以上老人、孕妇、抱婴者参加活动必须有亲友监护陪伴,请勿单独参加看房团。禁止携带宠物参加看房团,在活动中如擅自离开团体,不听从指挥等,发生意外责任自负。
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  • 城东新贵,五万元做大掌柜,碧桂园·汇金街来了!

    2018年马上就要过去,当“00后”已经成年,“90后”抱起了保温杯,“80后”谈论中年危机,“70后”规划退休生活时,在这匆匆逝去的日子里,意图投资的我们,还能抓住些什么?有人成功因为抓住了时代,比如马云;有人成功因为一个颠覆性的创意,比如乔布斯;但是,有的人成功却因为选对了商铺!如果说第一代商业地产是“温饱”,致力于满足消费者的基本生活需求,那第二代商业地产将立足于“富裕”,提升物质及精神生活品质,进阶马斯洛金字塔的上层。业内人士将第二代商业地产的特点简单归纳为几点,包括地段“优”、品牌“鲜”、业态“广”、规划“精”等。其中,就地段而言,新一代的商业地段可以是办公楼汇集的次级商务区,也可以是住宅汇集的民用生活区,但必须交通便捷、配套齐全,这是支撑商业地产未来的关键。也就是说,面向小区、拥有一定固定消费群体的社区商铺,将会是新商业的一个增长点!碧桂园·天誉名邸是碧桂园集团在银川市兴庆区打造的第一个项目,定位初期以“银川碧桂园“的战略高度受到碧桂园集团高度重视,并以”科技智慧、奢装大宅“的高度定义整个项目。兴庆区是银川三区中一个特殊的区域,作为银川的主城区,兴庆区不论是商业、教育还是交通等配套价值都是其他区域无法比拟的,发展速度非常快。碧桂园·天誉名邸所处的兴庆区城东板块,更是银川城市“东优”发展战略中的核心地带,其在经济圈3建设,交通规划以及环境配套等多方面进行了规划与投资,拥享区域价值腾飞红利。碧桂园作为中国地产三强,以26年的品牌实力沉淀,已经为超1000个城镇打造了超2000个高品质项目,拥有丰富的社区商业规划及开发运营经验。作为碧桂园·天誉名邸的社区商铺,碧桂园·汇金街由碧桂园专业的商管团队定位规划,商铺面积50-3000㎡,项目科学考量商业及人群流动,做到了铺铺临街。适合便利商超,精品购物,咖啡简餐,休闲娱乐等多元业态经营,弥补了城东高品质商业配套空白。碧桂园·汇金街作为天誉名邸的社区商铺,自身拥有碧桂园·天誉名邸社区的5000名业主,项目毗邻万科、永泰城等品牌社区,同时辐射石油城、丽景湖等成熟社区,拥有近10万人的稳定消费客群,形成了城市精英圈层汇聚的消费潜力区域,养商期短客户粘性强,经营更有保障。建面达1.6万㎡的汇金街,紧临友爱商圈、新华商圈、万达商圈的黄金交界处,拥有王府井百货、新华百货、CCmall、东方红广场、国芳百盛等商业资源,巨大的客户流量,让经营投资更加容易。幸福碧桂园,暖冬感恩季!项目地址:银川市兴庆区解放东街与友爱路交汇处向东200米购房热线:0951-5099666
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  • 吉泰·紫樾台—低密社区,超大赠送空间

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  • 楼市快讯丨紧临新华商业圈的优质住宅,5300元/㎡起

    @@AUTODEALER="中房·东方韵"ADDRESS="兴庆区银横路与友爱路交汇处向东600米处"TEL="4008-163-163"EXT=""LINKURL="http://xf.house.163.com/yinchuan/BfYW.html"PRICE="5300元/㎡"@@中房·东方韵(免费看房)地处兴庆区银横路与燕庆街交口东南角,毗邻大型住区石油城。由7栋小高层和7栋高层围合而成,总户数670户。目前在售户型分为117㎡经济型三居、120㎡ 经典三居、127㎡舒适型三居、143㎡奢华四居,均价5300元/㎡。全城接送,免费看房! 报名即带看!戳这里——【免费预约看房专车】@@AUTODEALER="清苑尚景"ADDRESS="凤凰南街与民族南街交汇处(一中光华校区西侧)"TEL="4008-163-163"EXT="68224"LINKURL="http://xf.house.163.com/yinchuan/BZfY.html"PRICE="6300元/㎡"@@清苑尚景(免费看房)均价6300元/平方米。物业费描述:物业费1.6元/平米·月(不含电梯费)。容积率1.64。毛坯,公共部分简单装修交付。清苑尚景位于:凤凰南街与民族南街交汇处(一中光华校区西侧)。2016年10月30日9#,10#,11#,15#,22#已开盘。主力户型为57.00平-127.50平2居-3居。绿化率35.00%。项目共8栋楼,共有10栋楼,分为18层和24层。全城接送,免费看房! 报名即带看!戳这里——【免费预约看房专车】@@AUTODEALER="万科城市之光"ADDRESS="银川市兴庆区北京东路与友爱街交会处向东500米"TEL="4008-163-163"EXT=""LINKURL="http://xf.house.163.com/yinchuan/BdbV.html"PRICE="7000元/㎡"@@万科城市之光(免费看房)在售楼栋:1#、2#、3#(62号地块)23#、24#(65号地块),主推户型94-124㎡三居和144-189㎡四居,交一万抵三万; 一次性付款98折、按揭99折,均价7000元/㎡。全城接送,免费看房! 报名即带看!戳这里——【免费预约看房专车】
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  • [专题] 淘房笔记丨紫气东来,低密墅境,本地品牌地产住宅——吉泰·紫樾

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  • 有声海报测试

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  • [专题] 易眼看直播: 高考“易”起来,爱心送考一对一

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  • [专题] 楼市周刊丨多地楼市下行告别金九 中秋各地楼市成交量平淡

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  • [专题] 57平北欧风小户型loft二居室喜欢玄关的花砖

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  • 宝湖海悦业主维权一波三折,开发商承诺将何时兑现?

    5月上旬,金凤区宝湖海悦小区1、2、3号楼多位业主向网易房产反映,其购房合同上明确标明70年的使用年限,但不动产权证上却只有50年,并且,房屋刚交付使用,土地使用权限就已过去16年,土地使用年限仅剩34年。为此,宝湖海悦业主自5月初起多次找到开发商进行维权。(宝湖海悦临近正源街的1、2、3号楼)针对业主一系列维权活动,5月中旬,网易房产连续发布2篇文章对宝湖海悦业主维权事件及该项目1、2、3号楼不动产权登记证与合同不符一事进行了报道。(宝湖海悦3号楼某住户的房产证)(宝湖海悦3号楼某住户的购房合同)(购房合同中的补充协议)5月23日数十名业主曾自发前往长城集团办公地点进行维权,宁夏长城集团房地产开发有限公司办公室主任毛蕊表示,该公司承诺在8月31日前向相关政府部门申请延长土地使用年限,8月31日之前一定给业主一个满意的答复,相关进度会及时反馈业主。(业主维权现场)8月31日上午,久未收到答复的30多位宝湖海悦业主再次聚集在开发商长城地产办公楼前,希望宁夏长城房地产开发有限公司能够遵守约定,给业主一个满意的答复。三十多位业主代表在长城地产办公楼前等待近一小时,之后至办公楼内询问工作人员,仍未有相关负责人出面,对宝湖海悦业主土地使用年限一事做出最终答复。(业主在开发商办公楼处等待答复)8月31日下午,宁夏长城房地产开发有限公司在小区门前张贴了《告广大业主书》,对延长土地使用年限一事进行了公告,公告表示长城地产已于2018年6月6日上报银川市国土资源局申请解决1#商住楼、2#、3#住宅楼土地使用年限问题,市国土资源局于2018年6月函至规划局计算出补缴土地出让金土地的建筑面积,并委托评估部门对补缴金额进行评估,现评估金额已出具,市国土局按照以上需补缴土地出让金的建筑面积及金额报请银川市人民政府,现已上报但市政度还未下发相关处理意见的会议纪要至国土局,故暂时无法按承诺业主的时间解决。(告广大业主书)针对此公告业主们纷纷表示不满,认为既没有解释为何土地实际使用年限与购房合同中约定的使用年限不符,又未给出明确的解决时间,开发商已处于长期失信状态。业主们的耐心已消磨殆尽,希望开发商能够尽快解决此事。
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  • 宁夏拧紧农业节水阀门 10年节水将近5亿立方米

    近年来,随着生态文明建设深入推进,宁夏积极转变治水思路,以提高水资源利用率为目标,农业节水灌溉不断提速,宁夏累计发展高效节水灌溉面积330万亩,占灌区总面积的37%,10年节水近5亿立方米。在隆德县联财镇联合村,干旱缺水是制约当地经济发展的最大瓶颈。为此,隆德县着力最大化发挥有限的水资源。联合村驻村第一书记王庆告诉记者,之前,该村种植的蔬菜不到1000亩,去年投入780万元实施2000亩塬台地节水灌溉改造,同样的水资源量,今年蔬菜种植达到2300亩,还发展680亩经果林。统计数据显示,2011年以来,宁夏已累计发展高效节水灌溉330万亩。在灌溉面积逐年增加的情况下,全区引黄取水量由最高89亿立方米稳定到65亿立方米左右,灌溉水利用系数由2010年的0.43提高到0.524。与传统的渠道输水和田间漫灌相比,滴灌可节水30%-40%,还为发展生态林业及农业特色产业提供了有力的保障。根据全区经济社会发展用水需求及自治区党委政府工作部署,我区计划到2020年发展高效节水灌溉面积450万亩,2022年达到550万亩以上,2025年达到650万亩以上,届时高效节水比例达70%,灌溉水利用系数提高到0.57。(记者 赵磊)
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  • 银川工地治尘不到位将“一票停工”

    本报讯(记者 李鲲鹏)4月21日,记者从银川市住房和城乡建设局获悉,该局将通过实施市政及建筑工地大气污染专项整治攻坚行动,有效遏制施工扬尘对空气质量的影响。市住建局要求,建设单位对施工扬尘治理负总责,应当将施工扬尘治理的费用列入工程造价,并及时足额支付,在施工承包合同中明确施工单位扬尘污染防治责任。施工单位应当制定具体的施工扬尘污染防治方案并报银川市建筑行业管理处备案,根据施工工序编制施工期内扬尘防治任务书,责任到每个施工工序。市住建局各工作小组对分管片区(领域)内的建筑工地进行摸排,建立在建工地扬尘治理台账,根据扬尘措施到位情况、扬尘污染程度分类监管,适时增加检查频次,将正在进行土方开挖等易产生扬尘污染的工地列为重点监管项目。强化建筑施工扬尘监管,建立建筑施工工地、预拌混凝土搅拌站扬尘污染源头把关、过程控制、末端治理的全流程监管工作机制。依据监督计划对建筑工地扬尘污染防治开展检查,做到发现一起、查处一起,对各类施工扬尘实行“一票停工”制,即各类施工工地未能按要求完全落实防尘、抑尘、降尘措施的,立即实行停工整顿,并跟踪整改,确保各项治理措施落实到位。对建筑工地围挡、物料堆放、出入车辆冲洗、施工现场地面硬化、土方清运及裸露土地绿化固化等进行重点检查。对因土方管理、扬尘控制不力被责令整改、暂停施工的,对监理、施工单位责任人进行约谈告诫。对落实扬尘治理措施整改不力或拒不整改的、不认真履行主体责任的企业、个人,依照相关法律法规和管理制度采取诚信扣分、违法违规线索移交综合执法部门等措施。同时加大对各责任主体不作为人员的查处力度,对落实措施不到位的建设单位、施工企业项目负责人、总监理工程师等相关人员依法依规追究责任。此外,切实做好恶劣天气预防工作,及时发布天气预警信息,预警期间严禁土方开挖、运输、回填等各类扬尘作业,并严格执行负责人带班和24小时值班制度。scroll
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  • 等了7年,湖滨小区终于通上天然气

    4月18日上午,湖滨小区的居民们争相到银川宜佳住宅建设服务有限公司湖滨小区物业办公司缴纳天然气安装费,短短一个上午已有100多户居民前来缴费。居民们都说:“盼了7年的天然气总算要入户了。”A社区、物业七年摸底三次征意愿湖滨小区建于1985年,目前有24栋楼、1058户居民。小区属于老旧小区,居民大都是用液化气罐来做饭。2012年起,先后就有不少居民反映,希望小区能通上天然气。但安装天然气需要60%以上的业主同意才能实施。从那时起,物业公司开始摸底,了解业主的意愿。“第一次摸底,仅有200多户居民同意,不少业主还是觉得安装费太贵,不划算。”银川宜佳物业湖滨小区物业服务处主任刘清明说。第一次摸底数量不达标,但此后每年仍有业主提出此事。2015年,社区便和银川宜佳物业湖滨小区物业服务处再次摸底,这一次,有300多户业主同意安装天然气,数量仍然不到六成。银湖社区联合党委书记张金武说,湖滨小区是个老小区,使用液化气还是有很多不便,居民配套服务升级已迫在眉睫。2018年,银湖社区和银川宜佳物业湖滨小区物业服务处的工作人员第三次来到小区,广泛宣传小区安装天然气的好处,并进行了第三次摸底。这一次,同意安装天然气的居民达到了700多户,超过了小区总户数的65%。今年4月11日,银川宜佳物业湖滨小区物业服务处和宁夏哈纳斯天然气有限公司签署了改造施工协议,为湖滨小区装上天然气管道。B通上天然气,洗澡做饭更方便邓阿姨家住湖滨小区21号楼,她的女儿总说,做饭、洗澡用电也行,老房子没必要再花冤枉钱。不过邓阿姨却有她的坚持,作为一个爱做饭的厨艺高手,邓阿姨觉得用电磁炉炒菜,火候不够,炖菜还费电,还是装上天然气更方便。为此,邓阿姨还是带着钱,办理了天然气入户。管先生2018年购入湖滨小区的二手房,成为新业主,他说:“湖滨小区地段好,还是学区房,这回真是赶上了,有了天然气,以后在家做饭洗澡都方便,一家人住着也更舒服。”记者 申雷scroll
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  • 朔方小区更换供电方剩余电费怎么退?

    近日,家住西夏区朔方小区2号楼4单元的王先生反映,两年前小区进行改造,供电方由宝塔实业股份有限公司(原西轴)改成国家电网,但自家原先的电表里还余有500多元电费钱,一直没给退。王先生告诉记者,老电表拆走后,曾给每户张贴过电表剩余度数通知,王先生家电表里还有1000多度电,500多元,但是这笔钱原先的供电方一直没有退还。王先生的邻居陈大叔也说,遇到了同样的情况,只不过他已经不记得老电表的余额,只是听说老电表的电费,有的抵扣了水费,但并不清楚是如何抵扣的。对此,原供电方宝塔实业股份有限公司一位王姓负责人告诉记者,朔方小区的水电以前都是由厂区供给的,将老电表拆走后,表内剩余的电费是可以给居民退的,但需要扣除之前居民欠缴的水费。由于每家每户的情况不一样,有的可能还会存在倒欠水费的情况,所以需要大家自己来公司清算。记者注意到,对于每家每户用水用电情况和交退费情况,原供电方都有详细的记录。随后,王先生拿着由宝塔实业股份有限公司财务开具的余额清单,由负责人签字后,出纳给王先生退还了现金431.4元。同时王姓负责人介绍,由于自己平日还有其他工作,在厂里的时间不固定,有退费需要的居民,可先与工作人员联系,确定具体退费的时间,工作人员的联系方式为13995201129。记者 周晓彤 张可scroll
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  • 社区的废弃家具,怎就成了烫手山芋?

    安秀社区清理的废旧家具装了满满一车。记者申雷摄最近一段时间,银川市各个社区都在清理辖区小区里的卫生死角,对社区乱堆乱放的杂物和垃圾进行专项清理。在众多垃圾中有一种垃圾让各个社区都头疼不已,那就是居民扔掉的废旧家具,这其中有些还是没有完全损坏的旧物件,不过却成了社区头疼的“头号”垃圾。4月3日,凤凰北街安秀社区对辖区西桥北巷102号院进行了卫生大清理,这次的战果是满满当当的3卡车废弃旧家具,有装修后拆掉的木门板、旧床、旧沙发、旧床头柜、旧床垫等,还有枯死的树枝等,十多个人忙活了一下午才清理完。安秀社区副主任王侠说,这些垃圾平时都分散在社区的各个垃圾桶旁,大都是居民家淘汰的旧家具,还有装修拆除的旧门、旧柜子等,还有一部分则是来自小区的出租户,因为退租搬家等原因,居民家中都会扔出一些不用的旧家具,由于垃圾回收站不回收这些木质垃圾,所以只能攒到一起由社区雇人清运。王侠告诉记者,这样的一车木质垃圾清运价格在300元左右,自3月25日安秀社区开始卫生整治以来,已经清运了30车。最近,他们又发现有的小区前一天刚清理过,第二天又有了新丢弃的旧家具和门板,社区工作人员不得不重新返工。中山南街康华社区辖区内也是废旧家具垃圾的重点清理区域。康华社区党委书记杨成军介绍,由于辖区的康华园、康怡园等小区的房屋年龄都在20年左右,所以刚好到了一个集中装修、集中更换家具的时期,为了解决这些问题,社区曾经在康怡园设立了一个废旧家具堆放点,可是仍旧有居民乱扔,甚至有时是在半夜扔出来,物业来不及清运,社区只好再请人前来清运这些废旧家具。3月25日以来,康华社区已经清运了整整12车,不过每天仍然有人在往外扔。这样的情况在崇安社区、阳澄社区、幸福社区、银湖社区、北关社区等老旧小区集中的社区非常普遍,成了社区难啃的“硬骨头”。记者 申雷scroll
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  • [专题] 易点房讯|风云变幻的房地产市场,要做到和“神盾局局长”一样,

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  • 房地产库存创61月新低!调控从未远去!

    国家统计局发布最新数据显示:3月末,商品房待售面积51646万平方米,比2月末减少605万平方米。其中,住宅待售面积减少531万平方米,办公楼待售面积减少47万平方米,商业营业用房待售面积增加21万平方米。新房库存创61月新低!于是有人问,房价又要报复性上涨了吗?这个提问隐含的逻辑是,房价由市场供需决定,你看房子的库存都快没了,房价怎么可能会跌呢?不可否认的是,低库存确实会带来房价上涨风险。2015-2016年一线城市房价大幅上涨,就是因为2015年7月-2016年8月取证未售去化周期连续14个月小于10。现在库存又现新低,房价会开启新一轮上涨吗?时间倒回2017年8月。据报道,当时全国住宅库存创33个月低点,一年可售完!结果如何呢,从17年底到18年初,住宅价格都没怎么涨!01为什么会这样呢?据恒大研究院任泽平分析,供求是否平衡,需区分短期和长期,短期关注新建商品房库存(随地产小周期波动),长期关注存量房面积(随市场发展累积)。短期用4个层次的去化周期度量,从狭义到广义依次是:①竣工未售库存、②已取证未售库存、③已开工未售库存、④含未开发土地的广义库存;长期用套户比度量。所以,我们短期看供需不能只看新房库存,要看的是去化周期。(注:去化周期,一般为库存与近6月销售面积平均值之比,衡量的是一个城市既有商品房库存的清仓去化时间。)据任泽平研究发现:当前库存有效去化,存量住房尚未过剩。各能级城市取证未售库存尚处合理区间。截至2019年1月,一线、二线和三四线城市取证未售商品住宅去化周期分别为15.0、11.8和11.0个月。02补库存政策出招既然现在库存低,也就有了补库存这一说法。因此,在发布库存量低的同时,国家调控又出手——增加土地供应!4月17日,自然资源部发布通知,住宅供地将实施差别化调控:商品房库存消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要适当减少供地;18~12个月的,维持供地持平水平;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。这个政策的出台,说明我国城市之间,库存和去化周期呈现分化趋势。去化周期越短,市场供求关系就越紧张,就要增加土地供应,反之则减少。从图上我们可以看到,安庆、杭州、西安去化周期低于6个月,属于需要显著增加并加快土地供应的城市。南京、重庆、武汉、上海、南昌、广州、长沙、长春、苏州、成都、福州等城市低于12个月,属于需要增加土地供应的城市。青岛、宁波、济南、深圳、北京等城市去化周期低于18个月,要维持现有的供地水平。天津、厦门等城市去化周期高于18个月,属于适当减少供地的城市。基本上没有库存周期高于36个月的城市。从这个政策看来,国家也有意在放松在放开土地市场补给,不仅是给地方经济松松口子,也是平衡楼市供需房价的要求。现在再来看,房价是否报复性上涨的提问,也许今天中央政治局会议结论给了最好的回答:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”
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  • 中央会议重提“房住不炒”意味着什么?

    每一次转向,都非毫无预兆。4月19日,中央重要会议召开,再次提及房地产:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。随即,就在同一天,住建部对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示。这段话不长,但信息含量很高,有三大值得注意之处。一是重提“房住不炒”。今年3月的政府工作报告,未提及“房住不炒”,这被认为是楼市松绑的重要信号之一。时隔一个半月之后,这一次“房住不炒“重新出现,释放了什么信号?这背后,经济压力有所缓解,而楼市环境发生变化,部分一二线城市楼市回暖,个别城市出现上涨的势头,防止楼市过热的迫切性重新出现。事实上,楼市调控已经卷土重来。先是国管公积金“认房又认贷”,接着长沙将二套房契税提高到4%,随后合肥加大查处“哄抬房价”、“捂盘惜售””等违法违规行为,而自然资源部发布通知“要求去化周期在12月以内的城市增加供地”……(参阅《楼市调控卷土重来!这些城市被要求增加供地》)这说明,楼市的核心词是“稳”。既要防范大落,同样也要防范大起,大起大落都不行。显然,楼市大热必有调控,而楼市遇冷则有松绑,关键是要防止炒作投机。二是明确“一城一策”,且提及长效机制。这是中央文件首次明确提及“一城一策”的概念,此前在政策文件里多是“因城施策”“分类指导”等表述。比起“因城施策”,“一城一策”无疑更加清晰,赋予各个城市的操作空间也更大。既然是一城一策,那么楼市调控就不会再一刀切。有的城市需要松绑,有的城市需要收紧,有的城市需要高压调控,只要符合“房住不炒”的大方向,各个城市都有了自己的操作空间。与此同时,“一城一策、因城施策、城市政府主体责任”还被视为长效机制。这意味着,楼市调控将会一直存在,每个城市都要对自己的楼市肩负起主体责任。三是货币政策表述发生变化,“把好货币供给总闸门”的说法重新出现。就在几天前,一季度金融数据及经济数据陆续发布,全部都超出预期,经济呈现企稳的态势。随即,央行在一季度例会上,重提“把好货币供给总闸门”。而早在3月底,央行深夜辟谣“4月1日起降准”并致函公安机关,这些信息都说明,当经济开始企稳,货币宽松的幅度就会随之而减小。(参阅《央行数据远超预期,释放了什么信号?》)与此同时,4月17日,银保监会在官网发文指出,继续遏制房地产泡沫化,控制居民杠杆率过快增长。这一切都说明,政策正在随着市场变化而变化,暂时不会有大水漫灌,也不会大规模刺激房地产。相反,防止楼市过热正在成为新的调控方向。请记住凯风君在《2019楼市往哪走?》提到的那则规律:政策市之下,没有一成不变的楼市调控。无论松绑还是收紧,都是基于现实环境而来。当环境发生变化,政策基调必然随之而变化。
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  • 卖房抢割“大学生”韭菜,抢人还是抢房?

    呼和浩特又火了!这个城市是内蒙省会,行政级别算是二线城市,但如果谈经济,在省内也只是第二第三,应该算是三线城市,GDP全国城市排名基本在70名左右。但在房地产市场,这个城市绝对是一个独领风骚的存在,经常有一些领先全国的房地产政策出台。当地政府对房地产的关注度可见一斑。4月18日,内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》的通知公开。其中提及,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),可半价买房。文件在第八条明确,符合条件的大学毕业生,可申租大学生公寓,其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的,可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的,最多可申购一套大学生住宅。伟哥简单分析一下:政策本身噱头大于实际影响,按照政策真实符合标准的购房者少之又少。但针对刚毕业3年内的大学生鼓励购房,这一点,还是透露出当地对房地产购房的态度。果然各地开始炒作了。卖房割“大学生”韭菜的城市越来越多。1:2014年呼和浩特成为全国第一个取消房屋限购的城市,开启了房地产去库存调控政策的全国性推广,2018年呼和浩特又成为首个全面停止房地产去库存的城市,2018年8月呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网发布《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》,明确全面停止房地产去库存调控措施,把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标,拟采取多项措施调控房价,稳定房地产市场。2:呼和浩特市场依然高位运行,量价上涨呼和浩特的房价依然在明显上涨,新建住宅环比上涨0.3%,二手房环比上涨0.9%2019年1-3月,呼和浩特商品房上市面积94.56万平方米,同比下降19.74%,其中商品住房上市面积63.25万平方米,同比下降10.11%。2019年1-3月,新建商品房成交面积133.29万平方米,同比上涨21.56%;成交套数11138套,同比上涨11.41%。其中:新建商品住宅成交面积104.19万平方米,同比上涨16.43%;成交套数8825套,同比上涨19.61%。2019年1-3月,二手房成交面积44.62万平方米,同比下降3.96%;成交套数5108套,同比下降0.93%。其中:二手住宅成交面积42.12万平方米,同比下降5.09%;成交套数4878套,同比下降1.33%。3:各地抢人大战持续升级。超过60城市,购房开大窗户。人才购房补贴政策,各地频繁发布的规划利好一方面是产业升级,产业转移,有利于经济发展,很大程度上也推动了房地产市场的需求。截止日前,在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过60个!从力度与数量看,刷新历史记录。特别是二三线城市,发布人才落户,补贴购房等政策井喷!首先:城市分布出现了新特点包括河北高碑店等城市,针对人才政策放松购房政策,限购政策出现了变相的调整。人才政策成为很多二三线城市调整楼市政策的窗口。2017年人才新政主要以少数二线城市为主,很难看到一线及三四线以下城市身影。进入2018年来,北京、上海、深圳、广州也开始针对高端人才局部调整引进条件。特别是二线城市成为力度最大的人才引进城市,包括西安、南京、合肥等城市力度空前。另外,四线县城比如绍兴上虞、昆山、泰安新泰市、滨州惠民县、江北新区等县级城市也出台人才政策。2019年的新特点:尝到甜头的城市继续加码,分布看城市基本全面开花,人才标准继续降低,很大程度已经开始变成了劳动力之争。特别是西安、南京等城市,在2018年力度空前基础上,继续加码人才政策。成都、武汉、石家庄、哈尔滨等城市的市域总人口均已经超过了千万大关。在杭州人口逼近千万大关的同时,西安、郑州等强二线城市也在向千万级别人口城市迈进。其次:落户政策继续宽松各地在过去几年的人才引进政策,主要围绕推进人才落户、购房补贴、生活补贴、配套保障多给激励。落户方面,大部分出台人才新政的城市均全面放开对学历型人才的落户限制,“无门槛落户”、“先落户再就业”、“亲属可投靠”是三大关键词;以西安为例,中等职业学校(含技校)毕业均可落户。取消本科学历落户年龄限制。南京市政府官网发布全新《南京市积分落户实施办法》。新规中提到“房产面积每满1平米计1分”第三:其他人才政策继续升级安居方面,给予合理的购房资格、购房补贴(普通人才一般在1-6万)、租赁补贴(普通人才一般在1500元/月,限定发放年数)、生活补贴(普通人才一般在1000元/月,限定发放年数)。措施对加快意向型人才的流入具有推动作用。住房补贴力度大(部分含满足合理的购房需求),生活补贴力度大第四:多城市2018年尝到人才甜头多个省会城市目标千万人口冲刺。自户籍新政实施以来至2018年底,西安新增落户人口已超过105万。截至2018年12月31日,西安户籍人口共计9923159人,西安户籍人口即将突破一千万人。南京、合肥、成都等城市均在2018年落户超10万。长沙、武汉、西安、郑州、合肥等城市均明确提出未来5年引才百万的目标。中西部核心城市引才力度最大。郑州、西安、合肥、珠海、长沙、南昌、福州、海南、成都、武汉、天津、南京、沈阳、厦门、石家庄等20多个城市引才力度最大,其中绝大部分是中西部城市。传统发达城市引才力度明显增强。如排名较靠前的天津、珠海、福州、厦门,这些城市发展速度较快,对人才的需求程度明显上升。特别是天津因为高考优势被广泛关注。一线城市也在开年就发布了人才政策,包括北京等城市。在2018年也第一次大规模积分落户。第五:难免影响房地产市场过去2年全国多个城市房价出现了反弹,其中大部分城市都发布了力度空前的人才政策,人才政策的确影响了房地产市场的稳定。特别是部分二线城市,房价上涨加速,最主要的一个原因就是人才政策变相的放开了限购等政策。最后伟哥简单的总结一下:按照正常的住房消费观念,不论哪一级别的城市,毕业3年内大约才25岁以内的年轻人,应该是租赁市场的主力人群。发布政策推动进入买房市场的透支行为会成为市场炒作的理由。从房价上涨城市看,其中大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例,与城市历史最宽松的人才引进政策的确有很大关系人才政策变相的降低了限购门槛,将人才吸引来之后,推向本来就供需结构紧张的房地产市场,这明显带来了房地产市场的上涨预期。大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备,简单的吸引只能导致房地产市场波动。从未来发展看,目前全国大部分城市的人才政策,均只考虑到了用降低门槛吸引人来,但大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下,吸引来的很多是购房者。而且甚至有可能出现炒房客借助人才政策不同城市购房落户的可能性
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  • 前两天,劈死楼市“小阳春”的雷响了?

    这么多年作为房地产半业内的伟哥只发现了一个不变的归类:预测中国房价涨跌的人都是骗子,果然1-3月房地产市场涨的顺风顺水的时候,政策又要来了。昨天政治局会议+住建部标题的两大重磅政策预期下,各路大侠又改变了口风,一致认为,市场又要完蛋。中国房地产和中国经济一样,很有点一放就乱,一收就死的特征。一季度为什么房价会涨?原因很简单:1:买房依然可以赚钱。2:地方政府主动调控欲望不强。3:门关的越来越紧,但经常人才政策等开窗户。4:调控只关注了控,调做的非常少。5:历史最宽松的信贷资金有部分没有流入应该流入的方向,悄悄的买房了。中国房地产短期看政策,中期看政策,长期还是看政策。所谓的人口和土地都只是政策下面的表现。信贷同比数据,只要信贷涨幅在15%以上,房价肯定明显不会跌。而过去的一季度,信贷上涨,是出现市场波动的核心原因。有人有主要是企业贷款上涨,这其实是不了解中国银行运作的核心,银行的小微企业贷款都必须有抵押物。抵押物基本都是房产。那么如何预测房地产市场?预测房地产政策?伟哥觉得主要关注几点:一:房价短期看政策,中期看政策,长期还是看政策。1:“六稳”不再成为政策重点!自去年下半年中国经济下行压力加大以来,7月政治局会议以后的每次会议,“六稳”表态都要被提及,而本次政治局会议上,上述表述并未出现:2:经济是真不错,主要宏观经济指标保持在合理区间,市场信心明显提升,新旧动能转换加快实施,改革开放继续有力推进,一季度经济运行总体平稳、好于预期,开局良好。3:强调货币政策松紧适度,央行续作MLF,同时重启逆回购操作,坚决没有选择降准。二:那些城市可能要挨打?调控会加码?住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看,房地产市场总体保持平稳,住宅销售平稳回落,房价基本稳定,市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求,住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。其实最近已经有接近10个城市出现了调控再升级:湖南省财政厅、国家税务总局湖南省税务局、湖南省住建厅下发《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》(以下简称通知),通知要求在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4% 的税率征收契税。北京上周收紧了国管公积金政策,贷款按照认房又认贷执行。4月8日,深圳市住建局印发《深圳市住房和建设局开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作的方案》的通知4月10日,合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知,另外包括济南、郑州等地,辟谣松绑限购限价。整体看,楼市最近出现小阳春,市场各种谣言明显出现。济南也住建局与公安局联合发布通知。信贷宽松下,部分城市前期跌幅大,购房者在市场炒作下怕踏空,入市量提高后,价格开始出现上浮。那些城市土地市场最近热?3月下旬来部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复,其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加。4月包括无锡、苏州、广州等城市的土地市场相比之前也有明显升温。其实4月开始,这已经有预期,特别是万众期待的降准没有落地。三:市场就会被雷劈死吗?1:土地收入减少下,政策不会出现全面变化。4月16日,财政部召开发布会,发布一季度财政收支数据。今年一季度全国国有土地使用权出让收入下降9.5%。从数据上看,一季度卖地收入降幅有所扩大。今年前两个月土地出让收入同比下降5.3%。,全国土地使用权出让收入2016、2017、2018年分别增长16.8%、40.7%、25%。而2015年受调控政策影响,全国卖地收入同比下降21.4%。2:政策不会全面转向。最近很多之前跌的城市二手房房价又反弹了,主要原因还是信贷刺激下,人为的炒作,过去成交量低迷下积蓄的购房者怕踏空!这一轮小阳春到底多长?核心还是看信贷政策的宽松程度,最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化,这个政策不变市场波动不会大,这个政策一旦变化,市场将出现明显反弹。过去一年,很多城市房价的确明显下调了。而且低迷的成交量下,积蓄了不少需求。最近全国开始出现项目宣布涨价,人为的刺激市场。从过去历史看,房地产行业春节后一般都有一波市场炒作.从市场发展看,随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封,3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下,炒作更有可能会影响市场。3:最后伟哥总结一下:1:房地产市场就怕调控,只要调控肯定跌,但是同样道理,只要不调控,或者调控放松,房价就会起来。2019年一季度来,房企融资难度明显降低,而购房者贷款难度也降低了。未来市场会如何?很简单,你不用问真真假假的专家。只用看信贷。一季度的资金潮影响远远未过去。2:市场需求投资化,经过这么多年的房地产发展,楼市发展已经跨过了刚需时代,市场已经成为改善为主流,刚需比例越来越低。投资属性高。一旦涨就追高。3:地方政府依赖土地财政,卖地收入占地方政府比例高,这种情况下,土地市场波动也非常大。从城市发展看,信贷资金青睐一二线城市,一二线城市相对安全。涨的快的要挨敲打,打也不会往死里打。
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  • 中国所有地级市房价地图!必须看!

    1做房价地图,这注定是个费力不讨好的工作。原因很简单,觉得数据不准,尤其是认为自己的城市的房价实际数据远高于我地图上的数据。这还算客气,更难听的就不放给大家啦。想过放弃,然而,最终一个留言让我下决心,把这个工作继续做下去。很感谢,这个留言,他或她让我明白了,做这个工作背后的意义。你可以通过房价之间的对比,县城与地市的对比,县城和省城的对比,县城和县城的对比,渐渐明白,你所做决策是否正确。所以,才下决心做个全国房价地图。因为这项工作是有意义的。我希望,大家不要把关注点放在,究竟那个数据比你认为你所熟悉城市房价,是高500元还是低500元。因为,除了政府谁能有真正的交易备案数据源呢?然而,至今作为公众仍然未有合法的查询渠道。2本文,基础数据源采集自中国房价行情网,在此表示感谢,这是一个中国相当专业的房价网站。另外,我自己觉得数据缺失或者失真,还会去“吉屋网”和各个地方官网去寻找对比,当然实在找不到的话,我只能标注“无数据”。当然,这几年我也去了几个地方,根据我的感觉,如果我觉得这个地方的感觉房价偏高或者偏低,我也会标注自己的意见,所有做的一切,只是希望不要误导大家。另外,如果你觉得我的房价数据不准确,你也可以在留言中说说你认为的某城房价。最后,再强调一点。图中的均价仅代表当月行政区楼市成交均价(备案),主城区和郊区(不包括下属的县或县级市)所有大、中、小以及迷你楼盘、内购盘都会统计在内,阴阳合同、当月区域内高价盘无成交、单位自建房超低均价问题等均会影响价格。所以,价格仅供参考。另外,台湾地区、香港、澳门、没有找到合适的数据源,因此不再显示,北上津渝,四大直辖市,米宅的31城热点城市房价地图,标注的更加清晰,在此就不再显示了。扩展阅读:31城热点城市房价地图:21城房价上涨,贵阳涨幅最高,南宁跌幅最大!好了,一句话总结,米宅不是房价数据的制造者,米宅只是房价数据的搬运工,希望大家喜欢。若数字无法看清,可以点击图片,放大来看,很清楚。华北地区华东地区东北地区华中地区华南地区西南地区西北地区海南岛
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  • [专题] 楼市快讯丨世茂·悦玺最新洋房开盘 房源稀缺先到先得

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  • 24个热点城市“房价地图”发布,购房者必看!

    了解一个城市,从一张房价地图开始。本文主要分为:一线城市和重点关注城市及粤港澳大湾区城市群均价。一线城市:北京、上海、深圳、广州。重点关注城市:杭州、厦门、南京、天津、福州、苏州、青岛、宁波、武汉、合肥、郑州、重庆、成都、长沙、西安、贵阳、石家庄、济南、昆明、沈阳。重点关注区域:粤港澳大湾区城市群。备注:1. 关于数据,因为呈现的是均价,所以肯定跟明星楼盘有价差,一个区域几十几百平方公里,区内必然有差异。所以,不要说我们区域没有那么贵,我们区域没有那么便宜,你去售楼部看到的一定不是均价。2. 本月涵盖24座城市+一个城市群,我们会不定期的选择添加一些新的城市。3. 大胡子说房的房价地图主要呈现主城区,部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域,例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安,以及类似于近两年县改区的济南章丘等。4. 图中黄褐色区域即为建筑物轮廓,可清晰看到各城市的建成区轮廓,看出城市的实际建成面积。但轮廓图有滞后性,仅供参考。北京62,592元/㎡ 环比 -0.38%上海60,995元/㎡ 环比 +1.33% 深圳57,759 元/㎡ 环比 +0.25% 广州34,811 元/㎡ 环比 -0.17% 厦门33,538 元/㎡ 环比 +2% 杭州29,684 元/㎡ 环比 +1.12% 南京24,768 元/㎡ 环比 +0.2% 福州26,383 元/㎡ 环比 +0.05% 天津20,076 元/㎡ 环比 0%苏州20,132 元/㎡ 环比 -0.11%宁波21,871 元/㎡ 环比 +0.87% 青岛21,767 元/㎡ 环比 +0.9% 武汉17,254 元/㎡ 环比 -0.03% 石家庄15,815 元/㎡ 环比 +0.11% 合肥17,458 元/㎡ 环比 +0.65% 郑州14,704 元/㎡ 环比 +0.13% 成都14,607 元/㎡ 环比 +1.59% 西安13,173 元/㎡ 环比 +1.46% 长沙11,374 元/㎡ 环比 +1.1% 贵阳11,156 元/㎡ 环比 +2.31% 重庆13,031 元/㎡ 环比 +2.04% 昆明13,699 元/㎡ 环比 +1.4% 济南17,583 元/㎡ 环比 -0.1% 沈阳9,851 元/㎡ 环比 +0.3%大湾区延伸阅读:70城价涨,官方证实“小阳春”房价再翘头来源|大伟看楼市(zdw123zdw123zdw)来源|张大伟房价真又涨了,2018年四季度开始调整的房价,再次出现反弹:3月份, 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:北京和广州分别上涨0.4%和0.8%,上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中:北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%,广州下降0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月降低0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.2%,上月为下降0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。简单的分析一下:3月份房价数据没有出乎意料,在信贷宽松下,统计口径中的70大城市房价数据接近全面上行。3月份出现房价再翘头的原因很简单:信贷宽松下,部分城市前期跌幅大,购房者在市场炒作下怕踏空,入市量提高后,价格开始出现上浮。首先:反弹明显出现,特别是一二线城市上月新建住宅市场价格9个城市房价环比下调,3月份只有4个城市,包括韶关、赣州、深圳、上海,其他城市出现了全面上行。65个城市房价上涨,再次接近2017年市场热度最高时间点。这些出现反弹上涨的城市主要特点是,一二线城市中,前期调整多的。其次:楼市部分城市二手房出现小阳春。金三银四开始出现对比之前,一线城市平均二手房价格再次出现上涨。这一轮小阳春到底多长?核心还是看信贷政策的宽松程度,最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化,这个政策不变市场波动不会大,这个政策一旦变化,市场将出现明显反弹。过去一年,很多城市房价的确明显下调了。而且低迷的成交量下,积蓄了不少需求。最近全国开始出现项目宣布涨价,人为的刺激市场。从过去历史看,房地产行业春节后一般都有一波市场炒作.从市场发展看,随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封,3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下,炒作更有可能会影响市场。房地产政策的确有所宽松一季度人民币贷款增加5.81万亿元,同比多增9526亿元,也是有记录以来的单季新增贷款新高3月居民部门新增人民币贷款8900亿元,比上年同期多增3167亿元,增量创下历史同期新高。其中,居民部门新增短期贷款4294亿元,创下历史新高。从房地产调控内容看,的确出现了多城市宽松,叠加人口政策(其中大量的轻微松绑政策被加码放大。对比过去数据,2019年一季度房企销售明显涨幅放缓,龙头房企规模出现同比下调。房企2019一季度相比2018年明显出现了3个特点:1:整体销售额出现涨幅明显放缓,龙头房企全面同比下调,销售数据开始退烧。2:分化继续明显,整体看,中小房企数据依然在上涨。3:春节期间返乡置业退烧,影响布局三四线城市企业销售。出现一季度数据放缓的原因除市场本身退烧外,与2018年当时有2017年大量结转有关系。2019年龙头房企放缓很大程度上与三四线城市逐渐退烧有关系。最后总结一下:中国房地产短期看政策,中期看政策,长期看政策,政策里最关键的是信贷,只要信贷足够,涨就必然。现在看,杠杆率还不高,所以只是刚翘头,但3月份信贷数据再次出乎意料的高位必然导致4月份价格波动蔓延。
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  • 楼市回温,调控政策卷土重来,房价会稳吗?

    中国楼市,猜不透。政策探出头来,激活了市场,近期又有回缩迹象。江浙沪,最近有点猛3月开始,长三角一带楼市有点猛。3月上海二手房成交25,932套,环比增长164.7%,创3年来新高。3月苏州新房住宅成交5926套,环比上涨102%。3月无锡商品房共备案成交6604套,环比涨幅158.68%。除了销售情况,土地市场也表现出了旺盛活力。从3月至今,全国一二线土拍市场上,江苏和浙江的土拍成交占了76%(未计算上海)。4月3日,江苏无锡土拍厮杀激烈,4块宅地吸引了近60家房企竞拍,最高溢价率达79.39%。4月4日,浙江台州市某地块,经176轮竞拍成交,溢价率达86.6%。4月17日,浙江杭州拍出新地王,以45325元/㎡楼面价,成为杭州第二大地王。不仅如此,江苏的苏州、无锡、徐州,浙江除杭州外的温州、宁波等地土地成交同样活跃。为什么要看土地市场?从市场的角度来说,购买土地支出的成本是房地产上下链条里最基础,最核心的成本。在一定程度上决定了未来的房价。我们看一下土拍的几个关键词。溢价率,也就是超过土地价格的比率。土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。。通俗点说,就是政府在进行土地拍卖的时候,往往会制定某块土地的地价,地产商在竞拍过程中会不断加价,最后结果导致成交价上涨,超出的价格就是我们说的土地溢价率。楼面价,是单位建筑面积分摊的土地出让价格。以我们上文提到的,杭州土拍地王45325元/㎡的楼面价为例,仅在土地交易过程中,该块土地已经达到45325元/㎡单价,如果再加上施工中的原料、人力成本,未来该块土地上的楼盘售价,可想而知。所以,在判断某地未来房价是否会上涨,或涨势是否可观,除了可以参考市场成交情况外,还可参考土地市场。调控,开始了最近,自然资源部发布了一则通知。自然资源部日前下发通知。要求做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市),商品住房库存消化周期在36个月以上的应停止供地,36至18个月的要适当减少供地,18至12个月的维持供地持平水平,12至6个月的要增加供地,6个月以下的要显著增加并加快供地。长期看人口,中期看土地,短期看政策。我们看这条通知,政策的背后逻辑,只有一个目的“稳”。稳的背后追求的则是市场的供需平衡。这也好理解,供求的关系是决定市场发展的前提。当市场供大于求,房价下跌危险将会增大;当市场供小于求,房价加速上涨的可能性将会增强。而2019年,我国房地产市场发展的方针则是,既要预防房价过快上涨,也要防止房价下跌。求稳,应当是经济周期不容乐观的情况下,降低风险的一项重要举措。一方面,在春节过后,从各方的消息来看,楼市有两个极端现象。一些热点城市楼市,还在延续去年身为热点城市火热的苗头;而另一个极端是其他一些城市,可能保有大量库存,难以消化。这就不太妙了。另一方面,经历过去年的严调控,大家对2019的预期是楼市将放开,市场会回温反弹。单从第一季度的数据来看,全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,创了4年来新高。也确实从侧面证明了大家对市场的看好。但,过快的恢复热度很有可能使之前严调控的成果付诸东流。当然也不利于“维稳”。所以,分类调控就显的很有必要了。哪些城市是危险的?全国661个城市,市场也千差万别。即便市场不同,但楼市回暖信号一旦放出,影响力是覆盖全国的。我们来看2019第一季度各能级城市的土地成交情况。1-3月,一线二线城市波动相对较小。值得关注的是三四线城市,土地成交3月环比提升了80%,而这一数据在2月下跌了66%。可见,在楼市回暖信号释放出后,市场反应极大。众所周知,三四线城市一直是棚改的有生力量,随棚改进程,产生了大量库存;再加上,三四线大部分家庭住宅持有量高。对住房的需求量极其有限。而土地供应的激增,使得供需失衡,在一定时间内不断积压的库存无力消化,市场危险性将大幅度提升。因此,从政策层面进行分类调控的必要性不言而喻。我们观察全国27个重点城市库存消化周期,库存半年以下的城市有重庆(5.56月)、南宁(5.9月)、武汉(3.4月)。其中,武汉消化周期最为紧张,从房价数据上来看,当地一二手房倒挂现象严重。为了抑制房价上涨,武汉最近在限价上调控开始加码。库存去化周期最长的厦门(36.38月)已超36个月最长周期标准线。小融推测,炒房遍地的厦门真实市场行情可能不止如此。毕竟,在去年的严控时期,厦门的房价跌势已显,虽然最近有抬头的趋势,但是想要消化掉现有的新商品房和二手房,仍是一个艰巨的任务。冷了松一松,热了紧一紧,政策前期的试探大概已经有了结果。这次,板上钉钉的分类调控跃下纸面终于让人看明白了“因城施策”这话并非真的解禁信号。2019的楼市,将会是稳中求升的一年。
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  • 今年“房住不炒”比以往来的更早一些

    躁动与铁拳切换,有点猛。一季度超预期6.4%的增长,让当前乐观与下行出现了严重分歧。社融这个代表经济扩张的显性指标,1月4.6万亿,2月7000亿,3月2.86万亿,确实令一切对泡沫悲观的言论纷纷自己打脸。邻居拆二代王大哥摆弄着功夫茶说:这世道没有水解决不了的问题,不行再给你加点?菌菌和村口大爷连忙摆手:“不了,不了,喝的有点撑了。”王大哥很不屑:“才几杯就不行了!一看你们就发不了财,成不了大事。”经济喝没喝水,眼下售楼部和股市最有话语权。我们看到从朋友圈到各路大V疾呼新周期快马加鞭,我们也看到“房住不炒”稳房价的大趋势下,部分中心城市回暖的火苗正在集聚。深圳“千人摇”;北京上海成交量显著增加;开发商开始全面期待“红五月”驾到;中介在笑;刚需朋友有点坐不住了……老的药方,一群老的病号,临床反应确实有老的症状再现。2019年的第一场调控大戏,为什么“房住不炒”的稳预期比以往来的更早一些,因为我们确实面对着信贷又一次想冲进售楼部的现实。经济的钢丝绳,滑得很。1经济依然下行各位老铁,无论是今年股市的疯狂你赚到钱也罢,还是售楼部的电话打得你心痒痒也罢,投资风险自担的元年,我们都不能忘记现实。除了水源充足皆大欢喜的社融1月、3月现象以外,还有2月份惨淡的7000亿紧缩,与水共舞,有上也会有下,难免会湿鞋。保卫血汗钱,小心驶得万年船。从2018年12月份经济确认步入衰退周期以来,一系列全力以赴眼花缭乱的逆周期托底确实暂时稳住了增长。6.4%,和2018年12月份持平,究竟是高还是低?每个人都会有自己的答案。2018年12月份这个增长数字我们都还很悲观,每个人还都垂头丧气,谈论着衰退,热议着互联网头部公司们的裁员大戏,斗转星移间,我们面对同样的6.4%,如今大家似乎又开始全面大胆起来。悲伤与膨胀,也就3个月时间,十年债务扩张遗留的一切旧问题都烟消云散了吗?这,未免也太简单了吧。操盘手很冷静。不像市场普遍乐观的反应,419会议明确给出了“当前经济依然在下行”的判断,这一点确实需要我们每个人十分重视。起码,目前过度的使用杠杆从事高风险的投资,是在逆势。那些不知道从哪里弄到你信息的股市配资电话;那些没有中心城市辐射,动不动就给你营销我们这个新区未来要怼100万人的楼盘销售;以及又有一些披着羊皮的高收益信托理财等等花样陷阱。越是人心泡沫浮动的时刻,越是需要静下心来拒绝一切忽悠的时候。人生上坡困难,下坡易。如果最近再接到类似的电话:“哥/姐,我们是XX配资的,现在行情这么好,需不需资金给你的人生加杠杆”?一个字:“滚”!政策周期的关键节点,老铁们也请提醒自己和挚爱的亲人们多留个心眼。暴富的外表皮囊下,谁知道都是些什么货色?2会议三句核心政策是我们不可忽视的一股力量,2019年我们必然面对的现实是政策与经济基本面之间的博弈,经济基本面如果是下行的,那么政策力量将是决定整年度经济曲线的重要力量,甚至是决定性力量。因此,419会议关于接下来经济工作的安排需要格外重视。关键的核心,主要有三句话:第一句:国内经济存在下行压力,这其中既有周期性因素,但更多是结构性、体制性的,必须保持定力、增强耐力,勇于攻坚克难。下行的压力其实已经不用多讲了,看一看IMF和欧美纷纷下调经济增长预期就理解了,外需缺一块儿,内需房贷压制着,确实压力还是蛮大的。更关键的是会议强调了增长压力的因素更多的是来自于结构性、体制性的问题,结构性很容易理解,过度依赖债务性扩张,基建这个巨兽不仅仅是抽私营企业水的问题,关键是搬砖活灰的比流水线上工资高很多,抢水,抢劳力,抢资源、抢生存空间,结构性的矛盾,一条腿水肿,一条腿营养跟不上,走路不免要踉踉跄跄。注意!结构性去杠杆依然在持续,从收缩型的地方政府到准备拿着经营贷不干正事的企业再到刷爆信用卡高杠杆冒险的居民还是给自己留一些余地。管好现金流,可进可退才是王道。破天荒首次提到的体制性因素是什么?货币过度堆积在楼市的问题;不干正事,退市难产的问题;资源在一线过度集中的问题;公共服务供给大多亏损问题;刚性兑付依然隐形存在问题;等等。战场生态环境的改变,自由风险自担,自由市场高效淘汰与孵化,必然也是一次食物链重塑的过程,生存与灭亡,所有人都要直面现实考验。暴富,变得越来越难。第二句:要以关键制度创新促进资本市场健康发展,科创板要真正落实以信息披露为核心的证券发行注册制。自从资本市场被定义为战略市场,机会当然也是看的见的,但对于时间、信息、资金都不占优势的广大散户,“池子扩容做大”才是确定性的机会,因为有量才有质,有资本的过剩才能给新兴产业提供足够的“试错筹码”。科创板是新池子,新池子注册制的“金融制度供给侧”势必会影响旧的存量池子的颠覆性巨变,注册制,进池子容易,但要长久享受池子的便利则是需要能赚钱的硬功夫,是一种完全市场化的“高效优胜略汰”机制。那旧池子里大量只剩下壳的风险企业该怎么办?按照新游戏规则来……第三句:要以高水平对外开放促进深层次改革,扩大外资市场准入,落实国民待遇。旧的池子里只是自己在玩耍,水平怎么样,只有天知道。新的大个子选手真的要全面冲进来了,直面硬钢,心里会不会发怵。狼们究竟赚谁的钱呢?去散户化真的在外力的加持下全面加速,作为老是吃亏的散户朋友们,确实应该好好思考一下自己生存的最大确定性机会是什么?投资是逆人性的操盘,没时间、信息延迟、看不懂报表、资金短期性,辗转腾挪的空间十分有限,各种五花大绑,胜算一点点的被磨损。改革期,大概率不温柔。从现在开始我们要提起十万分的警惕,2019年二三季度有形的手发力还未显现的空档期,资本市场按照市场寒冷的基本面来走,是否会有残酷的事情发生呢?成年人的世界,独自承担一切,保重、珍重。
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  • 这个房价涨幅第一的城市,开始半价卖房!

    刚刚过去的3月,哪座城市房价涨得最猛?呼和浩特。不论新房还是二手房,同比涨幅均超过了20%,但在这个背景下,呼市又推出了半价买房的好政策。4月18日,呼和浩特在政府信息公开发布平台上低调地挂出了一则通知,通知内容是印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》。这个有16条内容的办法,其实核心就两件事:抢人和卖房。01根据《实施办法》,本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年以内)在呼和浩特科技城的范围内就业或者创业,就可以享受安居房。安居房分两类,是可以“拎包入住”的大学生住宅和大学生公寓。其中符合条件的大学毕业生可以申请大学生公寓,面积50㎡左右,2年内免租,2年后按公租房的标准交租,而已婚且有呼市户籍的大学生,可以申请大学生住宅,100㎡左右,价格是市场价的半价,最低首付可以到20%,5年限售。这算是呼市对国家发改委2019年新型城镇化重点任务的一个呼应了,虽然没有直接将城镇化作为直接目标,但将抢人和卖房两件事连在了一起。想免租入住,先来呼和浩特科技城来就业或创业,想半价买房,先来呼市落个户,而作为II型城市,已经全面放开了落户限制。这相当于直接对大学生们喊:来呀,租房呀,我们这里两年免租金;来呀,买房啊,我们这里房子半价。这对大学毕业生是很有诱惑力的,试点区域是呼和浩特科技城,根据科技城的规划,三条路和一条河框出来的一个总面积30平方公里的区域,跨过东河与呼市已建成的市区部分相接,虽然这个政策所覆盖的范围还是相对有限,但是这仅是其中一个试点,未来不排除试点区域继续扩张。02落户政策放开后,呼市是第一个发出人才政策的城市,仅10天,政策就来了,可见其着急程度。事实上,呼市没有那么缺人,相比一些人口净流出的城市而言,呼市人口还处于净流入的状态,毕竟呼市还是内蒙古的首府,而且是呼包鄂城市群的中心城市,根据《呼和浩特市2018年国民经济和社会发展统计公报》,2018年末,全市常住人口312.6万人,比上年增加1.1万人。其中,城镇人口218.3万人,增加3.1万人,城镇化率69.8%。但是从2014年开始,呼市常住人口的增速开始下滑,尤其是到了2018年,1.1万人的增长值已经是近10年来的最低值,还不到2017年的一半。内蒙古狭长的地理位置,跨越的经度纬度都不小,让呼市作为首府也很难聚拢区内其他城市的人口,东部盟市的人口众多,但去趟呼市还要路过北京。全面放开落户后,城城平等后,那么II类城市想要抢人就需要出奇招了。安居客的数据显示,4月份的呼和浩特的均价为10961元/㎡,那么意味着大学生住宅的售价仅为5000左右,100㎡左右的房子,净省50万。这与以往那些“高学历补贴”相比,呼市可以说是“最强政策”,本科生只要结婚落户,就可以省50万,抢人同时顺便还催了婚。03讲完落户,再看卖房。从历史的状况来看,人才政策对于楼市的刺激作用是很明显的,有研究显示,西安的抢人政策是当地房地产销售的提升利器,80%的地产销售来自于新落户群体。再看呼市,实际上呼市的房子不愁卖,量价齐升。根据统计局3月份的70城销售变动数据,呼市以新房22.8%和二手房20.8%的同比涨幅领衔70城。2014年,呼市用取消限购拉开了去库存的序幕,而2018年8月,呼市又是第一个提出了停止房地产去库存的城市。2018年年底,呼市累计可售面积1048.90万㎡,其中住宅可售面积552.86万㎡,消化周期为13.5个月,今年2月又进一步下降到11.4个月,库存已经在历史低位了。这个去化周期水平属于在2019年住宅用地供应“五类”调控目标中属于需要“增加供应”的情况,呼市的棚改基本上已经进入尾声,2017年和2018年的任务分别是新开工10000套,而2019年的的开工任务是2000套,仅为上年的五分之一。大学生安居房不失为一种“棚改替代品”。04张五常在解释中国经济奇迹的时候推出了一个“地方政府竞争”理论,也就是说,各级地方政府为了提升当地GDP,像企业一样展开激烈竞争,拉资金、找项目、找人才、给政策,总之是为了经济指标大家都拼了。过了这么多年,常规手段已经不能保证竞争优势,窗户纸一捅就破,很快各个城市的主政者都明白干什么都要有人,人走了的结果就是类似鹤岗这样,出现三位数的房价。前不久下发的《2019年新型城镇化建设重点任务》中已经明确人口在100万-300万的II型城市要全面取消落户限制,人口在300万-500万的城市要全面放宽落户政策,而收缩性城市,则首先要“强身健体”,吸引人口回流。以前户口是制约很多人流动的一个重要因素,因为有很多必要的权益是绑缚在户口上的,如果取消户口限制,可以预计人口的流动性会加大不少,大城市在这方面有天然的吸引力,京沪这类不必说,像杭州、南京、武汉、西安等地现在已经显示出很强大的号召力。但是比较尴尬的是II型城市:搞好了也会成为一个局部中心,产生人才虹吸效应,搞不好就面临“失血”的情况,变成一个“收缩性城市”,东北的不少地方就是镜子。所以这些城市真的很拼,去年别的城市还在抢大学生落户,呼和浩特直接推出了中专生落户政策,到了上个月,石家庄说“零门槛”落户,这个月,呼和浩特就推出了大学生半价买房政策,大胆猜想一下,是不是会有城市推出零门槛落户+打折买房的政策呢?一切皆有可能。根据《2017年城市建设统计年鉴》,有65个城市处于这一规模,其中就包括像呼和浩特、乌鲁木齐、石家庄、贵阳、福州、南昌、海口、兰州等省会城市,也包括像东莞、温州、无锡、常州、南通、珠海、惠州、佛山和保定这样的城市。通常来说,非长三角和珠三角的城市焦虑感更强。05关于这个“最强抢人政策”,猫哥还有几句话想说:虽然政策还有不到一个月就要实施了,但是毕业生们想要享受半价买房,可能还需要等一等,虽然呼和浩特科技城是2019年呼市的重点建设项目,但是毕竟作为一个新区建设项目,速度还没有那么快,甚至即将来临的毕业季中的毕业生们,也不一定能马上享受到政策。短期内,政策对呼市房价影响有限,刚毕业就买房还是有点不现实,而稍显负面影响是,在这样的诱惑下,可能会产生一波购买力,但是购买力被透支的可能性更大。政策有效性待观察,但是估计有很多城市效仿,毕竟抢人是刚需,无论是对于城市的产业发展还是房地产市场,地方政府都有抢人的冲动。面对各种优惠措施,还是要擦亮眼睛。刚需可以蹭一波政策红利,想贪便宜的还是谨慎点吧。接下来,因城施策会让各个城市推出完全不同的政策,像不少城市的限售期限将要结束,未来怎么走,关系到城市的未来,也关系到一个个家庭的幸福指数,还是要多留意下。
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  • 中国城市经济实力最新排名!这些城市正强势崛起

    月初的时候,笔者在《七大纬度透视中国省份经济全景图!》一文中,对2018年中国的省份经济,做了数据化的分析。今天就是上文的续篇——城市篇。事先做下说明:这里笔者选取的是中国41个大中城市,包含了各省省会、直辖市、计划单列市以及部分经济强市。但截至4月21日,有部分城市尚未公布统计公报,有些数据无法获取,所以在财政、居民收入、投资等指标中,并非全部城市入选。少啰嗦,上干货!1新一线“吸人”凶猛其中:1、重庆虽然整体常住人口超3000万,但其主城九区总人口不到千万。2、郑州、西安两个城市常住人口突破千万,势头凶猛。3、从新增人口来看,深圳新增49.83万人、广州新增40.6万人,领跑全国,珠三角的魅力依旧挡不住。4、其次是新一线的西安和杭州,新增人口都超过30万人,抢人大战效果明显。5、成都、重庆、郑州、佛山、长沙新增人口都超过20万人。6、新增人口最少的五个城市是:兰州、无锡、西宁、呼和浩特、北京。7、北京和哈尔滨是仅有的两个负增长的城市,北京更是“疏解”了16万人。8、哈尔滨减少了7万人,大连、沈阳、长春还未公布数据,相信也会呈现流失状态。2GDP格局微调其中:1、首先要说明的是,这里的GDP排名并非全国城市50强,毕竟像西宁、拉萨这些城市是无论如何都挤不进全国前50的。2、上海、北京突破3万亿,郑州突破1万亿,使得万亿规模城市达到16个。佛山原本是第17个,但仅差了65亿,只能待明年晋级。3、排名前15的城市较去年没有变化,实力稳固。4、郑州从而反超佛山,泉州反超南通、东莞和烟台,西安反超东莞和济南,合肥反超大连。5、长三角地区上榜城市10个;珠三角上榜城市4个,且全在前21名内。6、从增速来看,拉萨、贵阳依旧是增速最快的,达到10%;太原、西宁增长超9%,增速强劲。7、增速前10名中,除了泉州和福州,其他均为中西部城市。大胡建依旧厉害!8、受挤水分影响,天津增速只有3.6%,排在最后。反观同样挤水分的大连和沈阳,已经缓过来了。9、从人均GDP看,珠三角和长三角依旧是最大赢家,深圳、苏州、无锡、广州、南京、杭州、北京、武汉、上海、长沙、宁波已经超过2万美元,达到初等发达国家水平。3“赚钱”能力差距大其中:1、这里采用的数据是地方一般公共预算收入,而非财政总收入。2、上海一骑绝尘,是唯一超过7000亿的城市。3、北京独自排在5000亿的档位;深圳独自排在3000亿的档位。4、重庆、苏州、天津都超过了2000亿,若只算重庆主城九区的话,肯定要排到后面去了。5、杭州、广州、武汉、南京、成都处在同一水平。6、地方财政收入超过1000亿城市,仅有15个,都是一线及新一线城市。7、财政收入最少的西宁、拉萨(今年未公布)都还未过100亿,最高的上海已经超过他们70倍。8、但西宁成为财政收入增速最快的城市,达到17.4%;其后是太原、海口、石家庄、杭州。9、呼和浩特增长1.5%,重庆增长0.6%,几乎没有增长,值得警惕。10、天津下降8.8%,成为唯一负增长的城市,“水分”还没有挤干净。4北上深广最吸金其中:1、金融机构存款余额(亦可称作“资金总量”),是衡量地区对资金的吸纳能力以及居民的储蓄能力的指标。2、北京、上海是仅有的两个超过10万亿的城市,一个是企业总部最多的城市,一个是全国的金融中心,实力摆在那。3、深圳超过7万亿,广州超过5万亿,排在三、四位。4、杭州、成都、重庆、南京、天津都超过了3万亿,都是新一线有力的竞争者。5、苏州、武汉、郑州、西安都超过了2万亿,同样也是新一线城市。6、从增速来看,东莞、沈阳、南京、合肥超过了10%,这些地区汇集资金的能力正在变强。7、昆明、泉州、天津增速都在1%以下。8、西宁、呼和浩特、海口则是三个负增长的地区,资金显然并不喜欢这些地方。5强二线的投资大戏其中:1、重庆、天津是仅有的两个超过1万亿的城市,重庆接近2万亿。2、武汉、长沙、郑州、青岛、成都、西安、北京都超过了8000亿,位于第二档。除了北京,而这些城市正是高速发展中的强二线城市。3、从增速来看,太原、深圳是仅有的两个超过20%的城市;沈阳、贵阳则超过15%。4、负增长的城市在增多,天津、海口、北京、哈尔滨、银川、呼和浩特均为负增长,银川和呼和浩特降幅甚至超过20%。5、房地产开发投资方面,重庆、上海超过4000亿,北京、郑州、杭州则超过3000亿。6、银川、西宁、呼和浩特则在500亿以下。7、从增速来看,佛山、兰州增速超过30%,深圳、沈阳、大连则超过20%。8、负增长的城市达到9个:合肥、郑州、贵阳、成都、福州、西宁、银川、呼和浩特。9、银川和呼和浩特降幅接近30%。6大城市消费能力强其中:1、上海、北京是仅有的两个超过1万亿的城市,消费能力可见一斑。2、广州也接近1万亿,商贸之都的消费实力也不差。3、海口、西宁、银川三个城市还不到千亿,城市规模和人口毕竟太小。4、从增速来看,泉州、福州、南昌都超过了11%。5、武汉、成都、青岛、济南、昆明则超过了10%。6、北京增速不到3%,天津增速不到2%,京津冀核心城市的消费实力增速较慢。7长三角居民最富其中:1、深圳只公布了全市居民的可支配收入,为57543.6元,同比增长8.7%。2、从城镇居民收入来看,34个城市都超过了3万元。3、上海、北京、苏州、杭州、宁波都超过了6万元,长三角依旧最富。4、南京、无锡、厦门、青岛、长沙、东莞、济南则超过了5万元,山东两个城市居民收入还是不错的。5、从增速来看,合肥、武汉、贵阳增速最高,超过9%。6、从农村居民收入来看,宁波、杭州、苏州、东莞、无锡、上海都超过了3万元,除了东莞,都是长三角地区的城市。长三角、珠三角的农村收入甚至高过中西部的部分城市。7、从增速来看,东莞、广州的增速超过10%,合肥、贵阳、厦门等14个城市的增速超过9%。
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  • 金宇集团第十个项目门票以1.7亿竞得

    4月18日,位于金凤城南CLD板块的10号宅地举行了拍卖,本次拍卖经历了5轮竞价,最终被宁夏金宇房地产投资集团有限公司以1.7351亿竞得。银地(G)[2019]-10号挂牌截止时间:2019年4月18日9:20土地位置:金凤区金凤十二街林带以东,金凤十六路林带以北,东至:国有空地,南至:金凤十六路,西至:金凤十二街林带,北至:金凤十五路使用权面积:53155.16㎡容积率:1<R≤1.8出让年限:商业40年住宅70年起始价:14351万元宗地地图:宗地现场图:项目规划:规划指标要求:1<容积率≤1.8,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,其他条件详见《建设项目规划设计条件审定意见书》(银规设审字[2019]1号)。该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。金凤城南一项主打中高端宜居住宅,该地块周边项目已经有景湖万家、中海城、金域蓝湾、中梁御府、碧桂园翡翠湾、天山国宾壹号等。周边项目项目价格中海城均价6000元/㎡金域蓝湾均价5700元/㎡中梁御府均价6300元/㎡碧桂园·翡翠湾最低7800元/㎡天山·国宾壹號高层5800-6000元/㎡(网络价格仅供参考,实际价格以售楼部为准)参考规划指标要求和周边项目类型,该宗地未来开发产品可能以多层 小高层为主。
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  • 不文明行为!行人横穿马路,随意摆摊设点!

    在城市中,尤其是交通比较拥堵的复杂交通体系中,往往会设置诸如天桥、地下通道等建筑,实现行人和车辆的安全分离,保证交通的通畅和行人的安全。今天我们就来关注一下,我市天桥和地下通道的相关情况。在宁夏医科大学总医院门前,由于该区域人流量大,行人穿行马路会造成交通拥堵,有一定的安全隐患,正因如此,2018年11月30号,胜利南街过街天桥建成启用。那么,建成后的胜利南街过街天桥对周边的交通状况有没有起到改善的作用?记者采访了过街天桥附近的一名商户老板。正如这位店老板所说,记者现场注意到,虽然过街天桥时不时会有行人走过,但比起不远处,马路中央护栏处开设的通行口,过街天桥上的人流量可以用惨不忍睹来形容。记者注意到,相比过街天桥所处的位置,一百多米开外的马路中央上的通行口距离宁夏医科大学总医院的门口更近,到达马路两边的公交汽车站也更便捷。由于选择从马路中央通行口穿过马路的市民更多,来来往往穿行的人群,严重影响了车辆的通过,使得该路段极为拥堵。过街天桥的设置就是为了实现人车分流,可马路中央开设的通行口恰巧违背了这一理念。此外,通行口没有设置交通信号灯,过往市民随意穿行,这既存在安全隐患,同时也严重影响了交通的通畅。除了胜利南街过街天桥外,记者还走访了金凤万达、大阅城、银川商城附近的过街天桥,发现金凤万达过街天桥环境卫生较差,银川商城附近的过街天桥则聚集了不少无证经营的小摊位。并不宽阔的过街天桥,两边摆满了摊位,占据了不少通行路面。加上摊贩的叫卖声,整个天桥显得杂乱无序,嘈杂无比。除了天桥,我市地下通道的情况又是如何呢?记者在西桥巷和北京路交叉口注意到,虽然南北通行的马路上没有行人通行的标志,可即便如此,很多市民不仅没有选择从此处地下通道过马路,有些市民还闯红灯,无视车辆。记者走访中发现,在一些设置中央护栏的马路上,行人选择地下通道的概率比较高一些,而在一些没有设置护栏的十字路口,市民更多的选择从街面上直接穿行。此外,记者走访了我市七八处地下通道,总体环境卫生条件还行。不过,在距离城市较远的大连路与唐徕渠交叉路口的地下通道则环境堪忧,这里不仅有便溺的痕迹,甚至还贴有治疗性病的小广告。
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  • [专题] 国风雅韵|冥想,放松的开始,找到心灵的归属

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  • 最值得关注的两个红线,高房价被点名批评!

    已经有很长时间,中央没有点名批评城市房价问题了。自从2018年四季度,中国房地产的风向从“坚决遏制房价上涨”转到了“稳地价、稳房价、稳预期”之后,住建部代表中央似乎已经很久没有“请人喝茶”了。原因很简单,房地产要服从大局,房地产调控要服从大局。大局是什么,不必赘述。然而,就在昨天,4月16日,国家统计局发布3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格。在对于数据的解读部分,很罕见的点名批评了几个城市的房价上涨过快。值得关注的是,和去年同期相比,超过7成的城市房价同比涨幅有所扩大, 其中,呼和浩特、贵阳、丹东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%,业内人士表示,对于房价波动明显的地方要加大调控力度。——央视原文这些城市,房价涨幅已经被中央亮黄牌了。每个月公布一次“70个大中城市新建商品住宅销售价格”,是国家统计局每月工作的标准动作。而新华社、央视和人民日报对于数据的解读,则可以看做中央对于各地房地产调控工作的总体评价。三月的公布数据是这样的。单看数据,实在是枯燥,特别是各地房价在“稳房价”的基础上,基本上都是不涨不跌,小涨小跌的情况下,更觉无趣。然而,当你结合央视财经专门编发的消息来看时,却能分析出不少“弦外之音”。总体趋势——很明显,所谓二线热点城市的小阳春似乎还没有反映到数据中,一二线城市环比涨幅下降,而三四线城市并未像大多数专家看待的那样凉凉,居然还有所上升。这还不是重点,丹东又一次占据了全国70大城市的C位,环比涨幅1.9%,领涨全国。上一次,是托金同志的福气,停止了半岛核试验带来的东风。但是,这次为什么,从话语中也可以看出住建部的不解和担忧。一线城市,情况很正常,两个涨,两个跌,且幅度都不大。很明显,四个一线已经深入领会了“稳房价”的深意,调控松松紧紧,房价起起落落,调控不出大招,房价环比涨幅不足1%。一线城市,不是报道的重点,重点是三线城市。对于解释三线城市房价涨幅问题,央视新闻是这样说的。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;其中,南充(1.0%)、常德(1.5%)、锦州(1.5%)、秦皇岛(1.4%)等城市房价环比涨幅超过1%。——央视原文最重点是对于这四个城市房价环比超过1%的解读,央视借国研中心市场经济研究院刘为民的话来说。这些城市在整个城市基础建设的过程里面日趋完善,对人口的吸引能力在增强,对产业的承载能力也在不断加强。注:国研中心全称是国务院发展研究中心,是从事综合性政策研究和决策咨询的国务院直属事业单位,主要职责就是为国务院领导提供政策研究和咨询提供服务。但是这个刘为民同志,是何方高人,就不知道了。但是,刘同志既然上了央视,就一定程度上代表了上面的意思。上面的话,三句变一句,就是说,这四个城市发展的很好,房价该涨。然而,对于典型的三线城市,房价三月环比涨幅1%以上的城市还有几个。比如(三月比二月环比涨幅):丹东——1.9%无锡——1.0%安庆——1.0%平顶山——1.3%北海——1.1%大理——1.3%但是,这些城市,为什么没有进入四城表扬名单,我没有完全对比这些城市的人口变化和产业发展资料,就不能完全的解释清楚了。然而,一点很清楚,对于广大的三线城市,特别是经济发展还不错的城市,中央稳房价的落地要点就是——控跌可小涨,适当涨幅要肯定,甚至鼓励。然而,对于那些同比(注意是同比,也就是19年三月和18年三月相比)超过20%的城市,中央则提出了严重警告。值得关注的是,和去年同期相比,超过7成的城市房价同比涨幅有所扩大,?其中,呼和浩特、贵阳、丹东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%,业内人士表示,对于房价波动明显的地方要加大调控力度。——央视原文呼和浩特——22.8%(同比数据,和去年3月比较,下同)贵阳——20.6%丹东——20.2%以上三个城市被点名,很正常,谁叫你同比涨幅超过了红线呢。然而,有两个同比涨幅也超过了红线,却没有被点名,他们是西安——同比涨幅24%,大理——同比涨幅21.9%。我想,看了这个报道,贵阳和呼和浩特的领导心里一定不服。论地位,我们都是省会。论房价涨幅,呼市贵阳小于西安。论房价影响,呼市贵阳不如西安。难道,就是因为西安变成了国家级中心城市,我们不是!哎,去哪儿说理。然而,笔者猜测,西安未被点名,很可能是由于西安人口的数据变化。西安去年全国抢人力度全国领先,是不是因为这一点,成了这个城市的“免死金牌”。然而,玩笑归玩笑,报道的最后一句话“房价波动明显的地方要加大调控力度”,点了主题,对于同比涨幅超过20%的城市,国家已经亮了黄牌。至少这些城市,近期不会再允许“升温式”调控。银行浮动利率上浮,最近不会下调。是不是像长沙一样,出台“降温式”调控,再来一次市场大检查,就要看自己的政治觉悟了总之,再不行动,住建部的一壶“西湖龙井”,也是可以败败火的。这则报道,信息量很大。除了那个名单,最值得关注的就是那两个红线。最关键的则是全国所有监控城市,同比涨幅不能超过20%,无论你是一线、二线、三线。三线城市,环比涨幅原则可以达到1%,但是,不能超过2%。至于广大二线城市环比涨幅红线,请紧盯北上广深四个大哥,尤其是大大哥。因为,2019,他才是中国最懂“房地产”的城市。
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  • [专题] 人工智能机器人科普展空降银川

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  • 巨头年报出炉:房地产的真相和想的不一样

    三月以来,各大房企2018年全年的成绩单不断公布。从数据看,房企整体规模增速放缓,但房企们的各项业绩看起来并不像市场预期般“惨淡”,多数规模房企业绩普遍向好,仿佛学霸们讲了很久自己没考好,成绩公布之后却一个个都是90+,留下一些真正的学渣独自叹息。克尔瑞的统计数据显示,2018年的千亿房企多达30家,创历史新高,而且这些房企中,大部分的房企利润处于上涨状态。继碧桂园、恒大、万科等地产巨头们都公布完2018年成绩单之后,剩下的重头戏就是央企巨头保利发展了。如果说NBA某个球星在得分、篮板、助攻、抢断和盖帽五项数据都能进入top10,这种球员一定是历史级别的全能,也一定是当年最好的球员。而今年3月19日,“中国房地产TOP10研究组”公布的“2018中国房地产百强企业”排名显示,保利发展的盈利性、稳健性、规模性、融资能力和社会责任等方面均位于榜单头部,综合实力领先。1有质量快速发展截至到4月16日,规模房企的2018年报披露已近尾声。从年报横向来看,碧桂园继续领跑规模,中海收获了利润,而保利发则实现了规模和利润的同步增长。2018年保利发展经营规模持续扩大,报告期内,公司实现签约金额4048.17亿元,同比增长30.91%;实现签约面积2766.11万平方米,同比增长23.36%。营收方面,2018年公司营业总收入1945.55亿元,同比增长32.66%;净利润261.49亿元,同比增长32.78%;归母净利润 189.04亿元,同比增长 20.92%。房企总收入同比增长率净利润同比增长率恒大50.25%53.41%碧桂园13.30%25.65%万科25.15%31.17%保利32.66%32.78%资料来源;wind,楼市头条整理在头部的几家房企中,保利的总收入和利润增长都排在第二,实现了规模和利润的同步高增长。需要说明的是,恒大在2018年的营收和利润增速有其特殊性,保利的实际排名可能都是第一。进入2019年,从第一季度销售同比增长率来看,保利发展以高达26.14%的销售增长率领跑头部房企。值得注意的是,保利发展领跑头部房企的增速,是头部房企中以最低的杠杆率取得的。保利发展年报显示,其资产负债率为77.97%,基本保持稳定;净负债率80.55%,同比降低5.82?个百分点。截止2018年期末保利地产持有账面现金达1137亿,现金利息倍数达2.79倍。与头部的其他可比房企相比,保利发展的杆杆率最低,资产负债结构合理,具备较强的抗风险能力。杠杆是一把双刃剑,能放大收益的同时也放大了风险。部分爬坡型房企为了冲刺规模也提升业绩指标,对高杠杆趋之若鹜。而地产“老炮”保利却选择放弃了高杠杆,在增速、质量和风险中取得了平衡。2018年内,保利毛利率提升1.45个百分点至32.49%,得益于结转项目价格上升,房地产结转毛利率也提升至32.68%,盈利质量进一步提高。如果保利发展将杠杆率提升到头部房企的平均水平,其营收规模和增速等业绩指标将再上升一个台阶。截止到2018年底,保利发展账面有息负债2636.57亿元,但是其中银行贷款、直接融资占比分别为71%和15%,有息负债综合成本仅约5.03%,具备突出的规模及成本优势。?评级是对房企最权威的安全性评价。相关资信评级机构认为,保利发展的主体长期信用等级维持AAA,评级展望维持稳定。2战略布局保驾护航战略布局既是保利发展抗风险能力的压舱石,也是其保持长期有质量增长的发动机。优质充足的土地储备是房企规模不断扩大的基础。保利发展始终坚持全国化战略布局,聚焦一二线城市和核心城市群。保利认为,一二线城市作为刚性需求的大本营,是房企实现高质量发展必须抓住的兵家必争之地。而同为央企的保利和中海,都坚定的守住了这块蛋糕,实现了较高利润的目标。根据年报的统计,公司一二线城市及六大核心城市群销售贡献均达77%,其中在珠三角实现签约销售 1170亿元,较去年同期增长24%。深耕城市销售再创新高。年报显示,保利发展2018年单城签约过百亿城市12个,广州实现签约400亿元,佛山、北京超过250亿元,东莞、中山等首次突破100亿元。除了在开发业务通过市场预判实现精准布局能大幅降低风险之外,从转型的收入结构来看,保利发展也相对更加健康。追求多元化成为房企在过去几年的共识。与恒大造车、碧桂园造机器人不同,保利的选择是一体两翼更为稳健的向产业链上下游延伸的相关多元化战略,除了继续坚守专业,在增量市场继续发力,保利在存量市场上也用心经营,保利物业已于2017年登陆新三板,根据保利2017年的年报,公司在报告期内实现了营收32.4亿元,归母净利润2.35亿元。到2018年年底,历经22年沉淀的保利物业已经具备国家物业管理一级资质,管理布局在全国131个城市,综合实力在全国大型物业服务企业中稳居TOP5,在存量运营时代,物业的重要性不断彰显,保利物业已经成为保利战略转型的新势力之一。根据保利2018年的年报,目前在商业管理板块方面的运营项目有65个,管理面积达266万平方米,累计外拓购物中心10个、酒店4个,公司以轻资产模式实现品牌及管理输出。不动产金融方面,公司累计基金管理规模逾1000亿元,累计投资项目超过150个其中信保基金多次被评为“中国房地产基金十强”。在增量开发的峰值时代,地产行业的逻辑也出现了变化,很多没有前瞻性的房企在逆周期之时只能被动应对市场,最终迷失方向。而一体两翼战略将成为保利长期穿越周期的航空母舰。3爆发期至,未来可期年报的历史业绩只代表过去。从2018年报的提前指标来看,保利发展的未来业绩将具备较高的锁定性,爆发可期。开发业务方面,截至2018年末,保利在国内外100个城市合计拥有在建面积10390万平方米、待开发面积9154万平方米,可满足未来2-3年的开发需要,保证公司可以在不同的行业周期灵活应对市场变化。与头部房企相比,保利的在建面积排名第三,待开发面积仅次于碧桂园排名第二。房企在建面积(万平米)待建面积(万平米)恒大135007777碧桂园12864.3810779.68万科9012.75936.2保利103909154资料来源;wind,楼市头条整理以核心区域的粤港澳大湾区为例,从土储货值来看,保利发展拥有近3000亿的可售货值,在所有房企中排行第四。由于房地产结算的滞后性,2018年结转项目大都为2016年销售项目。根据克尔瑞的数据,保利地产近三年地产权益销售分别是1471亿元(2015年)、1613亿元(2016年)、2236亿元(2017年)、2875.5亿元(2018年)。就增幅来看,2016年比2015年增加9.6%,2017年比2016年增加38.6%,2018年比2017年增加接近30%,达到28.6%。据年报数据,截至2018年年底预收款达2998亿元,而2018年全口径销售额达到4048亿,待结算资源充裕。随着2017年销售的结算,保利发展2019年的业绩大概率会继续保持30%以上的营收增速,其未来利润已经高度锁定。得益于毛利率的提高,保利的净利润也在增长。2018年全年,保利地产毛利率提升1.45个百分点至32.49%。其中,得益于结转项目价格上升,房地产结转毛利率也提升至 32.68%;实现投资收益26.90亿元,同比大幅增长60.06%;净利率13.44%,与2017年基本持平。存量业务方面,在金融业务侧,保利发行了我国资本市场首单储架发行的REITs产品,也是首单完成发行的房企租赁住房REITs产品的发行方,是行业的探路者。随着公募REITs的进一步开放,以及市场利率中枢的缓步下行,一线和二线热点城市将迎来一个开发与经营长期并存,平衡发展的新时代。随着住房梯级消费体系逐步建立,大力发展租赁市场将成为我国房地产调控的重要长效机制,中国住房租赁时代即将到来。租赁市场在未来可能是比开发市场更大的一个市场,保利作为前行者,在房地产金融的爆发期,将会成为最大的受益者之一。在服务侧,物业管理的拆分已经是大势所趋,而保利物业的优异表现,也将会为保利发展注入新的活力。截止2018年末,保利物业累计覆盖超过150个城市,代理项目超过 1700个。保利物业收购区域校园物业管理龙头湖南天创物业,完善了物业管理 4+2 的多业态布局。
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  • 大热必有调控,遇冷必有松绑!楼市调控卷土重来

    每当市场变化之时,楼市调控就会接踵而至。4月17日,自然资源部发布通知,住宅供地将实施差别化调控:商品房库存消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要适当减少供地。18~12个月的,维持供地持平水平;12~6个月的,要增加供地。6个月以下的,要显著增加并加快供地。这一政策出台背后,正是楼市高库存不复存在的现实。根据国家统计局刚刚发布的数据,2018年3月末,全国商品房待售面积51646万平方米,库存创最近5年以来的新低。可见,去库存早已完成历史使命。当然,在城市之间,库存和去化周期都呈现分化趋势。那么,哪些城市要增加供地?哪些城市要减少供地?这一政策,将对全国楼市格局会产生多大影响?01哪些城市要停止供地,哪些要增加供地?土地供求,向来是决定房价的核心因素之一。所谓去化周期,一般为库存与近6月销售面积平均值之比,衡量的是一个城市既有商品房库存的清仓去化时间。显然,去化周期越短,市场供求关系就越紧俏,增加土地供应的必要性随之而产生,反之同理。按照规定,去化周期大于36个月的,要停止供地。事实上,除了个别类似鹤岗、玉门这样偏远的收缩型城市,大多数城市的去化周期都不会达到这一水平。根据泽平宏观发布的报告,2019年3月,一线、二线、三四线样本城市库存去化周期分别为11.7、10.5、11.4个月,基本都在可控范围。无论是一二线还是三四线,绝大多数城市都不存在高库存问题,自然也就不存在“停止供地”之说,反而这些城市都要增加供地。这其中,杭州、西安去化周期低于6个月,属于需要显著增加并加快土地供应的城市。南京、重庆、武汉、上海、南昌、广州、长沙、长春、苏州、成都、福州等城市低于12个月,属于需要增加土地供应的城市。而青岛、宁波、济南、深圳、北京等城市去化周期低于18个月,要维持现有的供地水平。而天津、厦门等城市去化周期高于18个月,属于适当减少供地的城市。不过,去化周期是个动态数据,楼市一旦回暖,去化周期就会显著下降。厦门最近几个月楼市复苏、成交狂飙,如果未来几个月市场热度得以维持,去化周期将会显著下降,将来供地不仅不能减少,反而还要有所增加。02三四线之困:谁敢增加供地?三四线城市的库存,并没有想象的那么高。从可售库存的去化周期来看,三四线城市甚至低于一线城市。这是因为,过去这一轮棚改货币化,基本将三四线的库存消耗殆尽,高库存已经不再是问题。按照要求,去化周期低于12个月,都要增加供地。如此看来,三四线城市也多在保持供地甚至增加供地之列,但问题是,这些城市真的敢跟吗?要知道,最近两年,三四线城市通过棚改释放出天量的土地,这些土地即将转化为新的商品房库存,加上三四线销售已经开始疲软,未来三四线的去化周期必然随之而上升。这方面,可用广义库存以及土地消化周期来衡量。从土地消化周期来看,三四线城市明显高于一二线城市。一二线城市的土地消化周期全都低于1年,而三线城市的消化周期为1.2年,四线城市的消化周期高达2.1年。这种背景下,有多少三四线城市还敢增加供地,制造新的房地产库存?就3月初,山东省菏泽市成武县出台了房地产新政,规定各镇农民购买首套房可以享受300元/平米优惠,首付不超过30%。县城重启买房补贴背后,正是楼市销售低迷、商品房库存席卷而来的标志。03对楼市影响有多大?对于房价走势,长期以来流传的一句话是:短期看金融,中期看土地,长期看人口。土地供求之所以重要,是因为它往往能成为地方政府推高房价的手段。只要人为限制土地供应,或者让土地供给跟不上人口涌入的步伐,自然就可以制造供求失衡的局面,让高房价得以维持。因此,官方强调库存低于12个月的都要增加或显著增加供地,正是基于部分城市楼市回暖的现实而来。从深层次的楼市逻辑来看,大热必有调控,遇冷必有松绑,这既符合政策市的现实逻辑,也是稳定楼市的题中之义。无论是增加供地还是限制供地,核心都是维持楼市稳定,这一规律还会继续得到验证。
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  • 最近密集出现几个信号!房地产政策风向又变了!

    新一轮调控又要开始了!一季度楼市小阳春超出预期,官媒发文警惕新一轮房价上涨。最近几天内,长沙、武汉、合肥等地都在出台调控措施!自然资源部日前也发出通知,制定实施2019年住宅用地五类调控目标。这一切信号都在说明,房价不允许出现明显反弹,松松紧紧,紧紧松松,热了泼点冷水,冷了加点炭火,一切都是为了稳住楼市预期,不让其大涨大跌,这或许将成为未来几年的调控常态。今天官媒《经济参考报》刊发一篇文章,《警惕新一轮房价上涨》,作者是盛松成,央行调查统计司原司长,及同策房产咨询研究员宋红卫。用三四千字阐述了近期楼市回暖的背景,原因,为什么要调控,促进房地产市场健康发展的建议。今天樱桃次条会全文转发这篇文章,大家可以看一下。2019年春节后不少媒体披露房地产市场开始回暖。而且国家统计局披露的3月份70个大中城市,一线(4个)、二线(31个)、三线(35个)城市新建商品住宅销售价格同比上涨分别为4.2%、12.2%和11.4%,环比上涨分别为0.2%、0.6%和0.7%。即使政策严控,房价依然上涨,这也意味着未来稳定房价、防止房价进一步上涨的压力较大,调控的任务依然艰巨。盛松成认为目前我国房地产市场调控思路和措施是正确的。调控重点在于稳定房价,而非打压房价。那么,该如何做到呢?短期可以从供应端切入,通过增加供给等方式来尝试解决供需问题。长期则需要提振经济增长、提升居民收入,通过不断缩小房价收入比来挤出楼市泡沫,而非刺破泡沫。最终从根本上解决我国房价过高的问题,实现房地产市场长期健康发展。与官媒呼吁通过增加供给解决供需矛盾遥相呼应的是,自然资源部(原来的国土资源部)4月17日也发出通知,制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标,也就是按不同的商品住房库存消化周期来供地,分为五类,6个月以下显著增加、12-6个月增加、12-18个月持平、36-18个月适当减少、36个月以上减少直至暂停。通知强调,建立房地产市场平稳健康发展长效机制是中央重大决策部署,不仅是经济问题,也是重大民生问题,政治问题。而地方上,武汉已开始行动,但目前还只是被网上爆出,官方尚未公布。4月15日晚,微博博主@老杨聊房爆料:“武汉,控房价地价房租,房价涨幅不超5%!”从爆料的截图来看,武汉也是按照住建部的统一部署,那就意味着不止是武汉一个城市。实际上 ,住建部要求“稳地价稳房价稳预期”这三稳其实在去年12月就提出来了,而且当时就说了这是2019年的重点工作任务,现在真的是开始在落实了。回到武汉发布的这次调控,提出合理制定三个调控目标。1、合理制定住房价格调控目标。2019-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%。2、合理制定住宅租金调控目标。2019-2021年全市住宅租金占人均可支配收入的比例不超过40%。3、合理制定土地价格调控目标。2019-2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%。据不完全统计,2019年1-4月,武汉一共发出90多张预售证,备案价上调的项目占比33%!其中,华星融城最新备案价较上期同类产品上涨4500元/㎡;保利时代上涨2500元/㎡……正是因为很多新盘备案价不断上调,突破前期的价格,才让开发商有了高溢价拿地的勇气和信心,如果把未来三年的地价和房价空间都限死了,那大家对未来三年房价大幅上涨的预期也就消失了。这对刚需来说,真是一个难得的好消息,再也不用天天担心房价大涨了,投资客也洗洗睡吧。还有合肥,这个城市整天想着如何放松调控呢,但最近也在发文整顿房地产市场乱象,收紧调控。4月11日,合肥住管局发通知,对哄抬房价,价外加价等乱象严格管控。4月12日下午,合肥滨湖新区调整了最高限价的标准。同样不得不落实住建部的“三稳”调控目标。从合肥这里,又可以侧面映证武汉和合肥都是在住建部的统一部署下。公告显示,调整滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)区域最高限价,滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)现调整为最高地价2280万元/亩、最高楼面地价17100元/平方米。在这之前,滨湖最高单价和最高楼面价分别为2655万元/亩和22103元/㎡。如今单价下调了375万元/亩,住宅楼面价下调了5003元/㎡。为什么只调滨湖新区呢?因为滨湖新区是合肥最热门的宇宙中心,需要降温,而且之前定的地价空间太高了,滨湖很多楼盘房价才一万多,地价定到2万多,明显拉抬了预期,没有体现调控的诚意。所以这次滨湖地价上限下调,至少是一个调控的态度,可以抑制人为炒高地价,拉抬预期。另外,4月12日晚,国管公积金中心发布通知,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成,且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。区别于市管公积金。中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金。所以这再次表明,近期真的是在收紧了!昨天我写长沙的时候,还没有完全意识到这一点,以为只是长沙把反炒房作为一个城市竞争力的要素在始终坚持着。但现在来看,长沙不是孤军奋战,其他城市也被动要求加入,继续房住不炒,保持房价地价稳定。长沙最近开会还在研究房地产调控“一城一策”的长效机制!据我了解,不止是长沙,别的城市也在研究一城一策的长效机制!具体我就不点名了。那根据今天的这些信息,我想说的是,经过一季度楼市小阳春后,近期房地产政策风向真的又变了!我预计一二线城市会从去年四季度之后的调控略微放松再次转变为略紧。而且今天一季度GDP数据也出来了,同比增长6.4%,跟去年四季度一样,所以比预期要好的多,今年肯定是前低后高,一季度都有6.4,后面就更不用担心了。经济差需要房地产这个夜壶拉一拉,经济好夜壶可以放一边歇凉去了,刚好又可以安心发展实体经济。以后我们的楼市调控思路就是这样,紧紧松松,松松紧紧,一切以稳为目的。那些指望今年限价放松,然后又去高价抢地的房企们,也要小心了,限价放松一定是有尺度有天花板的,赌政策放松的风险真的太大了!泰禾前几年高价抢了那么多地王,导致现在资金紧张,只能到处卖身了。还有投资客,千万别再利用高杠杆去赌短期投资了,就像深圳一样,过去2年里,至少80%以上的人投资房产都是亏的,赚钱的微乎其微,高杠杆的投资者很多都撑不下去。调控越久对于刚需来说是利好,对于投资来说是利空,未来必须放弃短周期投资暴利的幻想,房产只能是作为一种资产配置,长期持有。
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  • 终老容易择城难,毫无背景的小城青年何去何从?

    当20019年各城新一轮的人才引进政策颁布后,很多网友都在犹豫要不要落户,还没纠结出一个结果,国家就发布了新一波的落户利好政策:一波又一波利好的到来,让很多本就犹豫不决的网友,再次坚持观望。不难发现这群观望者里面大部分都是购房的刚需,很多都是来自小城镇的年轻群体,他们刚踏入社会不久,不想回家乡,也不想一直漂着,所以想要择一城终老,然而终老容易择城难。当一个又一个城市抛出橄榄枝时,有人勇敢接受,就有人畏首畏尾。他们的担心分为三个点:一是担心户口的附加值消失,二是担心原籍户口升值,三是担心自己买不起房。户口的附加值会消失吗?基于2018年人才吸纳的政策基础上,2019年新一波的人才引进政策跟着春天的脚步紧随而至,18年在人才大战中收获颇丰的西安再次降低引进门槛,这波操作让很多城市纷纷效仿,扩大落户年龄,精简落户流程,降低落户门槛。这番看似鼓励人才引进的利好政策,让很多想要落户的小青年表示不安,之所以选择落户是因为我国存在一些户口上的福利,而这种一再降低落户门槛的行为,让很多年轻人感到恐慌,这么大力度的吸纳人才,户口的附加值还能坚持多久?如果户口的附加值消失不见,那选择落户的意义何在?改革开放以来,我国经济得到了飞速发展,随着人口的流动和农民工进城务工,人们的生活水平也有了明显的提升,越来越多人选择离开家乡到大城市打拼,然而对于那些无法在城市落户的人而言,由于我国户籍政策的限制让他们的子女不得不回老家接受教育。关于户籍和教育挂钩这一问题,早就被大家诟病多年,很多参加过高考的人纷纷表示“同为国人为何别人的录取分数就那么低?”偏远地区录取分数线低我们能理解为需要带动这些地方的教育,但一些经济发展良好的城市录取分数线也低就容易让人愤愤不平。当然这也是很多人纷纷想要把子女的户口迁移到北京天津等地的重要原因之一。而最近几年落户制度的逐年开放,其主要目的还是出于发展经济的需求。无论是地方还是中央,都有放松户籍制度的内在需求。从地方政府来看,既是为了吸引更多的高素质人才,同时也是为了拯救本地的房地产,因此,即使没有中央的要求,很多地方政府早就主动放下身段,大幅降低落户门槛。而从中央来看,户籍制度改革的主要目的,是为了推进新型城镇化建设,尤其是解决农民进城的问题。就我国目前城镇化的进程来看,2018年底,户籍人口城镇化率43.37%、常住人口城镇化率59.58%,二者相差16.21%,农村户籍的城镇常住人口多达2.26亿人。城镇化一直被视为中国经济最大的潜在内需,中国目前还有大量的农村人口,理论上而言,如果这些农村人口能够进城,农民在城里买房买家电以及各种消费,将可以极大提升投资和需求,为中国经济带来新的增长引擎。由此可见,我国户口附加值消失的可能性不大,毕竟在各城都在努力引进人才,国家也支持人才引进政策的关键时刻,如果户口附加值消失不见,对中小城市来讲,本就不好引进的人才,将会更加难以吸纳。农村户口会继续升值吗?在这群有落户想法的人里,其中有一部分犹豫不决的是既想脱离农村,又怕失去农村户口附加值的人。在城乡二元制的结构下,农村土地为集体所有,农民有宅基地和农田、山林等的承包权,甚至随着近年政策的倾斜,农村户口在医疗方面也有所优待;另一方面,此前城市居民所具备的优势,诸如教育、医疗、购房,农村户口人员只要与城市居民参与同等工作即可获得,吸引力大减。这也是常住城市的农民落户意愿不高的原因之一。其中还有一点就是现在农村人越来越少,未来会不会出现农村人口引进的福利政策呢?不过也有网友表示,之所以一直推荐城镇化发展就是为了让农民也能够享受到城镇居民的同等社会待遇。想要的不一定适合所有人都向往大城市,想要去大城市打拼生活,但到最后能真正留下来的人则少之又少,因为一线大城市的落户门槛很高,符合落户要求的寥寥无几,加上热门城市的房价也很高。北上广深这些热门城市,人人都想要留下来,可并不是每个人都适合留在这里。留下来就要买房,安家落户的传统思想在我们每个人的潜意识里挥之不去,而在我们这些普通人想要在大城市里买一套房子的希望非常渺茫。这也是很多人在面对诱人的人才引进政策时,拿不定主意的影响因素之一。当然也有很多聪明人知道自己在大城市留不下,而将目标放到了大城市的周边城市,譬如环京,环沪。选择环大城市安家的这群人每天都过着早出晚归的双城生活,虽然新鲜感一过,剩下的只有疲惫,但是想想当初自己那么努力的留下,又觉得苦中有乐。不管大家最后决定去哪个城市,小诸葛都希望它带给你的不仅仅是福利政策,而是让你更加清晰的认识到自己想要的生活,并给你想要去实现的冲动。
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楼市快讯

  • 银川工地治尘不到位将“一票停工”

    本报讯(记者 李鲲鹏)4月21日,记者从银川市住房和城乡建设局获悉,该局将通过实施市政及建筑工地大气污染专项整治攻坚行动,有效遏制施工扬尘对空气质量的影响。市住建局要求,建设单位对施工扬尘治理负总责,应当将施工扬尘治理的费用列入工程造价,并及时足额支付,在施工承包合同中明确施工单位扬尘污染防治责任。施工单位应当制定具体的施工扬尘污染防治方案并报银川市建筑行业管理处备案,根据施工工序编制施工期内扬尘防治任务书,责任到每个施工工序。市住建局各工作小组对分管片区(领域)内的建筑工地进行摸排,建立在建工地扬尘治理台账,根据扬尘措施到位情况、扬尘污染程度分类监管,适时增加检查频次,将正在进行土方开挖等易产生扬尘污染的工地列为重点监管项目。强化建筑施工扬尘监管,建立建筑施工工地、预拌混凝土搅拌站扬尘污染源头把关、过程控制、末端治理的全流程监管工作机制。依据监督计划对建筑工地扬尘污染防治开展检查,做到发现一起、查处一起,对各类施工扬尘实行“一票停工”制,即各类施工工地未能按要求完全落实防尘、抑尘、降尘措施的,立即实行停工整顿,并跟踪整改,确保各项治理措施落实到位。对建筑工地围挡、物料堆放、出入车辆冲洗、施工现场地面硬化、土方清运及裸露土地绿化固化等进行重点检查。对因土方管理、扬尘控制不力被责令整改、暂停施工的,对监理、施工单位责任人进行约谈告诫。对落实扬尘治理措施整改不力或拒不整改的、不认真履行主体责任的企业、个人,依照相关法律法规和管理制度采取诚信扣分、违法违规线索移交综合执法部门等措施。同时加大对各责任主体不作为人员的查处力度,对落实措施不到位的建设单位、施工企业项目负责人、总监理工程师等相关人员依法依规追究责任。此外,切实做好恶劣天气预防工作,及时发布天气预警信息,预警期间严禁土方开挖、运输、回填等各类扬尘作业,并严格执行负责人带班和24小时值班制度。scroll
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  • 等了7年,湖滨小区终于通上天然气

    4月18日上午,湖滨小区的居民们争相到银川宜佳住宅建设服务有限公司湖滨小区物业办公司缴纳天然气安装费,短短一个上午已有100多户居民前来缴费。居民们都说:“盼了7年的天然气总算要入户了。”A社区、物业七年摸底三次征意愿湖滨小区建于1985年,目前有24栋楼、1058户居民。小区属于老旧小区,居民大都是用液化气罐来做饭。2012年起,先后就有不少居民反映,希望小区能通上天然气。但安装天然气需要60%以上的业主同意才能实施。从那时起,物业公司开始摸底,了解业主的意愿。“第一次摸底,仅有200多户居民同意,不少业主还是觉得安装费太贵,不划算。”银川宜佳物业湖滨小区物业服务处主任刘清明说。第一次摸底数量不达标,但此后每年仍有业主提出此事。2015年,社区便和银川宜佳物业湖滨小区物业服务处再次摸底,这一次,有300多户业主同意安装天然气,数量仍然不到六成。银湖社区联合党委书记张金武说,湖滨小区是个老小区,使用液化气还是有很多不便,居民配套服务升级已迫在眉睫。2018年,银湖社区和银川宜佳物业湖滨小区物业服务处的工作人员第三次来到小区,广泛宣传小区安装天然气的好处,并进行了第三次摸底。这一次,同意安装天然气的居民达到了700多户,超过了小区总户数的65%。今年4月11日,银川宜佳物业湖滨小区物业服务处和宁夏哈纳斯天然气有限公司签署了改造施工协议,为湖滨小区装上天然气管道。B通上天然气,洗澡做饭更方便邓阿姨家住湖滨小区21号楼,她的女儿总说,做饭、洗澡用电也行,老房子没必要再花冤枉钱。不过邓阿姨却有她的坚持,作为一个爱做饭的厨艺高手,邓阿姨觉得用电磁炉炒菜,火候不够,炖菜还费电,还是装上天然气更方便。为此,邓阿姨还是带着钱,办理了天然气入户。管先生2018年购入湖滨小区的二手房,成为新业主,他说:“湖滨小区地段好,还是学区房,这回真是赶上了,有了天然气,以后在家做饭洗澡都方便,一家人住着也更舒服。”记者 申雷scroll
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  • 朔方小区更换供电方剩余电费怎么退?

    近日,家住西夏区朔方小区2号楼4单元的王先生反映,两年前小区进行改造,供电方由宝塔实业股份有限公司(原西轴)改成国家电网,但自家原先的电表里还余有500多元电费钱,一直没给退。王先生告诉记者,老电表拆走后,曾给每户张贴过电表剩余度数通知,王先生家电表里还有1000多度电,500多元,但是这笔钱原先的供电方一直没有退还。王先生的邻居陈大叔也说,遇到了同样的情况,只不过他已经不记得老电表的余额,只是听说老电表的电费,有的抵扣了水费,但并不清楚是如何抵扣的。对此,原供电方宝塔实业股份有限公司一位王姓负责人告诉记者,朔方小区的水电以前都是由厂区供给的,将老电表拆走后,表内剩余的电费是可以给居民退的,但需要扣除之前居民欠缴的水费。由于每家每户的情况不一样,有的可能还会存在倒欠水费的情况,所以需要大家自己来公司清算。记者注意到,对于每家每户用水用电情况和交退费情况,原供电方都有详细的记录。随后,王先生拿着由宝塔实业股份有限公司财务开具的余额清单,由负责人签字后,出纳给王先生退还了现金431.4元。同时王姓负责人介绍,由于自己平日还有其他工作,在厂里的时间不固定,有退费需要的居民,可先与工作人员联系,确定具体退费的时间,工作人员的联系方式为13995201129。记者 周晓彤 张可scroll
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  • 社区的废弃家具,怎就成了烫手山芋?

    安秀社区清理的废旧家具装了满满一车。记者申雷摄最近一段时间,银川市各个社区都在清理辖区小区里的卫生死角,对社区乱堆乱放的杂物和垃圾进行专项清理。在众多垃圾中有一种垃圾让各个社区都头疼不已,那就是居民扔掉的废旧家具,这其中有些还是没有完全损坏的旧物件,不过却成了社区头疼的“头号”垃圾。4月3日,凤凰北街安秀社区对辖区西桥北巷102号院进行了卫生大清理,这次的战果是满满当当的3卡车废弃旧家具,有装修后拆掉的木门板、旧床、旧沙发、旧床头柜、旧床垫等,还有枯死的树枝等,十多个人忙活了一下午才清理完。安秀社区副主任王侠说,这些垃圾平时都分散在社区的各个垃圾桶旁,大都是居民家淘汰的旧家具,还有装修拆除的旧门、旧柜子等,还有一部分则是来自小区的出租户,因为退租搬家等原因,居民家中都会扔出一些不用的旧家具,由于垃圾回收站不回收这些木质垃圾,所以只能攒到一起由社区雇人清运。王侠告诉记者,这样的一车木质垃圾清运价格在300元左右,自3月25日安秀社区开始卫生整治以来,已经清运了30车。最近,他们又发现有的小区前一天刚清理过,第二天又有了新丢弃的旧家具和门板,社区工作人员不得不重新返工。中山南街康华社区辖区内也是废旧家具垃圾的重点清理区域。康华社区党委书记杨成军介绍,由于辖区的康华园、康怡园等小区的房屋年龄都在20年左右,所以刚好到了一个集中装修、集中更换家具的时期,为了解决这些问题,社区曾经在康怡园设立了一个废旧家具堆放点,可是仍旧有居民乱扔,甚至有时是在半夜扔出来,物业来不及清运,社区只好再请人前来清运这些废旧家具。3月25日以来,康华社区已经清运了整整12车,不过每天仍然有人在往外扔。这样的情况在崇安社区、阳澄社区、幸福社区、银湖社区、北关社区等老旧小区集中的社区非常普遍,成了社区难啃的“硬骨头”。记者 申雷scroll
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  • [专题] 易点房讯|风云变幻的房地产市场,要做到和“神盾局局长”一样,

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  • 房地产库存创61月新低!调控从未远去!

    国家统计局发布最新数据显示:3月末,商品房待售面积51646万平方米,比2月末减少605万平方米。其中,住宅待售面积减少531万平方米,办公楼待售面积减少47万平方米,商业营业用房待售面积增加21万平方米。新房库存创61月新低!于是有人问,房价又要报复性上涨了吗?这个提问隐含的逻辑是,房价由市场供需决定,你看房子的库存都快没了,房价怎么可能会跌呢?不可否认的是,低库存确实会带来房价上涨风险。2015-2016年一线城市房价大幅上涨,就是因为2015年7月-2016年8月取证未售去化周期连续14个月小于10。现在库存又现新低,房价会开启新一轮上涨吗?时间倒回2017年8月。据报道,当时全国住宅库存创33个月低点,一年可售完!结果如何呢,从17年底到18年初,住宅价格都没怎么涨!01为什么会这样呢?据恒大研究院任泽平分析,供求是否平衡,需区分短期和长期,短期关注新建商品房库存(随地产小周期波动),长期关注存量房面积(随市场发展累积)。短期用4个层次的去化周期度量,从狭义到广义依次是:①竣工未售库存、②已取证未售库存、③已开工未售库存、④含未开发土地的广义库存;长期用套户比度量。所以,我们短期看供需不能只看新房库存,要看的是去化周期。(注:去化周期,一般为库存与近6月销售面积平均值之比,衡量的是一个城市既有商品房库存的清仓去化时间。)据任泽平研究发现:当前库存有效去化,存量住房尚未过剩。各能级城市取证未售库存尚处合理区间。截至2019年1月,一线、二线和三四线城市取证未售商品住宅去化周期分别为15.0、11.8和11.0个月。02补库存政策出招既然现在库存低,也就有了补库存这一说法。因此,在发布库存量低的同时,国家调控又出手——增加土地供应!4月17日,自然资源部发布通知,住宅供地将实施差别化调控:商品房库存消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要适当减少供地;18~12个月的,维持供地持平水平;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。这个政策的出台,说明我国城市之间,库存和去化周期呈现分化趋势。去化周期越短,市场供求关系就越紧张,就要增加土地供应,反之则减少。从图上我们可以看到,安庆、杭州、西安去化周期低于6个月,属于需要显著增加并加快土地供应的城市。南京、重庆、武汉、上海、南昌、广州、长沙、长春、苏州、成都、福州等城市低于12个月,属于需要增加土地供应的城市。青岛、宁波、济南、深圳、北京等城市去化周期低于18个月,要维持现有的供地水平。天津、厦门等城市去化周期高于18个月,属于适当减少供地的城市。基本上没有库存周期高于36个月的城市。从这个政策看来,国家也有意在放松在放开土地市场补给,不仅是给地方经济松松口子,也是平衡楼市供需房价的要求。现在再来看,房价是否报复性上涨的提问,也许今天中央政治局会议结论给了最好的回答:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”
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  • 中央会议重提“房住不炒”意味着什么?

    每一次转向,都非毫无预兆。4月19日,中央重要会议召开,再次提及房地产:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。随即,就在同一天,住建部对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示。这段话不长,但信息含量很高,有三大值得注意之处。一是重提“房住不炒”。今年3月的政府工作报告,未提及“房住不炒”,这被认为是楼市松绑的重要信号之一。时隔一个半月之后,这一次“房住不炒“重新出现,释放了什么信号?这背后,经济压力有所缓解,而楼市环境发生变化,部分一二线城市楼市回暖,个别城市出现上涨的势头,防止楼市过热的迫切性重新出现。事实上,楼市调控已经卷土重来。先是国管公积金“认房又认贷”,接着长沙将二套房契税提高到4%,随后合肥加大查处“哄抬房价”、“捂盘惜售””等违法违规行为,而自然资源部发布通知“要求去化周期在12月以内的城市增加供地”……(参阅《楼市调控卷土重来!这些城市被要求增加供地》)这说明,楼市的核心词是“稳”。既要防范大落,同样也要防范大起,大起大落都不行。显然,楼市大热必有调控,而楼市遇冷则有松绑,关键是要防止炒作投机。二是明确“一城一策”,且提及长效机制。这是中央文件首次明确提及“一城一策”的概念,此前在政策文件里多是“因城施策”“分类指导”等表述。比起“因城施策”,“一城一策”无疑更加清晰,赋予各个城市的操作空间也更大。既然是一城一策,那么楼市调控就不会再一刀切。有的城市需要松绑,有的城市需要收紧,有的城市需要高压调控,只要符合“房住不炒”的大方向,各个城市都有了自己的操作空间。与此同时,“一城一策、因城施策、城市政府主体责任”还被视为长效机制。这意味着,楼市调控将会一直存在,每个城市都要对自己的楼市肩负起主体责任。三是货币政策表述发生变化,“把好货币供给总闸门”的说法重新出现。就在几天前,一季度金融数据及经济数据陆续发布,全部都超出预期,经济呈现企稳的态势。随即,央行在一季度例会上,重提“把好货币供给总闸门”。而早在3月底,央行深夜辟谣“4月1日起降准”并致函公安机关,这些信息都说明,当经济开始企稳,货币宽松的幅度就会随之而减小。(参阅《央行数据远超预期,释放了什么信号?》)与此同时,4月17日,银保监会在官网发文指出,继续遏制房地产泡沫化,控制居民杠杆率过快增长。这一切都说明,政策正在随着市场变化而变化,暂时不会有大水漫灌,也不会大规模刺激房地产。相反,防止楼市过热正在成为新的调控方向。请记住凯风君在《2019楼市往哪走?》提到的那则规律:政策市之下,没有一成不变的楼市调控。无论松绑还是收紧,都是基于现实环境而来。当环境发生变化,政策基调必然随之而变化。
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  • 卖房抢割“大学生”韭菜,抢人还是抢房?

    呼和浩特又火了!这个城市是内蒙省会,行政级别算是二线城市,但如果谈经济,在省内也只是第二第三,应该算是三线城市,GDP全国城市排名基本在70名左右。但在房地产市场,这个城市绝对是一个独领风骚的存在,经常有一些领先全国的房地产政策出台。当地政府对房地产的关注度可见一斑。4月18日,内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》的通知公开。其中提及,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),可半价买房。文件在第八条明确,符合条件的大学毕业生,可申租大学生公寓,其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的,可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的,最多可申购一套大学生住宅。伟哥简单分析一下:政策本身噱头大于实际影响,按照政策真实符合标准的购房者少之又少。但针对刚毕业3年内的大学生鼓励购房,这一点,还是透露出当地对房地产购房的态度。果然各地开始炒作了。卖房割“大学生”韭菜的城市越来越多。1:2014年呼和浩特成为全国第一个取消房屋限购的城市,开启了房地产去库存调控政策的全国性推广,2018年呼和浩特又成为首个全面停止房地产去库存的城市,2018年8月呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网发布《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》,明确全面停止房地产去库存调控措施,把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标,拟采取多项措施调控房价,稳定房地产市场。2:呼和浩特市场依然高位运行,量价上涨呼和浩特的房价依然在明显上涨,新建住宅环比上涨0.3%,二手房环比上涨0.9%2019年1-3月,呼和浩特商品房上市面积94.56万平方米,同比下降19.74%,其中商品住房上市面积63.25万平方米,同比下降10.11%。2019年1-3月,新建商品房成交面积133.29万平方米,同比上涨21.56%;成交套数11138套,同比上涨11.41%。其中:新建商品住宅成交面积104.19万平方米,同比上涨16.43%;成交套数8825套,同比上涨19.61%。2019年1-3月,二手房成交面积44.62万平方米,同比下降3.96%;成交套数5108套,同比下降0.93%。其中:二手住宅成交面积42.12万平方米,同比下降5.09%;成交套数4878套,同比下降1.33%。3:各地抢人大战持续升级。超过60城市,购房开大窗户。人才购房补贴政策,各地频繁发布的规划利好一方面是产业升级,产业转移,有利于经济发展,很大程度上也推动了房地产市场的需求。截止日前,在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过60个!从力度与数量看,刷新历史记录。特别是二三线城市,发布人才落户,补贴购房等政策井喷!首先:城市分布出现了新特点包括河北高碑店等城市,针对人才政策放松购房政策,限购政策出现了变相的调整。人才政策成为很多二三线城市调整楼市政策的窗口。2017年人才新政主要以少数二线城市为主,很难看到一线及三四线以下城市身影。进入2018年来,北京、上海、深圳、广州也开始针对高端人才局部调整引进条件。特别是二线城市成为力度最大的人才引进城市,包括西安、南京、合肥等城市力度空前。另外,四线县城比如绍兴上虞、昆山、泰安新泰市、滨州惠民县、江北新区等县级城市也出台人才政策。2019年的新特点:尝到甜头的城市继续加码,分布看城市基本全面开花,人才标准继续降低,很大程度已经开始变成了劳动力之争。特别是西安、南京等城市,在2018年力度空前基础上,继续加码人才政策。成都、武汉、石家庄、哈尔滨等城市的市域总人口均已经超过了千万大关。在杭州人口逼近千万大关的同时,西安、郑州等强二线城市也在向千万级别人口城市迈进。其次:落户政策继续宽松各地在过去几年的人才引进政策,主要围绕推进人才落户、购房补贴、生活补贴、配套保障多给激励。落户方面,大部分出台人才新政的城市均全面放开对学历型人才的落户限制,“无门槛落户”、“先落户再就业”、“亲属可投靠”是三大关键词;以西安为例,中等职业学校(含技校)毕业均可落户。取消本科学历落户年龄限制。南京市政府官网发布全新《南京市积分落户实施办法》。新规中提到“房产面积每满1平米计1分”第三:其他人才政策继续升级安居方面,给予合理的购房资格、购房补贴(普通人才一般在1-6万)、租赁补贴(普通人才一般在1500元/月,限定发放年数)、生活补贴(普通人才一般在1000元/月,限定发放年数)。措施对加快意向型人才的流入具有推动作用。住房补贴力度大(部分含满足合理的购房需求),生活补贴力度大第四:多城市2018年尝到人才甜头多个省会城市目标千万人口冲刺。自户籍新政实施以来至2018年底,西安新增落户人口已超过105万。截至2018年12月31日,西安户籍人口共计9923159人,西安户籍人口即将突破一千万人。南京、合肥、成都等城市均在2018年落户超10万。长沙、武汉、西安、郑州、合肥等城市均明确提出未来5年引才百万的目标。中西部核心城市引才力度最大。郑州、西安、合肥、珠海、长沙、南昌、福州、海南、成都、武汉、天津、南京、沈阳、厦门、石家庄等20多个城市引才力度最大,其中绝大部分是中西部城市。传统发达城市引才力度明显增强。如排名较靠前的天津、珠海、福州、厦门,这些城市发展速度较快,对人才的需求程度明显上升。特别是天津因为高考优势被广泛关注。一线城市也在开年就发布了人才政策,包括北京等城市。在2018年也第一次大规模积分落户。第五:难免影响房地产市场过去2年全国多个城市房价出现了反弹,其中大部分城市都发布了力度空前的人才政策,人才政策的确影响了房地产市场的稳定。特别是部分二线城市,房价上涨加速,最主要的一个原因就是人才政策变相的放开了限购等政策。最后伟哥简单的总结一下:按照正常的住房消费观念,不论哪一级别的城市,毕业3年内大约才25岁以内的年轻人,应该是租赁市场的主力人群。发布政策推动进入买房市场的透支行为会成为市场炒作的理由。从房价上涨城市看,其中大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例,与城市历史最宽松的人才引进政策的确有很大关系人才政策变相的降低了限购门槛,将人才吸引来之后,推向本来就供需结构紧张的房地产市场,这明显带来了房地产市场的上涨预期。大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备,简单的吸引只能导致房地产市场波动。从未来发展看,目前全国大部分城市的人才政策,均只考虑到了用降低门槛吸引人来,但大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下,吸引来的很多是购房者。而且甚至有可能出现炒房客借助人才政策不同城市购房落户的可能性
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  • 前两天,劈死楼市“小阳春”的雷响了?

    这么多年作为房地产半业内的伟哥只发现了一个不变的归类:预测中国房价涨跌的人都是骗子,果然1-3月房地产市场涨的顺风顺水的时候,政策又要来了。昨天政治局会议+住建部标题的两大重磅政策预期下,各路大侠又改变了口风,一致认为,市场又要完蛋。中国房地产和中国经济一样,很有点一放就乱,一收就死的特征。一季度为什么房价会涨?原因很简单:1:买房依然可以赚钱。2:地方政府主动调控欲望不强。3:门关的越来越紧,但经常人才政策等开窗户。4:调控只关注了控,调做的非常少。5:历史最宽松的信贷资金有部分没有流入应该流入的方向,悄悄的买房了。中国房地产短期看政策,中期看政策,长期还是看政策。所谓的人口和土地都只是政策下面的表现。信贷同比数据,只要信贷涨幅在15%以上,房价肯定明显不会跌。而过去的一季度,信贷上涨,是出现市场波动的核心原因。有人有主要是企业贷款上涨,这其实是不了解中国银行运作的核心,银行的小微企业贷款都必须有抵押物。抵押物基本都是房产。那么如何预测房地产市场?预测房地产政策?伟哥觉得主要关注几点:一:房价短期看政策,中期看政策,长期还是看政策。1:“六稳”不再成为政策重点!自去年下半年中国经济下行压力加大以来,7月政治局会议以后的每次会议,“六稳”表态都要被提及,而本次政治局会议上,上述表述并未出现:2:经济是真不错,主要宏观经济指标保持在合理区间,市场信心明显提升,新旧动能转换加快实施,改革开放继续有力推进,一季度经济运行总体平稳、好于预期,开局良好。3:强调货币政策松紧适度,央行续作MLF,同时重启逆回购操作,坚决没有选择降准。二:那些城市可能要挨打?调控会加码?住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看,房地产市场总体保持平稳,住宅销售平稳回落,房价基本稳定,市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求,住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。其实最近已经有接近10个城市出现了调控再升级:湖南省财政厅、国家税务总局湖南省税务局、湖南省住建厅下发《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》(以下简称通知),通知要求在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4% 的税率征收契税。北京上周收紧了国管公积金政策,贷款按照认房又认贷执行。4月8日,深圳市住建局印发《深圳市住房和建设局开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作的方案》的通知4月10日,合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知,另外包括济南、郑州等地,辟谣松绑限购限价。整体看,楼市最近出现小阳春,市场各种谣言明显出现。济南也住建局与公安局联合发布通知。信贷宽松下,部分城市前期跌幅大,购房者在市场炒作下怕踏空,入市量提高后,价格开始出现上浮。那些城市土地市场最近热?3月下旬来部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复,其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加。4月包括无锡、苏州、广州等城市的土地市场相比之前也有明显升温。其实4月开始,这已经有预期,特别是万众期待的降准没有落地。三:市场就会被雷劈死吗?1:土地收入减少下,政策不会出现全面变化。4月16日,财政部召开发布会,发布一季度财政收支数据。今年一季度全国国有土地使用权出让收入下降9.5%。从数据上看,一季度卖地收入降幅有所扩大。今年前两个月土地出让收入同比下降5.3%。,全国土地使用权出让收入2016、2017、2018年分别增长16.8%、40.7%、25%。而2015年受调控政策影响,全国卖地收入同比下降21.4%。2:政策不会全面转向。最近很多之前跌的城市二手房房价又反弹了,主要原因还是信贷刺激下,人为的炒作,过去成交量低迷下积蓄的购房者怕踏空!这一轮小阳春到底多长?核心还是看信贷政策的宽松程度,最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化,这个政策不变市场波动不会大,这个政策一旦变化,市场将出现明显反弹。过去一年,很多城市房价的确明显下调了。而且低迷的成交量下,积蓄了不少需求。最近全国开始出现项目宣布涨价,人为的刺激市场。从过去历史看,房地产行业春节后一般都有一波市场炒作.从市场发展看,随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封,3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下,炒作更有可能会影响市场。3:最后伟哥总结一下:1:房地产市场就怕调控,只要调控肯定跌,但是同样道理,只要不调控,或者调控放松,房价就会起来。2019年一季度来,房企融资难度明显降低,而购房者贷款难度也降低了。未来市场会如何?很简单,你不用问真真假假的专家。只用看信贷。一季度的资金潮影响远远未过去。2:市场需求投资化,经过这么多年的房地产发展,楼市发展已经跨过了刚需时代,市场已经成为改善为主流,刚需比例越来越低。投资属性高。一旦涨就追高。3:地方政府依赖土地财政,卖地收入占地方政府比例高,这种情况下,土地市场波动也非常大。从城市发展看,信贷资金青睐一二线城市,一二线城市相对安全。涨的快的要挨敲打,打也不会往死里打。
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  • 中国所有地级市房价地图!必须看!

    1做房价地图,这注定是个费力不讨好的工作。原因很简单,觉得数据不准,尤其是认为自己的城市的房价实际数据远高于我地图上的数据。这还算客气,更难听的就不放给大家啦。想过放弃,然而,最终一个留言让我下决心,把这个工作继续做下去。很感谢,这个留言,他或她让我明白了,做这个工作背后的意义。你可以通过房价之间的对比,县城与地市的对比,县城和省城的对比,县城和县城的对比,渐渐明白,你所做决策是否正确。所以,才下决心做个全国房价地图。因为这项工作是有意义的。我希望,大家不要把关注点放在,究竟那个数据比你认为你所熟悉城市房价,是高500元还是低500元。因为,除了政府谁能有真正的交易备案数据源呢?然而,至今作为公众仍然未有合法的查询渠道。2本文,基础数据源采集自中国房价行情网,在此表示感谢,这是一个中国相当专业的房价网站。另外,我自己觉得数据缺失或者失真,还会去“吉屋网”和各个地方官网去寻找对比,当然实在找不到的话,我只能标注“无数据”。当然,这几年我也去了几个地方,根据我的感觉,如果我觉得这个地方的感觉房价偏高或者偏低,我也会标注自己的意见,所有做的一切,只是希望不要误导大家。另外,如果你觉得我的房价数据不准确,你也可以在留言中说说你认为的某城房价。最后,再强调一点。图中的均价仅代表当月行政区楼市成交均价(备案),主城区和郊区(不包括下属的县或县级市)所有大、中、小以及迷你楼盘、内购盘都会统计在内,阴阳合同、当月区域内高价盘无成交、单位自建房超低均价问题等均会影响价格。所以,价格仅供参考。另外,台湾地区、香港、澳门、没有找到合适的数据源,因此不再显示,北上津渝,四大直辖市,米宅的31城热点城市房价地图,标注的更加清晰,在此就不再显示了。扩展阅读:31城热点城市房价地图:21城房价上涨,贵阳涨幅最高,南宁跌幅最大!好了,一句话总结,米宅不是房价数据的制造者,米宅只是房价数据的搬运工,希望大家喜欢。若数字无法看清,可以点击图片,放大来看,很清楚。华北地区华东地区东北地区华中地区华南地区西南地区西北地区海南岛
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  • [专题] 楼市快讯丨世茂·悦玺最新洋房开盘 房源稀缺先到先得

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  • 24个热点城市“房价地图”发布,购房者必看!

    了解一个城市,从一张房价地图开始。本文主要分为:一线城市和重点关注城市及粤港澳大湾区城市群均价。一线城市:北京、上海、深圳、广州。重点关注城市:杭州、厦门、南京、天津、福州、苏州、青岛、宁波、武汉、合肥、郑州、重庆、成都、长沙、西安、贵阳、石家庄、济南、昆明、沈阳。重点关注区域:粤港澳大湾区城市群。备注:1. 关于数据,因为呈现的是均价,所以肯定跟明星楼盘有价差,一个区域几十几百平方公里,区内必然有差异。所以,不要说我们区域没有那么贵,我们区域没有那么便宜,你去售楼部看到的一定不是均价。2. 本月涵盖24座城市+一个城市群,我们会不定期的选择添加一些新的城市。3. 大胡子说房的房价地图主要呈现主城区,部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域,例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安,以及类似于近两年县改区的济南章丘等。4. 图中黄褐色区域即为建筑物轮廓,可清晰看到各城市的建成区轮廓,看出城市的实际建成面积。但轮廓图有滞后性,仅供参考。北京62,592元/㎡ 环比 -0.38%上海60,995元/㎡ 环比 +1.33% 深圳57,759 元/㎡ 环比 +0.25% 广州34,811 元/㎡ 环比 -0.17% 厦门33,538 元/㎡ 环比 +2% 杭州29,684 元/㎡ 环比 +1.12% 南京24,768 元/㎡ 环比 +0.2% 福州26,383 元/㎡ 环比 +0.05% 天津20,076 元/㎡ 环比 0%苏州20,132 元/㎡ 环比 -0.11%宁波21,871 元/㎡ 环比 +0.87% 青岛21,767 元/㎡ 环比 +0.9% 武汉17,254 元/㎡ 环比 -0.03% 石家庄15,815 元/㎡ 环比 +0.11% 合肥17,458 元/㎡ 环比 +0.65% 郑州14,704 元/㎡ 环比 +0.13% 成都14,607 元/㎡ 环比 +1.59% 西安13,173 元/㎡ 环比 +1.46% 长沙11,374 元/㎡ 环比 +1.1% 贵阳11,156 元/㎡ 环比 +2.31% 重庆13,031 元/㎡ 环比 +2.04% 昆明13,699 元/㎡ 环比 +1.4% 济南17,583 元/㎡ 环比 -0.1% 沈阳9,851 元/㎡ 环比 +0.3%大湾区延伸阅读:70城价涨,官方证实“小阳春”房价再翘头来源|大伟看楼市(zdw123zdw123zdw)来源|张大伟房价真又涨了,2018年四季度开始调整的房价,再次出现反弹:3月份, 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:北京和广州分别上涨0.4%和0.8%,上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中:北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%,广州下降0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月降低0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.2%,上月为下降0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。简单的分析一下:3月份房价数据没有出乎意料,在信贷宽松下,统计口径中的70大城市房价数据接近全面上行。3月份出现房价再翘头的原因很简单:信贷宽松下,部分城市前期跌幅大,购房者在市场炒作下怕踏空,入市量提高后,价格开始出现上浮。首先:反弹明显出现,特别是一二线城市上月新建住宅市场价格9个城市房价环比下调,3月份只有4个城市,包括韶关、赣州、深圳、上海,其他城市出现了全面上行。65个城市房价上涨,再次接近2017年市场热度最高时间点。这些出现反弹上涨的城市主要特点是,一二线城市中,前期调整多的。其次:楼市部分城市二手房出现小阳春。金三银四开始出现对比之前,一线城市平均二手房价格再次出现上涨。这一轮小阳春到底多长?核心还是看信贷政策的宽松程度,最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化,这个政策不变市场波动不会大,这个政策一旦变化,市场将出现明显反弹。过去一年,很多城市房价的确明显下调了。而且低迷的成交量下,积蓄了不少需求。最近全国开始出现项目宣布涨价,人为的刺激市场。从过去历史看,房地产行业春节后一般都有一波市场炒作.从市场发展看,随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封,3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下,炒作更有可能会影响市场。房地产政策的确有所宽松一季度人民币贷款增加5.81万亿元,同比多增9526亿元,也是有记录以来的单季新增贷款新高3月居民部门新增人民币贷款8900亿元,比上年同期多增3167亿元,增量创下历史同期新高。其中,居民部门新增短期贷款4294亿元,创下历史新高。从房地产调控内容看,的确出现了多城市宽松,叠加人口政策(其中大量的轻微松绑政策被加码放大。对比过去数据,2019年一季度房企销售明显涨幅放缓,龙头房企规模出现同比下调。房企2019一季度相比2018年明显出现了3个特点:1:整体销售额出现涨幅明显放缓,龙头房企全面同比下调,销售数据开始退烧。2:分化继续明显,整体看,中小房企数据依然在上涨。3:春节期间返乡置业退烧,影响布局三四线城市企业销售。出现一季度数据放缓的原因除市场本身退烧外,与2018年当时有2017年大量结转有关系。2019年龙头房企放缓很大程度上与三四线城市逐渐退烧有关系。最后总结一下:中国房地产短期看政策,中期看政策,长期看政策,政策里最关键的是信贷,只要信贷足够,涨就必然。现在看,杠杆率还不高,所以只是刚翘头,但3月份信贷数据再次出乎意料的高位必然导致4月份价格波动蔓延。
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  • 楼市回温,调控政策卷土重来,房价会稳吗?

    中国楼市,猜不透。政策探出头来,激活了市场,近期又有回缩迹象。江浙沪,最近有点猛3月开始,长三角一带楼市有点猛。3月上海二手房成交25,932套,环比增长164.7%,创3年来新高。3月苏州新房住宅成交5926套,环比上涨102%。3月无锡商品房共备案成交6604套,环比涨幅158.68%。除了销售情况,土地市场也表现出了旺盛活力。从3月至今,全国一二线土拍市场上,江苏和浙江的土拍成交占了76%(未计算上海)。4月3日,江苏无锡土拍厮杀激烈,4块宅地吸引了近60家房企竞拍,最高溢价率达79.39%。4月4日,浙江台州市某地块,经176轮竞拍成交,溢价率达86.6%。4月17日,浙江杭州拍出新地王,以45325元/㎡楼面价,成为杭州第二大地王。不仅如此,江苏的苏州、无锡、徐州,浙江除杭州外的温州、宁波等地土地成交同样活跃。为什么要看土地市场?从市场的角度来说,购买土地支出的成本是房地产上下链条里最基础,最核心的成本。在一定程度上决定了未来的房价。我们看一下土拍的几个关键词。溢价率,也就是超过土地价格的比率。土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。。通俗点说,就是政府在进行土地拍卖的时候,往往会制定某块土地的地价,地产商在竞拍过程中会不断加价,最后结果导致成交价上涨,超出的价格就是我们说的土地溢价率。楼面价,是单位建筑面积分摊的土地出让价格。以我们上文提到的,杭州土拍地王45325元/㎡的楼面价为例,仅在土地交易过程中,该块土地已经达到45325元/㎡单价,如果再加上施工中的原料、人力成本,未来该块土地上的楼盘售价,可想而知。所以,在判断某地未来房价是否会上涨,或涨势是否可观,除了可以参考市场成交情况外,还可参考土地市场。调控,开始了最近,自然资源部发布了一则通知。自然资源部日前下发通知。要求做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市),商品住房库存消化周期在36个月以上的应停止供地,36至18个月的要适当减少供地,18至12个月的维持供地持平水平,12至6个月的要增加供地,6个月以下的要显著增加并加快供地。长期看人口,中期看土地,短期看政策。我们看这条通知,政策的背后逻辑,只有一个目的“稳”。稳的背后追求的则是市场的供需平衡。这也好理解,供求的关系是决定市场发展的前提。当市场供大于求,房价下跌危险将会增大;当市场供小于求,房价加速上涨的可能性将会增强。而2019年,我国房地产市场发展的方针则是,既要预防房价过快上涨,也要防止房价下跌。求稳,应当是经济周期不容乐观的情况下,降低风险的一项重要举措。一方面,在春节过后,从各方的消息来看,楼市有两个极端现象。一些热点城市楼市,还在延续去年身为热点城市火热的苗头;而另一个极端是其他一些城市,可能保有大量库存,难以消化。这就不太妙了。另一方面,经历过去年的严调控,大家对2019的预期是楼市将放开,市场会回温反弹。单从第一季度的数据来看,全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,创了4年来新高。也确实从侧面证明了大家对市场的看好。但,过快的恢复热度很有可能使之前严调控的成果付诸东流。当然也不利于“维稳”。所以,分类调控就显的很有必要了。哪些城市是危险的?全国661个城市,市场也千差万别。即便市场不同,但楼市回暖信号一旦放出,影响力是覆盖全国的。我们来看2019第一季度各能级城市的土地成交情况。1-3月,一线二线城市波动相对较小。值得关注的是三四线城市,土地成交3月环比提升了80%,而这一数据在2月下跌了66%。可见,在楼市回暖信号释放出后,市场反应极大。众所周知,三四线城市一直是棚改的有生力量,随棚改进程,产生了大量库存;再加上,三四线大部分家庭住宅持有量高。对住房的需求量极其有限。而土地供应的激增,使得供需失衡,在一定时间内不断积压的库存无力消化,市场危险性将大幅度提升。因此,从政策层面进行分类调控的必要性不言而喻。我们观察全国27个重点城市库存消化周期,库存半年以下的城市有重庆(5.56月)、南宁(5.9月)、武汉(3.4月)。其中,武汉消化周期最为紧张,从房价数据上来看,当地一二手房倒挂现象严重。为了抑制房价上涨,武汉最近在限价上调控开始加码。库存去化周期最长的厦门(36.38月)已超36个月最长周期标准线。小融推测,炒房遍地的厦门真实市场行情可能不止如此。毕竟,在去年的严控时期,厦门的房价跌势已显,虽然最近有抬头的趋势,但是想要消化掉现有的新商品房和二手房,仍是一个艰巨的任务。冷了松一松,热了紧一紧,政策前期的试探大概已经有了结果。这次,板上钉钉的分类调控跃下纸面终于让人看明白了“因城施策”这话并非真的解禁信号。2019的楼市,将会是稳中求升的一年。
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  • 今年“房住不炒”比以往来的更早一些

    躁动与铁拳切换,有点猛。一季度超预期6.4%的增长,让当前乐观与下行出现了严重分歧。社融这个代表经济扩张的显性指标,1月4.6万亿,2月7000亿,3月2.86万亿,确实令一切对泡沫悲观的言论纷纷自己打脸。邻居拆二代王大哥摆弄着功夫茶说:这世道没有水解决不了的问题,不行再给你加点?菌菌和村口大爷连忙摆手:“不了,不了,喝的有点撑了。”王大哥很不屑:“才几杯就不行了!一看你们就发不了财,成不了大事。”经济喝没喝水,眼下售楼部和股市最有话语权。我们看到从朋友圈到各路大V疾呼新周期快马加鞭,我们也看到“房住不炒”稳房价的大趋势下,部分中心城市回暖的火苗正在集聚。深圳“千人摇”;北京上海成交量显著增加;开发商开始全面期待“红五月”驾到;中介在笑;刚需朋友有点坐不住了……老的药方,一群老的病号,临床反应确实有老的症状再现。2019年的第一场调控大戏,为什么“房住不炒”的稳预期比以往来的更早一些,因为我们确实面对着信贷又一次想冲进售楼部的现实。经济的钢丝绳,滑得很。1经济依然下行各位老铁,无论是今年股市的疯狂你赚到钱也罢,还是售楼部的电话打得你心痒痒也罢,投资风险自担的元年,我们都不能忘记现实。除了水源充足皆大欢喜的社融1月、3月现象以外,还有2月份惨淡的7000亿紧缩,与水共舞,有上也会有下,难免会湿鞋。保卫血汗钱,小心驶得万年船。从2018年12月份经济确认步入衰退周期以来,一系列全力以赴眼花缭乱的逆周期托底确实暂时稳住了增长。6.4%,和2018年12月份持平,究竟是高还是低?每个人都会有自己的答案。2018年12月份这个增长数字我们都还很悲观,每个人还都垂头丧气,谈论着衰退,热议着互联网头部公司们的裁员大戏,斗转星移间,我们面对同样的6.4%,如今大家似乎又开始全面大胆起来。悲伤与膨胀,也就3个月时间,十年债务扩张遗留的一切旧问题都烟消云散了吗?这,未免也太简单了吧。操盘手很冷静。不像市场普遍乐观的反应,419会议明确给出了“当前经济依然在下行”的判断,这一点确实需要我们每个人十分重视。起码,目前过度的使用杠杆从事高风险的投资,是在逆势。那些不知道从哪里弄到你信息的股市配资电话;那些没有中心城市辐射,动不动就给你营销我们这个新区未来要怼100万人的楼盘销售;以及又有一些披着羊皮的高收益信托理财等等花样陷阱。越是人心泡沫浮动的时刻,越是需要静下心来拒绝一切忽悠的时候。人生上坡困难,下坡易。如果最近再接到类似的电话:“哥/姐,我们是XX配资的,现在行情这么好,需不需资金给你的人生加杠杆”?一个字:“滚”!政策周期的关键节点,老铁们也请提醒自己和挚爱的亲人们多留个心眼。暴富的外表皮囊下,谁知道都是些什么货色?2会议三句核心政策是我们不可忽视的一股力量,2019年我们必然面对的现实是政策与经济基本面之间的博弈,经济基本面如果是下行的,那么政策力量将是决定整年度经济曲线的重要力量,甚至是决定性力量。因此,419会议关于接下来经济工作的安排需要格外重视。关键的核心,主要有三句话:第一句:国内经济存在下行压力,这其中既有周期性因素,但更多是结构性、体制性的,必须保持定力、增强耐力,勇于攻坚克难。下行的压力其实已经不用多讲了,看一看IMF和欧美纷纷下调经济增长预期就理解了,外需缺一块儿,内需房贷压制着,确实压力还是蛮大的。更关键的是会议强调了增长压力的因素更多的是来自于结构性、体制性的问题,结构性很容易理解,过度依赖债务性扩张,基建这个巨兽不仅仅是抽私营企业水的问题,关键是搬砖活灰的比流水线上工资高很多,抢水,抢劳力,抢资源、抢生存空间,结构性的矛盾,一条腿水肿,一条腿营养跟不上,走路不免要踉踉跄跄。注意!结构性去杠杆依然在持续,从收缩型的地方政府到准备拿着经营贷不干正事的企业再到刷爆信用卡高杠杆冒险的居民还是给自己留一些余地。管好现金流,可进可退才是王道。破天荒首次提到的体制性因素是什么?货币过度堆积在楼市的问题;不干正事,退市难产的问题;资源在一线过度集中的问题;公共服务供给大多亏损问题;刚性兑付依然隐形存在问题;等等。战场生态环境的改变,自由风险自担,自由市场高效淘汰与孵化,必然也是一次食物链重塑的过程,生存与灭亡,所有人都要直面现实考验。暴富,变得越来越难。第二句:要以关键制度创新促进资本市场健康发展,科创板要真正落实以信息披露为核心的证券发行注册制。自从资本市场被定义为战略市场,机会当然也是看的见的,但对于时间、信息、资金都不占优势的广大散户,“池子扩容做大”才是确定性的机会,因为有量才有质,有资本的过剩才能给新兴产业提供足够的“试错筹码”。科创板是新池子,新池子注册制的“金融制度供给侧”势必会影响旧的存量池子的颠覆性巨变,注册制,进池子容易,但要长久享受池子的便利则是需要能赚钱的硬功夫,是一种完全市场化的“高效优胜略汰”机制。那旧池子里大量只剩下壳的风险企业该怎么办?按照新游戏规则来……第三句:要以高水平对外开放促进深层次改革,扩大外资市场准入,落实国民待遇。旧的池子里只是自己在玩耍,水平怎么样,只有天知道。新的大个子选手真的要全面冲进来了,直面硬钢,心里会不会发怵。狼们究竟赚谁的钱呢?去散户化真的在外力的加持下全面加速,作为老是吃亏的散户朋友们,确实应该好好思考一下自己生存的最大确定性机会是什么?投资是逆人性的操盘,没时间、信息延迟、看不懂报表、资金短期性,辗转腾挪的空间十分有限,各种五花大绑,胜算一点点的被磨损。改革期,大概率不温柔。从现在开始我们要提起十万分的警惕,2019年二三季度有形的手发力还未显现的空档期,资本市场按照市场寒冷的基本面来走,是否会有残酷的事情发生呢?成年人的世界,独自承担一切,保重、珍重。
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  • 这个房价涨幅第一的城市,开始半价卖房!

    刚刚过去的3月,哪座城市房价涨得最猛?呼和浩特。不论新房还是二手房,同比涨幅均超过了20%,但在这个背景下,呼市又推出了半价买房的好政策。4月18日,呼和浩特在政府信息公开发布平台上低调地挂出了一则通知,通知内容是印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》。这个有16条内容的办法,其实核心就两件事:抢人和卖房。01根据《实施办法》,本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年以内)在呼和浩特科技城的范围内就业或者创业,就可以享受安居房。安居房分两类,是可以“拎包入住”的大学生住宅和大学生公寓。其中符合条件的大学毕业生可以申请大学生公寓,面积50㎡左右,2年内免租,2年后按公租房的标准交租,而已婚且有呼市户籍的大学生,可以申请大学生住宅,100㎡左右,价格是市场价的半价,最低首付可以到20%,5年限售。这算是呼市对国家发改委2019年新型城镇化重点任务的一个呼应了,虽然没有直接将城镇化作为直接目标,但将抢人和卖房两件事连在了一起。想免租入住,先来呼和浩特科技城来就业或创业,想半价买房,先来呼市落个户,而作为II型城市,已经全面放开了落户限制。这相当于直接对大学生们喊:来呀,租房呀,我们这里两年免租金;来呀,买房啊,我们这里房子半价。这对大学毕业生是很有诱惑力的,试点区域是呼和浩特科技城,根据科技城的规划,三条路和一条河框出来的一个总面积30平方公里的区域,跨过东河与呼市已建成的市区部分相接,虽然这个政策所覆盖的范围还是相对有限,但是这仅是其中一个试点,未来不排除试点区域继续扩张。02落户政策放开后,呼市是第一个发出人才政策的城市,仅10天,政策就来了,可见其着急程度。事实上,呼市没有那么缺人,相比一些人口净流出的城市而言,呼市人口还处于净流入的状态,毕竟呼市还是内蒙古的首府,而且是呼包鄂城市群的中心城市,根据《呼和浩特市2018年国民经济和社会发展统计公报》,2018年末,全市常住人口312.6万人,比上年增加1.1万人。其中,城镇人口218.3万人,增加3.1万人,城镇化率69.8%。但是从2014年开始,呼市常住人口的增速开始下滑,尤其是到了2018年,1.1万人的增长值已经是近10年来的最低值,还不到2017年的一半。内蒙古狭长的地理位置,跨越的经度纬度都不小,让呼市作为首府也很难聚拢区内其他城市的人口,东部盟市的人口众多,但去趟呼市还要路过北京。全面放开落户后,城城平等后,那么II类城市想要抢人就需要出奇招了。安居客的数据显示,4月份的呼和浩特的均价为10961元/㎡,那么意味着大学生住宅的售价仅为5000左右,100㎡左右的房子,净省50万。这与以往那些“高学历补贴”相比,呼市可以说是“最强政策”,本科生只要结婚落户,就可以省50万,抢人同时顺便还催了婚。03讲完落户,再看卖房。从历史的状况来看,人才政策对于楼市的刺激作用是很明显的,有研究显示,西安的抢人政策是当地房地产销售的提升利器,80%的地产销售来自于新落户群体。再看呼市,实际上呼市的房子不愁卖,量价齐升。根据统计局3月份的70城销售变动数据,呼市以新房22.8%和二手房20.8%的同比涨幅领衔70城。2014年,呼市用取消限购拉开了去库存的序幕,而2018年8月,呼市又是第一个提出了停止房地产去库存的城市。2018年年底,呼市累计可售面积1048.90万㎡,其中住宅可售面积552.86万㎡,消化周期为13.5个月,今年2月又进一步下降到11.4个月,库存已经在历史低位了。这个去化周期水平属于在2019年住宅用地供应“五类”调控目标中属于需要“增加供应”的情况,呼市的棚改基本上已经进入尾声,2017年和2018年的任务分别是新开工10000套,而2019年的的开工任务是2000套,仅为上年的五分之一。大学生安居房不失为一种“棚改替代品”。04张五常在解释中国经济奇迹的时候推出了一个“地方政府竞争”理论,也就是说,各级地方政府为了提升当地GDP,像企业一样展开激烈竞争,拉资金、找项目、找人才、给政策,总之是为了经济指标大家都拼了。过了这么多年,常规手段已经不能保证竞争优势,窗户纸一捅就破,很快各个城市的主政者都明白干什么都要有人,人走了的结果就是类似鹤岗这样,出现三位数的房价。前不久下发的《2019年新型城镇化建设重点任务》中已经明确人口在100万-300万的II型城市要全面取消落户限制,人口在300万-500万的城市要全面放宽落户政策,而收缩性城市,则首先要“强身健体”,吸引人口回流。以前户口是制约很多人流动的一个重要因素,因为有很多必要的权益是绑缚在户口上的,如果取消户口限制,可以预计人口的流动性会加大不少,大城市在这方面有天然的吸引力,京沪这类不必说,像杭州、南京、武汉、西安等地现在已经显示出很强大的号召力。但是比较尴尬的是II型城市:搞好了也会成为一个局部中心,产生人才虹吸效应,搞不好就面临“失血”的情况,变成一个“收缩性城市”,东北的不少地方就是镜子。所以这些城市真的很拼,去年别的城市还在抢大学生落户,呼和浩特直接推出了中专生落户政策,到了上个月,石家庄说“零门槛”落户,这个月,呼和浩特就推出了大学生半价买房政策,大胆猜想一下,是不是会有城市推出零门槛落户+打折买房的政策呢?一切皆有可能。根据《2017年城市建设统计年鉴》,有65个城市处于这一规模,其中就包括像呼和浩特、乌鲁木齐、石家庄、贵阳、福州、南昌、海口、兰州等省会城市,也包括像东莞、温州、无锡、常州、南通、珠海、惠州、佛山和保定这样的城市。通常来说,非长三角和珠三角的城市焦虑感更强。05关于这个“最强抢人政策”,猫哥还有几句话想说:虽然政策还有不到一个月就要实施了,但是毕业生们想要享受半价买房,可能还需要等一等,虽然呼和浩特科技城是2019年呼市的重点建设项目,但是毕竟作为一个新区建设项目,速度还没有那么快,甚至即将来临的毕业季中的毕业生们,也不一定能马上享受到政策。短期内,政策对呼市房价影响有限,刚毕业就买房还是有点不现实,而稍显负面影响是,在这样的诱惑下,可能会产生一波购买力,但是购买力被透支的可能性更大。政策有效性待观察,但是估计有很多城市效仿,毕竟抢人是刚需,无论是对于城市的产业发展还是房地产市场,地方政府都有抢人的冲动。面对各种优惠措施,还是要擦亮眼睛。刚需可以蹭一波政策红利,想贪便宜的还是谨慎点吧。接下来,因城施策会让各个城市推出完全不同的政策,像不少城市的限售期限将要结束,未来怎么走,关系到城市的未来,也关系到一个个家庭的幸福指数,还是要多留意下。
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  • 中国城市经济实力最新排名!这些城市正强势崛起

    月初的时候,笔者在《七大纬度透视中国省份经济全景图!》一文中,对2018年中国的省份经济,做了数据化的分析。今天就是上文的续篇——城市篇。事先做下说明:这里笔者选取的是中国41个大中城市,包含了各省省会、直辖市、计划单列市以及部分经济强市。但截至4月21日,有部分城市尚未公布统计公报,有些数据无法获取,所以在财政、居民收入、投资等指标中,并非全部城市入选。少啰嗦,上干货!1新一线“吸人”凶猛其中:1、重庆虽然整体常住人口超3000万,但其主城九区总人口不到千万。2、郑州、西安两个城市常住人口突破千万,势头凶猛。3、从新增人口来看,深圳新增49.83万人、广州新增40.6万人,领跑全国,珠三角的魅力依旧挡不住。4、其次是新一线的西安和杭州,新增人口都超过30万人,抢人大战效果明显。5、成都、重庆、郑州、佛山、长沙新增人口都超过20万人。6、新增人口最少的五个城市是:兰州、无锡、西宁、呼和浩特、北京。7、北京和哈尔滨是仅有的两个负增长的城市,北京更是“疏解”了16万人。8、哈尔滨减少了7万人,大连、沈阳、长春还未公布数据,相信也会呈现流失状态。2GDP格局微调其中:1、首先要说明的是,这里的GDP排名并非全国城市50强,毕竟像西宁、拉萨这些城市是无论如何都挤不进全国前50的。2、上海、北京突破3万亿,郑州突破1万亿,使得万亿规模城市达到16个。佛山原本是第17个,但仅差了65亿,只能待明年晋级。3、排名前15的城市较去年没有变化,实力稳固。4、郑州从而反超佛山,泉州反超南通、东莞和烟台,西安反超东莞和济南,合肥反超大连。5、长三角地区上榜城市10个;珠三角上榜城市4个,且全在前21名内。6、从增速来看,拉萨、贵阳依旧是增速最快的,达到10%;太原、西宁增长超9%,增速强劲。7、增速前10名中,除了泉州和福州,其他均为中西部城市。大胡建依旧厉害!8、受挤水分影响,天津增速只有3.6%,排在最后。反观同样挤水分的大连和沈阳,已经缓过来了。9、从人均GDP看,珠三角和长三角依旧是最大赢家,深圳、苏州、无锡、广州、南京、杭州、北京、武汉、上海、长沙、宁波已经超过2万美元,达到初等发达国家水平。3“赚钱”能力差距大其中:1、这里采用的数据是地方一般公共预算收入,而非财政总收入。2、上海一骑绝尘,是唯一超过7000亿的城市。3、北京独自排在5000亿的档位;深圳独自排在3000亿的档位。4、重庆、苏州、天津都超过了2000亿,若只算重庆主城九区的话,肯定要排到后面去了。5、杭州、广州、武汉、南京、成都处在同一水平。6、地方财政收入超过1000亿城市,仅有15个,都是一线及新一线城市。7、财政收入最少的西宁、拉萨(今年未公布)都还未过100亿,最高的上海已经超过他们70倍。8、但西宁成为财政收入增速最快的城市,达到17.4%;其后是太原、海口、石家庄、杭州。9、呼和浩特增长1.5%,重庆增长0.6%,几乎没有增长,值得警惕。10、天津下降8.8%,成为唯一负增长的城市,“水分”还没有挤干净。4北上深广最吸金其中:1、金融机构存款余额(亦可称作“资金总量”),是衡量地区对资金的吸纳能力以及居民的储蓄能力的指标。2、北京、上海是仅有的两个超过10万亿的城市,一个是企业总部最多的城市,一个是全国的金融中心,实力摆在那。3、深圳超过7万亿,广州超过5万亿,排在三、四位。4、杭州、成都、重庆、南京、天津都超过了3万亿,都是新一线有力的竞争者。5、苏州、武汉、郑州、西安都超过了2万亿,同样也是新一线城市。6、从增速来看,东莞、沈阳、南京、合肥超过了10%,这些地区汇集资金的能力正在变强。7、昆明、泉州、天津增速都在1%以下。8、西宁、呼和浩特、海口则是三个负增长的地区,资金显然并不喜欢这些地方。5强二线的投资大戏其中:1、重庆、天津是仅有的两个超过1万亿的城市,重庆接近2万亿。2、武汉、长沙、郑州、青岛、成都、西安、北京都超过了8000亿,位于第二档。除了北京,而这些城市正是高速发展中的强二线城市。3、从增速来看,太原、深圳是仅有的两个超过20%的城市;沈阳、贵阳则超过15%。4、负增长的城市在增多,天津、海口、北京、哈尔滨、银川、呼和浩特均为负增长,银川和呼和浩特降幅甚至超过20%。5、房地产开发投资方面,重庆、上海超过4000亿,北京、郑州、杭州则超过3000亿。6、银川、西宁、呼和浩特则在500亿以下。7、从增速来看,佛山、兰州增速超过30%,深圳、沈阳、大连则超过20%。8、负增长的城市达到9个:合肥、郑州、贵阳、成都、福州、西宁、银川、呼和浩特。9、银川和呼和浩特降幅接近30%。6大城市消费能力强其中:1、上海、北京是仅有的两个超过1万亿的城市,消费能力可见一斑。2、广州也接近1万亿,商贸之都的消费实力也不差。3、海口、西宁、银川三个城市还不到千亿,城市规模和人口毕竟太小。4、从增速来看,泉州、福州、南昌都超过了11%。5、武汉、成都、青岛、济南、昆明则超过了10%。6、北京增速不到3%,天津增速不到2%,京津冀核心城市的消费实力增速较慢。7长三角居民最富其中:1、深圳只公布了全市居民的可支配收入,为57543.6元,同比增长8.7%。2、从城镇居民收入来看,34个城市都超过了3万元。3、上海、北京、苏州、杭州、宁波都超过了6万元,长三角依旧最富。4、南京、无锡、厦门、青岛、长沙、东莞、济南则超过了5万元,山东两个城市居民收入还是不错的。5、从增速来看,合肥、武汉、贵阳增速最高,超过9%。6、从农村居民收入来看,宁波、杭州、苏州、东莞、无锡、上海都超过了3万元,除了东莞,都是长三角地区的城市。长三角、珠三角的农村收入甚至高过中西部的部分城市。7、从增速来看,东莞、广州的增速超过10%,合肥、贵阳、厦门等14个城市的增速超过9%。
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  • 金宇集团第十个项目门票以1.7亿竞得

    4月18日,位于金凤城南CLD板块的10号宅地举行了拍卖,本次拍卖经历了5轮竞价,最终被宁夏金宇房地产投资集团有限公司以1.7351亿竞得。银地(G)[2019]-10号挂牌截止时间:2019年4月18日9:20土地位置:金凤区金凤十二街林带以东,金凤十六路林带以北,东至:国有空地,南至:金凤十六路,西至:金凤十二街林带,北至:金凤十五路使用权面积:53155.16㎡容积率:1<R≤1.8出让年限:商业40年住宅70年起始价:14351万元宗地地图:宗地现场图:项目规划:规划指标要求:1<容积率≤1.8,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,其他条件详见《建设项目规划设计条件审定意见书》(银规设审字[2019]1号)。该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。金凤城南一项主打中高端宜居住宅,该地块周边项目已经有景湖万家、中海城、金域蓝湾、中梁御府、碧桂园翡翠湾、天山国宾壹号等。周边项目项目价格中海城均价6000元/㎡金域蓝湾均价5700元/㎡中梁御府均价6300元/㎡碧桂园·翡翠湾最低7800元/㎡天山·国宾壹號高层5800-6000元/㎡(网络价格仅供参考,实际价格以售楼部为准)参考规划指标要求和周边项目类型,该宗地未来开发产品可能以多层 小高层为主。
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  • 不文明行为!行人横穿马路,随意摆摊设点!

    在城市中,尤其是交通比较拥堵的复杂交通体系中,往往会设置诸如天桥、地下通道等建筑,实现行人和车辆的安全分离,保证交通的通畅和行人的安全。今天我们就来关注一下,我市天桥和地下通道的相关情况。在宁夏医科大学总医院门前,由于该区域人流量大,行人穿行马路会造成交通拥堵,有一定的安全隐患,正因如此,2018年11月30号,胜利南街过街天桥建成启用。那么,建成后的胜利南街过街天桥对周边的交通状况有没有起到改善的作用?记者采访了过街天桥附近的一名商户老板。正如这位店老板所说,记者现场注意到,虽然过街天桥时不时会有行人走过,但比起不远处,马路中央护栏处开设的通行口,过街天桥上的人流量可以用惨不忍睹来形容。记者注意到,相比过街天桥所处的位置,一百多米开外的马路中央上的通行口距离宁夏医科大学总医院的门口更近,到达马路两边的公交汽车站也更便捷。由于选择从马路中央通行口穿过马路的市民更多,来来往往穿行的人群,严重影响了车辆的通过,使得该路段极为拥堵。过街天桥的设置就是为了实现人车分流,可马路中央开设的通行口恰巧违背了这一理念。此外,通行口没有设置交通信号灯,过往市民随意穿行,这既存在安全隐患,同时也严重影响了交通的通畅。除了胜利南街过街天桥外,记者还走访了金凤万达、大阅城、银川商城附近的过街天桥,发现金凤万达过街天桥环境卫生较差,银川商城附近的过街天桥则聚集了不少无证经营的小摊位。并不宽阔的过街天桥,两边摆满了摊位,占据了不少通行路面。加上摊贩的叫卖声,整个天桥显得杂乱无序,嘈杂无比。除了天桥,我市地下通道的情况又是如何呢?记者在西桥巷和北京路交叉口注意到,虽然南北通行的马路上没有行人通行的标志,可即便如此,很多市民不仅没有选择从此处地下通道过马路,有些市民还闯红灯,无视车辆。记者走访中发现,在一些设置中央护栏的马路上,行人选择地下通道的概率比较高一些,而在一些没有设置护栏的十字路口,市民更多的选择从街面上直接穿行。此外,记者走访了我市七八处地下通道,总体环境卫生条件还行。不过,在距离城市较远的大连路与唐徕渠交叉路口的地下通道则环境堪忧,这里不仅有便溺的痕迹,甚至还贴有治疗性病的小广告。
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  • [专题] 国风雅韵|冥想,放松的开始,找到心灵的归属

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  • 最值得关注的两个红线,高房价被点名批评!

    已经有很长时间,中央没有点名批评城市房价问题了。自从2018年四季度,中国房地产的风向从“坚决遏制房价上涨”转到了“稳地价、稳房价、稳预期”之后,住建部代表中央似乎已经很久没有“请人喝茶”了。原因很简单,房地产要服从大局,房地产调控要服从大局。大局是什么,不必赘述。然而,就在昨天,4月16日,国家统计局发布3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格。在对于数据的解读部分,很罕见的点名批评了几个城市的房价上涨过快。值得关注的是,和去年同期相比,超过7成的城市房价同比涨幅有所扩大, 其中,呼和浩特、贵阳、丹东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%,业内人士表示,对于房价波动明显的地方要加大调控力度。——央视原文这些城市,房价涨幅已经被中央亮黄牌了。每个月公布一次“70个大中城市新建商品住宅销售价格”,是国家统计局每月工作的标准动作。而新华社、央视和人民日报对于数据的解读,则可以看做中央对于各地房地产调控工作的总体评价。三月的公布数据是这样的。单看数据,实在是枯燥,特别是各地房价在“稳房价”的基础上,基本上都是不涨不跌,小涨小跌的情况下,更觉无趣。然而,当你结合央视财经专门编发的消息来看时,却能分析出不少“弦外之音”。总体趋势——很明显,所谓二线热点城市的小阳春似乎还没有反映到数据中,一二线城市环比涨幅下降,而三四线城市并未像大多数专家看待的那样凉凉,居然还有所上升。这还不是重点,丹东又一次占据了全国70大城市的C位,环比涨幅1.9%,领涨全国。上一次,是托金同志的福气,停止了半岛核试验带来的东风。但是,这次为什么,从话语中也可以看出住建部的不解和担忧。一线城市,情况很正常,两个涨,两个跌,且幅度都不大。很明显,四个一线已经深入领会了“稳房价”的深意,调控松松紧紧,房价起起落落,调控不出大招,房价环比涨幅不足1%。一线城市,不是报道的重点,重点是三线城市。对于解释三线城市房价涨幅问题,央视新闻是这样说的。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;其中,南充(1.0%)、常德(1.5%)、锦州(1.5%)、秦皇岛(1.4%)等城市房价环比涨幅超过1%。——央视原文最重点是对于这四个城市房价环比超过1%的解读,央视借国研中心市场经济研究院刘为民的话来说。这些城市在整个城市基础建设的过程里面日趋完善,对人口的吸引能力在增强,对产业的承载能力也在不断加强。注:国研中心全称是国务院发展研究中心,是从事综合性政策研究和决策咨询的国务院直属事业单位,主要职责就是为国务院领导提供政策研究和咨询提供服务。但是这个刘为民同志,是何方高人,就不知道了。但是,刘同志既然上了央视,就一定程度上代表了上面的意思。上面的话,三句变一句,就是说,这四个城市发展的很好,房价该涨。然而,对于典型的三线城市,房价三月环比涨幅1%以上的城市还有几个。比如(三月比二月环比涨幅):丹东——1.9%无锡——1.0%安庆——1.0%平顶山——1.3%北海——1.1%大理——1.3%但是,这些城市,为什么没有进入四城表扬名单,我没有完全对比这些城市的人口变化和产业发展资料,就不能完全的解释清楚了。然而,一点很清楚,对于广大的三线城市,特别是经济发展还不错的城市,中央稳房价的落地要点就是——控跌可小涨,适当涨幅要肯定,甚至鼓励。然而,对于那些同比(注意是同比,也就是19年三月和18年三月相比)超过20%的城市,中央则提出了严重警告。值得关注的是,和去年同期相比,超过7成的城市房价同比涨幅有所扩大,?其中,呼和浩特、贵阳、丹东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%,业内人士表示,对于房价波动明显的地方要加大调控力度。——央视原文呼和浩特——22.8%(同比数据,和去年3月比较,下同)贵阳——20.6%丹东——20.2%以上三个城市被点名,很正常,谁叫你同比涨幅超过了红线呢。然而,有两个同比涨幅也超过了红线,却没有被点名,他们是西安——同比涨幅24%,大理——同比涨幅21.9%。我想,看了这个报道,贵阳和呼和浩特的领导心里一定不服。论地位,我们都是省会。论房价涨幅,呼市贵阳小于西安。论房价影响,呼市贵阳不如西安。难道,就是因为西安变成了国家级中心城市,我们不是!哎,去哪儿说理。然而,笔者猜测,西安未被点名,很可能是由于西安人口的数据变化。西安去年全国抢人力度全国领先,是不是因为这一点,成了这个城市的“免死金牌”。然而,玩笑归玩笑,报道的最后一句话“房价波动明显的地方要加大调控力度”,点了主题,对于同比涨幅超过20%的城市,国家已经亮了黄牌。至少这些城市,近期不会再允许“升温式”调控。银行浮动利率上浮,最近不会下调。是不是像长沙一样,出台“降温式”调控,再来一次市场大检查,就要看自己的政治觉悟了总之,再不行动,住建部的一壶“西湖龙井”,也是可以败败火的。这则报道,信息量很大。除了那个名单,最值得关注的就是那两个红线。最关键的则是全国所有监控城市,同比涨幅不能超过20%,无论你是一线、二线、三线。三线城市,环比涨幅原则可以达到1%,但是,不能超过2%。至于广大二线城市环比涨幅红线,请紧盯北上广深四个大哥,尤其是大大哥。因为,2019,他才是中国最懂“房地产”的城市。
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  • [专题] 人工智能机器人科普展空降银川

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  • 巨头年报出炉:房地产的真相和想的不一样

    三月以来,各大房企2018年全年的成绩单不断公布。从数据看,房企整体规模增速放缓,但房企们的各项业绩看起来并不像市场预期般“惨淡”,多数规模房企业绩普遍向好,仿佛学霸们讲了很久自己没考好,成绩公布之后却一个个都是90+,留下一些真正的学渣独自叹息。克尔瑞的统计数据显示,2018年的千亿房企多达30家,创历史新高,而且这些房企中,大部分的房企利润处于上涨状态。继碧桂园、恒大、万科等地产巨头们都公布完2018年成绩单之后,剩下的重头戏就是央企巨头保利发展了。如果说NBA某个球星在得分、篮板、助攻、抢断和盖帽五项数据都能进入top10,这种球员一定是历史级别的全能,也一定是当年最好的球员。而今年3月19日,“中国房地产TOP10研究组”公布的“2018中国房地产百强企业”排名显示,保利发展的盈利性、稳健性、规模性、融资能力和社会责任等方面均位于榜单头部,综合实力领先。1有质量快速发展截至到4月16日,规模房企的2018年报披露已近尾声。从年报横向来看,碧桂园继续领跑规模,中海收获了利润,而保利发则实现了规模和利润的同步增长。2018年保利发展经营规模持续扩大,报告期内,公司实现签约金额4048.17亿元,同比增长30.91%;实现签约面积2766.11万平方米,同比增长23.36%。营收方面,2018年公司营业总收入1945.55亿元,同比增长32.66%;净利润261.49亿元,同比增长32.78%;归母净利润 189.04亿元,同比增长 20.92%。房企总收入同比增长率净利润同比增长率恒大50.25%53.41%碧桂园13.30%25.65%万科25.15%31.17%保利32.66%32.78%资料来源;wind,楼市头条整理在头部的几家房企中,保利的总收入和利润增长都排在第二,实现了规模和利润的同步高增长。需要说明的是,恒大在2018年的营收和利润增速有其特殊性,保利的实际排名可能都是第一。进入2019年,从第一季度销售同比增长率来看,保利发展以高达26.14%的销售增长率领跑头部房企。值得注意的是,保利发展领跑头部房企的增速,是头部房企中以最低的杠杆率取得的。保利发展年报显示,其资产负债率为77.97%,基本保持稳定;净负债率80.55%,同比降低5.82?个百分点。截止2018年期末保利地产持有账面现金达1137亿,现金利息倍数达2.79倍。与头部的其他可比房企相比,保利发展的杆杆率最低,资产负债结构合理,具备较强的抗风险能力。杠杆是一把双刃剑,能放大收益的同时也放大了风险。部分爬坡型房企为了冲刺规模也提升业绩指标,对高杠杆趋之若鹜。而地产“老炮”保利却选择放弃了高杠杆,在增速、质量和风险中取得了平衡。2018年内,保利毛利率提升1.45个百分点至32.49%,得益于结转项目价格上升,房地产结转毛利率也提升至32.68%,盈利质量进一步提高。如果保利发展将杠杆率提升到头部房企的平均水平,其营收规模和增速等业绩指标将再上升一个台阶。截止到2018年底,保利发展账面有息负债2636.57亿元,但是其中银行贷款、直接融资占比分别为71%和15%,有息负债综合成本仅约5.03%,具备突出的规模及成本优势。?评级是对房企最权威的安全性评价。相关资信评级机构认为,保利发展的主体长期信用等级维持AAA,评级展望维持稳定。2战略布局保驾护航战略布局既是保利发展抗风险能力的压舱石,也是其保持长期有质量增长的发动机。优质充足的土地储备是房企规模不断扩大的基础。保利发展始终坚持全国化战略布局,聚焦一二线城市和核心城市群。保利认为,一二线城市作为刚性需求的大本营,是房企实现高质量发展必须抓住的兵家必争之地。而同为央企的保利和中海,都坚定的守住了这块蛋糕,实现了较高利润的目标。根据年报的统计,公司一二线城市及六大核心城市群销售贡献均达77%,其中在珠三角实现签约销售 1170亿元,较去年同期增长24%。深耕城市销售再创新高。年报显示,保利发展2018年单城签约过百亿城市12个,广州实现签约400亿元,佛山、北京超过250亿元,东莞、中山等首次突破100亿元。除了在开发业务通过市场预判实现精准布局能大幅降低风险之外,从转型的收入结构来看,保利发展也相对更加健康。追求多元化成为房企在过去几年的共识。与恒大造车、碧桂园造机器人不同,保利的选择是一体两翼更为稳健的向产业链上下游延伸的相关多元化战略,除了继续坚守专业,在增量市场继续发力,保利在存量市场上也用心经营,保利物业已于2017年登陆新三板,根据保利2017年的年报,公司在报告期内实现了营收32.4亿元,归母净利润2.35亿元。到2018年年底,历经22年沉淀的保利物业已经具备国家物业管理一级资质,管理布局在全国131个城市,综合实力在全国大型物业服务企业中稳居TOP5,在存量运营时代,物业的重要性不断彰显,保利物业已经成为保利战略转型的新势力之一。根据保利2018年的年报,目前在商业管理板块方面的运营项目有65个,管理面积达266万平方米,累计外拓购物中心10个、酒店4个,公司以轻资产模式实现品牌及管理输出。不动产金融方面,公司累计基金管理规模逾1000亿元,累计投资项目超过150个其中信保基金多次被评为“中国房地产基金十强”。在增量开发的峰值时代,地产行业的逻辑也出现了变化,很多没有前瞻性的房企在逆周期之时只能被动应对市场,最终迷失方向。而一体两翼战略将成为保利长期穿越周期的航空母舰。3爆发期至,未来可期年报的历史业绩只代表过去。从2018年报的提前指标来看,保利发展的未来业绩将具备较高的锁定性,爆发可期。开发业务方面,截至2018年末,保利在国内外100个城市合计拥有在建面积10390万平方米、待开发面积9154万平方米,可满足未来2-3年的开发需要,保证公司可以在不同的行业周期灵活应对市场变化。与头部房企相比,保利的在建面积排名第三,待开发面积仅次于碧桂园排名第二。房企在建面积(万平米)待建面积(万平米)恒大135007777碧桂园12864.3810779.68万科9012.75936.2保利103909154资料来源;wind,楼市头条整理以核心区域的粤港澳大湾区为例,从土储货值来看,保利发展拥有近3000亿的可售货值,在所有房企中排行第四。由于房地产结算的滞后性,2018年结转项目大都为2016年销售项目。根据克尔瑞的数据,保利地产近三年地产权益销售分别是1471亿元(2015年)、1613亿元(2016年)、2236亿元(2017年)、2875.5亿元(2018年)。就增幅来看,2016年比2015年增加9.6%,2017年比2016年增加38.6%,2018年比2017年增加接近30%,达到28.6%。据年报数据,截至2018年年底预收款达2998亿元,而2018年全口径销售额达到4048亿,待结算资源充裕。随着2017年销售的结算,保利发展2019年的业绩大概率会继续保持30%以上的营收增速,其未来利润已经高度锁定。得益于毛利率的提高,保利的净利润也在增长。2018年全年,保利地产毛利率提升1.45个百分点至32.49%。其中,得益于结转项目价格上升,房地产结转毛利率也提升至 32.68%;实现投资收益26.90亿元,同比大幅增长60.06%;净利率13.44%,与2017年基本持平。存量业务方面,在金融业务侧,保利发行了我国资本市场首单储架发行的REITs产品,也是首单完成发行的房企租赁住房REITs产品的发行方,是行业的探路者。随着公募REITs的进一步开放,以及市场利率中枢的缓步下行,一线和二线热点城市将迎来一个开发与经营长期并存,平衡发展的新时代。随着住房梯级消费体系逐步建立,大力发展租赁市场将成为我国房地产调控的重要长效机制,中国住房租赁时代即将到来。租赁市场在未来可能是比开发市场更大的一个市场,保利作为前行者,在房地产金融的爆发期,将会成为最大的受益者之一。在服务侧,物业管理的拆分已经是大势所趋,而保利物业的优异表现,也将会为保利发展注入新的活力。截止2018年末,保利物业累计覆盖超过150个城市,代理项目超过 1700个。保利物业收购区域校园物业管理龙头湖南天创物业,完善了物业管理 4+2 的多业态布局。
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  • 大热必有调控,遇冷必有松绑!楼市调控卷土重来

    每当市场变化之时,楼市调控就会接踵而至。4月17日,自然资源部发布通知,住宅供地将实施差别化调控:商品房库存消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要适当减少供地。18~12个月的,维持供地持平水平;12~6个月的,要增加供地。6个月以下的,要显著增加并加快供地。这一政策出台背后,正是楼市高库存不复存在的现实。根据国家统计局刚刚发布的数据,2018年3月末,全国商品房待售面积51646万平方米,库存创最近5年以来的新低。可见,去库存早已完成历史使命。当然,在城市之间,库存和去化周期都呈现分化趋势。那么,哪些城市要增加供地?哪些城市要减少供地?这一政策,将对全国楼市格局会产生多大影响?01哪些城市要停止供地,哪些要增加供地?土地供求,向来是决定房价的核心因素之一。所谓去化周期,一般为库存与近6月销售面积平均值之比,衡量的是一个城市既有商品房库存的清仓去化时间。显然,去化周期越短,市场供求关系就越紧俏,增加土地供应的必要性随之而产生,反之同理。按照规定,去化周期大于36个月的,要停止供地。事实上,除了个别类似鹤岗、玉门这样偏远的收缩型城市,大多数城市的去化周期都不会达到这一水平。根据泽平宏观发布的报告,2019年3月,一线、二线、三四线样本城市库存去化周期分别为11.7、10.5、11.4个月,基本都在可控范围。无论是一二线还是三四线,绝大多数城市都不存在高库存问题,自然也就不存在“停止供地”之说,反而这些城市都要增加供地。这其中,杭州、西安去化周期低于6个月,属于需要显著增加并加快土地供应的城市。南京、重庆、武汉、上海、南昌、广州、长沙、长春、苏州、成都、福州等城市低于12个月,属于需要增加土地供应的城市。而青岛、宁波、济南、深圳、北京等城市去化周期低于18个月,要维持现有的供地水平。而天津、厦门等城市去化周期高于18个月,属于适当减少供地的城市。不过,去化周期是个动态数据,楼市一旦回暖,去化周期就会显著下降。厦门最近几个月楼市复苏、成交狂飙,如果未来几个月市场热度得以维持,去化周期将会显著下降,将来供地不仅不能减少,反而还要有所增加。02三四线之困:谁敢增加供地?三四线城市的库存,并没有想象的那么高。从可售库存的去化周期来看,三四线城市甚至低于一线城市。这是因为,过去这一轮棚改货币化,基本将三四线的库存消耗殆尽,高库存已经不再是问题。按照要求,去化周期低于12个月,都要增加供地。如此看来,三四线城市也多在保持供地甚至增加供地之列,但问题是,这些城市真的敢跟吗?要知道,最近两年,三四线城市通过棚改释放出天量的土地,这些土地即将转化为新的商品房库存,加上三四线销售已经开始疲软,未来三四线的去化周期必然随之而上升。这方面,可用广义库存以及土地消化周期来衡量。从土地消化周期来看,三四线城市明显高于一二线城市。一二线城市的土地消化周期全都低于1年,而三线城市的消化周期为1.2年,四线城市的消化周期高达2.1年。这种背景下,有多少三四线城市还敢增加供地,制造新的房地产库存?就3月初,山东省菏泽市成武县出台了房地产新政,规定各镇农民购买首套房可以享受300元/平米优惠,首付不超过30%。县城重启买房补贴背后,正是楼市销售低迷、商品房库存席卷而来的标志。03对楼市影响有多大?对于房价走势,长期以来流传的一句话是:短期看金融,中期看土地,长期看人口。土地供求之所以重要,是因为它往往能成为地方政府推高房价的手段。只要人为限制土地供应,或者让土地供给跟不上人口涌入的步伐,自然就可以制造供求失衡的局面,让高房价得以维持。因此,官方强调库存低于12个月的都要增加或显著增加供地,正是基于部分城市楼市回暖的现实而来。从深层次的楼市逻辑来看,大热必有调控,遇冷必有松绑,这既符合政策市的现实逻辑,也是稳定楼市的题中之义。无论是增加供地还是限制供地,核心都是维持楼市稳定,这一规律还会继续得到验证。
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  • 最近密集出现几个信号!房地产政策风向又变了!

    新一轮调控又要开始了!一季度楼市小阳春超出预期,官媒发文警惕新一轮房价上涨。最近几天内,长沙、武汉、合肥等地都在出台调控措施!自然资源部日前也发出通知,制定实施2019年住宅用地五类调控目标。这一切信号都在说明,房价不允许出现明显反弹,松松紧紧,紧紧松松,热了泼点冷水,冷了加点炭火,一切都是为了稳住楼市预期,不让其大涨大跌,这或许将成为未来几年的调控常态。今天官媒《经济参考报》刊发一篇文章,《警惕新一轮房价上涨》,作者是盛松成,央行调查统计司原司长,及同策房产咨询研究员宋红卫。用三四千字阐述了近期楼市回暖的背景,原因,为什么要调控,促进房地产市场健康发展的建议。今天樱桃次条会全文转发这篇文章,大家可以看一下。2019年春节后不少媒体披露房地产市场开始回暖。而且国家统计局披露的3月份70个大中城市,一线(4个)、二线(31个)、三线(35个)城市新建商品住宅销售价格同比上涨分别为4.2%、12.2%和11.4%,环比上涨分别为0.2%、0.6%和0.7%。即使政策严控,房价依然上涨,这也意味着未来稳定房价、防止房价进一步上涨的压力较大,调控的任务依然艰巨。盛松成认为目前我国房地产市场调控思路和措施是正确的。调控重点在于稳定房价,而非打压房价。那么,该如何做到呢?短期可以从供应端切入,通过增加供给等方式来尝试解决供需问题。长期则需要提振经济增长、提升居民收入,通过不断缩小房价收入比来挤出楼市泡沫,而非刺破泡沫。最终从根本上解决我国房价过高的问题,实现房地产市场长期健康发展。与官媒呼吁通过增加供给解决供需矛盾遥相呼应的是,自然资源部(原来的国土资源部)4月17日也发出通知,制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标,也就是按不同的商品住房库存消化周期来供地,分为五类,6个月以下显著增加、12-6个月增加、12-18个月持平、36-18个月适当减少、36个月以上减少直至暂停。通知强调,建立房地产市场平稳健康发展长效机制是中央重大决策部署,不仅是经济问题,也是重大民生问题,政治问题。而地方上,武汉已开始行动,但目前还只是被网上爆出,官方尚未公布。4月15日晚,微博博主@老杨聊房爆料:“武汉,控房价地价房租,房价涨幅不超5%!”从爆料的截图来看,武汉也是按照住建部的统一部署,那就意味着不止是武汉一个城市。实际上 ,住建部要求“稳地价稳房价稳预期”这三稳其实在去年12月就提出来了,而且当时就说了这是2019年的重点工作任务,现在真的是开始在落实了。回到武汉发布的这次调控,提出合理制定三个调控目标。1、合理制定住房价格调控目标。2019-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%。2、合理制定住宅租金调控目标。2019-2021年全市住宅租金占人均可支配收入的比例不超过40%。3、合理制定土地价格调控目标。2019-2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%。据不完全统计,2019年1-4月,武汉一共发出90多张预售证,备案价上调的项目占比33%!其中,华星融城最新备案价较上期同类产品上涨4500元/㎡;保利时代上涨2500元/㎡……正是因为很多新盘备案价不断上调,突破前期的价格,才让开发商有了高溢价拿地的勇气和信心,如果把未来三年的地价和房价空间都限死了,那大家对未来三年房价大幅上涨的预期也就消失了。这对刚需来说,真是一个难得的好消息,再也不用天天担心房价大涨了,投资客也洗洗睡吧。还有合肥,这个城市整天想着如何放松调控呢,但最近也在发文整顿房地产市场乱象,收紧调控。4月11日,合肥住管局发通知,对哄抬房价,价外加价等乱象严格管控。4月12日下午,合肥滨湖新区调整了最高限价的标准。同样不得不落实住建部的“三稳”调控目标。从合肥这里,又可以侧面映证武汉和合肥都是在住建部的统一部署下。公告显示,调整滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)区域最高限价,滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)现调整为最高地价2280万元/亩、最高楼面地价17100元/平方米。在这之前,滨湖最高单价和最高楼面价分别为2655万元/亩和22103元/㎡。如今单价下调了375万元/亩,住宅楼面价下调了5003元/㎡。为什么只调滨湖新区呢?因为滨湖新区是合肥最热门的宇宙中心,需要降温,而且之前定的地价空间太高了,滨湖很多楼盘房价才一万多,地价定到2万多,明显拉抬了预期,没有体现调控的诚意。所以这次滨湖地价上限下调,至少是一个调控的态度,可以抑制人为炒高地价,拉抬预期。另外,4月12日晚,国管公积金中心发布通知,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成,且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。区别于市管公积金。中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金。所以这再次表明,近期真的是在收紧了!昨天我写长沙的时候,还没有完全意识到这一点,以为只是长沙把反炒房作为一个城市竞争力的要素在始终坚持着。但现在来看,长沙不是孤军奋战,其他城市也被动要求加入,继续房住不炒,保持房价地价稳定。长沙最近开会还在研究房地产调控“一城一策”的长效机制!据我了解,不止是长沙,别的城市也在研究一城一策的长效机制!具体我就不点名了。那根据今天的这些信息,我想说的是,经过一季度楼市小阳春后,近期房地产政策风向真的又变了!我预计一二线城市会从去年四季度之后的调控略微放松再次转变为略紧。而且今天一季度GDP数据也出来了,同比增长6.4%,跟去年四季度一样,所以比预期要好的多,今年肯定是前低后高,一季度都有6.4,后面就更不用担心了。经济差需要房地产这个夜壶拉一拉,经济好夜壶可以放一边歇凉去了,刚好又可以安心发展实体经济。以后我们的楼市调控思路就是这样,紧紧松松,松松紧紧,一切以稳为目的。那些指望今年限价放松,然后又去高价抢地的房企们,也要小心了,限价放松一定是有尺度有天花板的,赌政策放松的风险真的太大了!泰禾前几年高价抢了那么多地王,导致现在资金紧张,只能到处卖身了。还有投资客,千万别再利用高杠杆去赌短期投资了,就像深圳一样,过去2年里,至少80%以上的人投资房产都是亏的,赚钱的微乎其微,高杠杆的投资者很多都撑不下去。调控越久对于刚需来说是利好,对于投资来说是利空,未来必须放弃短周期投资暴利的幻想,房产只能是作为一种资产配置,长期持有。
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  • 终老容易择城难,毫无背景的小城青年何去何从?

    当20019年各城新一轮的人才引进政策颁布后,很多网友都在犹豫要不要落户,还没纠结出一个结果,国家就发布了新一波的落户利好政策:一波又一波利好的到来,让很多本就犹豫不决的网友,再次坚持观望。不难发现这群观望者里面大部分都是购房的刚需,很多都是来自小城镇的年轻群体,他们刚踏入社会不久,不想回家乡,也不想一直漂着,所以想要择一城终老,然而终老容易择城难。当一个又一个城市抛出橄榄枝时,有人勇敢接受,就有人畏首畏尾。他们的担心分为三个点:一是担心户口的附加值消失,二是担心原籍户口升值,三是担心自己买不起房。户口的附加值会消失吗?基于2018年人才吸纳的政策基础上,2019年新一波的人才引进政策跟着春天的脚步紧随而至,18年在人才大战中收获颇丰的西安再次降低引进门槛,这波操作让很多城市纷纷效仿,扩大落户年龄,精简落户流程,降低落户门槛。这番看似鼓励人才引进的利好政策,让很多想要落户的小青年表示不安,之所以选择落户是因为我国存在一些户口上的福利,而这种一再降低落户门槛的行为,让很多年轻人感到恐慌,这么大力度的吸纳人才,户口的附加值还能坚持多久?如果户口的附加值消失不见,那选择落户的意义何在?改革开放以来,我国经济得到了飞速发展,随着人口的流动和农民工进城务工,人们的生活水平也有了明显的提升,越来越多人选择离开家乡到大城市打拼,然而对于那些无法在城市落户的人而言,由于我国户籍政策的限制让他们的子女不得不回老家接受教育。关于户籍和教育挂钩这一问题,早就被大家诟病多年,很多参加过高考的人纷纷表示“同为国人为何别人的录取分数就那么低?”偏远地区录取分数线低我们能理解为需要带动这些地方的教育,但一些经济发展良好的城市录取分数线也低就容易让人愤愤不平。当然这也是很多人纷纷想要把子女的户口迁移到北京天津等地的重要原因之一。而最近几年落户制度的逐年开放,其主要目的还是出于发展经济的需求。无论是地方还是中央,都有放松户籍制度的内在需求。从地方政府来看,既是为了吸引更多的高素质人才,同时也是为了拯救本地的房地产,因此,即使没有中央的要求,很多地方政府早就主动放下身段,大幅降低落户门槛。而从中央来看,户籍制度改革的主要目的,是为了推进新型城镇化建设,尤其是解决农民进城的问题。就我国目前城镇化的进程来看,2018年底,户籍人口城镇化率43.37%、常住人口城镇化率59.58%,二者相差16.21%,农村户籍的城镇常住人口多达2.26亿人。城镇化一直被视为中国经济最大的潜在内需,中国目前还有大量的农村人口,理论上而言,如果这些农村人口能够进城,农民在城里买房买家电以及各种消费,将可以极大提升投资和需求,为中国经济带来新的增长引擎。由此可见,我国户口附加值消失的可能性不大,毕竟在各城都在努力引进人才,国家也支持人才引进政策的关键时刻,如果户口附加值消失不见,对中小城市来讲,本就不好引进的人才,将会更加难以吸纳。农村户口会继续升值吗?在这群有落户想法的人里,其中有一部分犹豫不决的是既想脱离农村,又怕失去农村户口附加值的人。在城乡二元制的结构下,农村土地为集体所有,农民有宅基地和农田、山林等的承包权,甚至随着近年政策的倾斜,农村户口在医疗方面也有所优待;另一方面,此前城市居民所具备的优势,诸如教育、医疗、购房,农村户口人员只要与城市居民参与同等工作即可获得,吸引力大减。这也是常住城市的农民落户意愿不高的原因之一。其中还有一点就是现在农村人越来越少,未来会不会出现农村人口引进的福利政策呢?不过也有网友表示,之所以一直推荐城镇化发展就是为了让农民也能够享受到城镇居民的同等社会待遇。想要的不一定适合所有人都向往大城市,想要去大城市打拼生活,但到最后能真正留下来的人则少之又少,因为一线大城市的落户门槛很高,符合落户要求的寥寥无几,加上热门城市的房价也很高。北上广深这些热门城市,人人都想要留下来,可并不是每个人都适合留在这里。留下来就要买房,安家落户的传统思想在我们每个人的潜意识里挥之不去,而在我们这些普通人想要在大城市里买一套房子的希望非常渺茫。这也是很多人在面对诱人的人才引进政策时,拿不定主意的影响因素之一。当然也有很多聪明人知道自己在大城市留不下,而将目标放到了大城市的周边城市,譬如环京,环沪。选择环大城市安家的这群人每天都过着早出晚归的双城生活,虽然新鲜感一过,剩下的只有疲惫,但是想想当初自己那么努力的留下,又觉得苦中有乐。不管大家最后决定去哪个城市,小诸葛都希望它带给你的不仅仅是福利政策,而是让你更加清晰的认识到自己想要的生活,并给你想要去实现的冲动。
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  • 银川工地治尘不到位将“一票停工”

    本报讯(记者 李鲲鹏)4月21日,记者从银川市住房和城乡建设局获悉,该局将通过实施市政及建筑工地大气污染专项整治攻坚行动,有效遏制施工扬尘对空气质量的影响。市住建局要求,建设单位对施工扬尘治理负总责,应当将施工扬尘治理的费用列入工程造价,并及时足额支付,在施工承包合同中明确施工单位扬尘污染防治责任。施工单位应当制定具体的施工扬尘污染防治方案并报银川市建筑行业管理处备案,根据施工工序编制施工期内扬尘防治任务书,责任到每个施工工序。市住建局各工作小组对分管片区(领域)内的建筑工地进行摸排,建立在建工地扬尘治理台账,根据扬尘措施到位情况、扬尘污染程度分类监管,适时增加检查频次,将正在进行土方开挖等易产生扬尘污染的工地列为重点监管项目。强化建筑施工扬尘监管,建立建筑施工工地、预拌混凝土搅拌站扬尘污染源头把关、过程控制、末端治理的全流程监管工作机制。依据监督计划对建筑工地扬尘污染防治开展检查,做到发现一起、查处一起,对各类施工扬尘实行“一票停工”制,即各类施工工地未能按要求完全落实防尘、抑尘、降尘措施的,立即实行停工整顿,并跟踪整改,确保各项治理措施落实到位。对建筑工地围挡、物料堆放、出入车辆冲洗、施工现场地面硬化、土方清运及裸露土地绿化固化等进行重点检查。对因土方管理、扬尘控制不力被责令整改、暂停施工的,对监理、施工单位责任人进行约谈告诫。对落实扬尘治理措施整改不力或拒不整改的、不认真履行主体责任的企业、个人,依照相关法律法规和管理制度采取诚信扣分、违法违规线索移交综合执法部门等措施。同时加大对各责任主体不作为人员的查处力度,对落实措施不到位的建设单位、施工企业项目负责人、总监理工程师等相关人员依法依规追究责任。此外,切实做好恶劣天气预防工作,及时发布天气预警信息,预警期间严禁土方开挖、运输、回填等各类扬尘作业,并严格执行负责人带班和24小时值班制度。scroll
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  • 等了7年,湖滨小区终于通上天然气

    4月18日上午,湖滨小区的居民们争相到银川宜佳住宅建设服务有限公司湖滨小区物业办公司缴纳天然气安装费,短短一个上午已有100多户居民前来缴费。居民们都说:“盼了7年的天然气总算要入户了。”A社区、物业七年摸底三次征意愿湖滨小区建于1985年,目前有24栋楼、1058户居民。小区属于老旧小区,居民大都是用液化气罐来做饭。2012年起,先后就有不少居民反映,希望小区能通上天然气。但安装天然气需要60%以上的业主同意才能实施。从那时起,物业公司开始摸底,了解业主的意愿。“第一次摸底,仅有200多户居民同意,不少业主还是觉得安装费太贵,不划算。”银川宜佳物业湖滨小区物业服务处主任刘清明说。第一次摸底数量不达标,但此后每年仍有业主提出此事。2015年,社区便和银川宜佳物业湖滨小区物业服务处再次摸底,这一次,有300多户业主同意安装天然气,数量仍然不到六成。银湖社区联合党委书记张金武说,湖滨小区是个老小区,使用液化气还是有很多不便,居民配套服务升级已迫在眉睫。2018年,银湖社区和银川宜佳物业湖滨小区物业服务处的工作人员第三次来到小区,广泛宣传小区安装天然气的好处,并进行了第三次摸底。这一次,同意安装天然气的居民达到了700多户,超过了小区总户数的65%。今年4月11日,银川宜佳物业湖滨小区物业服务处和宁夏哈纳斯天然气有限公司签署了改造施工协议,为湖滨小区装上天然气管道。B通上天然气,洗澡做饭更方便邓阿姨家住湖滨小区21号楼,她的女儿总说,做饭、洗澡用电也行,老房子没必要再花冤枉钱。不过邓阿姨却有她的坚持,作为一个爱做饭的厨艺高手,邓阿姨觉得用电磁炉炒菜,火候不够,炖菜还费电,还是装上天然气更方便。为此,邓阿姨还是带着钱,办理了天然气入户。管先生2018年购入湖滨小区的二手房,成为新业主,他说:“湖滨小区地段好,还是学区房,这回真是赶上了,有了天然气,以后在家做饭洗澡都方便,一家人住着也更舒服。”记者 申雷scroll
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  • 朔方小区更换供电方剩余电费怎么退?

    近日,家住西夏区朔方小区2号楼4单元的王先生反映,两年前小区进行改造,供电方由宝塔实业股份有限公司(原西轴)改成国家电网,但自家原先的电表里还余有500多元电费钱,一直没给退。王先生告诉记者,老电表拆走后,曾给每户张贴过电表剩余度数通知,王先生家电表里还有1000多度电,500多元,但是这笔钱原先的供电方一直没有退还。王先生的邻居陈大叔也说,遇到了同样的情况,只不过他已经不记得老电表的余额,只是听说老电表的电费,有的抵扣了水费,但并不清楚是如何抵扣的。对此,原供电方宝塔实业股份有限公司一位王姓负责人告诉记者,朔方小区的水电以前都是由厂区供给的,将老电表拆走后,表内剩余的电费是可以给居民退的,但需要扣除之前居民欠缴的水费。由于每家每户的情况不一样,有的可能还会存在倒欠水费的情况,所以需要大家自己来公司清算。记者注意到,对于每家每户用水用电情况和交退费情况,原供电方都有详细的记录。随后,王先生拿着由宝塔实业股份有限公司财务开具的余额清单,由负责人签字后,出纳给王先生退还了现金431.4元。同时王姓负责人介绍,由于自己平日还有其他工作,在厂里的时间不固定,有退费需要的居民,可先与工作人员联系,确定具体退费的时间,工作人员的联系方式为13995201129。记者 周晓彤 张可scroll
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  • 社区的废弃家具,怎就成了烫手山芋?

    安秀社区清理的废旧家具装了满满一车。记者申雷摄最近一段时间,银川市各个社区都在清理辖区小区里的卫生死角,对社区乱堆乱放的杂物和垃圾进行专项清理。在众多垃圾中有一种垃圾让各个社区都头疼不已,那就是居民扔掉的废旧家具,这其中有些还是没有完全损坏的旧物件,不过却成了社区头疼的“头号”垃圾。4月3日,凤凰北街安秀社区对辖区西桥北巷102号院进行了卫生大清理,这次的战果是满满当当的3卡车废弃旧家具,有装修后拆掉的木门板、旧床、旧沙发、旧床头柜、旧床垫等,还有枯死的树枝等,十多个人忙活了一下午才清理完。安秀社区副主任王侠说,这些垃圾平时都分散在社区的各个垃圾桶旁,大都是居民家淘汰的旧家具,还有装修拆除的旧门、旧柜子等,还有一部分则是来自小区的出租户,因为退租搬家等原因,居民家中都会扔出一些不用的旧家具,由于垃圾回收站不回收这些木质垃圾,所以只能攒到一起由社区雇人清运。王侠告诉记者,这样的一车木质垃圾清运价格在300元左右,自3月25日安秀社区开始卫生整治以来,已经清运了30车。最近,他们又发现有的小区前一天刚清理过,第二天又有了新丢弃的旧家具和门板,社区工作人员不得不重新返工。中山南街康华社区辖区内也是废旧家具垃圾的重点清理区域。康华社区党委书记杨成军介绍,由于辖区的康华园、康怡园等小区的房屋年龄都在20年左右,所以刚好到了一个集中装修、集中更换家具的时期,为了解决这些问题,社区曾经在康怡园设立了一个废旧家具堆放点,可是仍旧有居民乱扔,甚至有时是在半夜扔出来,物业来不及清运,社区只好再请人前来清运这些废旧家具。3月25日以来,康华社区已经清运了整整12车,不过每天仍然有人在往外扔。这样的情况在崇安社区、阳澄社区、幸福社区、银湖社区、北关社区等老旧小区集中的社区非常普遍,成了社区难啃的“硬骨头”。记者 申雷scroll
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  • [专题] 易点房讯|风云变幻的房地产市场,要做到和“神盾局局长”一样,

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  • 房地产库存创61月新低!调控从未远去!

    国家统计局发布最新数据显示:3月末,商品房待售面积51646万平方米,比2月末减少605万平方米。其中,住宅待售面积减少531万平方米,办公楼待售面积减少47万平方米,商业营业用房待售面积增加21万平方米。新房库存创61月新低!于是有人问,房价又要报复性上涨了吗?这个提问隐含的逻辑是,房价由市场供需决定,你看房子的库存都快没了,房价怎么可能会跌呢?不可否认的是,低库存确实会带来房价上涨风险。2015-2016年一线城市房价大幅上涨,就是因为2015年7月-2016年8月取证未售去化周期连续14个月小于10。现在库存又现新低,房价会开启新一轮上涨吗?时间倒回2017年8月。据报道,当时全国住宅库存创33个月低点,一年可售完!结果如何呢,从17年底到18年初,住宅价格都没怎么涨!01为什么会这样呢?据恒大研究院任泽平分析,供求是否平衡,需区分短期和长期,短期关注新建商品房库存(随地产小周期波动),长期关注存量房面积(随市场发展累积)。短期用4个层次的去化周期度量,从狭义到广义依次是:①竣工未售库存、②已取证未售库存、③已开工未售库存、④含未开发土地的广义库存;长期用套户比度量。所以,我们短期看供需不能只看新房库存,要看的是去化周期。(注:去化周期,一般为库存与近6月销售面积平均值之比,衡量的是一个城市既有商品房库存的清仓去化时间。)据任泽平研究发现:当前库存有效去化,存量住房尚未过剩。各能级城市取证未售库存尚处合理区间。截至2019年1月,一线、二线和三四线城市取证未售商品住宅去化周期分别为15.0、11.8和11.0个月。02补库存政策出招既然现在库存低,也就有了补库存这一说法。因此,在发布库存量低的同时,国家调控又出手——增加土地供应!4月17日,自然资源部发布通知,住宅供地将实施差别化调控:商品房库存消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要适当减少供地;18~12个月的,维持供地持平水平;12~6个月的,要增加供地;6个月以下的,要显著增加并加快供地。这个政策的出台,说明我国城市之间,库存和去化周期呈现分化趋势。去化周期越短,市场供求关系就越紧张,就要增加土地供应,反之则减少。从图上我们可以看到,安庆、杭州、西安去化周期低于6个月,属于需要显著增加并加快土地供应的城市。南京、重庆、武汉、上海、南昌、广州、长沙、长春、苏州、成都、福州等城市低于12个月,属于需要增加土地供应的城市。青岛、宁波、济南、深圳、北京等城市去化周期低于18个月,要维持现有的供地水平。天津、厦门等城市去化周期高于18个月,属于适当减少供地的城市。基本上没有库存周期高于36个月的城市。从这个政策看来,国家也有意在放松在放开土地市场补给,不仅是给地方经济松松口子,也是平衡楼市供需房价的要求。现在再来看,房价是否报复性上涨的提问,也许今天中央政治局会议结论给了最好的回答:“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”
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  • 中央会议重提“房住不炒”意味着什么?

    每一次转向,都非毫无预兆。4月19日,中央重要会议召开,再次提及房地产:要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。随即,就在同一天,住建部对部分房价、地价波动幅度较大的城市进行预警提示。这段话不长,但信息含量很高,有三大值得注意之处。一是重提“房住不炒”。今年3月的政府工作报告,未提及“房住不炒”,这被认为是楼市松绑的重要信号之一。时隔一个半月之后,这一次“房住不炒“重新出现,释放了什么信号?这背后,经济压力有所缓解,而楼市环境发生变化,部分一二线城市楼市回暖,个别城市出现上涨的势头,防止楼市过热的迫切性重新出现。事实上,楼市调控已经卷土重来。先是国管公积金“认房又认贷”,接着长沙将二套房契税提高到4%,随后合肥加大查处“哄抬房价”、“捂盘惜售””等违法违规行为,而自然资源部发布通知“要求去化周期在12月以内的城市增加供地”……(参阅《楼市调控卷土重来!这些城市被要求增加供地》)这说明,楼市的核心词是“稳”。既要防范大落,同样也要防范大起,大起大落都不行。显然,楼市大热必有调控,而楼市遇冷则有松绑,关键是要防止炒作投机。二是明确“一城一策”,且提及长效机制。这是中央文件首次明确提及“一城一策”的概念,此前在政策文件里多是“因城施策”“分类指导”等表述。比起“因城施策”,“一城一策”无疑更加清晰,赋予各个城市的操作空间也更大。既然是一城一策,那么楼市调控就不会再一刀切。有的城市需要松绑,有的城市需要收紧,有的城市需要高压调控,只要符合“房住不炒”的大方向,各个城市都有了自己的操作空间。与此同时,“一城一策、因城施策、城市政府主体责任”还被视为长效机制。这意味着,楼市调控将会一直存在,每个城市都要对自己的楼市肩负起主体责任。三是货币政策表述发生变化,“把好货币供给总闸门”的说法重新出现。就在几天前,一季度金融数据及经济数据陆续发布,全部都超出预期,经济呈现企稳的态势。随即,央行在一季度例会上,重提“把好货币供给总闸门”。而早在3月底,央行深夜辟谣“4月1日起降准”并致函公安机关,这些信息都说明,当经济开始企稳,货币宽松的幅度就会随之而减小。(参阅《央行数据远超预期,释放了什么信号?》)与此同时,4月17日,银保监会在官网发文指出,继续遏制房地产泡沫化,控制居民杠杆率过快增长。这一切都说明,政策正在随着市场变化而变化,暂时不会有大水漫灌,也不会大规模刺激房地产。相反,防止楼市过热正在成为新的调控方向。请记住凯风君在《2019楼市往哪走?》提到的那则规律:政策市之下,没有一成不变的楼市调控。无论松绑还是收紧,都是基于现实环境而来。当环境发生变化,政策基调必然随之而变化。
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  • 卖房抢割“大学生”韭菜,抢人还是抢房?

    呼和浩特又火了!这个城市是内蒙省会,行政级别算是二线城市,但如果谈经济,在省内也只是第二第三,应该算是三线城市,GDP全国城市排名基本在70名左右。但在房地产市场,这个城市绝对是一个独领风骚的存在,经常有一些领先全国的房地产政策出台。当地政府对房地产的关注度可见一斑。4月18日,内蒙古呼和浩特市人民政府办公室关于印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》的通知公开。其中提及,具有普通全日制本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年及以内),可半价买房。文件在第八条明确,符合条件的大学毕业生,可申租大学生公寓,其中已婚大学毕业生且具有呼和浩特市户籍的,可申购大学生住宅。夫妻双方均符合申购条件的,最多可申购一套大学生住宅。伟哥简单分析一下:政策本身噱头大于实际影响,按照政策真实符合标准的购房者少之又少。但针对刚毕业3年内的大学生鼓励购房,这一点,还是透露出当地对房地产购房的态度。果然各地开始炒作了。卖房割“大学生”韭菜的城市越来越多。1:2014年呼和浩特成为全国第一个取消房屋限购的城市,开启了房地产去库存调控政策的全国性推广,2018年呼和浩特又成为首个全面停止房地产去库存的城市,2018年8月呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网发布《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》,明确全面停止房地产去库存调控措施,把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标,拟采取多项措施调控房价,稳定房地产市场。2:呼和浩特市场依然高位运行,量价上涨呼和浩特的房价依然在明显上涨,新建住宅环比上涨0.3%,二手房环比上涨0.9%2019年1-3月,呼和浩特商品房上市面积94.56万平方米,同比下降19.74%,其中商品住房上市面积63.25万平方米,同比下降10.11%。2019年1-3月,新建商品房成交面积133.29万平方米,同比上涨21.56%;成交套数11138套,同比上涨11.41%。其中:新建商品住宅成交面积104.19万平方米,同比上涨16.43%;成交套数8825套,同比上涨19.61%。2019年1-3月,二手房成交面积44.62万平方米,同比下降3.96%;成交套数5108套,同比下降0.93%。其中:二手住宅成交面积42.12万平方米,同比下降5.09%;成交套数4878套,同比下降1.33%。3:各地抢人大战持续升级。超过60城市,购房开大窗户。人才购房补贴政策,各地频繁发布的规划利好一方面是产业升级,产业转移,有利于经济发展,很大程度上也推动了房地产市场的需求。截止日前,在2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经超过60个!从力度与数量看,刷新历史记录。特别是二三线城市,发布人才落户,补贴购房等政策井喷!首先:城市分布出现了新特点包括河北高碑店等城市,针对人才政策放松购房政策,限购政策出现了变相的调整。人才政策成为很多二三线城市调整楼市政策的窗口。2017年人才新政主要以少数二线城市为主,很难看到一线及三四线以下城市身影。进入2018年来,北京、上海、深圳、广州也开始针对高端人才局部调整引进条件。特别是二线城市成为力度最大的人才引进城市,包括西安、南京、合肥等城市力度空前。另外,四线县城比如绍兴上虞、昆山、泰安新泰市、滨州惠民县、江北新区等县级城市也出台人才政策。2019年的新特点:尝到甜头的城市继续加码,分布看城市基本全面开花,人才标准继续降低,很大程度已经开始变成了劳动力之争。特别是西安、南京等城市,在2018年力度空前基础上,继续加码人才政策。成都、武汉、石家庄、哈尔滨等城市的市域总人口均已经超过了千万大关。在杭州人口逼近千万大关的同时,西安、郑州等强二线城市也在向千万级别人口城市迈进。其次:落户政策继续宽松各地在过去几年的人才引进政策,主要围绕推进人才落户、购房补贴、生活补贴、配套保障多给激励。落户方面,大部分出台人才新政的城市均全面放开对学历型人才的落户限制,“无门槛落户”、“先落户再就业”、“亲属可投靠”是三大关键词;以西安为例,中等职业学校(含技校)毕业均可落户。取消本科学历落户年龄限制。南京市政府官网发布全新《南京市积分落户实施办法》。新规中提到“房产面积每满1平米计1分”第三:其他人才政策继续升级安居方面,给予合理的购房资格、购房补贴(普通人才一般在1-6万)、租赁补贴(普通人才一般在1500元/月,限定发放年数)、生活补贴(普通人才一般在1000元/月,限定发放年数)。措施对加快意向型人才的流入具有推动作用。住房补贴力度大(部分含满足合理的购房需求),生活补贴力度大第四:多城市2018年尝到人才甜头多个省会城市目标千万人口冲刺。自户籍新政实施以来至2018年底,西安新增落户人口已超过105万。截至2018年12月31日,西安户籍人口共计9923159人,西安户籍人口即将突破一千万人。南京、合肥、成都等城市均在2018年落户超10万。长沙、武汉、西安、郑州、合肥等城市均明确提出未来5年引才百万的目标。中西部核心城市引才力度最大。郑州、西安、合肥、珠海、长沙、南昌、福州、海南、成都、武汉、天津、南京、沈阳、厦门、石家庄等20多个城市引才力度最大,其中绝大部分是中西部城市。传统发达城市引才力度明显增强。如排名较靠前的天津、珠海、福州、厦门,这些城市发展速度较快,对人才的需求程度明显上升。特别是天津因为高考优势被广泛关注。一线城市也在开年就发布了人才政策,包括北京等城市。在2018年也第一次大规模积分落户。第五:难免影响房地产市场过去2年全国多个城市房价出现了反弹,其中大部分城市都发布了力度空前的人才政策,人才政策的确影响了房地产市场的稳定。特别是部分二线城市,房价上涨加速,最主要的一个原因就是人才政策变相的放开了限购等政策。最后伟哥简单的总结一下:按照正常的住房消费观念,不论哪一级别的城市,毕业3年内大约才25岁以内的年轻人,应该是租赁市场的主力人群。发布政策推动进入买房市场的透支行为会成为市场炒作的理由。从房价上涨城市看,其中大部分都发布过人才引进政策。以最典型的西安为例,与城市历史最宽松的人才引进政策的确有很大关系人才政策变相的降低了限购门槛,将人才吸引来之后,推向本来就供需结构紧张的房地产市场,这明显带来了房地产市场的上涨预期。大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备,简单的吸引只能导致房地产市场波动。从未来发展看,目前全国大部分城市的人才政策,均只考虑到了用降低门槛吸引人来,但大部分城市都没有留住人才的措施。这种情况下,吸引来的很多是购房者。而且甚至有可能出现炒房客借助人才政策不同城市购房落户的可能性
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  • 前两天,劈死楼市“小阳春”的雷响了?

    这么多年作为房地产半业内的伟哥只发现了一个不变的归类:预测中国房价涨跌的人都是骗子,果然1-3月房地产市场涨的顺风顺水的时候,政策又要来了。昨天政治局会议+住建部标题的两大重磅政策预期下,各路大侠又改变了口风,一致认为,市场又要完蛋。中国房地产和中国经济一样,很有点一放就乱,一收就死的特征。一季度为什么房价会涨?原因很简单:1:买房依然可以赚钱。2:地方政府主动调控欲望不强。3:门关的越来越紧,但经常人才政策等开窗户。4:调控只关注了控,调做的非常少。5:历史最宽松的信贷资金有部分没有流入应该流入的方向,悄悄的买房了。中国房地产短期看政策,中期看政策,长期还是看政策。所谓的人口和土地都只是政策下面的表现。信贷同比数据,只要信贷涨幅在15%以上,房价肯定明显不会跌。而过去的一季度,信贷上涨,是出现市场波动的核心原因。有人有主要是企业贷款上涨,这其实是不了解中国银行运作的核心,银行的小微企业贷款都必须有抵押物。抵押物基本都是房产。那么如何预测房地产市场?预测房地产政策?伟哥觉得主要关注几点:一:房价短期看政策,中期看政策,长期还是看政策。1:“六稳”不再成为政策重点!自去年下半年中国经济下行压力加大以来,7月政治局会议以后的每次会议,“六稳”表态都要被提及,而本次政治局会议上,上述表述并未出现:2:经济是真不错,主要宏观经济指标保持在合理区间,市场信心明显提升,新旧动能转换加快实施,改革开放继续有力推进,一季度经济运行总体平稳、好于预期,开局良好。3:强调货币政策松紧适度,央行续作MLF,同时重启逆回购操作,坚决没有选择降准。二:那些城市可能要挨打?调控会加码?住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看,房地产市场总体保持平稳,住宅销售平稳回落,房价基本稳定,市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求,住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。其实最近已经有接近10个城市出现了调控再升级:湖南省财政厅、国家税务总局湖南省税务局、湖南省住建厅下发《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》(以下简称通知),通知要求在长沙市范围内停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4% 的税率征收契税。北京上周收紧了国管公积金政策,贷款按照认房又认贷执行。4月8日,深圳市住建局印发《深圳市住房和建设局开展房地产市场领域“楼霸”专项整治工作的方案》的通知4月10日,合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知,另外包括济南、郑州等地,辟谣松绑限购限价。整体看,楼市最近出现小阳春,市场各种谣言明显出现。济南也住建局与公安局联合发布通知。信贷宽松下,部分城市前期跌幅大,购房者在市场炒作下怕踏空,入市量提高后,价格开始出现上浮。那些城市土地市场最近热?3月下旬来部分城市的土地市场相比1-2月的低迷有所恢复,其中包括合肥、天津、杭州、温州等城市卖地数量有所增加。4月包括无锡、苏州、广州等城市的土地市场相比之前也有明显升温。其实4月开始,这已经有预期,特别是万众期待的降准没有落地。三:市场就会被雷劈死吗?1:土地收入减少下,政策不会出现全面变化。4月16日,财政部召开发布会,发布一季度财政收支数据。今年一季度全国国有土地使用权出让收入下降9.5%。从数据上看,一季度卖地收入降幅有所扩大。今年前两个月土地出让收入同比下降5.3%。,全国土地使用权出让收入2016、2017、2018年分别增长16.8%、40.7%、25%。而2015年受调控政策影响,全国卖地收入同比下降21.4%。2:政策不会全面转向。最近很多之前跌的城市二手房房价又反弹了,主要原因还是信贷刺激下,人为的炒作,过去成交量低迷下积蓄的购房者怕踏空!这一轮小阳春到底多长?核心还是看信贷政策的宽松程度,最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化,这个政策不变市场波动不会大,这个政策一旦变化,市场将出现明显反弹。过去一年,很多城市房价的确明显下调了。而且低迷的成交量下,积蓄了不少需求。最近全国开始出现项目宣布涨价,人为的刺激市场。从过去历史看,房地产行业春节后一般都有一波市场炒作.从市场发展看,随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封,3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下,炒作更有可能会影响市场。3:最后伟哥总结一下:1:房地产市场就怕调控,只要调控肯定跌,但是同样道理,只要不调控,或者调控放松,房价就会起来。2019年一季度来,房企融资难度明显降低,而购房者贷款难度也降低了。未来市场会如何?很简单,你不用问真真假假的专家。只用看信贷。一季度的资金潮影响远远未过去。2:市场需求投资化,经过这么多年的房地产发展,楼市发展已经跨过了刚需时代,市场已经成为改善为主流,刚需比例越来越低。投资属性高。一旦涨就追高。3:地方政府依赖土地财政,卖地收入占地方政府比例高,这种情况下,土地市场波动也非常大。从城市发展看,信贷资金青睐一二线城市,一二线城市相对安全。涨的快的要挨敲打,打也不会往死里打。
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  • 中国所有地级市房价地图!必须看!

    1做房价地图,这注定是个费力不讨好的工作。原因很简单,觉得数据不准,尤其是认为自己的城市的房价实际数据远高于我地图上的数据。这还算客气,更难听的就不放给大家啦。想过放弃,然而,最终一个留言让我下决心,把这个工作继续做下去。很感谢,这个留言,他或她让我明白了,做这个工作背后的意义。你可以通过房价之间的对比,县城与地市的对比,县城和省城的对比,县城和县城的对比,渐渐明白,你所做决策是否正确。所以,才下决心做个全国房价地图。因为这项工作是有意义的。我希望,大家不要把关注点放在,究竟那个数据比你认为你所熟悉城市房价,是高500元还是低500元。因为,除了政府谁能有真正的交易备案数据源呢?然而,至今作为公众仍然未有合法的查询渠道。2本文,基础数据源采集自中国房价行情网,在此表示感谢,这是一个中国相当专业的房价网站。另外,我自己觉得数据缺失或者失真,还会去“吉屋网”和各个地方官网去寻找对比,当然实在找不到的话,我只能标注“无数据”。当然,这几年我也去了几个地方,根据我的感觉,如果我觉得这个地方的感觉房价偏高或者偏低,我也会标注自己的意见,所有做的一切,只是希望不要误导大家。另外,如果你觉得我的房价数据不准确,你也可以在留言中说说你认为的某城房价。最后,再强调一点。图中的均价仅代表当月行政区楼市成交均价(备案),主城区和郊区(不包括下属的县或县级市)所有大、中、小以及迷你楼盘、内购盘都会统计在内,阴阳合同、当月区域内高价盘无成交、单位自建房超低均价问题等均会影响价格。所以,价格仅供参考。另外,台湾地区、香港、澳门、没有找到合适的数据源,因此不再显示,北上津渝,四大直辖市,米宅的31城热点城市房价地图,标注的更加清晰,在此就不再显示了。扩展阅读:31城热点城市房价地图:21城房价上涨,贵阳涨幅最高,南宁跌幅最大!好了,一句话总结,米宅不是房价数据的制造者,米宅只是房价数据的搬运工,希望大家喜欢。若数字无法看清,可以点击图片,放大来看,很清楚。华北地区华东地区东北地区华中地区华南地区西南地区西北地区海南岛
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  • [专题] 楼市快讯丨世茂·悦玺最新洋房开盘 房源稀缺先到先得

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  • 24个热点城市“房价地图”发布,购房者必看!

    了解一个城市,从一张房价地图开始。本文主要分为:一线城市和重点关注城市及粤港澳大湾区城市群均价。一线城市:北京、上海、深圳、广州。重点关注城市:杭州、厦门、南京、天津、福州、苏州、青岛、宁波、武汉、合肥、郑州、重庆、成都、长沙、西安、贵阳、石家庄、济南、昆明、沈阳。重点关注区域:粤港澳大湾区城市群。备注:1. 关于数据,因为呈现的是均价,所以肯定跟明星楼盘有价差,一个区域几十几百平方公里,区内必然有差异。所以,不要说我们区域没有那么贵,我们区域没有那么便宜,你去售楼部看到的一定不是均价。2. 本月涵盖24座城市+一个城市群,我们会不定期的选择添加一些新的城市。3. 大胡子说房的房价地图主要呈现主城区,部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域,例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安,以及类似于近两年县改区的济南章丘等。4. 图中黄褐色区域即为建筑物轮廓,可清晰看到各城市的建成区轮廓,看出城市的实际建成面积。但轮廓图有滞后性,仅供参考。北京62,592元/㎡ 环比 -0.38%上海60,995元/㎡ 环比 +1.33% 深圳57,759 元/㎡ 环比 +0.25% 广州34,811 元/㎡ 环比 -0.17% 厦门33,538 元/㎡ 环比 +2% 杭州29,684 元/㎡ 环比 +1.12% 南京24,768 元/㎡ 环比 +0.2% 福州26,383 元/㎡ 环比 +0.05% 天津20,076 元/㎡ 环比 0%苏州20,132 元/㎡ 环比 -0.11%宁波21,871 元/㎡ 环比 +0.87% 青岛21,767 元/㎡ 环比 +0.9% 武汉17,254 元/㎡ 环比 -0.03% 石家庄15,815 元/㎡ 环比 +0.11% 合肥17,458 元/㎡ 环比 +0.65% 郑州14,704 元/㎡ 环比 +0.13% 成都14,607 元/㎡ 环比 +1.59% 西安13,173 元/㎡ 环比 +1.46% 长沙11,374 元/㎡ 环比 +1.1% 贵阳11,156 元/㎡ 环比 +2.31% 重庆13,031 元/㎡ 环比 +2.04% 昆明13,699 元/㎡ 环比 +1.4% 济南17,583 元/㎡ 环比 -0.1% 沈阳9,851 元/㎡ 环比 +0.3%大湾区延伸阅读:70城价涨,官方证实“小阳春”房价再翘头来源|大伟看楼市(zdw123zdw123zdw)来源|张大伟房价真又涨了,2018年四季度开始调整的房价,再次出现反弹:3月份, 4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中:北京和广州分别上涨0.4%和0.8%,上海和深圳分别下降0.1%和0.3%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。其中:北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.7%,广州下降0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月降低0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨1.2%,上月为下降0.2%。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;二手住宅销售价格上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.3个百分点。简单的分析一下:3月份房价数据没有出乎意料,在信贷宽松下,统计口径中的70大城市房价数据接近全面上行。3月份出现房价再翘头的原因很简单:信贷宽松下,部分城市前期跌幅大,购房者在市场炒作下怕踏空,入市量提高后,价格开始出现上浮。首先:反弹明显出现,特别是一二线城市上月新建住宅市场价格9个城市房价环比下调,3月份只有4个城市,包括韶关、赣州、深圳、上海,其他城市出现了全面上行。65个城市房价上涨,再次接近2017年市场热度最高时间点。这些出现反弹上涨的城市主要特点是,一二线城市中,前期调整多的。其次:楼市部分城市二手房出现小阳春。金三银四开始出现对比之前,一线城市平均二手房价格再次出现上涨。这一轮小阳春到底多长?核心还是看信贷政策的宽松程度,最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化,这个政策不变市场波动不会大,这个政策一旦变化,市场将出现明显反弹。过去一年,很多城市房价的确明显下调了。而且低迷的成交量下,积蓄了不少需求。最近全国开始出现项目宣布涨价,人为的刺激市场。从过去历史看,房地产行业春节后一般都有一波市场炒作.从市场发展看,随着金九银十逐渐褪色。春节期间市场成交冰封,3月份必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下,炒作更有可能会影响市场。房地产政策的确有所宽松一季度人民币贷款增加5.81万亿元,同比多增9526亿元,也是有记录以来的单季新增贷款新高3月居民部门新增人民币贷款8900亿元,比上年同期多增3167亿元,增量创下历史同期新高。其中,居民部门新增短期贷款4294亿元,创下历史新高。从房地产调控内容看,的确出现了多城市宽松,叠加人口政策(其中大量的轻微松绑政策被加码放大。对比过去数据,2019年一季度房企销售明显涨幅放缓,龙头房企规模出现同比下调。房企2019一季度相比2018年明显出现了3个特点:1:整体销售额出现涨幅明显放缓,龙头房企全面同比下调,销售数据开始退烧。2:分化继续明显,整体看,中小房企数据依然在上涨。3:春节期间返乡置业退烧,影响布局三四线城市企业销售。出现一季度数据放缓的原因除市场本身退烧外,与2018年当时有2017年大量结转有关系。2019年龙头房企放缓很大程度上与三四线城市逐渐退烧有关系。最后总结一下:中国房地产短期看政策,中期看政策,长期看政策,政策里最关键的是信贷,只要信贷足够,涨就必然。现在看,杠杆率还不高,所以只是刚翘头,但3月份信贷数据再次出乎意料的高位必然导致4月份价格波动蔓延。
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  • 楼市回温,调控政策卷土重来,房价会稳吗?

    中国楼市,猜不透。政策探出头来,激活了市场,近期又有回缩迹象。江浙沪,最近有点猛3月开始,长三角一带楼市有点猛。3月上海二手房成交25,932套,环比增长164.7%,创3年来新高。3月苏州新房住宅成交5926套,环比上涨102%。3月无锡商品房共备案成交6604套,环比涨幅158.68%。除了销售情况,土地市场也表现出了旺盛活力。从3月至今,全国一二线土拍市场上,江苏和浙江的土拍成交占了76%(未计算上海)。4月3日,江苏无锡土拍厮杀激烈,4块宅地吸引了近60家房企竞拍,最高溢价率达79.39%。4月4日,浙江台州市某地块,经176轮竞拍成交,溢价率达86.6%。4月17日,浙江杭州拍出新地王,以45325元/㎡楼面价,成为杭州第二大地王。不仅如此,江苏的苏州、无锡、徐州,浙江除杭州外的温州、宁波等地土地成交同样活跃。为什么要看土地市场?从市场的角度来说,购买土地支出的成本是房地产上下链条里最基础,最核心的成本。在一定程度上决定了未来的房价。我们看一下土拍的几个关键词。溢价率,也就是超过土地价格的比率。土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。。通俗点说,就是政府在进行土地拍卖的时候,往往会制定某块土地的地价,地产商在竞拍过程中会不断加价,最后结果导致成交价上涨,超出的价格就是我们说的土地溢价率。楼面价,是单位建筑面积分摊的土地出让价格。以我们上文提到的,杭州土拍地王45325元/㎡的楼面价为例,仅在土地交易过程中,该块土地已经达到45325元/㎡单价,如果再加上施工中的原料、人力成本,未来该块土地上的楼盘售价,可想而知。所以,在判断某地未来房价是否会上涨,或涨势是否可观,除了可以参考市场成交情况外,还可参考土地市场。调控,开始了最近,自然资源部发布了一则通知。自然资源部日前下发通知。要求做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县(县级市),商品住房库存消化周期在36个月以上的应停止供地,36至18个月的要适当减少供地,18至12个月的维持供地持平水平,12至6个月的要增加供地,6个月以下的要显著增加并加快供地。长期看人口,中期看土地,短期看政策。我们看这条通知,政策的背后逻辑,只有一个目的“稳”。稳的背后追求的则是市场的供需平衡。这也好理解,供求的关系是决定市场发展的前提。当市场供大于求,房价下跌危险将会增大;当市场供小于求,房价加速上涨的可能性将会增强。而2019年,我国房地产市场发展的方针则是,既要预防房价过快上涨,也要防止房价下跌。求稳,应当是经济周期不容乐观的情况下,降低风险的一项重要举措。一方面,在春节过后,从各方的消息来看,楼市有两个极端现象。一些热点城市楼市,还在延续去年身为热点城市火热的苗头;而另一个极端是其他一些城市,可能保有大量库存,难以消化。这就不太妙了。另一方面,经历过去年的严调控,大家对2019的预期是楼市将放开,市场会回温反弹。单从第一季度的数据来看,全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,创了4年来新高。也确实从侧面证明了大家对市场的看好。但,过快的恢复热度很有可能使之前严调控的成果付诸东流。当然也不利于“维稳”。所以,分类调控就显的很有必要了。哪些城市是危险的?全国661个城市,市场也千差万别。即便市场不同,但楼市回暖信号一旦放出,影响力是覆盖全国的。我们来看2019第一季度各能级城市的土地成交情况。1-3月,一线二线城市波动相对较小。值得关注的是三四线城市,土地成交3月环比提升了80%,而这一数据在2月下跌了66%。可见,在楼市回暖信号释放出后,市场反应极大。众所周知,三四线城市一直是棚改的有生力量,随棚改进程,产生了大量库存;再加上,三四线大部分家庭住宅持有量高。对住房的需求量极其有限。而土地供应的激增,使得供需失衡,在一定时间内不断积压的库存无力消化,市场危险性将大幅度提升。因此,从政策层面进行分类调控的必要性不言而喻。我们观察全国27个重点城市库存消化周期,库存半年以下的城市有重庆(5.56月)、南宁(5.9月)、武汉(3.4月)。其中,武汉消化周期最为紧张,从房价数据上来看,当地一二手房倒挂现象严重。为了抑制房价上涨,武汉最近在限价上调控开始加码。库存去化周期最长的厦门(36.38月)已超36个月最长周期标准线。小融推测,炒房遍地的厦门真实市场行情可能不止如此。毕竟,在去年的严控时期,厦门的房价跌势已显,虽然最近有抬头的趋势,但是想要消化掉现有的新商品房和二手房,仍是一个艰巨的任务。冷了松一松,热了紧一紧,政策前期的试探大概已经有了结果。这次,板上钉钉的分类调控跃下纸面终于让人看明白了“因城施策”这话并非真的解禁信号。2019的楼市,将会是稳中求升的一年。
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  • 今年“房住不炒”比以往来的更早一些

    躁动与铁拳切换,有点猛。一季度超预期6.4%的增长,让当前乐观与下行出现了严重分歧。社融这个代表经济扩张的显性指标,1月4.6万亿,2月7000亿,3月2.86万亿,确实令一切对泡沫悲观的言论纷纷自己打脸。邻居拆二代王大哥摆弄着功夫茶说:这世道没有水解决不了的问题,不行再给你加点?菌菌和村口大爷连忙摆手:“不了,不了,喝的有点撑了。”王大哥很不屑:“才几杯就不行了!一看你们就发不了财,成不了大事。”经济喝没喝水,眼下售楼部和股市最有话语权。我们看到从朋友圈到各路大V疾呼新周期快马加鞭,我们也看到“房住不炒”稳房价的大趋势下,部分中心城市回暖的火苗正在集聚。深圳“千人摇”;北京上海成交量显著增加;开发商开始全面期待“红五月”驾到;中介在笑;刚需朋友有点坐不住了……老的药方,一群老的病号,临床反应确实有老的症状再现。2019年的第一场调控大戏,为什么“房住不炒”的稳预期比以往来的更早一些,因为我们确实面对着信贷又一次想冲进售楼部的现实。经济的钢丝绳,滑得很。1经济依然下行各位老铁,无论是今年股市的疯狂你赚到钱也罢,还是售楼部的电话打得你心痒痒也罢,投资风险自担的元年,我们都不能忘记现实。除了水源充足皆大欢喜的社融1月、3月现象以外,还有2月份惨淡的7000亿紧缩,与水共舞,有上也会有下,难免会湿鞋。保卫血汗钱,小心驶得万年船。从2018年12月份经济确认步入衰退周期以来,一系列全力以赴眼花缭乱的逆周期托底确实暂时稳住了增长。6.4%,和2018年12月份持平,究竟是高还是低?每个人都会有自己的答案。2018年12月份这个增长数字我们都还很悲观,每个人还都垂头丧气,谈论着衰退,热议着互联网头部公司们的裁员大戏,斗转星移间,我们面对同样的6.4%,如今大家似乎又开始全面大胆起来。悲伤与膨胀,也就3个月时间,十年债务扩张遗留的一切旧问题都烟消云散了吗?这,未免也太简单了吧。操盘手很冷静。不像市场普遍乐观的反应,419会议明确给出了“当前经济依然在下行”的判断,这一点确实需要我们每个人十分重视。起码,目前过度的使用杠杆从事高风险的投资,是在逆势。那些不知道从哪里弄到你信息的股市配资电话;那些没有中心城市辐射,动不动就给你营销我们这个新区未来要怼100万人的楼盘销售;以及又有一些披着羊皮的高收益信托理财等等花样陷阱。越是人心泡沫浮动的时刻,越是需要静下心来拒绝一切忽悠的时候。人生上坡困难,下坡易。如果最近再接到类似的电话:“哥/姐,我们是XX配资的,现在行情这么好,需不需资金给你的人生加杠杆”?一个字:“滚”!政策周期的关键节点,老铁们也请提醒自己和挚爱的亲人们多留个心眼。暴富的外表皮囊下,谁知道都是些什么货色?2会议三句核心政策是我们不可忽视的一股力量,2019年我们必然面对的现实是政策与经济基本面之间的博弈,经济基本面如果是下行的,那么政策力量将是决定整年度经济曲线的重要力量,甚至是决定性力量。因此,419会议关于接下来经济工作的安排需要格外重视。关键的核心,主要有三句话:第一句:国内经济存在下行压力,这其中既有周期性因素,但更多是结构性、体制性的,必须保持定力、增强耐力,勇于攻坚克难。下行的压力其实已经不用多讲了,看一看IMF和欧美纷纷下调经济增长预期就理解了,外需缺一块儿,内需房贷压制着,确实压力还是蛮大的。更关键的是会议强调了增长压力的因素更多的是来自于结构性、体制性的问题,结构性很容易理解,过度依赖债务性扩张,基建这个巨兽不仅仅是抽私营企业水的问题,关键是搬砖活灰的比流水线上工资高很多,抢水,抢劳力,抢资源、抢生存空间,结构性的矛盾,一条腿水肿,一条腿营养跟不上,走路不免要踉踉跄跄。注意!结构性去杠杆依然在持续,从收缩型的地方政府到准备拿着经营贷不干正事的企业再到刷爆信用卡高杠杆冒险的居民还是给自己留一些余地。管好现金流,可进可退才是王道。破天荒首次提到的体制性因素是什么?货币过度堆积在楼市的问题;不干正事,退市难产的问题;资源在一线过度集中的问题;公共服务供给大多亏损问题;刚性兑付依然隐形存在问题;等等。战场生态环境的改变,自由风险自担,自由市场高效淘汰与孵化,必然也是一次食物链重塑的过程,生存与灭亡,所有人都要直面现实考验。暴富,变得越来越难。第二句:要以关键制度创新促进资本市场健康发展,科创板要真正落实以信息披露为核心的证券发行注册制。自从资本市场被定义为战略市场,机会当然也是看的见的,但对于时间、信息、资金都不占优势的广大散户,“池子扩容做大”才是确定性的机会,因为有量才有质,有资本的过剩才能给新兴产业提供足够的“试错筹码”。科创板是新池子,新池子注册制的“金融制度供给侧”势必会影响旧的存量池子的颠覆性巨变,注册制,进池子容易,但要长久享受池子的便利则是需要能赚钱的硬功夫,是一种完全市场化的“高效优胜略汰”机制。那旧池子里大量只剩下壳的风险企业该怎么办?按照新游戏规则来……第三句:要以高水平对外开放促进深层次改革,扩大外资市场准入,落实国民待遇。旧的池子里只是自己在玩耍,水平怎么样,只有天知道。新的大个子选手真的要全面冲进来了,直面硬钢,心里会不会发怵。狼们究竟赚谁的钱呢?去散户化真的在外力的加持下全面加速,作为老是吃亏的散户朋友们,确实应该好好思考一下自己生存的最大确定性机会是什么?投资是逆人性的操盘,没时间、信息延迟、看不懂报表、资金短期性,辗转腾挪的空间十分有限,各种五花大绑,胜算一点点的被磨损。改革期,大概率不温柔。从现在开始我们要提起十万分的警惕,2019年二三季度有形的手发力还未显现的空档期,资本市场按照市场寒冷的基本面来走,是否会有残酷的事情发生呢?成年人的世界,独自承担一切,保重、珍重。
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  • 这个房价涨幅第一的城市,开始半价卖房!

    刚刚过去的3月,哪座城市房价涨得最猛?呼和浩特。不论新房还是二手房,同比涨幅均超过了20%,但在这个背景下,呼市又推出了半价买房的好政策。4月18日,呼和浩特在政府信息公开发布平台上低调地挂出了一则通知,通知内容是印发《呼和浩特市大学毕业生安居工程(试点)实施办法》。这个有16条内容的办法,其实核心就两件事:抢人和卖房。01根据《实施办法》,本科及以上学历的应往届毕业生(往届3年以内)在呼和浩特科技城的范围内就业或者创业,就可以享受安居房。安居房分两类,是可以“拎包入住”的大学生住宅和大学生公寓。其中符合条件的大学毕业生可以申请大学生公寓,面积50㎡左右,2年内免租,2年后按公租房的标准交租,而已婚且有呼市户籍的大学生,可以申请大学生住宅,100㎡左右,价格是市场价的半价,最低首付可以到20%,5年限售。这算是呼市对国家发改委2019年新型城镇化重点任务的一个呼应了,虽然没有直接将城镇化作为直接目标,但将抢人和卖房两件事连在了一起。想免租入住,先来呼和浩特科技城来就业或创业,想半价买房,先来呼市落个户,而作为II型城市,已经全面放开了落户限制。这相当于直接对大学生们喊:来呀,租房呀,我们这里两年免租金;来呀,买房啊,我们这里房子半价。这对大学毕业生是很有诱惑力的,试点区域是呼和浩特科技城,根据科技城的规划,三条路和一条河框出来的一个总面积30平方公里的区域,跨过东河与呼市已建成的市区部分相接,虽然这个政策所覆盖的范围还是相对有限,但是这仅是其中一个试点,未来不排除试点区域继续扩张。02落户政策放开后,呼市是第一个发出人才政策的城市,仅10天,政策就来了,可见其着急程度。事实上,呼市没有那么缺人,相比一些人口净流出的城市而言,呼市人口还处于净流入的状态,毕竟呼市还是内蒙古的首府,而且是呼包鄂城市群的中心城市,根据《呼和浩特市2018年国民经济和社会发展统计公报》,2018年末,全市常住人口312.6万人,比上年增加1.1万人。其中,城镇人口218.3万人,增加3.1万人,城镇化率69.8%。但是从2014年开始,呼市常住人口的增速开始下滑,尤其是到了2018年,1.1万人的增长值已经是近10年来的最低值,还不到2017年的一半。内蒙古狭长的地理位置,跨越的经度纬度都不小,让呼市作为首府也很难聚拢区内其他城市的人口,东部盟市的人口众多,但去趟呼市还要路过北京。全面放开落户后,城城平等后,那么II类城市想要抢人就需要出奇招了。安居客的数据显示,4月份的呼和浩特的均价为10961元/㎡,那么意味着大学生住宅的售价仅为5000左右,100㎡左右的房子,净省50万。这与以往那些“高学历补贴”相比,呼市可以说是“最强政策”,本科生只要结婚落户,就可以省50万,抢人同时顺便还催了婚。03讲完落户,再看卖房。从历史的状况来看,人才政策对于楼市的刺激作用是很明显的,有研究显示,西安的抢人政策是当地房地产销售的提升利器,80%的地产销售来自于新落户群体。再看呼市,实际上呼市的房子不愁卖,量价齐升。根据统计局3月份的70城销售变动数据,呼市以新房22.8%和二手房20.8%的同比涨幅领衔70城。2014年,呼市用取消限购拉开了去库存的序幕,而2018年8月,呼市又是第一个提出了停止房地产去库存的城市。2018年年底,呼市累计可售面积1048.90万㎡,其中住宅可售面积552.86万㎡,消化周期为13.5个月,今年2月又进一步下降到11.4个月,库存已经在历史低位了。这个去化周期水平属于在2019年住宅用地供应“五类”调控目标中属于需要“增加供应”的情况,呼市的棚改基本上已经进入尾声,2017年和2018年的任务分别是新开工10000套,而2019年的的开工任务是2000套,仅为上年的五分之一。大学生安居房不失为一种“棚改替代品”。04张五常在解释中国经济奇迹的时候推出了一个“地方政府竞争”理论,也就是说,各级地方政府为了提升当地GDP,像企业一样展开激烈竞争,拉资金、找项目、找人才、给政策,总之是为了经济指标大家都拼了。过了这么多年,常规手段已经不能保证竞争优势,窗户纸一捅就破,很快各个城市的主政者都明白干什么都要有人,人走了的结果就是类似鹤岗这样,出现三位数的房价。前不久下发的《2019年新型城镇化建设重点任务》中已经明确人口在100万-300万的II型城市要全面取消落户限制,人口在300万-500万的城市要全面放宽落户政策,而收缩性城市,则首先要“强身健体”,吸引人口回流。以前户口是制约很多人流动的一个重要因素,因为有很多必要的权益是绑缚在户口上的,如果取消户口限制,可以预计人口的流动性会加大不少,大城市在这方面有天然的吸引力,京沪这类不必说,像杭州、南京、武汉、西安等地现在已经显示出很强大的号召力。但是比较尴尬的是II型城市:搞好了也会成为一个局部中心,产生人才虹吸效应,搞不好就面临“失血”的情况,变成一个“收缩性城市”,东北的不少地方就是镜子。所以这些城市真的很拼,去年别的城市还在抢大学生落户,呼和浩特直接推出了中专生落户政策,到了上个月,石家庄说“零门槛”落户,这个月,呼和浩特就推出了大学生半价买房政策,大胆猜想一下,是不是会有城市推出零门槛落户+打折买房的政策呢?一切皆有可能。根据《2017年城市建设统计年鉴》,有65个城市处于这一规模,其中就包括像呼和浩特、乌鲁木齐、石家庄、贵阳、福州、南昌、海口、兰州等省会城市,也包括像东莞、温州、无锡、常州、南通、珠海、惠州、佛山和保定这样的城市。通常来说,非长三角和珠三角的城市焦虑感更强。05关于这个“最强抢人政策”,猫哥还有几句话想说:虽然政策还有不到一个月就要实施了,但是毕业生们想要享受半价买房,可能还需要等一等,虽然呼和浩特科技城是2019年呼市的重点建设项目,但是毕竟作为一个新区建设项目,速度还没有那么快,甚至即将来临的毕业季中的毕业生们,也不一定能马上享受到政策。短期内,政策对呼市房价影响有限,刚毕业就买房还是有点不现实,而稍显负面影响是,在这样的诱惑下,可能会产生一波购买力,但是购买力被透支的可能性更大。政策有效性待观察,但是估计有很多城市效仿,毕竟抢人是刚需,无论是对于城市的产业发展还是房地产市场,地方政府都有抢人的冲动。面对各种优惠措施,还是要擦亮眼睛。刚需可以蹭一波政策红利,想贪便宜的还是谨慎点吧。接下来,因城施策会让各个城市推出完全不同的政策,像不少城市的限售期限将要结束,未来怎么走,关系到城市的未来,也关系到一个个家庭的幸福指数,还是要多留意下。
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  • 中国城市经济实力最新排名!这些城市正强势崛起

    月初的时候,笔者在《七大纬度透视中国省份经济全景图!》一文中,对2018年中国的省份经济,做了数据化的分析。今天就是上文的续篇——城市篇。事先做下说明:这里笔者选取的是中国41个大中城市,包含了各省省会、直辖市、计划单列市以及部分经济强市。但截至4月21日,有部分城市尚未公布统计公报,有些数据无法获取,所以在财政、居民收入、投资等指标中,并非全部城市入选。少啰嗦,上干货!1新一线“吸人”凶猛其中:1、重庆虽然整体常住人口超3000万,但其主城九区总人口不到千万。2、郑州、西安两个城市常住人口突破千万,势头凶猛。3、从新增人口来看,深圳新增49.83万人、广州新增40.6万人,领跑全国,珠三角的魅力依旧挡不住。4、其次是新一线的西安和杭州,新增人口都超过30万人,抢人大战效果明显。5、成都、重庆、郑州、佛山、长沙新增人口都超过20万人。6、新增人口最少的五个城市是:兰州、无锡、西宁、呼和浩特、北京。7、北京和哈尔滨是仅有的两个负增长的城市,北京更是“疏解”了16万人。8、哈尔滨减少了7万人,大连、沈阳、长春还未公布数据,相信也会呈现流失状态。2GDP格局微调其中:1、首先要说明的是,这里的GDP排名并非全国城市50强,毕竟像西宁、拉萨这些城市是无论如何都挤不进全国前50的。2、上海、北京突破3万亿,郑州突破1万亿,使得万亿规模城市达到16个。佛山原本是第17个,但仅差了65亿,只能待明年晋级。3、排名前15的城市较去年没有变化,实力稳固。4、郑州从而反超佛山,泉州反超南通、东莞和烟台,西安反超东莞和济南,合肥反超大连。5、长三角地区上榜城市10个;珠三角上榜城市4个,且全在前21名内。6、从增速来看,拉萨、贵阳依旧是增速最快的,达到10%;太原、西宁增长超9%,增速强劲。7、增速前10名中,除了泉州和福州,其他均为中西部城市。大胡建依旧厉害!8、受挤水分影响,天津增速只有3.6%,排在最后。反观同样挤水分的大连和沈阳,已经缓过来了。9、从人均GDP看,珠三角和长三角依旧是最大赢家,深圳、苏州、无锡、广州、南京、杭州、北京、武汉、上海、长沙、宁波已经超过2万美元,达到初等发达国家水平。3“赚钱”能力差距大其中:1、这里采用的数据是地方一般公共预算收入,而非财政总收入。2、上海一骑绝尘,是唯一超过7000亿的城市。3、北京独自排在5000亿的档位;深圳独自排在3000亿的档位。4、重庆、苏州、天津都超过了2000亿,若只算重庆主城九区的话,肯定要排到后面去了。5、杭州、广州、武汉、南京、成都处在同一水平。6、地方财政收入超过1000亿城市,仅有15个,都是一线及新一线城市。7、财政收入最少的西宁、拉萨(今年未公布)都还未过100亿,最高的上海已经超过他们70倍。8、但西宁成为财政收入增速最快的城市,达到17.4%;其后是太原、海口、石家庄、杭州。9、呼和浩特增长1.5%,重庆增长0.6%,几乎没有增长,值得警惕。10、天津下降8.8%,成为唯一负增长的城市,“水分”还没有挤干净。4北上深广最吸金其中:1、金融机构存款余额(亦可称作“资金总量”),是衡量地区对资金的吸纳能力以及居民的储蓄能力的指标。2、北京、上海是仅有的两个超过10万亿的城市,一个是企业总部最多的城市,一个是全国的金融中心,实力摆在那。3、深圳超过7万亿,广州超过5万亿,排在三、四位。4、杭州、成都、重庆、南京、天津都超过了3万亿,都是新一线有力的竞争者。5、苏州、武汉、郑州、西安都超过了2万亿,同样也是新一线城市。6、从增速来看,东莞、沈阳、南京、合肥超过了10%,这些地区汇集资金的能力正在变强。7、昆明、泉州、天津增速都在1%以下。8、西宁、呼和浩特、海口则是三个负增长的地区,资金显然并不喜欢这些地方。5强二线的投资大戏其中:1、重庆、天津是仅有的两个超过1万亿的城市,重庆接近2万亿。2、武汉、长沙、郑州、青岛、成都、西安、北京都超过了8000亿,位于第二档。除了北京,而这些城市正是高速发展中的强二线城市。3、从增速来看,太原、深圳是仅有的两个超过20%的城市;沈阳、贵阳则超过15%。4、负增长的城市在增多,天津、海口、北京、哈尔滨、银川、呼和浩特均为负增长,银川和呼和浩特降幅甚至超过20%。5、房地产开发投资方面,重庆、上海超过4000亿,北京、郑州、杭州则超过3000亿。6、银川、西宁、呼和浩特则在500亿以下。7、从增速来看,佛山、兰州增速超过30%,深圳、沈阳、大连则超过20%。8、负增长的城市达到9个:合肥、郑州、贵阳、成都、福州、西宁、银川、呼和浩特。9、银川和呼和浩特降幅接近30%。6大城市消费能力强其中:1、上海、北京是仅有的两个超过1万亿的城市,消费能力可见一斑。2、广州也接近1万亿,商贸之都的消费实力也不差。3、海口、西宁、银川三个城市还不到千亿,城市规模和人口毕竟太小。4、从增速来看,泉州、福州、南昌都超过了11%。5、武汉、成都、青岛、济南、昆明则超过了10%。6、北京增速不到3%,天津增速不到2%,京津冀核心城市的消费实力增速较慢。7长三角居民最富其中:1、深圳只公布了全市居民的可支配收入,为57543.6元,同比增长8.7%。2、从城镇居民收入来看,34个城市都超过了3万元。3、上海、北京、苏州、杭州、宁波都超过了6万元,长三角依旧最富。4、南京、无锡、厦门、青岛、长沙、东莞、济南则超过了5万元,山东两个城市居民收入还是不错的。5、从增速来看,合肥、武汉、贵阳增速最高,超过9%。6、从农村居民收入来看,宁波、杭州、苏州、东莞、无锡、上海都超过了3万元,除了东莞,都是长三角地区的城市。长三角、珠三角的农村收入甚至高过中西部的部分城市。7、从增速来看,东莞、广州的增速超过10%,合肥、贵阳、厦门等14个城市的增速超过9%。
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  • 金宇集团第十个项目门票以1.7亿竞得

    4月18日,位于金凤城南CLD板块的10号宅地举行了拍卖,本次拍卖经历了5轮竞价,最终被宁夏金宇房地产投资集团有限公司以1.7351亿竞得。银地(G)[2019]-10号挂牌截止时间:2019年4月18日9:20土地位置:金凤区金凤十二街林带以东,金凤十六路林带以北,东至:国有空地,南至:金凤十六路,西至:金凤十二街林带,北至:金凤十五路使用权面积:53155.16㎡容积率:1<R≤1.8出让年限:商业40年住宅70年起始价:14351万元宗地地图:宗地现场图:项目规划:规划指标要求:1<容积率≤1.8,绿地率≥35%,建筑密度≤30%,其他条件详见《建设项目规划设计条件审定意见书》(银规设审字[2019]1号)。该宗地自取得土地使用权之日起3年建设完成。金凤城南一项主打中高端宜居住宅,该地块周边项目已经有景湖万家、中海城、金域蓝湾、中梁御府、碧桂园翡翠湾、天山国宾壹号等。周边项目项目价格中海城均价6000元/㎡金域蓝湾均价5700元/㎡中梁御府均价6300元/㎡碧桂园·翡翠湾最低7800元/㎡天山·国宾壹號高层5800-6000元/㎡(网络价格仅供参考,实际价格以售楼部为准)参考规划指标要求和周边项目类型,该宗地未来开发产品可能以多层 小高层为主。
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  • 不文明行为!行人横穿马路,随意摆摊设点!

    在城市中,尤其是交通比较拥堵的复杂交通体系中,往往会设置诸如天桥、地下通道等建筑,实现行人和车辆的安全分离,保证交通的通畅和行人的安全。今天我们就来关注一下,我市天桥和地下通道的相关情况。在宁夏医科大学总医院门前,由于该区域人流量大,行人穿行马路会造成交通拥堵,有一定的安全隐患,正因如此,2018年11月30号,胜利南街过街天桥建成启用。那么,建成后的胜利南街过街天桥对周边的交通状况有没有起到改善的作用?记者采访了过街天桥附近的一名商户老板。正如这位店老板所说,记者现场注意到,虽然过街天桥时不时会有行人走过,但比起不远处,马路中央护栏处开设的通行口,过街天桥上的人流量可以用惨不忍睹来形容。记者注意到,相比过街天桥所处的位置,一百多米开外的马路中央上的通行口距离宁夏医科大学总医院的门口更近,到达马路两边的公交汽车站也更便捷。由于选择从马路中央通行口穿过马路的市民更多,来来往往穿行的人群,严重影响了车辆的通过,使得该路段极为拥堵。过街天桥的设置就是为了实现人车分流,可马路中央开设的通行口恰巧违背了这一理念。此外,通行口没有设置交通信号灯,过往市民随意穿行,这既存在安全隐患,同时也严重影响了交通的通畅。除了胜利南街过街天桥外,记者还走访了金凤万达、大阅城、银川商城附近的过街天桥,发现金凤万达过街天桥环境卫生较差,银川商城附近的过街天桥则聚集了不少无证经营的小摊位。并不宽阔的过街天桥,两边摆满了摊位,占据了不少通行路面。加上摊贩的叫卖声,整个天桥显得杂乱无序,嘈杂无比。除了天桥,我市地下通道的情况又是如何呢?记者在西桥巷和北京路交叉口注意到,虽然南北通行的马路上没有行人通行的标志,可即便如此,很多市民不仅没有选择从此处地下通道过马路,有些市民还闯红灯,无视车辆。记者走访中发现,在一些设置中央护栏的马路上,行人选择地下通道的概率比较高一些,而在一些没有设置护栏的十字路口,市民更多的选择从街面上直接穿行。此外,记者走访了我市七八处地下通道,总体环境卫生条件还行。不过,在距离城市较远的大连路与唐徕渠交叉路口的地下通道则环境堪忧,这里不仅有便溺的痕迹,甚至还贴有治疗性病的小广告。
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  • [专题] 国风雅韵|冥想,放松的开始,找到心灵的归属

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  • 最值得关注的两个红线,高房价被点名批评!

    已经有很长时间,中央没有点名批评城市房价问题了。自从2018年四季度,中国房地产的风向从“坚决遏制房价上涨”转到了“稳地价、稳房价、稳预期”之后,住建部代表中央似乎已经很久没有“请人喝茶”了。原因很简单,房地产要服从大局,房地产调控要服从大局。大局是什么,不必赘述。然而,就在昨天,4月16日,国家统计局发布3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格。在对于数据的解读部分,很罕见的点名批评了几个城市的房价上涨过快。值得关注的是,和去年同期相比,超过7成的城市房价同比涨幅有所扩大, 其中,呼和浩特、贵阳、丹东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%,业内人士表示,对于房价波动明显的地方要加大调控力度。——央视原文这些城市,房价涨幅已经被中央亮黄牌了。每个月公布一次“70个大中城市新建商品住宅销售价格”,是国家统计局每月工作的标准动作。而新华社、央视和人民日报对于数据的解读,则可以看做中央对于各地房地产调控工作的总体评价。三月的公布数据是这样的。单看数据,实在是枯燥,特别是各地房价在“稳房价”的基础上,基本上都是不涨不跌,小涨小跌的情况下,更觉无趣。然而,当你结合央视财经专门编发的消息来看时,却能分析出不少“弦外之音”。总体趋势——很明显,所谓二线热点城市的小阳春似乎还没有反映到数据中,一二线城市环比涨幅下降,而三四线城市并未像大多数专家看待的那样凉凉,居然还有所上升。这还不是重点,丹东又一次占据了全国70大城市的C位,环比涨幅1.9%,领涨全国。上一次,是托金同志的福气,停止了半岛核试验带来的东风。但是,这次为什么,从话语中也可以看出住建部的不解和担忧。一线城市,情况很正常,两个涨,两个跌,且幅度都不大。很明显,四个一线已经深入领会了“稳房价”的深意,调控松松紧紧,房价起起落落,调控不出大招,房价环比涨幅不足1%。一线城市,不是报道的重点,重点是三线城市。对于解释三线城市房价涨幅问题,央视新闻是这样说的。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月扩大0.3个百分点;其中,南充(1.0%)、常德(1.5%)、锦州(1.5%)、秦皇岛(1.4%)等城市房价环比涨幅超过1%。——央视原文最重点是对于这四个城市房价环比超过1%的解读,央视借国研中心市场经济研究院刘为民的话来说。这些城市在整个城市基础建设的过程里面日趋完善,对人口的吸引能力在增强,对产业的承载能力也在不断加强。注:国研中心全称是国务院发展研究中心,是从事综合性政策研究和决策咨询的国务院直属事业单位,主要职责就是为国务院领导提供政策研究和咨询提供服务。但是这个刘为民同志,是何方高人,就不知道了。但是,刘同志既然上了央视,就一定程度上代表了上面的意思。上面的话,三句变一句,就是说,这四个城市发展的很好,房价该涨。然而,对于典型的三线城市,房价三月环比涨幅1%以上的城市还有几个。比如(三月比二月环比涨幅):丹东——1.9%无锡——1.0%安庆——1.0%平顶山——1.3%北海——1.1%大理——1.3%但是,这些城市,为什么没有进入四城表扬名单,我没有完全对比这些城市的人口变化和产业发展资料,就不能完全的解释清楚了。然而,一点很清楚,对于广大的三线城市,特别是经济发展还不错的城市,中央稳房价的落地要点就是——控跌可小涨,适当涨幅要肯定,甚至鼓励。然而,对于那些同比(注意是同比,也就是19年三月和18年三月相比)超过20%的城市,中央则提出了严重警告。值得关注的是,和去年同期相比,超过7成的城市房价同比涨幅有所扩大,?其中,呼和浩特、贵阳、丹东的新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%,业内人士表示,对于房价波动明显的地方要加大调控力度。——央视原文呼和浩特——22.8%(同比数据,和去年3月比较,下同)贵阳——20.6%丹东——20.2%以上三个城市被点名,很正常,谁叫你同比涨幅超过了红线呢。然而,有两个同比涨幅也超过了红线,却没有被点名,他们是西安——同比涨幅24%,大理——同比涨幅21.9%。我想,看了这个报道,贵阳和呼和浩特的领导心里一定不服。论地位,我们都是省会。论房价涨幅,呼市贵阳小于西安。论房价影响,呼市贵阳不如西安。难道,就是因为西安变成了国家级中心城市,我们不是!哎,去哪儿说理。然而,笔者猜测,西安未被点名,很可能是由于西安人口的数据变化。西安去年全国抢人力度全国领先,是不是因为这一点,成了这个城市的“免死金牌”。然而,玩笑归玩笑,报道的最后一句话“房价波动明显的地方要加大调控力度”,点了主题,对于同比涨幅超过20%的城市,国家已经亮了黄牌。至少这些城市,近期不会再允许“升温式”调控。银行浮动利率上浮,最近不会下调。是不是像长沙一样,出台“降温式”调控,再来一次市场大检查,就要看自己的政治觉悟了总之,再不行动,住建部的一壶“西湖龙井”,也是可以败败火的。这则报道,信息量很大。除了那个名单,最值得关注的就是那两个红线。最关键的则是全国所有监控城市,同比涨幅不能超过20%,无论你是一线、二线、三线。三线城市,环比涨幅原则可以达到1%,但是,不能超过2%。至于广大二线城市环比涨幅红线,请紧盯北上广深四个大哥,尤其是大大哥。因为,2019,他才是中国最懂“房地产”的城市。
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  • [专题] 人工智能机器人科普展空降银川

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  • 巨头年报出炉:房地产的真相和想的不一样

    三月以来,各大房企2018年全年的成绩单不断公布。从数据看,房企整体规模增速放缓,但房企们的各项业绩看起来并不像市场预期般“惨淡”,多数规模房企业绩普遍向好,仿佛学霸们讲了很久自己没考好,成绩公布之后却一个个都是90+,留下一些真正的学渣独自叹息。克尔瑞的统计数据显示,2018年的千亿房企多达30家,创历史新高,而且这些房企中,大部分的房企利润处于上涨状态。继碧桂园、恒大、万科等地产巨头们都公布完2018年成绩单之后,剩下的重头戏就是央企巨头保利发展了。如果说NBA某个球星在得分、篮板、助攻、抢断和盖帽五项数据都能进入top10,这种球员一定是历史级别的全能,也一定是当年最好的球员。而今年3月19日,“中国房地产TOP10研究组”公布的“2018中国房地产百强企业”排名显示,保利发展的盈利性、稳健性、规模性、融资能力和社会责任等方面均位于榜单头部,综合实力领先。1有质量快速发展截至到4月16日,规模房企的2018年报披露已近尾声。从年报横向来看,碧桂园继续领跑规模,中海收获了利润,而保利发则实现了规模和利润的同步增长。2018年保利发展经营规模持续扩大,报告期内,公司实现签约金额4048.17亿元,同比增长30.91%;实现签约面积2766.11万平方米,同比增长23.36%。营收方面,2018年公司营业总收入1945.55亿元,同比增长32.66%;净利润261.49亿元,同比增长32.78%;归母净利润 189.04亿元,同比增长 20.92%。房企总收入同比增长率净利润同比增长率恒大50.25%53.41%碧桂园13.30%25.65%万科25.15%31.17%保利32.66%32.78%资料来源;wind,楼市头条整理在头部的几家房企中,保利的总收入和利润增长都排在第二,实现了规模和利润的同步高增长。需要说明的是,恒大在2018年的营收和利润增速有其特殊性,保利的实际排名可能都是第一。进入2019年,从第一季度销售同比增长率来看,保利发展以高达26.14%的销售增长率领跑头部房企。值得注意的是,保利发展领跑头部房企的增速,是头部房企中以最低的杠杆率取得的。保利发展年报显示,其资产负债率为77.97%,基本保持稳定;净负债率80.55%,同比降低5.82?个百分点。截止2018年期末保利地产持有账面现金达1137亿,现金利息倍数达2.79倍。与头部的其他可比房企相比,保利发展的杆杆率最低,资产负债结构合理,具备较强的抗风险能力。杠杆是一把双刃剑,能放大收益的同时也放大了风险。部分爬坡型房企为了冲刺规模也提升业绩指标,对高杠杆趋之若鹜。而地产“老炮”保利却选择放弃了高杠杆,在增速、质量和风险中取得了平衡。2018年内,保利毛利率提升1.45个百分点至32.49%,得益于结转项目价格上升,房地产结转毛利率也提升至32.68%,盈利质量进一步提高。如果保利发展将杠杆率提升到头部房企的平均水平,其营收规模和增速等业绩指标将再上升一个台阶。截止到2018年底,保利发展账面有息负债2636.57亿元,但是其中银行贷款、直接融资占比分别为71%和15%,有息负债综合成本仅约5.03%,具备突出的规模及成本优势。?评级是对房企最权威的安全性评价。相关资信评级机构认为,保利发展的主体长期信用等级维持AAA,评级展望维持稳定。2战略布局保驾护航战略布局既是保利发展抗风险能力的压舱石,也是其保持长期有质量增长的发动机。优质充足的土地储备是房企规模不断扩大的基础。保利发展始终坚持全国化战略布局,聚焦一二线城市和核心城市群。保利认为,一二线城市作为刚性需求的大本营,是房企实现高质量发展必须抓住的兵家必争之地。而同为央企的保利和中海,都坚定的守住了这块蛋糕,实现了较高利润的目标。根据年报的统计,公司一二线城市及六大核心城市群销售贡献均达77%,其中在珠三角实现签约销售 1170亿元,较去年同期增长24%。深耕城市销售再创新高。年报显示,保利发展2018年单城签约过百亿城市12个,广州实现签约400亿元,佛山、北京超过250亿元,东莞、中山等首次突破100亿元。除了在开发业务通过市场预判实现精准布局能大幅降低风险之外,从转型的收入结构来看,保利发展也相对更加健康。追求多元化成为房企在过去几年的共识。与恒大造车、碧桂园造机器人不同,保利的选择是一体两翼更为稳健的向产业链上下游延伸的相关多元化战略,除了继续坚守专业,在增量市场继续发力,保利在存量市场上也用心经营,保利物业已于2017年登陆新三板,根据保利2017年的年报,公司在报告期内实现了营收32.4亿元,归母净利润2.35亿元。到2018年年底,历经22年沉淀的保利物业已经具备国家物业管理一级资质,管理布局在全国131个城市,综合实力在全国大型物业服务企业中稳居TOP5,在存量运营时代,物业的重要性不断彰显,保利物业已经成为保利战略转型的新势力之一。根据保利2018年的年报,目前在商业管理板块方面的运营项目有65个,管理面积达266万平方米,累计外拓购物中心10个、酒店4个,公司以轻资产模式实现品牌及管理输出。不动产金融方面,公司累计基金管理规模逾1000亿元,累计投资项目超过150个其中信保基金多次被评为“中国房地产基金十强”。在增量开发的峰值时代,地产行业的逻辑也出现了变化,很多没有前瞻性的房企在逆周期之时只能被动应对市场,最终迷失方向。而一体两翼战略将成为保利长期穿越周期的航空母舰。3爆发期至,未来可期年报的历史业绩只代表过去。从2018年报的提前指标来看,保利发展的未来业绩将具备较高的锁定性,爆发可期。开发业务方面,截至2018年末,保利在国内外100个城市合计拥有在建面积10390万平方米、待开发面积9154万平方米,可满足未来2-3年的开发需要,保证公司可以在不同的行业周期灵活应对市场变化。与头部房企相比,保利的在建面积排名第三,待开发面积仅次于碧桂园排名第二。房企在建面积(万平米)待建面积(万平米)恒大135007777碧桂园12864.3810779.68万科9012.75936.2保利103909154资料来源;wind,楼市头条整理以核心区域的粤港澳大湾区为例,从土储货值来看,保利发展拥有近3000亿的可售货值,在所有房企中排行第四。由于房地产结算的滞后性,2018年结转项目大都为2016年销售项目。根据克尔瑞的数据,保利地产近三年地产权益销售分别是1471亿元(2015年)、1613亿元(2016年)、2236亿元(2017年)、2875.5亿元(2018年)。就增幅来看,2016年比2015年增加9.6%,2017年比2016年增加38.6%,2018年比2017年增加接近30%,达到28.6%。据年报数据,截至2018年年底预收款达2998亿元,而2018年全口径销售额达到4048亿,待结算资源充裕。随着2017年销售的结算,保利发展2019年的业绩大概率会继续保持30%以上的营收增速,其未来利润已经高度锁定。得益于毛利率的提高,保利的净利润也在增长。2018年全年,保利地产毛利率提升1.45个百分点至32.49%。其中,得益于结转项目价格上升,房地产结转毛利率也提升至 32.68%;实现投资收益26.90亿元,同比大幅增长60.06%;净利率13.44%,与2017年基本持平。存量业务方面,在金融业务侧,保利发行了我国资本市场首单储架发行的REITs产品,也是首单完成发行的房企租赁住房REITs产品的发行方,是行业的探路者。随着公募REITs的进一步开放,以及市场利率中枢的缓步下行,一线和二线热点城市将迎来一个开发与经营长期并存,平衡发展的新时代。随着住房梯级消费体系逐步建立,大力发展租赁市场将成为我国房地产调控的重要长效机制,中国住房租赁时代即将到来。租赁市场在未来可能是比开发市场更大的一个市场,保利作为前行者,在房地产金融的爆发期,将会成为最大的受益者之一。在服务侧,物业管理的拆分已经是大势所趋,而保利物业的优异表现,也将会为保利发展注入新的活力。截止2018年末,保利物业累计覆盖超过150个城市,代理项目超过 1700个。保利物业收购区域校园物业管理龙头湖南天创物业,完善了物业管理 4+2 的多业态布局。
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  • 大热必有调控,遇冷必有松绑!楼市调控卷土重来

    每当市场变化之时,楼市调控就会接踵而至。4月17日,自然资源部发布通知,住宅供地将实施差别化调控:商品房库存消化周期在36个月以上的,应停止供地;36~18个月的,要适当减少供地。18~12个月的,维持供地持平水平;12~6个月的,要增加供地。6个月以下的,要显著增加并加快供地。这一政策出台背后,正是楼市高库存不复存在的现实。根据国家统计局刚刚发布的数据,2018年3月末,全国商品房待售面积51646万平方米,库存创最近5年以来的新低。可见,去库存早已完成历史使命。当然,在城市之间,库存和去化周期都呈现分化趋势。那么,哪些城市要增加供地?哪些城市要减少供地?这一政策,将对全国楼市格局会产生多大影响?01哪些城市要停止供地,哪些要增加供地?土地供求,向来是决定房价的核心因素之一。所谓去化周期,一般为库存与近6月销售面积平均值之比,衡量的是一个城市既有商品房库存的清仓去化时间。显然,去化周期越短,市场供求关系就越紧俏,增加土地供应的必要性随之而产生,反之同理。按照规定,去化周期大于36个月的,要停止供地。事实上,除了个别类似鹤岗、玉门这样偏远的收缩型城市,大多数城市的去化周期都不会达到这一水平。根据泽平宏观发布的报告,2019年3月,一线、二线、三四线样本城市库存去化周期分别为11.7、10.5、11.4个月,基本都在可控范围。无论是一二线还是三四线,绝大多数城市都不存在高库存问题,自然也就不存在“停止供地”之说,反而这些城市都要增加供地。这其中,杭州、西安去化周期低于6个月,属于需要显著增加并加快土地供应的城市。南京、重庆、武汉、上海、南昌、广州、长沙、长春、苏州、成都、福州等城市低于12个月,属于需要增加土地供应的城市。而青岛、宁波、济南、深圳、北京等城市去化周期低于18个月,要维持现有的供地水平。而天津、厦门等城市去化周期高于18个月,属于适当减少供地的城市。不过,去化周期是个动态数据,楼市一旦回暖,去化周期就会显著下降。厦门最近几个月楼市复苏、成交狂飙,如果未来几个月市场热度得以维持,去化周期将会显著下降,将来供地不仅不能减少,反而还要有所增加。02三四线之困:谁敢增加供地?三四线城市的库存,并没有想象的那么高。从可售库存的去化周期来看,三四线城市甚至低于一线城市。这是因为,过去这一轮棚改货币化,基本将三四线的库存消耗殆尽,高库存已经不再是问题。按照要求,去化周期低于12个月,都要增加供地。如此看来,三四线城市也多在保持供地甚至增加供地之列,但问题是,这些城市真的敢跟吗?要知道,最近两年,三四线城市通过棚改释放出天量的土地,这些土地即将转化为新的商品房库存,加上三四线销售已经开始疲软,未来三四线的去化周期必然随之而上升。这方面,可用广义库存以及土地消化周期来衡量。从土地消化周期来看,三四线城市明显高于一二线城市。一二线城市的土地消化周期全都低于1年,而三线城市的消化周期为1.2年,四线城市的消化周期高达2.1年。这种背景下,有多少三四线城市还敢增加供地,制造新的房地产库存?就3月初,山东省菏泽市成武县出台了房地产新政,规定各镇农民购买首套房可以享受300元/平米优惠,首付不超过30%。县城重启买房补贴背后,正是楼市销售低迷、商品房库存席卷而来的标志。03对楼市影响有多大?对于房价走势,长期以来流传的一句话是:短期看金融,中期看土地,长期看人口。土地供求之所以重要,是因为它往往能成为地方政府推高房价的手段。只要人为限制土地供应,或者让土地供给跟不上人口涌入的步伐,自然就可以制造供求失衡的局面,让高房价得以维持。因此,官方强调库存低于12个月的都要增加或显著增加供地,正是基于部分城市楼市回暖的现实而来。从深层次的楼市逻辑来看,大热必有调控,遇冷必有松绑,这既符合政策市的现实逻辑,也是稳定楼市的题中之义。无论是增加供地还是限制供地,核心都是维持楼市稳定,这一规律还会继续得到验证。
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  • 最近密集出现几个信号!房地产政策风向又变了!

    新一轮调控又要开始了!一季度楼市小阳春超出预期,官媒发文警惕新一轮房价上涨。最近几天内,长沙、武汉、合肥等地都在出台调控措施!自然资源部日前也发出通知,制定实施2019年住宅用地五类调控目标。这一切信号都在说明,房价不允许出现明显反弹,松松紧紧,紧紧松松,热了泼点冷水,冷了加点炭火,一切都是为了稳住楼市预期,不让其大涨大跌,这或许将成为未来几年的调控常态。今天官媒《经济参考报》刊发一篇文章,《警惕新一轮房价上涨》,作者是盛松成,央行调查统计司原司长,及同策房产咨询研究员宋红卫。用三四千字阐述了近期楼市回暖的背景,原因,为什么要调控,促进房地产市场健康发展的建议。今天樱桃次条会全文转发这篇文章,大家可以看一下。2019年春节后不少媒体披露房地产市场开始回暖。而且国家统计局披露的3月份70个大中城市,一线(4个)、二线(31个)、三线(35个)城市新建商品住宅销售价格同比上涨分别为4.2%、12.2%和11.4%,环比上涨分别为0.2%、0.6%和0.7%。即使政策严控,房价依然上涨,这也意味着未来稳定房价、防止房价进一步上涨的压力较大,调控的任务依然艰巨。盛松成认为目前我国房地产市场调控思路和措施是正确的。调控重点在于稳定房价,而非打压房价。那么,该如何做到呢?短期可以从供应端切入,通过增加供给等方式来尝试解决供需问题。长期则需要提振经济增长、提升居民收入,通过不断缩小房价收入比来挤出楼市泡沫,而非刺破泡沫。最终从根本上解决我国房价过高的问题,实现房地产市场长期健康发展。与官媒呼吁通过增加供给解决供需矛盾遥相呼应的是,自然资源部(原来的国土资源部)4月17日也发出通知,制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标,也就是按不同的商品住房库存消化周期来供地,分为五类,6个月以下显著增加、12-6个月增加、12-18个月持平、36-18个月适当减少、36个月以上减少直至暂停。通知强调,建立房地产市场平稳健康发展长效机制是中央重大决策部署,不仅是经济问题,也是重大民生问题,政治问题。而地方上,武汉已开始行动,但目前还只是被网上爆出,官方尚未公布。4月15日晚,微博博主@老杨聊房爆料:“武汉,控房价地价房租,房价涨幅不超5%!”从爆料的截图来看,武汉也是按照住建部的统一部署,那就意味着不止是武汉一个城市。实际上 ,住建部要求“稳地价稳房价稳预期”这三稳其实在去年12月就提出来了,而且当时就说了这是2019年的重点工作任务,现在真的是开始在落实了。回到武汉发布的这次调控,提出合理制定三个调控目标。1、合理制定住房价格调控目标。2019-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%。2、合理制定住宅租金调控目标。2019-2021年全市住宅租金占人均可支配收入的比例不超过40%。3、合理制定土地价格调控目标。2019-2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%。据不完全统计,2019年1-4月,武汉一共发出90多张预售证,备案价上调的项目占比33%!其中,华星融城最新备案价较上期同类产品上涨4500元/㎡;保利时代上涨2500元/㎡……正是因为很多新盘备案价不断上调,突破前期的价格,才让开发商有了高溢价拿地的勇气和信心,如果把未来三年的地价和房价空间都限死了,那大家对未来三年房价大幅上涨的预期也就消失了。这对刚需来说,真是一个难得的好消息,再也不用天天担心房价大涨了,投资客也洗洗睡吧。还有合肥,这个城市整天想着如何放松调控呢,但最近也在发文整顿房地产市场乱象,收紧调控。4月11日,合肥住管局发通知,对哄抬房价,价外加价等乱象严格管控。4月12日下午,合肥滨湖新区调整了最高限价的标准。同样不得不落实住建部的“三稳”调控目标。从合肥这里,又可以侧面映证武汉和合肥都是在住建部的统一部署下。公告显示,调整滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)区域最高限价,滨湖新区居住用地(含以居住为主的商住用地)现调整为最高地价2280万元/亩、最高楼面地价17100元/平方米。在这之前,滨湖最高单价和最高楼面价分别为2655万元/亩和22103元/㎡。如今单价下调了375万元/亩,住宅楼面价下调了5003元/㎡。为什么只调滨湖新区呢?因为滨湖新区是合肥最热门的宇宙中心,需要降温,而且之前定的地价空间太高了,滨湖很多楼盘房价才一万多,地价定到2万多,明显拉抬了预期,没有体现调控的诚意。所以这次滨湖地价上限下调,至少是一个调控的态度,可以抑制人为炒高地价,拉抬预期。另外,4月12日晚,国管公积金中心发布通知,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房首付比例调整为最低六成,且最多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。区别于市管公积金。中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金。所以这再次表明,近期真的是在收紧了!昨天我写长沙的时候,还没有完全意识到这一点,以为只是长沙把反炒房作为一个城市竞争力的要素在始终坚持着。但现在来看,长沙不是孤军奋战,其他城市也被动要求加入,继续房住不炒,保持房价地价稳定。长沙最近开会还在研究房地产调控“一城一策”的长效机制!据我了解,不止是长沙,别的城市也在研究一城一策的长效机制!具体我就不点名了。那根据今天的这些信息,我想说的是,经过一季度楼市小阳春后,近期房地产政策风向真的又变了!我预计一二线城市会从去年四季度之后的调控略微放松再次转变为略紧。而且今天一季度GDP数据也出来了,同比增长6.4%,跟去年四季度一样,所以比预期要好的多,今年肯定是前低后高,一季度都有6.4,后面就更不用担心了。经济差需要房地产这个夜壶拉一拉,经济好夜壶可以放一边歇凉去了,刚好又可以安心发展实体经济。以后我们的楼市调控思路就是这样,紧紧松松,松松紧紧,一切以稳为目的。那些指望今年限价放松,然后又去高价抢地的房企们,也要小心了,限价放松一定是有尺度有天花板的,赌政策放松的风险真的太大了!泰禾前几年高价抢了那么多地王,导致现在资金紧张,只能到处卖身了。还有投资客,千万别再利用高杠杆去赌短期投资了,就像深圳一样,过去2年里,至少80%以上的人投资房产都是亏的,赚钱的微乎其微,高杠杆的投资者很多都撑不下去。调控越久对于刚需来说是利好,对于投资来说是利空,未来必须放弃短周期投资暴利的幻想,房产只能是作为一种资产配置,长期持有。
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  • 终老容易择城难,毫无背景的小城青年何去何从?

    当20019年各城新一轮的人才引进政策颁布后,很多网友都在犹豫要不要落户,还没纠结出一个结果,国家就发布了新一波的落户利好政策:一波又一波利好的到来,让很多本就犹豫不决的网友,再次坚持观望。不难发现这群观望者里面大部分都是购房的刚需,很多都是来自小城镇的年轻群体,他们刚踏入社会不久,不想回家乡,也不想一直漂着,所以想要择一城终老,然而终老容易择城难。当一个又一个城市抛出橄榄枝时,有人勇敢接受,就有人畏首畏尾。他们的担心分为三个点:一是担心户口的附加值消失,二是担心原籍户口升值,三是担心自己买不起房。户口的附加值会消失吗?基于2018年人才吸纳的政策基础上,2019年新一波的人才引进政策跟着春天的脚步紧随而至,18年在人才大战中收获颇丰的西安再次降低引进门槛,这波操作让很多城市纷纷效仿,扩大落户年龄,精简落户流程,降低落户门槛。这番看似鼓励人才引进的利好政策,让很多想要落户的小青年表示不安,之所以选择落户是因为我国存在一些户口上的福利,而这种一再降低落户门槛的行为,让很多年轻人感到恐慌,这么大力度的吸纳人才,户口的附加值还能坚持多久?如果户口的附加值消失不见,那选择落户的意义何在?改革开放以来,我国经济得到了飞速发展,随着人口的流动和农民工进城务工,人们的生活水平也有了明显的提升,越来越多人选择离开家乡到大城市打拼,然而对于那些无法在城市落户的人而言,由于我国户籍政策的限制让他们的子女不得不回老家接受教育。关于户籍和教育挂钩这一问题,早就被大家诟病多年,很多参加过高考的人纷纷表示“同为国人为何别人的录取分数就那么低?”偏远地区录取分数线低我们能理解为需要带动这些地方的教育,但一些经济发展良好的城市录取分数线也低就容易让人愤愤不平。当然这也是很多人纷纷想要把子女的户口迁移到北京天津等地的重要原因之一。而最近几年落户制度的逐年开放,其主要目的还是出于发展经济的需求。无论是地方还是中央,都有放松户籍制度的内在需求。从地方政府来看,既是为了吸引更多的高素质人才,同时也是为了拯救本地的房地产,因此,即使没有中央的要求,很多地方政府早就主动放下身段,大幅降低落户门槛。而从中央来看,户籍制度改革的主要目的,是为了推进新型城镇化建设,尤其是解决农民进城的问题。就我国目前城镇化的进程来看,2018年底,户籍人口城镇化率43.37%、常住人口城镇化率59.58%,二者相差16.21%,农村户籍的城镇常住人口多达2.26亿人。城镇化一直被视为中国经济最大的潜在内需,中国目前还有大量的农村人口,理论上而言,如果这些农村人口能够进城,农民在城里买房买家电以及各种消费,将可以极大提升投资和需求,为中国经济带来新的增长引擎。由此可见,我国户口附加值消失的可能性不大,毕竟在各城都在努力引进人才,国家也支持人才引进政策的关键时刻,如果户口附加值消失不见,对中小城市来讲,本就不好引进的人才,将会更加难以吸纳。农村户口会继续升值吗?在这群有落户想法的人里,其中有一部分犹豫不决的是既想脱离农村,又怕失去农村户口附加值的人。在城乡二元制的结构下,农村土地为集体所有,农民有宅基地和农田、山林等的承包权,甚至随着近年政策的倾斜,农村户口在医疗方面也有所优待;另一方面,此前城市居民所具备的优势,诸如教育、医疗、购房,农村户口人员只要与城市居民参与同等工作即可获得,吸引力大减。这也是常住城市的农民落户意愿不高的原因之一。其中还有一点就是现在农村人越来越少,未来会不会出现农村人口引进的福利政策呢?不过也有网友表示,之所以一直推荐城镇化发展就是为了让农民也能够享受到城镇居民的同等社会待遇。想要的不一定适合所有人都向往大城市,想要去大城市打拼生活,但到最后能真正留下来的人则少之又少,因为一线大城市的落户门槛很高,符合落户要求的寥寥无几,加上热门城市的房价也很高。北上广深这些热门城市,人人都想要留下来,可并不是每个人都适合留在这里。留下来就要买房,安家落户的传统思想在我们每个人的潜意识里挥之不去,而在我们这些普通人想要在大城市里买一套房子的希望非常渺茫。这也是很多人在面对诱人的人才引进政策时,拿不定主意的影响因素之一。当然也有很多聪明人知道自己在大城市留不下,而将目标放到了大城市的周边城市,譬如环京,环沪。选择环大城市安家的这群人每天都过着早出晚归的双城生活,虽然新鲜感一过,剩下的只有疲惫,但是想想当初自己那么努力的留下,又觉得苦中有乐。不管大家最后决定去哪个城市,小诸葛都希望它带给你的不仅仅是福利政策,而是让你更加清晰的认识到自己想要的生活,并给你想要去实现的冲动。
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