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查人又查房,房地产税又双叒“近”一步?

2019-06-05 06:26:09 来源: 中产先生 举报
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(原标题:今天,房地产税又双叒“近”一步?)

房地产税,承载着各方不同的意图,纠缠着楼市参与者的利益,迟迟无法落地。今早(6月4日)消息,2020年全国第七次人口普查将纳入“查房”,为房地产税的征收提供数据支撑。

查人又查房,房地产税又双叒“近”一步?

我们都知道,人口普查是一项重要的国情调查,其目的在于找准人口规模和结构,摸清流动人口趋势和分布,能为我国制定重大经济决策提供有效的数据支撑。

“本次人口普查不同于以往,除了人口外还要进行房屋普查,这意味着普查结果很可能将会给房地产税的推行提供参考。”苏宁金融研究院高级研究员付一夫如是说。

话说回来,房地产税最直接的数据支撑不应该是全国联网的不动产登记吗?

也许是要查空置率?这个通过电网公司拉一下用电数据就一目了然了。

再者,人口普查的效率和准确性怕是也要打折扣。都二十一世纪了,还用人口普查这种比较原始的方法来收集房产数据,是不是有点不符合常理。

所以,这次人口普查可能就不是查房子,而是查各地的流动人口,也就是没买房的人——换句话说就是“潜在的刚需”在征收房地产税之后的接盘能力——再直白一点就是房地产税征收的安全承压测试。

因为流动性人口各地统计也都比较粗略,不像房屋数量、空置房数量、甚至是购房者现金流压力,这些都有互联网大数据做参考,流动性人口就不那么容易统计了。

流动性人口,或者说“潜在刚需”为何重要?

1、可以接盘买房:如果房地产税开始执行,多套房持有者因为资金压力抛房,得有人接盘才不会出现大面积断供;

2、可以出租变现:如果卖不掉,还可以出租,虽然回报率不算高,能打平税收成本也好。

流动人口可以说是房地产税“落地”的垫子,而这次人口普查就是看看各地的垫子是厚是薄。

当然,不排除另外一个可能,就是利益方还在博弈,逻辑讲不通的事情就从利益方面去考量,往往能得到意想不到的结果。

不过,这似乎不太可能,一则中央今年已经定调,说明高层意见已经达成,二则外部环境不是很好,内部经济还要改革,钱缺得厉害,房地产这一刀是躲不过去的,不过会更加谨慎。

如果这次人口普查真的是要为房地产税做“压力测试”收集的数据,那可能这次是真的“近”了。

就这样。

康娇娇 本文来源:中产先生 责任编辑:康娇娇_yinchuan04

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