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房子没有产权证,可以入手吗?

2019-03-12 09:57:01 来源: 网易房产 举报
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买房子的时候,人们往往会考虑很多的因素。但当购房者手中的流动资金不充裕时,买房时能够选择的房子就没有那么多,甚至于放弃一些必备的条款。购房过程中,有不少的购房者看中的房子,价格合适地段合适,唯一的缺点是没有房产证,很多人购买时会很犹豫,这样的房子,能不能入手呢?

房子没有房产证就意味着产权上存在一定的风险,没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的,这类房子建议大家尽量不要购买。没有产权证不能办理过户的话,会存在很大的风险,不过户的话房产,所有权还是原业主的。如果原业主离异的话房产将会被分割,如果他有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

当然,凡事没有绝对。没有房产证对购房者有没有影响,有什么影响,要看房子的具体情况而定。如果是城市商品房,没有房产证就是个很严重的问题。但农村的房子,没有产权证是很正常的情况。当然,无论是哪里的房子,对方既然没有房产证,购房时就一定要考虑清楚,以后会发生什么样的问题,出了这样的问题,要如何去解决。尽可能的把你所想到的问题,都在合同上明确约定。这样,即使将来买卖合同无效,争议解决方式的约定还是有效的。

那么,房屋没有产权证会有哪些不便呢?

首先,如果购房者在入住后不能取得房地产权证,其所购的房屋所有权就在一种不确定的状态,购房者将不能对房屋不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。

其次,当房屋被拆迁时,没有产权证将无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

另外,如果是因为项目非法开发而无法办理房产证,那么,购房者所购房屋就会存在被强制拆除或被拍卖的风险。开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。更重要的一点是,当土地使用权期限届满时,没有产权证将无法申请继续使用该土地。

房子要是没有房产证几乎等同于小产权房,小产权房在法律上面的身份还没有被承认,也就是说人们购买它是存在一定的风险,建议大家在买房的时候尽量识别,避免购买此类房屋,不然日后吃亏还没法维权。买房子是一件人生的大事,不是只有价格合适就够了,还有其他很多因素要考虑清楚。 

康娇娇 本文来源:网易房产 责任编辑:康娇娇_yinchuan04

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