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都说三四线城市房价要跌,可房价似乎又涨了?

2019-06-12 09:33:09 来源: 小司聊理财 举报
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(原标题:“什么?!房价又涨了?!”)

“你们总说三四线房价要跌,我怎么看还涨呢?”

最近有几个朋友留言问我这个问题。

这话是没错,关注楼市的朋友可能注意到了,今年三四月份我国的楼市出现了回暖的迹象,“小阳春”来临的呼声此起彼伏:

京沪深的成交量都有明显回升;二线城市里,苏州的回暖力度最大,园区的价格涨了不少;包括还有很多三四线城市成交量有部分回暖。

继18年的楼市严调之后,这次的回暖引起了很多人的关注,于是很多朋友感觉:房价好像没有跌,反而还涨了。

今天就跟大家分析解释一下这是怎么回事。

小阳春的抬头趋势

纵观前五月的楼市,三四月份的小阳春确实是比较扎眼的。

但其实,从历史数据来看,每年的三四月份都是楼市成交量回涨的时期。

具体今年的小阳春,我觉得有以下几点原因:

(1)18年楼市政策收紧,加之春节期间的销售淡季,房产存量还是比较大的。

春节过后土地市场也迎来了一小波高潮,高溢价拿地必然引起资金链的紧张。

此时开发商为了回笼一部分资金,清理库存,于是推出了一些优惠政策,吸引了不少客源。

(2)3月份开始,两会确立了财政政策、货币政策双宽松的基调,银行房贷利率下行,货币市场相对来说比较宽松。

于是很多刚需家庭也趁此机会购入房屋,造成比较“火爆”的表面现象。

(3)经历过最严调控的两年后,中央“因城施策”的政策调整,一些城市取消或弱化了限价、限售等辅助性调控手段,各方对政策的预期较为乐观,对楼市政策松动有所期待。

形势不同的五月

但是,看房价可不能凭感觉,得实际看数据

可能你所在的区域房价涨了,或者你拿3月房价跟2月比涨了,又或者你只是感觉房价涨了。但其实,这些数据都是片面的。

最近有一些刚出炉的五月份楼市数据,今天我就跟大家一起梳理一下:

(1)涨幅有所回落

根据中指研究院对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示:2019年5月,新建住宅价格环比上涨0.24%,涨幅较上月收窄0.04个百分点。

也就是说,虽然房价还是在涨,但是别忘了3月环比上涨0.6%,两相对比之下,0.24%的涨幅下降了不少,所以整体趋势是有所回落的

(2)成交量下降

5月份的楼市成交量环比呈现下降趋势。

一线城市整体环比下降3.3%,其中北京降幅较大,超过了10%。

同时各城市分化也较明显,其中深圳的升幅最大,达到41%。

二三线城市中,有超过6成的城市成交量下降,其中南京比较显著,新建商品住宅环比下降14%,二手房成交量环比也跌幅较大,降温的表现还是很明显的。

(3)土地拍卖市场降温

土拍市场在经历过升温和高溢价的两个月后,也逐渐降低热度。

土地成交规模回落,结束了此前连续三月上涨势头。5月全国300城经营性土地成交建筑面积达到16317万平方米,环比上月下降了9.3%,和去年同期相比下降了18.4%。

“红五月”为何不再红?

从上面几方面来看,5月份楼市的各种数据都呈现出一种回落的趋势。

这原因主要有两个方面:

一方面是中央重申“房子是用来住的,不是用来炒的”基本定位,要求做好稳地价、稳房价、稳预期的工作。

银保监会也表示坚持房地产融资审慎监管制度,严控银行保险资金违规进入房地产市场。

另一方面住建部连续点名,4月19日对6个城市进行了预警提示后,又对佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。

于是,各城市针对房价上涨的状况也都密集出台了调控政策。

据中原地产研究中心统计,5月份,全国超过40个城市发布调控政策,当月累计多达50次。

其中涨幅大市苏州尤其用力,在五月份内连续三次出台限售限购等调控政策。

在这样的背景和密集政策调控之下,楼市很难再延续三四月“小阳春”的趋势了。

房价还会继续涨吗?

从今年前五月的楼市情况来看,今年的楼市是较为明显的政策市。

在中央基调和各地调控的背景下,房价很难大涨,但也不会出现大跌,以基本平稳为主。

前几月成交量上升,很大一部分因素是刚需者的推动,对于打算投资买房的朋友是需要谨慎对待的,一二线城市和三四线城市的楼市分化还是比较明显的。

我们前两天也说过,目前租赁制度正在不断完善中。所以以后投资买房不仅靠赚差价,在租赁制度越来越完善的情况下,租金也是一个可以纳入收益考虑的选项。

康娇娇 本文来源:小司聊理财 责任编辑:康娇娇_yinchuan04

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