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绿地控股:房地产仍是核心 负债还在走钢丝

2018-11-01 10:28:34 来源: 中国网地产
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中国网地产 陶婷 在寒冬来临之际,掉出前三甲的“绿地”有点忙。它一边谋求变革,一边多元发展,一边快速扩张,加速拿地,10月29日,绿地控股公布三季报。三季报显示,绿地房地产仍是核心,负债还在走钢丝。

纵观绿地控股三季报,核心业绩逆市走强。三季报显示,绿地控股实现营业总收入2333.25亿元,同比增长29.2%,总资产9515亿元,较年初再增加12%,稳步迈向万亿元,基本每股收益0.73元,同比增长35%,加权平均净资产收益率(ROE)达到13.49%,同比增加2.29个百分点。

绿地实现销售面积2437.7万平方米,比去年同期增长54.4%,同期对应实现的销售额为2669.52亿元,比去年同期增长31.3%,实现回款2194亿元,同比增长31%。

根据绿地销售目标不低于4000亿元计算,目前完成全年目标约66.74%。事实上,面对下行的房地产行业,绿地在谋求变革的同时,几易其销售目标,从今年4月份的3500亿到后来的4000亿,后来更喊出了未来要完成5000亿的目标。

10月12日,绿地集团公布强化升级及核心产业中期发展规划。表示,未来,将力争保持年均销售规模在5000亿元以上,形成一批300亿-500亿发展能级的重点事业部。

就现在完成的2669.52亿元来看,其距离4000亿或无悬念,但离5000亿的销售目标,还是相差有点远。业内认为,在限购限贷调控从严下,一二线房价下行,三四线城的天花板效应也即将来临, 5000亿元的销售目标,绿地完成还是有些困难。

尽管绿地标榜多元化发展,重组成立大基建、商贸、酒店旅游三大产业集团,但房地产依旧是绿地的核心业务。三季报显示,绿地累计实现营业收入2330亿元,同比增长29%,其中:房地产主业实现营业收入1041亿元,同比增长14%;基建产业实现营业收入1009亿元(内部抵消后),同比增长43%。

在寒冬来临之际,万科疯狂拿地,绿地也加速拿地广囤粮。三季报显示,绿地控股新增房地产项目储备97个,新增土地储备1792万平方米,同比增262.41%,新增权益计容面积3565万平方米,同比增长226.8%,其中第三季度新增权益计容建筑面积约1404.71万平方米,同比增长205.7%。

三季报显示,绿地先后与陕西、苏州、徐州、遵义等省市就提升城市功能、实施整体开发签署合作协议,并推动亳州高铁站、涪陵高铁新城、萍乡高铁商务区等37个项目落地,权益土地面积约768.60万平方米;权益计容建筑面积约1404.71万平方米。

值得注意的是,除不断增加的三费外,绿地控股的现金流在走钢丝,负债仍处在高危。三季报显示,经营活动产生的现金流量净额为309.7亿,绿地投资活动产生的现金流量净额-159.4亿,负债总计8497.3亿。而此前的半年报亦显示,绿地有息负债为2629亿元,净负债率为186.84%,对比规模相近房企,状况也不容乐观。而绿地资产负债率长期在在88%-90%之间,对比国资委对央企非工业企业资产负债率不得超过80%的规定,绿地控股并未达标。

事实上,自2017年年报显示,彼时的绿地负债就高达7750亿,负债率超过了88%。业内分析人士认为,有中弘前车之鉴,特色小镇、酒店、教育等都耗费资金,且周期长,再加上房地产融资收紧,绿地降低负债率,改善现金流,很有必要。

此外,有媒体报道,绿地的多个区域事业部近两年均现频繁人事变动。10月11日,绿地更是下发了任免通知,京津冀房地产事业部换帅。原京津冀房地产事业部总经理欧阳兵赴任上海,副总经理潘伟已经全面接管原总经理欧阳兵的工作。

康娇娇 本文来源:中国网地产 责任编辑:康娇娇

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