网易房产 > 网易银川房产 > 正文

兴庆华府住宅变工业用地 谁动了他的房产证?

2018-11-26 09:39:45 来源: 银川晚报(银川)
0
分享到:
T + -

(原标题:住宅变工业用地谁动了他的房产证 相关部门:申请更换新的可解决,还需进一步核实)

住宅变工业用地 谁动了他的房产证 ?

明明是住宅,怎么成了工业用地?

近日,市民李先生向本报热线反映,他本打算将目前居住的这套房子卖出去,但在交易时却被告知,由于房产证和土地证上的相关信息不符合贷款要求,李先生的这套房子无法在银行进行抵押登记。而周围邻居都没有出现他的这种情况,这让他百思不得其解。

顶账顶来的房子为啥贷不了款

11月21日下午,记者和维权律师来到了位于兴庆华府小区的李先生的家中。据李先生介绍,今年年初他打算搬入新居,就准备将目前居住的这套房子卖出去。前后折腾了大半年,总算有了买家,可当李先生在办理贷款手续时却被告知,这套房子属于工业用地,不能进行抵押登记。

记者了解到,在2015年,由于朋友欠了李先生的钱,就拿这套房子顶了账。可是在做手续的过程中,开发商宁夏海利达房地产开发有限公司并没有告知李先生具体事项。“我们也不懂,总觉着好像房产证和土地证能拿到手就万事大吉了。”李先生告诉记者,在办理了房产证和土地证后,他也没有仔细去看证件上的相关信息。在被告知不能抵押登记后,他打听了楼上和对门邻居的情况,发现他们的证件上都是写着房屋用途是住宅,唯独他的房子显示的是工业的字样,这让李先生十分诧异。

相关部门:有解决途径需进一步核实

随后,记者一行来到银川市民大厅,找到银川市不动产登记事务中心受理与调查科的相关工作人员了解情况。但由于事情涉及资料较多,对方表示要仔细核实之后才能答复,记者被告知第二天可以再来了解具体情况。11月22日下午,记者再次来到银川市民大厅,就相关问题进行了咨询。银川市不动产登记事务中心受理与调查科的孙元哲表示,李先生的房产证和土地证的办理都没有问题,证件上所显示的附属用房和工业用途,则是由当初的规划审批所决定的,像这样的情况,在兴庆华府小区并不止李先生一家,总共有24套房屋都是如此。

孙元哲介绍说,在房屋交易过程中,在有房产证并且不违反担保法的规定下,就可以办理抵押登记。如果需要办理抵押登记的话,向银行进行申请即可。孙元哲表示,李先生所持有的证件是老证件,尽管房屋性质为附属用房,但在办理新证后,就能够解决房屋用途的问题,也不会影响贷款。他建议李先生申请更换新的不动产证,将房屋的大类用途更改成附属用房,小类更换成其它,这样贷款的问题就迎刃而解了。

对此回复,李先生表示很高兴,但他对于房屋属性的问题还是不太明白,为什么别人的住房是商品房,而他的就变成了商品房附属用房。对此,孙元哲回复说,房屋用途在规划审批的时候就已经确定,具体是什么原因他也无法解释。

究竟是基于何种原因,导致李先生的这套房屋在规划审批时就变成了附属用房呢?带着这一问题,记者紧接着又来到了银川市规划管理局。该局建管科负责人安永涛在看过了李先生提供的相关资料后表示,他也是第一次见到这种情况,但不管怎样他会配合相关部门调阅档案,把事情的来龙去脉弄清楚,一周之后给李先生作出明确的回复。

开发商大门紧锁律师提醒协议风险

那么,作为开发商的宁夏海利达房地产开发有限公司对此事如何解释呢?事实上,记者已在11月21日下午和11月22日上午前后两次来到宁夏海利达房地产开发有限公司办公楼,试图找到相关负责人。然而公司的大门紧闭,公司内也只有一名保安人员。据他介绍,公司早已放假。

针对李先生遇到的这一问题,宁夏瀛智律师事务所律师王翔分析认为,由于顶账过程复杂以及李先生自己的疏忽,才导致问题发展到这个地步。对于这一过程中包括因房屋属性多交的契税费用和李先生自身的损失,李先生有权向开发商要求赔偿。最后,王翔就顶账手续办理过程中应注意的事项提醒道:“最好能在顶账协议中明确一下,如果房屋最后造成不能交易、在银行不能抵押等这种类似的情况,如果提前约定违约金或赔偿金额,都会将这种事情很妥当地处理掉。”

记者 张韶奇 景利文

康娇娇 本文来源:银川晚报 责任编辑:康娇娇

0951-5968555

免费专车上门接送、尊享惊喜购房优惠!

网易购房专车打造舒适看房、放心买房的一站式贴心服务,目前已经覆盖银川所有在售楼盘,专车网友可享受合作楼盘的独家额外购房折扣优惠。
预约方式: 请认真填写以下资料进行网上预约:

跟贴0
参与0
发贴
阅读下一篇
返回网易首页返回网易房产首页