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4月楼市符合预期,基本延续平稳态势

2019-05-22 09:47:21 来源: 中国建设报中国房地产 举报
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(原标题:4月楼市符合预期,基本延续平稳态势)

近日,国家统计局发布4月国民经济运行数据及70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

国家统计局表示,总的来看,4月国民经济延续了总体平稳、稳中有进的发展态势。同时也要看到,外部环境依然错综复杂,不稳定、不确定因素增加;国内发展不平衡、不充分问题仍然突出,经济持续健康发展的基础仍需巩固。下阶段,要坚持“稳中求进”工作总基调,以供给侧结构性改革为主线,着力推动高质量发展,继续打好三大攻坚战,适时适度实施逆周期调节,不断加大“六稳”政策落实力度,促进经济持续稳定健康发展。

开发投资增速扩大

从统计数据的房地产开发投资完成情况上看,1~4月,全国房地产开发投资34217亿元,同比增长11.9%,增速比1~3月提高0.1个百分点。其中,住宅投资24925亿元,增长16.8%,增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.8%。

对于房地产投资增速持续加快背后的原因以及后续是否会继续加快的问题,国家统计局新闻发言人刘爱华在发布会上表示,1~4月房地产投资同比增长11.9%,比上个月加快了0.1个百分点,应该说还是比较平稳的。房地产投资平稳增长背后的原因:一方面是新开工面积平稳较快增长;另一方面是对房价未来预期比较稳定,这两方面支撑了房地产投资目前的平稳态势。

具体来看,1~4月,东部地区房地产开发投资19043亿元,同比增长10.8%,增速比1~3月提高0.5个百分点;中部地区投资7177亿元,增长8.7%,增速提高0.3个百分点;西部地区投资7083亿元,增长18.4%,增速回落0.5个百分点;东北地区投资915亿元,增长10.6%,增速回落11.2个百分点。

此外,统计期内,房地产开发企业房屋施工面积722569万平方米,同比增长8.8%,增速比1~3月提高0.6个百分点。房地产开发企业土地购置面积3582万平方米,同比下降33.8%,降幅比1~3月扩大0.7个百分点。土地成交价款1590亿元,下降33.5%,降幅扩大6.5个百分点。

刘爱华透露,从下一阶段来看,新开工面积等指标保持比较平稳的增长态势对下阶段房地产投资具有支撑作用。房地产投资代表着房地产市场的供给,从整体房地产市场发展来看,要按照中央提出的因城施策、一城一策的原则做好调控工作,做好稳地价、稳房价、稳预期的工作,促进房地产市场平稳健康发展。

前4个月,商品房销售面积减少,但销售金额在增加。1~4月,商品房销售面积42085万平方米,同比下降0.3%,降幅比1~3月收窄0.6个百分点。商品房销售额39141亿元,增长8.1%,增速提高2.5个百分点。而截至4月末,商品房待售面积51380万平方米,比3月末减少266万平方米。

随着国内融资条件的日益宽松,房地产开发企业到位资金情况有所好转。1~4月,房地产开发企业到位资金52466亿元,同比增长8.9%,增速比1~3月提高3个百分点。其中,国内贷款8955亿元,增长3.7%;利用外资34亿元,增长1.0倍;自筹资金15687亿元,增长5.3%;定金及预收款17249亿元,增长15.1%;个人按揭贷款8031亿元,增长12.4%。

“支撑投资增速提升,最关键原因是融资。”58安居客房产研究院资深分析师李震表示,在去杠杆背景下,2018年房企融资环境比较严峻。不过今年以来,境内外宽松预期增强,这一形势正在发生转变。一方面,今年房企的大量债券即将到期,为了缓解债务到期压力,企业的融资意愿普遍较强;另一方面,今年多次降准,使银行间流动性相对充裕,为房企融资提供了天然的窗口期。数据显示,4月房地产开发景气指数为100.92,比3月提高0.14点。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,4月,各地进一步落实好因城施策、一城一策、城市政府主体责任的长效调控机制,房地产市场基本延续平稳态势。

对于房地产开发投资保持两位数的增长速度,新城控股集团高级副总裁欧阳捷表示,从数据上看,1~4月房企新开工面积增长13.1%,增速比1~2月提高7.1个百分点,推动了投资增长。此外,去年的土地款延期支付可能也是投资增速上升的原因。

值得注意的是,同期房企购置土地面积同比下降33.8%,降幅比1~3月扩大0.7个百分点,这预示着未来的新开工面积与投资都会继续下降,且4月房地产开发投资增速仅比一季度小幅提高了0.1个百分点,已经呈现了增长放缓趋势。

欧阳捷还指出,与投资和新开工面积的两位数增长不相对应的是,商品房销售额增长仅从2.5%回升至8.1%,结合4月末全国商品房待售面积继续减少、同比下降9.4%,说明两点:一是库存短缺,导致成交量难以持续爆发式增长;二是虽然年初房地产开发投资超预期增长,但主要来自补库存,后续投资必然回落。因此,欧阳捷认为,此番小阳春并不可持续。

业内人士表示,从近期各地土地成交面积以及房地产开发投资等数据来看,部分二线城市商品房市场出现回暖迹象。不过,在楼市调控的大背景下,平稳运行依旧是楼市主基调。

房价未来预期比较稳定

4月商品住宅销售价格稳中略升,一线城市楼市有所回暖。在业内人士看来,信贷宽松、落户政策和入市动力积蓄等因素成为本轮房价上涨的动力。但在“房住不炒”的主旋律下,随着一城一策的落实,房地产市场基本延续平稳态势,楼市调控政策将继续稳定房地产市场。

新房市场方面,4月新建商品住宅销售价格环比上涨城市为67个,比上月增加两个,上涨城市数量回归历史较高水平。此外,1个城市持平、2个城市下跌。按城市划分来看,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.3%、1.1%和0.4%;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.2个百分点;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

二手房市场方面,4月环比上涨城市数量下滑为55个,比上月减少两个,上涨城市平均涨幅为0.74%,涨幅环比扩大0.13个百分点。3个城市持平、12个城市下跌。其中,西宁房价涨幅最大,涨了2%;呼和浩特、唐山和秦皇岛房价都涨了1.5%,涨幅并列第二。分城市来看,一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中北京、上海和深圳分别上涨0.6%、0.5%和1.1%,广州下降0.4%;二线城市二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅回落0.6个百分点;三线城市二手住宅销售价格上涨0.6%,涨幅扩大0.1个百分点。从具体城市来看,秦皇岛的新建商品住宅销售价格以1.8%的环比涨幅领涨70个大中城市,昆明、沈阳、西安、济南等城市的环比涨幅也超过1%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“一二线城市房价增速幅度是有所扩大的,三线城市幅度是有所收窄的。对于这样一个市场分化来讲,大城市现在相对来说市场回暖,三四线城市经历了棚改政策调整以后,市场有所降温,这个基本上符合预期。”

在中原地产首席分析师张大伟看来,出现4月房价继续上涨的原因主要是信贷政策宽松、落户政策等多种因素叠加所致。信贷宽松下,部分城市前期跌幅大,购房者在市场炒作下怕“踏空”,入市量提高后,价格开始出现上浮。

融360大数据研究院5月15日发布的监测数据显示,4月全国首套房贷款平均利率为5.48%,较前一个月下降8基点,实现5连降。二套房方面,4月全国二套房贷款平均利率为5.81%,较上月回落8基点,已连续下降半年。

张波预测,2019年楼市的松紧“微调节”状况将持续存在,在因城施策的大背景下楼市政策在不同城市的体现方式会更为多样化,不但松紧方式不同,松紧的力度也会有差异,市场极大概率将趋于稳定。

康娇娇 本文来源:中国建设报中国房地产 责任编辑:康娇娇_yinchuan04

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