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上月房价,非热点城市抬头,二三线仍较“顽固”

2019-08-20 09:32:24 来源: 中房网 举报
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(原标题:7月房价:非热点城市抬头,二三线仍较“顽固”)

中房网讯(记者曲涛)国家统计局今日(8月15日)公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有60个,同比方面继续处于全部上涨态势。

另外,从房价指数来看,根据易居研究院测算,7月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%,同比增幅为10.1%。两个指标都呈现了增幅收窄态势,进一步体现了住房交易领域的“稳房价、稳预期、稳秩序”的导向。易居研究院预计,在当前政策基本面不变的情况下,随着限价及限制融资等调控政策的升级,未来几个月70城房价将降温,涨幅或将处于合理区间及以下。

新房价格:平顶山领跑,仅三个城市下跌

中房网(微信号:zhongfangwang)通过国家统计局发布的数据整理显示,从环比情况来看,7月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有60个,上涨城市数量相比上月减少3个。其中,平顶山(1.6%)、大理(1.5%)涨幅位居前两位,厦门和西安位列第三,涨幅均为1.4%。环比下跌的城市仅3个,下跌城市数量相比上月减少2个。其中,天津、南充跌幅均为-0.3%,上海跌幅为-0.1%。此外,石家庄、深圳、温州、安庆、常德、泸州、遵义等7个城市环比持平。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网(微信公众号:zhongfangwang)表示,房价上涨的城市数量相比6月份呈现减少的态势。这也说明受近期房屋交易市场的降温、房地产融资环境收紧、房企到位资金面的趋紧等因素影响,各地房企已经有主动降价促销意识,这使得房价本身上涨的城市数量也会有所减少,进而带动了全国70个城市房价指数环比增幅数据收窄。另外需要注意到,房价持平的城市数量开始增加,这说明部分城市近期房价正进入“涨幅难扩大、但短期难下跌”的通道。

另从房价环比上涨的城市名单看,河南平顶山是7月份房价指数环比增幅最大的城市。此类城市政策比较宽松,在此前包括河南开封、洛阳等城市政策调整的基础上,其往往会引起省内部分城市房价的变动。平顶山房价涨幅第一,也说明部分非热点城市房价也开始抬头,后续需要强化管控。

一线城市房价同比上涨4.3%,二三线同比超10%

此外,经国家统计局初步测算,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中:北京和广州分别上涨0.6%和0.3%,深圳持平,上海下降0.1%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同。

从此类环比增幅数据看,相比6月份数据,一线城市和二线城市略有收窄,三线总体持平。严跃进认为其含义在于两点:第一,一二线城市近期管控明显升级,尤其是信贷政策方面,类似利率上升会使得市场交易下滑,进而促进市场进入相对平稳状态。第二,三线城市房价略顽固,涨幅仍较大,且没有收窄迹象,部分非热点三线城市房价涨幅排名较靠前,需要今年三季度积极管控。

一手房

同比情况方面,7月份70个城市新建商品住宅价格继续上涨。其中,西安(25.3%)、大理(22.7%)、呼和浩特(20.3%)三个城市排在同比涨幅榜前三位。

经国家统计局初步测算,7月份4个一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨10.7%,涨幅比上月回落0.7个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨10.2%,涨幅比上月回落0.7个百分点。

从同比增幅数据来看,西安、呼和浩特和大理三个城市已经连续六个月占据涨幅榜前列。特别是西安,涨幅继续排名第一,并且已经连续领跑同比涨幅榜长达8个月时间。考虑到西安近期政策持续收紧,尤其是在人才落户和郊区限购等方面有较为严厉的动作,严跃进预计后续西安此类房价的增幅也会收窄。

二手房价:呼和浩特同比涨幅连续9个月第一

二手住宅方面,根据国家统计局公布的70个大中城市二手住宅销售价格指数,从环比情况来看,7月份二手住宅价格环比上涨的城市有48个,上涨城市数量相比上月增加3个。其中,洛阳(1.5%)、宁波(1.4%)涨幅居前,厦门、包头、无锡三个城市位居第三位,涨幅均为1.3%;20个城市下跌,下跌城市数量与上月相同。其中,青岛和遵义跌幅最大,为-0.6%;仅福州和湛江两个城市持平。

经国家统计局初步测算,4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.3%,上月为持平。其中:上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%,北京下降0.3%。31个二线城市二手住宅销售价格上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.7%,涨幅均与上月相同。35个三线城市二手住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同。

二手房

此外,从同比情况来看,上涨的城市有67个,上涨城市数量相比上月减少1个。呼和浩特(21.7)%、大理(18.3)%、西宁(14.5)%位居涨幅前三位;仅广州(-1.4%)、郑州(-0.6%)、北京(-0.5%)三个城市下跌。

经国家统计局初步测算,4个一线城市二手住宅销售价格同比上涨0.2%,涨幅与上月相同。31个二线城市二手住宅销售价格同比上涨6.7%,涨幅比上月回落0.9个百分点。35个三线城市二手住宅销售价格同比上涨7.1%,涨幅比上月回落0.8个百分点。

从二手房价格环比和同比涨幅名单看,有四个城市值得关注:

首先是洛阳,成为7月份二手房价格环比涨幅最大的城市,此前为无锡。这说明受此前洛阳新房价格限价政策影响,部分购房者预期有所转变,担心政策收紧导致加快购房,使得其二手房价格有所上涨。从政策角度推测,后续洛阳对于二手房市场的管控存在升级的可能。

其次是呼和浩特,连续9个月成为二手房价格同比涨幅最大的城市。实际上,此前呼和浩特中介监管机构已经出台了相关监管政策,尤其提到了要打击中介炒房等现象,这对于后续其二手房价格的回落和稳定有着积极作用。

再次是厦门,7月份二手房价格环比涨幅处于全国第三,而6月份仅为第34名。此前厦门对于一手房价格管控较严,基本处于平稳态势。而二手房或从更真实的角度说明厦门当前房价开始出现躁动现象,需要重新引起重视。

最后是广州,目前二手房价格同比跌幅最大。说明广州房地产市场也在积极进行调整。近期关于广州多个楼盘降价的新闻,也进一步说明广州市场出现了微妙变化。类似价格的调整,有助于减少购房成本,房价泡沫进一步得到剔除。

薛甜 本文来源:中房网 责任编辑:薛甜_yc06

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