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12月百城住宅均价银川环比涨幅第三

2019-02-01 09:28:41 来源: 新消息报
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(原标题:12月百城住宅均价银川环比涨幅第三 业内人士:属于正常现象)


银川城南某热点楼盘吸引了众多购房者。


置业顾问现场讲解。

近日,中指百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据出炉,2018年12月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为14678元/平方米,环比上涨0.25%,涨幅较上月收窄0.02个百分点。2018年1-12月,全国100个城市(新建)住宅均价累计上涨5.09%,涨幅较去年收窄2.06个百分点。值得注意的是,银川在全国百城新建住宅价格指数表中环比涨幅排名第三位。

去年97个城市住宅价格累计上涨

从涨跌城市个数看,2018年12月,60个城市环比上涨,36个城市环比下跌,4个城市与上月持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少6个,其中涨幅在1%以上的城市有20个,较上月增加3个;本月价格环比下跌的城市数量增加5个,其中环比跌幅在0.5%以上的城市有13个,较上月增加7个。2018年1月-12月,住宅价格累计上涨的城市个数为97个,其中涨幅在15%以上的城市有14个,较去年减少20个;住宅价格累计下跌的城市个数为3个,跌幅均在3%以内,与去年情况相同。

2018年12月,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为26732元/平方米,环比上涨0.25%,涨幅较上月扩大0.07个百分点。2018年1月-12月,十大城市(新建)住宅均价累计上涨2.37%,涨幅较去年收窄1.54个百分点。2018年12月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38691元/平方米,环比下跌0.82%,跌幅较上月扩大0.44个百分点。2018年1月-12月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格累计下跌0.11%;相对而言,2017年十大城市主城区二手住宅样本平均价格累计上涨8.03%。

银川房价环比涨幅较高并不意外

在2018年12月百城新建住宅价格指数中,温州、洛阳、银川环比涨幅排名前三甲。房天下数据中心工作人员表示,银川房价环比上涨1.56%,样本平均价格为5656元/平方米,样本价格中位数为5500元/平方米,环比涨幅排第三名,尽管看上去涨幅指数较高,但并不意外。

银川在此次百城新建住宅价格指数中环比涨幅较高,主要是基于四点原因:一是与全国其他城市相比,银川房价的基数本来就不高,例如从均价5500元/平方米涨到5600元/平方米是很正常的事情。二是新建商品房高端化导致了银川房价均价的上涨。随着房地产市场竞争的白热化,开发商更加注重商品房品质的打造和服务的升级,开发成本的提高自然会助推房价的上涨。三是市场上精装房的增多,如恒大、碧桂园、万科以及中海等知名房企,推出了精装房,其拉高了银川新建商品房的价格。四是政府调控去库存,土地供给的减少使得出让金的价格增长,面粉贵面包自然会贵,因此银川新建住宅价格指数的环比上涨并不离谱,这属于正常现象。

未来房价有望进一步趋稳

中国指数研究院相关负责人介绍,近日,全国住房和城乡建设工作会议强调2019年将以稳地价、稳房价、稳预期为目标。地方层面,各地因城施策、因地制宜优化调控措施,北京、江西、青岛、合肥、三亚、武汉等地进一步强化楼市监管。此外,烟台、东莞、佛山、西安等地出台政策加快发展住房租赁市场,稳步推进房地产市场长效机制建设。

从市场表现来看,供应方面,当前多数房企正在加快推盘节奏,热点城市推盘数量继续维持高位,但市场整体去库存化效果一般。需求方面,整体成交量保持稳定,城市之间成交热度呈分化态势。

该人士认为,未来各项楼市调控政策仍将以稳为主,同时也更加强调因城施策、理性施策和结构优化。随着政策稳步推进,房价有望进一步趋稳,部分热点城市将延续调整态势,三四线城市房价上行动力也会明显趋弱,房价降温的城市数量将进一步增加。

康娇娇 本文来源:新消息报 责任编辑:康娇娇

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