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房价涨的这么厉害 房租为什么不能涨?

2018-10-09 15:54:38 来源: 网易房产宁夏站
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最近房地产新闻里最为引人注目的无非是房地产税相关的新闻和房租上涨的新闻了。房产税是对买房者的利好消息,而房租上涨却成了不少租房客心中的痛。

家里有房自然不用租房,租房更多情况下是一种无奈的选择。即使这么多年过去了,在中国人的潜意识里,还是希望拥有一套属于自己的住宅,没办法像欧洲国家那样一辈子租房度日。

近十年的房价涨势惊人,甚至有点吓人。但这也没有改变人们内心深处买房的想法,反而是愈加的强烈,甚至成为一种执念。而不少地方早就出现了七十年产权之内,买房比租房还贵的现象,但这依然无法动摇大部分人买房的信念。是的,既然很容易算出买房后,即使不间断的出租,也有许多房屋的估值大于70年的出租总和,那么涨涨价不是天经地义理所应当的吗?毕竟经济学上认为的利己主义才是人们自发行动的动力。

那么只有一种可能,大家都想涨,但是没有涨起来,为什么这么说?因为很明显,房东一定不会觉得多收钱麻烦,只能说涨价很麻烦。

这个问题要分两个方向看。首先,涨价以后,相当于缩小了承租范围,也就以为着可能会出现比未涨价之前更长的空置期,这样算下来屋主所收的房租可能还不及未涨价时所收的房租。其次,对于涨不涨价,大多数的房东是没有话语权的,房东们通常都是参考周边的房屋出租价格来敲定基础价格的。你说我不管,我就是要涨,花了大价钱的硬装软装怎么就不能翻个番了。之后你会发现,也许你花了大价钱的硬装软装在大多数的房客看来不仅没有带来便捷,可能还会带来麻烦,当市场上充斥着大量可以满足他居住需求的住房前提下,他是不会选择花大价钱来租房的,毕竟都租房了,性价比肯定是放在第一位的了。

那机智的小伙伴可能就要问了,为什么拿着大量住房的房东(大多数情况下是二房东,或者是职业经纪人)不涨价呢?行善积德吗?当然不是了,谁不想多赚钱。问题是价格涨不上去,除了少数的一线城市外,大部分地区处于买方市场,充足的住房储备使得买方可以挑选当前性价比最高的方案,而作为出租使用的房屋,地段的的重要性就被加强了,当具备了居住条件以后,价格成为了唯一需要考虑的因素。这也就出现了新小区和旧小区、精装修和简装价格相差不大的奇怪现象。

虽然看似奇怪,却是市场做出的正确反馈,揭露着当前市场上存在的一些问题。

但是当互联网和资本力量介入租房这个地域性很强的产业后,特殊的模式使得他们近乎垄断市场。资本博弈向来是先砸钱后抢钱,不甘被抢的人们奋起发声,这才有了近期刷屏的热点。

房租能不能涨,可以涨,但是也要按照基本法涨。如果是资本的力量在背后操纵,那么住房就可能成为房地产开发后的另一场资本游戏。

康娇娇 本文来源:网易房产宁夏站 责任编辑:康娇娇

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