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绿地集团频“挖坑”,霸王条款知多少!

2019-08-22 09:02:18 来源: 新消息报 举报
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(原标题:【新焦点】绿地集团频“挖坑”,霸王条款知多少!银川多名购房者遭遇闹心事?)

8月20日,本报报道了中卫市民张先生购买绿地集团住宅房后,想将夫妻双方姓名写进购房合同,却被告知要扣除5万元定金一事。【新焦点】合同还没签,更名要扣5万元!购房者质疑绿地集团:这是霸王条款!此事引起社会各界关注,接连两日,本报新闻热线0951-6024110和官方微博纷纷收到读者来电和留言,均反映绿地房产各种侵害他们利益的行为,反映绿地集团是如何用霸王条款“坑”苦了他们,《定购协议》上的一句“不退、不换、不更名”让他们蒙受了经济损失……

新消息报记者 周丽芳

苏先生:绿地延期交房还拒绝退房,4年内沟通多次无果

银川市民苏勇先生反映,2015年9月30日,宁夏为民实业有限公司购买绿地21城企业公园B区13栋-2号房,面积690平方米,总价430.68万元,当日签了《商品房定购单》后,先支付了总房款20%的预付款共86.5万元,约定12月交房前再付总房款的30%,另外50%进行贷款。但10月该公司准备交纳30%预付款时,置业顾问告诉他们房子当年不能供暖,没法入住,该公司便没有交纳30%的预付款。等到12月时,置业顾问又告诉他们,因为资金问题,绿地公司没能从施工方拿到房屋钥匙,没法给宁夏为民实业公司交房,所以双方并没有签署《商品房买卖合同》。到2016年5月,由于宁夏为民实业公司的资金出现问题,已无力继续支付余款,便向甲方申请退房,没想到绿地公司却以定购协议上的“不退,不换,不更名”为由拒绝退款,即使为民实业公司提出是绿地延期交房违约在先,对方也不予理睬。直到2018年2月,因为民公司和苏勇有债务关系,而且苏勇当时是为民公司的董事长助理,从买房到申请退房等一系列事情都亲自参与过,为民公司就将该房屋的86.5万元首付款抵顶给苏勇个人,由苏勇全权处理。随后,苏勇又在多次要求退款被拒绝的情况下,向绿地公司申请置换成小面积的公寓,终于在今年2月,绿地公司同意给苏勇置换企业公园内90多万元的小公寓(不足部分由苏勇在办手续时补交),而且把所有材料全部提交给绿地公司,等待总公司审批。可是,半年过去了,绿地公司给予的答复还是总部审批不了,要公司将那套房子卖掉,再给他处理,而且迟迟没有结果。

记者在宁夏为民实业有限公司和绿地签署的《商品房定购单》上看到,“此房不退、不换、不更名”是手写在备注一栏的。苏勇告诉记者,这期间他和绿地沟通的次数加起来接近百次,他认为绿地集团“不退、不换、不更名”的约定,属于霸王条款,非常不合理,他已经向律师咨询过,最终会通过向法院起诉的方式为自己讨个公道。

陈女士:置业顾问过错,导致不能贷款定金也退不了

除了苏先生的遭遇,陈女士也向记者反映,在北京上班的她为了回银川给孩子买学区房,就选择了绿地城海珀兰轩二区的房子,今年8月10日上午,她交付了5万元的定金,在签署《定购协议》前,她问置业顾问贷款的问题,置业顾问说她在北京上班肯定没问题,就催她先签署了协议,紧接着她便去打征信记录和银行流水单,并交给置业顾问和该公司销售经理看,都说没问题可以贷款,还是有些担心的她把征信记录和流水单又发给了办贷款的银行,对方才告诉她,流水不达标,别说是50万元贷款,有可能10万元都贷不了。这意味着陈女士要全款80多万元买房,而她手里的资金根本不够。于是,她立马跑到售楼部找到置业顾问希望退房,却被以《定购协议》上的“不退、不换、不更名”为由拒绝。“我和老公都是工薪阶层,挣5万元不容易,况且一家四口开支也非常大,而且这还是我们第一套刚需住房。”陈女士随后问所有亲戚朋友都张口借钱,不但没有凑那么多,还影响了亲友关系和家庭和谐。

陈女士认为该公司在存在违规售房的嫌疑,而且“不退、不换、不更名”的约定属于霸王条款,损害房主的利益;此外,陈女士表示,在没有签署购房合同的情况下,因为置业顾问的过错导致她买不了房,绿地公司理应给她退还5万元定金。

一位银川房产业内人士告诉记者,按照惯例,置业顾问在确定准房主的购房意向后,第一时间通知对方去查征信记录和银行流水,要确定对方是否具备经济能力买下自己想要的房子,以避免后面因为贷款等出现的一系列麻烦,如果是因置业顾问没看房主的征信和银行流水单导致后面不能贷款,公司要处罚置业顾问和销售代理公司。

殷先生:置业顾问称写一人名也可以夫妻贷款

利益同样受到侵害的还有殷先生。看上绿地城海珀兰轩二区一处住宅房的他,于今年7月25日交了5万元定金。他告诉记者,因为要贷款买房所以在签《定购协议》前,与置业顾问咨询了很多关于写夫妻一人名字还是两人名字比较好的问题,置业顾问告诉他写一人名字也可以,只要有结婚证,也能夫妻二人贷款,没想到他签署了《定购协议》后,去咨询贷款时,被告知《购房合同》上必须是夫妻双方的姓名,他才能贷出60万元,一个人只能贷出50万元,根本不够房款,这让他非常着急,迅速去找了置业顾问,置业顾问却告诉他《定购协议》上都没法改名,更别说《购房合同》了,因为公司的后台系统只能进不能退,否则就按违约扣5万元定金处理。

现在一筹莫展的殷先生束手无策,他给12345和相关部门都打了电话,但还是没有得到比较好的解决方案。

薛甜 本文来源:新消息报 责任编辑:薛甜_yc06

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