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荣城高登时代广场购房款变服务费,商铺面积缩水!

2019-04-18 09:52:09 来源: 新消息报 举报
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(原标题:购房款变服务费,商铺面积也缩水 王先生郁闷:这是不是忽悠人?)

银川市民王先生最近遇到一件烦心事,他在荣城高登时代广场购买了5.3平方米商铺,已交47172元购房款,其中1.5万元却变成服务费,而且第一次签合同时,销售人员并未告诉他有公摊,之后却被通知需要第二次签订网签合同,合同中有了公摊面积3.32平方米的字样,这让王先生很不满,认为自己遭遇了消费欺诈。这究竟是怎么回事?

市民报料

购房款变服务费且面积缩水

王先生说,去年10月23日,他从兴庆区丽景街与湖滨街路口经过时,被一个小伙拦住推销商铺,该商铺正是位于路口西北角的荣城高登时代广场。“当时销售人员说商铺面积不大,回报率挺高,还可委托经营不用自己操心,我就动心了。”王先生回忆,他在小伙的带领下,到营销中心深入了解,看中一套位于二楼的5.3平方米商铺,小伙还热情带他到二楼看了看商铺面积大小,他特意询问有无公摊,小伙称没有。

想到只要花几万元就能当老板收租,王先生觉得很合适,便于同日以微信转账的方式交了1万元定金。在销售人员李某的再三催促下,王先生于10月30日再次来到该营销中心,刷卡交了22172万元房款。当时李某告诉他,按照公司优惠活动,王先生看中的商铺总价款为99662元,由于委托经营期限为10年,委托经营前3年租金20319万元可抵扣房款。随后,王先生与银川荣城房地产开发有限公司签了商品房买卖合同。合同上写明,该商品房预测建筑面积5.3平方米,总价款64343万元。合同同时约定,买受人在签合同时支付首期房价款32172元,并在2019年4月30日之前支付该商品房余款32171元。签合同后,李某又要求王先生在前台交了1.5万元现金,告诉他这是房款的一部分,如果不交就不给签订好的合同,王先生只好交了钱,但让他疑惑的是,对方并没有给他任何票据。在王先生多番理论后,对方开具了一张名为“服务费”的1.5万元收据,收款单位显示是包头市广泽房地产经纪有限公司。

回家后,王先生越想越觉得不对劲,但他仍然选择相信对方。直到两个月后,他被通知需要再签一份保障他利益的网签合同,才觉得自己被忽悠了。“我没有细看就签了,可是签完一看,上面竟然写着公摊面积3.32平方米,公摊达到63%,这不是坑人嘛,实得面积才1.98平方米,这么小的地方能干什么?”王先生说,他很生气,就想着把商铺退掉,但对方不同意,并且让他把第一份合同交回来才能把第二份给他,而他坚决不同意,对方也就一直没将第二份合同给他。

记者走访

交1.7万可享优惠但不开收据不写入合同

4月16日11时许,记者以顾客身份来到荣城高登时代广场营销中心,假意看上一套三楼的12.02平方米商铺。一位潘姓销售顾问表示,该商铺总价27万余元,只要交1.7万元现金即可享受优惠,如果分期支付的话,每平方米可优惠4500元,优惠下来总价为21.6万余元,再减掉可以抵房款的前3年租金5.1万余元,实交款为16.4万余元,另加1.7万元。当记者询问1.7万元是以什么名义收取时,销售人员表示:“就像前几年买住宅一样,交1万抵2万,交2万抵4万,但是不写入合同。”

这1.7万元能否开收据?为什么不写入合同?销售人员称,这是享受的优惠,不开收据,“说白了就是避税,如果写到合同里,收的税比较多。”咨询过程中,销售人员并未主动提起公摊面积,当记者询问时,对方表示公摊40%-50%,并且公摊都一样。

那么,王先生说的是否是事实呢?记者随后亮明身份,表明采访来意,一位女性主管让记者先坐着,孰料等了40多分钟,也不见这位主管作出回应,其后,这位主管更是不知所踪。记者询问另一名女性客服人员,她表示管事的主管都不在,她来了才两个月,啥也不知道,并且王先生的销售顾问已请假好几天。

律师说法

购房款变服务费不合理

宁夏辅德律师事务所律师张佳表示,首先,购房款变为服务费肯定不合理,根据我国合同法规定,合同成立的首要前提就是双方真实意思表示一致,但从王先生的陈述来看,双方并没有关于服务的任何约定,对方收取服务费显然不合理。对于房产购买,只有卖方开据了全额发票,买方才能依法办理房产登记手续,后续办理产权证。同时,依法纳税是每个企业和公民应尽的义务,买方付款后,卖方有义务开据全额票据。如果通过银行支付款项,收款单位和开票单位不一致,可以要求更换票据,如果无法达成一致意见,可以向市场监督部门、税务部门反映,通过行政手段干预。如果仍然无法处理,可以通过诉讼途径解决。对于购房面积的问题,张佳认为,如果王先生有证据能够证明实际承诺面积与合同面积不一致,出售方同样要承担违约责任。

针对上述情况,张佳建议,消费者应该仔细阅读合同条款约定后再签约,对口头优惠未在合同中体现的,应当要求在合同补充条款中予以约定。购房时可拍摄一些房屋销售现场照片,特别是对于优惠、面积、价格等的宣传照片,保留宣传册等,以便应对虚假宣传。(记者 王若英)

康娇娇 本文来源:新消息报 责任编辑:康娇娇_yinchuan04

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