网易首页 > 网易银川房产 > 正文

内忧外患的富力,该如何活下去?

2018-12-29 09:18:19 来源: 楼市相对论 举报
0
分享到:
T + -

(原标题:富力“未富”:负债2863亿,面临生死劫!)

富力,曾经的“华南五虎之首”,如今被恒大、碧桂园远远甩在身后。

这家“没落的地产一哥”,最近的风头是:去年联手融创,以六折价格——199亿接手了万达77家酒店资产,一跃成为全球最大的五星级酒店业主,引起了公众和市场广泛关注。

但是,现在的富力非但没有从这笔收购中获益,反而因为高杠杆和高负债遭到评级下调。房地产业寒冬中,富力正经历着冻编、资金链紧张、维权风波等一系列考验,无异于雪上加霜。

有意见领袖披露,富力负债2863亿,现金流只够还债了。


玩不下去的资本游戏

2018年以来,富力频繁传出融资消息。

11月5日,富力地产发布公告称,计划发行不超过8.06亿股,以当日收盘价12.14港元计算,此次H股发行将融资近100亿元。

这是富力地产自2005年上市以来首次进行增股融资。数据显示,今年1-10月,富力地产已累计发债融资超过750亿元。

融资动作频繁的背后是:富力“未富”,负债高企,资金链紧张。一边是负债率不断高企,一边是融资日益艰难,这位地产界“没落贵族”的逆袭之路似乎越走越漫长。

根据富力地产发布的《2018年第三季度未经审核季度报告》,截至2018年三季度末,富力地产的负债总额高达2863亿元。


这一负债规模已超过整个广州市的政府债务限额。《广州市2018年地方政府债务限额表》显示,今年广州市的政府债务限额约为2751亿元。

据各年财报,2015-2017年,富力地产的负债总额分别为1345亿元、1795亿元、2332亿元,净负债率分别为124.3%、159.9%、169.6%,三年时间提高了近78个百分点。


此外,富力地产的经营性现金流也持续为负。今年上半年,这一数据为-44.25亿元。


自2012-2017年,富力地产的经营性现金流余额分别为-24.64亿元、-118.62亿元、-220.65亿元、-3.56亿元、-33.38亿元,-72.87亿元,连续六年保持赤字状态。

早在7月份,交银国际就指出,富力地产负债率高,短期会有大量再融资需求,因为富力在融资和流动性方面存在压力。

但是融资成本却在不断攀升据富力地产半年报,今年上半年,其融资成本高达27.5亿元,同比骤升184%。

上半年,多项融资计划遇阻:2月9日,10亿元中期票据发行计划被取消;5月23日,10亿元超短融发行计划被宣告将“另择时机重新发行”;8月29日,60亿元住房租赁专项公司债券发行计划被终止。

下半年,富力地产只能继续迎难而上,频频再推融资计划。自9月7日至10月8日,陆续通过ABS项目、有限票据及公司债券等筹得资金约230亿。同时据媒体统计,为偿还金融机构借款,富力地产还不惜以高利率为代价,进行了多次超短期融资,期限多在9个月左右,利率则多超过6.5%,甚至接近9%。

融资、负债:缺钱的背后是不赚钱。

去杠杆的潮流中,富力颇有逆流而上之势。负债高企时,富力地产仍在大手笔拿地和并购,在规模赛道上追赶。投资多元化项目,除房产外,酒店和文旅方面也想争得一席之位。

在2017年度业绩会上,富力地产方面曾公开表示2018年富力地产销售目标为1300亿,2020年实现3000亿元销售业绩。公告显示,2018年前11月富力地产销售额为1138.5亿元,完成年目标的87.58%。

在冲销售规模的路上富力地产拿地也较为激进。2017年富力地产耗资584.3亿元,在53个城市将81块土地收入囊中,而同期其全年营业额仅592.8亿元。今年富力地产买地速度稍有放缓,但半年报显示仍斥资210亿元拿地,占上半年协议销售额的37%。亿翰智库上半年上市房企TOP30榜单显示,富力地产土地储备高达5700万平方米,位居房企榜单第8位。

富力的重资产酒店项目,因为盈利周期长,成为了高周转的资金链拖累,也许成为压死骆驼的最后一根稻草。自2004年以来,富力地产便开始投资建设高端酒店,其自身拥有17家国际星级酒店。富力近5年年报显示,2013年到2017年其酒店营运亏损金额分别为2.49亿元、1.4亿元、1.67亿元、1.83亿元、1.46亿元。

今年,惠誉将富力地产的评级从BB下调到了BB-。这也意味着富力进入垃圾评级行列,已然被市场用脚投票。

内忧未解,又逢外患

如果一堆财报数据给人的观感是冷冰冰的,那么反映到公司员工身上的事实是残酷的。

据传一张富力内部考勤通知,员工午饭时间为半小时,不得外出、购物或者散步,吃完就得马上投入岗位上班。


10月份消息传出富力停止招聘:“近期富力内部通知,停止招募职员、主管级,各地统计现有人力情况统一报给集团等待后续通知。”

如果仅仅是冻编或者缩减员工午餐时间也罢,年底又有一条新闻让人咋舌不已。10月3日,富力金禧悦城工地的一位62岁的民工因过度劳累,在南昌县人民医院不治身亡。

富力方面赔偿了2万多元草草了事,有记者去调查才发现,这位民工既未签劳动协议,也未购买意外伤害保险,更没有专业技能,却从事需要持证上岗的塔吊信号工作。

另外,据工友反映,他们几乎每天加班到晚上十一点,工作时长达16小时,已经连续上班三个月没有休息。

当富力员工身心受摧残的时候,富力的业主们为维权头破血流。富力湾项目陷入质量门,此前曝出业主维权被打的恶性事件。


2018年11月3日,富力湾小区再爆发业主维权事件。作为富力地产开拓惠东房产市场的得意之作,当年霸气对外宣称富力湾将会建造10公里沙滩,10万平方全亚洲最大水上乐园、红树林、海心岛,6星级帆船酒店。

在业主的声明中,直指五大问题:

1.饮用水源问题。几千户业主饮用的水源居然是农业用水处理厂供水。

2、房产证问题。富力湾一期业主很多业主超过3年了还未拿到房产证。很多70年产权房子缩水成40年产权。

3、维权遭打。2017年11月,业主到惠州富力湾维权,遭富力湾工作人员殴打,并放狼狗威胁。受伤的业主至今仍未收到富力集团的道歉及医疗费用。

4、虚假广告欺骗消费者。承诺的十里沙滩,亚洲最大水上乐园,国际学校,3甲医院等配套至今了无音讯。

5.房屋质量差。几乎所有业主收楼时均遇到过墙体开裂,漏水,门窗受损等一系列质量问题。多年来以上问题无任何解决方案。

富力湾因虚假宣传、产权问题、房屋质量等若干问题,业主们通过法律诉讼来依法退房或争取赔偿。业主们将富力湾告上法庭。


富力殴打维权业主此前便有先例。2014年7月,业主因富力恶意欺诈,拒不兑现孩子入学承诺,集合维权时,一名孕妇业主遭到富力女副总耿某殴打。据中青山西报道,2016年5月1日,富力城小区频频停水断电。业主集合维权时,富力保安对业主进行了暴力行为,有业主受伤。2017年8月,太原富力城十多个保安一拥而上,暴力群殴,导致业主头破血流。


风口迟一步,机遇变危机

回顾过去,富力成也风口,如今,败也风口。

当时看到中国房地产市场刚刚升温,张力和李思廉——这两位房地产市场的先驱者就不惜一切代价投资2000万创办了富力地产公司。

借助中国房地产市场崛起的超级风口,富力承接下了广州市改造旧城区的重担,凭借“城市改造,建设宜居社区”战略,依靠旧城改造的威力,富力一个又一个拿下楼盘,成长速度堪称惊人。从而成为了城改中受益最大的房地产企业之一。

2005年,富力更是一举实现香港市场上市。 2007年,富力地产坐上房企第四把交椅,仅次于万科、绿地和中海,雄踞“华南五虎”之首。

然而,此后的富力可谓是每一步,都踏在了风口之后,铸成了今日负债累累的恶果。当房地产市场出现调整之后,比趋势慢就成为了一个大问题。

富力专注于一二线城市的策略在2008年被金融危机当头一棒,之后转战二三线城市却赶上2013年楼市调控,在房地产市场趋势不好的时候错进商业地产,在各大房企集中精力攒钱为了度过难关的时候,富力又在大幅举债,这样的做法在当事人看来可能不是问题,但是以事后诸葛亮的角度来看,每个都是问题。

如今,负债2863亿的结局,其实早就在企业的战略选择中,埋下了伏笔。成也风口,败也风口,商业时代的弄潮儿,找准风向才不会在这样一个寒冬生死劫中,黯然退场。

部分图片、内容综合来源于网络。

康娇娇 本文来源:楼市相对论 责任编辑:康娇娇_yinchuan04

0951-5968555

免费专车上门接送、尊享惊喜购房优惠!

网易购房专车打造舒适看房、放心买房的一站式贴心服务,目前已经覆盖银川所有在售楼盘,专车网友可享受合作楼盘的独家额外购房折扣优惠。
预约方式: 请认真填写以下资料进行网上预约:

分享到:
跟贴0
参与0
发贴
为您推荐
  • 推荐
  • 娱乐
  • 体育
  • 财经
  • 时尚
  • 科技
  • 军事
  • 汽车
  • 房产
+ 加载更多新闻
阅读下一篇
返回网易首页 返回网易银川房产首页