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房地产板块一日内市值蒸发近千亿,小阳春悬了?

2019-04-24 09:44:08 来源: 中房网 举报
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(原标题:八成地产股大跌,“小阳春”悬了?)

受益于一季度经济超预期等因素刺激,A股房地产板块前期股价大涨,近百股跑赢大盘,地产股似乎经历了股价的"小阳春"时代。

不过,受日前中共中央政治局以及住建部方面最新表态影响,地产股4月22日开盘出现大面积走弱,中体产业、荣盛发展、首开股份跌幅超过7%,中南建设、华侨城A、万科A、金地集团、新城控股、保利地产、蓝光发展等20只个股的跌幅超过5%。整体来看,同花顺房地产指数下跌了2.41%。这一板块共计122只个股,4月22日收盘时总市值2.19万亿元,较上周五(4月19日)收盘时减少了945亿元。

在业内人士看来,政治局会议的再次定调及住建部预警提示,影响了A股投资者的情绪。而未来,住建部的约谈、预警将依然影响地方房地产调控,包括2018年的多轮多城市房地产巡查在2019年将依然常态化。

地产股大面积下挫,一日蒸发近千亿市值

房地产板块近千亿市值一日内蒸发,主要是受两条消息的影响。

第一条是政治局会议再次强调"房住不炒"。中共中央政治局4月19日召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。

第二条是住建部对部分房价波幅较大城市进行预警提示。

这两条消息均出自上周五晚间,在刚刚过去的周末引来市场热议。其实,在此之前,A股房地产开发板块表现优异,2月份以来的涨幅明显强于大盘。具体来看,2月1日~4月19日,上证指数的区间涨幅为26.55%,而同期同花顺房地产指数的涨幅是42.15%。

数据显示,1-3月房地产开发投资额同比增长11.8%,3月单月同比增长12%,仍处高位。一季度经济不错的预期也反映在地产股票上。

北京商报根据Wind统计了今年2月1日-4月21日按证监会行业划分为房地产业个股的股价表现。大名城、市北高新、荣丰控股3只个股均以超过1倍的涨幅居A股房地产个股股价涨幅前三位,大名城更是以累计涨幅175%雄踞榜首。数据显示,2月1日-4月21日上证综指累计涨幅为26.55%,在地产股中,自今年2月1日-4月21日,多达100只个股跑赢大盘。在此期间,房地产板块指数累计上涨幅度则达到42.21%。

房地产板块这一轮上涨的驱动因素较为明显,市场也普遍认为房地产调控政策已经达到极致,继续收紧可能性较小,有宽松预期。此外,一季度经济超预期,房贷利率下降,都对房地产市场产生积极影响。

安信证券表示,不否认近期市场对于板块政策看法未达成一致时,整个板块调整相对明显,但安信证券认为调整空间有限。

招商证券在4月22日发布的研报中分析认为,政策未来仍是因城施策式推进,边际向好,当前房地产股票的估值并未反映大幅放松预期,影响短期房地产股票最大的变量不是自己本身,而是来自于大盘的流动性和基本面分歧的增加,短期波动已加大,若回撤增加,建议投资者均衡配置,布局适合当下政策背景的三类股票。

政策收紧预期加强

值得一提的是,伴随着政策收紧预期的加强,多位行业专家指出,今年的"小阳春"至此或将"到头"。

合硕机构首席分析师郭毅分析称,政策层面对房地产市场加强管控,一个最直接的影响就是此前不同城市出现的"调控松绑"现象可能会告一段落,与此同时,也会对楼市的成交量产生一定的抑制作用。"所以从全国层面来看,针对企业端的'小阳春'局面,确实可能会面临着放缓,甚至是终结的结果。"

由此,郭毅预测,基于不同城市的不同市场现状,考虑到地方政府后续对于楼市政策的收紧,或者在调控执行尺度上的渐趋严格,各地的楼市表现可能会呈现一定差异。"有的城市可能在短期内作用较为明显,有些城市则可能需要一个更长周期的消化。预计在3-6个月的时间内,政策收紧预期的加强对市场的抑制作用会逐渐明显地显现。"

在其他分析人士看来,一季度部分市场出现"小阳春",主要在于信贷政策的宽松,而从现在看,最近的政策有可能逐渐开始平稳收紧。另外,从消息面上来看,分类指导也带来了更多的监管,未来房地产调控将以"地方主导、住建部与中央指导"为主。未来不排除有部分城市政策调整,但地方主体责任要求房地产市场平稳的大原则不变。

此外,另有专家称房企的经营基本面同样重要。"毕竟企业的业绩好、有利润,股票会表现得好一点。"同策研究院首席分析师张宏伟表示,近期市场的确有所复苏和回暖,但利空政策对整体市场走势影响较大,最终会反映到资本市场层面。当前监管层对楼市调控再定调,加之大家对于今年的市场预期并不乐观,一定程度上又加剧了房企对于今年房地产市场的悲观预期。

不过,易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,虽然"小阳春"的走势或会受到一些影响,但是政策层面也不见得会完全打压,打压的主要是一些不规范的市场交易,所以房企也不用过于悲观。

来源:北京商报、证券时报,中房网综合整理

康娇娇 本文来源:中房网 责任编辑:康娇娇_yinchuan04

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